Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28907548: Lochovice p.p.č. 561, 562, č.p. 159 - kupní smlouva

                        993/SBE/2024-SBEM
Cj.: UZSVM/SBE/932/2024-SBEM

Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových,

se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, 128 00 Nové Město, Praha 2,

za kterou právně jedná JUDr. Markéta Szabo, ředitelka Územního pracoviště v hl. m. Praze
pověřená zastupováním pracovního místa ředitele Územního pracoviště Střední Čechy

na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019, v platném znění

IČO: 69797111

(dále jen „prodávající“)

a

REFAB s.r.o.,

se sídlem Záhřebská 562/41, Vinohrady, 120 00 Praha 2,

kterou zastupuje Zdeněk Fencl, jednatel

IČO: 19853505,

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 392760
(dále jen „kupující“)

uzavírají podle S 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č. 89/2012 Sb.“), a podle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
č. 219/2000 Sb.“) tuto

KUPNÍ SMLOUVU
Č. UZSVM/SBE/932/2024-SBEM

ČI. I.

1. Česká republika je vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:

Pozemky:

- © pozemek parcelní č. 561, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, součástí
je stavba: Lochovice, č.p. 159, rod. dům, stavba stojí na pozemku p. č. 561

- © pozemek parcelní č. 562, druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní
fond

zapsané na listu vlastnictví č. 60000 pro k.ů. Lochovice, obec Lochovice, v katastru

nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm

Beroun (dále jen „převáděný majetek“).

2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě usnesení Okresního soudu
v Chomutově č.j: 35 D 271/2021-152 ze dne 10.6.2022, které nabylo právní moci dne
28.6.2022, příslušný s převáděným majetkem hospodařit, a to ve smyslu $ 11 odst. 2)
zákona č. 219/2000 Sb.

3. Tato kupní smlouva je uzavírána na základě výsledků výběrového řízení s aukcí elektronickou
formou (dále jen „elektronická aukce“) uskutečněného prostřednictvím Elektronického
aukčního systému prodávajícího pod ID elektronické aukce 111066-A38911.

ČI. II.

Prodávající převádí touto smlouvou kupující vlastnické právo k převáděnému majetku
se všemi součástmi a s příslušenstvím, právy a povinnostmi a to za kupní cenu stanovenou
na základě uskutečněné elektronické aukce v Čl. II. odst. 2 této smlouvy. Kupující toto právo
za kupní cenu uvedenou v ČI. II. odst. 2 této smlouvy přijímá.

Kupní cena za převáděný majetek, ve smyslu odst. 1 tohoto článku, činí 2 100 000 Kč (slovy:
dva miliony jedno sto tisíc korun českých).

ČI. III.

Smluvní strany se dohodly, že na úhradu kupní ceny stanovené v Čl. II. odst. 2 bude použita
částka ve výši 210 000 Kč, kterou složila kupující v elektronické aukci na účet prodávajícího
č. 6015-2220111/0710, variabilní symbol 1124038911, dne 11.3.2024 (dále jen „kauce“).
Zbývající část kupní ceny ve výši 1 890 000 Kč zaplatí kupující na účet prodávajícího vedený
u České národní banky se sídlem v Praze, číslo účtu 19-2220111/0710, variabilní symbol
bude sdělen dodatečně, a to ve lhůtě, která jí bude oznámena ve výzvě prodávajícího
k zaplacení, přičemž tato lhůta nebude kratší než 30 dnů ode dne odeslání výzvy k úhradě,
a zároveň tato výzva bude kupující zaslána do 15 dnů ode dne, kdy tato kupní smlouva
opatřená schválením převodu Ministerstvem financí bude doručena prodávajícímu.

Neuhradí-li kupující celou kupní cenu ve lhůtě, stanovené touto smlouvou, je kupující povinna
zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,1% z celkové kupní ceny za každý den prodlení.

„ V případě prodlení s úhradou kupní ceny je kupující povinna zaplatit vyjma smluvní pokuty

dle předchozího odstavce i úroky z prodlení dle platné právní úpravy.

Pokud kupující v prohlášeních podle ČI. V. uvede nepravdivé skutečnosti o svých dluzích vůči
prodávajícímu a své způsobilosti nabýt převáděný majetek, má prodávající právo požadovat
na kupující úhradu smluvní pokuty ve výši 10 % z kupní ceny.

Pokuty podle odst. 2 nebo 4 jsou splatné na účet prodávajícího č. 19-2220111/0710 ve lhůtě,
která bude kupující oznámena ve výzvě prodávajícího k zaplacení, přičemž tato Ihůta nebude
kratší než 30 dnů ode dne odeslání výzvy k úhradě.

Pro účely této smlouvy se kupní cena, smluvní pokuta, úroky z prodlení a případné jiné
platby, považují za zaplacené okamžikem připsání celé hrazené částky na účet prodávajícího.

ČI. IV.

Kupující bere na vědomí:

Stavba č.p. 159, která je součástí převáděného majetku, není v současné době napojena
na veřejnou kanalizaci, obecní vodovod, rozvod elektrické energie, je dlouhodobě
neudržovaná a ve špatném technickém stavu s nutnou celkovou rekonstrukcí. Na pozemku
p. č. 562 se nachází kopaná studna 10 m hluboká s cca 6 m vody.

Přes převáděné pozemky vede nadzemní vedení NN v majetku ČEZ Distribuce, a.s., dále
je v blízkosti převáděného majetku podzemní vedení NN v majetku ČEZ Distribuce, a. S.,
síť elektronických komunikací společnosti CETIN a.s. a vodohospodářské zařízení
společnosti VAK Beroun a.s.

Na pozemku p. č. 561, poz. p. č. 562 a uvnitř stavby č.p. 159 se nacházejí movité věci bez
hodnoty, které se kupující zavazuje převzít spolu s převáděným majetkem, přičemž případné
vyklizení převáděného majetku si zajistí na vlastní náklady a odpovědnost kupující.

Prodávající prohlašuje, že mu není známo, že by na převáděném majetku vázla nějaká další
omezení nebo závazky.

Kupující se dále v souladu s ustanovením $ 1916 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. vzdává
svého práva z vadného plnění a zavazuje se, že nebude po prodávajícím uplatňovat
jakákoliv práva z vad převáděného majetku; ustanovení $ 2002 zákona č. 89/2012 Sb. tímto
není dotčeno.

ČI. V.

Kupující prohlašuje, že je jí současný stav převáděného majetku dobře znám. Kupující rovněž
prohlašuje, že je schopna dodržet své závazky vyplývající z této smlouvy, zejména zaplatit
včas a řádně kupní cenu, a že nemá vůči prodávajícímu žádný dluh, jehož plnění je
vynutitelné na základě vykonatelného exekučního titulu podle $ 40 zákona č. 120/2001 Sb.,
o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád), ve znění pozdějších předpisů.

Kupující prohlašuje, že není osobou, na niž se vztahuje S 18 zákona č. 219/2000 Sb.

ČI. VI.

Kupující je povinna bezodkladně písemně oznámit prodávajícímu veškeré skutečnosti, které
mají nebo by mohly mít vliv na převod vlastnického práva k převáděnému majetku podle této
smlouvy, zejména pak skutečnosti, které se dotýkají povinnosti zaplacení kupní ceny. Tato
povinnost kupující trvá až do okamžiku zaplacení kupní ceny s příslušenstvím.

ČI. VII.

. Kupující je oprávněna odstoupit od této kupní smlouvy pouze v souladu s ustanovením $ 2001
a násl. zákona č. 89/2012 Sb.

. Pokud kupující neuhradí kupní cenu řádně a včas, má prodávající právo v souladu

s ustanovením S 1977 zákona č. 89/2012 Sb. od smlouvy odstoupit, pokud to kupující
(prodlévající) oznámí bez zbytečného odkladu poté, co se o prodlení dozvěděl.

. Prodávající je, kromě zákonných důvodů, též oprávněn od této smlouvy odstoupit, jestliže
se prokáže, že prohlášení kupující, uvedená v článku V. nejsou pravdivá, úplná nebo přesná.

ČI. VIII.

V případě, že dojde k porušení závazků ze strany kupující, ve smyslu ČI. VII. odst. 2 nebo
odst. 3, a prodávající od této smlouvy odstoupí, propadá kauce ve prospěch prodávajícího.

Odstoupení od této smlouvy kteroukoliv ze smluvních stran se nedotýká povinnosti kupující
zaplatit peněžitá plnění (zejm. úroky z prodlení, smluvní pokuty), na jejichž úhradu dle této
smlouvy vznikl prodávajícímu nárok do data účinnosti odstoupení.

Odstoupení od smlouvy musí být v písemné formě a nabývá účinnosti dnem doručení druhé
straně. Odstoupením se závazky z této smlouvy ruší od počátku a smluvní strany si vrátí vše,
co si splnily, kromě peněžitých plnění (např. úroků z prodlení, smluvních pokut), na jejichž
úhradu vznikl prodávajícímu nárok do data účinnosti odstoupení.

Pokud dojde k odstoupení od smlouvy a kupní cena již byla zaplacena, má prodávající
povinnost do třiceti dnů od účinků odstoupení vrátit kupní cenu sníženou o:

. kauci (pouze v případě odstoupení od smlouvy prodávajícím)

. vyúčtované smluvní pokuty a úroky z prodlení
na účet kupující.

Nebyla-li kupní cena dosud uhrazena a od kupní smlouvy odstoupil prodávající, má kupující
povinnost vyúčtované smluvní pokuty a úroky z prodlení, pokud vznikly podle této smlouvy,
uhradit prodávajícímu ve lhůtě, která bude kupující oznámena ve výzvě prodávajícího
k zaplacení, přičemž tato lhůta nebude kratší než 30 dnů ode dne odeslání výzvy k úhradě.
Kauce propadá ve prospěch prodávajícího podle ČI. VIII. odst. 1.

ČI. IX.

. Vlastnické právo k převáděnému majetku nabývá kupující zápisem do katastru nemovitostí.
Právní Účinky zápisu nastanou k okamžiku podání návrhu na vklad Katastrálnímu úřadu.
Tímto dnem na kupující přecházejí veškerá práva a povinnosti spojené s vlastnictvím
a užíváním převáděného majetku.

Smluvní strany se dohodly, že prodávající zašle nepodepsaný návrh na zápis vkladu
vlastnického práva do katastru nemovitostí kupující spolu s výzvou k úhradě kupní ceny nebo
jejího doplatku. Návrh na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podají
prodávající a kupující společně prostřednictvím prodávajícího, a to bez zbytečného odkladu
po úplném zaplacení kupní ceny včetně příslušenství a příp. smluvních pokut a všech
ostatních případných dluhů kupující vůči prodávajícímu nebo po doručení návrhu na zápis
vkladu podepsaného kupujícím zpět prodávajícímu, podle toho, která z těchto skutečností
nastane později. Náklady na správní poplatky spojené s touto smlouvou a s vkladem
vlastnického práva do katastru nemovitostí nese kupující.

Smluvní strany se dohodly, že návrh na zápis vkladu vlastnického práva do katastru
nemovitostí podá prodávající, a to bez zbytečného odkladu po úplném zaplacení kupní ceny
včetně příslušenství a příp. smluvních pokut a všech ostatních případných dluhů kupující vůči
prodávajícímu.

Pokud by příslušným Katastrálním úřadem byl návrh na zápis vkladu vlastnického práva
k převáděnému majetku dle této smlouvy pro kupující pravomocně zamítnut, účastníci této
smlouvy se zavazují k součinnosti směřující k naplnění vůle obou smluvních stran.

Pro případ, že vklad vlastnického práva k převáděnému majetku podle této smlouvy pro
kupující nebude příslušným Katastrálním úřadem ani po součinnosti stran podle odstavce
3 povolen, smluvní strany si sjednávají rozvazovací podmínku tak, že se tato kupní smlouva
ruší od počátku. Prodávající se zavazuje písemně oznámit kupující naplnění této rozvazovací
podmínky této kupní smlouvy bezodkladně po jejím vzniku. Kupní cena bude kupující vrácena
do 30 dnů od naplnění této rozvazovací podmínky.

ČI. X.

Smlouva je platně uzavřena okamžikem schválení Ministerstvem financí podle ustanovení
S 22 zákona č. 219/2000 Sb.

Smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění vregistru smluv vsouladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.

Prodávající zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do 30 dnů od platného uzavření smlouvy.

Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva
neobsahuje žádné obchodní tajemství.

Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.

Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva
a povinnosti smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.

Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou, v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků
smlouvy.

„ Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží
po jednom vyhotovení, jedno vyhotovení bude určeno pro Ministerstvo financí a jedno
vyhotovení bude použito k zápisu vlastnického práva vkladem do katastru nemovitostí.

Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení
nebo omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

V Praze dne V dne

Česká republika - Úřad pro zastupování
státu ve věcech majetkových

= sání > 7 P

ředitelka Územního pracoviště v hl. m. Praze Zdeněk Fencl
pověřená zastupováním pracovního místa jednatel

ředitele Územního pracoviště Střední Čechy