Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu nebytových prostor
Nájemce: Nemocnice Žatec o.p.s.
Husova 2796
Žatec,PSČ 43801
IČ: 25026259
DIČ: CZ25026259
Zastoupena:ředitelemMgr. Ing. JindřichemZetkem
Podnájemce: Jméno: MUDr. Najmanová Taťána
r.č.:
Bytem:Lípová 2728, 438 01Žatec
IČ: | 46762477
0
Uzavírajínížeuvedeného dne,měsíce aroku podle zák.č. 116/90 Sb.ve zněnípozdějších
předpisůtutopodnájemní smlouvu:
L
Předmět podnájmu
Nemocnice Žatec o.p.s. je na základě nájemní smlouvy uzavřené s Městem Žatec
dne 01.04.2004 nájemcem nemovitostí zapsané na L V č. 10001 pro obec a k.ú. Žatec u
Katastrálního úřadu v Lounech, pracoviště Žatec, a to mimo jiné objektu čp. 2796 na st. p. č.
1172, st. p. č. 1179/1 a st. p . č. 1179/2 v Husově ul. v Žatci (objekt polikliniky).
Nájemcepřenechává touto smlouvouvýšeuvedenémupodnájemcido podnájmunebytové
prostory v objektu čp. 2796 v Zatci a to :
Místnost o ploše: 24,00 m2
přičemžtyto nebytovéprostory jsouumístěny v nadzemnímpodlaží číslo:4
apodleplánkubudovy jsou označeny jako místnostič. dveří:302
budovy B polikliniky,
Podnájemce touto smlouvoupřebírádopodnájmushoraoznačenénebytovéprostory o
celkové ploše: 24,00 m2.
IL
Učel podnájmu
Podnájemce bude užívat nebytové prostory za účelem : provozování stomatologického
RTG pracoviště
Podnájemce se zavazujena vlastnínákladyprovéstúpravypronajatýchprostor v souladuse
změnouužívání (dle stavebního zákona).
IU.
Doba podnájmu
Tato smlouva se sjednávána dobu neurčitou od: 1.1.2024.
Nájemce i podnájemce mají právo vypovědět smlouvu kdykoliv bez udání důvodu, výpovědní
Ihůta činí 3 měsíce apočínáběžetprvním dnemměsíce,který následujepo měsíci,ve kterém
byla výpověď doručena druhé straně.
Nájemcemůžepísemně vypovědět smlouvuuzavřenouna dobu neurčitou ve lhůtě jednoho
měsíce, jestliže:
a) podnájemce užívá nebytový prostor v rozporu s touto smlouvou;
b) podnájemce je o vícenež jedenměsíc v prodlení splacenímnájemnéhoneboúhrady za
služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem;
c) podnájemce,nebo osobykteré spodnájemcemužívajínebytovýprostor,přespísemné
upozorněníhruběporušují klid nebopořádek;
d) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového
prostoru;
Podnájemce může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou ve lhůtě jednoho
měsíce, jestliže:
a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor podnajal;
b) nebytovýprostor se stanebez zaviněnípodnájemcenezpůsobilýke smluvnímuužívání;
c) nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z ustanovení $ 5, odst. l)zákona číslo
116/90 Sb. v platném znění.
Nájemné IV.
a jeho úhrada, úhrada za služby spojené s užíváním
nebytového prostoru
Podle dohody obou smluvních stran činí výše úhrady za podnájem 2.927,-Kč měsíčně.
Obě smluvní strany se dohodly, že výše úhrady za služby a režijní náklady, jejichž
poskytování je spodnájmem spojeno,jsou stanovenypaušálemve výši 2.756,-Kč měsíčně.
Celková úhrada za podnájem a služby činí 5.683,-Kč měsíčně dle přílohy „Výpočet
nájemnéhok podnájemní smlouvě“,který tvoří nedílnousoučást této smlouvy.
Podnájemce se zavazuje, že bude platit celkovou úhradu za podnájem a služby měsíčně vždy
do 25-tého dne téhož měsícepodle přílohy „výpočet nájemného“, který tvoří nedílnou součást
této smlouvy.
Nájemce se zavazuje, že vždy zašle k rukám podnájemce fakturu celkové měsíční úhrady za
podnájem a služby, jejichž poskytování je s podnájmem spojeno, na základě této faktury je
podnájemce povinný do 25-tého dne téhož měsíce provést platbu na účet nájemce tak, jak
shora ujednáno pokud nebude dohodnuto jinak.
Obě smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy bude podnájemce v prodlení s placením
sjednaného měsíčního nájemného a úhrady za služby, jejichž poskytování je s podnájmem
spojeno, j e podnájemce povinný zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky
denně.
Smluvní strany se dohodly,že úhrada zapodnájembudepočínaje1.1.2024 vždy každoročně
upravena v závislosti na míře inflace, oficiálně vyhlášené ČSÚ tak, že úhrada za podnájem se
zvýší vždy o meziroční procentní nárůst inflace. Takové zvýšení úhrady za podnájem,
provede nájemce jednostranným úkonem a to vypracováním „Výpočtu nájemného
k podnájemní smlouvě“ jako přílohy k podnájemní smlouvě - a předá j i podnájemci.
Výpočet nájemného k podnájemní smlouvě se stává součástí podnájemní smlouvy.
Podnájemce je povinný novou výší úhrady za podnájem platit ode dne uvedeného v dodatku
k podnájemní smlouvě.
Rovněž v případech,kdy dojde prokazatelněke zvýšení cen elektrické energie,vodného,
stočného,nákladů na odvoz komunálního odpadu,úklidu a údržby společnýchprostor a
ostrahy objektu polikliniky (dále jen „ceny služeb“), je nájemce oprávněnprovést zvýšení
jednostrannýmúkonem.Nájemce vypracuje „Výpočet nájemnéhok podnájemní smlouvě“
jako přílohu k podnájemní smlouvě a předá ji podnájemci. Výpočet nájemného se stává
součástipodnájemní smlouvy.
Podnájemce je povinný novou výši ceny služeb platit ode dne uvedeného v dodatku
k podnájemní smlouvě.
Protože shora uvedená úhrada za elektrickou energii je provedena podle výpočtu nájemce
provedeného podle instalovaných elektrospotřebičů v předmětu podnájmu, zavazuje se
podnájemce, veškeré s tímto související změny, které by měli vliv na zvýšení instalovaného
výkonu, neprodleně oznámit nájemci a souhlasí s tím, že nájemce je poté oprávněn provést
výpočet v případě této služby podle nových skutečností.
V.
Další u j e d n á n í
1. Obě smluvní strany berouna vědomí,že v otázkáchtouto smlouvouneupravenýchse jejich
smluvní vztah řídí příslušnými ustanovenímiobecně závaznýchprávních předpisů, a to
zejménazák.č. 116/90 Sb.o nájmu apodnájmunebytovýchprostor ve zněnípozdějšíchzměn
a doplňků.
2. Souhlaspronajímatele suzavřením této podnájemní smlouvy za podmínek daných touto
smlouvou byl nájemci dán písemně a tvoří nedílnou součást této smlouvy.
3. Podnájemceprohlašuje,že mu byl předmět nájmu odevzdán ve stavu způsobilémke
smluvenému užívání, nájemce se zavazuje, že jej bude svým nákladem udržovat a
zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním předmětu podnájmu
spojeno. Nájemce se zavazuje zabezpečovat úklid a čistotu přístupových chodeb a schodišť
k pronajatému prostoru, jakož i přístup do domu vně objektu na jeho pozemku, a to v rámci
běžné údržby těchto prostor a míst, a to tak, aby mohl podnájemce nerušeně užívat předmět
podnájmuv souladusúčelemjehoužívání.
4. Podnájemcebere na vědomí, že je oprávněnužívat nebytové prostory dané mu do
podnájmu způsobem stanoveným ve smlouvě, nájemce je oprávněn požadovat přístup
knebytovým prostorám za účelem kontroly v pracovních dnech v běžných provozních
hodináchpodnájemce,a to zejména za účelemkontroly dodržování podmínek této smlouvy,
jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového,
vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve spornémpřípadě semá za to, že
provozní hodinou podnájemce je doba od 8.00 hod. do 12.00hod., jakož i kterákoliv jiná
doba,po kterouje nájemce v předmětutéto smlouvypřítomen.Současně je nájemce oprávněn
vstoupit do předmětu této smlouvy ve výjimečnýchpřípadechi mimo výše stanovenoudobu
bez doprovodupodnájemcůnebo jimi pověřené osoby, jestliže to vyžadujenáhle vzniklý
havarijní stav či jiná podobná skutečnost.
O tomto musí nájemce podnájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do
předmětunájmu, jestliženebylomožnopodnájemceinformovatpředem. V této souvislostibere
podnájemcena vědomí,že nájemcebudemít v držení náhradní klíče k prostorům,které jsou
předmětem podnájmu a podnájemce není oprávněn provést bez souhlasu nájemce výměnu
zámků.Podle dohody obou smluvníchstranbudou tyto náhradní klíče uloženy v zapečetěné a
označené obálce ve vrátnici budovypolikliniky o jejich případnémpoužití sepíše vždy nájemce
protokol, jehož jedenvýtisk předápodnájemci.
5. Nájemce umožní užívat podnájemci telefonní linku č. - Ý Náklady na provoz této
telefonní linky platí podnájemce podle počítačové sestavy centrálního počitadla a na základě
faktury vystavenénájemcem.
6. Podnájemce je povinný oznámit bez zbytečného odkladunájemci veškeré změny,které
nastaly v a na předmětupodnájmua to jak zapříčiněnépodnájemci,tak i bez jejich vlivu a vůle
a současně jsou povinní bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav které má
nájemce provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak podnájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti nájemci vznikla.
7. Podnájemce bere na vědomí, že veškeré stavební či jiné úpravy v předmětu podnájmu je
oprávněnprovádět pouzena základě výslovnéhopředchozího a písemného souhlasunájemce.
Ve spornémpřípadě semá za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a
architektonicképodstaty předmětupodnájmu,podstatněměnící předmět podnájmuči pevná
instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického,plynového,vodovodního
a dalšího vedení.
8. Obě smluvní strany se dohodly,žepodnájemcehradí běžné opravy v ana předmětunájmuna
vlastní náklady a nájemce odpovídá za funkčnost technického zařízení objektu, které souvisí se
stavbou, a to za předpokladu obvyklého užívání, přičemž případné opravy provede nájemce
v nejkratší možné době tak, aby nebyl narušenúčel podnájmu.Pro vymezení pojmu „běžná
oprava“ platí podle dohody obou smluvních stran analogický ustanovení $ 5 nařízení vlády ČR
číslo 258/95 Sb. a za pojem „běžná oprava“považují obě smluvní strany dále opravu,která
nemá vliv na zhodnocenípředmětupodnájmu(např.v odpisové evidenci).
9. Podnájemce se zavazuje zdržet se jakéhokoliv jednání, které by rušilo nebo mohlo rušit
výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu.
Podnájemce se rovněž zavazuje, že bude užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář a
v předmětupodnájmuzajistína svénákladyběžnýúklid.
10.Podnájemceberena vědomí,žedo objektupolikliniky je zakázánvstups domácími
zvířaty.
Nerespektování tohoto zákazu ze strany podnájemce bude ze strany nájemce považováno za
hrubé porušování pořádku.
11. Smluvní strany se dohodly, že přístup k pronajatým prostorám bude v pracovních dnech
v době od 06,00 do 18,00 hodin trvalé přístupný. K možnosti vstupu do pronajatých prostor
v době od 18,00 do 06,00 hodin, ve dnech pracovního volna a pracovního klidu, předá
nájemcepodnájemciklíče od vstupníchdveří vchodudo objektupolikliniky od vrátnice,klíče
od vstupníchdveří č. 641(vchodod interního oddělení nemocnice),klíče od vstupních
dveří do chodby příslušného podlaží a vstupních dveří únikového východu příslušného
podlaží.
12. Podnájemce se zavazuje, že na vlastní náklady zajistí odvoz a likvidaci biologického a
jiného zdravotnického odpaduoprávněnouosobou,pokudje spojens jehoužívánímpředmětu
podnájmu.
13. Podnájemce se zavazuje, že bude dodržovat předpisy BOZ a PO stanovené pro objekt
polikliniky a prostory přilehlé ktéto nemovitosti, rovněž tak související platné právní
předpisy.
14. Nájemce souhlasí s tím, aby podnájemce umístil ve vstupní hale budovy polikliniky
informační tabuli o své firmě či provozu vrozměrech o celkové ploše max. 0,35 m2,
k umístění jiných reklam či informací o vlastním provozu podnájemce je zapotřebí
předchozího, výslovného a písemného souhlasunájemce.
15. Skončí-lipodnájem, je podnájemcepovinný pronajatý prostor vyklidit odstranit všechny
předměty z prostoru podnájmu a nájemci vrátit předmět podnájmu ve stavu, v jakém jej
převzal,spřihlédnutímk obvyklémuopotřebení.
16. Obě smluvní strany prohlašují, že veškeré skutečnostiuvedené vtéto smlouvě jsou
pravdivé,tato smlouvaodpovídájejich svobodné vůli, na důkaz tohopřipojují svépodpisy.
17. Práva a povinnosti smluvních stran, která nejsou výslovně v této smlouvě uvedena, se řídí
občanským zákoníkem a zákonem č . 116/1990 Sb. a dalšími obecně závaznými právními
předpisy v platném znění.
18. Pokud je v odstavci II. Účel podnájmu uvedeno,že nájemcepronajímá podnájemci
prostory na méně než 5 dnů vtýdnu, podnájemce umožní nájemci podnajmout prostory
jinému subjektunebo jinak využít pronajatéprostory ve dnech,kdy podnájemceprostory
nevyužívá.
19. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech vyhotoveních,přičemž podnájemce obdrží jedno
vyhotovení, vlastník jedno vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.
V Žatcidne:12.12.2023