Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
a úhradě služeb spojených s jejich užíváním
dle zákona č.89/2012 Sb., občanského zákoníku,
Město V o d ň a n y
zastoupené starostou Martinem Macháčem
nám. Svobody 18
389 01 Vodňany
IČO: 00251984
DIČ: CZ00251984
dále jen „pronajímatel“
a
Mgr. Natálie Šimánková
Krtětice 19
389 01 Vodňany
IČO: 212 90 954
dále jen „nájemce“
uzavřely podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Čl. I
Předmět smlouvy
Pronajímatel má ve svém vlastnictví prostor nacházející se ve III. NP objektu čp. 116,
v ulici Jiráskova ve Vodňanech, který bude pronajat za účelem poskytování terapie
a poradenství. Nájemce je seznámen se stavem pronajatých prostor a jejich součástmi,
příslušenstvím a vybavením a v tomto stavu je do nájmu bez výhrad a připomínek přijímá.
Čl. II
Předmět nájmu
Předmětem nájmu uvedené v čl. I této smlouvy je prostor sloužící podnikání v ulici
Jiráskova č. p. 116, ve Vodňanech - místnost o výměře 13,72 m² (dále také jako ,, pronajaté
prostory “).
Čl. III
Doba trvání nájmu
Nájem je uzavírán od 01. 05. 2023 na dobu neurčitou s možností výpovědi bez udání důvodů
s výpovědní dobou šest měsíců, která počíná běžet od začátku kalendářního měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
Čl. IV
Nájemné a služby
1. Pronajímatel a nájemce si ujednali roční nájemné ve výši 13 720 Kč bez DPH
(tj. 1 000 Kč/m2/rok bez DPH) (třinácttisícsedmsetdvacet korun českých).
2. Nájemné spolu s úhradou za poskytování služeb bude nájemcem placeno měsíčně
v pravidelných měsíčních platbách v celkové výši
1 splatných
nejpozději do posledního dne běžného měsíce, za který je placeno, na účet pronajímatele
č.
3. Pronajímatel a nájemce si ujednali následující rozsah služeb včetně měsíčních plateb
za jednotlivé služby takto:
4. Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající
ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality
služby. Změněná měsíční záloha může být pronajímatelem požadována po nájemci nejdříve
od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o nové výši zálohy.
5. Pronajímatel je povinen po skončení zúčtovacího období (tj. kalendářního roku) nejdéle
do 30. 4. následujícího roku, doručit nájemci roční vyúčtování těchto záloh. Vyúčtování
provede pronajímatel na základě vyfakturovaných nákladů za příslušnou službu od jejího
dodavatele.
6. Pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné písemným oznámením doručeným
nájemci, a to na základě vlastního uvážení maximálně o míru inflace za předchozí
kalendářní rok vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
publikovaného Českým statistickým úřadem. Ke zvýšení nájemného dochází zpětně k 1. 1.
příslušného kalendářního roku. Nedoplatek na nájemném vzniklý za dobu od 1. 1.
do doručení oznámení o zvýšení nájemného je nájemce povinen doplatit nejpozději
do jednoho měsíce od doručení oznámení.
2
Čl. V
Práva a povinnosti stran smlouvy
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat prostory nájemci tak, aby je mohl užívat k účelu
uvedenému v čl. I této smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje hradit veškeré náklady spojené s provozem pronajatých prostor.
3. Nájemce se zavazuje hradit náklady za spotřebovanou energii, vytápění, vodné a stočné.
4. Nájemce se zavazuje zajistit úklid pronajatých prostor.
5. Nájemce provádí po celou dobu nájmu drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu
v tomto rozsahu:
Opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody,
umyvadel, výlevek, dřezů, splachovačů, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a
přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá
paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně
uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však
za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
Nájemce se dále zavazuje zajistit na své náklady výměny popř. opravy elektrických koncových
zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů,
zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny
zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny
sifonů, opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody. Dále
opravy jednotlivých částí oken, dveří a jejich součástí včetně výměny zámků, kování, klik, prahů,
lišt, rolet, žaluzií apod.
Za běžnou údržbu se považují náklady spojené s opravami, udržováním a čištěním nebytového
prostoru, které se provádějí obvykle při delším užívání prostoru. Jsou jimi zejména pravidelné
prohlídky a čištění předmětů (elektrospotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, čištění
podlah včetně výměny podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým
rozvodům a vnitřní nátěry.
6. Nájemce může provést změnu na předmětu nájmu pouze s předchozím souhlasem
pronajímatele.
7. Nájemce je povinen respektovat a dodržovat požadavky pronajímatele na způsob a formu
označení pronajatého nebytového prostoru.
8. Nájemce je povinen odstranit na své náklady veškeré škody, které vzniknou provozní
činností nájemce či jakékoli jiné škody na předmětu nájmu či budově, které nájemce
způsobí či vzniknou v souvislosti s jeho činností; pronajímatel však může nájemci
oznámit, že škody odstraní sám, v takovém případě je nájemce povinen jejich odstranění
pronajímateli umožnit a uhradit náklady na jejich odstranění.
9. Nájemce je povinen pečovat o pronajaté prostory tak, aby nedošlo k jejich poškození a
bez zbytečného odkladu písemně hlásit pronajímateli všechny potřeby oprav, jež má
provést pronajímatel a umožnit mu tyto i jiné nezbytné opravy provést. Při porušení
tohoto závazku odpovídá nájemce za tím vzniklé škody.
10. Nájemce je povinen dodržovat všechny platné předpisy a normy (tj. hygienické,
bezpečnostní, požární atd.).
11. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen vrátit nebytové prostory ve stavu v jakém
je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení – včetně dodatečných změn, které
nájemce provedl se souhlasem pronajímatele, a to nejpozději ke dni skončení nájmu.
12. Při skončení nájmu je nájemce povinen odstranit všechny znamení, kterými nemovitou
věc opatřil, a uvede dotčenou část nemovité věci do původního stavu.
13. Nájemce je oprávněn provádět v pronajatých prostorách účelové a stavební úpravy jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě porušení tohoto závazku je
povinen je neprodleně na své náklady odstranit a předmět nájmu uvést do stavu před
jejich provedením.
2
14. Nájemce je oprávněn přenechat pronajaté prostory do podnájmu na dobu určitou jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
15. Nájemce je povinen být pojištěn proti škodám způsobených v souvislosti se svoji
podnikatelskou činností v pronajatých prostorech.
16. Pronajímatel si vyhrazuje právo kdykoliv po předchozím vyrozumění fyzicky
zkontrolovat stav pronajímaných prostor.
Čl. VI
Závěrečná ustanovení
1. Nájem skončí dohodou nebo výpovědí některé ze smluvních stran.
2. Dodatky k této smlouvě musí být činěny písemnou formou.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech a každý účastník obdrží po jednom
vyhotovení.
4. Smluvní strany si smlouvu přečetly a souhlasí s jejím obsahem.
5. Tato smlouva nabývá účinnosti dne 01. 05. 2024.
Čl. VII
Doložka dle § 41 odst. 1 zákona o obcích
1. Uzavření této nájemní smlouvy schválila Rada města Vodňany usnesením
ze dne
2. Záměr pronájmu prostoru sloužícího podnikání uvedený v čl. I této smlouvy byl
zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Vodňany dne a z úřední desky
sejmut dne
Vodňany dne: ………………………
Za pronajímatele: Za nájemce:
……………………………… ……………………………
Martin Macháč Mgr. Natálie Šimánková
starosta města
2