Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

AVU-1560/2024

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany

Bytové družstvo Veletržní 826

IČ 62408771

se sídlem Veletržní 61-63/826, Praha 7, PSČ 170 00

zapsaná do obchodního rejstříku vedeného Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 2013
zastoupeno, předsedkyní představenstva, a panem místopředsedou představenstva

tel.:

e-mail:

bankovní spojení:

(dále v textu jen PRONAJÍMATEL)

Akademie výtvarných umění v Praze
IČ 60461446

se sídlem U akademie 172/4, Praha - Bubeneč, PSČ 170 00 zastoupena rektorkou
e-mail:
bankovní spojení:

(dále v textu jen NÁJEMCE)

tuto

NÁJEMNÍ SMLOUVU

ve smyslu ustanovení $ 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

(dále jen SMLOUVA)

1.
Základní ustanovení

1.1.. PRONAJÍMATEL přenechává NÁJEMCI PROSTOR, který je definován v či. 2 SMLOUVY a NÁJEMCE jej do
nájmu přijímá a zavazuje se za něj hradit sjednané nájemné.

2.
Předmět nájmu
2.1.. PRONAJÍMATEL má ve svém výlučném vlastnictví nebytové prostory, které jsou částí domu - budovy
č. p. 826 (dále v textu jen DŮM) postavené na pozemcích č. pare. 1756/1 a č. pare. 1756/2, v
katastrálním území Holešovice, obec Praha, jak jest budova zapsána na LV č. 3188 vedeném Katastrální
úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území Nové Město (dále v
textu jen PROSTOR).

2.2. | PROSTOR je na adrese Veletržní 61-63/826, Praha 7, PSČ 170 00.

AVU-1560/2024

2.3.

2.4.

3.1.

3.2.

4.1.

5.1.

5.2.

5.3.

PROSTOR je nebytovým prostorem o celkové výměře 288 m2 umístěným v 1. NP DOMU. PROSTOR je
podrobně specifikován v nákresu, který tvoří Přílohu č. 1 SMLOUVY. K PROSTORU . V příloze č.l je rovněž
popsáno příslušenství.

Veškeré vybavení PROSTORU, jak je uvedeno v Příloze č. 1 SMLOUVY, je předáváno nepoškozené a
funkční. Vybavení je předmětem nájmu spolu s PROSTOREM a pro účely této SMLOUVY se považuje za
příslušenství PROSTORU.

3.
Účel nájmu

PROSTOR bude NÁJEMCEM využíván k výkonu činnosti, ke které je NÁJEMCE ZŘÍZEN, konkrétně za

účelem provozování galerie a kanceláří

Užívání PROSTORU nesmí působit zvýšené zatížení pro PROSTOR nebo DŮM. Zvýšeným zatížením
PROSTORU nebo DOMU se pro účely SMLOUVY rozumí zejména pohyb nadměrného počtu osob v
domě či PROSTORU a dále zvýšená produkce kouře, prachu, pachu, světla, hluku, otřesů a jiných
podobných účinků v důsledku provozní činnosti NÁJEMCE. Vstup do prostoru je přímo z ulice Veletržní.
Vchod č. 63 DOMU bude sloužit k vynášení odpadků

4.
Ostatní uživatelé prostoru

Žádná z osob užívajících PROSTOR není oprávněna zřídit si na adrese PROSTORU místo trvalého pobytu.

5.
Doba nájmu

Nájem se sjednává na dobu určitou s dobou trvání pěti (5) let počínaje 1.6.2024.

PROSTOR bude PRONAJÍMATELEM předán NÁJEMCI pro účely provedení zevrubného stavebně-
technického průzkumu stavu PROSTORU s ohledem na vhodnost užívání PROSTORU k NÁJEMCEM
zamýšlenému a touto SMLOUVOU dohodnutému ÚČELU NÁJMU, a k případnému provedení úvodních
stavebních úprav PROSTORU na základě předchozí písemné žádosti NÁJEMCE, a to nejpozději dne
1.6.2024 (dále jen "Den předání PROSTORU") za podmínky, že NÁJEMCE do dne předání PROSTORU
(i) uhradí jistotu dle čl. 8 této SMLOUVY, (ii) doloží Pronajímateli, že uzavřel pojištění odpovědnosti za
škody způsobené třetím osobám v PROSTORU či v souvislosti s užíváním PROSTORU, a to ve formě
písemného předávacího protokolu (dále jen "Předávací protokol") podepsaného zástupci obou
smluvních stran (dále jen "Předání PROSTORU"). Pokud výše uvedené podmínky pro Předání
PROSTORU nebudou splněny nejpozději do 3.6.2024, dohodnou se smluvní strany formou písemného
dodatku ktéto SMLOUVĚ podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran na novém Dni
předání PROSTORU.

Stav PROSTORU odpovídá popisu PROSTORU uvedeného v čl. 2. a příloze č. 1 této SMLOUVY, nicméně
v PROSTORU se ke dni podpisu této Smlouvy nachází některé stavební úpravy provedené předchozím
nájemcem. NÁJEMCE sdělí PRONAJÍMATELI, které úpravy využije a v PROSTORU ponechá, a to
nejpozději do jednoho (1) měsíce po uzavření této SMLOUVY; pokud jde o ostatní stavební úpravy
PROSTORU, dohodnou se smluvní strany, zda (i) tyto PRONAJÍMATEL dodatečně odstraní, nebo zda (ii)
jejich odstranění provede NÁJEMCE v rámci úvodních stavebních úprav PROSTORU, a to na náklady
NÁJEMCE, kteréžto náklady jsou v takovém případě kompenzovány dohodnutým snížením měsíčního
nájemného v období ode Dne předání PROSTORU do Dne zahájení.

AVU-1560/2024

V Předávacím protokolu si smluvní strany potvrdí, že PROSTOR se nachází ve stavu popsaném včl.2 a
příloze č. 1 této SMLOUVY, případně uvedou skutečnost, že v PROSTORU se nachází úpravy, které
odstraní NÁJEMCE na své náklady (jak vyplývá z předchozího odstavce tohoto článku SMLOUVY),
případně uvedou jiné důležité skutečnosti týkající se stavu PROSTORU a jeho příslušenství.

Po Předání PROSTORU NÁJEMCE provede stavební úpravy PROSTORU odsouhlasené písemně
PRONAJÍMATELEM, a nainstaluje příslušná zařízení (např. datovou a telekomunikační kabeláž, nábytek
apod.), které budou nezbytné pro užívání PROSTORU k ÚČELU NÁJMU.

NÁJEMCE provede popsané úpravy v souladu s touto SMLOUVOU, podmínkami jejich provedení, které
budou písemně oznámeny PRONAJÍMATELI (např. podmínkami, které vyplývají s příslušných
veřejnoprávních rozhodnutí - např. stavební povolení, ohlášení stavebních úpravy. Atp.), rozumnými
pokyny PRONAJÍMATELE či správce DOMU a v souladu s dokumentací, kterou předá NÁJEMCE
PRONAJÍMATELI.

Pro případ, že se Nájemce nedostaví k Předání PROSTOR nebo bez vážného důvodu odmítne podepsat
Předávací protokol a/nebo převzít PROSTOR nebo jeho část, se Strany výslovně dohodly, že Doba
nájmu začne běžet od Data zahájení definovaného níže.

V případě, kdy NÁJEMCE kdykoliv v průběhu přechodného období určeného k užívání PROSTORU za
účelem popsaným v předchozích odstavcích tohoto ustanovení SMLOUVY do dne 30.června 2024
NÁJEMCE zjistí a hodnověrně popíše a doloží PRONAJÍMATELI existenci takových stavebně-technických
okolností či právních okolností, které by samostatně nebo ve svém souhrnu neumožňovaly či
podstatně ztěžovaly NÁJEMCI užívat PROSTOR k ÚČELU NÁJMU specifikovanému v této SMLOUVĚ, ale
které lze odstranit s vynaložením dodatečných investic, s nimiž smluvní strany nepočítají ke dni
uzavření této SMLOUVY, zavazují se smluvní strany dohodnout se na vynaložení těchto investic ve
formě písemného dodatku ktéto SMLOUVĚ. Pokud se smluvní strany nedohodnou na vynaložení
těchto investic výše uvedeným způsobem ani do 3 (tří) měsíců ode dne jejich zjištění NÁJEMCEM a
sdělením PRONAJÍMATELI, je NÁJEMCE oprávněn pro tento případ od této SMLOUVY jednostranně
písemně odstoupit. Nedílnou náležitostí odstoupení je podrobná specifikace konkrétních stavebně-
technických okolností či právních okolností, které samostatně nebo ve svém souhrnu neumožňují či
podstatně ztěžují NÁJEMCI užívání PROSTORU k ÚČELU NÁJMU a doložení dokumentů, které jejich
existenci potvrzují. Účinky takovéhoto písemného odstoupení od SMLOUVY nastanou jeho doručením
PRONAJÍMATELI.

Počínaje dnem 31. srpna 2024 (dále jen „Den zahájení") končí přechodné období určené k užívání
PROSTORU za účelem popsaným v předchozích odstavcích tohoto ustanovení

AVU-1560/2024

5.4.

5.5.

6.1.

6.2.

6.3.

6.4.

SMLOUVY, za které hradí NÁJEMCE snížené měsíční nájemné dle ustanovení odst. 6.2. této SMLOUVY,
a začíná běžet standardní plnohodnotný nájem; tím není dotčeno právo NÁJEMCE odstoupit od této
smlouvy v případě, že se s PRONAJÍMATELEM nedohodne na odstranění zjištěných závad ve smyslu
předchozího odstavce této SMLOUVY. V takovém případě PRONAJÍMATEL v rámci vypořádání
vzájemných vztahů vrátí NÁJEMCI alikvotní část zaplaceného nájemného, dojde-li k ukončení nájmu v
průběhu kalendářního měsíce. Stejně se bude postupovat i v případě, že NÁJEMCE od této SMLOUVY
odstoupit v průběhu přechodného období, tj. od Dne předání do Dne zahájení; v takovém případě vrátí
PRONAJÍMATEL NÁJEMCI alikvotní část sníženého nájemného dle čl. 6.2 této SMLOUVY, dojde-li k
ukončení nájmu v průběhu kalendářního měsíce.

NÁJEMCE je oprávněn vstupovat a pobývat v PROSTORU 24 hodin denně, nicméně se zavazuje, že
veškeré práce ovlivňující jakýmkoliv způsobem užívání DOMU za účelem bydlení nebo činnost ostatních
nájemců (např. hlučné práce) bude provádět pouze v pracovní dny v době mezi 8.00 hod. a 18.00 hod.

Tato SMLOUVA nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran a
účinnosti dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., zákona o
registru smluv, v platném znění, nejdříve však dne 1."6.2024.

Smluvní strany dále sjednávají automatické prodloužení doby nájmu PROSTOR vždy o dva (2) roky od
skončení doby nájmu uvedené v ČI. 5.1 této SMLOUVY pokud NÁJEMCE nejpozději jeden (1) měsíc před
uplynutím doby nájmu písemně informuje PRONAJÍMATELE, že má zájem o prodloužení doby nájmu
PROSTOR. Postupem uvedeným podle předchozí věty lze dobu nájmu PROSTOR prodloužit maximálně
třikrát, tedy maximálně o šest (6) roků.

6.
Nájemné a jiné platby
NÁJEMCE se zavazuje platit PRONAJÍMATELI za užívání PROSTORU počínaje Dnem zahájení měsíční
nájemné ve výši 65 000,- Kč (slovy šedesát pět tisíc korun českých). PRONAJÍMATEL poskytne slevu z
uvedeného měsíčního nájemného na základě plánované investice do PROSTORU ze strany NÁJEMCE v
případě, že tato investice je v souladu s představou PRONAJÍMATELE o zhodnocení PROSTORU i DOMU,
jejíž podrobná specifikace je přílohou (č.2) této smlouvy. Konkrétní výše slevy z měsíčního nájemného
bude vždy předmětem společného jednání obou smluvních stran a bude po dohodě smluvních stran
poskytnuta formou písemného dodatku k této SMLOUVĚ podepsaného oběma smluvními stranami.

Pro přechodné období ode Dne předání PROSTORU do 30. srpna 2024 bude měsíční nájemné
mimořádně sníženo a za celé toto období bude činit 58.000,- Kč (slovy padesát osm tisíc korun českých
měsíčně.

NÁJEMCE se dále zavazuje platit PRONAJÍMATELI měsíční zálohy na služby související s užíváním
PROSTORU, jejichž rozsah je uveden dále v textu SMLOUVY. Měsíční zálohy na jednotlivé služby se pro
období počínající účinností této SMLOUVY stanovují ve výši 4 500,- Kč (slovy čtyři tisíce pět set korun
českých).

Při změně okolností rozhodných pro stanovení záloh na služby související s užíváním PROSTORU se
přiměřeně změní i výše příslušných záloh počínaje měsícem, který následuje po vzniku důvodu pro
takovou změnu. Změnu záloh oznámí za PRONAJÍMATELE NÁJEMCI správou domu nebo PROSTORU
pověřený správce, kterého PRONAJÍMATEL NÁJEMCI označil před podpisem SMLOUVY, a který je dle
prohlášení PRONAJÍMATELE k takovému jednání zmocněn.

AVU-1560/2024

6.5.

6.6.

7.1.

7.2.

73.

7.4.

7.5.

7.6.

7.1.

Smluvní strany se dohodly, že dodávky elektrické energie a plynu do PROSTORU budou hrazeny přímo
NÁJEMCEM na základě smlouvy uzavřené NÁJEMCEM s příslušným dodavatelem energií.

Smluvní strany tímto ujednávají zvyšování nájemného, přičemž PRONAJÍMATEL je oprávněn k jeho
zvýšení přistoupit nejdříve od 1. června 2024. PRONAJÍMATEL je pro ten případ za trvání nájmu vždy k
1. červnu příslušného kalendářního roku (nejdříve však od 1. června 2025) oprávněn jednostranně
zvýšit nájemné o částku rovnající se procentu z nájemného odpovídajícímu roční míře inflace vyjádřené
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášené
Českým statistickým úřadem, pakliže takto zjištěná míra inflace za uplynulý kalendářní rok se bude
rovnat 8% nebo bude nižší než 8%. Pro případ, že výše uvedeným způsobem zjištěná míra inflace za
uplynulý kalendářní rok bude vyšší než 8%, zavazují se smluvní strany jednat o přiměřeném zvýšení
nájemného o částku zohledňující náklady PRONAJÍMATELE spojené s DOMEM, když takovéto zvýšení
nájemného bude zasmluvněno formou písemného dodatku k této SMLOUVĚ podepsaného oběma
smluvními stranami, a když minimální výše takového zvýšení, na kterém se smluvní strany zavazují
dohodnout, se bude rovnat 8% dosavadního nájemného.

7.
Splatnost a způsob placení nájemného a jiných plateb

NÁJEMCE se zavazuje platit nájemné a jiné platby dle SMLOUVY řádně a včas. Peněžité platby jsou
splněny řádně a včas, pokud je příslušná peněžní částka připsána ve prospěch bankovního účtu
PRONAJÍMATELE nejpozději v poslední den lhůty pro zaplacení.

Nájemné spolu se zálohami na služby je splatné měsíčně předem, vždy nejpozději do pátého (5.) dne
měsíce, za který se nájemné platí.

Zálohy za služby související s užíváním PROSTORU je PRONAJÍMATEL povinen vyúčtovat NÁJEMCI v
souladu s právními předpisy v předepsaných lhůtách.

Nájemné spolu se zálohami na služby související s užíváním PROSTORU, jakož i jejich vyúčtování, bude
placeno bezhotovostním převodem ve prospěch bankovního účtu PRONAJÍMATELE uvedeného v
úvodu SMLOUVY nebo na jiný účet, který může PRONAJÍMATEL písemně určit, bez práva na vzájemný
zápočet nebo vyrovnání plateb.

V případě prodlení NÁJEMCE se zaplacením peněžitého dluhu dle SMLOUVY je PRONAJÍMATEL
oprávněn jej upomenout, a to minimálně v rozsahu jedné (1) kvalifikované písemné upomínce odeslané
na adresu sídla NÁJEMCE. Náklady spojené s vyhotovením a odesláním takové upomínky uhradí
PRONAJÍMATELI NÁJEMCE, a to nejpozději spolu s bezprostředně následující platební povinností
NÁJEMCE podle SMLOUVY. Pro účely této SMLOUVY smluvní strany považují za náklady spojené s
vyhotovením a odesláním kvalifikované upomínky náklady ve výši 1000,- Kč.

V případě prodlení NÁJEMCE s úhradou nájemného dle této SMLOUVY je NÁJEMCE povinen zaplatit
PRONAJÍMATELI úrok z prodlení ve výši stanovené zvláštním právním předpisem (nařízení vlády č.
351/2013 Sb., nebo jakýkoli právní předpis, který je v budoucnu nahradí).

V případě prodlení NÁJEMCE s úhradou záloh na služby spojené s užíváním PROSTORU a/nebo
nedoplatku na jejich vyúčtování je NÁJEMCE povinen zaplatit PRONAJÍMATELI úrok z prodlení ve výši
stanovené zvláštním právním předpisem (nařízení vlády č. 351/2013 Sb., nebo jakýkoli právní předpis,
který je v budoucnu nahradí).

8.
Jistota

AVU-1560/2024

8.1.

8.2.

8.3.

9.1.

9.2.

9.3.

9.4.

9.5.

9.6.

K zajištění povinnosti NÁJEMCE platit nájemné a splnit jiné povinnosti vyplývající z nájmu PROSTORU
poskytl NÁJEMCE před podpisem SMLOUVY PRONAJÍMATELI peněžitou jistotu (kauci) ve výši jednoho
měsíčního nájmu, tedy 65 000,- Kč (slovy šedesát pět tisíc korun českých). V případě oprávněného
čerpání jistoty PRONAJÍMATELEM je NÁJEMCE po předchozí písemné výzvě PRONAJÍMATELE povinen
peněžní prostředky tvořící jistotu bez zbytečného odkladu doplatit do původní výše.

Při skončení nájmu PRONAJÍMATEL vrátí jistotu NÁJEMCI; započte si přitom, co mu NÁJEMCE případně
z nájmu dluží.

PRONAJÍMATEL není povinen uložit peněžní prostředky tvořící jistotu dle tohoto článku na zvláštní účet
u peněžního ústavu.

9.
Základní práva a povinnosti nájemce

NÁJEMCE je povinen užívat PROSTOR v souladu s touto SMLOUVOU a dobrými mravy a platit
PRONAJÍMATELI sjednané nájemné a zálohy za služby související s užíváním PROSTORU.

NÁJEMCE je povinen při užívání PROSTORU dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména
dodržovat a zabezpečit dodržování protipožárních předpisů.

NÁJEMCE je povinen provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním
PROSTORU a udržovat jej v takovém stavu, v jakém byl převzat, s ohledem na běžné opotřebení při
běžném užívání.

Za běžnou údržbu se pro účely SMLOUVY považuje udržování a čištění PROSTORU, které se provádí
obvykle při delším užívání PROSTORU, zejména pravidelné prohlídky a čištění spotřebičů, malování
včetně opravy vnitřních omítek, čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění
zanesených odpadů až ke svislým rozvodům stoupačce a vnitřní nátěry, přičemž nad rámce výše
uvedeného a bez dotčení výše uvedeného vymezení se za běžnou údržbu bude považovat to, jak je
tento pojem vymezen v nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Za drobné opravy se pro účely SMLOUVY považují opravy PROSTORU a jeho vnitřního vybavení, pokud
je toto vybavení součástí PROSTORU a je ve vlastnictví PRONAJÍMATELE, a to zejména:

(a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

(b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

(c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů,
zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního
televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,

(d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru,

(e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,

(f) | opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody.

Za drobné opravy se pro účely SMLOUVY dále považují opravy např. vodovodních výtoků, zápachových
uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van,
výlevek, dřezů, splachovačů, vařičů, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se pro
účely této smlouvy za drobné opravy považují např. opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu,
kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná

AVU-1560/2024

9.7.

9.8.

9.9.

9.10.

9.11.

9.12.

9.13.

9.14.

9.15.

9.16.

9.17.

paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují
se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.

NÁJEMCE je povinen hradit náklady na běžnou údržbu podle odst. 9.4. SMLOUVY a náklady na drobné
opravy podle odst. 9.5. a 9.6. SMLOUVY nejvýše do částky 25 000,- Kč (slovy dvacet pět tisíc korun
českých) na jednu opravu či stavební akci. Náklady převyšující v rámci jedné opravy či stavební akci
částku podle předchozí věty je povinen hradit PRONAJÍMATEL.

Podle výše nákladu se za drobné opravy považují i další opravy PROSTORU a jeho vybavení a výměny
součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku
25 000,-Kč (slovy dvacet pět tisíc korun českých).

NÁJEMCE je povinen odstranit poškození nebo vady, které způsobil v PROSTORU či domě sám nebo ti,
kterým užití PROSTORU umožnil. Neodstraní-li NÁJEMCE poškození nebo vadu způsobené okolnostmi,
za které odpovídá, odstraní je na náklady NÁJEMCE PRONAJÍMATEL.

Zjistí-li NÁJEMCE v PROSTORU poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to
ihned PRONAJÍMATELI; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí
PRONAJÍMATELI bez zbytečného odkladu.

NÁJEMCE učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba
bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Po provedení náhradního opatření je NÁJEMCE povinen
o zjištění poškození nebo vady neprodleně informovat PRONAJÍMATELE.

NÁJEMCE je povinen zpřístupnit PROSTOR PRONAJÍMATELI či třetím osobám ve smluvním vztahu s
PRONAJÍMATELEM pro provedení oprav, revizí, odborných prohlídek apod., a tyto v PROSTORU strpět
po dobu nezbytně dlouhou. PRONAJÍMATEL je o nezbytnosti zpřístupnění PROSTOR povinen NÁJEMCE
předem informovat, a to písmeně nebo emailem uvedeným v úvodu této smlouvy nejméně sedm (7)
dní před plánovaným zpřístupněním PROSTOR.

NÁJEMCE je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit PRONAJÍMATELI nebo jím pověřené osobě,
aby provedli instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci elektřiny, plynu, tepla, teplé a studené
vody, jakož i odečet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším zařízením, která
jsou součástí PROSTORU.

NÁJEMCE je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do patnácti (15) dnů ode dne, kdy taková
skutečnost nastane, oznámit PRONAJÍMATELI a/nebo správou domu pověřenému správci skutečnosti
rozhodné pro stanovení či případnou korekci výše měsíčních záloh na služby spojené s užíváním
PROSTORU.

NÁJEMCE je povinen předcházet poškození PROSTORU nebo jeho vybavení, mimo jiné i poškození
vyvolanému zápachem, zejména zápachem zvířecím a cigaretovým. NÁJEMCE bere na vědomí, že
PROSTOR je primárně určen jako nekuřácký, a že případné uspokojování kuřáckých potřeb v PROSTORU
je způsobilé poškodit PROSTOR nebo jeho vybavení, zejména textil, nábytek, podlahové krytiny, vnitřní
nátěry a jiné předměty nebo materiály zachycující pachy.

NÁJEMCE je povinen zdržet se v PROSTORU tvorby emisí toxických látek (zejména pak amoniaku,
akroleinu, oxidu uhelnatého (CO), formaldehydu, kyanidy, nikotinu, oxidů dusíku, fenolu, oxidů síry),
mutagenů (látek ovlivňující genetickou informaci v DNA chromozomů), karcinogenů (látek
způsobujících rakovinu), reproduktivně-toxických látek (látek zhoršující schopnost početí dítěte), dále
látek obsahujících těžké kovy (zejména pak nikl, olovo, kadmium, radioaktivní polonium), a dále látek
obsahujících dehet, jakož i jiných obdobně nebezpečných látek.

NÁJEMCE je povinen udržovat v PROSTORU a domě čistotu.

AVU-1560/2024

9.18.
9.19.

9.20.

9.21.

10.1.

10.2.

10.3.

Při skončení nájmu je NÁJEMCE povinen veškeré užívané prostory vyklidit a uvést do původního stavu.

NÁJEMCE je povinen vůči PRONAJÍMATELI plnit povinnosti dle zákona č. 67/2013 Sb. (Zákon o službách)
nebo jakéhokoli právního předpisu, který jej v budoucnu nahradí., přičemž neplnění takových
povinností má za následek povinnost NÁJEMCE zaplatit PRONAJÍMATELI pokutu ve výši tamtéž
upravené.

NÁJEMCE se zavazuje udělit PRONAJÍMATELI nebo jeho zástupcům či členům statutárního orgánu
kdykoli v případě výjimečné situace a v ostatních případech v rozumných hodinách na základě
písemného oznámení zaslaného v přiměřené lhůtě předem přístup do PROSTORU za účelem jeho
prohlídky a ochrany, provedení nezbytných oprav a provádění jakýchkoli nutných případných prací.
Náhradní klíče od PROSTORU budou uloženy u správce DOMU v zapečetěné obálce a PRONAJÍMATEL
nese odpovědnost za jejich ztrátu či zneužití.

Porušení povinností NÁJEMCE stanovených v odstavcích 9.14. až 9.15. SMLOUVY je vždy porušením
povinností NÁJEMCE vyplývajících z nájmu podstatným způsobem.

Základní práva a povinnosti pronajímatele

PRONAJÍMATEL je povinen odevzdat NÁJEMCI PROSTOR ve stavu způsobilém k užívání pro účel nájmu
dle této SMLOUVY tak, aby jej NÁJEMCEM mohl užívat ode Dne zahájení.

PRONAJÍMATEL je povinen zajistit NÁJEMCI nerušené užívání PROSTOR. Zejména je PRONAJÍMATEL
povinen zajistit NÁJEMCI vstup do PROSTOR.

PRONAJÍMATEL je povinen zajistit NÁJEMCI služby související s užíváním PROSTORU v rozsahu
sjednaném vyznačením u jednotlivých dále v tabulce uvedených položek služeb:

zajišťuje služba
PRONAJÍMATEL
ANO / NĚ dodávka elektrické energie do společných částí domu
ANO / NE dodávka elektrické energie do PROSTORU
ANG-/ NE dodávka plynu do společné kotelny
ANO / NE dodávka plynu do PROSTORU
ANG-/ NE dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody
ANO / NĚ dodávka vody a odvádění odpadních vod
ANG / NE provoz výtahu
ANO / NĚ osvětlení společných prostor v domě
ANO / NĚ úklid společných prostor v domě s výjimkou průjezdu
ANO / -NĚ odvoz odpadních vod a čištění jímek
-/[ NĚ umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu
ANO / NĚ provoz a čištění komínů

AVU-1560/2024

10.4.

10.5.

11.1.

12.1.

12.2.

12.3.

ANO-/ NE odvoz komunálního odpadu

ANG / NE poskytování internetového připojení

PRONAJÍMATEL je oprávněn provádět kontrolu stavu PROSTORU a řádnosti jeho užívání.
PRONAJÍMATEL provádí kontrolu PROSTORU sám nebo prostřednictvím osoby, kterou si určí.
PRONAJÍMATEL nebo jím určený zástupce se může přesvědčit po doručení oznámení s předstihem
nejméně sedm (7) dní, zda NÁJEMCE užívá a udržuje PROSTOR v souladu s touto SMLOUVOU. Kontrola
bude prováděna nejvýše jednou za dva (2) měsíce a nesmí NÁJEMCE zatěžovat neúměrným způsobem.

PRONAJÍMATEL neodpovídá za újmu způsobenou třetí osobou NÁJEMCI poškozením PROSTORU, jeho
vybavení nebo věcí v něm uložených.

Podnájem

NÁJEMCE může dát třetí osobě do podnájmu PROSTOR či jeho část pouze s předchozím písemným
souhlasem PRONAJÍMATELE.

Úpravy a jiné změny prostoru nebo domu

NÁJEMCE není oprávněn (i) provést jakoukoliv úpravu, přestavbu nebo jinou změnu PROSTORU nebo
domu ani (ii) nebude instalovat žádné zařízení, které by mohlo vyžadovat jakékoli změny nebo přídavky,
či přetěžovat nebo vyžadovat výjimečné užívání jakýchkoli inženýrských sítí nebo jakýchkoli
elektrických, instalatérských nebo mechanických systémů sloužících PROSTORU bez předchozího
písemného souhlasu PRONAJÍMATELE, který nebude bezdůvodně odepřen. PRONAJÍMATEL souhlasí s
tím, že podle 8 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, si
může NÁJEMCE odepisovat všechna povolená technická zhodnocení provedená NÁJEMCEM.

Pokud PRONAJÍMATEL souhlas s úpravou nebo jinou změnou dle předchozího odstavce udělí, uvede
při skončení nájmu NÁJEMCE PROSTOR do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

NÁJEMCE nemůže při skončení nájmu vůči PRONAJÍMATELI žádat vyrovnání, i kdyby se změnami
hodnota PROSTORU zvýšila; to neplatí tehdy, dojde-li k ukončení SMLOUVY výpovědí pronajímatele z
důvodu vymezeného v 8 2309 písm. a) občanského zákoníku. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši
snížení hodnoty PROSTORU, které bylo způsobeno změnami provedenými NÁJEMCEM bez souhlasu
PRONAJÍMATELE. Pokud nebylo písemně dohodnuto jinak, budou jakékoli úpravy, opravy, doplňky a
zařízení (společně "Úpravy NÁJEMCE“") v PROSTORU Nájemcem odstraněny na jeho náklady před
ukončením této SMLOUVY, pokud PRONAJÍMATEL nesvolí, aby určité Úpravy NÁJEMCE nezůstala v
PROSTORU, a nedohodne se s NÁJEMCEM jinak. V tomto případě se Úpravy NÁJEMCE stanou majetkem
PRONAJÍMATELE bez jakýchkoli finančních závazků ze strany PRONAJÍMATELE vůči NÁJEMCI a tyto
Úpravy NÁJEMCE nebudou představovat zvýšení hodnoty DOMU. NÁJEMCE provede jakékoli povolené
úpravy PROSTORU (v souladu s podmínkami uvedenými v tomto článku) řádně, pomocí odborníků a
pouze s předchozím souhlasem PRONAJÍMATELE a s povolením příslušných úřadů. Pokud jde o jakékoli
práce za použití služebního zařízení, jako je klimatizace apod. může NÁJEMCE do těchto prací zapojit
pouze odborníky, které používá PRONAJÍMATEL. PRONAJÍMATEL odsouhlasí veškeré plány předtím,
než NÁJEMCE zahájí jakékoli práce v PROSTORU. Po ukončení prací NÁJEMCEM předá PRONAJÍMATELI

plány

AVU-1560/2024

12.4.

12.5.

13.1.

13.2.

13.3.

14.1.

15.1.

15.2.

15.3.

PROSTORU, s vyznačením jak jsou práce provedeny spolu s revizními zprávami, týkajícími se zejména
elektro-dokumentace, dokumentace o sprinklerech, protipožárních systémech a další dokumenty
související s PROSTOREM a pracemi NÁJEMCE a veškerá nezbytná povolení příslušných úřadů.

Došlo-li změnou PROSTORU provedenou nákladem NÁJEMCE, byť se souhlasem PRONAJÍMATELE, ke
zhodnocení PROSTORU, nemá NÁJEMCE při skončení nájmu nárok na vyrovnání podle míry
zhodnocení. Tím není dotčen nárok NÁJEMCE na vyrovnání za předměty upevněné ve zdech, podlaze
či stropu PROSTORU, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození
PROSTORU nebo domu, které přešly do vlastnictví PRONAJÍMATELE.

Pro vyloučení veškerých pochybností PRONAJÍMATEL již svým podpisem pod touto SMLOUVOU
povoluje NÁJEMCI provedení konkrétních Úprav NÁJEMCE v PROSTORU o podrobné specifikaci, která
je obsažena v Příloze č. 2 této SMLOUVY.

Odevzdání prostoru

O odevzdání PROSTORU po uzavření této SMLOUVY, jakož i v souvislosti se skončením nájmu, sepíší
smluvní strany předávací protokol, kde krom jiného vyznačí stavy měřidel jednotlivých energií.

NÁJEMCE prohlašuje, že byl seznámen s celkovým technickým stavem PROSTORU, který si prohlédl a
shledal jej způsobilým k účelu nájmu podle této SMLOUVY, čistým a ve stavu, který NÁJEMCE sám
považuje za dobrý, a v tomto stavu jej do svého nájmu přijímá.

PROSTOR je odevzdán, obdržel-li NÁJEMCE klíče v počtu 2 ks a nebrání-li mu nic v přístupu do
PROSTORU.

Skončení nájmu
Nájem vzniklý touto SMLOUVOU skončí:
(a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán;
(b) písemnou dohodou smluvních stran;

Doručování

Smluvní strany se dohodly, že v případě změny adresy pro doručování budou písemně informovat o
této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.

Veškeré listiny, které se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně, nebo doporučenou
listovní zásilkou.

Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že účinky
doručení mezi smluvními stranami nastaly:

(a) při doručování osobně:
i. dnem faktického přijetí zásilky příjemcem nebo

ii. dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek
nebo

AVU-1560/2024

16.1.

16.2.
16.3.

17.1.
17.2.

17.3.

17.4.

iii. © dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek
a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít.

(b) při doručování poštou:
i. dnem předání listovní zásilky příjemci nebo
ii. © dnem, kdy příjemce odmítl zásilku převzít nebo

iii. © pátým (5.) dnem po odeslání, byla-li předmětná písemnost odeslána na v této smlouvě
uvedenou adresu smluvní strany či na adresu, kterou tato následně druhé straně oznámila
jako adresu pro doručování.

Ostatní ujednání

Smluvní strany prohlašují, že jejich vůli je dát vzniknout závazku na základě této písemné SMLOUVY,
proto do budoucna vylučují platnost právního jednání týkající se nájmu podle této SMLOUVY v jiné než
písemné formě, a pokud takovým způsobem již bylo právně jednáno, strany taková ujednání ruší.

Smluvní strany výslovně vylučují možnost postoupení SMLOUVY třetí osobě.

Pro účely komunikace v technických záležitostech se smluvní strany dohodly na těchto kontaktních
osobách odpovědných za plnění předmětu této SMLOUVY:

Za NÁJEMCE:
kvestor

vedoucí technického oddělení

Za PRONAJÍMATELE:
předsedkyně představenstva

místopředseda představenstva

Závěrečná ujednání
Případné změny či doplňky SMLOUVY mohou být uzavřeny pouze písemnou formou.

SMLOUVA byla sepsána ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každý z účastníků obdrží po jednom (1)
stejnopise.

Práva a povinnosti SMLOUVOU výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, a dalšími obecně závaznými právními předpisy.

Je-li nebo stane-li se některé ustanovení SMLOUVY neplatné, neúčinné, či bude-li příslušným orgánem
veřejné moci prohlášeno za zdánlivé, zůstávají ostatní ustanovení SMLOUVY platná a účinná, neboť
smluvní strany mají zájem na jejím uzavření i pro ten případ. Namísto neplatného, neúčinného či
zdánlivého ustanovení se použijí ustanovení obecně závazných právních předpisů upravujících otázku
vzájemného vztahu smluvních stran. Strany se pak

AVU-1560/2024

zavazují upravit svůj vztah přijetím jiného ustanovení, které by svým obsahem nejlépe odpovídalo
záměru ustanovení neplatného, neúčinného či zdánlivého.

17.5. | Nedílnou součástí SMLOUVY jsou
(a) Příloha č. 1 - situační nákres s vymezením PROSTORU a seznam vybavení PROSTORU

Oddělenou přílohu této SMLOUVY budou tvořit revizní zprávy týkající se součástí PROSTORU a
vyhrazených technických zařízení, jež budou zpracovány k ukončení přechodného období ode Dne
předání PROSTORU do Dne zahájení.

17.6. Smluvní strany potvrzují autentičnost SMLOUVY a prohlašují, že si ji přečetly a s jejím obsahem
souhlasí, že byla sepsána na základě pravdivých údajů, na základě jejich pravé a svobodné vůle, což
stvrzují svými níže připojenými vlastnoručními podpisy osoby oprávněné jednat jménem smluvních
stran.

V Praze dne 14.5. 2024 V Praze dne 14.5. 2024

Bytové družstvo Veletržní 826 Akademie výtvarných umění v Praze

V Praze dne 14.5.2024
rektorka

AVU-567/2024

místopředseda představenstva
Příloha č. 1 situační nákres s vymezením PROSTORU a seznam vybavení PROSTORU

+0,000 = 221,52 m n.m. Bp
40,000 = 221,82 m n.m. BoV - dvomí budova AKTUALIZACE K 12/2010
Brová r vy (over 2
po o vro Bytové družstvo 626
KČ 72180 OWLOKNMME | evakkmecm | IE OD T71
T jg Mouka Karacký ČKAIT LO101P08 pony C
Fywxun (ng, Mroakny Koracký Čte ake — ŽAM V820
"a Zaměření stávajícího stavu objektů: k 420010
VELETRŽNÍ 826/61, 826/63 [ré BM ik
Hndkovkcm, Čar 1700/1 m 1:50
7% SITUACE *= 01

Poderye mactora nabí nosy E 01

Oe dd Ava 3 0 Bt 8

A
Y

Seznam vybavení prostoru:

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28702007: Nájem v prostoru Veletržní 61-63, Praha 7

Příloha VELETRZNI - RS.pdf