Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Smlouva o podnájmu nebytových prostor

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají smluvní strany

1) Sušickékulturní centrum - SIRKUS, příspěvková organizace
IČ: 00368512

se sídlem: Příkopy 178, SušiceI, 342 01 Sušice

zapsanáv obchodnímrejstříkuu Krajského souduv Plzni pod sp.zn.Pr 845

zastoupenaIng. Karlem Sedlecký, ředitelem

dále též jako "nájemce"

na stranějedné

2) Darttonels s.r.o.
IČ: 05623413

Praha 3, Žižkov, Lupáčova 891/7, 130 00

Zapsanáv obchodnímrejstříkuu městského souduv Praze v oddíleC, sp.zn. 267343

dále též jako "podnájemce"
na stranědruhé

tuto
smlouvu o podnájmu nebytových prostor

- ve smyslu ust. $ 2215 a násl., a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník -

Úvodní ustanovení

1.1. Nájemceprohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy uzavřené dne 17.12.2012 mezi
ním v postavení nájemce a Městem Sušice v postavení pronajímatele řádným nájemcem a
uživatelem objektu tzv. Sokolovny (v Sušici, PSČ 342 01), tj. pozemku parc.č. St. 221/1, v
kat.úz. Sušice nad Otavou, jehož součástí je budova č.p. 120, stavba občanského vybavení, v

obci Sušice, části obce SušiceIH.

1.2. V budově specifikované v odst. 1.1. toho článku se mj. nacházejí nebytové prostory
sloužící jako provozovna s příslušenstvím tzv. Tradičního Kloubu (dříve bývalý kulečníkový
sál) o celkové ploše 186,69 m? sestávající z:

- průchozí místnosti k baru, o ploše 24,66 m ;

- baru, oploše 114,23m ;

- sociálního zařízení, o ploše 47,80 mé.

Tyto prostory jsou předmětem podnájmu dle této smlouvy (dále též jako "Předmět

podnájmu"). a

Stránka 1 2 6
1.3. Nájemceje oprávněn na podkladě souhlasu Města Sušice dát Předmět podnájmu do
podnájmu třetí osobě.

Předmět smlouvy

2.1. Nájemcetouto Smlouvou zřizuje podnájemci právo užívání (podnájmu) Předmětu
podnájmu, a to toliko k účeluuvedenémuv odst. 2.2. tohoto článkua podnájemce se zavazuje
platit nájemci za toto užívání sjednané nájemné a další platby a užívat Předmět podnájmu v
souladu se zákonem a touto smlouvou.

2.2. Podnájemceje oprávněn využívat Předmět podnájmu toliko jako hudební klub s
.
barem.

2.3. Nájemce přenechává podnájemci Předmět podnájmu ve stavu způsobilém k
ujednanému užívání.

JITŘ
Trvání podnájmu, potažmo nájmu

3.1. Podnájem Předmětu podnájmu dle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou
počínaje 6. 3. 2017 a trvající totožně s trváním nájemního vztahu založeného nájemní
smlouvou specifikovanouv čl. I . odst. 1.1. této smlouvy,nebude-liukončen dříve.

3.2. Podnájemcebere na vědomí, že podnájem Předmětu podnájmu za každých okolností
skončí nejpozději s ukončením nájemního vztahu založeného nájemní smlouvou
specifikovanouv čl. I . odst. 1.1. této smlouvy.

3.3. PodnájemPředmětupodnájmu,lze ukončit dohodou smluvních stran.

3.4. Podnájem Předmětu podnájmu, může každá ze smluvních stran vypovědět, a to i bez
udání důvodu. Výpovědní doba se sjednává v délce 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.. Výpověď musí mít
písemnou formu.

3.5. Nájemceje oprávněn vypovědět podnájem Předmětu podnájmu, pokud podnájemce
porušil/porušuje tuto smlouvu a nesjednal v přiměřené lhůtě nápravu ani po písemné výzvě ze
strany nájemce. Výpovědní doba se v takovém případě sjednává v délce 7 dnů a počíná běžet
dnemnásledujícímpo doručení výpovědi podnájemci. Výpověď musí mít písemnou formu.

IV.
Nájemné

4.1. Podnájemcese zavazujeplatit nájemcinájemné ve výši 81.400,- K č (bezDPH) ročně.

K nájemnému bude připočítáná DPH v zákonné výši. Nájemné je splatné ve čtvrtletních

Stránka 2 2 6

*
splátkáchpo 20.350,- Kč (bude připočtenaDPH) vždy nejpozdějik 15. ledu, dubnu, červenci

a říjnu příslušného roku.

4.2. Vedle nájemného je podnájemce povinen hradit nájemci 10% z celkových nákladůna
veškeré energie/média (voda, plyn, elektřina) spotřebované v celé budově tzv. Sokolovny -
viz čl. I . odst. 1.1. této smlouvy. Na úhradu těchto nákladů bude podnájemce hradit nájemci
zálohy, a to čtvrtletní zálohy po 17.000,- Kč, splatné vždy nejpozději k 15. ledu, dubnu,
červenci a říjnu příslušnéhoroku.

4.3. Zálohy dle odst. 4.2. tohoto článku budou nájemcem podnájemci zúčtovány jednou
ročně, a to vždy bez zbytečného prodlení poté, co nájemce obdrží příslušná vyúčtování od
dodavatelů energií. Případný nedoplatek je podnájemce povinen uhradit nájemci do 15 dnů
poté, co k tomu vyzván (např. doručení příslušné faktury). Případný přeplatek bude použit
jako záloha na další období. Smluvní strany výslovně sjednávají, že výši záloh je nájemce
oprávněn jednostranně přiměřeně upravit (snížit či zvýšit) v závislosti na skutečné výši
nákladů.

4.4. Platby dle odst. 4.1. a 4.2. tohoto článku budou placeny na podkladě faktur
vystavených nájemcem. Předmětné platby budou podnájemcem hrazeny na bankovní účet
nájemce č.ú.: 188236348/0300;pokudnájemcenesdělí jiné bankovní spojení.

4.5. Nebude-li podnájem, potažmo nájem, trvat celý rok, budou sjednané částky dle odst.
4.1. a 4.2. tohoto článku alikvotně poníženy.

4.6. Jakékoliv telekomunikační či datové služby se podnájemce zavazuje obstarat (sjednat)
samostatně, přičemž úhrady za ně bude tento hradit přímo dodavateli bez ingerence nájemce.
Podnájemce si na vlastní odpovědnost a náklady zajistí svoz odpadu.Podnájemce je povinen
plně na svoji odpovědnost a náklady hradit veškeré poplatky související s autorskými právy
spjaté sprovozemhudebníhoklubu sbarem.

4.7. Smluvní strany sjednávají smluvní úrok z prodlení pro případ prodlení podnájemce s
úhradou jakékoliv platby vůči nájemci ve výši 0,1% zakaždý denprodlení.

Ostatní práva a povinnosti smluvních stran

5.2. Podnájemcenení oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce provádět
žádné stavební úpravy Předmětu podnájmu.

5.3. Podnájemcese zavazuje řádně dodržovat obecně závazné právní předpisy, a to
především v oblasti bezpečnosti, protipožární ochrany a hygieny v Předmětu podnájmu.
Podnájemce se zavazuje toto zajistit též u svých zaměstnanců, spolupracovníků, zákazníků a
osob, jež do Předmětu podnájmu vpustí. Podnájemce je povinen na vlastní odpovědnost a
náklady striktně dodržovat a plnit veškerépředepsanérevize přístrojů a zařízení umístěných v
Předmětu podnájmu. Zajištění revizí výtahu není povinnosti podnájemce. +

Stránka 32 6
5.4. Podnájemceje povinen dbát na dodržování běžných zásad sousedského soužití (např.
přiměřený noční klid - dle vyhlášky obce, prachové, čichové nebo světelné emise, hluk) s
vlastníky, resp. uživateli, okolních nemovitostí. Podnájemce se zavazuje toto zajistit též u
svých zaměstnanců, spolupracovníků, zákazníků a osob, jež do Předmětu podnájmu, vpustí.

5.5. 8 Podnájemce je povinen běžným způsobem chránit Předmět podnájmu, resp. budovu,
před poškozením (např. požár, vytopení z vnitřních zdrojů vody) a neoprávněným vniknutím
třetích osob. Podnájemce se zavazuje toto zajistit též u svých zaměstnanců, spolupracovníků,
zákazníků a osob, jež doPředmětupodnájmu vpustí.

5.6. Podnájemceje povinen bez zbytečného odkladu ohlásit nájemci závady, které je
povinen odstranit nájemce, potažmo Město Sušice, a umožnit jim vstup do Předmětu
podnájmu za účelem odstranění těchto závad a za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy a ktomuto jim poskytovat potřebnou součinnost. V případě nezbytné nutnosti či
havárie v Předmětupodnájmumánájemce,potažmoMěsto Sušice,právo vstupui bez vědomí
podnájemce.

5.7. Pokud podnájemce, popř. jeho zaměstnanci, spolupracovníci, zákazníci či osoby, jež
do Předmětu podnájmu vpustí, poškodí a/nebo zaviní poškození Předmětu podnájmu je
podnájemce povinen škodu bez zbytečného odkladu odstranit na vlastní odpovědnost a
náklady. Totožné platí i pro prostory sloužící pro přístup k Předmětu podnájmu (vedlejší
vchod, chodby, schodiště) včetně svítidel a mříží. V případě, že podnájemce škodu řádně
neodstraní, je nájemce, potažmo Město Sušice, oprávněn škodu odstranit na náklady
podnájemce.

5.8. Podnájemcese zavazuje zajišťovat provoz v Předmětupodnájmu tak, aby nenarušoval
jiné kulturní akce v budově tzv. Sokolovny. Podnájemce se zejména zavazuje respektovat
akcepořádanénájemce,kterébudouhlášeny zpravidla sečtrnáctidennímpředstihem.

5.9. Podnájemceje povinenpři užívání výtahuudržovatk němu volný přístup.Podnájemce
je povinen provádět běžný úklid výtahu. Podnájemce bere na vědomí a respektuje, že výtah
slouží též jako bezbariérový přístup do jiných prostor tzv. Sokolovny.

5.10. Smluvní strany výslovně sjednávají, že podnájemce není oprávněn zřídit jakékoliv
užívací právok Předmětupodnájmuani jeho části jiné osobě; totožnéplatí oVybavení.

5.11. Podnájemce je oprávněn užívat Předmět podnájmu toliko k účelu specifikovanému v
čl. II. odst. 2.2. této smlouvy.

5.12. Nájemce je povinenumožnit podnájemcinerušenéužívání Předmětupodnájmu.

5.13. Nájemce souhlasí s umístěním přiměřeného označení provozovny podnájemce a
přiměřeného reklamního poutače na budově tzv. Sokolovny, přičemž však podnájemce je
povinen získat též souhlas Města Sušice; vyjma případů, že umístění již bylo odsouhlaseno
před uzavřením této smlouvy.

5.14. Nájemce nikterak neodpovídá za činnost podnájemce v Předmětu podnájmu ani za to,
zda podnájemce má pro tuto činnosti veškerá předepsaná oprávnění (povolení). Nájemce není
nikterak odpovědný za ztrátu,poškození nebo zničení zařízení či jiných předmětů vnesených
doPředmětupodnájmupodnájemcem,popř. třetí osobou.

Stránka 4z 6

a
VL
Předání Předmětu podnájmu a vyklizení

6.1. O předání Předmětu podnájmu podnájemci bude sepsán zápis.

6.2. Podnájemceje povinen nejpozději v poslední den trvání podnájmu předat vyklizený
Předmět podnájmu nájemci. Pro případ prodlení podnájemce s předáním Předmětu podnájmu
se sjednává smluvní pokuta ve výši 800,- Kč denně, kterou je podnájemce povinen nájemci
zaplatit za každý den svého prodlení.

6.3. Podnájemcese zavazuje předat Předmět podnájmu zpět nájemci ve stavu
odpovídajícímu jeho běžnému opotřebení, nebude-li mezi smluvními stranami ujednáno jinak.
O (zpětném) předání Předmětu podnájmu podnájemci bude sepsán zápis.

VI
Doručování

7.1. Adresoupro doručování u nájemce je vždy jeho rejstříková adresa platná ke dni
odeslání písemnosti. Adresou pro doručování u podnájemce je vždy adresa jeho sídla,
potažmo místa podnikáním uvedená ve veřejném rejsříku (obchodní resp. živnostenský,
rejstřík); na roveň této adrese je postavena adresa bydliště podnájemce (případně jeho
statutárního orgánu) uvedená v Evidenci obyvatel.
7.2. Písemnost se považuje za doručenou dnem jejího převzetí adresátem, popř.
odmítnutím adresáta písemnost převzít. Smluvní strany však výslovně sjednávají, že v
případě, že si adresát písemnost nepřevezme, je tato považována za doručenou i dnem jejího
vrácení (jako nedoručené) odesílateli.

VNnL

Závěrečná ustanovení

8.1. Pokud jakékoli ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo
nevykonatelným, taková neplatnost nebo nevykonatelnost nebude mít vliv na platnost nebo
vykonatelnost ostatních ustanovení této smlouvy. V takovém případě smluvní strany vynaloží
veškeré své úsilí k tomu, aby nahradily vadné ustanovení ustanovením, které se bude svým
účelemnejvíceblížit původnímuustanovení,kterénahrazuje.

8.2. | Tato smlouva a vztahy mezi smluvními stranami dle této smlouvy se řídí příslušnými
ustanoveními obecně závazných právníchpředpisů České republiky, především pak zákonem
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

8.3. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními
stranami.

8.4. Tato smlouva nabývá platnosti i účinnosti dnem podpisu poslední smluvní strany na

této listině. |

Stránka 5z 6

a
8.5. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou ze

smluvních stran.

8.6. Smluvní strany výslovně prohlašují, že obsahu této smlouvy beze zbytku porozuměly
a že tato je projevem jejich svobodné a vážné vůle. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční

podpisy.

/ V Sušici dne... 2.0.7 ooo

Sulickékuliuřší GRREFUm- SIRKUS,p.o.
nájemos4z 0 Sllšice,Příkopy178

Sušickčéiadnécmi centrum- SIRKUS,

příspěvková organizace M

Ing.Kařel Sedlecký, ředitel NA

Stránka 6 2 6
DODATEK č. 1 KE SMLOUVĚ O PODNÁJMU

nebytových prostor a movitých věcí

který uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tyto účastníci :

Podnajímatel ; Sušické kulturní centrum, IČ: 00368512
Příkopy 178, 342 01 Sušice
zastoupené ředitelem Ing. Karlem Sedleckým
(dále jen podnajímatel)

Podnájemce : Tradiční KIOUb, s.r.o.
se sídlem Roztylská 1860/1, Praha 4 — Chodov
zastoupená jednatelkou Martinou Rybáčkovou
IČ:05623413
(dále jen podnájemce)

. l.

Dne 06.03.2017 byla mezi shora uvedenými účastníky uzavřena smlouva o podnájmu nebytových

prostor a movitých věcí v objektu Sokolovny v ul. T. G. Masaryka čp.120 Sušice II (stavební parcela

č.221/1 v Sušici).

ll.
Účastníci se dohodli na tom, že v čl. IV., odst. 4.2., citované smlouvy mění v ujednání

Vedie nájemního je podnájemce povinen hradit nájemci 10% z celkových nákladů na veškeré
energie/médíia (voda, plyn, elektřina) spotřebované v celé budově tzv. Sokolovny — viz čl. I. odst. 1.1. této
smlouvy. Na úhradu těchto nákladů bude podnájemce hradit nájemci zálohy, a to čtvrtletní zálohy p o
17.000 Kč, splatné vždy nejpozdějik 15. lednu, dubnu, červenci a říjnu příslušného roku

sjednané procento z 10 % na 7 %, takže nově toto ujednání zní

Vedle nájemního j e podnájemce povinen hradit nájemci 7% z celkových nákladů na veškeré
energie/média (voda, plyn, elektřina) spotřebované v celé budově tzv. Sokolovny — víz či. I. odst. 1.1. této
smlouvy. Na úhradu těchto nákladů bude podnájemce hradit nájemci zálohy, a to čtvrtletní zálohy p o
17.000 Kč, splatné vždy nejpozdějik 15. lednu, dubnu, červenci a říjnu příslušného roku

l.
V ostatních, tímto dodatkem nedotčených ustanoveních zůstává shora citovaná smlouva beze
změn a doplňků.

IV.
Obsah tohoto dodatku odpovídá pravé, vážné a svobodné vůli účastníků, kteří na důkaz toho
připojuji své podpisy.

V Sušici : 05.03.2018

Podnájemce
DODATEK Č. 2

Smlouvě o podnájmu nebytových prostor

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají smluvní strany

1) Sušické kulturní centrum - SIRKUS, příspěvková organizace
IČ: 00368512
se sídlem:Příkopy 178, SušiceI, 342 01 Sušice
zapsanáv obchodnímrejstříkuu Krajského souduv Plzni pod sp.zn.Pr 845
zastoupenáIng. Karlem Sedlecký, ředitelem

dále též jako "nájemce"

na stranějedné

2) Tradiční K1lOUb s.r.o.
- IČ: 05623413
se sídlem:Roztylská 1860/1, Chodov, 148 00Praha 4
zapsanáv obchodnímrejstříkuu Městského souduv Prazepod sp.zn. C 267343
zastoupenáMartinouKubíčkovou, jednatelkou

dále též jako "podnájemce"
na straně druhé

tento o

DODATEK C. 2

Smlouvě o podnájmu nebytových prostor

1. Smluvní strany stvrzují, že spolu (v postavení, jak uvedeno v záhlaví) dne 6.3.2017
uzavřely Smlouvu o podnájmunebytovýchprostor,kdy předmětem podnájmuje tzv. Tradiční

Kloub (bývalý kulečníkový sál) o celkové ploše 186,69 m? nacházející se v budově tzv.
Sokolovny (v Sušici, PSČ 342 01), tj. v budově č.p. 120, jež je součástí pozemku parc.č. St.
221/1, v kat.úz. Sušice na Otavou. Smluvní strany dále potvrzují, že k předmětné smlouvě dne
5.3.2018 uzavřely Dodatek č. 1, kterým upravily čl. IV. odst. 4.2. předmětné smlouvy.
Předmětná smlouva ve znění předmětného dodatku je dále označována též jako „Smlouva o
podnájmu“.

2. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. IV. odst. 4.2. Smlouvy o podnájmu, který
aktuálně zní:

Vedlenájemnéhojepodnájemcepovinenhradit nájemci 7 % z celkovýchnákladůna veškeré

energie/média (voda, plyn, elektřina) spotřebované v celé budově tzv. Sokolovny - viz čl. I.

odst. 1.1. této smlouvy.Na úhradu těchtonákladů budepodnájemcehradit nájemci zálohy, a

to čtvrtletní zálohyp o 17.000,- Kč, splatné vždynejpozdějik 15. ledu, dubnu, červenci a říjnu
příslušného roku.

a
Ka $

kal

mění tak, že tento nově zní:

Vedlenájemnéhoj epodnájemcepovinen hradit nájemci úhradu za energie takto:
a) za vodu (vodné a stočné) — 7 % z celkových nákladů n a veškerou vodu (vodné a stočné)
spotřebovanou v celé budově tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1. těto smlouvy);

b) za elektřinu — 7 % z celkových nákladů na veškerou elektřinu spotřebovanou v celé

budově tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1. této smlouvy);

c) za teplo — veškerá spotřeba tepla odečtená na kalorimetru (aktuální č. 6 SEN53
63160022)měřícímmnožství tepladodávanéhodo částiPředmětupodnájmu (do baru)

zplynové kotelny vytápějící celou budovu tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1. těto
smlouvy),přičemž výše úhrady za tuto spotřebu tepla bude stanovenapřepočtem z ceny

plynupotřebnéhok výroběpředmětnéhomnožstvítepla (vpředmětnékotelně) účtované

podnajímateli zapříslušné obdobípříslušným dodavatelemplynu.

Na úhradu těchtonákladů budepodnájemcehradit nájemci zálohy, a to čtvrtletní zálohyp o
17.000,-Kč, splatné vždynejpozdějik 15. ledu, dubnu, červencia říjnupříslušnéhoroku.

3. V ostatním zůstává Smlouva o podnájmubeze změn.

4. Tento dodatek je ujednán v návaznosti na žádost podnájemce motivovanou snahou o
úspory ve spotřebě energií v prostorách předmětu podnájmu.

5. Tentododatek je vyhotovenve dvou stejnopisech,po jednompro každouze smluvních
stran.

6. Smluvní strany výslovněprohlašují, že obsahutohoto dodatkubezezbytkuporozuměly
a že tento je projevem jejich svobodné a vážné vůle.Na důkaz toho připojují své vlastnoruční

podpisy.

LOL dno LSL LPEC

o oo

Martina Kubíčková, jednatelka
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají smluvní strany

1) Sušické kulturní centrum - SIRKUS, příspěvková organizace
I Č : 00368512
se sídlem:Příkopy 178, SušiceI, 342 01 Sušice
zapsaná v obchodnímrejstříkuu Krajského souduv Plzni pod sp.zn.Pr 845
zastoupenáIng. Karlem Sedlecký, ředitelem

dále též jako "nájemce"

n a stranějedné

2) Tradiční KIOUb s.r.o.
IČ: 05623413
se sídlem: Roztylská 1860/1, Chodov, 148 00 Praha 4
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze pod sp.zn. C 267343

zastoupenáMartinou Kubíčkovou, jednatelkou

dále též jako "podnájemce"

n a straně druhé

tento U

DODATEK ČC.3

Smlouvě o podnájmu nebytových prostor

1. Smluvní strany stvrzují,že spolu(v postavení, jak uvedenov záhlaví,podnájemce ještě
pod svojí d-ři ívědbjš4 í obchodní firmou Darttonels s.r.o.) dne 6.3.2017 uzavřely Smlouvu o
podnájmu nebytových prostor, kdy předmětem podnájmu je tzv. Tradiční Kloub (bývalý
kulečníkový sál) o celkové ploše 186,69 m? nacházející se v budově tzv. Sokolovny (v Sušici,
PSČ 342 01), tj. vbudově č.p. 120, jež je součástí pozemkuparc.č. St. 221/1, v kat.úz. Sušice
na Otavou. Smluvní strany dále potvrzují, že k předmětné smlouvě dne 5.3.2018 uzavřely
Dodatek č. 1, kterým upravily čl. IV. odst. 4.2. předmětné smlouvy. Smluvní strany dále
potvrzují, že k předmětné smlouvě dne 2.12.2022 uzavřely Dodatek č. 2, kterým opětovně
upravily čl. IV. odst. 4.2. předmětné smlouvy. Předmětná smlouva ve znění předmětných
dodatkůje dále označována též jako „Smlouva o podnájmu“.

2. S ohledemna skutečnost, že dne 12.7.2023 byly v předmětnýchnebytovýchprostorách
zahájeny stavební prácenarekonstrukcipředmětnýchnebytovýchprostor,přičemž dobatrvání
stavebníchprací je odhadovánanapřibližně 6 měsíců, dohodly se smluvní strany ve vztahuke
Smlouvě o podnájmunanásledujícím:

- Za období počínající dnem 12.7.2023 (včetně) a končící dnem ukončení předmětných
stavebních prací (včetně) činí nájemné 0,- Kč. Dnem ukončení předmětných stavebních
prací sepro účely tohotododatkumíní den,kdy budoupředmětnénebytovéprostory řádně
protokolárně předány zhotovitelem prací zpět Městu Sušice, popř. nájemci, a tímto, popř.

těmito, řádně převzaty.

- Splátka nájemného splatná 15.7.2023 a splátka nájemného splatná 15.10.2023 nebudou
podnájemcemhrazeny. Jelikožke splátcenájemného splatné 15.7.2023 již byla nájemcem

Stránka 12 2

š
podnájemci vystavena faktura, bude k této faktuře nájemcem vystaven dobropis, a to bez

zbytečného odkladu po uzavření tohoto dodatku.
Smluvní strany provedou bez zbytečného odkladu po ukončení předmětných stavebních
prací inventarizaci plateb nájemného (za období červenec 2023 až měsíc, v němž byly
předmětné stavební práce ukončeny) a jeho vyúčtování. Základem pro vyúčtování bude
alikvotní podíl (dle jednotlivých dnů) na částce ročního nájemného. Částku vyplynuvší

z takového vyúčtování se zavazují smluvní strany uhradit nejpozději do 15 dnů poté, co
bude vyúčtování provedeno, případně vystaven v návaznosti na ně příslušný daňový

doklad.
Úhrady za energie a knim se vážící platby záloh zůstávají i po dobu provádění
předmětných stavebních prací zcela beze změny.
Podnájemcinenáleží z důvoduprováděnípředmětnýchstavebníchprací ak nim sevážícího
omezení provozu (možností podnikání) v předmětných nebytových prostorách žádné
odškodnění ani úlevy ani případnébenefity ze strany Města Sušice ani nájemce. Pokud by
přestopodnájemcinárokna odškodnění či úlevy čí případněbenefity vůči Městu Sušiceči
nájemci nějakým způsobem vznikl, podnájemce se jej tímto v plném rozsahu vzdává.
3. V ostatním zůstávají Smlouva o podnájmu, resp. vztahy z ní plynoucí, beze změn.
4. Tento dodatek je vyhotovenve dvou stejnopisech,po jednompro každouze smluvních
stran.
5. Smluvní strany výslovněprohlašují,že obsahutohotododatkubezezbytkuporozuměly
a že tento je projevem jejich svobodné a vážné vůle.Na důkaz toho připojují své vlastnoruční
podpisy.

Tradiční KIOUb s.r.o.
Martina Kubíčková, jednatelka

Stránka 2: 2
DODATEK Č. 4
ke

Smlouvě o podnájmu nebytových prostor

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají smluvní strany

1) Sušické kulturní centrum - SIRKUS, příspěvková organizace
IČ: 00368512
se sídlem: Příkopy 178, Sušice I, 342 01 Sušice
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Plzni pod sp.zn. Pr 845
zastoupená Ing. Karlem Sedlecký, ředitelem

dále též jako "nájemce"
na straně jedné

2) Tradiční KlOUb s.r.o.
IČ: 05623413
se sídlem: Roztylská 1860/1, Chodov, 148 00 Praha 4
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze pod sp.zn. C 267343
zastoupená Martinou Kubíčkovou, jednatelkou

dále též jako "podnájemce"
na straně druhé

tento
DODATEK Č. 4
ke

Smlouvě o podnájmu nebytových prostor

I.
Úvodní ustanovení

1.1. Smluvní strany stvrzují, že spolu (v postavení, jak uvedeno v záhlaví, podnájemce ještě
pod svojí dřívější obchodní firmou Darttonels s.r.o.) dne 6.3.2017 uzavřely Smlouvu o
podnájmu nebytových prostor, kdy předmětem podnájmu je tzv. Tradiční Kloub (bývalý
kulečníkový sál) o celkové ploše 186,69 m2 nacházející se v budově tzv. Sokolovny (v Sušici,
PSČ 342 01), tj. v budově č.p. 120, jež je součástí pozemku parc.č. St. 221/1, v kat.úz. Sušice
na Otavou. Smluvní strany dále potvrzují, že k předmětné smlouvě dne 5.3.2018 uzavřely
Dodatek č. 1, kterým upravily čl. IV. odst. 4.2. předmětné smlouvy (týkající se úhrad za energie
a média). Smluvní strany dále potvrzují, že k předmětné smlouvě dne 2.12.2022 uzavřely
Dodatek č. 2, kterým opětovně upravily čl. IV. odst. 4.2. předmětné smlouvy (opět ve věci
úhrad za energie a média). Smluvní strany dále potvrzují, že k předmětné smlouvě dne
29.9.2023 uzavřely Dodatek č. 3, kterým reagovaly na provádění stavebních prací a
rekonstrukce předmětných nebytových prostor. Předmětná smlouva ve znění předmětných
dodatků je dále označována též jako "Smlouva o podnájmu".

Stránka 1 z 7
1.2. V návaznosti na skutečnost dokončení stavebních prací a rekonstrukce předmětných
nebytových prostor se smluvní strany dohodly na následující změnách Smlouvy o podnájmu.

II.
Změny Smlouvy o podnájmu

2.1. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. I. odst. 1.2. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

- průchozí místnosti k baru, o ploše 24,66 m2;
- baru, o ploše 114,23 m2;
- sociálního zařízení, o ploše 47,80 m2.
Tyto prostory jsou předmětem podnájmu dle této smlouvy (dále též jako "Předmět
podnájmu").

mění tak, že tento nově zní:

1.2. V budově specifikované v odst. 1.1. toho článku se mj. nacházejí tyto nebytové prostory
o celkové ploše 272,83 m2.

- sociální zařízení návštěvníci, o ploše 45,16 m2;
- bar/taneční klub, o ploše 136,62 m2;
- zázemí personál., o ploše 43,28 m2;
- zádveří, schodiště a sklady, o ploše 47,77 m2
Tyto prostory jsou předmětem podnájmu dle této smlouvy (dále též jako "Předmět
podnájmu"). Spolu s Předmětem podnájmu jsou podnájemci nájemcem dále přenechány do
podnájmu movité věci, jejichž seznam tvoří přílohu této smlouvy; ujednání smluvních stran
ohledně Předmětu podnájmu se přiměřeně vztahuji i na tyto movité věci. Předmětem
podnájmu není bezbariérová toaleta situovaná vedle sociálního zařízení pro návštěvníky,
která je přístupná přes prostory tvořící Předmět podnájmu; podnájemce je povinen umožnit
handicapovaným návštěvníkům budovy tzv. Sokolovny volný přístup k této toaletě; v případě
vstupu mimo otevírací dobu podnájemce je nájemce povinen zajistit doprovod takového
návštěvníka pověřenou osobou mající od prostor klíče.

2.2. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. II. odst. 2.2. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

2.2. Podnájemce je oprávněn využívat Předmět podnájmu toliko jako hudební klub s barem.

mění tak, že tento nově zní:

2.2. Podnájemce je oprávněn využívat Předmět podnájmu toliko jako hudební klub s barem,
s možností podávání balených nápojů a balených potravin. Předmět podnájmu není určen pro
přípravu nebo zpracování potravin. Maximální kapacita Předmětu podnájmu, jejíž
nepřekročení je podnájemce povinen zajistit, činí 70 osob (tato maximální kapacita je
stanovena z bezpečnostních důvodů). Podnájemce je oprávněn využívat Předmět podnájmu
pouze v plném souladu s podmínkami a omezeními stanovenými v Kolaudačním souhlasu ze
dne 21.3.2024, v Požárně bezpečnostním řešení stavby ze dne 20.5.2022 a v Závazném
stanovisku Krajské hygienické stanice ze dne 14.3.2024, které tvoří přílohy této smlouvy; a

Stránka 2 z 7
v souladu s provozním řádem budovy tzv. Sokolovny. Podnájemce stvrzuje, že se s obsahem
těchto příloh detailně seznámil, stejně tak jako s provozním řádem budovy tzv. Sokolovny.

2.3. Smluvní strany se nyní dohodly, že nadpis čl. III. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

III. Trvání podnájmu, potažmo nájmu

mění tak, že tento nově zní:

III. Trvání podnájmu

2.4. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. IV. odst. 4.1. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

4.1. Podnájemce se zavazuje platit nájemci nájemné ve výši 81.400,- Kč (bez DPH) ročně.
K nájemnému bude připočítána DPH v zákonné výši. Nájemné je splatné ve čtvrtletních
splátkách po 20.350,- Kč (bude připočtena DPH) vždy nejpozději k 15. ledu, dubnu, červenci
a říjnu příslušného roku.

mění tak, že tento nově zní:

4.1. Podnájemce se zavazuje platit nájemci nájemné ve výši 168.000,- Kč (bez DPH) ročně.
K nájemnému bude připočítána DPH v zákonné výši. Nájemné je splatné v pravidelných
měsíčních (kalendářní měsíc) splátkách po 14.000,- Kč (bude připočtena DPH) vždy
nejpozději k 15. dni měsíce, za který je hrazeno. Počínaje rokem 2025 se nájemné automaticky
každoročně zvyšuje o míru inflace v České republice vyjádřenou přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen, tak jak jej vyhlásil za předchozí kalendářní rok Český
statistický úřad. V případě, že by míra inflace nebyla známa do splatnosti první splátky
nájemného, bude navýšení i za předchozí období zohledněno ve druhé splátce, popř. dalších
splátkách, v daném roce.

2.5. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. IV. odst. 4.2. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

4.2. Vedle nájemného je podnájemce povinen hradit nájemci úhradu za energie takto:
a) za vodu (vodné a stočné) – 7 % z celkových nákladů na veškerou vodu (vodné a stočné)
spotřebovanou v celé budově tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1. této smlouvy);
b) za elektřinu – 7 % z celkových nákladů na veškerou elektřinu spotřebovanou v celé
budově tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1. této smlouvy);
c) za teplo – veškerá spotřeba tepla odečtená na kalorimetru (aktuální č.
6SEN5363160022) měřícím množství tepla dodávaného do části Předmětu podnájmu
(do baru) z plynové kotelny vytápějící celou budovu tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1.
této smlouvy), přičemž výše úhrady za tuto spotřebu tepla bude stanovena přepočtem
z ceny plynu potřebného k výrobě předmětného množství tepla (v předmětné kotelně)
účtované podnajímateli za příslušné období příslušným dodavatelem plynu.

Na úhradu těchto nákladů bude podnájemce hradit nájemci zálohy, a to čtvrtletní zálohy po
17.000,- Kč, splatné vždy nejpozději k 15. ledu, dubnu, červenci a říjnu příslušného roku.

mění tak, že tento nově zní:

4.2. Vedle nájemného je podnájemce povinen hradit nájemci úhradu za energie takto:
a) za vodu (vodné a stočné) – 8,5 % z celkových nákladů na veškerou vodu (vodné a stočné)
spotřebovanou v celé budově tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1. této smlouvy);

Stránka 3 z 7
b) za elektřinu – 8,5 % z celkových nákladů na veškerou elektřinu spotřebovanou v celé
budově tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1. této smlouvy);

c) za teplo:
– veškerá spotřeba tepla odečtená na kalorimetru (aktuální č. 6SEN5363160022)
měřícím množství tepla dodávaného do části Předmětu podnájmu (do baru) z plynové
kotelny vytápějící celou budovu tzv. Sokolovny (viz čl. I. odst. 1.1. této smlouvy), přičemž
jednotková cena tepla bude rovna ceně účtované nájemci (uživateli) za příslušné období
jeho dodavatelem tepla;
– 3,4 % spotřeby tepla v celé budově Sokolovny (objem této celkové spotřeby bude pro
účel tohoto výpočtu pokrácen o spotřebu odečtenou na kalorimetru viz předchozí
odrážka), přičemž jednotková cena tepla bude rovna ceně účtované nájemci (uživateli)
za příslušné období jeho dodavatelem tepla;

2.6. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. V. odst. 5.1. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

mění tak, že tento nově zní:

5.1. Podnájemce je povinen provádět v Předmětu podnájmu běžnou údržbu a též drobné
opravy (do výše 1.000,- Kč za jednu opravu) na vlastní odpovědnost a náklad. Podnájemce je
povinen provádět úklid Předmětu podnájmu a udržovat Předmět podnájmu v čistotě.
Provedení jakýchkoliv nátěrů či výmalby v Předmětu podnájmu podnájemcem podléhá
předchozímu souhlasu nájemce, stejně tak jako jakékoliv vrtání do zdí či narušování
stávajících omítek.

2.7. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. V. odst. 5.3. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

5.3. Podnájemce se zavazuje řádně dodržovat obecně závazné právní předpisy, a to
především v oblasti bezpečnosti, protipožární ochrany a hygieny v Předmětu podnájmu.
Podnájemce se zavazuje toto zajistit též u svých zaměstnanců, spolupracovníků, zákazníků a
osob, jež do Předmětu podnájmu vpustí. Podnájemce je povinen na vlastní odpovědnost a
náklady striktně dodržovat a plnit veškeré předepsané revize přístrojů a zařízení umístěných
v Předmětu podnájmu. Zajištění revizí výtahu není povinnosti podnájemce.

mění tak, že tento nově zní:

5.3. Podnájemce se zavazuje řádně dodržovat obecně závazné právní předpisy, a to
především v oblasti bezpečnosti, protipožární ochrany a hygieny v Předmětu podnájmu, stejně
tak jako provozní řád budovy tzv. Sokolovny, a dále též dodržovat podmínky a omezení
stanovené v Kolaudačním souhlasu ze dne 21.3. 2024, v Požárně bezpečnostním řešení stavby
ze dne 20.5.2022 a v Závazném stanovisku Krajské hygienické stanice ze dne 14.3.2024, které
tvoří přílohu této smlouvy. Podnájemce se zavazuje dodržování shora uvedeného zajistit též u
svých zaměstnanců, spolupracovníků, zákazníků a osob, jež do Předmětu podnájmu a budovy
tzv. Sokolovny vpustí. Podnájemce je povinen na vlastní odpovědnost a náklady striktně
dodržovat a plnit veškeré předepsané revize přístrojů a zařízení umístěných v Předmětu
podnájmu (včetně hasicích přístrojů). Zajištění revizí výtahu není povinnosti podnájemce,

Stránka 4 z 7
stejně tak jako zajištění revizí vzduchotechnické jednotky, zařízení lokální detekce požáru
(LDP) a požárních ucpávek. Pro revize konané nájemcem, popř. jím pověřenými osobami, je
podnájemce povinen poskytnout přiměřenou součinnost.

2.8. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. V. odst. 5.4. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

5.4. Podnájemce je povinen dbát na dodržování běžných zásad sousedského soužití (např.
přiměřený noční klid - dle vyhlášky obce, prachové, čichové nebo světelné emise, hluk) s
vlastníky, resp. uživateli, okolních nemovitostí. Podnájemce se zavazuje toto zajistit též u
svých zaměstnanců, spolupracovníků, zákazníků a osob, jež do Předmětu podnájmu, vpustí.

mění tak, že tento nově zní:

5.4. Podnájemce je povinen dbát na dodržování běžných zásad sousedského soužití (např.
přiměřený noční klid - dle vyhlášky obce, prachové, čichové nebo světelné emise, hluk) s
vlastníky, resp. uživateli, okolních nemovitostí. V Předmětu podnájmu stejně jako v přilehlých
prostorech budovy tzv. Sokolovny je zcela zakázáno kouření a podnájemce se zavazuje tento
zákaz respektovat a vymáhat; v této souvislosti nájemce upozorňuje podnájemce, že Předmět
podnájmu a přilehlé prostory budovy tzv. Sokolovny jsou vybaveny automatickými požárními
čidly, přičemž při každém (i planém) požárním poplachu (aktivaci čidel), vzniká nájemci
škoda a mj. dojde k odpojení elektroinstalace v Předmětu podnájmu. Podnájemce se zavazuje
dodržování shora uvedeného zajistit též u svých zaměstnanců, spolupracovníků, zákazníků a
osob, jež do Předmětu podnájmu a budovy tzv. Sokolovny vpustí.

2.9. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. V. odst. 5.6. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

5.6. Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu ohlásit nájemci závady, které je povinen
odstranit nájemce, potažmo Město Sušice, a umožnit jim vstup do Předmětu podnájmu za
účelem odstranění těchto závad a za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a
k tomuto jim poskytovat potřebnou součinnost. V případě nezbytné nutnosti či havárie v
Předmětu podnájmu má nájemce, potažmo Město Sušice, právo vstupu i bez vědomí
podnájemce.

mění tak, že tento nově zní:

5.6. Podnájemce je povinen bez zbytečného odkladu ohlásit nájemci závady, které je povinen
odstranit nájemce, potažmo Město Sušice, a umožnit jim po předchozí domluvě bezodkladný
vstup do Předmětu podnájmu za účelem odstranění těchto závad, za účelem kontroly
dodržování podmínek této smlouvy a za účelem provádění odečtů a revizí; a k tomuto jim
poskytovat potřebnou součinnost. V případě nezbytné nutnosti či havárie v Předmětu
podnájmu má nájemce, potažmo Město Sušice, právo vstupu i bez vědomí podnájemce.

2.10. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. V. odst. 5.7. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

5.7 Pokud podnájemce, popř. jeho zaměstnanci, spolupracovníci, zákazníci či osoby, jež do
Předmětu podnájmu vpustí, poškodí a/nebo zaviní poškození Předmětu podnájmu, je
podnájemce povinen škodu bez zbytečného odkladu odstranit na vlastní odpovědnost a
náklady. Totožné platí i pro prostory sloužící pro přístup k Předmětu podnájmu (vedlejší
vchod, chodby, schodiště) včetně svítidel a mříží. V případě, že podnájemce škodu řádně
neodstraní, je nájemce, potažmo Město Sušice, oprávněn škodu odstranit na náklady
podnájemce.

Stránka 5 z 7
mění tak, že tento nově zní:

5.7 Pokud podnájemce, popř. jeho zaměstnanci, spolupracovníci, zákazníci či osoby, jež do
Předmětu podnájmu vpustí, poškodí a/nebo zaviní poškození Předmětu podnájmu, je
podnájemce povinen škodu bez zbytečného odkladu odstranit na vlastní odpovědnost a
náklady. Totožné platí i pro prostory budovy tzv. Sokolovny sloužící pro přístup k Předmětu
podnájmu), včetně vchodových dveří (nákladná výměna, pod památkovou ochranou) a mj. pro
zařízení lokální detekce požáru (LDP). V případě, že podnájemce škodu řádně neodstraní, je
nájemce, potažmo Město Sušice, oprávněn škodu odstranit na náklady podnájemce.

2.11. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. V. odst. 5.10. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

5.10. Smluvní strany výslovně sjednávají, že podnájemce není oprávněn zřídit jakékoliv
užívací právo k Předmětu podnájmu ani jeho části jiné osobě; totožné platí o Vybavení.

mění tak, že tento nově zní:

5.10. Smluvní strany výslovně sjednávají, že podnájemce není oprávněn zřídit jakékoliv
užívací právo k Předmětu podnájmu ani jeho části jiné osobě. Smluvní strany vylučují aplikaci
ust. § 2315 občanského zákoníku.

2.12. Smluvní strany se nyní dohodly, že čl. V. odst. 5.13. Smlouvy o podnájmu, který dosud
zněl:

mění tak, že tento nově zní:

5.13. Podnájemce je oprávněn umístit na budovu tzv. Sokolovny označení své provozovny a
přiměřený reklamní poutač; jejich podoba a umístění však podléhají předchozímu souhlasu
nájemce a Města Sušice, přičemž musí být respektován památkový charakter předmětné
budovy a provedená rekonstrukce.

2.13. Smluvní strany se nyní dohodly, že ke Smlouvě o podnájmu nově přikládají přílohy, a
to Kolaudační souhlas ze dne 21.3.2024, Požárně bezpečnostní řešení stavby ze dne 20.5.2022
a Závazné stanovisko Krajské hygienické stanice ze dne 14.3.2024; a dále též Seznam
podnajatých movitých věcí. V této souvislosti rovněž smluvní strany doplňují mezi poslední
odstavec textu Smlouvy o podnájmu a prostor pro datum a podpisy smluvních stran text tohoto
znění:

Přílohy: - Kolaudační souhlas, vydaný dne 21.3.2024.
- Požárně bezpečnostní řešení stavby, vydané dne 20.5.2022.
- Závazné stanovisko Krajské hygienické stanice, vydané dne 14.3.2024.
- Seznam podnajatých movitých věcí

III.
Závěrečná ustanovení

3.1. V ostatním zůstávají Smlouva o podnájmu, resp. vztahy z ní plynoucí, beze změn.

Stránka 6 z 7
3.2. Tento dodatek je vyhotoven ve dvou stejnopisech, po jednom pro každou ze smluvních
stran.

3.3 Smluvní strany výslovně prohlašují, že obsahu tohoto dodatku beze zbytku porozuměly
a že tento je projevem jejich svobodné a vážné vůle. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční
podpisy.

V ........................... dne .................... V ........................... dne ....................

........................................................... ...........................................................
Sušické kulturní centrum - SIRKUS, Tradiční KlOUb s.r.o.
příspěvková organizace Martina Kubíčková, jednatelka
Karel Sedlecký, ředitel

Stránka 7 z 7

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28133311: Smlouva o podnájmu Tradiční Kloub - Sokolovna Sušice

Příloha Kloub (2).pdf