Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SKM_227b24032812560
SMLOUVA
o najmu_nebytovych prostor a dhradé sluzeb spojenych s jejich uzivanim
Pronajimatel:
Zastoupena:
ico:
Bankovni spojeni:
Cislo uétu:
Sprava domovniho fondu mésta Olomouce, Skolni 2a, Olomouc,
povérena Méstem Olomouc
Ing. Romanem Zelenkou, feditelem
45237310
Sebati
(dale jen pronajimatel) na strané jedné
a
Najemce:
Bydlisté:
(dale jen naéjemce) nas
Ing. Sylvie Tomandlova, eG = =S l
Schweitzerova 6.0. 52, Olomouc
trané druhé
uzaviraji
po vzajemné dohodé a v Souladu se z4konem ¢. 116/90 Sb. v platném znéni a obéanskym zakonikem
tuto smlouvu o najmu nebytovych prostor a Uhradé sluzeb spojenych s jejich uZivanim .
1.1 Na zakladé rozhodnuti Rady mésta Olomouce ze dne 29.6.1999
pronajimatel najemci nebytové prostor
Cislem 371 v katastralInim uzemi Olo
provozovani galerie, prodejny bytovych solitéra a do
najemné dle od
1.2 Najemce se zavazuje uZivat pronajaté neb
«C4
Uéel najmu
st. 2.1 tabulka A a odst. 3.1 tabulka B a odst.
najemné a uhradu za sluzby poskytované pronajimatelem.
2.1 Pfedmétem naj
Cl. 2
Predmét najmu
mu jsou nebytové prostor
a 22,2.2000 pronajima
y nachazejici se vdomé éislo popisné 434 s parcelnim
mouc — mésto na Hornim namésti é.o. 20 za tiéelem
pliku a kavarriy v rozsahu a za
3.2. .
ytové prostory v souladu s touto smlouvou a platit
y nachazejici se v prizemi vySe uvedeného objektu viz.
tabulka A:
Tabulka A ©
Prizemi m Sazba Ké/im/rok
Galerie 94,70 1.500,00 Ké
Vykladec (3 x 1,15m) 3,45 1.500,00 Ké
Vykladec 1,75 1.500,00 Ké
Vykladec 2,50 1.500,00 ké
Prodejna 26,85 | 1.500,00 Ké
Vykladec 1,75 1.500,00 Ké| -
Kavarna 59,00 1.500,00 Ké
1
Sklad 7,30 1.500,00 Ké
Kancelaf 9,25 1.500,00 Ké
Kancelai 7,30 1.500,00 Ké
Kotelna 11,60 1.500,00 Ké
WC 1,70 1.500,00 Ké
Chodba pfed soc. zafizenim 1,30 1.500,00 Ké
Socialni zarizeni Zeny 5,80 1.500,00 kKé
Socialni zafizeni muzi 6,00 1.500,00 Ké
Chodba pied soc. zayizenim 2,10 1.500,00 Ké|
Celkova plocha 242,35
C1.3
VySe najemného a thrada za sluzby
3.1 Tabulka B:
Roéni najemné éini celkem: 363.528,00 Ké
Najemné - mésiéni 30.294 00 Ké
Zaloha na vodné a stoéné - mésiéni 1.000,00 Ké
Zaloha na topeni - mésiéni 0,00 Ké
Zaloha na teplou vodu _- mésiéni 0,00 Ke
Tepelny zdroj
Mistni lokaini vytapéni
3.2
Celkova vySe mésiéni Ghrady najemného a sluzeb éini:
31.294,00 Ké |
4.1 Najemné a zalohy za sluzby jsou s
prisluSného mésice na uéet Mésta
variabilnim symbolem Cislo
Gl. 4
slozenkou, nebo hotové do pokladny SDF MO.
4.2 V pfipadé zpozdéni platby najemného a sluzeb se naj
Z prodienf dle pfisluSného obeené zavazného pravnih
4.3 Sjednané najemné nezahrnuje naklad
teplé uzitkové vody a telefonu. Tyto
prostfedkt primo dodavateliim.
Zpusob platby najemného a sluzeb
platné v pravidelnych mésiénich splatkach. vzdy do 5. dne
Olomouce vedeny u Ceské spofitelny, a.s. poboéka Olomouc
110 596, a to prevodnim piikazem,
emce zavazuje uhradit pronajimateli Grok
© predpisu.
y Spojené s odbérem elektrické energie, -dodavky tepla,
poplatky hradi najemce samostatné ze svych finanénich
4.4 Najemce bere na védomi, Ze ujednané najemné bude platit pronajimatéli bez jakékoliv zmény
nejméné do 31.12.2000, dale se véak ujed
kazdého kalendafntho roku poéinaje rok
s ucinnosti vZdy od 1.1. toho kalendai
v souvislosti na souhrnny inflaéni koeficie
kalendafni rok pfebrany z vyroéni. zpravy tohoto Ufadu, kdyz tato
zpravu Mezinarodniho ménového fondu, a to pouze v pfipadé inflaéni
4.5 V pfipadé zmény v cené vodného a stoéné
vySe zalohy na jeji Uhradu, a to v soula
du s cenov
pronajimatele nejméné 14 dni pred dnem jeji splatnosti.
nava, Ze smluvni strany provedou nejpozdéji do 31.3.
€m 2001 prepocet dohedrutého. roéniho najemného
niho roku, ve kterém byl prepoéet proveden, a to
nt stanoveny Geskym statistickym uradem pro uplynuly
zprava je podkladem pro
ho nardistu.
ho u studené vody souhlasi naéjemce se zménou
ymi pfedpisy na zakladé oznameni
4.6
5.4
6.1
Vylctovani zaloh vodného a stoéného provede pronajimatel prostfednictvim prisluSné domovni
spravy a je splatné do 14 dnt po jeho obdrzeni.
C15
Doba najmu
Najem se uzavira na dobu neuréitou.
Vypovédni Ihtita pro obé smluvni strany je 3 mésiéni a podina bézet 1. dnem nasledujicim po
doruceni pisemné vypovédi druhé smluvni strané. Vypovédni divody se fidi § 10 zak. &.
116/1990 Sb.
Najem se sjednava poginaje dnem 1.3.2000.
Cl.6
Jina ustanoveni
Najemce se zavazuie:
6.1.1 Povinnosti najemce
+
+
uzivat nebytové prostory
uzivat pronajaté nebytove prostory v souladu s touto smlouvou a obvyklym uzivanim,
najemce je povinen do jednoho mésice od uzavieni najemni smlouvy dolozit na pfisluSnou
domovni spravu doklad o zaji&téni odvozu odpadku pro nebytovy prostor, v opa¢ném
pripadé mu bude pii vyuctovani sluzeb spojenych s uzivanim nebytového prostoru uétovan
poplatek za odvoz odpadu v Castce, které odpovidé dvojnasobku sazby stanovené pro
uzivatele NP v daném vyUétovacim obdobi, a to za poet nadob odpovidajicf potiebam
nebytového prostoru,
dodrzovat bezpetnostni, protipozami, hygienické a jiné obecné zavazné predpisy, Fidit se
pokyny pronajimatele, jeho odbornych pracovnikt (spravce objektu, bezpeénostni, revizni a
pozarni technici ap.),
hradit naéklady spojené s obvyklym udrzovanim,
neprovadét zadné stavebni upravy bez piedchoziho pisemného souhlasu pronajimatele,
platit vCas a fadné najemné a Uhrady za sluzby spojené s uzivanim nebytovych prostor,
hlasit na pfistuSnou domovni spravu poéet osob, které budou pfedmétny nebytovy prostor
uzivat a dal8f pripadné zmény s timto souvisejict, _
nepienechat bez souhlasu pronajimatele pronajaté nebytové prostory do _podnajmu tietim
osobam,
pfi skonéenhi néjmu odevzdat nebytové prostory fadné vyklizené s klidi pronajimateli ve
Stavu v jakém je plevzal s pfihlédnutim k obvyklému opotfebeni a pofidit o tom pisemny
zapis, ktery bude obsahovat zejména dohodu o pripadnych investicich do pfedmétu najmu a
pod. V pripadé, Ze najemce nebytové prostory ve stanoveném terminu nevyklidi, smluvni
Strany se dohodly, Ze vyklizeni nebytového prostoru provede pronajimatel na naklady
najemce..
nést pinou majetkovou odpovédnost za zptisobenou Skodu,
6.2
6.3
6.4
7.1
7.2
¢ udrzovat cistotu a pofadek na chodniku pfilehlém k objektu, vnémz je nebytovy prostor
pronajat,
# respektovat dobré sousedské vztahy a dbat dobrych mravu, a toi za své zaméstnance a tieti
osoby,
# umodznit provedeni stavebnich Uprav, které by byly narizeny prisluSnym stavebnim Ufadem,
# najemce odpovida pronajimateli za Skody, které byly zplsobeny jako dusledek jim
provozované Ginnosti v pronajatych prostorech, Spoleénych prostorech v domé, nebo
pfilehlém okoll,
¢ Nnajemce je povinen umo#nit pronajimateli na jeho vyzvu vstup do nebytového prostoru,
rovnéz i v prubéhu nabidkového fizeni o najem dalSim subjektem v poslednich 3 mésicich
pred skonéenim najmu, vZdy po piedchozi domluvé s najemcem na dobé a datu prohlidky.
¢ vopfipadé, ze si najemce se Souhlasem stavebniho dfadu svym nakladem umistil na
predmétu najmu své firemni oznaceni, je najemce povinen toto zafizeni dle dispozic
pronajimatele na své naklady odstranit a ve uvést do pivodniho stavu.
6.1.2 Opravnéni najemce
# najemce je opravnén uzivat nebytovy prostor v souladu s touto Smlouvou pfiméfené povaze
a ur€eni véci,
Najemce prohlaguje, Ze je seznamen se stavem pronajimaného nebytového prostoru, o kterém
j revzeti nebytového prostoru, v tomto stavu jej prebira a
Pronajimatel se zavazuje:
¢ udrzovat dum v trvale Provozuschopném stavu,
¢ umoznit naékladem ndjemce po souhlasu pfislusného Spravniho organu ‘na vnéjsi fasadé
domu oznaéeni provozovny, :
+ strpét nutné drobné stavebni Upravy v souvislosti s vybudovanim elektronické ochrany
najemcem na jeho ndklad.
# provést odpoget skuteéné vlozenych investic do pronajatého nebytového prostoru
Zz najemného, a to po piediozeni faktur najemcem a odsouhlaseni pronajimatelem. Odpoéet
Z najemného bude provadén od 1.3.2000.
Smluvni strany se dohodly, ze v piipadé skonéenj najemniho vztahuy budou pronajimatelem
uhrazeny naklady, které najemce .vynalozil se souhlasem pronajimatele na zhodnoceni
predmétného nebytového prostoru, snizené o odeétenou @dstku z predepsaného najemného.
Cl.7
Zavéreéna ujednani
Tato smiouva, pokud Vv ni neni stanoveno jinak, se fidi zdk. & 4 16/1990 Sb. o najmu a
podnajmu nebytovych prostor ve znéni_ pozdéjgich. pravnich predpist, pfipadné obéanskym
zakonikem v platném znéni.
Nediinou souéasti této najemni smlouvy je smiouva o kauci na nebytovy prostor; uzavieng
podie § 51 Obéanského zékoniku. Najemce je povinen uhradit kauci ve vySi trojnasobku
mésiéniho ¢istého najemného piedepsaného v dobé ‘splatnosti kauce, a to 4 mésice pied
ukonéenim odpoétu vlozenych investic. Pokud nebude kauce ve sjednané dobé uhrazena,
pronajimatel ukonéi odpoéet najemného z vlozenych investic o 3 mésice dfive a touto éastkou
4
bude pokryta kauce. Souéasné s tim zaéne najemce hradit Fadné najemné. Neuhrazeni kauce je
vypovédnim divodem.
7.3 Tato smlouva nabyva platnosti dnem jejtho podpisu smiuvnimi Stranami. Uéinnosti Nabyva tato
smlouva dnem 1.3.2000.
7.4 Tuto smlouvu podepisuji uéastnici na dikaz Souhlasu s jejim obsahem. Zménu smlouvy Ize
provést pouze pisemné se souhlasem obou smluvnich Stran, a to formou dodatku v jednotné
Ciselné fadé.
7.5 Tato smlouva je vyhotovena ve etyfech vyhotovenich stejné pravni zavaznosti, z nichz najemce
obdrzi dvé vyhotoveni a pronajimatel dvé vyhotoveni.
V Olomouci dne 29.2.2000
Za najemce:
Ing. Roman Zelenka 7 Ing. Sylvie Tomandlova
Feditel
A f tS
i pt my EY ’
Corive detmovr’nd ondu
_ 6 ote NT See
r Gratncaic, Skolnt 2
771 4 ad ial
Dodatek é€ 17
ke smlouvé o naimu nebytovych prostor ze dne 29.2.2000,
vV objektu_Horni némésti_&.0.:20, Olomouc, 0 rozloze 242,35 nf
ktery uzavfely:
Sprava domovniho fondu mésta Olomouce, povéfena Méstem Olomouc, zastoupena
reditelem Ing. Romanem Zelenkou, Skolni 2a, ICO 45237310, (dale jen pronajimatel) na
strané jedné
a
Ing. Sylvie Tomandlova, RC GEMM yiem Schweitzerova 52, Olomouc, ICO 692 31
141, (dale jen najemce) na strané druhé
Smluvni strany se dohodly na nasledujicim:
L.
Na zakladé rozhodnuti Rady mésta Olomouce ze dne 24.10.2000 odedita pronajimatel
najemci €astku proinvestovanou do rekonstrukce nebytového prostoru v objektu Horni namésti
20, Olomouc ve vy8i 4.731.566,- Ké z najemného.
Rezim plateb najmu_ se na zakladé vySe uvedeného upravuje nasledovné:
Za obdobi poginaje mésicem b¥eznem 2000 do konce mésice Gnora 2013 je uzivani
pronajatého nebytového prostoru najemcem v ramci odpoétu investic bezplatné. Najemce hradi
pouze zalohy za sluzby stanovené ve smlouvé o najmu.
Za mésic b¥ezen 2013 odedita pronajimatel v ramci odpoétu investic éastku 5.702,- Ké.
Timto je éastka proinvestovana najemcem do rekonstrukce ve vySi 4.731.566,- Ké odeétena
pronajimatelem z ndjemného v pIném rozsahu.
Za mésic brezen 2013 se zavazuje najemce uhradit na Uéet Mésta Olomouce vedeny u
Ceské spofitelny, a.s. poboéka Olomouc €.29022-1801731369/0800, variabilni symbol & 110
596 doplatek najemného ve vy8i 24.592,- Ké a zalohy na sluzby ve vySi 1.000,- Ké, a to do 5.
dne tohoto mésice.
PoCinaje mésicem dubnem 2013 hradi najemce po dobu trvani najmu najemné v plné
vySi tj. 31.294.- Ké m&siéné véetné sluzeb (viz Cl. 3, tabulka B smlouvy o najmu ze dne
29.2.2000), ato v pravidelnych mésiénich splatkach, vzdy do 5. dne pfislu&ného mésice na
cet Mésta Olomouce & 29022-1801731369/0800 vedeny u Ceské sporitelny a.s., pobotka
Olomouc, variabilnf symbol é. 110 596.
Il.
Tento dodatek je vyhotoven ve étyFech vyhotovenich stejné pravni zavaznosti, z nichz
najemce obdrzi dvé vyhotoveni a pronajimatel dvé vyhotoveni.
V Olomouci dne 22.1 1.2000
Spréva d-movniho fonds
P “idea Alomouce
- Shoinl
Ai viemouc, 36
m Keditel
Dodatek 62
ke smlouvé o najmu_nebytovych prostor ze dne 29.2.2000,
v objektu Horni namésti é.0. 20, Olomouc — 242.32 m
ktery uzaviely:
Sprava domovniho fondu mésta Olomouce, povérena Statutarnim méstem
Olomouc, zastoupena feditelem Ing. Romanem Zelenkou , Skolni 2a, ICO 45237310,
(dale jen pronajimatel) na strané jedné
a
Ing. Silvie Tomandlova, rod.¢. GSSS tem Schweitzerova 52, Olomouc, ICO
692 31 141 (dale jen najemce) na strané druhé
Smluvni strany se dohodly na nasledujicim:
I.
V souladu s usnesenim Rady mésta Olomouce ze dne 23.10.2001 pronajimatel
souhlasi s podnajmem pfedmétu najmu za podminek sjednanych v podnajemni smlouvé
ze dne 1.11.2001 uzaviené mezi Ing. Silvii Tomandlovou, jako najemcem a spoleénosti
SYREAL, spol. s r.o., ICO 42767539, jako podnajemcem.
ll.
Ostatni ustanoveni smlouvy o najmu nebytovych prostor ze dne 29.2.2000 véetné
dodatku é. 1 zustavaji nezménéna.
IV.
Tento dodatek je vyhotoven ve étyfech vyhotovenich stejné pravni zavaznosti, z
nichz najemce obdrzi dvé vyhotoveni a pronajimatel dvé vyhotoveni.
V Olomouci dne 1.11.2001
er
ail
Najemce:
sovniho fondu
Stomouce
f74 54 Glomouc, Skolni 2a
Padite!
Dodatek 63
ke smlouvé o ndéjmu nebytovych prostor ze dne 29. 2. 2000
v objektu Horni ndmésti é. 0. 20, Olomouc, 242.35 m
ktery uzaviely:
Statutarni mésto Olomouc, Horni namésti — radnice, Olomouc, IC 299308, zastoupené
Spravou nemovitosti Olomouc, a.s., se sidlem v Olomouci, Skolni 2a, IC 25898736,
zastoupenou Ing. Romanem Zelenkou, na zakladé plné moci, jako pronajimatel (dale jen
pronajimatel) na strané jedné
a
Ing. Sylvie Tomandiova, r.é. GONE bytem Schweitzerova &. 52, Olomouc,
IC 69231141, jako najemce (dale jen najemce) na strané druhé
-Smluvni strany se dohodly na nasledujicim:
I.
S ucinnosti od 1.1.2005 se v Dodatku & 1 ze dne 22.11.2000 ru&i El. |. a nahrazuje
clankem novym v tomto znéni:
Na zakladé rozhodnuti Rady mésta Olomouce ze dne 24.10.2000 odeéita
pronajimatel najemci éAstku proinvestovanou do rekonstrukce vySe uvedeného nebytového
prostoru ve vySi 4.731.566,- Ké z ndjemného od 1.3.2000. Ke dni 31.12.2004 byla najemci
odectena znajemného éastka ve vySi 1.757.052,-. Ké, K odpottu zbyva &dstka ve vySi
2.974.514,- Ké, kdy2 tato éastka bude najemci odeéitana z najemného do upIného umofeni,
Na zakladé rozhodnutim Rady mésta Olomouce ze dne 15.2.2005 a v souladu s odst.
4.4 Cl. 4 Smlouvy o najmu nebytovych prostor ze dne 29.2.2000 Vam -s Uéinnosti od
1.1.2005 zvySujeme zakladni najemné o inflaéni koeficient, ktery za rok 2004 Gini 2,8 %.
_..Po navySeni o inflaéni koeficient najemné éini 373.704,- Ké rocné, tj. 31.142,- Ké
mésiéné.
i.
Ostatni ustanoveni najemni smlouvy ze dne 29.2.2000 véetné jejich dodatkt
zustavaji nezménéna, |
IV.
~ Tento dodatek je vyhotoven ve ctyfech vyhotovenich stejné pravni zavaznosti, z nichz
najemce obdrzi dvé vyhotoveni a pronajimatel dvé vyhotoveni.. :
a ajo . . 2 Pronajimatele:
Ing. Sylvie Tomandlova Ing. Romsn Zelenka
na‘zaklagé piné moci
Dodatek 64
ke smlouvé o najmu nebytovych prostor ze dne 29. 2. 2000
v objektu Horni namésti é. 0. 20, Olomouc, 242.35 m*
ktery uzaviely:
Statutarni mésto Olomouc, Horni namésti — radnice, Olomouc, IC 299308, zastoupené
Spravou nemovitosti Olomouc, a.s., se sidlem v Olomouci, Skolni 2a, IC 25898736,
Zastoupenou Ing. Romanem Zelenkou, na zakladé piné moci, jako pronajimatel (dale jen
pronajimatel) na strané jedné
a
Ing. Sylvie Tomandlova, 1.¢.