Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. NPU-450/39577/2024
Národní památkový ústav, státní příspěvková organizace
se sídlem: Valdštejnské náměstí 162/3, 118 00 Praha 1 - Malá Strana
IČ: 75032333
DIČ: CZ75032333
jednající: generální ředitelkou Ing. arch. Naděždou Goryczkovou
kterou zastupuje: Územní památková správa v Kroměříži
se sídlem: se sídlem Sněmovní nám. 1, 767 01 Kroměříž
jednající: ředitelem Ing. Petrem Šubíkem
bankovní spojení: ČNB, pobočka Praha
číslo účtu: 500005-60039011/0710
Doručovací adresa:
Důl Michal
adresa: Čs. armády 413/95, 715 00 Ostrava,
osoba pro věcná jednání: iigigeee ou Michal
tel.: [UUU———ě
(dále jen „pronajímatel“)
Rostislav Richtár
se sídlem: Petřvaldská 747/196, 715 00 Ostrava
IČ: 42947901
DIČ: CZ6404081178
(dále jen „nájemce“)
jako smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
á
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání:
(dále jen „nájemní smlouva“)
Článek I.
Úvodní ustanovení
W Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitostí ve vlastnictví státu Důl Michal, Čs. armády
413/95, 715 00 Ostrava-Michálkovice zapsané na listu vlastnictví č. 1251 pro katastrální území
Michálkovice, obec Ostrava.
2. Pronajímatel konstatuje, že pronájmem níže specifikovaných prostor v nemovitosti uvedené
v článku I. odst. 1 této smlouvy bude dosaženo účelnějšího nebo hospodárnějšího využití věci při
zachování hlavního účelu, ke kterému pronajímateli slouží.
3.. Smluvní strany se dohodly, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních
předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve
znění pozdějších předpisů, na této smlouvě o nájmu prostor sloužících k podnikání.
Článek II.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, jsou následující prostory, které se
nacházejí v nemovitosti specifikované v čl. I. této smlouvy: vobjektu budovy tzv. materiálně
technického zabezpečení, dále jen MTZ, stojící na pozemku parc. č. 448, konkrétně místnost
č. 109 (20,6 m2) a místnost č. 110 (54,4 m2) v přízemí. Celková pronajatá podlahová plocha je 75
m2, dále jen „předmět nájmu“.
strana 1 (celkem 6)
Smlouva č. NPU-450/39577/2024
Součásti předmětu nájmu není inventář, vybavení, příslušenství ani žádné jiné movité věci ve
vlastnictví pronajímatele.
Článek III.
Účel nájmu
Předmět nájmu bude užíván výlučně za účelem provozování podnikatelské činnosti spočívající v
- skladování stavebního materiálu.
Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu znám a v takovémto stavu jej k dočasnému
užívání přijímá.
Článek IV.
Pronajímatel přenechává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy
předmět nájmu k dočasnému užívání nájemci.
Nájemce se v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy zavazuje platit
pronajímateli nájemné za přenechání předmětu nájmu do dočasného užívání.
Článek V.
Cena nájmu, jeho splatnost a způsob úhrady
Cena nájmu je stanovena minimálně ve výši v místě a v čase obvyklé.
Cena nájmu je složena takto:
Nájemné za jeden kalendářní měsíc nájmu činí: 6 166,66 Kč, (slovy: šesttisicstošedesátšest
korun českých šedesátšet haléřů)
Celková výše ročního nájemného činí: 74 000,- Kč.
Celková výše platby uvedená v předchozím odstavci za jeden kalendářní měsíc činí 6 166,66,- Kč
Kč (dále jen „nájemné“). Nájem nemovité věci trvající nepřetržitě více než 48 hodin je plnění
osvobozené od DPH podle $ 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů.
Nájemné za smluvně dohodnuté období, kterým je kalendářní měsíc, je splatné vždy do 25. dne
příslušného měsíce a to na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy, pod variabilním
symbolem č. [gie Nájemné se považuje za uhrazené dnem připsání částky nájemného
na účet pronajímatele. V případě prodlení s platbami nájemného je nájemce povinen uhradit
smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky včetně DPH za každý započatý den prodlení.
Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu škody.
Pronajímatel je dle svého uvážení a aktuální situace na trhu oprávněn Nájemné počínaje rokem
2025 valorizovat vždy k 1. 1. každého roku Harmonizovaným indexem spotřebitelských cen
(HICP) vyhlášeným Českým statistickým úřadem (či obdobným úřadem oprávněným k
vyhlašování zmíněného indexu) za uplynulý kalendářní rok. Toto zvýšení nájemného
pronajímatel nájemci písemně oznámí zpravidla do 31. března příslušného roku. Nepřesáhne-li
na základě této inflační doložky roční zvýšení nájemného částku 200,- Kč, zvýšení nájemného se
neuplatní. Nezaplacené nájemné z důvodu zvýšení nájemného za příslušné měsíce je splatné
spolu s nejbližším nájemným následujícím po doručení písemného oznámení pronajímatele v
každém takovém roce. V případě záporné inflace se výše nájemné pro daný rok neupravuje.
Výsledná výše nájemného se vždy zaokrouhlí na desetikoruny směrem nahoru. Zvýšení
nájemného pronajímatel nájemci oznámí bez nutnosti uzavírat dodatek k této smlouvě, strany
spolu mohou uzavřít dodatek s deklaratorními účinky.
V případě ukončení nájmu je nájemce povinen hradit částku odpovídající nájemnému až do
okamžiku vyklizení a předání předmětu nájmu pronajímateli.
strana 2 (celkem 6)
Smlouva č. NPU-450/39577/2024
Článek VI.
Služby související s nájemním vztahem, Jejich
cena a splatnost
V -souvislosti s pronájmem neposkytuje pronajímatel nájemci žádné služby-
Článek VII.
Podnájem
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do podnájmu další osobě,
s výjimkou případu předchozího písemného souhlasu pronajímatele a Ministerstva kultury ČR.
Za porušení povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku, je nájemce povinen zaplatit smluvní
pokutu ve výši 10000,- Kč za každý takovýto připad. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen
nárok pronajímatele na náhradu škody.
Článek VII.
Stavební a jiné úpravy
Veškeré opravy a stavební úpravy prováděné na přání nájemce, které bude nájemce v předmětu
nájmu provádět, budou realizovány na jeho náklad. Nájemce je povinen veškeré stavební úpravy
předmětu pronájmu písemně oznámit pronajímateli a vyžádat si předem jeho písemní souhlas
s jejich provedením. Nájemce je dále povinen před započetím stavebních úprav vyžadujících
ohlášení nebo povolení ve smyslu zákona č. 183/2006 $b. o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon), v platném znění, vyžádat si patřičná povolení nebo takovou činnost
ohlásit orgánu určenému tímto předpisem.
Nájemce je povinen udržovat řádný vzhled předmětu nájmu.
Nájemce je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. Smluvní strany
výslovně prohlašují, že za řádnou údržbu předmětu nájmu považují zejména následující činnosti:
« opravy malby vnitřních omítek, opravy obkladů stěn
- opravy vnitřních instalací
- | oprava a výměna zařizovacích předmětů zdravotechniky
- © opravy osvětlovací techniky
- © výměna zámků a kování
- © opravy vyjmenované v nařízení vlády č. 308/2015 Sb., v platném znění
- © pravidelné předepsané revize, zkoušky a odstraňování závad v souvislosti s nimi.
Výměnu zařizovacích předmětů, které pořídil nájemce, na své finanční náklady, hradí nájemce.
Mimo výše uvedené je nájemce povinen zajistit na vlastní náklad úklid předmětu nájmu, stejně
jako úklid a odvoz odpadu vzniklého následkem či v souvislosti s činnostmi nájemce. Totéž platí i
pro úklid a odvoz odpadu vzniklého v důsledku provádění stavebních úprav realizovaných
nájemcem ve smyslu odstavce 1 tohoto článku smlouvy.
Předchozí písemný souhlas pronajímatele je zapotřebí pro umístění jakékoliv reklamy či
informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) na nemovitou věc, kde se nachází
předmět nájmu. Nejpozději při předání předmětu nájmu zpět pronajímateli odstraní nájemce na
svůj náklad případnou reklamu či informační zařízení.
Nájemce je povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu,
vjakém mu byl předán při zohlednění obvyklého opotřebení při řádném užívání a odstranit
veškeré změny a úpravy. Dohodnou-li se smluvní strany, že změny a úpravy provedené na
předmětu nájmu mohou být ponechány, nemá nájemce nárok na jakékoliv vypořádání z důvodů
možného zhodnocení předmětu nájmu.
strana 3 (celkem 6)
Smlouva č. NPU-450/39577/2024
Článek IX.
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
-nájemního vztahu, aby bylo možno dosáhnout účelu nájmu: = =
Pronajímatele a jim pověření zaměstnanci jsou oprávnění vstoupit do předmětu nájmu, a to
v době, kdy se v těchto prostorách nachází jakýkoliv pracovník nájemce, a to zejména za účelem
kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či
provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení. Není-li možné do
prostor vstoupit, vyzve pronajímatel nájemce ke zpřístupnění prostor a poskytne mu k tomu
přiměřenou lhůtu. Po uplynutí lhůty může pronajímatel do předmětu nájmu vstoupit a provést
zamýšlené činnosti.
Pronajímatel a jím pověření zaměstnanci jsou oprávnění vstoupit do předmětu nájmu
iv případech, kdy to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto
musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu
nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Rovněž v případě, že pronajímatel
bude požádán o provedení drobných úprav v předmětu nájmu, je oprávněn takto provést i bez
přítomnosti pracovníka nájemce, jestliže nemá možnost provést tuto opravu v jiném čase a na
tuto skutečnost nájemce upozorní.
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní klíče k předmětu nájmu a
nájemce není oprávněn provést bez písemného souhlasu pronajímatele výměnu zámků. Všechny
předané klíče, případně i jejich kopie, odevzdá nájemce zpět pronajímateli při předání předmětu
nájmu po skončení nájmu bez nároku na náhradu nákladů spojených s jejich pořízením.
Článek X.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli výkon jeho práv vyplývajících z této nájemní smlouvy
a obecně závazných předpisů.
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce
odpovídá za Škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je součástí národní kulturní památky a zavazuje se
dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy, zejména předpisy na úseku památkové
péče, bezpečnostní a protipožární předpisy. Nájemce zajistí nepřetržitou pořadatelskou a
protipožární službu.
Nájemce v předmětu nájmu zajišťuje bezpečnost a ochranu zdraví svých zaměstnanců při práci s
ohledem na rizika možného ohrožení jejich života a zdraví, která se týkají výkonu práce (dále jen
„rizika“), jakož i bezpečnost dalších osob v předmětu nájmu se nacházejících, a požární ochranu
ve smyslu obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržování ustanovení těchto předpisů
a za škody, které vzniknou jeho činností nebo v souvislosti s touto činností. Nájemce je povinen
informovat pronajímatele o rizicích a opatřeních přijatých k ochrané před jejich působením.
Pronajímatel má právo provádět kontrolu zabezpečování bezpečnosti práce a protipožární
ochrany. Nájemce je povinen být pří kontrolách součinný,
Nájemce se zavazuje během užívání předmětu nájmu dodržovat organizační a bezpečnostní
pokyny odpovědných zaměstnanců pronajímatele.
Nájemce si bude počínat tak, aby nedošlo ke škodě na majetku pronajímatele, na majetku a
zdraví dalších osob. Jakékoliv závady nebo škodní události bude neprodleně hlásit pronajímateli.
Nájemce se zavazuje neprovádět jakékoliv zásahy do omítek a zdiva, nátěry. Rovněž nebude
zasahovat do terénních situací a archeologických území.
Nájemce odpovídá za všechny osoby, kterým umožní přístup do předmětu nájmu. Nájemce
odpovídá za škodu, které tyto osoby způsobí.
strana 4 (celkem 6)
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Smlouva č. NPU-450/39577/2024
Nájemce bere tímto na vědomí, že do areálu Dolu Michal platí zákaz vjezdu všech motorových
vozidel. Výjimky z tohoto zákazu jsou možné pouze po předchozí dohodě s vedoucím správy
Dolu Michal.
Nájemce se zavazuje dodržovat a zajistit, že v předmětu nájmu nebude používán otevřený oheň
a nebude se kouřit (s výjimkou k tomu vyhrazených míst, které určí pronajímatel).
V případě veřejného provozování autorských děl (živě nebo z nosičů) nájemcem je nájemce
povinen uzavřít s příslušným správcem autorských práv smlouvu o užití díla (licenční smlouvu)
a uhradit tomuto správci autorských práv poplatky dle platných sazebníků příslušného správce.
Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku vneseném nájemcem do předmětu nájmu a ani za
škody na majetku vneseném do předmětu nájmu jinými osobami se souhlasem nájemce.
Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost, zdraví a majetek osob, které se zdržují v předmětu
nájmu a ani za škody osobám vzniklé při provozování činnosti uvedené v čl. III této smlouvy.
Pronajimatel neodpovídá za škody způsobené nájemci v důsledku živelné události,
Nájemce bere na vědomí, že v areálu objektu je instalován kamerový systém a dochází tak ke
zpracování osobních údajů osob, kteří vstupují do monitorovaného prostoru.
Článek XI.
Doba nájmu a ukončení nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 5. 2024 do 30. 4. 2027.
Smluvní strany mohou smlouvu vypovědět v souladu s 8 2308 a $ 2309 zákona č. 89/2012 Sb.,
KEY)
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, s výpovědní lhůtou jednoho měsíce.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případech, kdy nájemce
porušuje své povinnosti zvlášť závažným způsobem. Za zvlášť závažné porušení povinností
nájemcem se považuje zejména:
a. jestliže nájemce užívá předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému než sjednanému účelu,
nebo nedodržuje závazné podmínky stanovené pro užívání předmětu nájmu,
b. jestliže nájemce poškozuje předmět nájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem nebo
způsobí-li jinak závažnou škodu na předmětu nájmu,
c. jestliže nájemce bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem po
dobu delší 15 dnů.
Pronajímatel má rovněž možnost odstoupit od nájemní smlouvy, pokud přestanou být plněny
podmínky podle článku I. odst. 1. a 2. smlouvy.
Nájem zaniká dnem následujícím po doručení písemného odstoupení nájemci.
Výpověď musí být písemná. Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po
dni, kdy byla doručena výpověď druhé smluvní straně. Při výpovědi bez výpovědní doby zaniká
nájem dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit a předat nejpozději den následující po ukončení
nájemního vztahu stím, že o předání bude v případě požadavku pronajímatelem vypracován
písemný zápis. V případě prodlení se splněním povinnosti vyklidit a předat předmět nájmu nebo
jeho část, uhradí nájemce smluvní pokutu 500,- Kč za každý den prodlení se splněním této
povinnosti a to bez ohledu na jeho zavinění. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok
pronajímatele na náhradu škody.
Smluvní strany si sjednávají, že při skončení nájmu se nepoužije ust. 5 2315 zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, o náhradě za převzetí zákaznické
základny.
Pokud se po skončení trvání smlouvy nacházejí v předmětu nájmu jakékoli věci, které do
předmětu nájmu vnesl nájemce, a nájemce je neodstraní ani na základě písemné výzvy
pronajímatele, platí, Že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi
může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady nájemce.
strana 5 (celkem 6)
10.
10.
Smlouva č. NPU-450/39577/2024
Smluvní strany sjednaly, že ust. $ 2230 zák.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
o automatickém prodloužení nájmu se neuplatní.
Článek XII.
Závěrečná ustanovení
Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 21 dnů od písemného vyúčtování odeslaného
druhé smluvní straně.
O předání a převzetí předmětu nájmu je nutno sepsat zápis, ve kterém se uvede stav
předávaného a přebíraného předmětu nájmu a další rozhodné skutečnosti, včetně údajů pro
stanovení výše úhrady za služby.
Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdržela po jednom
totožném vyhotovení.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může podléhat uveřejnění dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. O tom, zda tato
smlouva bude v registru uveřejněna, rozhoduje pronajímatel.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato
smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle předchozího odstavce, nabude účinnosti dnem
uveřejnění.
Smluvní strany se zavazují spolupůsobit jako osoba povinná v souladu se zákonem č. 320/2001
Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční
kontrole), ve znění pozdějších předpisů.
Smiuvní strany berou na vědomí, že tato smlouva může být předmětem zveřejnění dle platných
a účinných právních předpisů.
Smlouvu je možno měnit či doplňovat výhradně písemnými číslovanými dodatky.
Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely podle své pravé a svobodné vůle prosté
omylů, nikoliv v tísni a že vzájemné plnění dle této smlouvy není v hrubém nepoměru. Smlouva je
pro obě smluvní strany určitá a srozumitelná.
Informace k ochraně osobních údajů jsou ze strany NPŮ uveřejněny na webových stránkách
s.,
www.npu.cz v sekci „Ochrana osobních údajů“.
V Kroměříži, dne 30. 4. 2024 V Ostravě, dne 30. 4. 2024
strana 6 (celkem 6)