Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Příloha č. 5

Ústecký kraj

EBW Solution, s.r.o.

KUPNÍ SMLOUVA
A

SMLOUVA O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY O ZŘÍZENÍ VĚCNÝCH BŘEMEN

ČC. sossvsnce

(Pozemky v k.ú. Tatinná a k.ú. Nehasice, obec Bitozeves)

Smluvní strany:

Ústecký kraj .

Sídlo: Velká Hradební 3118/48, 400 02 Ustí nad Labem
Zastoupený: Ing. Janem Schillerem, hejtmanem Ústeckého kraje

Kontaktní osoba: Bc. Jaroslav Krch, ředitel SPZ Triangle, příspěvková organizace
E-mail/telefon: © krch.jeindusirialzonetrianale.com / 606 248 684

ss 70892156
DIC: CZ70892156
Bank. spojení: Ceská spořitelna, a.s.

číslo účtu: 882733379/0800, V5409

(„Prodávající“)
a
2.
EBW Solution s.r.o. :
Sídlo: Praha — Radotín, Vrážská 100/12a, PSC 153 00
Zastoupený: Ing. Martinem Schwarzem, jednatelem

Kontaktní osoba: Ing. Martin Schwarz
E-mail/telefon: | schwarzeebw.cz /603748500

IČ E 04042093
DIC: CZ04042093
Bank. spojení: Komerční banka, a.s.

číslo účtu: 115-141980217/0100

Společnost je zapsána v obchodním rejstříku U Městského soudu v Praze, spisová značka
241592 C. Výpis z obchodního rejstříku zájemce tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě

(„Kupující“)

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
KUPNÍ SMLOUVU

Prodávající a Kupující společně dále také jen jako „Smluvní strany“ a kterákoli z nich

samostatně „Smluvní strana“.
TÍMTO BYLO DOHODNUTO:
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících pozemků:

1). pozemková parcela č. 554/3 v k.ú. Tatinná,

2) pozemková parcela č. 554/4 v k.ú. Tatinná,

3) © pozemková parcela č. 554/143 v k.Ú. Tatinná,

4) | pozemková parcela č. 801/7 v k.ů. Nehasice,

1.2

1.3

1.4

1.5

2.1

2.2

5) | pozemková parcela č. 801/9 v k.ů. Nehasice,

jež jsou ke dni podpisu této Smlouvy zapsány v kařastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec, na listu vlastnictví
číslo 104 pro katastrální území Tatinná, obec Bitozeves, a na listu vlastnictví číslo 137 pro
katastrální území Nehasice, obec Bitozeves,

(dále jen „Pozemky“);

Na základě geometrického plánu, jenž je součástí Přílohy č. 3 této Smlouvy,
vypracovaného Ing. Petrem Vítem, pod číslem 211, 280-94/2022, pro k.Ú. Tatinná a k.Ú.
Nehasice, obec Bitozeves, schváleného Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj,
katastrální pracoviště Žatec, dne 24. 10. 2022 (dále jen „Geometrický plán“), vznikly z
Pozemků na základě oddělení pozemky:

(a) p.p.č. 554/3 o výměře 2.797 m?,
(b) p.p.č. 554/4 o výměře 3.474 m?,
(c) p.p.č. 554/157 o výměře 3.263 m?,

to vše v k.Ú. Tafinná, obec Bitozeves, a dále:
(a) p.p.č. 801/213 o výměře 4.084 m2,
(e) p.p.č. 801/9 o výměře 8.676 m?,

to vše v k.ů. Nehasice, obec Bitozeves,

(dále jen „Nemovitost“).

Prodávající své vlastnické právo k Pozemkům prokazuje aktuálním částečným výpisem
z katastru nemovitostí, který tvoří část Přílohy č. 2 této Smlouvy.

Smluvní strany společně konstatují, že dne................ byla mezi Prodávajícím
a Kupujícím uzavřena Smlouvy o rezervaci pozemků a o uzavření budoucí kupní
smlouvy („Smlouva o rezervaci“), jejímž předmětem je, mimo jiné, závazek Smluvních
stran uzavřít kupní smlouvu na Nemovitost.

S ohledem na výše uvedené uzavírají Smluvní strany tuto kupní smlouvu o převodu
vlastnického práva k Nemovitostem (,Smlouva“).

PŘEDMĚT SMLOUVY A PROHLÁŠENÍ

Předmětem této Smlouvy je převod vlastnického práva k Nemovitosti z Prodávajícího
na Kupujícího za Kupní cenu, jak je tato vymezena v článku 3.1 této Smlouvy.

Kupující potvrzuje, že byl před uzavřením této Smlouvy seznámen s Rozhodnutím o
poskytnutí dotace, identifikační číslo EDS 222D232000054, včetně Závazných podmínek
Rozhodnutí o poskytnutí dotace (dále jen „Rozhodnutí“) a zavazuje se respektovat
zvláštní užívání a postupy plynoucí z Rozhodnutí při užívání Nemovitosti.

Kupující se výslovně zavazuje, Že bude Nemovitosti užívat pouze pro účely výstavby
Projektu a za účelem jeho provozování - výroby popsané v Příloze č. 1 Smlouvy o
rezervaci, a fo po celou dobu trvání závazku Kraje vyplývajícího z bodu 41 podmínek
Rozhodnutí. Kupující prohlašuje, že Projekt odpovídá investičnímu © záměru

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

4.1

5.1

předloženému prostřednictvím Prodávajícího Ministerstvu průmyslu a obchodu za
účelem vydání souhlasu pro vstup Kupujícího jako investora do průmyslové zóny
Triangle.

PŘEVOD VLASTNICTVÍ A KUPNÍ CENA

Prodávající tímto převádí vlastnické právo k Nemovitosti Kupujícímu do jeho výlučného
vlastnictví za sjednanou kupní cenu, která činí 17 500 790 Kč (slovy: sedmnáct miliónů
pět set tisíc sedm set devadesát Korun českých), ke které bude připočtena DPH dle
platných právních předpisů (dále jen „Kupní cena“). Tuto sjednanou kupní cenu tvoří
součet částky 730 Kč bez DPH/m?2 stanovené znaleckým posudkem a částky 55 Kč bez
DPH/m2 podané Kupujícím v rámci veřejné soutěže, vynásobený celkovým rozsahem
prodávané Nemovitosti, který činí 22.294 m2.

Předmět koupě, včetně jeho součástí a příslušenství, je přesně popsán a oceněn ve
znaleckém posudku č. ............... znalce ..............., ze dne ................

Kupující tímto od Prodávajícího Nemovitost kupuje a přijímá do svého vlastnictví se
všemi právy a povinnostmi vyplývajícími z této Smlouvy a z Rozhoanufí.

Kupující Uhradí Kupní cenu v souladu s níže uvedenou částí 4. téřo Smlouvy.

Převáděnou Nemovitost Prodávající prodává Kupujícímu za účelem výstavby
a následného provozování Projektu Kupujícího v souladu s projektem uvedeným
v Příloze č. 4 této Smlouvy (dále jen „Projekt“) a za Účelem jejího dalšího užívání v
souladu s Rozhodnutím.

Kupující se zavazuje Nemovitost užívat pouze za účelem výstavby a provozování
Projektu, v souladu s Projektem a v souladu s Rozhodnutím.

Kupující bere na vědomí, že při realizaci Projektu musí respektovat podmínky
uspořádání území stanovené v příslušné části územního plánu obce Bitozeves.

VYPOŘÁDÁNÍ KUPNÍ CENY
Podmínky pro úhradu Kupní ceny Kupujícím byly sjednány následovně:

a) Kupní cena v plné výši 17 500 790 Kč (slovy: sedmnáct miliónů pět set tisíc sedm set
devadesát Korun českých) + příslušná DPH budou uhrazeny Prodávajícímu na účet
uvedený v záhlaví této Smlouvy, a to do 10 [slovy: deseti) pracovních dnů od
zveřejnění této Smlouvy v registru smluv.

b) Po povolení vkladu vlastnického práva do katasiru nemovitostí dle této Smlouvy
bude poskytnuta sleva ve výši poloviny rezervačního poplatku, tedy 1 Kč/1 m2 +
příslušná DPH. Do 15 dnů od povolení vkladu bude Prodávajícím vystaven opravný
daňový doklad. Po potvrzení přijetí opravného daňového dokladu Kupujícím bude
sleva započtena na kupní cenu.

ZÁRUKY PRODÁVAJÍCÍHO

Prodávající prohlašuje, že následující skutečnosti jsou ke dni podpisu této Smlouvy
pravdivé:

5.2

6.1

(a) Prodávající je zákonným a výlučným vlastníkem Nemovitosti a je oprávněn
uzavřít tuto Smlouvu, přičemž k uzavření této Smlouvy získal veškeré poťřebné
souhlasy a schválení;

(b) Nemovitost (ani žádná její část) není zatížena žádnými dluhy, právními vadami,
nájemními smlouvami, věcnými břemeny, předkupními právy, zástavními ani
užívacími právy ani žádnými jinými právy, která by nebyla uvedena na výpisu z
katastru nemovitostí, vyjma následujících:

(i) sdělovací vedení CETIN na p.p.č. 554/3 a p.p.č. 554/4 v k.ú. Tatinná.

(c) Prodávající nemá žádné finanční závazky ani daňové nedoplatky vůči
finančním či jakýmkoliv jiným úřadům České republiky, které by byly či by se
mohly stát důvodem zřízení zástavního práva či jiného zatížení k Nemovitosti;

(a) Nemovitost (nebo jakákoli její část) není ke dni podpisu této Smlouvy součástí
ochranného pásma, vyjma následujících:

(i) VTL plynárenské zařízení,
(ii) sdělovací vedení CETIN.

(e) Prodávající si není vědom toho, že by jeho konáním nebo nekonáním byly
porušovány jakékoli právní normy týkající se ochrany životního prostředí;

(f) Nemovitost (ani žádná její část) nebyla a není předmětem restitučních nároků,
konkurzního nebo obdobného řízení nebo řízení o výkonu soudního či správního
rozhodnutí a žádné takové nároky nebo řízení ani nehrozí; Nemovitost ani žádná
její část nebyla vložena do základního kapitálu žádné obchodní společnosti ani
práva, včetně práva odpovídajícího věcnému břemeni, která by vznikla
vydržením;

(ga) Prodávající si není vědom, že by se na Nemovitosti nacházely nadzemní či
podzemní stavby [s výjimkou staveb vybudovaných Kupujícím v rámci Projektu)
nebo archeologické památky;

(h) Prodávající si není vědom, že by se na nebo pod Nemovitosti nacházely
nebezpečné látky nebo materiály.

Smluvní strany se dohodly, že jestliže se kterákoli záruka uvedená v článku 5.1 Smlouvy
ukáže jako © nepravdivá, bude © Prodávající povinen | takový | nedostatek
odstranit/napravit s tím, že pokud nebude takový nedostatek Prodávajícím
odstraněn/napraven v dohodnuté přiměřené lhůtě od okamžiku, kdy se takové
prohlášení ukázalo jako nepravdivé, má Kupující právo odstoupit od téřo Smlouvy
písemným oznámením o odstoupení zaslaným Prodávajícímu v souladu s ustanoveními
upravujícími oznámení podle části 12 této Smlouvy.

Pokud Prodávající poruší závazek vymezený článkem 5.2, je Prodávající povinen uhradit

Kupujícímu smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč. Smluvní pokuta a její úhrada nemají žádný
vliv na nárok na náhradu škody.

ZÁVAZKY PRODÁVAJÍCÍHO

Prodávající se zavazuje, že:

(a) po dni podpisu této Smlouvy bez předchozího písemného svolení Kupujícího
nezatíží Nemovitost jakýmkoli dluhem nebo jakkoli jinak; zejména ji neprodá,
nedaruje, nepřevede, nevloží ani se jinak nepokusí o jakoukoli dispozici s
Nemovitosti nebo její částí; dále Nemovitost ani její část nepronajme;

(b) v době ode dne podpisu této Smlouvy do dne zápisu vlastnického práva
Kupujícího do katastru nemovitostí stav Nemovitosti nezhorší, zejména nezaloží
na Nemovitosti skládky, či úložiště odpadů, neprovede terénní úpravy či jiné
zemní práce a podobně.

ZÁVAZKY A PROHLÁŠENÍ KUPUJÍCÍHO

Kupující je povinen při užívání Nemovitosti respektovat ustanovení všech relevantních
obecně závazných právních předpisů a Rozhodnufí.

Kupující se současně zavazuje užívat Nemovitosti včetně staveb na nich zřízených dle
článku 7.1 po celou dobu irvání závazku Kraje vyplývajícího z bodu 41 podmínek
Rozhodnutí a po tuto dobu nepřevést Nemovitosti na třetí osobu vyjma případu, kdy
půjde o osobu splňující veškeré podmínky Rozhodnutí, přičemž tato osoba se zaváže
uvedené podmínky dodržovat nejméně po uvedenou dobu a Prodávající neuplatní
své předkupní právo dle části 8. této Smlouvy. O záměru převést Nemovitosti na třetí
osobu je Kupující povinen informovat Prodávajícího současně se sdělením informací o
zájemci o koupi umožňujících prověření, zda zájemce o koupi splňuje veškeré podmínky
ale Rozhodnutí.

Kupující si je vědom toho, že bez předchozího souhlasu Ministerstva průmyslu a
obchodu nesmí být Nemovitost užívána pro jiné Účely než pro účely podnikání
v oborech zpracovatelského průmyslu (CZ — NACE 10 - 33) vyjma oborů zaměřených
na prvotní zpracování surovin, v oborech strategických služeb a technologických
center tak, jak stanoví bod 18 podmínek Rozhoanufí.

Kupující si na vlastní náklady zřídí napojení Projektu na následující inženýrské sítě:

(a) Plyn

(b) Elektřina — VN

(a) Dešťová kanalizace

(e) Vedení NN — telekomunikace
(f) Vodovod pitný

(9) Vodovod průmyslový.

Prodávající a Kupující se zavazují uzavřít spolu do 12 měsíců od Kolaudace Projektu
podle této Kupní smlouvy smlouvu o zřízení úplatných věcných břemen spočívajících
v právu Kupujícího:

(a) vybudovat a provozovat na části sousedních pozemků Prodávajícího parc. č.

554/143 vk.Úú Tatinná, a parc. č. 801/7 v k.ú. Nehasice, vše obec Bitozeves,
přípojky inženýrských sítí popsané v článku 7.4 této Smlouvy;

7.6

7.8

7.10

7.12

7.13

7.14

(b) vybudovat a provozovat komunikaci k Projektu, jak je vyznačena na plánu
v Příloze č. 1 Smlouvy o rezervaci pozemků ze dne ............;

V případě, že bude k uzavření takové smlouvy o zřízení věcného břemene poťřebný
geometrický plán, zavazuje se Kupující zajistit na svoje náklady jeho vyhotovení.

Smlouvy o zřízení věcného břemene budou obsahovat standardní ustanovení obvyklá
pro obdobné transakce, přičemž výše protiplnění za věcná břemena bude stanovena
podle ceníku Prodávajícího pro zřízení služebností schváleného Radou Ústeckého kraje.

Věcná břemena dle výše uvedeného budou zřízena in rem ve prospěch Kupujícího.
Prodávající souhlasí se vstupem na pozemky uvedených v písm. a) výše za účelem
realizace přípojek na inženýrské sítě dle článku 7.4 této Smlouvy.

Prodávající Kupujícímu Umožní bezplatné napojení na inženýrské sítě uvedené v článku
7.4 této Smlouvy, které jsou ve vlastnictví Prodávajícího.

Kupující je povinen při užívání Nemovitosti respektovat ustanovení všech relevantních
obecně závazných právních předpisů a podmínky Rozhodnutí.

Kupující je povinen předat Prodávajícímu veškeré podklady poťřebné pro kontrolu
souladu realizace Projektu s Rozhodnutím, zejména veškeré stupně projektové
dokumentace, vyjádření dotčených orgánů a správců sítí a veškerá správní rozhodnutí
(rozhodnutí o povolení záměru, kolaudační rozhodnutí, rozhodnutí o předčasném
užívání stavby, popř. rozhodnutí o povolení nebo o uložení provedení zkušebního
provozu stavby apod).

Kupující se zavazuje umožnit v průběhu realizace Projektu Prodávajícímu a osobám
uvedeným věčěl. 12 písm. c) Rozhodnutí vstup na staveniště a soustavnou součinnost
technického dozoru stavebníka s těmito osobami za účelem kontroly.

Za podmínek uložených v Rozhodnutí je Kupující povinen vždy k 15. lednu následujícího
roku podat Prodávajícímu zprávu o stavu přípravy a realizace Projektu se stavem k 31.
12. roku předchozího. V této informaci Uvede dále jméno investora, zařazení
investičního záměru podle CZ-NACE, plochu pozemků investora, plochu zastavěnou
výrobními objekty, dosud realizovanou výši investice a počet dosud vytvořených
pracovních míst.

Kupující si je vědom, že část Nemovitosti je součástí zemědělského půdního fondu a že
při realizaci Projektu bude muset Kupující vynaložit finanční prostředky za vynětí.

Kupující si je vědom, že podle územního plánu obce Bitozeves Nemovitost svou jižní částí
sousedí s lokálním biokoridorem a plochami smíšeného nezastavěného území — přírodní
— krajinná zeleň.

Kupující si je vědom, že v případě produkce technologických odpadních vod si zajistí
jejich vyčištění na vlastní náklady ve vlastní technologické čistírně odpadních vod.

Kupující si je vědom, že ve vzdálenosti 2,8 m od jihovýchodního rohu Nemovitosti vede
kanalizace vyčištěných odpadních vod.

8.1

8.2

8.3

9.1

10.

10.1

10.2

PŘEDKUPNÍ PRÁVA

Kupující a Prodávající se ve smyslu ustanovení $ 2140 a 8 2144 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník dohodli, že Kupující jako povinný z předkupního práva zřizuje touto
Smlouvou ve prospěch Prodávajícího jakožto oprávněného z předkupního práva
věcné předkupní právo k Nemovitosti. Prodávající toto předkupní právo přijímá. Toto
věcné předkupní právo nabývá Prodávající vkladem do katastru nemovitostí.

Kupující se zavazuje, že v případě jakéhokoli svého záměru Nemovitost či její část
převést na fřetí osobu, a to Úúplatně nebo bezůplatně, je nabídne nejprve
Prodávajícímu za současného splnění podmínek dle čl. 7.2, a fo za cenu, za kterou
Nemovitost či její část Kupující od Prodávajícího nabyl do svého vlastnictví. Bude-li
v době zamýšleného převodu na Nemovitostech vybudována stavba či její část, zvýší
se kupní cena o cenu stavby nebo její části zjištěné formou znaleckého posudku
vypracovaného znalcem určeným Kupujícím. Část kupní ceny odpovídající znaleckým
posudkem stanovené ceny stavby či její části, Dude splatná do 1 měsíce od okamžiku,
kdy Prodávající obarží kupní cenu za Nemovitosti včetně stavby nebo její části od
dalšího nabyvatele. Předkupní právo skončí ukončením platnosti závazku Kraje
vyplývajícího z bodu 41 podmínek Rozhodnutí.

(a) Prodávající je povinen k vyjádření, zda využije předkupního práva, ve lhůtě 3
kalendářních měsíců. Lhůta počíná běžet 1. dnem měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém byla Prodávajícímu doručena nabídka k odkupu Nemovitosti
či její části. Vyjádření je Prodávající povinen doručit Kupujícímu nejpozději do
posledního dne lhůty.

(b) Prodávající je oprávněn využít nabídku k odkupu Nemovitosti či její části zcela
nebo pouze z části.

Kupující se zavazuje nepřevést vlastnictví k Nemovitosti na třetí osobu, pokud by je tato
nevyužívala v souladu s požadavky Rozhodnutí, a to ani v případě, že Prodávající svého
předkupního práva nevyužije.

PŘEVOD VLASTNICTVÍ

Vlastnické právo k Nemovitosti přechází spolu se souvisejícími právy a závazky na
Kupujícího vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného
u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Žatec. Tímto dnem
přecházejí všechna práva i povinnosti vztahující se k Nemovitosti na Kupujícího,
zejména povinnost platit příslušné daně a poplatky, jakož i jakákoliv práva spojená s
vlastnictvím Nemovitosti.

NÁVRH NA VKLAD
Podle této Smlouvy bude učiněn zápis do příslušného listu vlastnictví v katastru
nemovitostí pro katastrální území Tatinná, obec Bitozeves, a Nehasice, obec Bitozeves,

vedeného při Katastrálním úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Žatec.

Zároveň s touto Smlouvou strany podepíší návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího
k Nemovitosti do příslušného katastru nemovitostí.

10.3

10.4

11.

113

114

12.

12.1

13.

13.1

Návrh na příslušný vklad do katastru nemovitostí podá Prodávající, a to ve lhůtě 14
(čtmácti) pracovních dnů poté, kdy bude uhrazena celá Kupní cena dle článku 4.1
této Smlouvy.

V případě, že příslušný katastrální úřad odmítne povolit vklad vlastnického práva na
základě této Smlouvy a/nebo bude požadovat její doplnění (případně doplnění návrhu
na vklad), zavazují se Smluvní strany tak učinit a v případě zamítnutí vkladu uzavřít
novou kupní smlouvu v obdobném znění, aby bylo dosaženo účelu sledovaného touto
Smlouvou.

SMLUVNÍ POKUTY

Pokud Kupující poruší závazek vymezený v článku 3.5, 3.6 nebo části 8, a toi v případě,
že Prodávající nevyužije svého předkupního práva dle části 8, této Smlouvy, je povinen
za každé porušení uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši odpovídající výši
odvodu za porušení rozpočtové kázně včetně penále zvýšenou o částku 100.000 Kč,
pokud neprovede nápravu stavu do 30 kalendářních dní ode dne, kdy jej Prodávající
na takové porušení závazku písemně upozornil.

Pokud Kupující poruší závazek vyplývající z článku 7.2 nebo 7.3 této Smlouvy, je povinen
uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši odpovídající výši odvodu včetně penále
za porušení rozpočtové kázně, který by byl v důsledku porušení povinnosti Kupujícího
uložen Prodávajícímu. Výslovně se sjednává, že Prodávající má právo na úhradu této
smluvní pokuty pouze tehdy, pokud byl sám postižen odvodem za porušení rozpočtové
kázně.

Pokud Kupující poruší svůj závazek vyplývající z článků 7.8 nebo 7.9 této Smlouvy, je
povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 100.000 Kč.

Pokud Kupující poruší závazek vymezený v článku 7.10 téfo Smlouvy, je Kupující povinen
uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši odpovídající výši odvodu včetně penále
za porušení rozpočtové kázně, který by byl v důsledku porušení smluvní povinnosti
Kupujícího dle článku 7.10 uložen Prodávajícímu. Výslovně se sjednává, že Prodávající
má právo na úhradu této smluvní pokuty pouze tehdy, pokud byl sám postižen
odvodem za porušení rozpočtové kázně, které bylo způsobeno v důsledku porušení
smluvní povinnosti Kupujícího dle článku 7.10, což je Prodávající povinen Kupujícímu
hodnověrně prokázat

OZNÁMENÍ

Veškerá oznámení a/nebo výzvy, která je třeba podle této Smlouvy doručovat, pudou
písemná a doručena prostřednictvím datových schránek, osobně, faxovým přenosem
(s následným doručením originálu některým jiným způsobem uvedeným v tomto
článku), e-mailem nebo doporučenou poštou na adresu příslušné Smluvní strany
uvedenou v záhlaví této Smlouvy (nebo na takovou jinou adresu, kterou příslušná
Smluvní strana druhé Smluvní siraně pro tyto účely písemně oznámí). Pokud adresát
odepře přijetí zásilky nebo si zásilku nevyzvedne, má se za to, že zásilka byla doručena
třetí den po jejím prokazatelném odeslání.

DAŇOVÉ A POPLATKOVÉ POVINNOSTI

Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí hradí Kupující.

14.

14.1

14.2

143

14.4

14.5

14.6

14.7

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Prodávající timto potvrzuje, že záměr kraje prodat nemovitý majetek byl dle $ 18 odst.
1 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské zřízení), ve znění pozdějších předpisů,
zveřejněn dne 28.11.2022 po dobu 30 dnů před rozhodnutím v Zastupitelstvu
Ústeckého kraje na úřední desce krajského úřadu;

Prodávající tímto potvrzuje, že o úplatném převodu nemovitých věcí bylo rozhodnuto
usnesením Zastupitelstva Usteckého kraje Č. ............... ze dne ...............

Jakákoli práva a závazky smluvních stran, jež nejsou v této Smlouvě výslovně uvedeny,
se řídí $ 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. [občanský zákoník).

Tato Smlouva bude vůplném znění uveřejněna prostřednictvím registru smluv
postupem dle zákona č. 340/2015 Sb., o regisiru smluv, v platném znění. Kupující
prohlašuje, že souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů obsažených v této Smlouvě,
které by jinak podléhaly znečitelnění, v registru smluv, popř. disponuje souhlasem fřetích
osob uvedených na své straně s uveřejněním jejich osobních údajů v registru smluv,
které by jinak podléhaly znečitelnění. Smluvní strany se dohodly na tom, že uveřejnění
v registru smluv provede Prodávající, který zároveň zajistí, aby informace o Uveřejnění
této Smlouvy byla zaslána Kupujícímu do datové schránky ID vju3paj /na e-mail:
schwarzeebw.cz.

Tato Smlouva bude podepsána ve 3 (třech) vyhotoveních v českém jazyce, z nichž po
podpisu Kupující obdrží 1 (jedno) vyhotovení a zbývající 2 (dvě) vyhotovení jsou určena
pro Prodávajícího a pro řízení o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Po přečtení této Smlouvy Smluvní strany potvrzují, že obsah, prohlášení, práva a závazky
v ní uvedené odpovídají jejich pravé, vážné a svobodné vůli a že tato Smlouva byla
uzavřena po vzájemném projednání, nikoli v tísni, ani za nápadně nevýhodných
podmínek.

Tato Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího zveřejnění v registru smluv.

Na důkaz čehož připojily Smluvní strany k této Smlouvě své vlastnoruční podpisy za přítomnosti.

V Ústí nad Labem dne ...............

Ústecký kraj
Ing. Jan Schiller
hejtman

EBW Solution, s.r.o.
Ing. Martin Schwarz
jednatel

Přílohy Smlouvy:

Příloha č. 1 - Výpis z obchodního rejstříku Kupujícího

Příloha č. 2 - Kopie výpisu z katastru nemovitostí týkající se Pozemků
Příloha č. 3- Geometrický plán

Příloha č. 4 - Specifikace projektu (Investiční záměr)

Příloha č. 5- Závazné podmínky Rozhodnutí o poskytnutí dotace, identifikační číslo
EDS 222D232000054

Příloha č. 1
Výpis z obchodního rejstříku Kupujícího

Příloha č. 2
Kopie výpisu z katastru nemovitostí týkající se Pozemků

Příloha č. 3
Geometrický plán

VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ

Dosávádní stav Nový stav
n lon p oměck vrah
Čznačení Výměra parnety | | Druh pozemku Črznačení Výměra parosty | Druh pozemku Typ stavby Způs. Dil přechází z pozemku Výměra dřu
pozemku pozemku určení anačeného v Číslo Istu Označení
parc. číslem =- m 2 , wu parc. číslem ha: m Ž Způsob využií | Způsob využí výměr -— dvě poz. wlastněctví ha: m FJ dilu
k.ú.: Tatinná: M: a
554/3 .43:04| omápůda | 554/3 27. 97| omá půda 2 554/3 104 (27:97
-= 554/158 :15:08| omá půda 2 | 55483 104 : 15108
554/4 1BB:07|—S3—1 554/4 134 745 2 | 554/4 104 134.74
M 554/156 : 35: 17 E Eso: 2 | 5544 104 35: 17
i 554/159 18; 6 2 | 5544 104 18; 16
564/143, 1:93:41,33 J554/143| | :60:78F5- 0 [554/143 104 1:60:78
: : h Ů tat. pl. EVE
m 554/157 132.635 2 [554/143 104 (32:63
“" 2:24:52 9 2:24:53 2
k.ú.: Nehasice: : : : :
801/7 1:48:52 zdra | 801/7 110768 men 2 | 807 137 1:07:68
P 801/213 14084 zpatankrní | 2 | 8017 137 140,84
801/9 | 1:39:62 551 8018 186.76 onanrA | 2 | 8019 137 : 86:76
m 801/214 152. B6|— EE 2 | 8019 137 152.86
2:88:14 2:88:14 1

Pozn.: GP pro dvě katastrální území
“) Rozdíl 1 m2 vzniklý zaokrouhlením nových výměr (bod 14.6a přílohy vyhlášky č. 357/2013 Sb.)

GEOMETRICK Y P LÁ N Geometický plán ověřil úředně oprávněný zeměměřický nžerýr Stejnopis ověřil úředně oprávněný zeměměřický nženýr:
pro Jméno, příjmení: Ing. Petr Vit Jméno, přijmení:
rozdělení pozemku Číslo poličky seznamu úředně oprávněných 2848/2018 Číslo pobažky seznamu úřecně oprávněný ch
zeměměřických iržsrýnů i zeměměřických vý
Dne: 19.10.2022 Čísk 115/2022 Dne: Čislo:
Náležnostmi a pů i odpovídá právním předpisům. Tento stejnopis odpovidá geumekickému plánu w ssktronické podobě
udoženému w dodumentací katastrálního úzu.
Katastrální úřad souhlasí s očislováním parcel Ověření stejnapisu o ho p kstirmě podobě

Vyhoet ing. Petr
IČ: 87565765
Pod Strání 335
439 48 Staňkovice

Čisoplám: 211, 280-94/2022
Čires: Louny
bec Bitozěvěs

Kat územt Tatinná, Měhasiče

Mapovýlst Louny 8-2/21

Das: im pozemků byla posky
možnost seznámit se v terénu 5 průběhem
hi nových hranic, 6 byly označeny

předepsaným způsobem

viz seznam souřadnic

Ing. Alena Koudová .

KU pro Ústecký kraj, KP Žatec
PGP 656/2022-533
2022.10.24 08:33:06 +02'00'

Výkaz údajů o bonitovaných půdně ekologických jednotkách (BPEJ) k parcelám nového stavu

Paroělní čislo podlé . BPEJ Parcelní čislo podlé . BPEJ
Kód Výměra P Kód Výměra >
katastru zjednodušené BPEJ na dilu katastru zjednodušené BPEJ na dilu
nemovitosti čviděňčě m2 parcely nemovitosti čviděňčě m2 parcely
k.ů.: Tatinná : ; k.ú.: Tatinná : :
5543 10110 : 27: 97 554/158 10110 : 15: 08

6/0z8

OB EZOPB0I | 96 čřos6L
earn

Bč (SR I900L | 9560706

KO EGIPODI | 44 27196

Sr OcRiPODI | 09 Brč3L

s/088

T T HOT UTETI
U

:
:

$T2/T08

£6ZT soda

8ST/5SG

Gor-zé

z/968

6ST/pSS

€T2/108

4/T08

£ST/pGS

9PT/pGG

9ST/PSS |
| PLAZA /

6TT/T08

Tatinné
Nehasice

61/108

PPI/PSS |

T8/T08

SL/pss
A

6TT / /

£L/pG6

Příloha č. 4
Specifikace projektu — Investiční záměr
Datum aktualizace: 6. 12. 2023.

SPECIFIKACE PROJEKTU — INVESTIČNÍ ZÁMĚR

ZÁVOD NA VÝROBU ORGANICKÉHO HNOJIVA A BIOPLYNU

Flánovaně činnosti:

Pro realizaci investičního záměru bychom rádi využili nabízené pozemky v SPZ
Triangle, které sousedi s čistírnou odpadních vod a funkční plochou S1. Jedná se o dvě
sousedící funkčně vymezené plochy o velikosti 0,94ha a 1,27ha. Celkem 2,2iha.

Na tomto území bychom rádi umístili soubor technologii, které budou tvořit synergicky
provázaný komplex, jehož součásti bude

. výroba organického hnojiva

. výroba nizkoemisních technických plynů biametanu a biaCO2

. zpracování biologicky rozložitelných odpadů a surovin

. vědecko-technické středisko

ZPRACOVÁNÍ ODPADU V BIOPLYNOVÉ STANICI
Koncové zařízení pro zpracování biologicky rozložitelných odpadů rostlinného i
živočišného původu (odpad domácnosti, firem, průmyslu i zemědělství).

Přehled zařízění - kompostárny a bioplynové staničě

i B=5 Tnangee | kompošiásny
| teoptysoná úláreců
ou 80
p

Zdroj: Krajský plán odpadového hospodářství

Bioplynová stanice (BPS) bude zpracovávat biologicky rozložitelný odpad od
komunálních, zemědělských a průmyslových původců a velmi vhodně doplní rozmístění
stávajících odpadářských bioplynových stanic v Ústeckém kraji. Poloha SPZ Triangle je
w rámci kraje ideální vzhledem k umístění dalších 2 bioplynových stanic a 2
kompostáren, které jsou vybaveny technologii hygienizace (hygienická pravidla prů
vedlejší produkty živočišného původu).

BPS pomůže obcím naplnit nový zákon o odpadech, a to jak snižením směsného
komunálního odpadu, dosažením míry třídění a naplnění povinnosti celoročního
odděleného sběru BRKO.

Cíle pro obce stanovené novelou zákona o odpadech:
. vw roce 2025 musí být míra třídění 60 3%,
: v roce 2030 musi být mira třídění 65 %,
. v roce 2035 musi být mira třídění 0 %.

Záměr výstavby BPS naplňuje Krajský plán odpadového hospodářství a je 5 nim plně
v souladu.

W BPS Triangle chceme zpracovávat jen lokální odpad z nejbližšího okoli. Nepočítáme s
dovážením odpadu ze zahraničí nebo mimo region. Předpokládáme kapacitu zařízení na
úrovní 30 000 tun/ročně. Upřesnění kapacity bude provedeno na základě analýzy

potenciálu produkce biologicky rozložitelných odpadů a potřeb sousedních obcí a kraje.

VÝROBA HNOJIVA

Wýroba hnojiva navazuje na provoz bioplynové stanice a plně využívá fermentačního
zbytku. Fermentační zbytky z procesu anaerabního zpracování bioodpadů budou
využity jako surovina pro výrobu organicko minerálního hnojiva obsahující především
na dusík, dále vodu a zbytkovou organickou hmotu. Toto certiikované hnojivo
zemědělskou půdu obohatí o důležité mikronutrienty a zvýší jeji kvalitu a úrodnost.
Wzhledem k nízkému počtu tzv. velkých dobytčích jednotek v okolí SPZ TRIANGLE je
pro kvalitu zemědělské půdy důležitý další lokální zdroj organického hnojiva a živin.
Výroba je cirkulární a nezatěžuje lokální ČOV potřebou čištění odpadních vod.

VÝROBA OKIDU UHLIČITÉHO

Součásti technologie úpravy kvality plynu tzv. upgradingu bude zachycování plynného
oxidu uhličitého, který bude vyčištěn, jimán jako BioCO2 a využíván v průmyslových
procesech namísto fosilního COz.

VÝROBA BIOMETANU

Surový bioplyn bude nanomembránovou technologií upraven na blometan a vtlačen do
stávající distribuční sítě zemního plynu. Vhodným bodem napojení je regulační stanice
zemního plynu u čistírny odpadních vod.

ENERGIE PRO VÝROBU A PROVOZ

Teplo a elektrickou energii pro provozní budovy a technologie bude dodávat vlastní
kogenerační jednotka umístěná w bioplynové stanici. Výkon a provozní režim tohoto
zdroje může zajišťovat dodávky tepla a elektřiny pro sousední objekty — například
Čow. Provozní režim zdraje je možné optimalizovat, aby garantoval dodávku elektrické
energie v částech dne s nejvyšší spotřebou (např. ranní špička). Diky tomu bude
možné lépe stabilizovat D5, resp. umožnit zapojení vyššího výkonu intermitentenich
OZE (FVE, VTE).

UDRŽITELNOST A ÚSPORA EMISÍ

Produkce obnovitelných a nízkoemisních technických plynů, tedy biometanu a
biogenního oxidu uhličitého (BioCOz), posílí energetickou soběstačnost a udržitelnost
SPZ Triangle. Dodávka nizkoemisních technických plynů již nyni je a v budoucnu
nadále bude velmi důležitá pro průmysl. Především pro ty výrobce, kteří dodávají svě
výrobky pro automotive nebo hromadnou dopravu a těžkou nákladní dopravu. Oba tyto
sektory musí plnit náročné cíle Úspory emisí a tyto požadavky přenášejí do celého
výrobního řetězce včetně subdodavatelů.

Lokální výroba a nabidka dodávek nizkoemisních plynů může být jednou z velkých
výhod SPZ Triangle oproti dalším průmyslovým zónám.

+ 2066 t CO: bude zachyceno ve formě vyrobeného BioCOz

+ 4 227 tCOzew bude uspořeno na emisích náhradou referenční fosilní pohonné
hmoty

+ 14,08 GWh energie se získá zpracováním 29,5 tis. t odpadu

VĚDECKO-TECHNICKÉ STŘEDISKO

Za podpory ministryně pro vědu, výzkum a inovace a ve spolupráci s Ministerstvem
průmyslu a obchodu, Technologickou agenturou ČR, Českým plynárenským svazem,
Českou vodikovou technologickou platformou, Univerzitou J. E. Purkyně a VŠCHT Praha
plánujeme ověření nových technologií výroby, distribuce a využití tzv. nových
nizkoemisních plynů (bioCO2, biometanu, bioplynu a vodíku) ve stávající plynárenské
infrastruktuře a plynárenských technologiích, které až dosud byly těměř výhradně
určeny pra 100% použití fosilního zemního plynu. Chceme sloužit jako místo pra pilotní
projekty CCU (carbon capture usage) technologii.

W oblasti metanowých a vodikových technologií se chceme zaměřit na využívání
hydrolyzéru, Power-to-gas technologii a na sector coupling, tedy optimalizaci
spolupráce elektroenergetiky a plynárenství, w rámci řízení výroby a spotřeby uvnitř
energetického společenství a mimo ně. Cílem bude najit a v praxi ověřit optimální
provozní režim, který minimalizuje nežádoucí přetoky do nadřazených distribučních
soustav a umožní vyšší zapojení intermitentních (FVE, VTE) obnovitelných zdrojů
energie.

Ve spolupráci s ÚJEP a VŠCHT chceme w praxi ověřovat funkčnost různých
nanomembrán a technologii při separaci molekul plynů (Hz, CH4, N, COz).

SYNERGIE PRO SPZ TRIANGLE, OKOLNÍ OBCE A ÚSTECKÝ KRAJ

+ ekologická výroba organicko minerálního hnojiva

* | úspora emisi sklenikových plynů

* výroba nizkoemisních technických plynů

+ zvýšení energetické soběstačnosti a nezávislosti

« rozšíření kapacity koncových zařízení na zpracování biologicky rozložitelného
rostlinného odpadu, gastro odpadů a odpadů živočišného původu.

Výše investice a počet nově vzniklých pracovních mist v čase

(Výši investice rozdělit zvlášť na hmotný a zvlášť na nehmotný investiční majetek ve 3
následujících letech, hodnoty rozepsat pro každý rak zvlášť. uvést celkovou
předpokládanou výši inwestice. Bude-li výstavba plánována na dobu delší, než jsou 3 raky,
uvěst hodnoty i pro roky následující. Počet nově vzniklých pracovních mist rozdělit na 3
následující roky, hodnotu rozepsat pro každý rok zvlášť a počet celkem. Bude-li výstavba

plánována na dobu delší, než jsou 3 roky, uvěst hodnoty i pro raky následující.)

Rozsah investice w Počet
Let čet mil. Kč
= nehmotný | hmotný =
. . zaměstnanců
maj. maj.

2024 1. rok 1 1
2025 2, rok 18 1
2026 3. rok 101 1
+027 4. rok 10 152 5
Celkem 273 B

Typ výroby podle číselníku CZ-MACE:

(Uvěst kóď dle CZ-NACE ke každému druhu vyroby a rozdělit w %, nakolik se budou

jednotlivé druhy výroby podilet na jejim celkovém objemu).

Typ výroby podle čiselníku CZ-NACE
20.15 Wýroba hnojiv a dusíkatých sloučenin 50%%
. 20.11 Výroba technických plynů 50%

Předběžný harmonogram výstavby w čase:
. zahájení připravných praci: 2024
. rozhodnuti o umistění stavby: 2026
stavební povoleni: 2026
zahájení zkušebního provozu: 2028
. kolaudace: 2028

Předpokládané spotřeby mědii:

pitná voda (m3/den): 1,37

pitná voda (lfs): 0,02

užitková voda (m3/den): 13,70
užitková voda (ls): 0,16

splašková kanalizace (m3'den): 0,4
STL plynu (m3'hod): 150 m3/'hod

el. energie (MW/22 kW: přikon 450 kW

Wizualizace

záměru vč. j

jeho zákresu v katastrál

ni mapě

Příloha č. 5

Závazné podmínky Rozhodnutí o poskytnutí dotace

Název akce: SPZ Triangle — vnitřní infrastruktura — 4. část
Investor: Ústecký kraj, Velká Hradební 3118/48, 400 02 Ústí nad Labem
Identifikační číslo EDS: 222D232000054

Závazné podmínky Rozhodnutí o poskytnutí dotace akce v informačním systému EDS/SMVS

(dále jen „Podmínky“)
stanovené Ministerstvem průmyslu a obchodu (dále jen „Správce programu“) a

Ministerstvem financí (dále jen „MF“)
v souladu s usnesením vlády č. 214/2016
jako nedílná součást Rozhodnutí o poskytnutí dotace (dále jen „Rozhodnutí“ )
pro akci “SPZ Triangle — vniťřní infrastruktura - 4. část“ (dále jen „Akce“)
realizovanou Ústeckým krajem (dále jen „Příjemce“ )
v rámci Programu na podporu podnikatelských nemovitostí a infrastruktury

Podprogram Příprava a rozvoj průmyslových zón (dále jen „Program“ )

Příjemce prohlašuje, že se podpisem těchto Podmínek zavazuje ve vztahu k poskytnuté
podpoře z prostředků státního rozpočtu (dále jen „Prostředky“) dodržovat ustanovení
zákona č. 218/2000 Sb. o rozpočtových pravidlech, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky
č. 11/2010 Sb., kterou se mění vyhláška č. 560/2006 Sb., o Účasti státního rozpočtu na
financování programů reprodukce majetku, v platném znění, a pravidla Programu

schválená MF pod č.j. MF-728/2020/1903-6 ze dne 12. února 2020.

Výdáním Rozhodnutí nevzniká Příjemci právo na poskytnutí Prostředků. Dotace ze státního
rozpočtu bude Příjemci poskytnuta na základě platného Rozhodnutí o poskytnutí dotace
za předpokladu dostatečné výše disponibilních Prostředků v rozpočtové kapitole Správce

programu v daném kalendářním roce.

Příjemce se zavazuje zajistit pokrytí investičních potřeb Akce vlastními rozpočtovými zdroji

v jednotlivých letech minimálně ve výši dle přílohy č. | Rozhodnutí.

Příjemce je povinen dodržet termíny přípravy a realizace Akce a realizovat akci minimálně
vrozsahu závazných parametrů stavebních objektů, jak je uvedeno v příloze č. 1

Rozhodnutí.

Pokud Příjemce není schopen zabezpečit realizaci Akce v souladu s obsahem Rozhodnutí,
je povinen před započetím změn neprodleně informovat Správce programu o veškerých
změnách vzniklých při realizaci Akce (např. změna termínu realizace Akce, změna výše

nákladů apod.) formou žádosti o změnu Rozhodnutí.

Žádost musí obsahovat mimo jiné zdůvodnění změny a doložení relevantních formulářů
EDS. Správce programu provede změnu Rozhodnutí nebo žádost zamítne. Bez souhlasu MF

nelze změnu vydat.

6) Žádost o změnu Rozhodnutí včetně nezbytných příloh a náležitého odůvodnění předloží
Příjemce Správci programu nejméně 15 pracovních dnů před termínem konání
meziresortní hodnotitelské komise. Pokud Příjemce nedoručí podklady ve stanovené lhůtě,
nemusí být žádost meziresortní hodnotitelské komisi předložena.

7) Správce programu si vyhrazuje právo upřesňovat termíny přípravy, realizace a hodnoty
závazných projektovaných parametrů stavebních objektů, výši poťfřeb a zdrojů
financování Akce včetně výše a formy Účasti Prostředků v závislosti na Upřesněném
rozsahu projektovaných parametrů Akce a výsledcích zadávacích řízení veřejných
zakázek, znaleckých posudků a odborných experfíz.

8) Příjemce je povinen splnit stanovené Závazné indikátory:

Cílová Datum
Indikátor Jednotka
hodnota dosažení
Předpokládaný počet pracovních míst zaměstnanci 1421 31. 12. 2030
Předpokládaná výše nových investic - Nexen mil. € 829 31. 12. 2030
Předpokládaná výše investic — plocha S mil. Kč 303,3 31. 12. 2030
PROJEKTOVÉ ŘÍZENÍ AKCE
OBSAH A FORMA PŘEDÁVÁNÍ INFORMACÍ O PRŮBĚHU REALIZACE AKCE
9) Příjemce zabezpečí:

a) implementační tým pro výstavbu Průmyslové zóny sestávající z interních pracovníků
Příjemce a externích pracovníků společností, které pověřil výkonem investorských,
inženýrských a projektových činností, v rozsahu a personálním zastoupení, které
odpovídají náročnosti akce. Příjemce je povinen zabezpečit prostřednictvím těchto
pověřených pracovníků a společností u všech souborů staveb včasnou majetkoprávní
přípravu, hospodárný návrh technického provedení souborů staveb, včasné správní
projednání, řádný a hospodárný výběr zhotovitele, jakož i řádný výkon technického
dozoru stavebníka (dále jen „TDS“) při realizaci souborů staveb a jejich uvedení do
provozu;

b) vypracování a udržování řádného harmonogramu Akce v členění podle jednotlivých
stavebních souborů, doručování harmonogramu v elektronické podobě Správci

programu na vyžádání.

10) Ve fázi projektové přípravy a správních řízení Příjemce zabezpečí:

a) pořízení projektové dokumentace veškerých souborů staveb k souhlasu s umístěním

stavby, ke stavebnímu řízení, studie, průzkumy, geometrické plány a jiné geodetické
práce a další projektové podklady. Doručení výše uvedených projektových podkladů
proběhne na vyžádání Správce programu;

stavební povolení a další rozhodnutí vydávaná podle stavebního zákona!, stanoviska
či roznodnufí vydávaná podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí?, podle
zákona o ochraně zemědělského půdního fondu?, podle zákona o ochraně přírody a

krajiny“ a podle dalších předpisů.

11) Ve fázi zadávacího řízení je Příjemce povinen při zadávání veřejných zakázek:

a) zaslat Správci programu návrh zadávací dokumentace výběrového řízení k vydání tzv.

Souhlasu se zadáním Akce formou stanoviska k zadávací dokumentaci. Příjemce je
povinen připomínky Správce programu v zadávací dokumentaci zohlednit;
postupovat v souladu se zákonem č. 134/2016 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění
pozdějších předpisů;

při roznodnutí o základním hodnotícím kritériu, tj. ekonomické výhodnosti nabídek,
Příjemce postupuje v souladu s principy metody „3E“ (hospodárnost, efektivnost,
účelnost). Příjemci je dále doporučováno realizovat pouze otevřená zadávací řízení.
Základní hodnotící kritérium ekonomická výhodnost nabídky: váha hodnotícího kritéria
„nabídková cena“ bude minimálně 80 % (pokud Správce programu nerozhodne jinak),
ostatní hodnocená kritéria budou mít výůhrnu váhu maximálně 20 %, budou-li
používána kvalifikační kritéria, musí být přiměřená plnění zakázky a nesmí
neopodstatněně zužovat počet nebo okruh potenciálních dodavatelů;

v případě nízkého počtu uchazečů a nepřijatelných nabídkových cen může Správce

programu vyzvat Příjemce ke zrušení výběrového řízení.

12) Ve fázi výstavby je Příjemce povinen:

předkládat Správci programu veškeré nezbytné podklady pro výkon supervizní činnosti
zejména veškeré projektové dokumentace, vyjádření dotčených orgánů a správců sítí
a veškerá správní rozhodnutí (zejména Územní rozhodnufí, stavební povolení,
kolaudační souhlasy, rozhodnutí o předčasném užívání stavby nebo rozhodnutí

o prozatímním užívání stavby apod.);

T zák.
2 Zák.
3 zák.
"Zák.

O< O< O< O«<

. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném znění

. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v platném znění

. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění
. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění

13)

14)

15)

16)

17)

b) předkládat Správci programu k odsouhlasení veškeré návrhy změn stavby oproti

dokumentaci pro zadání stavby, které mají dopad na cenu a kvalitu;

c) umožnit vstup zástupců Správce programu na staveniště a soustavnou součinnost TDS
se Správcem programu za účelem výkonu supervizního dohledu při kontrole provádění

prací, služeb či dodávek a při ověřování souladu fakturace se skutečností;

d) zabezpečit konání pravidelných kontrolních dnů výstavby Akce za účasti Správce
programu a za účasti svých pověřených pracovníků a zodpovědných pracovníků
společností, které pověřil výkonem investorských, inženýrských a projektových činností,
včasné a řádné plnění všech úkolů přijatých na těchto kontrolních dnech. Správce
programu si vyhrazuje právo spolurozhodovat o frekvenci kontrolních dnů, případně

svolávat další jednání.

Veškeré doklady Příjemce doručuje Správci programu na adresu:

Ministerstvo průmyslu a obchodu, odbor brownfields a rozvoje inovačního podnikání,
Na Františku 32, 11015 Praha

PRAVIDLA PRO POSKYTOVÁNÍ ZÁLOH
ÚHRADA FAKTUR ZA PROVEDENÉ PRÁCE A DODÁVKY

Prostředky dotace je možné uvolňovat až na základě platného Rozhodnutí, které je

podepsané všemi zúčastněnými stranami.

Správce programu Prostředky dotace zálohově neposkytuje, výjimku může na základě
posouzení příslušné smlouvy učinit v případě úhrady podílu na nákladech spojených s
připojením a se zajištěním nebo navýšením požadovaného rezervovaného příkonu podle

vyhlášky Energetického regulačního úřadu č. 51/2006 Sb., o podmínkách připojení k

elektrizační soustavě, ve znění pozdějších předpisů.

Prostředky budou uvolňovány na účet Příjemce u ČNB za předpokladu dostatečné výše
disponibilních prostředků v rozpočtové kapitole Správce programu. V žádosti Příjemce
prokáže uhrazení nebo splatnost nákladů Akce (fakturu), jejichž zdrojové pokrytí z
Prostředků požaduje, a na které má podle Rozhodnutí nárok. Žádost s uvedením čísla
bankovního účtu předkládá Příjemce Správci programu, který provede kontrolu
oprávněnosti čerpání Prostředků včetně věcné kontroly provedených prací, služeb a

dodávek/výkupů (kontrola je zpravidla prováděna supervizní společnosti).

Při uzavírání smluv o dílo/kupních smluv se doporučuje Příjemci zohlednit výše uvedené
postupy uvolňování prostředků, zejména splatnost faktur a úhrady kupních smluv nejméně

60 dní.

POVINNOSTI PŘÍJEMCE PŘI ZMĚNĚ VLASTNICTVÍ POZEMKŮ
A TECHNICKÉHO VYBAVENÍ ÚZEMÍ

18)

19)

20)

21)

22)

23)

Nestanoví-li Správce programu jinak, nesmí Příjemce od přijetí žádosti o Registraci akce
využít pozemky Akce pro jiné účely než pro účely podnikání v oborech zpracovatelského
průmyslu CZ — NACE 10 — 33 [vyjma oborů zaměřených na prvotní zpracování surovin),
v oborech strategických služeb, v technologických centrech. Výjimkou jsou pozemky
plochy G, které lze se souhlasem Správce programu využít pro umístění administrativních,
ubytovacích a provozních prostorů pro poťřeby provozovatelů Průmyslové zóny a

investorů v zóně.

Příjemce není oprávněn v období od přijetí žádosti o Registraci bez předchozího souhlasu

Správce programu pozemky Průmyslové zóny:

a) převést nebo pronajmout ve prospěch třetí osoby;

b) zatížit služebností, zástavním právem, právem stavby, nájmem, pachtem nebo jiným
právem, které by bránilo využití pozemků Průmyslové zóny v souladu s bodem 18 těchto
Podmínek;

c) změnit stávající funkční využití pozemků Průmyslové zóny v územně plánovací
dokumentaci.

Příjemce s žádostí o souhlas dle bodu 18 zasílá Správci programu:

a) návrh kupní, nájemní či jiné smlouvy, na jejímž základě má dojít k dispozicím s pozemky,
stavebními objekty a provozními soubory stavby;

b) znalecký posudek o obvyklé ceně převáděných pozemků ne starší tří měsíců;

c) kopii katastrální mapy s vyznačením hranice Průmyslové zóny a převáděných nebo
zatěžovaných pozemků.

Změna vlastnictví stavebních objektů a provozních souborů stavby je po dobu od zahájení

realizace Akce až po dobu 10 let od dokončení Akce možná pouze po předchozím

souhlasu Správce programu a MF.

Správce programu si vyhrazuje právo spoluroznodovat o kupní ceně pozemků Průmyslové
zóny a vyjadřovat se k návrhům smluv týkajících se dispozic s pozemky Průmyslové zóny,

stavebními objekty a provozními soubory stavby Průmyslové zóny.

VĚCNÁ A FINANČNÍ KONTROLA

Použití Prostředků (včetně nákladů na stavbu, resp. výkupy, na kterých se Prostředky
podílejí), podléhá finanční kontrole ze strany Správce programu, MF a orgánů Finanční

správy podle zákona č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech, ve znění pozdějších
předpisů, zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, zákona 280/2009 Sb., daňový řád, ve
znění pozdějších předpisů, podle zákona č. 255/2012 Sb., o kontrole, ve znění pozdějších

předpisů. V případě realizace staveb rovněž věcné kontrole ze strany Správce programu.

24)

25)

26)

27)

28)

29)

30)

31)

Finanční kontrolou se rozumí souhrn činností ověřujících zejména:

a) skutečnosti roznodné pro poskytnutí Prostředků;
b) oprávněnost, efektivnost a hospodárnost při nakládání s Prostředky;
c) soulad čerpání a užití Prostředků s pravidly Programu, příslušnými právními předpisy a

těmito Podmínkami.

Správce programu, MF nebo orgány Finanční správy provádí finanční kontrolu podle
předchozího odstavce, a to dle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších
předpisů.

Věcnou kontrolou, se rozumí souhrn činností formou ověřujících zejména:

a) řádné provedení prací, služeb či dodávek spolufinancovaných z Prostředků;

b) soulad fakturace se skutečností.

Příjemce je povinen umožnit pověřeným zástupcům Správce programu, MF a orgánů
finanční správy provádění finanční a věcné kontroly použití Prostředků a poskytnout jim při

tom veškerou poťřebnou součinnost.

Příjemce převzetím těchto Podmínek a zahájením čerpání Prostředků vyslovuje souhlas
s prováděním finančních a věcných kontrol ze strany Správce programu, MF a orgánů
finanční správy a je srozuměn s případným odvodem neoprávněně použitých a

zadržených Prostředků dotace.

ZAÚČTOVÁNÍ PROSTŘEDKŮ V ÚČETNICTVÍ PŘÍJEMCE

Příjemce vede o akci účetnictví v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve
znění pozdějších předpisů. Příjemce zabezpečí vedení analytického účetnictví
souvisejícího s Akcí, tzn., bude účtovat na zvláštní analytické účty (použije se stejný
analytický znak u všech aktuálních účtů projektu), na samostatné hospodářské středisko
nebo ve finančním deníku Akce. Musí být jednoznačně prokazatelné, že konkrétní náklad
či příjem je vykazován v souvislosti s Akcí a skutečně odpovídá jejímu charakteru.

Prostředky dotace je Příjemce povinen označit v účetnictví na příjmové straně účelovým
znakem č. 22777. Toto označení je nezbytné pro zpětnou kontrolu MF při párování

Prostředků dotace poskytnutých Správcem programu a Prostředků dotace přijatých

územními celky.

Příjemce je povinen v období od platnosti těchto Podmínek zasílat Správci programu
pravidelné roční vyúčtování za každý kalendářní rok financování Akce v termínu do 31.
ledna následujícího roku.

PŘEHLED O PŘÍJMECH A VÝDAJÍCH

32)

33)

34)

35)

36)

37)

38)

39)

40)

Veškeré realizované výnosy musí být vráceny na účet Správce programu nebo vynaloženy
zpět do průmyslové zóny se souhlasem Správce programu. Výjimkou je možná refundace

způsobilých výdajů na straně vlastních zdrojů Příjemce.

Příjemce je povinen zasílat po dobu realizace Akce Správci programu finanční vypořádání
Prostředků dle vyhlášky č. 367/2015 Sb., o finančním vypořádání, ve znění pozdějších
předpisů, za každý kalendářní rok financování Akce v termínu do 31. ledna následujícího

roku.
Příjemce zosílá každoročně Přehled o příjmech a výdajích Správci programu.

Příjemce musí doložit po ukončení platnosti Podmínek, že realizací projektu nebyl

generován výnos, se kterým by nebylo naloženo v souladu s článkem 32) Podmínek.

ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Příjemce ve lhůtě do 6 měsíců od dokončení Akce předloží Správci programu
dokumentaci závěrečného vyhodnocení Akce v rozsahu podle vyhlášky č. 11/2010 Sb.,
kterou se mění vyhláška č. 560/2006 Sb., o účasti státního rozpočtu na financování
programů reprodukce majetku, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s pravidly

Programu.

Příjemce umístí a ponechá po dobu realizace Akce až po dobu 10 let od dokončení
závěrečné etapy Akce na viditelném místě návěstí s oznámením, že Akce byla
realizována za pomoci Správce programu. Příjemce dále zajistí U každého dodavatele
stavební a technologické části stavby na jeho staveništi oznámení, že investorem Akce je

Příjemce za pomoci Správce programu.

Správce programu si vyhrazuje právo upřesňovat Podmínky vrámci Rozhodnutí o

poskytnutí dotace.

Příjemce prohlašuje, že se seznámil s obsahem těchto Podmínek, které přijímá a zavazuje

se je dodržovat, což stvrzuje svým podpisem.

Závazné podmínky se vztahují na všechny doposud neobsazené plochy průmyslové zóny

SPZ Triangle viz příloha č. 2 Registrace (situace SPZ Triangle). Jedná se o plochy:

Označení plochy | Velikost plochy (ha)
11,62
65,4
7,76
9,93
39,3
20,22
16,66
13,01

| celkem

183,9 |

41) Tyto Podmínky jsou nedílnou součástí Rozhodnutí a nabývají platnosti a účinnosti dnem
převzetí Příjemcem a zavazují Příjemce do uplynutí 10 let od ukončení závěrečné etapy
Akce, vyjma podmínek 18 až 22; 32; 34; 35, které platí i po uplynutí této lhůty do doby, kdy
Příjemce disponuje pozemky Akce, které nebyly převedeny ve prospěch fřetích osob, a

nejedná se o pozemky, které zůstanou v majetku Příjemce dotace a jsou určeny zejména

k technickému zázemí, umístění společných inženýrských sítí a komunikací atd.

Správce Programu: Oabor: 71100 Razítko
Ministerstvo průmyslu a obchodu Dne Podpis

Vypracoval:

Kontroloval:

Schválil:

Převzal a s Podmínkami se seznámil:

Dne:

Razítko a podpis statutárního

zástupce

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28802454: Ostatní smlouvy: Smlouva o rezervaci pozemků a Smlouva o uzavření

Příloha priloha_5.pdf