Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do
:

DODATEK č. 7
KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTORŮ SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

č. 2142 ze dne 08.03.2000, jako úplné znění včetně dodatků č. 1 až č. 6

uzavřený dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, mezi těmito smluvními stranami:

1. statutární město Třinec

adresa: Jablunkovská 160, Třinec, PSČ: 739 61

zastoupeno: RNDr. Věra PALKOVSKÁ, primátorka

IČO: 00297313

DIČ: CZ00297313, pronajímatel je plátcem DPH

bankovní spojení: Komerční banka, a.s.

číslo účtu: ……………………………….

jako pronajímatel na straně jedné,

2. Stalmido s.r.o. Třinec, Tyra 185, PSČ 739 61
sídlo: Ing. Dominika KOSOVÁ, jednatelka
zastoupena: 19457316
IČO: CZ19457316, plátce DPH
DIČ:
bankovní spojení:
číslo účtu:

společnost je zapsána v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl C,
vložka 92592,

jako nájemce na straně druhé,

3. GACHOVÁ Věra Třinec, Oldřichovice 75, PSČ 739 61
sídlo: 48758850
IČO: CZ6255040924, plátce DPH
DIČ:

jako předchozí nájemce.
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

Rada města Třince na své 37. schůzi dne 22.01.2024 udělila souhlas paní Věře Gachové, se
sídlem v Třinci, Oldřichovice 75, PSČ 739 61, IČO 48758850, s postoupením nájmu prostor
založeného smlouvou o nájmu prostorů sloužících podnikání č. 2142 ze dne 08.03.2000, jejímž
předmětem je pronájem komerčních prostorů v 1. podzemním a 1. nadzemním podlaží budovy s
č. p. 633 na nám. Míru, která je součástí pozemku parc. č. 1244/3, a budovy s č. p. 634 na nám.
Míru, která je součástí pozemku parc. č. 1244/7, a dále pronájem části pozemku parc. č. 2235/1 o
výměře 10 m², vše v k. ú. a obci Třinec, na společnost Stalmido s.r.o., se sídlem v Třinci, Tyra 185,
PSČ 739 61, IČO 19457316, při zachování stávajícího účelu užívání za podmínky předložení
smlouvy o převodu závodu uzavřené mezi paní Gachovou a společností Stalmido s.r.o., a to
nejpozději do dvou měsíců ode dne tohoto rozhodnutí, rozhodla uzavřít, dodatek č. 7 ke smlouvě
o nájmu prostorů sloužících podnikání č. 2142 ze dne 08.03.2000 (2000/05/142/Do) mezi
statutárním městem Třinec na straně pronajímatele, společností Stalmido s.r.o., se sídlem v Třinci,
Tyra 185, PSČ 739 61, IČO 19457316, na straně nájemce, a paní Věrou Gachovou, se sídlem
v Třinci, Oldřichovice 75, PSČ 739 61, IČO 48758850, jako předcházejícím nájemcem.

1) Smluvní strana nájemce

Ode dne 01.05.2024. se mění smluvní strana nájemce z původně uvedené paní Věry Gachové, se
sídlem v Třinci, Oldřichovice 75, PSČ 739 61, IČO 48758850, na nového nájemce společnost
Stalmido s.r.o., se sídlem v Třinci, Tyra 185, PSČ 739 61, IČO 19457316, a to na základě Smlouvy
o převodu závodu uzavřené dne 29.04.2024, viz Příloha č. 1.

2) Článek IV. – Cena nájmu - odst. 1 čl. IV. se ruší a nově zní takto:

1. Nájemné je za předmět smlouvy sjednáno ve výši 366.406 Kč ročně.

Úhrada za zařizovací předměty (2 ks vodoměr na SV, 1 ks vodoměr na TUV, 7 ks měřičů tepla
IRTN) je ve výši 938 Kč/rok.

Zálohy za poskytované služby jsou ve výši 110.400 Kč/rok, tj. 9.200 Kč/měsíc, z toho:

► 700 Kč/měsíc, studená voda (vodné, stočné)
(Dle podružných vodoměrů; pokud nájemce neumožní nebo nenahlásí odpis spotřeby
vody, bude spotřeba za dané období dopočtena dle spotřeby v předešlém období.
Nebudou-li údaje za předešlé zúčtovací období k dispozici, bude spotřeba vody
stanovena dle platných směrných čísel roční spotřeby vody. Totéž platí v případě, že
nájemce neumožní pronajímateli provést zákonem stanovenou výměnu podružného
vodoměru.)

► 500 Kč/měsíc, teplá užitková voda
(Dle podružných vodoměrů; pokud nájemce neumožní nebo nenahlásí odpis spotřeby
vody, bude spotřeba za dané období dopočtena dle spotřeby v předešlém období.
Nebudou-li údaje za předešlé zúčtovací období k dispozici, bude spotřeba vody
stanovena dle platných směrných čísel roční spotřeby vody. Totéž platí v případě, že
nájemce neumožní pronajímateli provést zákonem stanovenou výměnu podružného
vodoměru.)

► 500 Kč/měsíc, dodávka tepla
(dle právního předpisu)

Skutečná výše nákladů a záloh za jednotlivé služby bude vyúčtována vždy za zúčtovací
období, tj. za daný kalendářní rok a vyúčtování služeb bude nájemci doručeno do 30.04.
následujícího kalendářního roku.

Strana 2 (celkem 10)
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

. Finanční vyrovnání závazků (přeplatek/nedoplatek) provedou pronajímatel i nájemce
(poskytovatel a příjemce služeb) nejpozději do 31.07. kalendářního roku. Pronajímatel má
právo výši záloh upravit v návaznosti na změnu ceny stanovenou jednotlivými dodavateli
poskytovaných služeb nebo v návaznosti na výsledek vyúčtování za poslední zúčtovací
období, o čemž bude nájemce písemně informován a obdrží od pronajímatele aktuální
platební kalendář.

Odvoz odpadů si nájemce sjedná samostatně s vybraným dodavatelem této služby. Tato
služba není ze strany pronajímatele poskytována.

3) Článek V. – Práva a povinnosti pronajímatele – vypouští se odst. 4 z důvodu duplicitního
uvedení a stávající odst. 5 se nově přečísluje na odst.

4) Článek VI. – Práva a povinnosti nájemce – text odst. 16. se doplňuje o nový text.

… „a jelikož se jedná o část chodníku, má nájemce povinnost plochu o výměře 10 m²
s vystaveným zbožím ohradit takovým způsobem, aby byl zajištěný samostatný, bezpečný, snadný
a plynulý pohyb osobám s omezenou schopností pohybu nebo orientace a jejich míjení s ostatními
chodci, tj. v souladu s obecně platnými právními předpisy.“

Znění dodatku č. 7 ke smlouvě o nájmu prostorů č. 2142 ze dne 08.03.2000 představuje úplné
znění této smlouvy, včetně dodatků č. 1 až č. 6.

Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel je vlastníkem
- pozemku parc. č. 1244/3, jehož součástí je budova čp. 633 v části obce Staré Město na
nám. Míru,
- pozemku parc. č. 1244/7, jehož součástí je budova čp. 634 v části obce Staré Město na
nám. Míru a
- pozemku parc. č. 2235/1,

vše v k. ú. a obci Třinec.

2. Správu předmětu nájmu vykonává město Třinec, odbor správy majetku města.

Adresa
Magistrát města Třince
odbor správy majetku města
Jablunkovská 160
739 61 Třinec

Bankovní spojení
Komerční banka, a.s., pobočka Frýdek-Místek, exp. Třinec
číslo účtu: ……………………………….
variabilní symbol: (VS) dle platebního kalendáře
konstantní symbol: (KS) 0308

Strana 3 (celkem 10)
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

I. Předmět nájmu

1. Předmětem nájmu jsou

a) prostory sloužící podnikání v souhrnné výměře 201,44 m² v 1. podzemním a
v 1. nadzemním podlaží budovy s čp. 633, jež je součástí pozemku parc. č. 1044/3 a
budovy s čp. 634, jež je součástí pozemku parc. č. 1044/7, obě v části obce Staré Město,
v k. ú. a obci Třinec, zakreslené v půdorysu, který je Přílohou č. 2 této smlouvy, tj.

v 1. podzemním podlaží 38,57 m² (sklad)
místnost o výměře

v 1. nadzemním podlaží

místnost č. 1 o výměře 133,21 m² (prodejna)
místnost č. 2 o výměře 14,89 m² (kancelář)
místnost č. 3 o výměře 2,67 m² (sklad, schodiště)
místnost č. 4 o výměře 3,31 m² (chodba)
místnost č. 5 o výměře 2,47 m² (chodba)
místnost č. 6 o výměře 1,01 m² (sociální zařízení)
místnost č. 7 o výměře 1,01 m² (sociální zařízení)
místnost č. 8 o výměře 3,46 m² (sklad)
místnost č. 9 o výměře 0,84 m² (sociální zařízení)

b) a část pozemku parc. č. 2235/1 v k. ú. a obci Třinec, o výměře 10 m², zakreslená
v orientační mapce, která je Přílohou č. 3 této smlouvy.

2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat nájemci do užívání předmět nájmu
popsaný v tomto článku a nájemce předmět nájmu do svého užívání přijímá.

3. Pronajímatel sjednává nájemci právo spoluužívat s nájemci bytů vstupní prostory (společná
chodba a schodiště do 1. podzemního podlaží) obytného domu, zejména za účelem přístupu
do 1. podzemního podlaží v přiměřeném rozsahu k jeho činnostem souvisejících se
sjednaným účelem užívání, a to po dobu trvání tohoto smluvního vztahu.

II. Účel nájmu

1. Předmět nájmu uvedený v čl. I smlouvy se dává do nájmu za účelem provozování prodejny
s vodoinstalatérským materiálem, zahrádkářskou mechanizací a zboží v oboru
železářství.

Nájemce je právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku; předmět podnikání, mimo jiné
– výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, velkoobchod
a maloobchod.

2. Nájemce je oprávněn využívat předmět nájmu jen ke sjednanému účelu užívání. Jakékoliv
další využití výše uvedeného předmětu nájmu pro jiné účely, než je uvedeno v této nájemní
smlouvě, je možné jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a na základě
písemného dodatku k této smlouvě.

3. Nájemce prohlašuje a potvrzuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu
ho od pronajímatele do užívání přijímá.

Strana 4 (celkem 10)
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

III. Doba nájmu

1. Tato smlouva je uzavřená na dobu neurčitou ode dne 16.03.2000. Nájem části pozemku
parc. č. 2235/1 v k. ú Třinec trvá vždy v období 01.04. – 31.10. v kalendářním roce.

2. Předmět nájmu byl nájemci předán do užívání na místě samém dne 16.03.2000, o čemž byl
pořízen předávací protokol, který se stává nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 4 této
smlouvy.

3. Smluvní strany se dohodly, že v případě ukončení smluvního vztahu bude postupováno
obdobným způsobem.

IV. Cena nájmu

1. Nájemné za předmět smlouvy je sjednáno ve výši 366.406 Kč ročně.

Úhrada za zařizovací předměty (2 ks vodoměr na SV, 1 ks vodoměr na TUV, 7 ks měřičů
tepla IRTN) je ve výši 938 Kč/rok.

Zálohy za poskytované služby jsou ve výši 110.400 Kč/rok, tj. 9.200 Kč/měsíc, z toho:

► 500 Kč/měsíc, dodávka tepla
(dle právního předpisu)

Odvoz odpadů si nájemce sjedná samostatně s vybraným dodavatelem této služby. Tato
služba není ze strany pronajímatele poskytována.

Strana 5 (celkem 10)
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy za poskytované služby měsíčně ve výši a vždy
do termínu dle platebního kalendáře, tj. vždy do posledního dne daného měsíce v roce, a to
bezhotovostně na účet pronajímatele uvedený v této smlouvě nebo v hotovosti či platební
kartou na pokladně Magistrátu města Třince. V případě úpravy ceny nájmu pronajímatel
vystaví nájemci nový aktuální platební kalendář.

3. Nájemce je povinen v souvislosti s registrací k DPH informovat pronajímatele v průběhu
smluvního vztahu o změnách s touto registrací souvisejících – datum účinnosti registrace,
datum zrušení registrace, a to již v období, kdy o uvedenou změnu požádá na příslušném
finančním úřadě.

4. Pronajímatel je oprávněn jednostranně dohodnuté nájemné navýšit o částku odpovídající míře
inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok, což oznámí
nájemci písemně. V případě úpravy ceny nájmu obdrží nájemce aktuální daňový doklad.
V případě, že v některém kalendářním roce, popř. létech, nedojde k navýšení nájemného
o částku odpovídající míře inflace za uplynulý kalendářní rok, popř. léta, podle příslušného
článku smlouvy, je pronajímatel oprávněn jednostranně upravit nájemné o součet míry inflace
za léta, v nichž tato úprava nebyla provedena, nejvýše za pět uplynulých let, což oznámí
nájemci písemně s doručením aktuálního platebního kalendáře.

5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného více jak 5 dní, zavazuje se nájemce
pronajímateli uhradit úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení,
nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení.
V případě prodlení nájemce s úhradami za plnění s nájmem spojená (zálohy za poskytované
služby) po dobu delší než 5 dní, zavazuje se nájemce pronajímateli uhradit úrok z prodlení
ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý,
i započatý měsíc prodlení.

6. Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě ve výši 25 % z ročního nájemného, kterou je
povinen nájemce zaplatit v případě porušení povinností dle této smlouvy, vyjma řádného
hrazení nájemného a úhrad za plnění spojených s nájmem. Uplatnění tohoto nároku na
zaplacení smluvní pokuty nebrání pronajímateli požadovat na nájemci případnou náhradu
škody, včetně ušlého zisku vedle takto sjednané smluvní pokuty. Tato pokuta je splatná do 30
dnů ode dne, kdy byla u subjektu stiženého touto sankcí písemně uplatněna pronajímatelem.

7. Budou-li v Předmětu nájmu pronajímatelem umístěny další předměty vybavení, jakými jsou
zdroje tepla, sporák, vařič, průtokový ohřívač, elektrický boiler nebo měřicí a regulační zařízení
pro tepelnou energii a vodu (příloha č. 5), o čemž bude nájemce předem informován, je
pronajímatel oprávněn navýšit nájem o částku nájemného za umístěné předměty vybavení.
Výše úhrady bude počítána z pořizovací ceny jednotlivých předmětů vybavení a z účelně
vynaložených nákladů na dopravu a montáž. Zvýšení nájemného o příslušné roční %
opotřebení bude nájemci oznámeno písemně s doručením aktuálního platebního kalendáře.

V. Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen zabezpečovat technické a revizní prohlídky budovy a jeho společných
prostorů (hromosvodu, plynových zařízení, elektroinstalace), v němž se nachází předmět
nájmu, a to v rozsahu a termínech dle platných předpisů a norem.

2. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání, včetně
všech platných příslušných revizních zpráv tak, aby mohl předmět nájmu sloužit tomu užívání,
pro který byl dán do pronájmu. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav pronajímaného
předmětu nájmu a vnitřního vybavení.

3. Pronajímatel je oprávněn po předchozím ohlášení vstupovat do předmětu nájmu za účelem
provádění kontrol dodržování bezpečnostních, hygienických a protipožárních předpisů,

Strana 6 (celkem 10)
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

odstranění vzniklých závad aj. Při kontrole má pověřená osoba právo vstupu do všech prostor
a má právo na kontrolu všech věcí, které jsou předmětem nájmu, včetně způsobu jejich
užívání. O termínu provedení pravidelné prohlídky bude nájemce předem informován a
současně bude z této prohlídky pořízen zápis. Nájemce nebo osoby, které předmět nájmu
fakticky využívají, jsou povinné pronajímateli podat informace a vysvětlivky v případě, že
Předmět nájmu a způsob jeho užívání neodpovídá podmínkám dohodnutým ve smlouvě.

Neumožnění provedení kontroly nebo neposkytnutí informací jsou podle dohody stran
důvodem pro odstoupení od smlouvy. Zároveň se strany smlouvy dohodly, že za porušení
povinností nájemce dohodnutých tímto odst. 3 se za každý jednotlivý případ porušení takovéto
povinnosti určuje smluvní pokuta ve výši 50.000 Kč. Nájemce je povinen vyúčtovanou smluvní
pokutu zaplatit do 3 dní ode dne doručení vyúčtování na účet pronajímatele uvedený v této
nájemní smlouvě. Je-li den doručení sporný, platí, že dnem doručení je 7. den ode dne
odeslání vyúčtování smluvní pokuty. Právo kontroly předmětu nájmu a způsob jeho užívání ve
sjednaném rozsahu platí také po uplynutí doby nájmu nebo po skončení platnosti nájemní
smlouvy a uplatňuje se až do doby faktického předání a převzetí předmětu nájmu.
Bude-li nájemce užívat předmět nájmu po skončení doby užívání nebo po skončení platnosti
smlouvy a z tohoto důvodu se nájemní smlouva obnoví, má pronajímatel právo od smlouvy
odstoupit.

4. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy smluvní strany
věděly a která nebrání užívání předmětu nájmu.

VI. Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář ke sjednanému účelu užívání
a platit nájemné.

2. Nájemce je povinen zabezpečovat příslušné revizní prohlídky předmětu nájmu v rozsahu a
termínech dle platných předpisů a norem (revize elektrického zařízení) na své náklady.
V případě ukončení nájemního vztahu předá nájemce pronajímateli revizní zprávu elektro
vyhotovenou k datu ukončení této smlouvy.

3. Nájemce má povinnost provádět opravy dle výše nákladů a věcného vymezení a běžnou
údržbu předmětu nájmu viz Příloha č. 6.

4. Nájemce je povinen bezodkladně nahlásit pronajímateli písemně potřebu nutných oprav,
které jsou nad rámec běžné údržby, jinak odpovídá za škody, které by případným
nenahlášením vznikly.

Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajímateli potřebu nutné opravy a pronajímatel tuto bez
zbytečného odkladu neodstraní, takže nájemce může předmět nájmu užívat jen s obtížemi,
má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného, případně může nájemce tuto opravu
provést také sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Ztěžuje-li oprava
zásadním způsobem užívání předmětu nájmu, má nájemce právo na prominutí nájemného.

Nájemce je povinen strpět provedení nezbytné opravy v průběhu nájemního vztahu, i když mu
provedené opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu. Bude-li oprava trvat
nepřiměřeně dlouhou dobu nebo bude tato oprava ztěžovat užívání předmětu nájmu nad míru
obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu.

5. Nájemce, vyvstane-li potřeba, je oprávněn si uzavřít samostatné smlouvy
s jednotlivými dodavateli služeb na služby, které nejsou zprostředkovány pronajímatelem,
např. odvoz odpadu, poskytování internetu aj.

Strana 7 (celkem 10)
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

6. Nájemce je zodpovědný za stav předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence. Nájemce
se zavazuje dodržovat obecně platné předpisy pro bezpečnou a zdraví nezávadnou práci,
hygienu práce, pracovního a životního prostředí. Nájemce zodpovídá plně za nepříznivé
ekologické důsledky své činnosti včetně ekologických havárií (znečištění ovzduší, vody, půdy
apod.).

7. Nájemce je povinen ohlásit případnou změnu účelu užívání předmětu nájmu, předem
odsouhlasenou pronajímatelem, na odbor stavebního řádu a územního plánování Magistrátu
města Třince a zabezpečit si souhlas veškerých dalších příslušných orgánů ke své činnosti.
Nájemce není oprávněn změnit způsob nebo podmínky výkonu činnosti, pokud by taková
změna působila zhoršení poměrů v nemovitosti.

8. Nájemce může zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele, které lze zřídit jen po dobu nájmu předmětu nájmu. V případě
udělení souhlasu se zřízením užívacího práva třetí osobě, zodpovídá nájemce pronajímateli
za jednání této osoby stejně, jako kdyby předmět nájmu užíval sám.

9. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu stavební a další úpravy jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

10. Nájemce je oprávněn nemovitou věc, v níž se nalézají prostory sloužící k jeho podnikání, se
souhlasem pronajímatele přiměřeně opatřit štíty, návěstími a podobnými znameními. Při
skončení nájmu odstraní nájemce uvedené zařízení, které na nemovité věci umístil, a uvede
dotčenou část nemovité věci do původního stavu.

11. Nájemce je oprávněn s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem spolu s
převodem podnikatelské činnosti, které předmět nájmu slouží. Souhlas pronajímatele musí být
dán předem a musí mít písemnou formu. Také smlouva o převodu nájmu vyžaduje písemnou
formu.

12. V případě ukončení nájmu, kdy nájemce nepředá pronajímateli předmět nájmu ve stanoveném
termínu, uhradí nájemce pronajímateli částku ve výši 1.500 Kč za každý den prodlení.

13. Nájemci je doporučeno, aby si svůj majetek pojistil u komerčních pojišťoven.

14. Nájemce nesmí svou činností rušit klid ostatních uživatelů v nemovitosti, v níže se předmět
nájmu nachází, ani uživatelů sousedních nemovitostí.

15. Nájemce je povinen dodržovat čistotu a pořádek ve společných nebytových prostorech domu,
jež jsou užívány společně s ostatními nájemci bytových jednotek téhož domu.

16. Nájemce má povinnost udržovat pronajatou část pozemku v čistotě, a jelikož se jedná o část
chodníku, má nájemce povinnost plochu o výměře 10 m² s vystaveným zbožím ohradit
takovým způsobem, aby byl zajištěný samostatný, bezpečný, snadný a plynulý pohyb osobám
s omezenou schopností pohybu nebo orientace a jejich míjení s ostatními chodci, tj. v souladu
s obecně platnými právními předpisy.

VII. Ukončení nájmu

1. Nájem může být ukončen dohodou smluvních stran nebo výpovědí jedné ze smluvních
stran.

2. Délka výpovědní doby se řídí ustanovením § 2312 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku.

Strana 8 (celkem 10)
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

3. Smluvní strany si sjednávají, že vážným důvodem k výpovědi ze strany nájemce se zkrácenou
tříměsíční výpovědní dobou ve smyslu ustanovení § 2312 občanského zákoníku jsou zejména
případy kdy:

 nájemce ztratí způsobilost k činnosti, ke které Předmět nájmu slouží,
 najatý prostor přestane být způsobilý k výkonu činnosti, ke které je určený.

4. Smluvní strany si sjednávají, že vážným důvodem k výpovědi ze strany pronajímatele se
zkrácenou tříměsíční výpovědní dobou ve smyslu ustanovení § 2312 občanského zákoníku
jsou zejména případy, kdy

• nemovitá věc, v níž se prostor nachází, má být odstraněna nebo přestavěna tak, že to

brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani
nemohl předvídat,

• ze strany nájemce dojde k hrubému porušování povinností, zejména tím, že

- Předmět nájmu bude využíván k jinému účelu, než je sjednáno touto nájemní
smlouvou,

- nájemce bude v prodlení s úhradou nájemného a úhrady za poskytované služby za
dobu delší než 30 dní,

- dojde-li k porušení některé z povinností nebo závazků stanovených touto smlouvou.

5. Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, že nájemce

• umožnil podnájem třetí osobě bez souhlasu pronajímatele
• neumožní pronajímateli provedení právními předpisy stanovených revizí, kontrol a

výměny zařízení umístěných v Předmětu smlouvy (např. vodoměry, IRTN aj.), příp.
neumožní odstranění zjištěných závad, příp. sám tyto závady neodstraní, pokud je k tomu
na základě této smlouvy nebo právního předpisu povinen,

• neumožní provedení odpisů spotřeby vody, příp. dalších služeb,

• nezajistí min. 1 x ročně provedení opravy a údržbových prací (seřízení, čištění) na

plynových zařízeních v předmětu nájmu, jsou-li tyto v Předmětu nájmu umístěny
(průtokový ohřívač vody a plynový kotel) a na výzvu ze strany pronajímatele či osoby
pověřené pronajímatelem k provedení revizí těchto zařízení nepředloží platný doklad
o provedení této výrobcem předepsané opravy či úkonu údržbové práce.

6. Užívá-li nájemce Předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo hrozí zničení Předmětu nájmu, vyzve pronajímatel nájemce
písemně k řádnému užívání Předmětu nájmu. Neuposlechnutí této výzvy zakládá
pronajímateli důvod k ukončení nájemní vztahu výpovědí bez výpovědní lhůty.

Nájemce odevzdá pronajímateli Předmět nájmu v místě, kde ho převzal, a v takovém stavu,
v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
Odevzdáním se rozumí Předmět nájmu vyklizený a vybílený, včetně zasádrování případných děr
ve stěnách. Při přebírání Předmětu nájmu přihlédne pronajímatel k předávacímu protokolu, pokud
byl při předání Předmětu nájmu do užívání pořízen. Případná úhrada vzniklé škody se řídí
příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.

VIII. Závěrečná ustanovení

1. Práva a povinnosti stran této smlouvy se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem
č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků.

Strana 9 (celkem 10)
č. smlouvy pronajímatele: 2000/05/142/D7/Do

2. Změny této smlouvy lze provést vždy ve formě písemného dodatku k této smlouvě, vyjma
ustanovení o právu pronajímatele jednostranně dohodnuté nájemné navýšit v závislosti na
míře inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem a ustanovení o právu pronajímatele
upravit výši záloh na poskytované služby, což bude nájemci oznámeno písemně s doručením
platebního kalendáře.

3. Smluvní strany prohlašují, že si tento Dodatek před jeho podpisem přečetly a že byl uzavřený
po vzájemném projednání podle jejich pravé, dobrovolné a svobodně projevené vůle, nikoli v
tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. S obsahem tohoto Dodatku smluvní strany
souhlasí, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.

4. Tento Dodatek je vyhotovený v elektronické, nebo listinné podobě. Dodatek vyhotovený
v elektronické podobě je opatřený kvalifikovanými elektronickými podpisy osob, které jsou
oprávněny jednat jménem smluvních stran. Dodatek v listinné podobě je vyhotovený ve
4 stejnopisech s platností originálu s tím, že po jednom výtisku obdrží nájemce a předchozí
nájemce a dva výtisky obdrží pronajímatel.

5. Nájemce bere na vědomí, že tento Dodatek bude zveřejněný v registru smluv dle zák.
č. 340/2015, Sb., o registru smluv, a za tímto účelem uděluje pronajímateli souhlas se
zveřejněním osobních údajů uvedených v tomto Dodatku i případných dalších dodatků k této
smlouvě. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel zašle správci registru smluv tuto
Smlouvu k uveřejnění. Tato povinnost se týká i všech následujících dodatků uzavřených
v budoucnosti k této smlouvě.

6. Tento dodatek je účinný ode dne 01.05.2024, nejdříve však dnem jeho uveřejnění v registru
smluv.

7. Uzavření této smlouvy bylo schváleno na 23. zasedání Městské rady v Třinci dne 13.01.2000.

8. Záměr města o převodu této smlouvy na nového nájemce byl zveřejněný na úřední desce a
webových stránkách města v období 03.01.2024 – 18.01.2024.

9. Uzavření tohoto Dodatku bylo schváleno na 37. schůzi Rady města Třince dne 22.01.2024,
usnesením číslo 2024/1221, nadpoloviční většinou hlasů všech členů Rady města Třince.

V Třinci dne V Třinci dne

Za pronajímatele: Za nájemce:
statutární město Třinec Stalmido s.r.o.

………………………………………… ……………………………………….
RNDr. Věra PALKOVSKÁ Ing. Dominika KOSOVÁ
primátorka jednatelka

Předchozí nájemce:

……………………………………….
Věra GACHOVÁ

Strana 10 (celkem 10)

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28530055: změna na straně nájemce

Příloha NS 142 dodatek D7 Stalmido Gachova 634 uplne zneni reg.pdf