Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SML 2024/244
MEMORANDUM O SPOLUPRÁCI
městská část Praha 12
se sídlem: Gen. Šišky 2375/6, 143 00 Praha 4 – Modřany
IČO: 00231151
zastoupená: Ing. Vojtěchem Kosem MBA., starostou
bankovní spojení: Česká spořitelna a.s.
č.ú.: 1222-2000762389/0800
(dále jen „městská část“)
a
Rezidence Smotlachova s.r.o.
se sídlem: Korunní 810/104, 101 00 Praha 10 - Vinohrady
IČO: 05797209
zastoupená: Ing. Jiří Sládek, jednatelem
(dále jen „stavebník“)
(společně dále jen „strany memoranda“)
Preambule
Strany memoranda uzavírají toto Memorandum o spolupráci (dále jen „memorandum“), jehož
účelem je prohloubení spolupráce mezi stranami memoranda v souvislosti se záměrem stavebníka
vybudovat projekt „REZIDENCE SMOTLACHOVA – BD Zelený Kamýk, novostavba Bytového
domu včetně napojení na dopravní a technickou infrastrukturu“ na pozemcích parc. č. 873/1, 884/22,
884/23, 884/48 a 886/1, vše v katastrálním území Kamýk, při ulici Smotlachova (dále jen „Projekt“).
Memorandum je v souladu se zák. č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, a obecně závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb., kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění
pozdějších předpisů.
I. Úvodní ustanovení
1. Projekt bude navazovat na stávající 3 bytové panelové domy podél Smotlachovy ulice.
Architektonicky bude Projekt řešen jako kompaktní struktura 4 půdorysných kvádrů a bude mít 2
podzemní podlaží a 13 nadzemních podlaží. Parter objektu bude zvýšený, 13. nadzemní podlaží
bude řešeno jako ustupující s velkorysými terasami. Hlavní funkce Projektu bude bytová.
V objektu budou také jednotky pro dlouhodobé ubytování a v parteru plochy obchodní. Ve dvou
podzemních podlažích bude umístěn především parking, parkovací stání pro rezidenty, dále
prostory se sklepními kójemi pro rezidenty a technickými místnostmi. Celková hrubá podlažní
plocha nadzemních podlaží bude činit maximálně 9.730 m2.
2. V souvislosti s Projektem stavebník počítá s vybudováním:
2.1. zkapacitnění parkovacích stání (tj. vybudovat nová parkovací stání) na pozemcích parc.č.
884/31 a 1119/2 v k.ú. Kamýk ve vlastnictví hl. m. Prahy se svěřenou správou městské části
Praha 12, parc.č. 883/1, 873/1, 873/49, 883/4 a 873/56 v k.ú. Kamýk ve vlastnictví hl. m.
Prahy (dále jen „HMP“) a na pozemku parc.č. 883/5 v k.ú. Kamýk ve vlastnictví
PREdistribuce, a.s., a dále rekonstrukci chodníku/vjezdu na pozemcích parc.č. 884/31 a
1119/2 v k.ú. Kamýk ve vlastnictví hl. m. Prahy se svěřenou správou městské části Praha 12;
všechny uvedené pozemky se nacházejí v blízkosti Projektu (dále společně jen
„zkapacitnění PS“). Zkapacitnění PS je specifikováno v příloze č. 1 tohoto memoranda.
2.2. nového herního prvku na pozemku parc.č. 884/31 v k.ú. Kamýk ve vlastnictví hl. m. Prahy se
svěřenou správou městské části Praha 12. Nový herní prvek je specifikován v části 6 přílohy
č. 1 tohoto memoranda (dále jen „nový herní prvek“).
3. Strany memoranda si jsou vědomy skutečnosti, že rozvoj rezidenčních projektů vyvolává
požadavky na zajištění odpovídajících kapacit veřejných služeb a veřejné infrastruktury, které
budou sloužit stávajícím občanům i novým obyvatelům rezidenčních projektů, a že zajištění těchto
služeb a infrastruktury je společným zájmem stran memoranda z důvodu zabezpečení a udržování
dobrého prostředí pro život a bydlení občanů městské části. Vzhledem k výše uvedenému se strany
memoranda dohodly spolupracovat způsobem vymezeným níže v tomto memorandu.
II. Předmět memoranda
1. Vzhledem k výše uvedenému strany memoranda hodlají spolupracovat způsobem vymezeným
níže v tomto memorandu.
2. Stavebník se zavazuje, že na veřejně prospěšné účely v městské části, na rozvoj a podporu městské
části při zajišťování jejích veřejných služeb a veřejné infrastruktury, za účelem rozvoje a udržování
dobrého prostředí pro život a bydlení, v souvislosti s realizací Projektu, poskytne městské části
příspěvek ve formě nepeněžitého plnění v celkové výši 3 800 000 Kč (slovy: tři miliony osm set
tisíc korun českých), které do výše 3 300 000 Kč bez DPH představuje náklady na realizaci
zkapacitnění PS a do výše 500 000 Kč náklady na realizaci nového herního prvku (dále jen
„příspěvek“).
3. Městská část příspěvek, resp. jeho části, za podmínek stanovených tímto memorandem přijímá.
Městská část bere na vědomí, že stavebník již získal pravomocné územní rozhodnutí na Projekt.
Městská část má ve svěřené správě pozemky v okolí Projektu a prohlašuje, že k datu uzavření
tohoto memoranda nemá k dispozici žádné informace o tom, že by realizace Projektu mohla být
ohrožena. Městská část nebude jakkoli bránit, znesnadňovat či komplikovat vydání rozhodnutí a
souhlasu potřebných pro realizaci Projektu.
4. Strany memoranda prohlašují, že příspěvek představuje dobrovolný závazek na základě svobodně
vyjádřené vůle stran memoranda, která je prospěšná pro strany memoranda i obyvatele městské
části.
5. Příspěvek bude stavebníkem hrazen ve formě nepeněžitého plnění za níže popsaných podmínek a
níže popsaným způsobem:
5.1. stavebník na vlastní náklady realizuje zkapacitnění PS ve smyslu článku I. odst. 2.1 tohoto
memoranda v předpokládaném nákladu ve výši 3 300 000 Kč (slovy: tři milion tři sta tisíc
korun českých) bez DPH, a to nejpozději do vydání kolaudačního souhlasu na Projekt.
Zkapacitnění PS bude provedeno v souladu s platnou právní úpravou, za podmínek
ujednaných tímto memorandem a v souladu se specifikací uvedenou v částech 1 až 5 přílohy
č. 1 tohoto memoranda. Stavebník si zajistí zpracování požadované projektové dokumentace,
projednání s dotčenými orgány a účastníky jednotlivých správních řízení nutných ke splnění
tohoto díla a získání příslušného stavebního povolení. Stavebník zajistí možnost zkapacitnění
PS na pozemku parc.č. 883/5 v k.ú. Kamýk ve vlastnictví PREdistribuce, a.s., resp. právo
umístit, vybudovat a udržovat na tomto pozemku parkovací stání, uzavřením příslušné
smlouvy o zřízení služebnosti, případně uzavřením jiné dohody s PREdistribuce, a.s.
Současně stavebník projedná s PREdistribuce, a.s. možnost realizace osazení parkovacích
stání vybudovaných na pozemku parc.č. 883/5 v k.ú. Kamýk dobíjecími stanicemi na
elektromobily. Městská část k realizaci zkapacitnění PS poskytne stavebníkovi součinnost.
5.2. stavebník na vlastní náklady realizuje nový herní prvek ve smyslu článku I. bod 2.2 této
smlouvy v předpokládaném nákladu ve výši 500 000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých)
bez DPH, a to nejpozději do vydání kolaudačního souhlasu na Projekt. Stavebník si zajistí
zpracování požadované projektové dokumentace, projednání s dotčenými orgány a účastníky
jednotlivých správních řízení nutných ke splnění tohoto díla. Nový herní prvek bude
2/4
proveden za podmínek ujednaných touto smlouvou, v souladu se specifikací uvedenou v části
6 přílohy č. 1 této smlouvy, a dle vyjádření odboru životního prostředí Úřadu městské části
Praha 12, které je stavebník povinen si před realizací nového herního prvku vyžádat. Nový
herní prvek bude na základě smlouvy o budoucí smlouvě kupní a následně kupní smlouvou
převeden do vlastnictví městské části, jak je uvedeno dále v této smlouvě. Před převodem
nového herního prvku do vlastnictví městské části stavebník na svůj náklad zajistí provedení
vstupní kontrolní prohlídky nového herního prvku nezávislým kontrolorem.
6. Podmínkou splnění závazku stavebníka podle bodu 5.1 a 5.2 tohoto článku je, kromě spolupráce
a podpory ze strany městské části, jak je definována v tomto memorandu, také vydání a nabytí
právní moci příslušných stavebních povolení.
7. Převod příspěvku dle čl. II odst. 2 memoranda ze stavebníka na městskou část bude předmětem
samostatných smluv pro každou část zvlášť a strany memoranda se zavazují poskytnout si
k tomuto veškerou potřebnou součinnost.
8. Pokud stavebník do doby vydání kolaudačního souhlasu na Projekt řádně nevybuduje zkapacitnění
PS a/nebo řádně neprovede umístění nového herního prvku ve smyslu článku I. odst. 1
memoranda, přestože městská část poskytne stavebníkovi spolupráci a podporu v rozsahu tohoto
memoranda a přestože pro realizaci zkapacitnění PS a/nebo nového herního prvku bude vydáno a
nabude právní moci stavební povolení (je-li vyžadováno podle platné právní úpravy), zavazuje se
stavebník poskytnout městské části náhradní plnění ve formě finančního plnění ve výši 3 800 000
Kč (či poměrné výši) na vybudování veřejné infrastruktury na území městské části do 1 měsíce od
vydání kolaudačního souhlasu na Projekt s tím, že tato částka bude, počínaje rokem následujícím
po roce, v němž bude tato smlouva uzavřena, automaticky každoročně navyšována o míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášeným Českým
statistickým úřadem (publikovaným na jeho internetových stránkách) k 1. 4. daného kalendářního
roku.
9. Za účelem vyloučení pochybností strany memoranda sjednávají, že stavebník poskytne příspěvek
dle podmínek sjednaných v předchozích ustanoveních i v případě, kdy by se pozemky uvedené v
článku I. odst. 1 po podpisu tohoto memoranda za účelem realizace Projektu či obdobné výstavby
jakkoliv staly majetkem třetí osoby či byly vloženy do jiné obchodní společnosti jako nepeněžitý
vklad. To neplatí za předpokladu, že stavebník sjedná se třetí osobou, nabyvatelem pozemků,
třístrannou smlouvu, na jejímž základě dojde k postoupení práv a povinností stavebníka z tohoto
memoranda na třetí osobu, a to při zachování ostatních dohodnutých podmínek memoranda.
Městská část se zavazuje v takovém případě změně subjektu nebránit a takovou třístrannou
smlouvu uzavřít a potřebný souhlas s postoupením udělit v přiměřené lhůtě. Strany memoranda
dále konstatují, že uzavření memoranda nebrání případné budoucí fúzi stavebníka s jinou obchodní
společností a že práva a povinnosti z memoranda zůstanou i po takové fúzi zachována.
10. Městská část se zavazuje poskytnout stavebníkovi pro plnění závazků podle memoranda podporu,
a to zejména tím, že současně s tímto memorandem uzavře:
10.1 smlouvu o budoucí smlouvě kupní, kde na straně budoucího kupujícího bude stát městská
část, a jejímž předmětem bude závazek za podmínek v ní stanovených uzavřít kupní
smlouvu, na základě které stavebník odevzdá a umožní nabytí vlastnického práva a městská
část převezme a zaplatí kupní cenu parkovacích stání vybudovaných v rámci zkapacitnění
PS na pozemcích parc.č. 884/31 a 1119/2 v k.ú. Kamýk ve vlastnictví hl. m. Prahy se
svěřenou správou městské části Praha 12, a to za kupní cenu ve výši 1000,- Kč (slovy: jeden
tisíc korun českých) + DPH v zákonné výši.
10.2 smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kde na straně budoucího kupujícího bude stát městská
část, a jejímž předmětem bude závazek za podmínek v ní stanovených uzavřít kupní
smlouvu, na základě které stavebník odevzdá a umožní nabytí vlastnického práva a městská
3/4
část převezme a zaplatí kupní cenu nového herního prvku, a to za kupní cenu ve výši 1000,-
Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) + DPH v zákonné výši.
11. Strany memoranda se dále dohodly, že stavebník má povinnost do 30 kalendářních dnů od vydání
kolaudačního souhlas na Projekt:
11.1 písemně oznámit městské části, že byl vydán kolaudační souhlas k užívání Projektu,
11.2 písemně vyzvat městskou část k uzavření kupní smlouvy v souladu se smlouvou o uzavření
budoucí smlouvy kupní podle bodu 10.1 tohoto článku,
11.3 písemně vyzvat městskou část k uzavření kupní smlouvy v souladu se smlouvou o uzavření
budoucí smlouvy kupní podle bodu 10.2 tohoto článku,
12. Stavebník souhlasí se zveřejněním vizualizace a informací o Projektu na webových stránkách
městské části.
13. V případě porušení jakékoliv z výše uvedených povinností ze strany městské části je stavebník
oprávněn odstoupit od tohoto memoranda. Právo odstoupit může být realizováno pouze v případě,
že stavebník na takové porušení povinností písemně městskou část upozorní a městská část
neodstraní takové porušení nebo jeho následky v přiměřené lhůtě.
14. Stavebník odpovídá v plném rozsahu za škodu způsobenou městské části tím, že právní nástupce,
resp. třetí osoby, které se stanou vlastníky pozemků, na kterých má být vybudován Projekt,
nebudou informovány o existenci tohoto memoranda a smluvně zavázány k jeho dodržení, nebo
nesplní závazky v memorandu ujednané. Pro případ, že právní nástupci stavebníka závazky
vyplývající pro ně z tohoto memoranda nesplní, zavazuje se stavebník vedle náhrady škody uhradit
městské části také smluvní pokutu ve výši 100 % příspěvku ujednaného tímto memorandem.
Smluvní pokuta je splatná do třiceti (30) dnů ode dne doručení výzvy k její úhradě.
15. Městská část prohlašuje, že je oprávněna toto memorandum uzavřít a že byla učiněna všechna
schválení a získány všechny souhlasy nezbytné pro platné a účinné uzavření tohoto memoranda.
.III Závěrečná ustanovení
1. Toto memorandum nabývá platnosti dnem podpisu obou stran a účinnosti dnem jejího zveřejnění
dle zákona o registru smluv. Zveřejnění zajistí městská část.
2. Pro oznámení protiprávních jednání či jejich hrozby je zřízen vnitřní oznamovací systém dostupný
na adrese www.praha12.cz. Zde jsou popsány způsoby podání oznámení, které je zde možné i
anonymně odeslat, včetně možnosti následné komunikace.
3. Memorandum je vyhotoveno ve 3 stejnopisech, z nichž stavebník obdrží jedno a městská část dvě
vyhotovení.
Příloha: 1) Specifikace zkapacitnění parkovacích stání a nového herního prvku
V Praze dne _______________________ V Praze dne _______________________
Za stavebníka Za městskou část Praha 12
Rezidence Smotlachova s.r.o.
……………………………………….. …….………………………………
Ing. Jiří Sládek, jednatel Ing. Vojtěch Kos MBA., starosta
4/4
PĜíloha þ. 1 ZKAPACITNĚNÍ PARKOVACÍCH STÁNÍ - Add. 1
STÁVAJÍCÍ STAV
- lokalitě 1 se nachází 9 podélných parkovacích stání (dále „PS“)
- stávající PS nesplňují normové parametry *
- * Porušován zejména zákon 361/2000 Sb., §25, odst.3: „Při
stání musí zůstat volný alespoň jeden jízdní pruh široký
nejméně 3 m pro každý směr jízdy; při zastavení musí zůstat
volný alespoň jeden jízdní pruh široká nejméně 3m pro oba
směry jízdy.“
- v lokalitě 1 se nachází
- sloupy veřejného osvětlení
- vzrostlý jehličnatý strom
- 4ks stromů o průměru kmene do cca 100 mm
- finální povrchová úprava je asfalt
PS – stávající stav Foto- stávající stav Inženýrské sítě – stávající stav
NAVRHOVANÝ STAV
- Maximálně možný rozsah PS v řešeném území při zachování: - Zajištění:
- polohy VO - dokumentace pro povolení a realizaci záměru
- stávajících inženýrských sítí - povolovací proces
- stávající zeleně - realizace
PŘEDPOKLAD 10 kolmý PS dle platné legislativy
- finální povrchová úprava PS bude vsakovací dlažba
ZKAPACITNĚNÍ PARKOVACÍCH STÁNÍ - Add. 2
STÁVAJÍCÍ STAV
- PS v lokalitě 2 nesplňují normové parametry *
- * Porušován zejména zákon 361/2000 Sb., §25, odst.3:
„Při stání musí zůstat volný alespoň jeden jízdní pruh široký
nejméně 3 m pro každý směr jízdy; při zastavení musí zůstat
volný alespoň jeden jízdní pruh široká nejméně 3m pro oba
směry jízdy.“
- lokalitě 2 se nachází:
- chodník
- travnatá plocha
- finální povrchová úprava je asfalt
PS – stávající stav Foto- stávající stav Inženýrské sítě – stávající stav
NAVRHOVANÝ STAV - Zajištění:
- dokumentace pro povolení a realizaci záměru
- 8 nových kolmých PS dle platné legislativy - povolovací proces
- realizace
- vybudování nového chodníku
- zachování stávajících inženýrských sítí
- rozšíření travnaté plochy
- finální povrchová úprava PS bude vsakovací dlažba
ZKAPACITNĚNÍ PARKOVACÍCH STÁNÍ - Add. 3
STÁVAJÍCÍ STAV
- PS v lokalitě 3 se nachází 7 podélných PS
- v lokalitě 3 se nachází:
- travnatá plocha
- finální povrchová úprava je asfalt
PS – stávající stav Foto- stávající stav Inženýrské sítě – stávající stav
NAVRHOVANÝ STAV
- 11 nových kolmých PS dle platné legislativy - Zajištění:
- dokumentace pro povolení a realizaci záměru
- zachování stávajících inženýrských sítí - povolovací proces
- finální povrchová úprava PS bude vsakovací dlažba - realizace
ZKAPACITNĚNÍ PARKOVACÍCH STÁNÍ - Add. 4
STÁVAJÍCÍ STAV
- lokalitě 4 se nachází:
- travnatá plocha
- slepá asfaltová komunikace
- drobná zeleň
- finální povrchová úprava je asfalt
PS – stávající stav Foto- stávající stav Inženýrské sítě – stávající stav
NAVRHOVANÝ STAV
- 10 nových kolmých PS dle platné legislativy - Zajištění:
- dokumentace pro povolení a realizaci záměru
- Zachování: - povolovací proces
- stávajících inženýrských sítí - realizace
- vzrostlé zeleně
- součinnost se společností PRE distribuce s.r.o
- finální povrchová úprava PS - dohoda u vybudování PS na pozemku
- Rozšíření stávajícího parkoviště – asfalt 883/5 v jejich vlastnictví
- Nová PS oboustranně podél slepé ulice – vsakovací dlažba - nabídka na osazení dobíjecích stanic
REKONSTRUKCE CHODNÍKU A VJEZDU- Add. 5
STÁVAJÍCÍ STAV
- šířka chodníku cca 1,0 m
- chybí vodící linie
- chybí bezbariérové napojení na navazující chodník na
vozovku (chybí varovný pás)
- finální povrchová úprava je asfalt
PS – stávající stav Foto- stávající stav
NAVRHOVANÝ STAV
- rekonstrukce chodníku dle legislativy
- realizace vyvýšené obruby
- nové travnatá plocha přilehlá k chodníku
- rekonstrukce vjezdu
- bezbariérový přístup do lesoparku („psí loučka“)
- Finální povrchová úprava - asfalt
- Zajištění:
- dokumentace pro povolení a realizaci záměru
- povolovací proces
- realizace
Herní prvek- Add. 6
- Herní prvek v celkové výši 600 000 Kč včetně DPH
- zahrnuje – herní prvky, zpevněné povrchy, oplocení
- Zajištění:
- dokumentace pro povolení a realizaci záměru
- povolovací proces
- realizace
Referenční cenová nabídka