Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Stránka 8 z 8
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
(dále jen „Smlouva“)
č. Pronajímatele: 06595/2024/00
č. Nájemce:
Smluvní strany:
Název: Vysoké učení technické v Brně
Sídlo: Antonínská 548/1, 601 90 Brno
Součást VVŠ: Fakulta strojního inženýrství
Kontaktní adresa: Technická 2896/2, 616 69 Brno
IČO: 00216305
DIČ: CZ00216305
Zřízena podle zákona: č. 111/1998 Sb., o vysokých školách; nezapisuje se do OR
Bankovní spojení: účet č. 19-5121640277/0100 vedený v CZK u Komerční banky, a.s.
Zastoupeno: Ing. Petrem Tesařem, tajemníkem fakulty
dále jen „Pronajímatel“
a
Firma: HBP měřicí technika s.r.o.
Sídlo: Modřanská 2096/6a, Modřany, 14300 Praha 4
IČO: 28894260
DIČ: CZ28894260
Zápis v OR: sp. zn. C 151580 vedená u Městského soudu v Praze
Bankovní spojení: účet č. 4207897001/5500 vedený v CZK u Raiffeisenbank a.s.
Zastoupena: Ing. Petrem Wasgestianem, jednatelem společnosti
dále jen „Nájemce“.
Vzhledem k tomu, že
Pronajímatel je vlastníkem Nemovitosti v této Smlouvě níže specifikované a je oprávněn s touto Nemovitostí nakládat; přičemž
nositelem všech práv a povinností Pronajímatele vyplývajících z této Smlouvy je součást veřejné vysoké školy jednající jménem Vysokého učení technického v Brně na základě ustanovení § 24 odst. 3 zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách v platném znění, tzn. Fakulta strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně; a současně
Fakulta strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně má v souladu s ustanovením § 19 a § 20 zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s čl. 56 Statutu Vysokého učení technického v Brně svěřen do správy nemovitý majetek nacházející se v areálu Technická 2896/2, Brno (a to Rozhodnutím rektora č. 18/2017 – O správě areálu) což zahrnuje i oprávnění k uzavírání nájemních smluv k takovému nemovitému majetku fakulty; a současně
děkan fakulty zastupuje Vysoké učení technické v Brně na základě zákonného zmocnění vyplývajícího z § 28 odst. 1 zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách v platném znění a v rámci jemu svěřených pravomocí rektorem Vysokého učení technického v Brně Rozhodnutím rektora č. 18/2017. Tajemník fakulty zastupuje Vysoké učení technické v Brně ve věcech fakulty na základě čl. 20 Statutu Fakulty strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně v rámci jemu svěřených pravomocí děkanem Fakulty strojního inženýrství Vysokého učení technického v Brně Rozhodnutím děkana č. 1/2022, a jelikož
Nájemce je podnikatel, působící v oblasti specializovaného inženýringu (inovativní inženýringová řešení, komplexní služby, dodávky vysoce kvalitních zařízení a informačních systémů pro jadernou energetiku, průmysl, radiochemické a chemické laboratoře); a zejména pak dodávkami měřicí techniky a službami souvisejícími.
Nájemce má zájem v níže specifikované Nemovitosti provozovat podnikatelskou činnost na základě živnostenského oprávnění, a to konkrétně administrativní činnosti v oblasti prodeje a konzultací, a dále drobné servisní služby (dále jen „Účel nájmu“) a Pronajímatel má zájem za podmínek níže uvedených umožnit Nájemci užívání části Nemovitosti za tímto účelem;
dohodly se Smluvní strany takto:
Článek 1
Prohlášení Pronajímatele
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem stavby – budovy č.p. 2896 (označené u Pronajímatele jako budova A2), na adrese Brno, ul. Technická 2, nacházející se na pozemku č. parc. 4767/74, zapsané na LV č. 4266, obec Brno, kat. úz. Královo Pole, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „Nemovitost“).
Pronajímatel prohlašuje, že:
je oprávněn níže specifikovaný Předmět nájmu Nájemci na základě této Smlouvy pronajmout a tuto Smlouvu v celém jejím rozsahu platně uzavřít;
níže specifikovaný Předmět nájmu je v době podpisu této Smlouvy způsobilý ke sjednanému účelu nájmu, přičemž dle nejlepšího vědomí Pronajímatele bude Předmět nájmu ke sjednanému účelu nájmu způsobilý i v době účinnosti této Smlouvy;
k Předmětu nájmu neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy Nájemce dle této Smlouvy.
Článek 2
Předmět nájmu
Pronajímatel za podmínek v této Smlouvě uvedených přenechává Nájemci do dočasného užívání za úplatu místnost č. 721 o celkové výměře 23,48 m2 a místnost č. 722 o celkové výměře 24,19 m2, nacházející se v 7. nadzemním podlaží Nemovitosti označené u Pronajímatele jako budova A2 (dále jen „Předmět nájmu“) a Nájemce Předmět nájmu za podmínek této Smlouvy do užívání přijímá.
Nájemce je povinen Předmět nájmu užívat pouze ke sjednanému Účelu nájmu. Nájemce nemá právo v Předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z Účelu nájmu již výše sjednaného anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření Smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v Nemovitosti nebo by nad přiměřenou míru poškozovala Pronajímatele nebo ostatní uživatele Nemovitosti. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem Předmětu nájmu před podpisem této Smlouvy a prohlašuje, že Předmět nájmu je vhodný pro sjednaný Účel nájmu.
Předmět nájmu převzal Nájemce od Pronajímatele ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání dle této Smlouvy ke dni účinnosti této Smlouvy, což Pronajímatel a Nájemce potvrzují a dohodli se, že o převzetí Předmětu nájmu nebudou sepisovat písemný zápis, neboť jeho účel plní tato Smlouva.
Předmět nájmu je Nájemce oprávněn užívat v rozsahu stanoveném touto Smlouvou od 1. 6. 2024.
Nájemce má právo užívat i společné prostory Nemovitosti v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých prostor.
Předmět nájmu je pronajímán bez vnitřního vybavení.
Článek 3
Práva a povinnosti Nájemce
Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu řádně a v souladu s touto Smlouvou a dbát o jeho dobrý stav a bránit jeho poškozování. Nájemce se zdrží takového chování, které by vedlo k poškození Předmětu nájmu.
Nájemce je povinen hradit nájemné, související náklady a náklady na služby spojené s nájmem uvedené v čl. 5 dle podmínek této Smlouvy.
Změny v Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele. Souhlasu Pronajímatele je třeba rovněž pro umístění jakékoliv reklamy či informačního zařízení.
Nájemce se zavazuje nést náklady veškerých stavebních či jiných úprav, které provede za účelem provozování svých aktivit v Předmětu nájmu. Tyto a eventuální pozdější stavební změny, resp. instalace vyžadují vždy předchozí písemný souhlas Pronajímatele.
Nájemce je dále povinen:
umožnit Pronajímateli provedení případné nutné či po předchozím oznámení plánované opravy, údržby, rekonstrukce a stavební úpravy Předmětu nájmu, či s ním související;
respektovat instrukce Pronajímatele ohledně pohybu osob v Nemovitosti;
zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla ohrozit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází Předmět nájmu.
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli veškeré změny, které nastaly v a na Předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním Nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu opravy, kterou má Nájemce provést a umožnit provedení těchto i jiných prací. Nájemce je odpovědný za škodu, která nesplněním této povinnosti Pronajímateli vznikla.
Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodné události a je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy Nemovitosti a je odpovědný za škody, které vzniknou jeho provozní činností. Veškeré změny bezpečnostních a protipožárních předpisů Nemovitosti oznámí Pronajímatel Nájemci písemně dle ustanovení této Smlouvy o doručování. Smluvní strany sjednávají, že dnem doručení je Nájemce se změnami seznámen.
Nájemce si je vědom odpovědnosti za bezpečnost a ochranu zdraví při práci a za nezávadné pracovní prostředí v Předmětu nájmu včetně ohrožení života a zdraví pracovníků. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu včetně zajištění revizí a kontrol u vyhrazených technických zařízení a elektrických spotřebičů jim vnesených do Předmětu nájmu, a to dle zvláštních předpisů a na vlastní náklady. Rovněž je povinen v pronajatých prostorách dodržovat a zabezpečovat pravidla a kontrolu protipožární prevence, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a Provozní řád areálu FSI VUT v Brně v aktuálně platném znění. Provozní řád areálu je zveřejněn na elektronické informační tabuli Pronajímatele, v sekci Vnitřní předpisy a normy fakulty (https://www.fme.vutbr.cz/fakulta/tabule/predpisy).
Nájemce si je vědom toho, že je povinen sjednat a po celou dobu účinnosti Smlouvy udržovat pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svojí provozní činností, a že si také sám zajišťuje pojištění věcí vnesených do Předmětu nájmu, tím není dotčeno ustanovení odst. 4.4 této Smlouvy.
Nájemce se dále zavazuje dodržovat veškeré ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování Předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány.
Článek 4
Práva a povinnosti Pronajímatele
Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práva Předmět nájmu užívat.
Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat a hradit revize veškerých přípojek (elektřina, plyn, voda), požárně-bezpečnostních zařízení a elektronické požární signalizace, elektronického zabezpečovacího systému, vzduchotechniky. Případné další potřebné revize zajišťuje a hradí Nájemce.
Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do Předmětu nájmu za účelem kontroly, zda je Nájemce užívá řádným způsobem a k Účelu nájmu uvedenému ve Smlouvě. Termín prohlídky Předmětu plnění Pronajímatel Nájemci oznámí v dostatečném časovém předstihu.
Pronajímatel se zavazuje pojistit na celou dobu účinnosti této smlouvy Nemovitost proti požáru, živelným pohromám a jiným nahodilým událostem a proti škodám způsobeným třetími osobami. Pronajímatel není však povinen uzavřít pojištění na věci vnesené do Předmětu nájmu Nájemcem.
Článek 5
Nájemné, související náklady a náklady na služby spojené s nájmem
Smluvní strany se dohodly, že nájemné za Předmět nájmu bude činit:
ročně za 1 m2 XXX,- Kč bez DPH;
ročně za celkovou plochu 47,67 m2 XXX,- Kč bez DPH;
měsíčně za celkovou plochu 47,67 m2 XXX,- Kč bez DPH.
Nájemné dle předchozího odstavce nezahrnuje úhradu nákladů na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné spotřebované Nájemcem a úhradu nákladů na služby spojené s nájmem.
Pronajímatel se zavazuje po celou dobu účinnosti této Smlouvy umožnit Nájemci odběr elektrické energie přes podružný rozvaděč. Tyto náklady na Nájemcem spotřebovanou elektrickou energii ve výši dle stavu poměrového měřidla budou přeúčtovány Pronajímatelem Nájemci v cenách, za které je Pronajímatel nakupuje od prvotního dodavatele měsíčně k poslednímu dni v daném kalendářním měsíci.
Teplo bude Nájemci účtováno v cenách, za které je Pronajímatel nakupuje od prvotních dodavatelů ve výši vypočtené poměrem vytápěné pronajaté plochy k celkové vytápěné ploše objektů Pronajímatele.
Náklady na vodné a stočné budou ve výši dle stavu poměrového měřidla přeúčtovány Pronajímatelem Nájemci v cenách, za které je Pronajímatel nakupuje od prvotního dodavatele měsíčně k poslednímu dni v daném kalendářním měsíci, zvýšené o náklady na její ohřev.
Úhrada služeb spojených s nájmem (osvětlení, úklid a údržba společných prostor, ostraha a odvoz odpadu Pronajímatel zabezpečuje v rámci služeb spojených s nájmem výhradně odvoz komunálního odpadu a odpadu podobného komunálnímu odpadu (viz § 4 odst. 1 písm. b) a c) zák. č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů (zákon o odpadech)), jehož původcem je Nájemce. , poměrná část nákladů na revize atd.) činí ročně XXX,- Kč bez DPH za 1 m2 pronajaté plochy, tj. měsíčně za celkovou plochu XXX,‑ Kč bez DPH.
Výše DPH bude stanovena dle zákona č. 235/2004 Sb. v platném znění a přiúčtována.
Pronajímatel zajistí na své náklady instalaci a v případě potřeby i výměnu poměrových měřičů. Nainstalovaná poměrová měřidla jsou majetkem Pronajímatele a Nájemce je povinen umožnit přístup k nim zejména v době provádění odečtů. Při zjištění závady na měřidlech je Nájemce povinen tuto skutečnost ihned hlásit Pronajímateli. Nájemce nesmí manipulovat s poměrovými měřidly.
Pronajímatel nenese odpovědnost za nezaviněné přerušení dodávky elektrické energie, tepla a vody Nájemci způsobené přerušením dodávky od prvotního dodavatele.
Nájemné bude hrazeno měsíčně ve výši dle odst. 5.1 tohoto článku na základě daňového dokladu – faktury vystaveného Pronajímatelem a doručeného Nájemci. Pronajímatel se zavazuje vystavit daňový doklad v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH a doručit ho nájemci do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Za datum zdanitelného plnění je považován poslední kalendářní den příslušného kalendářního měsíce, za který je nájemné placeno.
Náklady na elektrickou energii, teplo, vodné a stočné a úhradu nákladů na služby spojené s nájmem budou hrazeny měsíčně. Pronajímatel se zavazuje vystavit daňový doklad v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o DPH a doručit ho nájemci do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění u plateb za teplo, elektrickou energii, vodné a stočné je den zjištění výše přeúčtované částky za každý kalendářní měsíc. Dnem zdanitelného plnění u plateb za služby spojené s nájmem je poslední kalendářní den příslušného kalendářního měsíce, za který jsou platby hrazeny.
Splatnost faktur – daňových dokladů se stanovuje dohodou smluvních stran na 14 dnů. Platby se hradí bezhotovostně na účet Pronajímatele a považují za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky na účet Pronajímatele uvedený na faktuře.
Nájemné a cenu služeb spojených s nájmem pro každý kalendářní rok trvání nájmu je Pronajímatel oprávněn zvýšit tak, že nájemné platné pro předchozí skončený kalendářní rok bude zvýšeno o míru inflace za tento předchozí skončený kalendářní rok vyjádřenou v procentních bodech, tak jak bude oficiálně uveřejněna Českým statistickým úřadem. Po tomto oficiálním uveřejnění míry inflace je Pronajímatel oprávněn nájemné a cenu služeb spojených s nájmem zvýšit i zpětně s účinností od počátku kalendářního roku následujícího po roce, ke kterému se míra inflace vztahuje. Nedoplatek na nájemném od počátku roku je Nájemce povinen zaplatit na základě zvláštní faktury vystavené Pronajímatelem. Pronajímatel si vyhrazuje právo zvýšit nájemné v souladu s tímto odstavcem bez předchozího upozornění Nájemce.
V případě prodlení Nájemce s placením nájemného, souvisejících nákladů a/nebo nákladů na služby spojené s nájmem dle této Smlouvy, zaplatí Nájemce Pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši.
Článek 6
Doba nájmu
Pronajímatel přenechává Nájemci Předmět nájmu do užívání na dobu neurčitou, počínaje dnem účinnosti této Smlouvy.
Nájemní vztah může být ukončen způsoby uvedenými v čl. 7 této Smlouvy.
Článek 7
Skončení nájmu
Nájemní vztah může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí.
Odchylně od ustanovení § 2312 občanského zákoníku se smluvní strany dohodly, že Smlouvu může jednostranně písemně vypovědět kterákoliv smluvní strana i bez uvedení důvodu, přičemž výpovědní lhůta činí dva měsíce a počítá se od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
V případě porušení Smlouvy jednou smluvní stranou může druhá smluvní strana Smlouvu vypovědět, přičemž výpověď nabývá účinnosti okamžitě, tj. dnem doručení písemné výpovědi Nájemci, s výjimkou výpovědi dle výpovědního důvodu uvedeného v odst. 7.5 písm. c), která nabude účinnosti po uplynutí jednoho měsíce ode dne doručení písemné výpovědi. Smlouvu dle tohoto odstavce lze vypovědět pouze z výpovědných důvodů uvedených v odstavci 7.4 a 7.5.
Pronajímatel může Smlouvu vypovědět pokud:
Nájemce užívá i přes písemnou výzvu k nápravě Předmět nájmu v rozporu s ustanovením této Smlouvy či obecně závazných předpisů, nebo
Nájemce je více než o 1 měsíc v prodlení s placením nájemného, nebo souvisejících nákladů nebo nákladů na služby spojené s nájmem a Pronajímatel jej písemně vyzval k zaplacení dlužné částky se stanovením dodatečné 20-denní lhůty k platbě, přičemž Nájemce dlužnou částku neuhradil ani v takové dodatečné lhůtě, nebo
Nájemce i přes písemnou výzvu Pronajímatele provádí nepovolené stavební úpravy Předmětu nájmu, nebo
Nájemce dá Předmět nájmu do podnájmu, nebo
Nájemce jinak hrubě porušuje své povinnosti vůči Pronajímateli.
Nájemce může Smlouvu vypovědět pokud:
Pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči Nájemci, nebo
Předmět nájmu se stane porušením Smlouvy ze strany Pronajímatele nezpůsobilým k užití dle Účelu nájmu, nebo
přes písemnou výzvu Nájemce neplní Pronajímatel své povinnosti stanovené touto Smlouvou a nejedná se o hrubé porušení povinnosti vůči Nájemci.
Nájemce může smlouvu vypovědět i v případě, že Předmět nájmu se stane bez jeho zavinění nezpůsobilý k užití dle Účelu nájmu a nebude se jednat o porušení Smlouvy ze strany Pronajímatele. Výpověď v tomto případě nabude účinnosti po uplynutí jednoho měsíce ode dne doručení písemné výpovědi s uvedením výpovědního důvodu.
Po skončení nájemního vztahu, kterýmkoliv z výše uvedených způsobů je Nájemce povinen Předmět nájmu předat Pronajímateli vyklizený a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení – včetně dodatečných změn, které provedl se souhlasem Pronajímatele, a to nejpozději v den ukončení nájmu, resp. u ukončení nájmu výpovědí s okamžitou účinností do 7 kalendářních dnů od ukončení nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
15. den po ukončení nájmu je Pronajímatel v případě, že Nájemce nesplní své povinnosti dle předchozího odstavce, na náklady Nájemce oprávněn vyklidit Předmět nájmu a všechny movité věci Nájemce umístěné v Předmětu nájmu přemístit na Pronajímatelem zvolené místo, kde budou tyto věci na náklad Nájemce uloženy (skladovány) do doby jejich vyzvednutí Nájemcem.
likvidace
Pro případ porušení smluvní povinnosti dle odst. 7.7 Nájemcem, smluvní strany ujednávají smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč za každý i započatý den, kdy porušení povinnosti trvá, a to až do okamžiku předání vyklizeného Předmětu nájmu, resp. do okamžiku vyzvednutí věcí Nájemcem dle odst. 7.8.
O vrácení Předmětu nájmu Pronajímateli sepíše Pronajímatel s Nájemcem předávací protokol.
Pronajímatel je oprávněn před skončením nájmu provádět v Předmětu nájmu prohlídky pro nové zájemce o pronájem a Nájemce je povinen tyto prohlídky strpět. Pronajímatel se zavazuje realizovat tyto prohlídky takovým způsobem, aby nerušil aktivity Nájemce nad míru přiměřenou poměrem, zejména pokud to bude možné, ohlásí plánovanou prohlídku Nájemci předem.
Článek 8
Komunikace a doručování písemností
Smluvní strany se dohodly, že všechna oznámení, vyrozumění, upozornění, výpověď Smlouvy či jiné dokumenty určené v souvislosti s touto Smlouvou druhé smluvní straně, budou písemné a druhé smluvní straně prokazatelně doručeny buď v listinné podobě na doručovací adresu (lze také využít fakultní podatelny umístěné v budově A1 v 2.NP), nebo v elektronické podobě do datové schránky. V pochybnostech se má za to, že byly druhé straně doručeny třetí den po jejich prokazatelném odevzdání k přepravě provozovateli poštovních služeb. Doručovacími adresami jsou kontaktní adresy uvedené ve specifikaci Pronajímatele a Nájemce v úvodu této Smlouvy. Každá smluvní strana může změnit svoji doručovací adresu, jestliže toto písemně oznámí druhé smluvní straně alespoň 15 dní předem před takovou změnou ve smyslu ustanovení tohoto odstavce.
Pronajímatel může kromě písemné korespondence na kontaktní adresu Nájemce a elektronické komunikace prostřednictvím datové schránky kontaktovat Nájemce ve věcech placení nájemného a ve věcech týkajících se užívání Předmětu nájmu prostřednictvím e-mailu: XXX
Nájemce může kromě písemné korespondence na kontaktní adresu Pronajímatele a elektronické komunikace prostřednictvím datové schránky kontaktovat Pronajímatele ve věcech týkajících se užívání Předmětu nájmu (zejména hlášení reklamací a pojistných událostí) prostřednictvím e-mailu XXX.
Pro vyloučení pochybností se uvádí, že zaslání e-mailové zprávy dle 8.2 a 8.3 na uvedenou adresu nenahrazuje písemný úkon učiněný v souladu s 8.1, který se vyžaduje pro dohodu o ukončení nájmu a výpověď nájmu dle čl. 7 této Smlouvy.
Telefonické kontakty na odpovědné zástupce smluvních stran v urgentních záležitostech jsou:
Nájemce: Ing. Ivana Wasgestianová, tel.: +XXX;
Pronajímatel: Ing. Jindřich Zubek, tel.: +XXX.
Článek 9
Ostatní ujednání
Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele přenechat Předmět nájmu zcela ani částečně do dalšího užívání (podnájmu) dalším osobám.
Nájemce nezřídí v místě Předmětu nájmu své trvalé bydliště ani sídlo firmy.
Nájemce se výslovně vzdává práva na náhradu za výhodu Pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny, kterou Nájemce vybudoval.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této Smlouvy byla jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe zavedené mezi smluvními stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví týkajícím se předmětu této Smlouvy, ledaže je v této Smlouvě výslovně sjednáno jinak. Vedle shora uvedeného si smluvní strany potvrzují, že si nejsou vědomy žádných dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.
Smluvní strany ujednávají, že ukončením platnosti a účinnosti Smlouvy nekončí platnost a účinnost těch jejích ustanovení, která mají být podle své povahy platná a účinná i nadále.
Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této Smlouvy zapisovat do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí nebudou.
Článek 10
Závěrečná ustanovení
Vztahy mezi Smluvními stranami výslovně neupravené touto Smlouvou se řídí příslušnými právními předpisy České republiky, zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění s vyloučením kolizních norem.
Veškeré spory mezi smluvními stranami vyplývající nebo související s ustanoveními této Smlouvy budou řešeny vždy nejprve smírně vzájemnou dohodou. Nebude-li smírného řešení dosaženo v přiměřené době, bude mít kterákoliv ze smluvních stran právo předložit spornou záležitost k rozhodnutí příslušnému obecnému soudu. V případě řešení sporu soudní cestou smluvní strany ujednávají v souladu § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, že místně příslušným soudem bude obecný soud dle sídla Pronajímatele.
Nevynutitelnost a/nebo neplatnost a/nebo neúčinnost kteréhokoli ujednání této Smlouvy neovlivní vynutitelnost a/nebo platnost a/nebo účinnost jejích ostatních ujednání. Smluvní strany se v takovém případě zavazují přijmout ujednání, které je v souladu s právními předpisy a které co nejvíce odpovídá obsahu a účelu původního ujednání.
Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu smlouvy a všech náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly v této Smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro závaznost této Smlouvy. Žádný projev smluvních stran učiněný při jednání o této Smlouvě ani projev učiněný po uzavření této Smlouvy nesmí být vykládán v rozporu s výslovnými ustanoveními této Smlouvy a nezakládá žádný závazek žádné smluvní strany.
Tato Smlouva může být měněna nebo doplňována pouze písemnými číslovanými dodatky opatřenými podpisy oprávněných zástupců obou smluvních stran. Smluvní strany tímto ve smyslu § 564 občanského zákoníku výslovně vylučují možnost změny Smlouvy v jiné formě.
Tuto Smlouvu nelze postoupit či převést práva z ní na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany.
Tato Smlouva bude uveřejněna prostřednictvím registru smluv postupem dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění v registru smluv (ISRS) včetně uvedení metadat provede Pronajímatel. V případě, že tato Smlouva nebo její pozdější dodatky budou obsahovat údaje vztahující se k Nájemci nebo jeho činnosti, které se v souladu se zákonem o registru smluv nezveřejňují, příp. jde o informace určené k anonymizaci (zejména údaje, které jsou předmětem obchodního tajemství Nájemce, citlivé údaje, utajované informace atd.) je Nájemce povinen nejpozději v den podpisu této Smlouvy příp. jejího pozdějšího dodatku upozornit Pronajímatele písemně na tuto skutečnost a jednoznačně označit tyto údaje způsobem, který umožní Pronajímateli předejít jejich neoprávněnému zveřejnění např. jejich znečitelněním nebo jiným vhodným způsobem dle uvážení Pronajímatele. Pokud Nájemce tuto povinnost nedodrží, neodpovídá Pronajímatel za jakoukoli újmu nebo škodu, která Nájemci nebo třetí osobě takovýmto zveřejněním vznikne.
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v odst. 2.4 anebo uveřejněním Smlouvy prostřednictvím registru smluv dle odst. 10.7, podle toho co nastane později.
Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích. Každý výtisk má povahu originálu. Po podpisu smluvními stranami obdrží Pronajímatel i Nájemce po jednom výtisku.
Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena po řádném uvážení, svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek a s jejím obsahem bezvýhradně souhlasí.
Za Pronajímatele - VUT: Za Nájemce - HBP měřicí technika s.r.o.:
…………………………………………………. ………………………………………………….
Ing. Petr Tesař Ing. Petr Wasgestian
tajemník fakulty jednatel společnosti