Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
W " 2“ má W“ Il l l l l l IIl IlIIl IIIl l l lIIl l l l l l l l l l l l l l l l
' [,nø f 4Ml đVf//z má / M MHMPxoRMTesL
,z
` Stejnøpžs č.z .2
Nájemní Smlouva
č. NAN/58/01/013437/2008
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení Zák. ě. 116/90 Sb. v platném Znění
Smluvní Strany:
Hlavní město Praha Sídlem Praha 1, Mariánské náměstí 2
zastoupené RND-r. Peterern Ďuricou, CSc.
ředitelem odboru obchodních aktivit MHMP
IČ; 00064581
DIČ: (3200064581
dále jen "pronajímatel"
a Siúıęxn Praha 4, Antala Staška 510/38, PSČ 140 00
zastoupené Ing. Zdeňkem Linhaıtem, členem představenstva
Žabka, as.
Ing. Stanislavem Plecitým, členem představenstva
dále jen „nájemce“
IČ: 27625761
DIČ: (1227625761
I.
Předmět nájmu
. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 598 Veronské náměstí, Praha 15 (dále jen objekt), k.ú.
Horní. Měcholupy S pozemkem parc. č. 491/62, napsaných na LV č. 389 Vedeným
Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha.
Správcem Objektu je na základě Smlouvy o Správě nemovitostí mezi Hlavním městem Prahou a
Společnosti První společná as., se Sídlem Praha 19, V Předpolí 13/289, IČ 43036242, zapsaná
v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10826, jednajicí
Jiřím Košlerem, předsedou představenstva, tato Společnost.
Práva a povinnosti Správce ve vztahu kV nájemci jsou uvedeny v příloze č.1, která tvoří
nedílnou součást této smlouvy.
Předmět nájmu tvoří nebytové prostory umístěné v přízemí objektu.
Celková výměra pronajatého předmětu nájmu činí 133,06 m2.
H.
Učel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu uvedený v čl. l. této Smlouvy užívat po jím provedených Stavebních
úpravách jako prodejnu potravin a dalšího doplňkového zboží.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
IV.
Nájemné
. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. za dohodnuto'
nájemné ve výši 2 250,-Kč/m2/ı'ok (Slovy: dvatisícedvěstëpadesát korun českých). Celková
výše ročního nájemného činí 310 635,-Kč (Slovy: třistadesettisícšestsettřícetpět korun
českých).
. Nájemce Se zavazuje platit nájemné pronajímateli v pravidelných měsíčních Splátkách, tj.
ve výši 1/12 ročního nájemného, vždy k 5. dni kalendářního měsíce, Za něž je nájemné placeno,
q palntěoníf.orNmáojeur mbneézhjefl otodvleost§n5íh6on opdřset.vo4d.uZnl áa oúnčø aetc.Sprá3v5c/e20v0e4ádøenSnbjýe.,ufloøndčaflsnní čzápnřifldzannnéflnhloødčnnoètny,l
osvobozeno Od DPH.
. Nesplněni povinnosti nájemce Zaplatit nájemné řádně a včas je Sankcionováno Smluvní pokutou
Ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý Započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kč.
. Smluvní strany Se dohodly, že výše nájemného podle odst. 1. tohoto článku bude každoročně
upravena takto :
počínaje rokem 2010 bude výše nájemného každoročně upravena vždy o částku odpovídající
míře valorízace nájemních smluv v daném roce Stanovené usnesením Rady hl. m. Prahy,
maximálně však odpovídající røčni mile inflfløe øfiølálnč- vyhlášená ČSÚ za uplynulý kalenáánú
rok.
výměr upravující výši nájemného, doručí Správce nájemci nejpozději do 30.6. běžného
kalendářního roku současně s novým výpočto listem, který bude tvořit přílohu této
smlouvy a Stane se jeji nedílnou Součástí.
. Doplatek odpovídající rozdílu mezi původním nájemným a nájemným zvýšeným podle článku
IV. odst. ,4. této smlouvy za období od 1.1. běžného roku do doby doručení nového
výpočtove'ho listu zaplatí nájemce bezhotovostním převodem ve prospěch účtu Správce při
nejbližším řádném termínu úhrady nájemného.
. Nájemce Se Zavazuje upravené nájemné a doplatek nájemného platit v dohodnutých termínech.
V.
Úhrada za služby spojené S nájmem
i. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady Za služby Spojené S užíváním předmětu nájmu
(Zejm. vodné, stočné, dodávku tepla, Odběr el. energie ve Společných prostorách, jejích úklid)
uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová částka bude uvedena ve
Vyr počtovém listu vystaveném Správcem do 15-ti dnů po opatření nájemní Smlouvy doložkou
potvrzující ve smyslu § 43 Zák.č.131/2000 Sb. platnost tohoto právního úkoaýpočtový list
se stane přílohou nájemní Smlouvy. Částky uvedené ve výpočtovém listu jsou Závazným
podkladem pro fakturaci úhrad Služeb nájemci.
2. Poplatky Za služby podle výpočtového listu jsou Splatně vždy Společně stermínem platby
nájemného. Vyúčtování Zálohových plateb za Služby provede správce dle ,ľravidel o
poskytování a rozúčtování plnění nezbytných při užívání bytových a nebytových jednotek“
schválených usnesením Rady hl. rn, Prahy č. 0962 ze dne 24.6.2003 ve Znění případných
pozdějších změn. Tato pravidla jsou k nahlédnutí u Správce.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na Zvýšení Zálohy uvedené ve výpočtovém listu.
4. Úhrady Za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtověm listu, hradí nájemce přímo
dodavatelům těchto služeb.
Vıfi
Společná ujednání
1. Nájemce je povinen:
a) provést zcela na vlastní náklady veškeré Stavební úpravy potřebné ke splnění účelu nájmu
prostorů uvedených v článku I. této smlouvy. Smlouvu o organizačním Zajištění potřebných
Stavebních úprav v předmětu nájmu prováděných nájemcem pověřenou osobou, uzavře do
jednoho měsíce od opatření této smlouvy doložkou platnosti S pověřeným správcem objektu:
První společná as., Veronské náměstí 597, Praha 15. Ve lhůtě do jednoho měsíce od uzavření
Smlouvy o Zajištění a provedení stavebních úprav v předmětu nájmu je nájemce povinen
prostory převzít,
b) před zahájením provozu osadit v předmětných prostorech vodoměr a elektroměr,
c) provádět běžnou údržbu pronajatého předmětu nájmu svým nákladem, přičemž se běžnou
údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke Zpomalení fyzického opotřebení
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. Zejména úklid (čištění), malování (Zdí), natírání (Oken,
dveří atd), revize (elektro, plynu, atd), dále drobné opravy (Zámečnické, Sklenářské,
truhlářské, Zdravotní instalace a elektroinstalace),
d) odstranit Závady a poškození v předmětu nájmu, které Způsobil on, jeho zaměstnanci, nebo
ostatní osoby prodlévající v nich s jeho souhlasem, popřípadě nahradit pronajímatelí takto
Způsobenou škodu,
e) umožnit pronajímateli a správci objektu vstup do všech prostor předmětu nájmu Za účelem
kontroly Stavu a Způsobu jeho užívání,
t) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních Zařízení,
g) ke dni Skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu vyklizený a ve stavu Způsobilém ke
Smluvenému užívání S přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nesplnění této povinnosti je
Sankcionováno Smluvní pokutou ve Výši 3 % z měsíčního nájemného placeného vposledním
roce doby nájmu Za každý započatý den prodlení,
h) za porušení povinnosti určit místo doručování korespondence podle či. VIII., odst. 6, je
nájemce povinen Zaplatit pronajímateli Smluvní pokutu ve výši 100,-Kč (Slovy: jednosto korun
českých) za každý den v němž bude toto porušení trvat,
i) V případě havarijní Situace neprodleně Oznámit Správci potřebu oprav předmětu nájmu,
j) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ustanovení § 16 zákona č. 85/2001
Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve Znění pozdějších předpısů. Nejpozději
do 24 hodin po nabytí účinnosti této Smlouvy Smluvně Zajistit nakládání S odpady (Sběrná
nádoba na Směsný komunální odpad, Separační Sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při
provozu živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na Základě písemné
Smlouvy Zapojen do Systému organizovaném HMP aj), udržovat čistotu kolem místa nájmu
cca 2 m všemi Směry.
2. Nájemce je oprávněn:
a) přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání jinému na dobu určitou pouze s
předchozím písemným souhlasu pronajímatele; v případě, že bude nájemce žádat
o Souhlas k podnájmu, předloží pronajímateli v jednom výtisku podnájemní smlouvu
k evidenci; úhrada za podnájem přitom nebude převyšovat nájemné,
b) provádět Stavební úpravy a opravy přesahující rámec běžné údržby pouze S předchozím
písemným Souhlasem pronajímatele,
c) provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do pronajatých prostor
v souladu s předchozími Odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž Se pronajímatel
zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení nezvýší vstupní cenu
pronajatého majetku,
d) nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu nepřetržitě.
VH.
Ukončení nájmu
l` Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká výpovědí nájemní smlouvy ze Strany
pronajímatele či nájemce.
2. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto nájemní Smlouvu kdykoliv jednostranně vypovědět
z jakéhokoliv důvodu či bez jeho uvedení v šestiměsíční výpovědní lhůtě. V případě prodlení
nájemce S placením nájemného po dobu delší 1 měsíce je pronajímatel po předchozím
upozornění nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu k plnění, která nesmí být kratší 7 dnů,
oprávněn vypovědět tuto Smlouvu v jednoměsíční výpovědní lhůtě. Výpovědní lhůta počíná
běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé
Smluvní Straně.
VIIL
Zvláštní ujednání
Nájemce prohlašuje, že mu pronajimatel (Správce) odevzdal předmět nájmu ve stavu
způsobilém ke Smluveněrnu užívání.
Oběma smluvními Stranami bylo sjednáno, jako Obchodní podmínka této Smlouvy, že nájemci
po Skončení nájmu nenáleží nárok na poskytnutí jakékoliv náhrady Za finanční prostředky
vložené do realizace jakýchkoliv změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na. úhradu
protihodnoty toho, o co Se Zvýšila hodnota předmětu nájmu.
Práva a povinnosti smluvních stran, jakož i právní vztahy touto smlouvou výslovně
neupravené Se řídí ustanoveními zákona č.116/ 1990 Sb., O nájmu a podnájmu nebytových
prostor č. 40/1964 Sb. Gběanského zákoníku v aktuálním znění a dalšími obecně závaznými
právními předpisy.
S výjimkou věcí uvedených v této Smlouvě Se nájemce obrací v ostatním na Správce objektu.
Nepředá - 11' nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, je
pronajímatel oprávněn překonat překážky bránící vstupu do předmětu nájmu a vstoupit Zde Za
přítomnosti notáře či exekutora, který o tom napíše Zápis. Předmět nájmu je poté pronajímatel
oprávněn vyklidit na náklady a nebezpečí nájemce a věci na předmětu nájmu Se nacházející
uskladnit. O místě uskladnění zašle pronajímatel nájemci písemné oznámení s tím, že nájemce
je povinen si uskladněné věci převzít nejpozději do 10 pracovních dnů od obdržení příslušného
oznámení o uskladnění. Nepřevezme-li nájemce věci v uvedene lhůtě, je pronajímatel
oprávněn uskladněné věci prodat. Výtěžek z prodeje bude po Započtení pohledávek
_pronajímatele vůči nájemci poukázán nájemci bez zbytečného prodlení. Pro odstranění
jakýchkoliv pochybností nájemce prohlašuje, že jakékoliv věci nacházející se ke dni skončení
této nájemní Smlouvy v předmětu nájmu, jsou ve vlastnictví nájemce.
Nájemce je povinen při změně adresy uvedené ve Smlouvě určit pronajímateli místo pro
doručování korespondence.
Písemnost Se doručuje na adresu nájemce uvedenou v této smlouvě.
Doručení písemnosti nájemci se řídí příslušnými ustanoveními o doručování podle Občanského
soudního řádu. Pokud Si adresát nevyzvedne Zásilku do deseti dnů od jejího uložení, považuje
Se poslední den této lhůty za doručení.
Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platně právní úpravy
a noční klid.
IX.
Závěrečná ustanovení
.p-ı Majetkové Sankce sjednané v této smlouvě Se nijak netýkají nároků pronajírnatele na náhradu
škody vůči nájemci.
2. Změny a doplňky te'to smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku
podepsaného oběma Smluvními Stranami.
3. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními Stranami a účinnosti ode dne
vydání Souhlasu příslušného Stavebního úřadu S uzVivrar ním předmětu nájmu nejpozději však do I
roku od nabytí platnosti této Smlouvy.
4. jnSeádmjneléomucsvetaraanSSye ppvrřáyívhlocohetyop.voujjeedvnoomsmviyhaouttoovrieznoív.aKnaýcžhdýSStetejnjnoopipsiescShe, sztánváicZhžšepsrtoi nSatrjíamn atetexltuo. bSdmržloíušveyst5a
5. Obě smluvní Strany prohlašují, že tato Smlouva byla Sepsána podle jejich Svobodné vůle a
nebyla ujednána v tísni nebo Za nápadně nevýhodných podmínek pro kteroukoliv z ních.
6. tSSSsSamtmmjmaenlllmluuuuovvvvsvnnentvíí(nícíCíhSsvjEattesrrSkatarý)Snnacymynvháyekvpcsdýorhlueosl,inhlop§délavřaenš1lhšduě7ílmjcmlo,shěbo.tžpcuuehohPodlSraSdmamsnkhííluínoohSteuueok,vtčí.ymnZ,koá,tčsekítaorsiábneuylínkvjeéuteadOtaevozenunřéSdeaěmjčnvleulěonjtuííépvtStéaořvítsoobtSlueySmpnlamníloákluuovvjueaeěvjdyiceknhanteeapdruoáažvvtiutaCoímžbeausnjjaeíztrhvjáZíuehlanjřoeeíOjnpeúběovdcndiahdípjoeeibsdneuncoz.íi
“ Z ~üfi“ ZilllB V Praze dne: 462 "2, Zćw
V Praze dne: .................................
.4/ se .Zablea ssš“ “ 'r -~ Í' Wanna-„MM5M
A“. i
(as S.
Hv Amalâ Staška 510/353, Praha 4
ač: 2.75 as 751, nič; cz 275 as 'set
,J
Čfv--:l-tıvıılıvsnill-i`'ľˇ›ı-l
V lUš'aäe time
Příloha č. l
Práva a povinnosti správce Ve Vztahu k nájemci
Správce je zejména Oprávnění a povinen:
- předávat a přejímat předmět nájmu
- stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v Souvislosti S uzViv!a! ním předmětu
nájmu, provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků Z prodlení
a Smluvních pokut, a to i Soudně
~ vymáhat, a to i .soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcich) Splnění povinnosti
odstranit škody na předmětu nájmu a ve Společných prostorách domu, v nichž se předmět nájmu
nachází, Za něž nájemce odpovídá a plnění povinnosti provádět běžnou údržbu
- po předchozím upozornění vstupovat do všech prostor předmětu nájmu Za účelem kontroly
stavu a Způsobu jejich užívání
- veškerá podání, žádosti a návrhy činí nájemce pronajímateli prostřednictvím Správce
- zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinností pronajimatele.
Pro Styk S nájemcem je určeno pracoviště Správce:
První Společná as., Veronské náměstí 597, Praha 15
tel._ technické oddělení, _ předpis nájmu