Textová podoba smlouvy Smlouva č. 2873358: pronájem nebytových prostor

                        Základní umělecká škola Trutnov, Krakonošova náměstí 73, 541 O1 Trutnov

 

 

Smlouva o nájmu nebytových prostor
dle zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku

mezi smluvními stranami:

L, pronajímatel Město Trutnov, se sídlem v Trutnově, Slovanské náměstí 165, IČ 00278360,
zastoupený Základní uměleckou školou Trutnov
IČ: 68247117
Sídlo: Krakonošovo nám. 73, 541 01 Trutnov
jednající paní Mgr. Blankou Matyskovou, ředitelkou školy
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. nájemce Elena Krátká Go, 1Č 68510799

(dále jen „nájemce“)

na základě usnesení Rady města Trutnova č.j. 2017-706/13 ze dne 29.6.2017 a zveřejnění
předchozího záměru ve dnech 7,6,2017— 23.6.2017.

ČL

Předmět nájmu

1. Základní umělecká škola Trutnov (dále jen pronajímatel) prohlašuje, že je na základě
zřizovací listiny oprávněna po předchozím souhlase Rady města Trutnova pronajímat nebytové
prostory v nemovitosti Krakonošovo nám. č. p. 73 v obci Trutnov, na pozemku - st. parc. č. 161,
v katastrálním území Trutnov, zapsáno na listu vlastnictví č. 10001, vedeném u Katastrálního

w

úřadu pro Královéhradecký kraj, v obci Trutnov,

2. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory, které se nacházejí v suterénu budovy
Krakonošovo nám. 73, vchod z ulice Horská dle odst. I, o celkové výměře 46,29 m? zádveří
5,34 m“ ; místnost 25,52 m“ ; WC 2,55 m“ ; šatna personálu 4,49 m“ ; místnost — zázemí — 8,39
m“).

Č1.2

Projev vůle

1.. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává nebytové prostory
(specifikované v čl. | a ve výpočtovém listu) nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a
užívat tyto nebytové prostory v souladu se zákonem a tóuto smlouvou,

2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání,

3. Veškeré nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební a
ostatní úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj jinak odchylují, jdou
na náklady nájemce. Tyto a eventuální pozdější stavební změny resp. instalace vyžadují
předchozí písemný souhlas pronajímatele. Opravy směřující ke zmírnění škodných následků
může nájemce provést neprodleně a o provedených opravách, které zabránily vzniku škody nebo
škodu zmírnili, informovat pronajímatele dodatečně.

Základní umělecká škola Trutnov, Krakonošovo náměstí 23, 54101 Trutnov

 

 

4. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat
na pronajímateli úhradu investic, které vloží do předmětu nájmu.

ČL3
Učel nájmu

I. Nájemce je oprávněn provozovat v pronajatých nebytových prostorách vinotéku.
Nájemce se zavazuje využívat pronajaté nebytové prostory pouze pro tento účel,

2. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný
účel užívání na vlastní náklady, Nebytové prostory Ize využívat pouze pro zákonně a smluvně
přípustné účely.

ČI. 4
Nájemné a jeho splatnost, náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich splatnost

I. Nájemné za pronajímané nebytové prostory (specifikované v čl, | a ve výpočtovém
listu) činí 86 200,-- Kč/rok (slovy: osmdesátšesttisíedvěstěkorunčeských) ročně dle výpočtového
listu, který je nedílnou součásti nájemní smlouvy,

2. Uhrada nákladů na teplo se provádí ročně na základě fakturace pronajímatelem dle
ujednání ve výpočtovém listě.

3. Nájemné je nájemce povinen hradit čtvrtletně v CZK do 5, dne prvního měsíce
příslušného kalendářního čtvrtletí bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č 130987640
vedený bankou ČSOB a.s. Trutnov, variabilní symbol č. 68210799 (ICO nájemce). Pro včasnost
plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.

4. Náklady na služby vyúčtuje pronajímatel každoročně nájemci nejpozději do 31..
následujícího kalendářního roku a ve lhůtě do 30ti dnů bude provedeno vyrovnání případných
nedoplatků a přeplatků.

5. Výši nájemného a cen služeb je pronajímatel oprávněn každoročně k datu I. července
upravovat podle koeficientu vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen publikovaného
Českým statistickým úřadem a podle rozhodnutí Rady města Trutnova, zda navýšení bude
uplatněno a v jaké výši (rozhodovací koeficient maximálně 1), Změna nájemného a záloh na
služby bude nájemci oznámena písemně nejpozději do 31.7. novým číslovaným výpočtovým
listem,

6. V případě zpoždění platby nájemného se smluvní strany dohodly na penále za každý
den prodlení s platbou v částce 0,05% z celkové částky. Je-li nájemce v prodlení s placením

nájemného nebo úhrady za služby spojené s nájmem o více než 2 měsíce, může to být důvodem
k výpovědi dle ČI. 5, odst.3,

 

Základní umělecká škola Trutnov, Krakonošovo náměstí 73, 54101 Trumov

 

Člá
Doba nájmu a výpověď

I. Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou od 1.9,2017 do 1.9.2022.

2. Výpovědní lhůta je tři měsíce. Každá výpověď musí být učiněna v písemné formě a
doručena druhé smluvní straně. V případě odepření přijetí výpovědi platí, že výpověď byla
doručena 3. dnem po jejím uložení na poště. Výpovědní lhůta počne běžet od prvého dne měsíce
následujícího po doručení výpovědí,

3. V případech závažného porušování smlouvy může být nájemní vztah ukončen okamžitě
a okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení druhé smluvní straně (nebo
s jednoměsíční výpovědní lhůtou). Za závažné porušení smluvních ujednání se pro potřebu
smlouvy považuje zejména prodlení nájemce s placením nájemného a záloh na služby delší dvou
měsíců, opakované opožděné placení nájemného, využívání nebytových prostor v rozporu se
smluvním ujednáním, přenechání nebytových prostor do podnájmu bez souhlasu pronajímatele,
nadměrné znehodnocení nebytového prostoru apod.

ČL6
Předání předmětu nájmu

I. Pronajímatel se zavazuje poskytnout předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém
k užívání,

2. Nájemci budou při jeho nastěhování předány klíče. Klíče potřebné nad tento rámec si
nájemce opatří na své náklady, Nájemce odevzdá pronajímateli po ukončení nájemního vztahu
veškeré klíče.

CL. 7
Udržba a opravy předmětu nájmu

Nájemce se zavazuje pronajaté nebylové prostory řádně udržovat ve stavu způsobilém a
provádět úklid, péči a ostatní údržbu a opravy na vlastní náklady, To platí i pro technická zařízení
(především pro elektrické a sanitární instalace atd.), pokud se nacházejí v nebo na předmětu
nájmu a jsou využívány výlučně nájemcem,

ČI. 8
Odpovědnost nájemce

I. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci,
nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah, ledaže
nájemce nezavinil příčinu škody.

2. Za plnění úkolů na úseku požární ochrany a za zajištění požární bezpečnosti
v pronajatém nebytovém prostoru odpovídá nájemce dle zákona ČNR č, 133/1985 Sb., v platném
znění a vyhlášky MV č. 246/2001 Sb, a dalších prováděcích a souvisejících právních předpisů,

Základní umělecká škola Trutnov, Krakonošovo náměstí 73, 54101 Trutnov

ČI. 9

Vrácení předmětu nájmu

Nájemce je povinen předmět nájmu při ukončení nájemního vztahu předat vyklizený,
uklizený a v původním stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud není dohodnuto
jinak, Pokud předmět nájmu po jeho ukončení řádně nepředá, je pronajímatel oprávněn účtovat
smluvní sankci ve výši 5 000,-- Kč,

ČI. 10
Vstupování pronajímatele a nájemce do předmětu nájmu

Nájemce se zavazuje, že umožní, aby pronajímatel nebo jím pověřené osoby mohly
vstupovat do pronajatých prostor, za účelem prohlídky, kdykoliv během obchodní doby nájemce.,
Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném předstihu,

ČL 11
Pojištění

Nájemce je povinen uzavřít na své náklady pojištění proti ohni a pojištění proti
potrubní vodě pro jím vnesená zařízení a ostatní věci včetně veškerých zásob zboží,

ČI, 12
Závěrečná ustanovení

I. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení
nebo případnou mezerou v úpravě, Neúčinné ustanovení, nebo mezeru v úpravě je nutné nahradit
takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ustanovení
nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.

2. Změny jakéhokoli druhu, které se týkají nájemního vztahu nebo předmětu nájmu jsou
účinné pouze tehdy, pokud byly učiněny v písemné formě a byly právoplatně podepsány
pronajímatelem a nájemcem. Změny týkající se rozsahu a umístění pronajímaných prostor a
době pronájmu, které podléhají povinnosti předchozího zveřejnění záměru, jsou účinné pouze po
zveřejnění záměru a odsouhlasení změn v Radě města Trutnova.

3, Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část na dobu určitou do
podnájmu jen se souhlasem pronajímatele . Za každé porušení tohoto ustanovení je nájemce
povinen pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 5 000,-- Kč, Toto porušení je jedním z
důvodů předčasného ukončení smlouvy dle ČI, 5, odst. 3,

4. Jako výraz své celkové souhlasné vůle připojují strany pod tuto smlouvu své podpisy a
prohlašují, že nájemní smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, což potvrzují svými podpisy.

5. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za smluvní
strany a jejich podpisy jsou zároveň i jejich podpisovými vzory. Pokud nájemní smlouvu a

Základní umělecká škola Trutnov, Krakonošovo náměstí 73, 54101 Trutnov

případné změny a doplňky podepisuje osoba zmocněná, pak k podpisu musí být přiložena i plná
moc,

6. Nedilnou součásti nájemní smlouvy jsou její přílohy, a to protokol o předání
nebytových prostor při zahájení doby užívání a pronájmu, plná/plné moci, pokud je osoba
zmocněná k podpisu nájemní smlouvy a jejích dodatků a výpočtový list, který může být
jednostranně měněn ve vazbě na inflační nárůst dle ČSÚ, Každé zvýšení musí být předem
nájemci avizováno v písemné podobě. Výpočtový list a jeho změna se stává nedílnou součásti
nájemní smlouvy.,

:

7. V zájmu bezproblémového chodu školy je nutné vyloučit jakékoliv obtěžování
ostatních skupin, vyvíjejících činnost v prostorách školy. To platí především pro obtěžování
hlukem, zápachem a nepořádkem (např. skladování odpadu mimo místo k tomu určené). Nájemce
odpovídá za škody, které vzniknou nedodržováním tohoto závazku. V případě výtky se postará o
okamžitou nápravu. Tato zásada se vztahuje i na třetí osoby, které mají pronajaté další nebytové
prostory. Nájemce je povinen respektovat školní řád.

V Trutnově „ dne 11.8.2017

Za stranu pronajímatele Za stranu nájemce

ZAKLADNÍ UMĚLECKÁ ŠKOLA TRUTNOV

[%„\T;“""f“'g Krakonošovo náměstí 73
ITrutnov 5410141
Sz Jitel: 499813845

* PRT my

     
 
 
   

    

jméno a podpis

.............. NR StHIi4ýyr+THHriHrttoktkní

jméno a podfpis