Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28441215: Smlouva o podnájmu části nemovitosti a poskytování služeb s podnájmem

                        SKM_C750i24042213470


SMLOUVA 6. 20/2024/KR

o podnajmu éasti nemovitosti a poskytovani sluZeb s podnajmem spojenych

uzavrena mezi

najemcem: Cerna louka s.r.o.

a

Cerna louka 3235, Moravska Ostrava, 702 00 Ostrava
zastoupena: _ jednatelem
opravnéna jednat ve vécech organizaénich a technickych:

. _kastelanka Slezskoostravského hradu
iCO: 26879280
DIC: CZ26879280
é uétu: .
zapsana v Obchodnim rejstfiku u Krajského soudu v Ostravé, oddil C, viozka 41134

podnajemnikem: Kultura pro Slezskou Ostravu, z.s.

Kmetska 1299/9, Slezska Ostrava, 710 00 Ostrava
zastoupena: predsedou spolku
ICO: 22720090

DIC: CZ22720090
registrace: dne 15. 10. 2008, CZ0806 — Ostrava-mésto,
zapsana v spolkovém rejstfiky u Krajského soudu v Ostravé, oddil L, viozka 8239,

dle zakona &. 89/2012 Sb., obéansky zakonik.

1.1

1.2

1.3

él. | Predmét smiouvy

Najemce je opravnénym uZivatelem nemovitosti, na nichz se nachazeji stavby,
situované v aredlu Slezskoostravského hradu €.p. 1861 zapsané na LV ¢. 3195
pro k.u. Slezska Ostrava, obec Ostrava.

Viastnik uvedenych nemovitosti, kterym je Statutarni mésto Ostrava, udélil
najemci souhlas k jejich podnajimani.

Najemce touto smlouvou ziizuje podnajemnikovi uzivaci pravo k Casti
pozemkt parc. & 80/1, 81/13 a 80/5 v k.u. Slezska Ostrava, obec Ostrava, a to
v nasledujicim rozsahu: éast stavby Slezskoostravského hradu:

maly sal, horni nadvofi, spodni nadvofi, Satny spodniho nadvoft
Slezskoostravského hradu, které se nachazi na vySe uvedenych pozemcich
(dale , predmét podnajmu’).

Predmét podnajmu bude uZivan kuspofadani hudebniho _ festivalu
Slezskoostravsky Rock-Fest pod nazvem ,SORFEST 2024" vsouladu
s pfedmétem podnikani podndjemnika, kterym je pofadani, organizace a
produkce kulturnich a spolecéenskych akci, aj.

Dale je pfedmétem smlouvy dodavka dohodnutych sluzeb, které najemce
nabizi, souvisejicich s podnajmem.

1.3.1 Poskytované sluzby ze strany najemce:

- dodavka el. energie die technickych moZnosti a instalovaneho pfikonu
- dodavka vody a odvadéni odpadnich vod

- odvoz odpadu komunaini nezavadny odpad souvisejici s akci

- uklid

- ostraha (fyzickd ostraha od 18:30hod. do predani pfedmétu podnajmu najemci, max.12 hod./noc)
- pronajem pivnich sett 20 ks

- pronajem ploti 15 ks

- pronajem zabran 9 ks


2.1.

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

4.1.

él. Il Doba podnajmu
Doba podnajmu pfedmétu podnajmu je dchodnuta takto:

- viastniakce: 1.6. 2024

él. lll. Cenové a platebni podminky
Cena podnajemného a poskytnutych sluZeb za pfedmét podnajmu jsou
dohodnuty takto:
cena podnajmu: 40.000,- Ké + DPH/za celou dobu podnajmu

Ceny poskytnutych sluzeb za uplatu dle skuteéné spotieby:
- dodavka el. energie vé. pripojky 400 V a 230 V 4.500,- Ké + DPH

- dodavka vody a odvadéni odpadnich vod 2.000,- Ké + DPH

- odvoz odpadu (dle skuteéné napinénosti kontejneru) 3.200,- KE + DPH/kontejner
- Uklid 180,- Ké + DPH/hod./osoba
- ostraha 180,- Ké + DPH/hod./osoba
(fyzicka ostraha od 18:30hod. do pfedan! pfedmétu podnajmu najemci, max.12 hod./noc)
- pronajem pivnich sett 20 ks 1.200,- KE + DPH

- pronajem plott 15 ks 100,- Ké + DPH/kus
- pronajem zabran 9 ks 400,- Ké + DPH/kus

Podnajemnik se zavazuje vterminy do 2. 5. 2024 zaplatit zalohu ve vySi
48.400,- Ké a to na zakladé zalohové faktury zaslané najemcem. Zaplacenim
se rozumi pripsani uvedené Castky na cet najemce uvedeny vyse.

Cislo vystavené faktury bude uvedeno jako variabilni symbol v pfikaze
k uhradé.

Podnajemnik je ve smyslu § 1992 obéanského zakoniku opravnén uzavfenou
najemni smiouvu zrusit uhrazenim odstupného ve vy§i sjednané v odst. 3.4
tohoto Clanku této smlouvy. ZruSeni smlouvy je uéinné uhrazenim odstupného.
Podnajemnik je povinen zaplatit odstupné po doruéeni pisemného oznameni
najemci o tom, Ze Podnajemnik svého prava zruSit najemni smlouvu
zaplacenim odstupneho vyuZiva. Za pisemné oznameni ve smyslu predchozi
véty je rovnéZ povaZovano oznameni podnajemnika, Ze Akci die él. |. této

smlouvy nebude realizovat.

Pro pfipad zruSeni smlouvy zaplacenim odstupného, sjednaly smluvni strany
vysi odstupného takto:

e 100% podnajemného sjednaného v odst. 3.1 tohoto clanku této smlouvy vé.
DPH, pokud pisemné oznameni dle odst. 3.3 tohoto Clanku této smlouvy bude
najemci doru€eno v dobé kratSi neZ 2 kalendafni dny pred prvym dnem
podnajmu dle této smlouvy,

¢ 75% podnajemného sjednaného v odst. 3.1 tohoto ¢lanku této smiouvy vé.
DPH, pokud pisemné oznameni dle odst. 3.3 tohoto élanku této smlouvy bude
najemci doruéeno v dobé 3-30 kalendainich dnt pfed prvym dnem podnajmu
dle této smiouvy.

Vyuétovaci faktura s vytétovanim zalohy a vSech ostatnich poskytnutych
sluzeb bude vystavena do 3 dnd po skonéeni podnajmu se splatnosti 10 dnd.

él. IV Dalsi podminky

Najemce mize odstoupit od této smlouvy v pripadé, Ze podnajemnik neuhradi
dohodnutou zalohu dle bodu 3.2 ve stanoveném terminu. V takovém pfipadé
nebude podnajemnikovi umoZnén vstup do pfedmétu podnajmu.

2


4.2.

4.3

4.4.

4.5.

5.1.

5.2.

Podnajemnik se zavazuje, Ze bude dodrzovat podminky stanovené Obecné
zavaznou vyhlaSkou o noénim klidu 6. 5/2017 MMO.

Hudebni produkce mize byt ukonéena na zakladé schvéleného rozhodnuti
MMO o vyjimce z ruSeni noéniho klidu.

V pfipadé zpiisobené Skody na majetku najemce Ci na majetku, ktery je
najemce opravnén uZivat, podnajemnik tyto neprodiené odstrani. Pokud
podnajemnik Skodu neodstrani viastnimi silami, bude na zakladé protokolu tato
vyliétovana fakturou vystavenou najemcem a podnajemnik se zavazuje tuto
Skodu uhradit.

V pfipad&é prodieni s thradou faktury dle bodu 3.5 je podnajemnik povinen
zaplatit najemci urok z prodieni dle platnych pravnich predpisa.

Podnajemnik se zavazuje dodrzovat zavazna pravidla pro organizatory
akci na Slezskoostravském hradé! Tato pravidia se vazi pfedevsim na
stanoveni podminek pro manipulaci a kotveni stanu, pédii a zastfeSeni pri
kulturnich a hudebnich akcich — viz priloha ¢.2:

a) pro kotveni Ize vyuzZit vyhradné kotvicich bodd, které jsou vyznaceny

v prilozené dokumentaci,

b) v piipadé jiné dispozice umisténi pddia a stanu podnajemnik nesmi
pouZit kotvici hfeby,

c) v pripadé jiné dispozice umisténf podia a stand je nutno pouzit zatézove
prvky — zatézové panely nebo vodni nadrze,

d) pojezdové plochy nadvofi jsou vyznaceny v prilozené dokumentaci,

e) maximalni Gnosnost pojezdovych ploch nadvofi je projektovana a
stanovena na 10 tun okamzité hmotnosti jednoho vozidla,

f) soucasti téchto pravidel je vykresova dokumentace s uvedenymi
hodnotami zatézi a rozmisténi kotvicich bodu.

Za nedodrzeni téchto pravidel zaplati podnajemnik smiuvni pokutu ve vysi

50.000,- KE.

él. V Povinnosti smluvnich stran
Najemce se zavazuje:
- pfedat pfedmét podnajmu ve stavu zptsobilem pro konani akce dne 1.6.2024
v 7:00 hod. na zakladé pfedavaciho protokolu.

Podnajemnik se zavazuje:

- dodrZcvat obecné platné pravni piedpisy a zakony CR,

- dodrzovat hygienické pfedpisy v souladu s nafizenim viady 4148/2006 Sb. o
ochrané zdravi pred nepfiznivymi Uéinky hluku a vibraci,

- zajistit pronaéjem a stavbu pdédia a ozvuceni,

- zajistit adekvatni mnozstvi a Wroven hygieny v podobé mobilnich toalet,

- Zajistit ostrahu hlavniho a boéniho vchodu,

- zajistit kontrolu vstupu osob do pfedmétu podnajmu,

- zajistit pofadatelskou sluzbu,

- zajistit kvalifikovanou bezpeténostni sluzbu v takovém rozsahu, aby byla
zajisténa bezpeénost vSech ucastnikt akce po dobu trvani akce,

-zajistit zdravotni sluZbu po dobu trvani akce na pfedmétu podnajmu,

- dodrzet sladéni pfedem dohodnutého postupu pripravy a likvidace akce
s organizatorem nasledujicich akci a to ,,Hledej pramen vody" a
»CIRKULUM*,

- odevzdat uklizeny pfedmé&t podnajmu najemci po ukonéeni akce dne 2.6.2024
do 8:00 hod. na zakladé pfedavaciho protokoiu odpovédnému zastupci
najemce.


él. Vi Ostatni ujednani

6.1. Umisténi rekiamy je piedmétem dohody podnajemnika s najemcem
v zastoupeni spravcem hradu.

6.2. Podnajemnik zajisti dodrzovani pokynt élent: hradniho dozoru a kastelanky
hradu k ochrané pronajatych prostor pfed poZarem a dalSimi Skodami (viz
pfiloha ¢€. 1 Zavazné organizaéni pokyny).

6.3. Podnajemnik neni opravnén dat pfedmét podnajmu uvedeny vél. | do
podnajmu dalSi osobé ani pravo podnajmu viozit do spoleénosti é s nim jinak
disponovat.

6.4. Podnajemnik se zavazuje dodrzZovat obecné platné pravni pfedpisy a zakony
CR z oblasti bezpeénosti a protipoZarnich ochrany. Za nedodrzeni El. IV. odst.
4.2. a ustanoveni pfedpisO z oblasti hygieny — bezpeénosti a protipozarni
ochrany zaplati podnajemnik smluvni pokutu ve vySi 10.000,- Ké.

6.5. Podnajemnik je povinen si zajistit provedeni revize elektrickych zafizeni dle
CSN 331500 a to od mistnich staveni&tnich rozvadéét. Dale je povinen
pouzivat na Slezskoostravském hradé pouze el. spotiebiée na kterych jsou
provedeny revize dle CSN 331600 ed.2.

6.6. Podnajemnik se zavazuje, Ze uhradi veSkeré Skody zptsobené v préibéhu
pronajmu, které budou zaznamenany pisemnou formou_ v pfedavacim
protokolu.

6.7. Podnajemnik je povinen uhradit poplatky spojené s vefejnou hudebni produkci
ve vztahu k Ochrannému svazu autorskému.

6.8. Vpfipadé zajmu podnajemnika o poskytnuti sluzeb nad rozsah uvedeny

v cl. ill. bude vyhotoven o tomto poskytnuti sluzeb samostatny dodatek k této
smlouvé, podepsany zastupci cbou smluvnich stran. Podnajemnik tyto sluzby
uhradi.

6.9. Po dobu konani akce pofadané podnajemnikem bude prodejni stanek
$ ob¢erstvenim na nadvo/i Slezskoostravského hradu otevfen.

6.19. Pednajemnik zajisti volny vstup zaméstnanctim spoleénosti Cerna louka s.r.o. a
pracovnikim bezpecnostni agentury, ktefi zajiStuji ostrahu objektu.
Podnajemnik dale organizaéné zajisti vstup téchto pracovnikt: do podnajatého
prostoru hradu pfi provadéni kontroly a vymény sluzeb pii pofadani uvedené
akce.

6.11 Podnajemnik bude uZivat podnajaty pfedmét podnajmu jen k déelu, ke kterému
mu byl pronajat a ktery je uveden v této smlouvé.

6.12. Podnajemnik odpovida za veSkeré zaiizeni, které poskytne najemce k uZivani a
je povinen je vratit po ukonéeni akce ve stavu odpovidajicimu béZnému pouziti
a opotrebeni.

6.13.Najemce neodpovida za ztratu, zniéeni ¢i poSkozeni majetku podnajemnika
pokud Skodu prokazatelné nezptsobil.

6.14. Podnajemnik zajisti dodrzovani zakazu vjezdu do vnitiniho prostoru
Slezskoostravského hradu vozidlim, jejichz okamzita hmotnost presahuje
10 tun. Vpfipadé poruSeni tohoto zakazu bude udélena pokuta a
podnajemnik se zavazuje uhradit kompenzace veSkerych nakladd
vzniklych Skod.


7.4

7.2

74

7.5

7.6

77

7.8

él Vil. Zavéreéna ustanoveni

Tuto smlouvu Ize ménit pouze pisemnym dodatkem, odsouhlasenym obéma
smluvnimi stranami.

Smluvni strany shodné prohlaSuji, Ze si tuto smlouvu pred jejim podpisem
preéetly a Ze byla uzavfena po vzajemném projednani podle jejich pravé a
svobodné vile, uréité, vaZné a srozumiteiné.

Smluvni strany prohlaguji, Ze jim nejsou znamy Zadné okolnosti ¢i skutecnosti,
které by znemoZnily fadné a véasné pinéni prav a povinnosti plynoucich z této
smiouvy.

Tato smlouva nabyva platnosti okamzikem podpisu obou smluvnich stran,
vyhotovuje se ve dvou vytiscich, obsahuje 5 stran a 3 pfilohy.

Pro pfipad, Ze ustanoveni této smlouvy oddélitelné od ostatniho obsahu
se stane éi bude shledano nedéinnym nebo neplatnym, smluvni_ strany
se zavazuji bez zbyteénych odkladi nahradit takové ustanoveni novym.
P¥ipadna neplatnost nékterého z takovychto ustanoveni této smiouvy nema za
nasledek neplatnost ostatnich ustanoveni.

Pro uéely této Smlouvy se vyluéuje uzavieni této smlouvy/uzavieni dodatku
k této Smiouvé vditisledku piijeti nabidky jedné Strany druhou Stranou
s jakymikoliv (i nepodstatnymi) odchylkami ¢i dodatky.

Tato smlouva nabyva Ucinnosti dnem jejiho uvefejnéni v registru smiuv podie
zakona 6. 340/2015 Sb., o zvla&tnich podminkach uéinnosti nékterych smiuv,
uverejriovani téchto smluv a o registru smluv (zakon o registru smliuv), ve znéni
pozdéjgich predpisd. Zasidni smlouvy do registru smluv zajisti najemce.

Nakladani s pouzitymi osobnimi Udaji se fidi ,Zasadami o ochrané osobnich
tidaji zvefejnénymi na webovych strankach spolecnosti.

Priloha: 1) Zavazné organizatni pokyny

2) Vykresové dokumentace pro manipulaci a kotveni stanu, pddii, jejich

zastreSeni a pojizdnost ploch
9 KPSO.CZ
Me

3) Piedavaci protokcl

ee" Runa pro Slezskou Ostravu, 2.5

19-4. 2024 A

V Ostravé Une ...ccse checccencesceecerectowene LARRY
Whe Kmelska 9/1299, Slezska Ostrava
Ve € 22720090 . wwww.kps0.CzZ
a najemce: za podnajemnika:
jednatel _. pifedse = spolku
Cerna louka s.r.o. Kultura pro Slezskou ravu, .S.

€erna louka s.r.o.
Cerna louka 3235
702 00 Moravska Ostrava
IC: 26879280, DIC: CZ26879280
OR, odd. C, vi. 43137, 02.01. 2006


Pfiloha é. 1
ZAVAZNY ORGANIZAGNI POKYN K ZAJISTENI POZARNI OCHRANY

pro kulturné - spoleéenské akce, vernisaze, vystavy, pr ukéni
a organizaéni éinnosti

organizované v obje:tech a nadvofi

SLEZSKOOSTRAVSKEHO HRADU, Hradni ul., 710 00 Slezska Ostrava

Ve spravé: Cerna louka s.r.o.
Cerna louka 3235, 702 00 Ostrava — Moravska Ostrava

1. Organizator je povinen dodrZovat Obecné zavaznou vyhlaSku &. 12/2006 statutarniho mésta Ostrava,
kterou se stanovi podminky k zabezpeéeni poZami ochrany pfi akcich, kterych se zucastni v&t8/ poget
osob.

2. Organizator musi zajistit prostfednictvim svych poiadateld, aby osoby, které se zuéastni jim pofadanych
akci, dodrzovaly pozarné-bezpeénosini predpisy a svym chovanim nezptsobily pozar. Organizator se
mus! fidit dokumentaci poZarni ochrany zpracovanou pro prostory hradu — pozdrni poplachové
smérnice, pozarni fad a pozarni evakuaéni plan. Tyto dokumenty jsou umistény v prostorach hradu.

3. PF udasti nad 200 uéastnikd zfidit preventivpi pozarni hlidku v poctu minimainé velitel + 2 élenové
(vsechny osoby musi byt starSi 18-cti let), zajistit jeji fadné oznatéeni a odbernou pfipravu, stanovit
povinnosti jednotlivych Clend pozZarni hlidky.

4. Pfi Uéasti nad 200 Géastnikd zajistit prostfednictvim odborné zpusobilé osoby nebo technika poZarni
ochrany kontrolu plnéni pedminek pozarni bezpeénosti pii akci a kontrolu povinnosti stanovenych
pravnimi pfepisy, a to pfed zahajenim akci, v jejim prabéhu a po ukonéeni.

5. Nezahajovat akci pfi zjiSténi zavaznych nedostatki v podminkach pozarni bezpetnosti, které nelze
odstranit pfed zahajenim akce.

6. Pferusit nebo ukoncit akci pii bezprostiednim nebezpedi vzniku pozaru, je-li znemoZnén Unik, evakuace
nebo zachrana osob nebo majetku.

7. Ve v&ech budovach hradu je zakaz manipulace s otevienym ohném, nesméji se vndSet nebo pourivat
predméty nebo latky pouziteiné jako zapalny prostfedek a z kaz koufeni.

8. V objektech hradu se nesmi skladovat Z4dné hoflavé pfedméty a materialy.

9. Elektrospotfebice a prodiuzovaci SAtry se mohou pouzivat pouze v provozuschopném a bezpetném
stavu, schvalené Ceskou statni zkuSebnou, v souladu s navodem k obsiuze. Organizator akce je povinen
ofediozit revizni zpravu technikovi vystavisté.

10. Prostfedky PO, pozarmé — bezpetnostni zafizeni (poz4rni hydranty, pfenosné hasici pfistraje), které
jsou instalovany, je mozZno pouzit jen v pripadé pozaru.

11. Vblizkosti vjezdt a vchodt do hradu je zakazano stani vozidel. JestliZe je nutné v téchto prostorach
zastavit, nesmi fidié opustit vozidlo.

12. Organizator je povinen zajistit pfistupnost vSech Unikovych vychodt po celou dobu pofadani akce.

13. PFi prohlidkach ve vézi a v podkrovi se mize nachazet 3K maximaliné 40 toho y prostoru
4. NP pouze 20 osob. PSO). (

KP pro Slezskou Ostravu, 2s

VOstr vedne 2024 kmetska 9/1299, Slezska Ostrava
1¢ 22720090 , www.kpso.cz
; najemce cecueecseeeeeeeeeeeanaes . ae Soaeigiennies ceevegpeeeees
Cerna louka s.r.0. Kultura pro Slezskogj/Ostravu,  s.

€erna louka s.r.o.
Cerna louka 3235
702 00 Moravska Ostrava
IC: 26879280, DIC: CZ26879280
OR, odd. C, vi. 41137, 02, 01. 2006 6


Priloha é. 2

—| Pozice 1 doéasného podia 10x8 m, M 1:750 |

Priloha ¢. 2

Vodorovné zatibeni Ry = 20 KN

|Pozice 2 doéasného podia 10x8 m, M 1:750 |

|

Pozice pro partystan MITKO jehlan Static Base 2 |

Priloha ¢. 3
. PrFedavaci protokol
predavajici: Cerna louka s.r.o.
Cerna louka 3235, 702 00 Ostrava - Moravska Ostrava
zastoupena: kastelankou Slezskoostravského hradu

a

prejimajici: Kultura pro Slezskou Ostravu, z.s.
Kmetska 9, Slezska Ostrava, 710 00 Ostrava
zastoupena: predsedou spolku

Predavané prostory:
éasti prostoru Slezskoostravského hradu na zakladé Smlouvy ¢. 20/2024/KR
stavy méfeni:

- odvoz odpadu be ee ne eee teats teens kontejner

- Uklid be kee ce betes teats teenies hod./osoba

- ostraha TEEN 000 [80510] 07)

- pronajem pivnich setu 20 ks be kee te te eee tenes eee eKUS

- pronajem plott 15 ks betes ne ee tenes ee KUS

- pronajem zabran 9 ks cece nee te teas we KUS

zavady:

V Ostravé dne ... 02... ee eee ee ;

predavaich piejimajici

za spoleénost Cerna louka s.r.o. za spoleénost Kultura pro Slezskou Ostravu, Z.s.

Predavaci protokol
po ukonéeni akce

predavajici: Kultura pro Slezskou Ostravu, z.s.
Kmetska 9, Slezska Ostrava, 710 00 Ostrava
zastoupena: pfedsedou spolku
a
prejimajici: | Cerna louka s.r.o.
Cerna louka 3235, 702 00 Ostrava - Moravska Ostrava
zastoupena: kastelankou Slezskoostravského hradu

Predavané prostory:
éasti prostoru Slezskoostravského hradu na zakladé Smlouvy ¢. 20/2024/KR
stavy méreni:

-odvozodpadu a ee ve tees kontejner
-UKlIG eee . . . ... hod./osoba
-ostrana et ee . . re hod./osoba
- pronajem pivnich sett 20 ks ws ee. Cees kus
-pronajem plott 15ks ss ee tes kus
-pronajem zabranO ks vee . . Lanes kus
zavady:

V Ostravé dne ... ..... ee ee een

predavajici prejimajici
za spoleénost Kultura pro Slezskou Ostravu, z.s. za spole¢nost Cerna louka s.r.o.