Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Spis: MaP 80/2024 Č. j.: MUCH 38219/2024 *muchx01SBW13*
PACHTOVNÍ SMLOUVA
číslo MaP/14991/2024-ZU
uzavřená podle § 2332 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů níže uvedeného dne, měsíce a roku
m e z i
účastníky této pachtovní smlouvy (dále jen „smlouva“), kterými jsou následující smluvní
strany:
Propachtovatel: město Cheb
Sídlo: náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 1/14, 350 20 Cheb
IČO/DIČ: 00253979 / CZ00253979
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Cheb
číslo účtu: 19-528331/0100
Zastoupený: na základě „Směrnice č. 10/2014 Organizační řád Městského úřadu Cheb“,
ve znění pozdějších předpisů, vedoucím odboru majetkoprávního Městského úřadu Cheb,
Ing. Vlastimilem Habětínkem
(dále jen „propachtovatel“)
na straně jedné
a
Pachtýř: RYBA 2021 s.r.o.
Sídlo: Svobody 75/32, 350 02 Cheb
IČO/DIČ:
Zmocněnec: 14043432 / CZ14043432
(dále jen „pachtýř“) Jakub Pánik
na straně druhé
v následujícím znění:
Článek 1
Prohlášení propachtovatele
Propachtovatel je vlastníkem pozemku parcelní číslo 2376/2 – ostatní plocha o celkové
výměře 3 527 m2 (dále jen „nemovitá věc“). Tato nemovitá věc je zapsaná v katastru
nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště
Cheb, pro obec Cheb a katastrální území Cheb na listu vlastnictví č. 1.
Pachtovní smlouva č. MaP/14991/2024-ZU
Strana 1 (celkem 5)
Článek 2
Předmět a účel pachtu
(1) Propachtovatel přenechává pachtýři část nemovité věci uvedené v článku 1, a to část
pozemku o velikosti 53,60 m2 propachtovaného za účelem užívání jako pozemek
pod předzahrádkou o rozměrech 13,4 m x 4 m, viz situační nákres, který je přílohou
této smlouvy (dále jen „předmět pachtu“), k užívání a požívání a pachtýř se za to
zavazuje platit propachtovateli pachtovné ve výši a způsobem uvedeným v ustanovení
článku 5 této smlouvy.
(2) Předmět pachtu se pachtýři propachtovává za účelem užívání jako pozemek
pod předzahrádkou pro provozovnu „RYBA 2.0“. Na předzahrádce bude umístěno
následující zařízení:
• 40 ks židlí s područkami stohovatelnými,
• 20 ks sklápěcích stolů,
• 11 ks venkovních květináčů ve tvaru truhlíku,
Předzahrádka bude zastřešena 2 markýzami, které budou připevněny k budově.
(3) Předmět pachtu se pachtýři přenechává do užívání a požívání s tím, že na něm nebudou
bez souhlasu propachtovatele, kromě předzahrádky, zřizovány žádné další stavby,
zařízení a nebudou prováděné žádné jiné stavební úpravy.
Článek 3
Povinnosti pachtýře
Pachtýř se zavazuje:
a) užívat předmět pachtu pouze ve sjednané výměře, ve vymezených hranicích,
k dohodnutému účelu a jen pro vlastní potřebu,
b) neprovádět bez předchozího souhlasu propachtovatele žádné úpravy předmětu pachtu
ani stavby na něm, kromě předzahrádky,
c) nezměnit hospodářské určení věci, anebo způsob jejího užívání nebo požívání
bez propachtovatelova předchozího souhlasu,
d) zachovat manipulační prostor do vzdálenosti 3 metrů od sloupu veřejného osvětlení
s informační tabulí,
e) nepropachtovat propachtovanou věc jinému k užívání,
f) řádně a včas platit za užívání předmětu pachtu pachtovné ve výši a za podmínek
stanovených touto smlouvou,
g) umožnit kdykoliv pověřenému pracovníkovi propachtovatele provést kontrolu užívání
předmětu pachtu a dodržování podmínek této smlouvy,
h) vyklidit předmět pachtu ke dni skončení pachtu bez náhrady a předat
ho propachtovateli v řádném stavu; nesplní-li pachtýř tento závazek, je poté povinen
do 30 dnů po skončení pachtu zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši
odpovídající sjednanému ročnímu pachtovnému za užívání předmětu pachtu,
i) při užívání předmětu pachtu dbát všech platných bezpečnostních, protipožárních,
hygienických, technických, ekologických a dalších norem a předpisů,
j) průběžně a na vlastní náklady udržovat na předmětu pachtu a v jeho blízkém okolí
pořádek tak, aby nedocházelo ke škodám na majetku a na zdraví, na přírodě
a na životním prostředí, vyjma podzimního úklidu spadaného listí ze vzrostlých stromů
rostoucích na okolních pozemcích ve vlastnictví propachtovatele,
Pachtovní smlouva č. MaP/14991/2024-ZU
Strana 2 (celkem 5)
k) v případě znečištění či kontaminace předmětu pachtu znemožňující jeho užívání
v souladu s účelem této smlouvy je pachtýř povinen tuto skutečnost neprodleně písemně
oznámit propachtovateli a na své náklady provést odstranění znečištění či kontaminace.
Tuto povinnost má pachtýř i tehdy, pokud k uvedeným událostem došlo činností třetích
osob,
l) neužívat pozemek pod předzahrádkou dle této smlouvy v době, kdy nebude existovat
pravomocné a platné rozhodnutí o povolení zvláštního užívání místní komunikace,
m) pachtýř je povinen na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou
v souvislosti s jeho činností na předmětu pachtu propachtovateli. Toto pojištění je
pachtýř povinen udržovat po celou dobu trvání pachtu. V případě neuzavření pojištění
odpovědnosti se pachtýř výslovně zavazuje uhradit bezodkladně veškeré škody
způsobené propachtovateli a všem třetím osobám na vlastní náklady v penězích,
a to do deseti pracovních dnů po jejich vyčíslení a doručení oznámení o výši způsobené
škody do dispoziční sféry pachtýře. Pachtýř odpovídá propachtovateli i za škody,
které způsobí na propachtovaných pozemcích jeho pracovníci, osoby s ním
spolupracující, či jiné osoby, které budou na propachtovaných pozemcích s vědomím
pachtýře.
Článek 4
Sjednání smluvní pokuty
Nedodrží-li pachtýř smluvní ujednání uvedené v článku 2 odst. 2 této smlouvy tím, že umístí
na předmět pachtu jiné zařízení, než zařízení taxativně v této smlouvě uvedené, zavazuje
se zaplatit propachtovateli do 30 dnů po doručení písemné výzvy smluvní pokutu ve výši
50.000 Kč na bankovní účet uvedený v písemné výzvě a dále neprodleně odstranit nepovolené
zařízení, nejpozději však do 7 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy propachtovatele.
Uplatněním smluvní pokuty není dotčeno právo na případnou náhradu způsobené škody.
Článek 5
Pachtovné a způsob jeho úhrady
(1) Sjednané roční pachtovné je stanoveno dle článku 1 tabulka I řádek I. c) pro zónu A
Směrnice č. 19/2013, kterou se stanoví sazby za pronájem pozemků v majetku města
Cheb, schválenou usnesením Rady města Chebu č. RM 337/13/2013 ze dne 11.07.2013,
ve znění pozdějších změn a dodatků, a činí pro daný účel 400,00 Kč/m2/kalendářní rok,
tj. za předmět nájmu celkem 21 440 Kč, slovy dvacet jedna tisíc čtyři sta čtyřicet
korun českých.
(2) Pachtovné je splatné najednou v jedné splátce, vždy předem k 31. březnu kalendářního
roku v pokladně Městského úřadu Cheb nebo na účet propachtovatele vedený
u Komerční banky v Chebu, číslo bankovního účtu: 19-528331/0100, variabilní
symbol: 3154014991.
(3) Poměrná část nájemného za rok 2024 činí 14 352 Kč, slovy čtrnáct tisíc tři sta padesát
dva korun českých, a bude nájemcem zaplacena po podpisu této smlouvy oběma
smluvními stranami, nejpozději však do 31.05.2024.
(4) Při prodlení s placením je pachtýř povinen zaplatit zákonný úrok z prodlení z částky
dlužného pachtovného.
Pachtovní smlouva č. MaP/14991/2024-ZU
Strana 3 (celkem 5)
Článek 6
Změny pachtovní smlouvy
Propachtovatel si vyhrazuje právo, v souladu s obecně platnými předpisy nebo usneseními
samosprávných orgánů města Cheb, změnit sjednané pachtovné. Změna pachtovného, jakož
i jiné změny této smlouvy budou provedeny písemně, formou dodatku ke smlouvě. Pokud
nebudou pachtýřem akceptovány změny této smlouvy navržené propachtovatelem
s odvoláním na právní předpisy, na smluvní ujednání a na změny výše pachtovného,
propachtovatel smlouvu vypoví.
Článek 7
Doba a podmínky pachtu
(1) Předmět pachtu se propachtovává od 01.05.2024 na dobu neurčitou.
(2) Tato smlouva může být zrušena dohodou smluvních stran nebo písemnou výpovědí
bez uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní dobou, jejíž běh počíná prvním dnem
kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
(3) Propachtovatel je oprávněn kdykoli odstoupit od této smlouvy, užívá-li pachtýř
přes písemnou výstrahu předmět pachtu v rozporu s ujednáními této smlouvy nebo
neplní-li své závazky z této smlouvy mu vyplývající.
(4) Propachtovatel i pachtýř je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby
z důvodů stanovených občanským zákoníkem. Dále je propachtovatel oprávněn tuto
smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, jestliže pachtýř neuhradí dlužné pachtovné
včetně vypočteného úroku z prodlení do jednoho měsíce poté, co mu byla prokazatelně
doručena urgence ohledně dluhu na pachtovném vyplývajícím z této smlouvy.
Propachtovatel je rovněž oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby
v případě nesplnění povinností pachtýře dle ustanovení článku 3 písm. a), k) a l).
Článek 8
Závěrečná ustanovení
(1) Tato pachtovní smlouva byla sepsána v souladu se „Zásadami realizace pronájmů,
propachtování, výpůjček a výpros pozemků ve vlastnictví města Cheb č. 2/2019“
schválenými usnesením Rady města Chebu RM č. 16/1/2019 dne 10.01.2019,
a na základě rozhodnutí vedoucího odboru majetkoprávního Městského úřadu Cheb
číslo V MaP 31720/2024 ze dne 18.04.2024, které učinil v souladu s přenesenou
kompetencí dle Směrnice č. 10/2014, kterou schválila Rada města Chebu usnesením
číslo 103/5/2014 dne 20.03.2014, ve znění pozdějších změn a po předchozím
zveřejnění záměru na propachtování předmětu pachtu ze dne 07.03.2024, č.j. MUCH
23121/2024-MaP, na úřední desce Městského úřadu Cheb v době od 12.03.2024
do 28.03.2024. Záměr propachtování byl schválen na poradě vedoucího odboru
majetkoprávního Městského úřadu Cheb dne 07.03.2024, materiál č. V MaP
22690/2024.
(2) Změny, úpravy a doplňky této smlouvy jsou možné na základě odsouhlasení obou
smluvních stran pouze formou písemného dodatku, který potvrdí oprávnění zástupci
obou smluvních stran. Jakákoli ústní ujednání jsou neplatná.
(3) V případě doručování dokumentů se za řádně doručené považují též dokumenty
doručené prostřednictvím datové schránky. Doručuje-li se způsobem podle zákona
č. 300/2008 Sb., v platném znění, ustanovení jiných právních předpisů upravující
způsob doručení se nepoužijí. Dokument, který byl dodán do datové schránky,
je doručen okamžikem, kdy se do datové schránky přihlásí osoba, která má s ohledem
na rozsah svého oprávnění přístup k dodanému dokumentu. Nepřihlásí-li se tato osoba
Pachtovní smlouva č. MaP/14991/2024-ZU
Strana 4 (celkem 5)
do datové schránky ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byl dokument dodán do datové
schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této lhůty.
Takovéto doručení dokumentu má stejné právní účinky jako doručení do vlastních
rukou.
(4) Pokud by některé z ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neúčinným
nebo neproveditelným, nebude tím dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy.
Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit neúčinné nebo neproveditelné
ustanovení takovým, které se podle smyslu a účelu nejvíce blíží účelu neúčinného nebo
neproveditelného ustanovení.
(5) Smluvní strany se dohodly, že délka promlčecí lhůty k uplatnění všech práv smluvních
stran z této smlouvy vyplývajících bude deset let od doby, kdy práva mohla být
uplatněna poprvé.
(6) Smluvní strany se pokusí vyřešit smírnou cestou v dobré víře veškeré spory vzešlé
v souvislosti s touto pachtovní smlouvou. V případě sporu vyplývajícího z této
pachtovní smlouvy nebo v souvislosti s ní, který se smluvním stranám nepodaří vyřešit
smírnou cestou do šedesáti (60) dnů, si smluvní strany dohodly, že takový spor bude
předložen k rozhodnutí příslušnému obecnému soudu České republiky. Účastníci
smlouvy ujednali v souladu s ustanovením § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský
soudní řád, v platném znění, že v případě jejich sporu, který by byl řešen soudní cestou,
je místně příslušným soudem místně příslušný soud propachtovatele.
(7) Tato smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění prostřednictvím registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Propachtovatel se zavazuje realizovat
zveřejnění této smlouvy v předmětném registru v souladu s uvedeným zákonem.
(8) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, jeden stejnopis obdrží pachtýř
a jeden stejnopis obdrží propachtovatel.
(9) Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou k právnímu jednání zcela svéprávné, že tato
smlouva je projevem jejich pravé, určité a svobodné vůle a že si tuto smlouvu podrobně
přečetly, zcela jednoznačně porozuměly jejímu obsahu, proti kterému nemají žádných
výhrad, uzavírají ji dobrovolně, nikoliv v tísni, pod nátlakem nebo za nápadně
jednostranně nevýhodných podmínek a takto ji podepisují.
V Chebu dne 18.04.2024 V Chebu dne 18.04.2024
Habětínek Pánik
……………….....................……. …………………...............…….
město Cheb RYBA 2021 s.r.o.
Ing. Vlastimil Habětínek Jakub Pánik
vedoucí odboru majetkoprávního (zmocněnec)
Městského úřadu Cheb Pachtovní smlouva č. MaP/14991/2024-ZU
Strana 5 (celkem 5)