Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O SPOLEČNOSTI
uzavřená dle ustanovení § 2716 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník,
a ustanovení
§ 7 odst. 2 zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
I.
Smluvní strany
Jihočeský kraj
se sídlem: U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Budějovice
IČO: 708 90 650
DIČ: CZ 708 90 650
zastoupený: MUDr. Martinem Kubou, hejtmanem Jihočeského kraje
(dále též jen „kraj“)
a
Nová Linecká čtvrť s.r.o.
se sídlem: České Budějovice, U Zimního stadionu 1952/2, PSČ 370 76
IČ0: 19491361
zastoupená jednateli JUDr. Lukášem Glaserem a Ing. arch. Petrem Hornátem
(dále též jen „společnost“)
II.
Úvodní ustanovení
1. Jihočeský kraj je jediným společníkem společnosti Nová Linecká čtvrť s.r.o.
2. Jihočeský kraj je ke dni podpisu této smlouvy vlastníkem následujících pozemků:
a) pozemku parc. č. 491 (zast. plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba občanské
vybavenosti č. p. 1986;
v obci České Budějovice a katastrálním území České Budějovice 7, přičemž tato nemovitost je
zapsána na listu vlastnictví č. 4704 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrální
pracoviště České Budějovice, pro obec České Budějovice a katastrální území České Budějovice 7.
3. Nová Linecká čtvrť s.r.o. je vlastníkem pozemků:
a) parc. č. 492 (zast. plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba občanské vybavenosti bez
č.p. stojící na pozemku parc. č. 492,
b) pozemku parc. č. 493 (zast. plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba občanské
vybavenosti bez č.p. stojící na pozemku parc. č. 493,
c) pozemku parc. č. 494 (zast. plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba občanské
vybavenosti bez č.p. stojící na pozemku parc. č. 494,
d) pozemku parc. č. 495/7 (zast. plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba technické
vybavenosti bez č.p. stojící na pozemku parc. č. 495/7,
e) pozemku parc. č. 496 (zast. plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba občanské
vybavenosti č.p. 252 (část obce České Budějovice 7) stojící na pozemku parc. č. 496,
f) pozemku parc. č. 937 (zast. plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba občanské
vybavenosti bez č.p. stojící na pozemku parc. č. 937, pozemku parc. č. 938/2 (zast.
plocha a nádvoří), jehož součástí je stavba občanské vybavenosti bez č.p. stojící na
pozemku parc. č. 938/2,
Stránka 1 z 5
g) pozemku parc. č. 495/1 (ostatní plocha),
h) pozemku parc. č. 495/8 (ostatní plocha),
i) pozemku parc. č. 495/9 (ostatní plocha),
j) pozemku parc. č. 935/2 (ostatní plocha),
k) pozemku parc. č. 938/1 (ostatní plocha),
l) pozemku parc. č. 938/3 (ostatní plocha) a
m) pozemku parc. č. 3956 (ostatní plocha),
vše v obci České Budějovice a katastrálním území České Budějovice 7, přičemž tyto nemovitosti
jsou zapsány na listu vlastnictví č. 7826 vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj,
Katastrální pracoviště České Budějovice, pro obec České Budějovice a katastrální území České
Budějovice 7.
4. Společníci mají zájem při realizaci projektu přestavby dolního areálu nemocnice v Českých
Budějovicích na výše uvedených pozemcích vybudovat infrastrukturu pro veřejnou potřebu,
obytný komplex pro seniory a osoby se zdravotním postižením, pacienty s neurodegenerativními
onemocněními včetně hospicových lůžek, bytový dům a prostory pro poskytování služeb včetně
podzemních ploch pro parkování.
5. Společníci mají v rámci společného postupu při realizaci projektu přestavby zájem sdružit se do
společnosti a stanovit si rozsah vzájemných práv a povinností.
III.
Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je úprava vzájemných práv a povinností mezi stranami smlouvy
navzájem a úprava způsobu jednání vůči třetím osobám v souvislosti se společným postupem při
realizaci projektu přestavby dolního areálu nemocnice v Českých Budějovicích (dále též jen
„projekt“).
2. Koncept projektu je postaven tak, aby byly jednotlivé provozy a poskytované služby v celém
komplexu vzájemně propojeny a mohly být využívány jak běžnými obyvateli bytů včetně seniorů,
tak i osobami se zdravotním postižením. Myšlenkou projektu je, aby v celém komplexu byly
poskytovány sociální služby různé úrovně a klienti mohli i v případě zhoršení zdravotního stavu,
kdy budou odkázáni na péči třetích osob, žít na jednom místě bez nutnosti stěhování do jiné
lokality při zajištění příslušné kvality péče.
3. Cílem realizace projektu je zejména
• vybudovat domov pro seniory s péčí také o pacienty s neurodegenerativními
onemocněními včetně hospicových lůžek, jehož provoz zajistí Jihočeský kraj;
• vybudovat bytový dům pro seniory a osoby se zdravotním postižením se sociálními
službami, včetně jídelny a bazénu, jehož provoz by měla zajišťovat společnost;
• vybudovat bytový dům se standardními nájemními byty, včetně prostor pro poskytování
služeb se zaměřením na děti, jehož provoz by měla zajišťovat společnost;
• podzemní parkovací plochy, jejichž provoz a správu by měla zajišťovat společnost.
IV.
Společnost a správa společnosti
1. Společnost je založena na dobu určitou do okamžiku, kdy budou provedené všechny činnosti dle
článku III. této smlouvy.
2. Společníci si nerozdělují působnost při spravování společných záležitostí. Každý společník je
vzhledem k těmto záležitostem příkazníkem druhého společníka.
Stránka 2 z 5
V.
Majetek vkládaný společníky do společnosti
1. Společníci se zavazují poskytnout pro realizaci projektu nemovitosti uvedené v článku I. smlouvy.
2. Kraj se zavazuje, že podnikne potřebné kroky k převodu vlastnictví části pozemku parc. č. 491
v k. ú. České Budějovice 7 potřebné pro realizaci projektu na společnost.
3. V případě ukončení činnosti společnosti bude nejpozději do jednoho měsíce ode dne ukončení
činnosti provedeno majetkové vypořádání.
VI.
Práva a povinnosti společníků
1. Kraj se za účelem realizace projektu zavazuje:
a) ukončit veškeré závazkové vztahy s třetími osobami, jejichž předmětem je užívání
stavby občanské vybavenosti č. p. 1986 na základě nájemní, pachtovní či jiné smlouvy;
b) zajistit potřebnou dokumentaci a zajištění potřebného rozhodnutí příslušného
stavebního úřadu k demolici objektů, které mají být dle projektové dokumentace
demolovány,
c) strpět realizaci projektu na pozemku parc. č. 491 v k. ú. České Budějovice 7; Společníci
výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva sloužila jako doklad o právu provést stavbu
ve smyslu § 86 odst. 2 písm. a) a § 110 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o
územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a
dle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a aby byla
podkladem pro veškerá související správní a soudní řízení;
d) zajistit zhotovení veškeré nezbytné dokumentace pro realizaci projektu, zejména studie
stavby a přípravné práce, dokumentace pro územní rozhodnutí, dokumentace pro
stavební povolení či ohlášení stavby (při podání žádostí na stavební úřad do 30. 6.
2024), dokumentace pro provedení stavby a dokumentace skutečného provedení stavby
(je-li to vyžadováno pro realizaci projektu). Od 1. 7. 2024 se bude postupovat dle zákona
č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů
e) zajistit vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení, případně zajištění ohlášení
stavby (při podání žádostí na stavební úřad do 30. 6. 2024), projednání výše uvedené
dokumentace a projektu s dotčenými orgány státní správy a správci sítí a zajištění všech
nezbytných stanovisek potřebných k podání výše uvedené dokumentace ke společnému
územnímu a stavebnímu řízení (při podání žádostí na stavební úřad do 30. 6. 2024),
zapracování připomínek orgánů státní správy a správců sítí. Od 1. 7. 2024 se bude
postupovat dle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.
2. Společnost se za účelem realizace projektu zavazuje:
a) zajistit bourání nemovitostí, které budou dle projektové dokumentace a rozhodnutí
příslušného stavebního úřadu určené k demolici,
b) zajistit vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení, případně zajištění ohlášení
stavby (při podání žádostí na stavební úřad do 30. 6. 2024), projednání výše uvedené
dokumentace a projektu s dotčenými orgány státní správy a správci sítí a zajištění všech
nezbytných stanovisek potřebných k podání výše uvedené dokumentace ke společnému
územnímu a stavebnímu řízení (při podání žádostí na stavební úřad do 30. 6. 2024),
zapracování připomínek orgánů státní správy a správců sítí. Od 1. 7. 2024 se bude
postupovat dle zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů.
c) vybudovat stavby a infrastrukturu dle projektu (dále jen „stavba“). Součástí stavby jsou
všechny práce, činnosti a materiál potřebné pro její provedení, ledaže tato smlouva
stanoví výslovně jinak, zejména:
Stránka 3 z 5
• veškeré práce a dodávky nezbytné k realizaci stavby;
• zařízení staveniště stavby;
• dodávka veškerého materiálu do místa stavby včetně jeho pojištění;
• dodávka, montáž, popř. instalace všech strojů a zařízení, přístrojů a konstrukcí
vymezených pro zhotovení stavby;
• pojištění stavby;
• provedení všech předepsaných revizí, přezkoušení a zkoušek;
• vypracování dokumentace skutečného provedení stavby;
• obstarání nutných dokladů (osvědčení o jakosti, o individuálních zkouškách
apod.), zajištění všech potřebných zkoušek, protokolů, revizí, a technické
dokumentace pro kolaudaci a následné provozování stavby;
d) zajistit vydání kolaudačního rozhodnutí ke stavbě včetně vypracování a zajištění veškeré
nezbytné dokumentace pro vydání kolaudačního rozhodnutí.
3. Společníci jsou povinni poskytnout si k realizaci projektu nezbytnou součinnost. Pokud to bude
nezbytné k realizaci projektu, zavazují se společníci provést další činnosti v této smlouvě výslovně
neuvedené.
4. Společníci se dohodli, že náklady spojené s realizací projektu budou v rámci Společnosti hradit na
základě samostatných dohod ohledně jednotlivých činností, které jsou předmětem této smlouvy.
Předpokladem je, že společnost bude hradit náklady na projektovou činnost, demolici a výstavbu
celého nově budovaného areálu na základě finančních transferů od svého společníka a případně
získaných dotací.
5. Každý ze společníků nese riziko dodatečných nákladů na jím zajišťované části realizace projektu.
6. Společníci se zavazují vzájemně se informovat o průběhu realizace projektu, zejména o zahájení
stavebního řízení, učiněných podáních a rozhodnutí stavebního úřadu, o zahájení provádění
stavby a o ukončení kolaudačního řízení.
7. Společníci se dohodli, že v případě, že bude při realizaci projektu zadávána veřejná zakázka,
mohou veřejnou zakázku zadat společně. Před zahájením zadávacího řízení uzavřou společníci
písemnou smlouvu, která upraví jejich vzájemná práva a povinnosti související se zadávacím
řízením a stanoví způsob jednání vůči třetím osobám.
8. Každý ze společníků se zavazuje v rámci společné činnosti postupovat s náležitou odbornou péčí,
chránit dobré jméno společnosti, jakož i společníků.
VII.
Autorská práva
Zhotoví-li některý ze společníků v rámci realizace projektu autorské dílo dle zákona č. 121/2000 Sb., o
právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (dále jen
„autorský zákon“), zavazuje se poskytnout druhému ze společníků oprávnění k výkonu takového práva
(licenci) ve smyslu ustanovení § 2358 a násl. občanského zákoníku.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu posledním ze společníků a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
2. Tuto smlouvu nelze vypovědět.
3. Právní vztahy mezi společníky touto smlouvou přímo neupravené se řídí českým právním řádem,
zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
4. Pro účely této smlouvy se nepoužijí ustanovení §§ 1793 – 1795 občanského zákoníku.
Stránka 4 z 5
5. Tato smlouva může být měněna pouze dohodou společníků v písemné formě.
6. Smlouva je uzavírána v elektronické podobě, kdy každá ze stran obdrží její elektronický originál
opatřený elektronickými podpisy. Pokud smlouva nebude z nějakého důvodu uzavřena v
elektronické podobě, ale v podobě listinné, bude vyhotovena ve 2 stejnopisech, kdy každá ze
stran obdrží 1 vyhotovení.
7. V případě, že se kterékoli ustanovení této smlouvy stane neplatným či neúčinným, nebude to mít
vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení uvedených v této smlouvě. Společníci se pro
takový případ zavazují neplatné a neúčinné ustanovení nahradit novým, platným a účinným, jehož
smysl bude nejlépe odpovídat smyslu a ekonomickému účelu původního ustanovení.
8. Strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho k ní
připojují své podpisy.
9. Smlouva byla schválena Zastupitelstvem Jihočeského kraje dne 25.04.2004 usnesením
č. 91/2024/ZK-33.
V Českých Budějovicích dne ……………
JUDr. Lukáš DJUigDirt.áLlnuěkápšoGdleapssear,l Elektronický podpis: 6.5.2024
Glaser, Certifikát autora podpisu:
LL.M. Jméno: MUDr. Martin Kuba
Vydal: PostSignum Qualified CA 4
LL.M. Datum: 2024.04.26
09:14:44 +02'00' ……Pla…tnos…t do…: 9.1….202…5 14…:11…+01…:00……………….
MUDr. Martin Kuba
…………………………………………………. hejtman kraje
JUDr. Lukáš Glaser
jednatel společnosti
Petr Digitálně podepsal
Petr Hornát
Hornát Datum: 2024.04.26
……………………………08…:5…7:0…3…+0…2'…00…' ……
Ing. arch. Petr Hornát
jednatel společnosti
Stránka 5 z 5