Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MNĚ NN
94PB1NARAJ
Smlouva o zřízení práva stavby
uzavřená dle $ 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
a smlouva o smlouvě budoucí kupní
město Hodonin
se sídlem Masarykovo nám. 53/1, 695 35 Hodonín
IČO: 00284891
DIČ: CZ699001303
zastoupeno © Liborem Střechou. starostou města
bankovní spojení: Komerční banka, a.s. číslo účtu: 19-424671/0100
(dále jen „vlastník“)
a
CMC for Group a.s.
se sídlem Pražákova 1008/69, Štýřice, 639 00 Brno
IČO: 04811259
zastoupena © Jakubem Gavlíkem, členem správní rady
společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B,
vložka 7491
(dále jen „stavebnik“)
ČLL
Úvodní ustanovení
1. Vlastník prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 2056/38 a nově vzniklých
pozemků p. č. 2056/95 o výměře 253 m?, p. č. 2056/96 o výměře 133 m?, p. č. 2056/97
o výměře 1 524 m? a p. č. 2056/98 o výměře 68 m“ všech v k. ú. Hodonin, které vznikly na
základě geometrického plánu č. 10956-53/2024 zpracovaného spol, GEPROSTAV geodézic
s.r.o., se sídlem Horní Plesová 4375, 695 01 Hodonín, IČO 29221129, oddělením od pozemku
p. č. 2056/12, ostatní plocha/zeleň o výměře 2 440 m", vk. ú. Hodonín, který je zapsán na
listu vlastnictví č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
Hodonín (dále jen „Pozemek““).
Z. Uvedený geometrický plán č. 10956-53/2024 je nedílnou součástí této smlouvy, označený
jako příloha č. 1.
ČI. II.
Předmět smlouvy — smlouva o zřízení práva stavby
1. Vlastník zřizuje touto smlouvou za úplatu k tíži Pozemku ve prospěch stavebníka věcné právo
stavby spočívající v právu stavebníka vybudovat a mít stavbu na a pod povrchem Pozemku
(dále jen „Právo stavby“),
2. Stavbou se přitom rozumí stavba bytového nebo polyfunkčního domu s převahou bytových
jednotek (dále jen „Stavba“).
3. Stavebník se zavazuje Stavbu zhotovit v souladu s podmínkami zveřejněného záměru (viz
příloha č. 2 této smlouvy), a to nejpozději do osmi let od podpisu této smlouvy oběma
smluvními stranami.
4. Obě strany berou na vědomí, že Právo stavby zřízené touto smlouvou vzniká až zápisem do
příslušného katastru nemovitostí,
ua
Vlastník dále prohlašuje, že je oprávněn věcné Právo stavby k Pozemku zřídit a že mu nejsou
známy žádné okolnosti bránící zřízení Práva stavby k Pozemku.
Dále Vlastník prohlašuje, že Pozemek není zatížen žádnými dluhy, zástavním právem ani
právy třetích osob s výjimkou věcných břemen zapsaných v katastru nemovitostí, jejichž
souhlasem by bylo platné zřízení Práva stavby podmíněno. Vlastník prohlašuje, že mu nejsou
známy informace o existenci jiných inženýrských sítí na Pozemku, než jsou ty, pro které je
v katastru nemovitostí vyznačeno věcné břemeno. V případě, že by se v budoucnu zjistilo, že
kromě známých inženýrských sítí Pozemkem prochází také další sítě, pro které není v katastru
nemovitostí zřízeno věcné břemeno, zavazuje se jejich případné přeložky zajistit na vlastní
náklady stavebník.
Stavcbník se zavazuje, že v rámci jím realizované Stavby vybuduje, na pozemku p. č. 2056/38
a nově vzniklých pozemcích p. č. 2056/95 o výměře 253 m", p. č. 2056/96 o výměře 133 m",
p. č. 2056/97 o výměře 1 524 m“ a p. č. 2056/98 o výměře 68 m* všech v k. ú. Hodonín,
potřebný počet parkovacích míst dle platných právních předpisů či závazných norem.
Stavebník se zavazuje doložit vlastníkovi realizaci Stavby kopií pravomocného kolaudačního
souhlasu nebo jiné listiny opravňující užívat Stavbu.
Stavebník prohlašuje, že je mu stav Pozemku blíže popsaného v Čl. I. Smlouvy znám.
CL III.
Doba trvání Práva stavby a vypořádání po zániku Práva stavby
Právo stavby smluvní strany sjednávají na dobu osmi let od podpisu této smlouvy oběma
smluvními stranami (dále jen „Sjednaná doba“).
Obě strany berou na vědomí, že trvání Práva stavby lze prodloužit pouze písemnou dohodou
mezi vlastníkem a stavebníkem. Stavebník bere na vědomí, že mu na prolongaci práva stavby
nevzniká žádný právní nárok.
V případě, že se stavebník svého Práva stavby zřekne před uplynutím Sjednané doby, je
vlastník oprávněn převést Právo stavby na dobu, která ještě ze Sjednané doby neuplynula, na
scbe nebo na jakoukoli jinou osobu, a to na základě listin jednoznačně prokazujících, že došlo
ke zřeknutí se Práva Stavby ze strany stavebníka.
V případě, že dojde k zániku Práva stavby uplynutím Sjednané doby, aniž by ve Sjednané
době stavebník zrealizoval Stavbu a její realizaci doložil vlastníkovi dle čl, II. odst. 8 této
smlouvy, stane se vlastníkem Stavby vlastník, a to bezůplatně.
V případě, že ve Sjednané době stavebník zrealizuje Stavbu a její realizaci doloží vlastníku
dle čl. II. Odst. 8 této smlouvy, bude postupováno dle čl. VI. této smlouvy.
ČI. TV.
Úplata za zřízení Práva stavby a platby
Smluvní strany se dohodly, že Právo stavby se zřizuje ve prospěch stavebníka za úplatu, když
tato se sjednává jednorázovou částkou ve výši 3.034.074 Kč (slovy: tři miliony třicet čtyři
tisíc sedmdesát čtyři korun českých), k této ceně bude připočtena DPH ve výši dle platných
právních předpisů a je splatná bezhotovostním převodem na účet vlastníka uvedený v záhlaví
této Smlouvy nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy (dále jen „Cena Práva
stavby““). Smluvní strany se dohodly, že vůči Ceně Práva stavby bude započtena jistota
stavebníka ve výši 300 000 Kč, proto stavebník uhradí vlastníkovi rozdíl mezi Cenou Práva
stavby a jistotou.
V případě, že stavebník Cenu Práva stavby vlastníkovi neuhradí řádně a včas. tj. ve výši a ve
lhůtě dle odst. 1. tohoto článku, vzniká vlastníkovi vůči stavebníkovi právo na zaplacení
smluvní pokuty ve výši 50 000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). Smluvní pokuta je
splatná na účet vlastníka uvedený v záhlaví této smlouvy nejpozději do 30 dnů od doručení
výzvy vlastníka k její úhradě Stavebníkovi.
L
6.
Pokud stavebník neuhradí Cenu Práva stavby ve lhůtě dle odst. 1 tohoto článku, smluvní
strany sjednávají pro tento případ právo vlastníka odstoupit od smlouvy. Právo vlastníka
odstoupit od smlouvy sjednávají smluvní strany i tehdy, bude-li stavebník v prodlení sc
zaplacením byť 1 nepatrné části Ceny Práva stavby. Toto právo může vlastník uplatnit
kdykoliv po dobu, po kterou bude stavebník v prodlení se splněním závazku.
Smluvní strany se dále dohodly, že pokud by bylo Právo stavby zrušeno před uplynutím
sjednané doby 8 let, nemá tato skutečnost vliv na výši odměny za zřízení Práva stavby odst. I
tohoto článku.
Smluvní strany se dohodly na tom, že správní poplatek za vklad Práva stavby do katastru
nemovitostí uhradí stavebník. Návrh na vklad Práva stavby bude podán až po úplném
uhrazení Ceny Práva stavby.
C1. V.
Další ujednání ke zřízení Práva stavby
Obě strany berou na vědomí, Že jim svědčí vzájemné zákonné předkupní právo, tj. že vlastník
Pozemku má předkupní právo k Právu stavby stavebníka a stavebník má naopak předkupní
právo k Pozemku vlastníka.
Vlastník Pozemku si touto Smlouvou vyhrazuje ve smyslu ust. $1252 odst. 2 občanského
zákoníku souhlas se zatížením Práva stavby. Smluvní strany berou na vědomí, že tato výhrada
bude zapsána do Katastru nemovitostí.
Vlastník Pozemku dále zakazuje zcizení věcného Práva stavby ze strany stavebníka po dobu
osmi let od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
V případě, že stavebník nezhotoví Stavbu ve Ihůtě sjednané dle ČI. II. odst. 3 této smlouvy,
vzniká vlastníkovi vůči stavebníkovi právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 500.000 Kč
(slovy: pět set tisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná na účet vlastníka uvedený
v záhlaví této Smlouvy nejpozději do 30 dnů od doručení výzvy vlastníka k její úhradě
stavebníkovi.
ČI. VI.
Předmět smlouvy — smlouva o smlouvě budoucí kupní
Smluvní strany se dohodly, že pokud stavebník zrealizuje Stavbu (a její realizaci doloží
vlastníkovi dle čl. IL. odst. 8 této smlouvy) ve Sjednané době uzavřou spolu vlastní kupní
smlouvu (dále také jako „kupní smlouva“), jejímž předmětem bude koupě Pozemku blíže
specifikovaného v čl. [. této smlouvy (dále také jako „budoucí předmět koupě“). V případě, že
stavebník Stavbu nezrcalizuje ve Sjednané době, smlouva o smlouvě budoucí kupní sjednaná
dle tohoto článku zaniká.
Návrh vlastní kupní smlouvy vypracuje vlastník za podmínek dále uvedených.
Stavebník vyzve vlastníka k vyhotovení a uzavření kupní smlouvy ve lhůtě 6 měsíců od
okamžiku, kdy vlastníkovi doloží realizaci Stavby kopií pravomocného kolaudačního
souhlasu nebo jiné listiny opravňující užívat Stavbu.
Výše kupní ceny je smluvními stranami dohodnuta ve výši 12.586.438 Kč (slovy: dvanáct
milionů pět set osmdesát šest tisíc čtyři sta třicet osm korun českých), přičemž k této částce
bude připočtena DPH ve výši dle platných právních předpisů.
Vlastník uzavře se stavebníkem kupní smlouvu nejpozději do šesti měsíců od okamžiku, kdy
jej stavebník k uzavření kupní smlouvy vyzval.
Kupní cenu zaplatí stavebník vlastníkovi bezhotovostním převodem na bankovní účet, který
bude stavebníkovi sdělen vlastníkem, nejpozději do 30-ti dnů ode dne podpisu kupní
smlouvy.
Poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí stavebník.
Návrh na vklad vlastnického práva bude podán až po úplném uhrazení kupní ceny. Pokud
ba
ua
hl
stavebník neuhradí kupní cenu ve lhůtě dle odst. 6 tohoto článku, smluvní strany sjednávají
pro tento případ právo vlastníka odstoupit od kupní smlouvy. Právo vlastníka odstoupit od
kupní smlouvy sjednávají smluvní strany | tehdy, bude-li stavebník v prodlení se zaplacením
byť i nepatrné části kupní ceny. Toto právo může vlastník uplatnit kdykoliv po dobu, po
kterou bude stavebník v prodlení se splněním závazku. V připadě, že vlastník odstoupí od
kupní smlouvy, dojde k vypořádání analogicky dle čl. III. odst. 4 této smlouvy, tzn., že
vlastníkem Stavby se stává vlastník, a to bezúplatně.
VII.
Závěrečná ustanovéní
Práva a povinnosti v této smlouvě výslovně neupravené se řídí právem České republiky,
zejména ustanoveními občanského zákoníku.
Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu.
Vlastník obdrží dva stejnopisy, stavebník jeden stejnopis a jeden stejnopis bude připojen
k návrhu na vklad Práva stavby pro zahájení řízení u pří slušného katastrálního úřadu.
Tuto smlouvu je možno měnit pouze formou písemných dodatků odsouhlasených oběma
smluvními stranami.
Vlastník a stavebník shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Uzavření těto smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem města na jeho zasedání konaném
dne 30. 4. 2024.
Nedilné součásti smlouvy jsou:
Příloha č. 1: Geometrický plán
Příloha č. 2: Zveřejněný záměr
DM i 5 ji : ě P“ OL 4 Bme
V Hodonině dne „A 7 B, M24 = V Hodoníně dne ©: £.“2 z
Za vlastníka: Za stavebníka:
Jakub Gav
člen správní rady
CMC for Group a.s.
VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ
Dosavadní stav Nový stav
Označení Výměra parcely Druh pozemku | Oznážsní Vyměra parcely Drah pozemku | Typ stavby Způs. Porovnání 58 Sláva evidence právních vztahů
pozemku = pozemku Í y 8 určení | Dilpřecnází z pozemku | Číslo listy Výměra dílu Označení
párč. číslem Tpůseb využit f parc. číslkám Způsob využití | Způsab využití | výměr rrnečenéno V vlastniehví dilu
úš i r: ia i m? | katastru dp poz. E =
i i j úármáviosti pvidené k
2056/12 24, 40 |—a— | 205612 | 4 62 — S — o |2056'12 10001 4. 62
1 2056/95 2 Sa—ki 0 [2056/12 (10001 2, 53
2056/96 1 33 —=3f 2 [205612 10001 1, 33
2056/97 15. 24|-E O [2056/12 10001 | 15, 24
2056/98 | 68 |—ě 0 [2056/12 10001 1 68
24, 40 | 24 40!
. $eznam souřadnic (S5-JTSK)
Čislo bodu Bouřadnice pro zápis de KN Souřadnice určené měřením
bd X Kód ku. Y X Faznámka
2154-19. 565292.16 1202035,12 3 berva-$9lodst.ž kat.vyhl.
2154-58 565279.%0 12019353.85 3
3792-13 565253.58 1202014.54 3 sl.plotu
3792-11. 565264.85 201993.53 3 sl.plotu
TáB9-2445 háh27235.3B 1261355.07 6 5bn225.58. 1201965,06
jaB89-2478 565211.15 120195389.77 6 565211.14 1291999.78
19542-1 565268,24. 120198B1,67 6 zn.na obrubníko
105$42-2 h6b252.96 1202013.32 3 plast.mezník
19$42-3 565213.01 1201995.31 6 565212.99 1201995,30 plast.mezník
10842—-4 565213.58 1201993.92 6 565213.58. 1201393,92 plast.mezník
Souřadnice bodů na dosavadní hrznici pozemku určené měřením w terénu budou pro zápis
do kataštru nemovitosti upraveny podle dosavadní!
s kůděém chárakteristiky kvality souřadnic =
zpřesnění této hranice,
wlastníků ra jejím průběhu
mněež 3
1
[S 50 odst. l pism. a)
je
Čeni hrařičeé lomovými kody
Důvodem
nerealizováňé
ke kterému je nutné doložit listinu prokazující shodu
katastrálníto zákona..
Jméno, příjmerí >
GEOMETRICKÝ PLÁN
pro
Siejnapix ověřil úředně oprávněný zeměměřičký inženýr:
je *= | oo
oložky xezm úředně asrávněných
n
* 1898/2000
zeměměřických im
Nátežicnstmí z přesností odpoviší právním předpisům
rozdělení pozemku Číslo paložk: seznamu úředně oprávněných
zeměměřických inženýni: 1898/2000
Dar 20. bře 2024 Číste 152/2024
28.3.2024 Číslo:
me:
142/2024
su v elektronické podobě ulaženéru
Tenlo siejnopis odpovídá zeometricému p
v dokumenkac. katastrálního úřadu
Katastrální úřmd souhlasí s očíslováním parcel.
Vyhoovitel: GEPROSTAV geodézie s.r.o,
Horní Plesová 4375
695 01 Hodonín
10956.52/2024
Hodonín
Číslo plánu:
s KU pro Jihomoravský kraj
Obec: Huxdonín KP Hodonín
Kat území. [lodonin PGP-430/2024-706
= = ; A 2024.03.27 10:33:16 +01'00'
Mapový hist: Hodonín 6-1/22, 6-0/44 33:16 +01'00
Dosavadním vlasmíkům pozemků byl pe skyrmun možnost
sězněrmil sz V terénu 5 pruběhoro navrhovaných nových hrani:
které byly označeny předepsaným zpUschčm:
Ověření stejnopišn peňmětričkého plář v list
277301
2156/27
2056/38
X V 2056/30
a j
Y
PO
©
ré
(©
Pe 50 X
a sr 183
X
X
= M
2056/6
© 2056/37
7489-2478
M
2056/12
2096/4
MC
2056/31
614
: MĚSTO HODONÍN
Č.j. MUHOCI 20295/2024/OPM V Hodoníně 20.03.2024
Zveřejnění záměru
Město Hodonín v souladu s ustanovením $ 39 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění
pozdějších předpisů,
zveřejňuje záměr
zřídit právo stavby k pozemku p. č. 2056/38, ostatní plocha, a nově vzniklým pozemkům,
které vzniknou na základě geometrického plánu, jehož zpracování zajistí město Hodonín,
oddělením od pozemku p. č. 2056/12, ostatní plocha, v k. ú. Hodonín', které jsou zapsány na
listu vlastnictví č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
Hodonín, a to v rozsahu zákresu dle katastrální mapy (viz příloha č. 2), s následným
prodejem pozemků na základě „Smlouvy o zřízení práva stavby uzavřené dle $ 1240 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský
zákoník“) a smlouvy o smlouvě budoucí kupní“ (dále také jako „Smlouva“ - viz příloha č. 1.
Podmínky:
Il) Předmětem zveřejněného záměru je výběr nejvhodnější nabídky směřující k uzavření
Smlouvy, jejímž předmětem je smlouva o zřízení práva stavby k pozemku p. č. 2056/38
aknově vzniklým pozemkům, které vzniknou oddělením od pozemku p. č. 2056/12,
v k.ú. Hodonín, jakožto práva věcného a zároveň smlouva o smlouvě budoucí o koupi
těchto pozemků.
2) Právo stavby bude zřízeno na dobu 8 let od podpisu Smlouvy (viz příloha č. 1)
3) Zájemce nejpozději dne 10.04.2024, do 12:00 hod. složí jistotu ve výši 300 000 Kč na
účet města Hodonín č. ú. 6015-424671/0100, VS 7402. Jistota vybraného zájemce bude
započítána na cenu za zřízení práva stavby, ostatním zájemcům bude vrácena do 15 dnů
od ukončení výběru nejvhodnější nabídky.
4) V případě, že zájemce odstoupí od své nabídky před ukončením výběru nejvhodnější
nabídky, anebo zájemce vybraný zastupitelstvem města neuzavře přiloženou Smlouvu, se
zájemci jistota nevrací a stává se vlastnictvím města Hodonína. Podáním nabídky s tímto
uchazeč vyjadřuje souhlas.
5) Přiložená Smlouva bude v potřebném počtu vyhotovení podepsána vybraným zájemcem
do 30 dnů od doručení výzvy ze strany města.
6) Město Hodonín si vyhrazuje právo změnit podmínky uvedené v tomto záměru, příp.
záměr nerealizovat.
7) Město Hodonín zájemce upozorňuje, že se nejedná o dražbu ve smyslu zák. č. 26/2000
Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Podáním nabídky nevzniká
zájemci nárok na uzavření smlouvy. Uzavření smlouvy s konkrétní osobou je podmíněno
schválením smlouvy zastupitelstvem města Hodonina.
8) Zájemce je povinen na předmětných pozemcích vybudovat bytový dům či polyfunkční
dům s převahou bytových jednotek.
' Přibližná celková výměra pozemku p. č. 2056/38 a části pozemku p. č. 2056/12 činí 2 920 m2 (přesná výměra bude
známa po vypracování geometrického plánu pro rozdělení pozemku p. č. 2056/12 v k. ú. Hodonin)
9) Výše nabízené ceny bude:
- o min. částce 1 032 Kč/m“ za zřízení práva stavby (jednorázová úplata)
- o min. částce 4 300 Kč/m“ za koupi pozemku po uplynutí doby zřízení práva stavby a
po splnění sjednaných podmínek koupě
Náležitosti nabídky:
Nabídka zájemce bude obsahovat:
- stručný popis záměru zájemce, který hodlá vybudovat,
- výši nabízené ceny, která musí dosahovat min. hodnot uvedených v bodu 9) shora
uvedených podmínek
Způsob výběru nejvhodnější nabídky:
vý r nejvhodnější nabídky proběhne dvoukolově:
„ Kolo- v prvním kole proběhne kontrola:
a) úplnosti nabídky;
b) posouzení předloženého záměru se záměrem stanoveným v bodu 8) výše uvedených
Podmínek
c) uhrazení zálohy ve výši 300 000 Kč;
d) min. výše nabídnuté ceny, a to:
- o min, částce 1 032 Kč/m" za zřízení práva stavby (jednorázová úplata)
- - o min. částce 4 300 Kč/m“ za koupi pozemku po uplynutí doby zřízení práva stavby a
po splnění sjednaných podmínek koupě
Kontrolu nabídek provede hodnotící komise schválená radou města Hodonína.
POZN: v případě pochybností či rozporů může hodnotící komise zájemce vyzvat k úpravě,
doplnění či vysvětlení nabídky.
2. kolo
— do druhého kola postoupí nabídky všech zájemců, jejichž nabídky budou hodnotící
komisí vyhodnoceny jako nabídky splňující podmínky města;
— zájemcům, kteří postoupí do druhého kola, bude zaslána výzva k účasti v e-aukci.
V této výzvě budou uvedeny bližší podmínky konání e-aukce.
Jako nejvhodnější nabídka bude vyhodnocena nabídka toho zájemce, který podá nejvyšší
nabídku v součtu níže uvedených položek:
— jednotková cena za m“ za zřízení práva stavby
— jednotková cena za m“ za koupi pozemku
Město Hodonín zájemce upozorňuje, že knabídnutým cenám vrámci e-aukce bude
připočteno DPH ve výši dle platných právních předpisů. Nejedná se o dražbu dle zák.
č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách. Uzavření Smlouvy s konkrétním zájemcem je
podmíněno schválením zastupitelstvem města Hodonina.
Zájemci mohou své nabídky doručit nejpozději do 10.04.2024 do 12:00:00 hod. elektronicky
(datovou zprávou nebo mailem na epodatelnaZ muhodonin.cz sel. podpisem) nebo v zalepené
obálce označené „FR — zřízení práva stavby a prodej pozemku Bažantnice“
Cenové nabídky doručené zájemci při podání nabídek budou při zahájení e-aukce vloženy jako
tzv. vstupní nabidky.
O zveřejnění tohoto záměru rozhodla rada města Hodonina na své schůzi konané dne 19.03.2024.
Příloha č. 1: smlouva o zřízení práva stavby a smlouva o smlouvě budoucí kupní
Příloha č. 2: zákres pozemku p. č. 2056/38 a části pozemku p. č. 2056/12, vk. ú. Hodonín,
v katastrální mapě
Vyvěšeno dne: 21.3.2024
A
UD LDL "a
Sňato:
gr. Petr Spazier
vedoucí odboru právního a majetku
Vyřinje UN
Or právní a majetku
Oddělení nakládání s majetkem
Národní tř. 25, Hodonín
NI. nadzemní u kancelář č, 320
Příloha č, 1- návrh Smlouvy
Smlouva o zřízení práva stavby
uzavřená dle $ 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
a smlouva o smlouvě budoucí kupní
město Hodonín
se sídlem Masarykovo nám. 53/1, 695 35 Hodonín
IČO: 00284891
DIČ: CZ699001303
zastoupeno Liborem Střechou, starostou města
DANKOVNÍ SPOJENÍ z.č ulslinsniiieieekoit bakzbicorstisízakkadiá senáte ně“
(dále jen „vlastník“)
a
Jméno/NázevV: ..........eeeeeeeeyn
bytem/se SÍdÍOM: „...zuumisessesnačssoveéávé
společnost je zapsána v...........rejstříku vedeném....... soudem v .........., oddíl..., vložka.. *
(dále jen „„stavebník“)
ČL I.
Úvodní ustanovení
. Vlastník prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 2056/38 a nově vzniklých
pozemků p. Č. -........ „ ovýměře ......... m* ..., všech vk. ú. Hodonín, které vznikly na
základě geometrického plánu Č. ......... zpracovaného spol. ........«, se sídlem ......... „ICO
oské „ oddělením od pozemku p. č. 2056/12, ............ o výměře .......... m“*, v k.ú. Hodonín,
který je zapsán na listu vlastnictví č. 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
Katastrální pracoviště Hodonín (dále jen „Pozemek““).
. Uvedený geometrický plán č. ......... * je nedílnou součástí této smlouvy, označený jako příloha
č.1.
ČI. IL.
Předmět smlouvy — smlouva o zřízení práva stavby
. Vlastník zřizuje touto smlouvou za úplatu k tíži Pozemku ve prospěch stavebníka věcné právo
stavby spočívající v právu stavebníka vybudovat a mít stavbu na a pod povrchem Pozemku (dále
jen „Právo stavby“).
. Stavbou se přitom rozumí stavba bytového nebo polyfunkčního domu s převahou bytových
jednotek (dále jen „Stavba“).
* v případě podnikající osoby
3 v případě právnické osoby
4 v případě osoby zapisované do obchodního, spolkového či jiného rejstříku vedeného soudy ČR
* informace doplní město Hodonín po zpracování geometrického plánu před uzavřením smlouvy
ny nát
7)
Stayebník se zavazuje Stavbu zhotovit v souladu s podmínkami zveřejněného záměru (viz příloha
č. 2 této smlouvy), a to nejpozději do osmi let od podpisu této smlouvy oběma smluvními
stranami.
Obě strany berou na vědomí, že Právo stavby zřízené touto smlouvou vzniká až zápisem do
příslušného katastru nemovitostí.
Vlastník dále prohlašuje, že je oprávněn věcné Právo stavby k Pozemku zřídit a že mu nejsou
známy žádné okolnosti bránící zřízení Práva stavby k Pozemku.
Dále Vlastník prohlašuje, že Pozemek není zatížen žádnými dluhy, zástavním právem ani právy
třetích osob s výjimkou věcných břemen zapsaných v katastru nemovitostí, jejichž souhlasem by
bylo platné zřízení Práva stavby podmíněno. Vlastník prohlašuje, že mu nejsou známy informace
o existenci jiných inženýrských síti na Pozemku, než jsou ty, pro které je v katastru nemovitostí
vyznačeno věcné břemeno. V případě, že by se v budoucnu zjistilo, že kromě známých
inženýrských sítí Pozemkem prochází také další sítě, pro které není v katastru nemovitostí
zřízeno věcné břemeno, zavazuje se jejich případné přeložky zajistit na vlastní náklady stavebník.
Stavebník se zavazuje, že v rámci jím realizované Stavby vybuduje, na pozemku p. č. 2056/38 a
nově vzniklých pozemcích p assá O výměře ...... m“, p. č. „.., všech vk. ú. Hodonín =
potřebný počet parkovacích míst dle platných právních předpisů či závazných norem.
Stavebník se zavazuje doložit vlastníkovi realizaci Stavby kopií pravomocného kolaudačního
souhlasu nebo jiné listiny opravňující užívat Stavbu.
Stavebník prohlašuje, že je mu stav Pozemku blíže popsaného v Čl. I. Smlouvy znám.
ČI. III.
Doba trvání Práva stavby a vypořádání po zániku Práva stavby
. Právo stavby smluvní strany sjednávají na dobu osmi let od podpisu této smlouvy oběma
smluvními stranami (dále jen „Sjednaná doba“).
Obě strany berou na vědomí, že trvání Práva stavby lze prodloužit pouze písemnou dohodou mezi
vlastníkem a stavebníkem. Stavebník bere na vědomí, že mu na prolongaci práva stavby nevzniká
žádný právní nárok.
V případě, že se stavebník svého Práva stavby zřekne před uplynutím Sjednané doby, je vlastník
oprávněn převést Právo stavby na dobu, která ještě ze S jednané doby neuplynula, na sebe nebo na
jakoukoli jinou osobu, a to na základě listin jednoznačně prokazujících, že došlo ke zřeknutí se
Práva Stavby ze strany stavebníka,
V případě, že dojde k zániku Práva stavby uplynutím Sjednané doby, aniž by ve Sjednané době
stavebník zrealizoval Stavbu a její realizaci doložil vlastníkovi dle čl. II. odst. 8 této smlouvy,
stane se vlastníkem Stavby vl astník, a to bezúplatně.
V případě, že ve Sjednané době stavebník zrealizuje Stavbu a její realizaci doloží vlastníku dle čl.
II. Odst. 8 této smlouvy, bude postupováno dle čl. VI této smlouvy.
ČL IV.
Úplata za zřízení Práva stavby a platby
Smluvní strany se dohodly, že Právo stavby se zřizuje ve prospěch stavebníka za úplatu, když
tato se sjednává jednorázovou částkou ve 1 see Kč (Slovy: „uuuuuuuumuueene) a je
splatná bezhotovostním převodem na účet vlastníka uvedený v záhlaví této Smlouvy nejpozději
do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy (dále jen „Cena Práva stavby). Smluvní strany se
dohodly, že vůči Ceně Práva stavby bude započtena jistota stavebníka ve výši 300 000 Kč, proto
stavebník uhradí vlastníkovi rozdí| mezi Cenou Práva stavby a jistotou.
„ V případě, že stavebník Cenu Práva stavby vlastníkovi neuhradí řádně a včas, tj. ve výši a ve
lhůtě dle odst. 1. tohoto článku, vzniká vlastníkovi vůči stavebníkovi právo na zaplacení smluvní
pokuty ve výši 50 000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná na účet
vlastníka uvedený v záhlaví této smlouvy nejpozději do 30 dnů od doručení výzvy vlastníka k její
úhradě Stavebníkovi.
„ Pokud stavebník neuhradí Cenu Práva stavby ve lhůtě dle odst. 1 tohoto článku, smluvní strany
sjednávají pro tento případ právo vlastníka odstoupit od smlouvy. Právo vlastníka odstoupit od
smlouvy sjednávají smluvní strany i tehdy, bude-li stavebník v prodlení se zaplacením byť
i nepatrné části Ceny Práva stavby. Toto právo může vlastník uplatnit kdykoliv po dobu, po
kterou bude stavebník v prodlení se splněním závazku.
„ Smluvní strany se dále dohodly, že pokud by bylo Právo stavby zrušeno před uplynutím sjednané
doby 8 let, nemá tato skutečnost vliv na výši odměny za zřízení Práva stavby odst. 1 tohoto
článku.
„ Smluvní strany se dohodly na tom, že správní poplatek za vklad Práva stavby do katastru
nemovitostí uhradí stavebník. Návrh na vklad Práva stavby bude podán až po úplném uhrazení
Ceny Práva stavby.
CI V.
Další ujednání ke zřízení Práva stavby
. Obě strany berou na vědomí, že jim svědčí vzájemné zákonné předkupní právo, tj. že vlastník
Pozemku má předkupní právo k Právu stavby stavebníka a stavebník má naopak předkupní právo
k Pozemku vlastníka.
. Vlastník Pozemku si touto Smlouvou vyhrazuje ve smyslu ust. $1252 odst. 2 občanského
zákoníku souhlas se zatížením Práva stavby. Smluvní strany berou na vědomí, že tato výhrada
bude zapsána do Katastru nemovitostí.
„ Vlastník Pozemku dále zakazuje zcizení věcného Práva stavby ze strany stavebníka po dobu osmi
let od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
. V případě, že stavebník nezhotoví Stavbu ve lhůtě sjednané dle Čl. II. odst. 3 této smlouvy,
vzniká vlastníkovi vůči stavebníkovi právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 500.000 Kč
(slovy: pět set tisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná na účet vlastníka uvedený v
záhlaví této Smlouvy nejpozději do 30 dnů od doručení výzvy vlastníka k její úhradě
stavebníkovi.
ČI. VL.
Předmět smlouvy — smlouva o smlouvě budoucí kupní
„ Smluvní strany se dohodly, že pokud stavebník zrealizuje Stavbu (a její realizaci doloží
vlastníkovi dle čl. II. odst. 8 této smlouvy) ve Sjednané době uzavřou spolu vlastní kupní
smlouvu (dále také jako „kupní smlouva“), jejímž předmětem bude koupě Pozemku blíže
specifikovaného v čl. I. této smlouvy (dále také jako „budoucí předmět koupě“). V případě, že
stavebník Stavbu nezrealizuje ve Sjednané době, smlouva o smlouvě budoucí kupní sjednaná dle
tohoto článku zaniká.
. Návrh vlastní kupní smlouvy vypracuje vlastník za podmínek dále uvedených.
. Stavebník vyzve vlastníka k vyhotovení a uzavření kupní smlouvy ve lhůtě 6 měsíců od
okamžiku, kdy vlastníkovi doloží realizaci Stavby kopií pravomocného kolaudačního souhlasu
nebo jiné listiny opravňující užívat Stavbu.
. Výše kupní ceny je smluvními stranami dohodnuta ve výši ...... Kč (slovy: ... korun českých).
>,
6.
7.
n
Vlastník uzavře se stavebníkem kupní smlouvu nejpozději do šesti měsíců od okamžiku, kdy jej
stavebník k uzavření kupní smlouvy vyzval,
Kupní cenu zaplatí stavebník vlastníkovi bezhotovostním převodem na bankovní účet, který bude
stavebníkovi sdělen vlastníkem, nejpozději do 30-ti dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
Poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí stavebník. Návrh
na vklad vlastnického práva bude podán až po úplném uhrazení kupní ceny. Pokud stavebník
neuhradí kupní cenu ve lhůtě dle odst. 6 tohoto článku, smluvní strany sjednávají pro tento případ
právo vlastníka odstoupit od kupní smlouvy. Právo vlastníka odstoupit od kupní smlouvy
sjednávají smluvní strany i tehdy, bude-li stavebník v prodlení se zaplacením byť i nepatrné části
kupní ceny. Toto právo může vlastník uplatnit kdykoliv po dobu, po kterou bude stavebník
v prodlení se splněním závazku. V případě, že vlastník odstoupí od kupní smlouvy, dojde
k vypořádání analogicky dle čl. III. odst. 4 této smlouvy, tzn., že vlastníkem Stavby se stává
vlastník, a to bezúplatně.
VO.
Závěrečná ustanovení
„ Práva a povinnosti v této smlouvě výslovně neupravené se řídí právem České republiky, zejména
ustanoveními občanského zákoníku.
Tato smlouva je vypracována ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu.
Vlastník obdrží dva stejnopisy, stavebník jeden stejnopis a jeden stejnopis bude připojen k
návrhu na vklad Práva stavby pro zahájení řízení u příslušného katastrálního úřadu.
Tuto smlouvu je možno měnit pouze formou písemných dodatků odsouhlasených oběma
smluvními stranami.
Vlastník a stavebník shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Uzavření této smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem ' města "na jeho zasedání konaném
dne 3.
Nedílné součásti smlouvy jsou:
Příloha č. 1: Geometrický plán
Příloha č. 2: Zveřejněný záměr
V Hodoníně dne ...,........ V Hodoníně dne ....................
Za vlastníka: Za stavebníka:
Libor Střecha
starosta města
Příloha č. 2 — zákres pozemku p. č. 2056/38 a části pozemku p. č. 2056/12, v k. ú. Hodonín,
v katastrální mapě
hd
Přibližná celková výměra pozemku p. č. 2056/38 a části pozemku p. č. 2056/12 činí 2 920 m2 (přesná výměra bude
známa po vypracování geometrického plánu pro rozdělení pozemku p. č. 2056/12 v k, ú. Hodonín)