Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku u z a v ř e l i účastníci, dle vlastního prohlášení k právním úkonům způsobilí, a to:
č. smlouvy: PO-16/02023/JC/24
VS: 31000023
Nájemní smlouva
(uzavřena podle ustanovení § 2201 a násl. Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a podle ustanovení dle § 27 zák. č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů)
smluvní strany:
Česká republika – Agentura ochrany přírody a krajiny České republiky
se sídlem: Kaplanova 1931/1, 148 00 Praha 11 - Chodov
IČO: 62933591
za kterou jedná Ing. Jiří Bureš, ředitel RP Jižní Čechy
jako „pronajímatel“
a
Přemysl Mikolášek
trvale bytem: Kalabisova 111, 377 01 Jindřichův Hradec
IČO: 11949597
jako „nájemce“
I.
Předmět nájmu
1. Česká republika je vlastníkem a Agentura ochrany přírody a krajiny je příslušná hospodařit s pozemkem p. č. 3734/18, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha o výměře 20868 m2 v k. ú. Jindřichův Hradec, obci Jindřichův Hradec, okres Jindřichův Hradec, evidovaný na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec.
2. Předmětem nájmu je pozemek p. č. 3734/18, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití jiná plocha o výměře 20868 m2 v k. ú. Jindřichův Hradec, obci Jindřichův Hradec, okres Jindřichův Hradec, evidovaný na LV č. 60001 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Jindřichův Hradec (dále jen „pozemek“ nebo „předmět nájmu“ nebo „nemovitá věc“).
3. Celková výměra předmětu nájmu je 20868 m2.
4. Předmět nájmu se nachází v přírodní památce Pískovna na cvičišti.
II.
Účel nájmu
1. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu pouze do užívání (bez práva požívání) uvedený v čl. I. za účelem provádění managementových opatření, spočívající v kosení travního porostu (nájemce zajistí likvidaci pokosené hmoty) a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné ve výši a termínech splatnosti stanovených touto smlouvou.
2. Nájemce je povinen dodržovat požadavky na užívání a zajišťovat údržbu specifikovanou v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí smlouvy.
3. Přílohu č. 1 lze dle aktuální potřeby Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky upravovat. V případě potřeby změny podmínek užívání bude nájemci předložen písemný návrh dodatku k této smlouvě. Pokud se smluvní strany nedohodnou na novém znění Přílohy č. 1, má pronajímatel právo od smlouvy odstoupit.
III.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou od 15.4.2024 do 31.12.2031.
IV.
Výše a způsob placení nájemného
1. Smluvní strany sjednávají roční nájemné ve výši 6.500,- Kč/rok (slovy: Šesttisícpětsetkorun českých).
2. Nájemné je sjednáno ve výši v místě a čase obvyklé.
3. Nájemné je splatné do 30. 4. příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele vedený
u České národní banky, č. ú. 19-18228011/0710, variabilní symbol 31000023 Za splnění povinnosti úhrady nájmu se považuje připsání sjednaného nájmu na účet pronajímatele do 30. 4. příslušného kalendářního roku.
4. Nájemné za období od 15.4.2024 do 31.12.2024 činí 4.630,-Kč (slovy: Čtyřitisícešestsettřicetkorun českých) a je splatné k 31.5.2024 na účet pronajímatele. Za splnění povinnosti úhrady nájmu se považuje připsání sjednaného nájmu na účet pronajímatele do 31.5.2024.
5. Smluvní strany sjednávají, že v případě, že je nájemce s placením nájemného v prodlení, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50,- Kč za každý i jen započatý měsíc prodlení.
6. Sjednáním smluvní pokuty není nijak dotčen nárok na náhradu škody pronajímatele vůči nájemci.
7. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti splnit dluh smluvní pokutou utvrzený.
8. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné
vždy od 1. 1. příslušného kalendářního roku o příslušný počet procent běžné míry inflace předešlého roku úředně publikovaný Českým statistickým úřadem s tím, že za základ bude považována výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy nebo ke dni posledního zvýšení nájemného. O zvýšení nájemného bude pronajímatel nájemce informovat písemně nejpozději do 31. 3. příslušného kalendářního roku.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od původní výše nájmu nebo od posledního navýšení.
V.
Ukončení smlouvy
1. Nájem končí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájem mohou smluvní strany ukončit písemnou výpovědí bez udání důvodu s výpovědní dobou 3 měsíce, výpovědní doba začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, je pronajímatel oprávněn nájem písemně vypovědět bez výpovědní doby, toto ujednání umožňuje pronajímateli okamžité ukončení nájmu.
4. Nájemce je oprávněn od smlouvy písemně odstoupit s účinky ke dni doručení odstoupení pronajímateli v případě, stane-li se předmět nájmu, aniž by nájemce porušil svoji povinnost, nezpůsobilým ke smluvenému nebo obvyklému užívání, stane-li se neupotřebitelným anebo bude-li mu odňata taková část věci, že by tím byl zmařen účel smlouvy.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle § 2230 zák. č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem, nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy.
6. Je-li nájemce po dobu delší než 4 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy a pronajímatel má právo nájem vypovědět. Výpovědní doba činí 2 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
VI.
Smluvní pokuty
1. V případě, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v článku VII. této smlouvy nebo její příloze č. 1, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč (slovy: Pěttisíckorun českých) za každý případ porušení.
2. Obě strany se dohodly, že ujednání o smluvní pokutě dle odst. 1 tohoto článku se nijak nedotýká nároku pronajímatele (věřitele) na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje. Obě strany tedy dohodou vyloučily použití § 2050 zák. č. 89/2012 Sb., obč. zákoník.
3. Úhradou smluvní pokuty nezaniká povinnost nájemce splnit dohodnutou povinnost dle této smlouvy případně odstranit závadný stav ani povinnost nahradit porušením povinnosti způsobenou škodu.
VII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že je způsobilý k užívání podle této smlouvy.
2. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce je povinen respektovat zvýšenou ochranu předmětu nájmu dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, neprovádět zásahy které by mohly poškodit předmět ochrany přírody. Veškeré plánované zásahy je povinen předem projednat s Agenturou ochrany přírody a krajiny České republiky, Regionálním pracovištěm Jižní Čechy (dále jen „RP JC“), zejména termíny, způsoby a intenzitu prováděných činnosti a vykonávat je pouze s předchozím písemným souhlasem Agentury ochrany přírody a krajiny České republiky, RP JC.
4. Nájemce nesmí provádět technické zhodnocení předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5. Po ukončení nájmu předá nájemce předmět nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, pokud se s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
6. V případě poškození předmětu nájmu nebo jeho části je nájemce povinen předmět nájmu nebo jeho část uvést do původního stavu nebo nahradit pronajímateli způsobenou škodu.
7. Nájemce se zavazuje a prohlašuje, že za smluvně dohodnutý způsob hospodaření na předmětu nájmu nebude požadovat finanční náhradu dle § 58 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
8. Smluvní strany si ujednaly, že právo zápisu předmětu nájmu dle této smlouvy do veřejného seznamu se vylučuje.
9. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a nájemce souhlasí s uveřejněním obsahu celé smlouvy v registru smluv. Registraci smlouvy provede pronajímatel.
10. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
11. Smluvní strany si ujednaly, že dojde-li ke změně výměr pozemku uvedeného v katastru nemovitostí po provedení obnovy katastrálního operátu a nedojde-li k písemné změně smlouvy formou písemného dodatku, platí výše nájemného a jeho následné navýšení v důsledku inflace, jak je ujednáno v čl. IV. odst. 1 a odst. 8.
12. Nájemce je v případě, že bude o provádění činností informovat v médiích nebo na informačních tabulích v terénu povinen uvést logo AOPK ČR doplněné textem: „Akce/projekt je realizován/a ve spolupráci s Agenturou ochrany přírody a krajiny ČR, která je správcem pozemků/částí pozemků, kde je akce/projekt realizován/a.“. Případné umístění informačních tabulí a jejich provedení bude nájemce konzultovat s pronajímatelem před jejich výrobou a instalací.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že okamžikem účinnosti/uzavření této smlouvy se ruší (zanikají) předchozí smluvní (nájemní, pachtovní) vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem týkající se předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v čl. III. odst. 1. této smlouvy, nejdříve však dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
3. Změnu této smlouvy je možno provést pouze písemně a za souhlasu obou smluvních stran, jinak je změna neplatná.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, po jejím podpisu obdrží pronajímatel i nájemce jedno vyhotovení.
Tato smlouva je vyhotovena v elektronické podobě, přičemž obě strany obdrží její elektronický originál. Tato smlouva je platná a účinná dnem připojení platného elektronického podpisu dle zákona č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru pro elektronické transakce, ve znění pozdějších předpisů, a to oběma stranami.
5. Smluvní strany prohlašují, že obsah této smlouvy odpovídá jejich svobodné vůli a že smlouva nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek nebo z přinucení či omylu. Na důkaz souhlasu s obsahem smlouvy připojují ke smlouvě po jejím přečtení své podpisy.
V …………………….. dne ……………
V ……………. ………..… dne ………............
pronajímatel
nájemce
……………………………………. .…………..………………………………
Ing. Jiří Bureš Mikolášek Přemysl
ředitel RP Jižní Čechy
Příloha č. 1 nájemní smlouvy č. PO-16/02023/JC/24:
1) Nájemce se zavazuje dodržovat a strpět následující opatření a podmínky hospodaření a údržbu
· Pozemek bude užíván v souladu s platným plánem péče o dané území.
· Na pozemku je zakázáno uskladňovat jakýkoliv materiál i pokosenou hmotu, která bude neprodleně po pokosení a usušení z lokality odvezena a parkovat vozidla a stroje.
· Pozemek je zakázáno hnojit jakýmikoliv hnojivy.
· Na pozemku je zakázáno upravovat vodní režim jakýmkoliv způsobem.
· Management hospodaření bude stanoven vždy krajským úřadem jihočeského kraje, který je správcem předmětné přírodní památky Pískovna na cvičišti.
Kontaktní osoby pronajímatele:
AOPK ČR, RP Jižní Čechy
Ing. Tomáš Vosátka, tel. 951 424 421, 725 105 640
1