Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SUL
Městské služby
SMLOUVA č. 02024047
o nájmu prostor a části pozemku určených k podnikání
v areálu Koupaliště Brná
Pronajímatel: Městské služby Ústí nad Labem, příspěvková organizace
zastoupený: Ing. Tomáš Vohryzka, ředitel
sídlo: Panská 1700/23, 400 01 Ústí nad Labem
IČ: 71238301
DIČ: CZ71238301
bankovní spojení:
datová schránka 9fokzv
Organizace zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Pr, vložka č. 739,
(dále jen „pronajímatel“)
na straně jedné
a
Nájemce LungoCafe s.r.o.
Zastoupený Blanka Týce, jednatelka
Sídlo Presslova 550/17, 400 11 Ústí nad Labem
IČ 17543304
DIČ není plátce
Bankovní spojení
Datová schránka
(dále jen „nájemce“)
na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu 0 nájmu pozemku v souladu s ustanovením
8 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„smlouva“)
Smluvní strany, vědomy si svých závazků v této Smlouvě obsažených a s úmyslem být touto
Smlouvou vázány, dohodly se na následujícím znění Smlouvy:
I. Účel smlouvy
1.. Statutární město Ústí nad Labem je vlastníkem budovy bez čísla popisného nebo evidenčního (jiná
stavba), která je součástí pozemku parc. č. 921/3 katastrálního území Brná nad Labem (obec Ústí nad
Labem), a zároveň vlastníkem pozemků parc. č. 921/3 a 921/4 katastrálního území Brná nad Labem
(obec Ústí nad Labem).
2.. Nájemní smlouva je uzavřena v souladu s podmínkami zřizovací listiny vydané Statutárním městem
Ústí nad Labem v platném znění, kterou byl předmět nájmu svěřen pronajímateli do správy, a na základě
které je pronajímatel oprávněn jednat za vlastníka.
3. Účelem této smlouvy je upravit vzájemný vztah vlastníka budovy a pozemků (zastoupený správcem
jako pronajímatel) a nájemce, který ve 2 místnostech budovy bez č. p. nebo evidenčního která je součástí
pozemku parc. č. 921/3 o výměře 17 m“ a na části pozemku parc. č. 921/4 o výměře 15 m* bude
provozovat stánek s občerstvením a prostranství pro stoly a lavičky. Místnosti jsou vybavené
zařizovacími předměty (odsavač par, průtokový ohřívač vody včetně umyvadla a dvojdřez).
4.. Nájemce bude využívat místnosti a část pozemku pouze ke sjednanému účelu uvedenému v tomto
článku.
-1-
02024047. LungoCafe s.r.o.
1.
2
Nájemce přejímá místnosti a část pozemku se všemi součástmi a příslušenstvím do nájmu ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu užívání a prohlašuje, že je mu jeho stav dobře znám. Z tohoto důvodu
neuplatňuje vůči pronajímateli žádné nároky.
II. | Předmět smlouvy
Pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání touto smlouvou předmět nájmu, 2 místnosti v
budově bez čísla popisného nebo evidenčního v areálu Koupaliště Brná, Lázeňská 459, 403 21 Ústí nad
Labem (jiná stavba), která je součástí pozemku parc. č. 921/3, část obce Ústí nad Labem — Brná nad
Labem, zapsáno na LV č. 1331 pro katastrální území Brná nad Labem, u Katastrálního úřadu pro
Ústecký kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Labem, obec Ústí nad Labem, o celkové výměře těchto
prostor 17 m“, za účelem provozování podnikatelské činnosti — hostinská činnost, a to provozování
stánku s občerstvením, tyto prostory jsou pronajímány se zařízením (odsavač par, průtokový ohřívač
vody, dvojdřez). Detailní popis zařízení bude řádně uveden v Předávacím protokolu při předání prostor
nájemci.
Část pozemku v areálu Koupaliště Brná — pozemek parc. č. 921/4, k. ú. Brná nad Labem, vše zapsáno
na LV č. 1331, u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Ústí nad Labem, část obce
Ústí nad Labem — Brná nad Labem, o celkové výměře těchto prostor celkem 15 m“, za účelem
provozování podnikatelské činnosti — hostinská činnost, a to prostranství pro stoly a lavičky.
Detailní vymezení části pozemků a prostor a jejich umístění v areálu Koupaliště Brná je znázorněno
v nákresu, který je přílohou č. 2 této smlouvy.
O předání předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný zástupci
smluvních stran. Předání se uskuteční v čase určeném pronajímatelem přímo na pozemku v areálu
koupaliště.
IT. | Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 5. 2024 do 30. 9. 2024.
Smluvní strany sjednávají, že užívá-li nájemce předmět nájmu 1 po uplynutí určité nájemní doby
a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, nedochází ve smyslu ustanovení
$ 2230 občanského zákoníku ke znovu uzavření nájemní smlouvy za původních podmínek a ke znovu
ujednání nájmu (prodloužení) nedojde.
Nájem dle této smlouvy skončí uplynutím sjednané doby určité. Před uplynutím sjednané doby určité
může být nájem ukončen dohodou smluvních stran nebo výpovědí. Ve výpovědi musí být uveden její
důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem dle této smlouvy před uplynutím sjednané doby určité
v následujících případech:
a) nájemce je v prodlení se zaplacením nájemného nebo úhrady za využití části pozemku k přístupu
nebo úhrad za služby nebo jiných plateb vzniklých na základě této smlouvy delším než 10 dnů ode
dne jejich splatnosti
b) nájemce poruší své povinnosti uvedené v čl. V. písm. B) odst. 1. až 18. této smlouvy
c) bez souhlasu pronajímatele označí prostor štítkem nebo návěstím informujícím o jeho předmětu
podnikání
Smluvní strany sjednávají, že v případech uvedených v tomto odstavci 4 písm. a) až c) je výpovědní doba
7 denní a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení výpovědi nájemci. Výpověď se považuje za
doručenou jejím převzetím druhou stranou, případně též pátým dnem jejího předání držiteli poštovní
licence v případě, že druhá smluvní strana písemnost nepřevezme či odmítne převzít.
Skončí-li nájem, je nájemce povinen místnosti a pozemky vyklidit a předat pronajímateli ve stavu
odpovídajícímu sjednanému způsobu užívání, nejpozději k poslednímu dni nájemního vztahu. O vrácení
předmětu nájmu sepíší smluvní strany předávací protokol.
Pro doručování písemností smluvní strany sjednávají, že v případě, že si nájemce poštovní zásilku
nevyzvedne nebo odmítne převzít, pokud mu byla zaslána na adresu (sídlo) uvedenou v této smlouvě a
pokud pronajímateli nesdělí prokazatelně písemně změnu své adresy (sídla) uvedené v této smlouvě,
poštovní zásilka se považuje za doručenou třetí den po jejím odeslání na adresu (sídlo) uvedenou v této
smlouvě, event. pronajímateli prokazatelně oznámenou.
-2-
02024047. LungoCafe s.r.o.
3
Pronajímatel je oprávněn požadovat úhradu zvýšených nákladů (záloh) na jím poskytované služby, které
mu vzniknou v souvislosti s růstem cen v souladu s platnými obecně závaznými právními předpisy.
Takto zvýšenou úhradu záloh oznámí pronajímatel nájemci písemně a tento je povinen takto zvýšenou
úhradu záloh doplatit zpětně od doby, kdy došlo ke shora uvedenému nárůstu cen.
Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo úhrad za využití pozemku k přístupu nebo
úhrad či záloh za služby, má pronajímatel právo požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši
0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení nájemce. Smluvní strany sjednávají, že pronajímatel má
právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje 1 po jejím
zaplacení. Smluvní pokuta je splatná do 5 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele k jejímu uhrazení
nájemci.
IV. © Nájemné
Po dobu nájmu bude nájemce měsíčně hradit pronajímateli nájemné ve výši 10.175,00 Kč. Nájemné za
využití části pozemku je osvobozeno od DPH dle ustanovení $ 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel umožní nájemci prostřednictvím svého napojení na
inženýrské sítě odebírat elektrickou energii a pitnou vodu. Tyto energie bude nájemce hradit
pronajímateli měsíčně na základě skutečné spotřeby dle nainstalovaných podružných měřidel na základě
fakturace přímého dodavatele služeb. Stav měřidel bude řádně zaznamenán v Předávacím protokolu při
předání prostor nájemci.
Dále se smluvní strany dohodly, že pronajímatel poskytne nájemci službu — likvidace odpadu, kterou
bude nájemce hradit pronajímateli měsíčně paušálně, a to ve výši 500,00 Kč + DPH v zákonné výši.
Nájemce uhradí celkovou měsíční částku za nájem a služby podle odst. 1. a 2. tohoto článku na základě
faktury pronajímatele splatné do 15 dnů ode dne jejího vystavení a nájemce se zavazuje uhradit ji na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že faktury budou zasílány pouze elektronicky, a to na emailovou adresu:
V. © Práva a povinnosti smluvních stran
A) Pronajímatel se zavazuje:
1.. Nájemci přenechat do dočasného užívání předmětné místnosti a předmětnou část pozemku. Místnosti
jsou zařízené zařizovacími předměty a část pozemku je pronajímána nezařízená bez jakéhokoli
vybavení.
2.. Podobu trvání nájmu dle této smlouvy umožnit nájemci přístup k předmětu nájmu přes část pozemku
parc. č. 921/4 v k. ú. a par. č. 921/3 v k. ú. Brná nad Labem, a to v rozsahu, který je přesně vymezen
v nákresu, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
3.. Předat předmět nájmu do dočasného užívání nájemci na základě předávacího protokolu.
4. Zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu.
5.. Udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání, ke kterému byl pronajat.
B) Nájemce se zavazuje:
1.
Využívat prostory dané do nájmu dle této smlouvy, v souladu s jeho stavebně technickým stavem a pouze
k účelu sjednanému touto smlouvou v rozsahu daném předmětem podnikání nájemce podle výpisu
z obchodního rejstříku, který je nedílnou součástí této smlouvy, jako příloha č. 2.
V prostorech daných do nájmu plně dodržovat všechny právní předpisy související s účelem této smlouvy
(tj. provozování stánku občerstvením), hygienické, zdravotní, bezpečnostní a požární předpisy stanovené
obecně závaznými právními předpisy a vyhláškami města.
Během pronájmu udržovat pořádek a starat se o čistotu pronajatých pozemků, každý den, po skončení i
během provozní doby pronajatý prostor vždy řádně uklidit. Pokud nebude předmět nájmu uklizen, bude
nájemci účtována pokuta za každý den úklidu provedeného ze strany pronajímatele ve výši 200,00 Kč
za každý úklid.
Po skončení nájmu uvést prostor do původního stavu, pokud písemně nebylo dohodnuto jinak. V případě,
že nájemce prostor do původního stavu neuvede (nepořádek, znečištěný prostor aj.), bude nájemce
pronajímatelem vyzván k dodatečnému úklidu. Pokud nájemce prostor neuvede do původního stavu ani
do 10 dnů od písemného upozornění, zavazuje se uhradit pronajímateli jednorázovou částku ve výši
1.200,00 Kč vč. DPH dle zákona o DPH v platném znění na základě faktury pronajímatele splatné do 15
-3
02024047. LungoCafe s.r.o.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
dnů ode dne jejího vystavení a nájemce se zavazuje uhradit ji na účet pronajímatele uvedený v záhlaví
této smlouvy.
Plně zodpovídat za škody vzniklé při provádění předmětné činnosti v prostorech daných do nájmu, a to
bez ohledu na to, zda k nim došlo jeho vlastní činností nebo činností třetích osob. Vznikne-li škoda na
majetku, je nájemce povinen v dohodnutém termínu závadu odstranit. V případě nedodržení termínu
bude oprava provedena pronajímatelem na náklady nájemce.
Provádět běžnou údržbu pronajatých prostor a hradit náklady spojené s touto běžnou údržbou
pronajatých prostor.
Provádět na předmětu nájmu veškeré úpravy, změny a zhodnocení jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
Umožnit pronajímateli nejpozději do 3 dnů od jeho předchozího upozornění přístup do prostor daných
do nájmu za účelem kontroly, zda je nájemce užívá řádným způsobem ke smluvenému účelu.
V době trvání nájmu nepřenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
Po skončení nájmu předat protokolárně a fyzicky zpět pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej
do nájmu převzal, s přihlédnutím ke schváleným stavebním úpravám, změnám, zhodnocení a jeho
opotřebení, vzniklému jeho obvyklým užíváním. Případné škody se nájemce zavazuje uhradit do třiceti
dnů od jejich vyčíslení pronajímatelem.
Předložit pronajímateli jmenný seznam všech zaměstnanců nájemce, kteří budou obsluhovat prodejní
stánek s občerstvením v arcálu Koupaliště Brná, a to v den podpisu smlouvy.
Neshromažďovat žádný majetek, materiál, odpad apod. na přilehlých pozemcích, které nejsou
předmětem nájmu. V opačném případě je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci úhradu smluvní
pokuty ve výši 500,00 Kč za každé jednotlivé porušení tohoto ustanovení.
Využívat klíč od brány pro zásobování, který je k dispozici v hlavní pokladně areálu Koupaliště Brná,
pouze v souladu s touto smlouvu, tj. k zásobování prodejního stánku, a to na dobu nezbytně nutnou pouze
v době před otevírací dobou koupaliště. Po 9:00 hod ráno již nebude umožněn nájemci vjezd vozidlem
do areálu Koupaliště.
Neumožnit vstup do areálu Koupaliště Brná osobám, které řádně nezaplatily vstupné.
Plně respektovat návštěvní řád Koupaliště Brná, především tu část, která stanovuje příchod a odchod
pracovníků všech firem, které se podílejí na provozu koupaliště a pokyny vedení koupaliště. Nájemce
prohlašuje, že se řádně seznámil s obsahem aktuálního návštěvního řádu a zavazuje se sledovat a
dodržovat všechny změny návštěvního řádu po dobu trvání této smlouvy.
Plně zabezpečovat kvalitní služby pro návštěvníky Koupaliště Brná a vybavit pronajatý prostor
potřebným inventářem a vybavením pro zabezpečení kvalitních služeb.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že na části pronajatého prostranství je možné umistit pouze jeden stůl
pro kuřáky. Tento stůl musí být viditelně označen tabulkou „KOUŘENÍ POVOLENO“ v souladu
se zákonem 65/2017 Sb. o ochraně zdraví před škodlivými účinky návykových látek.
VL Další ustanovení
Všechny změny a doplňky k této smlouvě musí být vyhotoveny písemnou formou, v podobě pořadově
číslovaných dodatků a odsouhlaseny oběma smluvními stranami.
Smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají souhlas ke zpracování osobních dat dle zákona
č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném znění, za účelem zajištění komplexních služeb
poskytovaných pronajímatelem a týkajících se nájemního vztahu. Souhlas je udělen jen po dobu
účinnosti této smlouvy.
Smluvní strany sjednávají, že skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá nájemce právo na
náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny
vybudované vypovězeným nájemcem.
Nájemce je oprávněn v přiměřeném rozsahu označit prostor štítkem nebo návěstím informujícím o jeho
předmětu podnikání pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a pouze podle pokynů
pronajímatele uvedených v písemném souhlasu.
Smluvní strany prohlašují, že umožnění přístupu k předmětu nájmu přes pozemek parc. č. 921/4 a parc.
č. 921/3 nenahrazuje ani není považováno za trvalé umožnění přístupu ani za jakékoli věcné břemeno
přístupu či jiné obdobné právo přístupu k uvedeným stavbám a umožnění přístupu dle této smlouvy je
omezeno trváním nájmu dle této smlouvy. Smluvní strany rovněž potvrzují, že nájemce nikdy přístup ke
-4-
02024047. LungoCafe s.r.o.
svým stavbám zajištěn neměl ani v minulosti nebyl nositelem jakéhokoli práva, které by mu přístup
umožnovalo, vyjma případných dřívějších práv nájemních.
VII Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména příslušnými
ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2.. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti nabývá zveřejněním v
registru smluv.
3.. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů, provede uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
4.. "Tato smlouva je vypracována ve 2 vyhotoveních, kdy nájemce a pronajímatel obdrží po jednom
vyhotovení.
5. Dodatky a změny této smlouvy lze činit výhradně písemnou formou.
6.. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly, s jejím
obsahem souhlasí, a na důkaz toho připojují své podpisy.
řílohy:
1 — Nákres
.2— Výpis z obchodního rejstříku
O< TE
x:
"
V Ustí nad Labem dne 20.5.2024
Pronajímatel: Nájemce:
Ing. Tomáš Vohryzka, ředitel Blanka Týce, jednatelka
Městské služby Ústí nad Labem, LungoCafe s.r.o.
příspěvková organizace
-5-
02024047. LungoCafe s.r.o.
Příloha č. 1
-6-
02024047. LungoCafe s.r.o.
Příloha č. 2
Výpis z veřejné části živnostenského rejstříku
Platnost k 26.04.2024 13:45:51
Obchodní firma: LungoCafe s.r.o.
Adresa sidla: Presslova 550/17, 400 11, Ústí nad Labem - Ústí nad Labem-centrum
Identifikační číslo osoby: 17543304
Datum doručení výpisu podle $10 odst.4 živnostenského zákona: 31.08.2022
Statutární orgán nebo jeho členové:
Jméno a příjmení: Blanka Týce (1)
Vznik funkce: 15.09.2022
Jméno a příjmení: Miloš Týce (2)
Vznik funkce: 15.09.2022
Zivnostenské oprávnění č.1
Předmět podnikání: Hostinská činnost
Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vzmk oprávnění: 15.09.2022
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení: Blanka Týce (1)
Ustanoven dne: 31.08.2022
Živnostenské oprávnění č.2
Předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
Obory činnosti: Zprostředkování obchodu a služeb
Velkoobchod a maloobchod
Zastavárenská činnost a maloobchod s použitým zbožím
Ubytovací služby
Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí
Pronájem a půjčování věcí movitých
Reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení
Výroba, obchod a služby jinde nezařazené
Druh živnosti: Ohlašovací volná
Vznik oprávnění: 15.09.2022
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Živnostenské oprávnění č.3
Předmět podnikání: Prodej kvasného lihu, I ího lihu a lihovin
Druh živnosti: Koncesovaná
Vznik oprávnění: 15.09.2022
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Provozovny k předmětu podnikání číslo
1. Hostinská činnost
Adresa: Masarykova 780/228, 400 01, Ústí nad Labem - Klíše
Identifikační číslo provozovny: 1015096361
Zahájení provozování dne: 20.03.2024
3. Prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin
3.0 WEB 0045'032
==
02024047. LungoCafe s.r.o.
Adresa: Masarykova 780/228, 400 01, Ústí nad Labem - Klíše
Identifikační číslo provozovny: 1015096361
Zahájení provozování dne: 20.03.2024
Seznam zúčastněných osob
Jméno a příjmení: Blanka Týce (1)
Datum narození:
Občanství: Česká republika
Jméno a příjmení: Miloš Týce (2)
Datum narození:
Občanství: Česká republika
Úřad příslušný podle $71 odst.2 živnostenského zákona: Magistrát města Ústí nad Labem
Ministerstvo průmyslu a obchodu osvědčuje, že údaje uvedené v tomto výpise jsou k datu platnosti výpisu zapsány
v živnostenském rejstříku.
-2 3.0 WEB 0045/032
-8-
02024047. LungoCafe s.r.o.