Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28664135: Nájemní smlouva - Dačického

                        č.2016/1869/0ŠK“06
NÁJEMNÍ SMLOUVA

Uzavřená níže uvedeného dne, měsíce, roku mezi smluvními stranami:

1. Statutární město Brno
městská část Brno-sever

se sídlem: Bratislavská 70, 601 47 Brno

v zastoupení: Kulturní středisko Omega, příspěvková organizace

se sídlem: Musilova 2a, 614 00 Brno,

zastoupená: Mgr. Bc. Jarmilou Kučerovou, ředitelkou Kulturního střediska
Omega, příspěvkové organizace

IČ: 00101524

DIČ: CZ 00101524

bank. spojení: KB Brno-město, č.ú. >——
/dále jen pronajímatel/ na straně jedné
2. Kristýna Tůmová

bytem:
dat. nar.

/dále jen nájemce/ na straně druhé

takto:
I.
Předmět a účel smlouvy

1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat do nájmu prostory o výměře 36m,
nacházející se v prvním patře v budově KS Omega na ulici Dačického 5, Brno, která je
součástí pozemku parc. č. 630, k.ú. Husovice, zapsané na LV 10001, v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-
město (dále jen objekt). Objekt je ve vlastnictví statutárního města Brna, svěřen
městské části Brno-sever, která budovu smlouvou o výpůjčce předala k užívání
Kulturnímu středisku Omega, příspěvkové organizaci. V souladu se zřizovací listinou
Kulturního střediska Omega, příspěvkové organizace je organizace oprávněna
poskytovat volné kapacity na dobu kratší než 30 dnů bez souhlasu zřizovatele.

2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu za podmínek stanovených v této smlouvě
prostory nacházející se v prvním patře o výměře 36m?, dále jen „předmětný prostor“.

3. Nájemce předmětný prostor do svého nájmu přijímá a zavazuje se platit pronajímateli
nájemné a úhradu za služby dle této smlouvy.

4. Nájemce je oprávněn a povinen předmětný prostor užívat jako výtvarný ateliér.
Nájemce výslovně prohlašuje, že bude provádět činnosti v předmětných prostorách dle
tohoto sjednaného účelu této smlouvy.

5. Nájemce se tímto vysloveně zavazuje, že po účinnosti této smlouvy požádá

příslušný(é) orgán(y) o registraci výdělečné činnosti (svobodného povolání) v oboru

Strana 1 (celkem 5)

č.2016/1869/0ŠK/06

=

umělec. Kopii dokladů o registraci doloží nájemce pronajímateli bez zbytečného
odkladu po jejich obdržení. Uvedené doklady budou tvořit přílohu a nedílnou součást
této smlouvy.

„ Nájemce prohlašuje, že je seznámen se zvláštními pravidly, které je třeba při užívání

předmětného prostoru zachovávat, zejména s návody a technickými normami. Dále
prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětných prostor, nemá ke stavu
předmětných prostor žádných výhrad a v tomto stavu je přijímá do svého nájmu.

II.
Doba nájmu

. Předmětné prostory uvedené věčl. I. této smlouvy se přenechávají nájemci do
nájmu na dobu neurčitou s účinností od 01.02.2016.

. Pronajímatel i nájemce jsou oprávnění vypovědět smlouvu bez udání důvodu.
Výpovědní doba se sjednává dvouměsíční a začne běžet od prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.

. Smluvní vztah založený touto smlouvou lze dále ukončit na základě písemné dohody
obou smluvních stran a dalšími způsoby plynoucími z obecně závazných právních
předpisů.

III.
Nájemné a služby spojené s užíváním předmětu nájmu, splatnost

Nájemce je povinen zaplatit od účinnosti této smlouvy nájemné za předmětné
prostory ve výši: 900 Kč/m*/rok, roční nájemné za předmětný prostor ve výši: 32.400,-
Kč (slovy: třicetdvatisícečtyřista korun českých).

Nájemné je splatné měsíčně, a to 10. kalendářní den pronajímaného měsíce přímo na
účet KS Omega, Komerční banka Brno, č.ú. a nebo do pokladny KS
Omega, a to ve výši 2.700,- Kč (slovy: dvatisicesedmset korun českých).

Nájemce je povinen uhradit vedle nájemného uvedeného v odst. 1 tohoto článku 1
náklady na služby spojené s užíváním předmětného prostoru.

S užíváním předmětného prostoru jsou spojeny tyto služby poskytované
pronajímatelem a jejichž výše záloh činí:

měsíční záloha na plyn 900,-Kč včetně 21% DPH
měsíční záloha na vodné 130,-Kč včetně 15% DPH
měsíční záloha na elektrickou energii 450,-Kč včetně 21% DPH
měsíční úhrada za úklid spol. prostor 200,-Kč včetně 21% DPH

Záloha na tyto služby je splatná současně s nájemným na základě vystavené faktury,
celkem 4380,-Kč (vč. DPH).

Pronajímatel zašle nájemci zpravidla po skončení kalendářního roku vyúčtování služeb,
nejpozději do 30.4. následujícího kalendářního roku. Případný nedoplatek uhradí
nájemce do 14 dnů ode dne doručení vyúčtování služeb, a to na účet pronajímatele.
Případný přeplatek vrátí pronajímatel nájemci do 14 dnů ode dne doručení vyúčtování
služeb nájemci, a to na účet nájemce.

Strana 2 (celkem 5)

č.2016/1869/0ŠK/06

5.

-=

Pronajímatel je oprávněn v průběhu trvání nájemního vztahu zvyšovat jednostranně
nájemné o míru inflace vždy po uplynutí roku o procentuální nárůst míry inflace
vykázané Českým statistickým úřadem, popř. jeho právním nástupcem a nebude-li
stanoveno dle jiných oficiálních údajů. Ke zvýšení nájemného dochází od měsíce
následujícího po měsíci, v němž bylo zvýšení nájemného ze strany pronajímatele
písemně oznámeno nájemci. Takto zvýšené nájemné je povinen nájemce pronajímateli
uhradit. Valorizaci je pronajímatel povinen oznámit nájemci písemně.

Pokud dojde ke zvýšení ceny některé služby jejím poskytovatelem, je pronajímatel
oprávněn zvýšit výši příslušné zálohy, a to výlučně tomu odpovídajícím způsobem.
Zvýšení zálohy na službu uplatní pronajímatel písemným oznámením nájemci. Takto
upravenou zálohu na službu, tedy zálohu pronajímatelem zvýšenou výlučně
V návaznosti na zvýšení ceny dané služby jejím poskytovatelem, se nájemce zavazuje
hradit počínaje měsícem následujícím po měsíci, ve kterém mu bylo doručeno toto
oznámení.

IV.
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele

Nájemce je oprávněn užívat předmětné prostory za účelem a v rozsahu této smlouvy, a
to po celou dobu trvání nájemního vztahu. Výslovně potvrzuje, že je ve stavu
způsobilém pro řádné užívání v souladu s účelem nájmu a v tomto stavu je přijímá.
Nájemce je povinen strpět případné škody na majetku způsobené zásahovým vozidlem
V případě nutnosti (sanitky, hasiči).

Po skončení nájemního vztahu je povinen předat pronajímateli předmětný prostor
vyklizený, vyčištěný, v řádném stavu, včetně všech klíčů, nejpozději do následujícího
dne po jeho skončení. V případě, že nájemce předmětný prostor v této lhůtě nepředá,
je pronajímatel oprávněn ke vstupu a ke kontrole předmětného prostoru. O faktickém
předání a převzetí předmětného prostoru při skončení nájmu sepíšou smluvní strany
protokol předání a převzetí, ve kterém uvedou stav předmětných prostor.

Nájemce je povinen na svůj náklad zajišťovat a provádět běžnou údržbu, zejména
nátěry a malování, výměny zámků, kování, světel, okenních a dveřních skel a další
drobné opravy v předmětných prostorech. V pochybnostech se analogicky použije
nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu, účinné od 01.01.2016. Nájemce není oprávněn bez
písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební úpravy, k nimž je potřeba
ohlášení nebo povolení stavebního úřadu, ani jiné úpravy, které by změnily původní
charakter předmětných prostorů. V případě, že bude písemný souhlas pronajímatelem
udělen, bude nájemce tyto úpravy provádět na svůj náklad a bez nároku na zpětnou
úhradu takto vzniklých nákladů po skončení nájmu resp. protihodnoty toho, o co se
zvýšila hodnota předmětu nájmu. Ustanovení $ 2220 poslední věta za středníkem
občanského zákoníku se nepoužije.

Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré změny,
které nastaly v předmětných prostorech, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i nezávisle
na jeho vůli. Současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli
potřebu oprav mimo běžnou údržbu sjednanou dle odst. 4 tohoto článku. Pokud tak
nájemce neučiní, odpovídá nájemce za škodu, která porušením této povinnosti vznikla.
Nájemce odpovídá za škody vzniklé na předmětu nájmu jeho zaviněním nebo
v důsledku jeho činnosti a za škodu způsobenou osobami, kterým umožnil do

Strana 3 (celkem 5)

č.2016/1869/0ŠK/06

10.

11.

12.

13.

14.

15.

1.

předmětných prostor přístup a zavazuje se toto poškození nebo příp. vzniklou škodu
na své náklady odstranit nebo uhradit.
Nájemce je povinen řádně zabezpečit prostory předmětných prostor uzamčením dle
pokynů pronajímatele, v opačném případě odpovídá za škodu, která porušením této
povinnosti vznikla. Převzetí klíčů a poučení o uzamykání potvrzuje nájemce podpisem
této smlouvy. Při podpisu této smlouvy pronajímatel poučí nájemce o pravidlech
zabezpečování prostor a předá nájemci klíče.
Strany se dohodly, že za účelem ochrany zdraví a majetku v objektu, bude
pronajímatel držitelem náhradních klíčů předmětných prostor. V případě výměny
zámku či vložky, je nájemce povinen náhradní klíče bez zbytečného odkladu doručit
pronajímateli.
Nájemce umožní pronajímateli na požádání předem přístup do předmětných prostor,
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, dále za účelem
provedení oprav, příp. revizí, a to po předchozí domluvě.
Úklid předmětných prostor je nájemce povinen provádět na svoje náklady.
Odpady je nájemce povinen likvidovat na své náklady.
Nájemce je povinen dodržovat v pronajatém prostoru bezpečnostní, požární a
hygienické předpisy. Odpovídá za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti
a zdraví při práci, ochrany životního prostředí a hygieny v souladu s platnými
právními předpisy a zajišťuje všechny činnosti a úkony související s touto povinností
na svůj náklad. Je povinen zabezpečit provoz tak, aby nenarušoval další činnosti
v budově.
Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli veškeré změny týkající se nájemce, a to
zejména změny ve smyslu čl. I odst. 5 této smlouvy, trvalého pobytu nájemce,
doručovací adresy nájemce, bankovního účtu apod.
Pronajímatel neodpovídá nájemci za škody na věcech vnesených nájemcem do
předmětných prostor.
Nájemce je oprávněn umístit před vchodem do předmětných prostor a na budovu
obvyklé návěstí, označující osobu nájemce a služby jím poskytované — po konzultaci a
písemném schválení pronajímatelem.
Nájemce je oprávněn přenechat část předmětných prostor do podnájmu ke stejnému
účelu užívání pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětných prostor. Na svůj náklad
provádí pronajímatel opravy, související s podstatou nemovitosti, ve které se
předmětné prostory nachází.
V.
Sankce při porušení povinností

Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné, zálohu na služby nebo vyúčtovanou
náhradu nákladů takových služeb, má pronajímatel vedle úroků z prodlení
stanovených právním předpisem právo požadovat i smluvní pokutu ve výši 0,25 % z
dlužné částky za každý 1 započatý den prodlení.

Dále se sjednává smluvní pokuta pro případ, že nájemce nepředá při skončení nájmu
předmětné prostory nebo jejich část pronajímateli ve lhůtě stanovené v čl. IV. odst. 3
této smlouvy řádně vyklizené s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Při nesplnění
této povinnosti je nájemce v prodlení od prvního dne následujícího po uplynutí
lhůty stanovené věčl. IV. odst. 3 této smlouvy, a vtomto případě zaplatí
pronajímateli za dobu prodlení s vyklizením předmětných prostor nebo jejich části
smluvní pokutu ve výši 10,- Kč/m“/den.

Strana 4 (celkem 5)

č.2016/1869/0ŠK/06

3. Pronajímatel může na nájemci požadovat vedle smluvní pokuty, uvedené v odst. 2
tohoto článku, i náhradu škody způsobenou porušením jeho povinnosti, na kterou se
vztahuje smluvní pokuta, a to i náhradu škody přesahující smluvní pokutu.

VI.
Závěrečná ujednání

1. Pro veškeré vztahy smluvních stran vyplývající z této smlouvy platí zákon č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, v platném znění a další předpisy související.

2. Veškeré písemnosti se doručují na adresy uvedené v této smlouvě. Smluvní strany
musí jakékoliv změny adres pro doručování písemností nahlásit bezodkladně písemně
druhé smluvní straně. Neučiní-li tak, doručuje se na adresy uvedené v této smlouvě a
účinky doručení nastávají dnem uplynutí lhůty stanovené pro uložení zásilky. Účinky
doručení nastanou 1 tehdy, jestliže provozovatel poštovní služby písemnost smluvní
straně vrátí jako nedoručitelnou (adresát neznámý apod.)

3.. Smlouva je sepsána na pěti stranách a vyhotovena ve třech výtiscích, z nichž každý má
platnost originálu. Jedno vyhotovení obdrží nájemce, jedno vyhotovení Kulturní
středisko Omega, jedno vyhotovení obdrží Městská část Brno-sever.

4. Pronajímatel a nájemce svými podpisy stvrzují správnost údajů uvedených v záhlaví
této smlouvy, především pak název, IČ, DIČ a číslo účtu.

5. Veškeré změny a doplňky této smlouvy je nutno učinit písemně formou dodatku ke
smlouvě, a to po předcházejícím schválení Rady městské části Brno-sever. Úkony
směřující k ukončení této smlouvy schvaluje Rada městské části Brno-sever, která
také vydává souhlas dle čl. IV. odst. 4 a 14 této smlouvy. Ostatní činnosti dle této
smlouvy vykonává za pronajímatele Kulturní středisko Omega, příspěvková
organizace.

6. Účastníci této smlouvy potvrzují, že si smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí,
tato obsahuje jejich pravou a svobodnou vůli, uzavírají ji vážně a určitě, což stvrzují
svými podpisy.

7. Záměr pronájmu byl schválen usnesením 7/19. schůze RMČ, konané dne
10.12.2015, řádně zveřejněn na úřední desce v době od 14.12. do 30.12.2015, pod
č.j. OVV 041948/15.

Tato smlouva byla schválena na 21. schůzi Rady městské části Brno-sever,
konané dne 28.01.2016.

V Brně dne V Brně dne

pronajímatel nájemce

Jsem si vědom(a), že mám povinnost řádně zabezpečit prostory a budovu uzamčením. Za
případné nedodržení zabezpečení nesu odpovědnost za škodu, která tím pronajímateli
vznikne. Potvrzuji také převzetí klíčů od hlavního v chodu i o předmětných prostorů.

Podpis:

Strana 5 (celkem 5)