Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SML/2024/0619/00M/MST
Smlouva o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor
uzavřená na základě usnesení Rady MC Praha 4 č. SR-161/2024 ze dne 13. 3. 2024
I. Smluvní strany
1.1. městská část Praha 4
zastoupená: © Filipem Váchou, místostarostou městské části Praha 4, na základě plné moci
ze dne 19.4. 2023
se sídlem: Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
bank. spojení:
č. účtu:
email:
ID DS: ergbrf?/
/dále „budoucí pronajímatel“/
a
1.2. KADEŘNICKÝ SERVIS, spol. s r.o.
zastoupená: © Františkem Novotným, jednatelem
se sídlem: Rabasova 1081/1, 140 00 Praha 4
IČ: 26463857
DIČ: CZ26463857
bank. spojení:
č. účtu:
email:
ID DS: teuetwv
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 83960
/dále „budoucí nájemce““/
I. Úvodní ustanovení
2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět budoucího nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb.,
o přechodu některých věcí z majetku Ceské republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m. Prahy
a na základě $ 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy městské části
Praha 4.
2.2. Předmětem budoucího nájmu je nebytový prostor č. 300 o celkové výměře 151,52 m*
v I. nadzemním podlaží objektu č.p. 1081, Rabasova 1, katastrální území Krč, Praha 4. Předmět
budoucího nájmu je specifikován v situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
2.3. Záměr pronajmout věl. II. odst. 2.2. této smlouvy uvedený nebytový prostor byl zveřejněn
od 25. 1.2024 do 27.2.2024 pod pořadovým číslem ZP NP 7/24 na úřední desce Uřadu městské části
Praha 4 a zveřejněn byl též elektronicky.
2.4. Současný stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu: kanceláře s příslušenstvím
(provozovna pošty).
2.5. Budoucí stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu, který budoucí nájemce uvede
jako nový způsob užívání stavby v oznámení změny v užívání stavby podaném stavebnímu úřadu:
prodejna nepotravinářského zboží.
2.6. Předmět podnikání, k jehož výkonu je předmět budoucího nájmu určen: velkoobchod a
maloobchod.
Nedílnou přílohou této smlouvy je kopie podnikatelského oprávnění nájemce a kopie výpisu
z obchodního rejstříku
2.7. Předmět budoucího nájmu bude pronajat k účelu: velkoobchod a maloobchod (specializovaná
prodejna na profesionální vlasovou kosmetiku).
IN. Změna v užívání stavby
3.1. Budoucí nájemce se seznámil se současným stavebně technickým účelem užívání předmětu
budoucího nájmu a zavazuje se, že současný stavebně technický účel užívání předmětu budoucího nájmu
uvede do souladu s budoucím stavebně technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu do 6
měsíců od uzavření této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Uvedením současného
stavebně technického účelu užívání předmětu budoucího nájmu do souladu s budoucím stavebně
technickým účelem užívání předmětu budoucího nájmu se rozumí změna v užívání stavby, tj.:
a) den doručení souhlasu stavebního úřadu se změnou v užívání stavby budoucímu nájemci nebo
b) den právní moci rozhodnutí stavebního úřadu o povolení změny v užívání stavby při postupu podle $
127 odst. 4 stavebního zákona.
3.2. Rozhodne-li stavební úřad, že oznámenou změnu v užívání stavby projedná v řízení, prodlužuje se
lhůta v čl. III. odst. 3.1. a v čl. VII. odst. 7.1., věta druhá, o 45 dnů.
3.3. Pokud budoucí nájemce lhůtu uvedenou v čl. III. odst. 3.1. eventuálně prodloužení dle čl. III. odst.
3.2. nedodrží, je povinen zaplatit budoucímu pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající
budoucímu měsíčnímu nájemnému bez DPH za každý započatý měsíc prodlení se splněním uvedené
povinnosti. Při nedodržení této lhůty je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy. Lhůta
může být prodloužena z objektivních důvodů písemným číslovaným dodatkem k této smlouvě. Obě
smluvní strany mohou odstoupit od smlouvy, pokud stavební úřad změnu v užívání stavby nepovolí.
3.4. Budoucí nájemce je povinen předložit budoucímu pronajímateli oznámení změny v užívání stavby
stavebnímu úřadu s přílohami vyžadovanými stavebněprávními předpisy k odsouhlasení
a odsouhlasenou verzi oznámit stavebnímu úřadu. V případě nesplnění této povinnosti je budoucí
nájemce povinen zaplatit budoucímu pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10000 Kč. Budoucí
pronajímatel se nevyjádří k oznámení změny v užívání stavby, dokud mu budoucí nájemce nepředloží
k odsouhlasení stavební úpravy s vyjádřením stavebního úřadu dle čl. VÍ. odst. 6.1.
3.5. Podáním stavebnímu úřadu jako správnímu orgánu nedochází ke splnění povinnosti vůči
budoucímu pronajímateli jako účastníkovi této smlouvy. Stavební úřad a budoucí pronajímatel nejsou
totéž. Neoznačí-li budoucí nájemce své podání s určitostí tak, aby bylo zjevné, že je určeno budoucímu
pronajímateli jako účastníkovi této smlouvy (především odkazem na uzavřenou smlouvu), a podání by
dle svého obsahu naleželo jak mezi povinnosti budoucího nájemce vůči budoucímu pronajímateli, tak i
do působnosti stavebního úřadu, a stavební úřad se proto začne jeho podáním zabývat, jde to budoucímu
nájemci k tíži a svou povinnost vůčí budoucímu pronajímateli tak nesplní.
IV. Úplata
4.1. Po dobu od uzavření této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor do dne
předcházejícímu dni uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor je budoucí nájemce povinen platit
budoucímu pronajímateli úplatu ve výši 16.743 Kč/měsíc bez DPH, tj, 20.259,03 Kč/měsíc vč. DPH.
Platba je splatná na účet budoucího pronajímatele číslo | NNN variabilní
symbol: Nile © deného v ONEN nejpozději vždy do každého 15. dne kalendářního
měsíce, za nějž je placeno. V den splatnosti musí být již platba připsána na účtu. Tato platba je náhradou
za to, že budoucí pronajímatel nemůže nebytové prostory pronajmout v souladu se současným stavebně
technickým účelem užívání stavby, je-li z podnětu budoucího nájemce na základě této smlouvy o
budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor měněn budoucím nájemcem stavebně technický účel
užívání stavby. Dále je budoucí nájemce povinen stejným způsobem platit zálohy na služby stanovené
budoucím pronajímatelem v následující výši:
- vodné, stočné 700 Kč/měsíc;
- dodávka tepla 3.000 Kč/měsíc;
- dodávka teplé vody © 2.500 Kč/měsíc;
- společná elektřina 100 Kč/měsíc.
V případě odstoupení od smlouvy se smlouva neruší od počátku a budoucí pronajímatel zaplacenou
úplatu budoucímu nájemci nevrací. Budoucí pronajímatel pouze provede vyúčtování služeb a vrátí
budoucímu nájemci přeplatek či budoucí nájemce uhradí budoucímu pronajímateli nedoplatek.
4.2. Pokud byla smlouva o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor uzavřena s účinností v průběhu
kalendářního měsíce, nikoliv první den kalendářního měsíce, budoucí nájemce platí úplatu za daný
kalendářní měsíc v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů trvání smlouvy
v daném kalendářním měsíci. Totéž pravidlo platí pro ukončení smlouvy v průběhu kalendářního
měsíce, není-li smlouva ukončena k poslednímu dni kalendářního měsíce. Úplata za příslušný
kalendářní měsíc je pak splatná až k 15. dni následujícího kalendářního měsíce, byla-li smlouva účinná
nejdříve 15. dne v kalendářním měsíci, či byla-li ukončena nejdříve k 15. dnu kalendářního měsíce.
4.3. Budoucí nájemce neplatí pronajímateli úplatu za dobu počínající prvním dnem po uplynutí lhůty
pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. Případy prodlení budoucího nájemce dle čl. V.
odst. 5.2. této smlouvy či neposkytnutí potřebné součinnosti k uzavření smlouvy o nájmu nebytových
prostor dle čl. V. odst. 5.2. této smlouvy běh lhůty staví a budoucí nájemce platí úplatu i nadále.
4.4. V případě nesplnění povinnosti platit úplatu řádně a včas je smluvními stranami sjednána smluvní
pokuta ve výši 500 Kč za každý započatý měsíc prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává
nedotčeno. Při dluhu na úplatě za dva a více kalendářních měsíců má budoucí pronajímatel právo
odstoupit od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Odstoupit od této smlouvy
může pronajímatel též v případě dluhu již jen za jeden kalendářní měsíc, staví-li tato skutečnost běh
lhůty k uzavření budoucí smlouvy o nájmu nebytových prostor. Odstoupení od této smlouvy o budoucí
smlouvě o nájmu nebytových prostor se pak řídí čl. V. odst. 5.2. této smlouvy.
V. Lhůta pro uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor a její znění
5.1. Budoucí pronajímatel a budoucí nájemce uzavřou do 30 dnů ode dne doručení souhlasu se změnou
v užívání stavby budoucímu pronajímateli stavebním úřadem nebo ode dne právní moci rozhodnutí
o povolení změny v užívání stavby, které odpovídají budoucím pronajímatelem odsouhlasenému
oznámení změny v užívání stavby, smlouvu o nájmu nebytových prostor, jejíž znění je nedílnou přílohou
této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
5.2. Budoucí pronajímatel není v prodlení s uzavřením smlouvy o nájmu nebytových prostor, je-li
budoucí nájemce v prodlení se zaplacením úplaty nebo smluvní pokuty nebo doložením dokladů
budoucímu pronajímateli dle této smlouvy či neposkytl-li budoucí nájemce potřebnou součinnost
k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor. V těchto případech se staví běh lhůty k uzavření
budoucí smlouvy o nájmu nebytových prostor. Je-li běh lhůty k uzavření budoucí smlouvy o nájmu
nebytových prostor pozastaven na dobu delší než 30 dnů, je budoucí pronajímatel oprávněn odstoupit
od této smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
5.3. Nedojde-li k uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor ve lhůtě uvedené v čl. V. odst. 5.1.
z důvodu prodlení na straně budoucího pronajímatele, budoucí nájemce má právo odstoupit od této
smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor. Budoucí nájemce má pak vůči budoucímu
pronajímateli právo na náhradu prokázaných nákladů budoucím nájemcem nezbytně vynaložených
v souvislosti s řízením o změně v užívání stavby podle $ 127 stavebního zákona, na které si však
budoucí pronajímatel může započíst své pohledávky vůči budoucímu nájemci podle této smlouvy.
VI. Stavební úpravy
6.1. Budoucí nájemce hodlá provést úpravy, tj. změny na předmětu budoucího nájmu, které nevyžadují
ohlášení ani stavební povolení stavebního úřadu. Písemné vyjádření jejich rozsahu, účelu a jednoduchý
technický popis budoucí nájemce předloží k posouzení a odsouhlasení budoucímu pronajímateli spolu
s vyjádřením příslušného stavebního úřadu, že stavební úpravy nepodléhají ohlášení ani stavebnímu
povolení, a po jeho odsouhlasení se technický popis stane přílohou budoucí smlouvy o nájmu
nebytových prostor.
6.2. Budoucím pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy může budoucí nájemce provádět až po
uzavření budoucí nájemní smlouvy o nájmu nebytových prostor. Při porušení tohoto ustanovení má
budoucí pronajímatel právo požadovat smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč a odstoupit od této smlouvy
o budoucí smlouvě o nájmu nebytových prostor.
6.3. Pokud stavební úřad stanoví, že v tomto konkrétním případě stavební úpravy vyžadují ohlášení nebo
vydání stavebního povolení a podmiňují změnu v užívání dokončené stavby, a budoucí pronajímatel
stavební úpravy odsouhlasí, smluvní strany uzavřou dodatek k této smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
nebytových prostor, kterým nahradí její znění zněním vzorové smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu
nebytových prostor zohledňující postup podle $ 126 odst. 4 stavebního zákona.
VII. Závěrečná ustanovení
7.1. Tato smlouva zaniká dnem právní moci rozhodnutí stavebního úřadu, kterým nepovolí dohodnutou
změnu v užívání stavby. Tato smlouva zaniká, nedojde-li k dohodnuté změně v užívání stavby do 6
měsíců
od uzavření této smlouvy.
7.2. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv
a povinností upravených touto smlouvou se doručují do vlastních rukou. Povinnost smluvní strany
doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile
pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta
písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo
přijetí písemností odmítl.
7.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
7.4. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve
splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci
výslovně uveden.
7.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody
přesahující výši smluvní pokuty.
7.6. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou
písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami
učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky,
pokud ji druhá strana neodmítne. Budoucí nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření
písemného dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
7.7. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu budoucí nájemce obdržel
1 vyhotovení a budoucí pronajímatel 3 vyhotovení.
7.8. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato smlouva
je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými
podpisy.
7.9. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejněním v registru
smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí budoucí pronajímatel.
7.10. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 — situační plánek předmětu budoucího nájmu
Příloha č. 2— znění smlouvy o nájmu nebytových prostor / nájemní smlouvy
Příloha č. 3— kopie výpisu ze živnostenského a obchodního rejstříku budoucího nájemce
Příloha č. 4— plná moc Filipa Váchy ze dne 19. 4. 2023
V Praze dne: V Praze dne:
90.05. 202
za budoucího pronajímatele I za budoucího nájemce
Filip Vácha František Novotný
místostarosta městské části Praha 4 — jednatel
—
Sem ME
NY
— ODVOD KONDENZÁTU N
čerpadlo nfo
|
Praha 42 — navržený stav Bi sál ně
==
| 1 T
E © C (© 9
i | 103
[6 108 W. 113 |
ie = al R ; | ESP | 8
E P i S STÁVAJÍCÍ ROZVADĚČ
6) 5117 | ZDE NAPOJIT
xJistič 1F-10C
V UŠTĚ
— TOT r
12 | 114 od č | |
———-- | Ji000 |
i | T
111 NE |
102 |
E)
NAPÁJECÍ KABEL K VENKOVNÍ TI
v JENDOTCE CYKY 3x2,5
V UŠTĚ |
| SS
101 | |
| =
CU POTRUBÍ - Vnitřní sté jednotka
vVuŠTĚ Pk i- a 1
Jj
VENKOVN
JEDNOTKA
10 KW
110
o,
|
109
NÍ
3,5 kW
ne nástěnná jednotka
čerpadlo kondenzátu
108
| |
Letende mostoostí
čm. nátev
04 „=
m lon AUTORiZOV A.. JN | STUPEŇ: DZS
i oBta s.p. |
= ae Poiokých vězňů 9094 | VYPRACOVAL: ži DATUM: 8/2018
Emi “ — = | ČÁST: CHLAZENÍ FORMÁT: 2xA4
„307 Prostor přec WX . .
-+ IČ: 47114983 AKCE: CHLAZENÍ POŠTOVNÍCH PŘEPÁŽEK - P 42 MĚŘÍTKO: 1:50
Eee! DIČ:CZ471149B3 Rabasova 1081/1, 140 02, Praha 4
RET BHO = ] r
m m | ČÍSLO PARE:: ČÍSLO VÝKR.:
CJ BOT PŮDORYS 1.NP - CHLAZENÍ | 01
316 Kancesiř i
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
a dle usnesení Rady MC Praha 4 č. 5R-161/2024 ze dne 13. 3. 2024
I. Smluvní strany
1.1. městská část Praha 4
zastoupená: © Filipem Váchou, místostarostou městské části Praha 4, na základě plné moci
ze dne 19. 4. 2023
se sídlem: Antala Staška 2059/80b, 140 46 Praha 4
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
bank. spojení:
č. účtu:
email:
ID DS: ergbrf?/
/dále „pronajímatel“/
a
1.2. KADEŘNICKÝ SERVIS, spol. s r.o.
zastoupená: © Františkem Novotným, jednatelem
se sídlem: Rabasova 1081/1, 140 00 Praha 4
jež 26463857
DIČ:
bank. spojení:
č. účtu:
email:
ID DS: teuetwv
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 83960
/dále „nájemce““/
II. Úvodní ustanovení
2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu
některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m. Prahy a na základě $
19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy městské části Praha 4.
2.2. Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce od 25. 1. 2024 do 27. 2. 2024 pod pořadovým číslem
ZP NP 7/24 a zveřejněn byl též elektronicky.
III. Předmět nájmu a účel nájmu
3.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor č. 300 o celkové výměře 151,52 m* v 1. nadzemním podlaží
objektu č.p. 1081, Rabasova 1, katastrální území Krč, Praha 4. Předmět nájmu je specifikován
v situačním plánku, který tvoří přílohu č. | této smlouvy.
3.2. Stavebně technický účel užívání předmětu nájmu: prodejna nepotravinářského zboží.
3.3. Předmět podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu určen: velkoobchod a maloobchod.
3.4. Účel nájmu: prodejna nepotravinářského zboží (specializovaná prodejna na profesionální vlasovou
kosmetiku).
3.5. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě živnostenského oprávnění. Nedílnou
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
přílohou č. 2 této smlouvy je kopie výpisu ze živnostenského a obchodního rejstříku nájemce.
3.6. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu podnikání v předmětu nájmu je považována
za změnu, která ovlivní podstatným způsobem využití předmětu nájmu a nájemce je povinen oznámit ji
předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
IV. Doba nájmu
4.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu určitou, 5 let, od účinnosti této smlouvy.
4.2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol,
podepsaný zástupci smluvních stran.
V. Nájemné a služby
5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve
výši 221 Kč bez DPH/m“/měsíc. Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané
hodnoty ve výši 21 %.
Celkové roční nájemné činí 401.832,00 Kč bez DPH, tj. 486.216,72 Kč s DPH.
Měsíční platby nájemného činí 33.486,00 Kč bez DPH, tj. 40.518,06 Kč s DPA.
Dojde-li ke změně sazby DPH, pronajímatel bez zbytečného odkladu nájemci písemně oznámí nově
vypočítané platby nájemného včetně DPH. Nedoručí-li pronajímatel nájemci toto oznámení do dne
účinnosti zákona měnícího sazbu DPH, povinnost nájemce platit nájemné včetně DPH dle nově platné
sazby DPH tím není dotčena.
5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související.
Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.
Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši:
- dodávka tepla Kč/měsíc;
- dodávka teplé vody Kč/měsíc;
- voďné a stočné Kč/měsíc;
- společná elektřina Kč/měsíc.
Zálohy na služby činí celkem Kč/měsíc.
Zálohy na služby činí celkem Kč/ročně.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajatý prostor včetně záloh na služby s nájmem
související vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž platí, na účet
uvedený v čl. V. odst. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala 1. den kalendářního měsíce, ale
v jeho průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu
dnů trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.
5.4. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor včetně záloh na služby s nájmem související je
nájemce © povinen oukazovat © bezhotovostně ©na účet č.: ,
variabilní symbol: ZE Zaplacením se rozumí připsání na účet. Daňovým dokladem na platby
nájemného je splátkový kalendář, který vystavuje pronajímatel na vyžádání nájemce.
5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami
sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za každý započatý
kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé platby nájemného a
služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek valorizace) bez ohledu na chybějící
zavinění ze strany nájemce s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na
nájemcem složenou peněžitou jistotu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl. 5.1. této
smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace
za uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude
nájemci písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto
oznámení je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi
dosavadním nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace
s účinností od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného.
Takto stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím
roce.
5.7. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečností rozhodných pro jejich výši či výši záloh (např.
vysoký nedoplatek za předcházející zúčtovací období) budou navýšeny i uvedené zálohové platby služeb
písemným oznámením zaslaným nájemci. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve za
kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, ve kterém bylo nájemci doručeno písemné
oznámení nové výše zálohy obsahující odůvodnění.
Způsob rozúčtování nákladů na jednotlivé služby se bude řídit právními předpisy, a to na základě dohody
i v případě, kdy nájemní poměr nespadá do věcné působnosti daného právního předpisu (např. nebytové
prostory mimo bytový dům nespadající do působnosti zákona č. 67/2013 Sb.). Vyúčtování služeb doručí
pronajímatel nájemci do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. Pronajímatel umožní k nájemcově
žádosti nahlédnout mu do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a do dokladů k vyúčtování nákladů
služeb do pěti měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné námitky ke způsobu a obsahu
vyúčtování doručí nájemce pronajímateli do třiceti dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne
nahlédnutí do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a doložení dokladů. Pronajímatel vyřídí
případné námitky včetně doručení případného opravného vyúčtování do sedmi měsíců po skončení
zůčtovacího období. Případné nedoplatky či přeplatky z vyúčtování služeb jsou splatné do osmi měsíců
od skončení zůčtovacího období. Lhůty zde ujednané platí za předpokladu doručení vyúčtování
dodavatele služby pronajímateli do konce února po zůčtovacím období včetně vyřízení případné
reklamace pronajímatele. Za každý kalendářní měsíc od skončení února počínaje do kalendářního
měsíce, ve kterém bude doručeno vyúčtování služeb dodavatelem služeb pronajímateli včetně případné
reklamace pronajímatele konče, se lhůty uvedené v tomto článku prodlužují o jeden měsíc. Zúčtovacím
obdobím je kalendářní rok, tj. období od 1. 1. do 31. 12. příslušného roku.
5.8. Neurčí-li nájemce v případě placení peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění nájemce
na nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny stejně splatné jistiny,
započte pronajímatel plnění na tyto jistiny poměrně rovným dílem. Teprve po zápočtu na jistinu započte
pronajímatel plnění rovným dílem na úroky, poplatky z prodlení a náklady spojené s uplatněním
pohledávky.
5.9. Pronajímatel neposkytne nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude rušen v užívání
předmětu nájmu nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, jestliže toto rušení nebude způsobeno
oprávněnými uživateli ostatních bytových a nebytových prostor v nemovitosti a osobami, které za nimi
docházejí. Avšak ani v případě rušení v užívání předmětu nájmu neposkytne pronajímatel nájemci
přiměřenou slevu z nájemného, pokud byl rušen v užívání předmětu nájmu bezprávnou výhrůžkou,
přestupkem nebo trestným činem.
VI. Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté prostory
v souladu s předmětem smlouvy.
6.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné k provedení prací
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a nájemce je povinen tento zásah po
nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu
škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem.
Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených
pracovníků, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu
škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.4. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky těch služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo
s jednotlivými dodavateli.
VII. Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto stavu je přebírá, což
stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly pronajatých prostor z hlediska
požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních předpisů.
7.2. Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i speciální kusy nábytku
při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Pronajímatel však neručí za případné
oo.
povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen pronajaté prostory užívat pouze ke smluvenému účelu a předmětu podnikání,
a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřených, při dodržování veškerých právních zejména
požárních, bezpečnostních a hygienických, včetně společných prostor domu. Odpovědnost za
dodržování těchto předpisů nese nájemce.
7.4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu větších oprav
a nájemce je povinen umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu,
která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudit potřebu opravy.
7.5. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu pronajatého prostoru.
7.6. Nájemce je povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém
mu byl pronajat. Je povinen udržovat prostor vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen
dodržovat v domě klid, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy. Nájemce je povinen hradit
náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady
drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu.
7.7. Drobnými opravami a běžnou údržbou předmětu nájmu se rozumí:
a/ drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí,
výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek rozvodů datových
sítí, signálů digitálního televizního vysílání,
výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,
opravy a výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový
prostor,
opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
opravy a výměny mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
bidetů, infrazářičů, vařičů,
opravy kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, a kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná
paliva včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového
topení.
Za drobné opravy se považují i výměny drobných součástí těchto shora vyjmenovaných předmětů.
b/ běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak malování
včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné
prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, čištění zanesených odpadů až ke
svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
7.8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět úpravy
pronajatého prostoru.
7.9. Nájemce je oprávněn přenechat pronajatý nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu třetím
osobám jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.10. Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody v pronajatém
prostoru způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobami, které za ním přicházejí. Nájemce je
zároveň povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět
správní firmu.
7.11. Nájemce je povinen hradit nájemné, záloh na služby a nedoplatky z vyúčtování služeb za
podmínek uvedených v této smlouvě.
7.12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických
zařízení jím umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů. Nájemce je povinen
dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje a další vyhrazená technická zařízení byly obsluhovány
odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě
z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu
správní firmě. Nájemce je povinen zabezpečovat školení svých zaměstnanců z hlediska požární ochrany
a bezpečnosti práce. Nájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární
ochrany a zajistit jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Nájemce je povinen při užívání a provozu
předmětu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpečnostní a hygienické
předpisy. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Nájemce je povinen na úseku
požární ochrany provozovat činnosti v předmětu nájmu v souladu s prohlášením o začlenění do
kategorie činností podle požárního nebezpečí a zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje zabezpečit plnění povinností na úseku požární ochrany (dále
jen PO) v souladu s právními předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu nájmu, oznámit
neodkladně pronajímateli vznik každého požáru v předmětu nájmu a škodu jím způsobenou a uhradit
veškerou škodu způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám, pokud se prokáže, že škoda způsobená
požárem byla zapříčiněna činností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádět práce, které mohou vést
ke vzniku požáru, pouze na základě písemného vyjádření pronajímatele a umožňovat po dohodě
zpřístupnění předmětu nájmu za účelem provedení kontrol k zajištění požární bezpečnosti. Pronajímatel
a nájemce si vzájemně písemně oznámí osoby odpovědné za plnění povinností na úseku PO dle ust. $ 2
odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb.
7.13. Nájemce je oprávněn užívat jako přístupové cesty do pronajatého prostoru společné prostory
domu.
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
VIII. Peněžitá jistota
8.1. Nájemce složil na účet pronajímatele č. [jm peněžitou jistotu ve výši
trojnásobku sjednaného měsíčného nájemného a trojnásobku měsíční zálohy na služby, tj. xxx Kč.
Složená peněžitá jistota nebude úročena. Náklady s vedením účtu nese pronajímatel. Doklad o složení
peněžité jistoty je přílohou č. 3 k této smlouvě.
8.2. Účelem peněžité jistoty je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z titulu
náhrady škody za poškození pronajatého nebytového prostoru či zařízení nebo společných prostor a
společného zařízení v nemovitosti, škody spočívající vušlém zisku pronajímatele v důsledku
pronajímatelem poskytnuté slevy na nájemném nebo službách ostatním nájemcům v nemovitosti
zapříčiněné neoprávněným jednáním nájemce, dále zajištění úhrad pohledávek pronajímatele na
nájemném nebo na službách spojených sužíváním nebytového prostoru a úhrad pohledávek
pronajímatele z titulu úhrady smluvní pokuty nebo bezdůvodného obohacení nebo náhradního plnění
pronajímatele při odstranění závadného stavu způsobeného nájemcem či uvedení předmětu nájmu do
původního stavu.
8.3. Pro případ čerpání peněžité jistoty pronajímatelem k účelům uvedeným v čl. VIII. odst. 8.2. se
nájemce zavazuje nejpozději do dvou měsíců od oznámení pronajímatele o čerpání peněžité jistoty
doplnit pronajímateli odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku
měsíčního nájemného a měsíčních záloh na služby. V případě zvýšení nájemného nebo záloh na služby
tak, že dosavadní výše peněžité jistoty je nižší než dva a půl násobek nájemného a záloh na služby po
zvýšení, je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce do dvou měsíců od oznámení pronajímatele
doplnil odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku měsíčního
nájemného a měsíčních záloh na služby po zvýšení. Nájemce je povinen čerpanou nebo nízkou
peněžitou jistou doplnit, a pokud tak přes písemnou výzvu ve sjednané lhůtě neučiní, je pronajímatel
oprávněn odstoupit od smlouvy.
8.4. Složená peněžitá jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby a do jejího čerpání
ani za majetek pronajímatele.
8.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého
nebytového prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatí nájemci peněžitou jistotu uvedenou
v čl. VII. odst. 8.1., pokud nedojde k čerpání peněžité jistoty z důvodů uvedených v čl. VIII. odst. 8.2.
IX. Stavební úpravy
9.1. Nájemce hodlá provést úpravy, tj. změny na předmětu nájmu, které nevyžadují ohlášení ani stavební
povolení stavebnímu úřadu. Písemné vyjádření jejich rozsahu, účelu a jednoduchý technický popis
nájemce předloží k posouzení a odsouhlasení pronajímateli spolu s vyjádřením příslušného stavebního
úřadu, že stavební úpravy nepodléhají ohlášení ani stavebnímu povolení, a po jeho schválení se stane
přílohou smlouvy o nájmu nebytových prostor.
9.2. Pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy provede nájemce vlastním jménem a na vlastní
náklady do 6 měsíců od doručení pronajímatelova souhlasu nájemci. V případě prodlení je pronajímatel
oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení. Odchýlí-li se
nájemce při provádění stavebních úprav od jejich odsouhlaseného rozsahu, aniž by předem předložil
změny pronajímateli k odsouhlasení, vyzve ho pronajímatel k odstranění závadného stavu, a pokud ho
nájemce v pronajímatelem určené lhůtě neodstraní, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu
ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení a dále také odstranit na náklady nájemce závadný stav
a odstoupit od smlouvy.
9.3. Nájemce je povinen zajišťovat v době stavebních prací denně úklid společných částí domu
a chodníku před domem, zajistit pravidelný a řádný odvoz stavebního odpadu, provádět stavební práce
v pracovní dny v době od 7 hod ráno do 20 hod večer a co nejvíce šetřit právo nerušeného nájmu
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
ostatních nájemců v domě. Před zahájením stavebních úprav si zajistí prostory k uskladnění stavebního
materiálu a nářadí, které nesmí být skladováno ve společných prostorách domu. Dále zajistí zvláštní
kontejner na odvoz odpadu a stavební suti. Pro případ, že nájemce poruší kteroukoliv z v tomto článku
uvedených povinností, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve
výši 5.000 Kč.
9.4. Při provádění stavebních úprav dodržuje nájemce povinnosti uložené mu ustanoveními:
a) $ 152 odst. 1 zák. č. 183/206 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném
znění (dále jen StaZ). Je povinen dbát na řádnou přípravu a provádění staveb. Přitom musí mít na zřeteli
zejména ochranu života a zdraví osob nebo zvířat, ochranu životního prostředí a majetku i šetrnost
k prostředí. Je povinen v dostatečném předstihu informovat osoby přímo dotčené pracemi.
b) $ 156 StaZ (požadavky na stavbu).
9.5. I při provádění stavebních úprav nevyžadujících ani ohlášení stavebnímu úřadu, není nájemce
zproštěn dodržování povinností uložených stavebními předpisy a předpisy, jejichž dodržování dozorují
dotčené orgány státní správy, (zejména požární předpisy, hygienické předpisy, zák. č. 100/2001 Sb.,
o posuzování vlivů na životní prostředí, v platném znění). Vyjádření dotčených orgánů státní správy
dokládá nájemce pronajímateli. Pokud nájemce tyto předpisy nedodrží, vyzve ho pronajímatel
k odstranění závadného stavu, a pokud ho nájemce v pronajímatelem určené lhůtě neodstraní, je
pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení a dále
také odstranit na náklady nájemce závadný stav a odstoupit od smlouvy. Hrozí-li nebezpečí z prodlení,
výzvy není třeba.
9.6. Pokud nájemce stavebními úpravami způsobí závady v domě, je povinen tyto na vlastní náklady
bez zbytečného odkladu odstranit. Neučiní-li tak ani po výzvě pronajímatele ve lhůtě jím určené, je
pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý započatý den prodlení se
splněním této povinnosti a dále také odstranit na náklady nájemce závadný stav a odstoupit od smlouvy.
Hrozí-li nebezpečí z prodlení, výzvy není třeba.
9.7. Bude-li nájemce provádět stavební úpravy svépomocí, oznámí pronajímateli jméno a kontakt na
osobu odborně způsobilou, která bude provádět stavební dozor nad svépomocnými stavebními úpravami
prováděnými nájemcem.
9.8. Podáním stavebnímu úřadu jako správnímu orgánu nedochází ke splnění povinnosti vůči
pronajímateli jako účastníkovi této smlouvy. Stavební úřad a pronajímatel nejsou totéž. Neoznačí-li
nájemce své podání s určitostí tak, aby bylo zjevné, že je určeno pronajímateli jako účastníkovi této
smlouvy (především odkazem na uzavřenou smlouvu), a podání by dle svého obsahu naleželo jak mezi
povinnosti nájemce vůči pronajímateli, tak i do působnosti stavebního úřadu, a stavební úřad se proto
začne jeho podáním zabývat, jde to nájemci k tíži a svou povinnost vůči pronajímateli tak nesplní.
X. Vypořádání nákladů na změny na předmětu nájmu
10.1. Náklady na změny předmětu nájmu hradí nájemce a odpovídá za škody způsobené v souvislosti
s těmito změnami nebo v důsledku těchto změn. Pronajímatel se nebude podílet na úhradě nákladů
vynaložených nájemcem na změny předmětu nájmu a nájemce nebude uplatňovat po skončení nájmu
protihodnotu toho, o co se zvýšila hodnota věci. Stav předmětu nájmu před započetím nájmu bude
zadokumentován (např. fotografiemi, uložením dat na paměťové médium — např. na CD a v tištěné
podobě) a stvrzen podpisy smluvních stran.
10.2. Pronajímatel nezvýší hodnotu předmětu nájmu po dobu nájmu, a pokud má nájemce za to, že
provedením změn na předmětu nájmu došlo k technickému zhodnocení podle zák. č. 586/1992 Sb.,
o daních z příjmů, v platném znění, uděluje nájemci písemný souhlas s prováděním odpisů po dobu
nájmu. Započtení pohledávky pronajímatele z důvodu splátek nájemného na pohledávku nájemce
z důvodu splátek nákladů na změny na předmětu nájmu (tzv. odbydlování) se nesjednává.
10.3. Odstoupení od smlouvy z důvodů uvedených v části IX. této smlouvy má za následek zánik
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
souhlasu pronajímatele se stavebními úpravami a smluvní strany vypořádají takto: Náklady vynaložené
na zhotovení projektové dokumentace a jakékoliv jiné náklady vynaložené nájemcem v souvislosti
s plánovanými či započatými stavebními úpravami předmětu nájmu ponese nájemce. Nájemce je
povinen uvést prostory specifikované v čl. III. odst. 3.1. této smlouvy, jakož 1 jiné prostory a společné
části budovy jeho stavební činností porušené či dotčené do stavu odpovídajícímu stavu ke dní podpisu
této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak, prostory uvedené v čl. III. odst. 3.1. této
smlouvy vyklidit a vyklizené je pronajímateli odevzdat do 1 měsíce ode dne zrušení této smlouvy. Tím
není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody či čerpání peněžité jistoty. Pokud nájemce neuvede
prostory specifikované v čl. III. odst. 3.1. této smlouvy, jakož i jiné prostory
a společné části budovy jeho stavební činností porušené či dotčené, do stavu odpovídajícímu stavu ke
dni podpisu této smlouvy, je pronajímatel oprávněn učinit tak náhradní plněním na náklady nájemce.
XI. Zánik nájmu
11.1. Smluvní vztah zaniká:
a/ dohodou smluvních stran
b/ výpovědí
c/ zánikem předmětu nájmu
d/odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku)
e/ splněním rozvazovací podmínky
f/ uplynutím doby nájmu.
11.2. Smlouvu mohou smluvní strany písemně vypovědět, pokud se nedohodnou:
a/ o změně výše či splatnosti nájemného nebo
b/ o změně rozsahu služeb.
11.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a/ nemá zájem dále předmět nájmu užívat,
b/ ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,
c/ přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu podnikání, k jehož výkonu
byl pronajat,
d/ mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu
nebo
e/ pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu podnikání v předmětu
nájmu.
11.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a/ nemá zájem, aby nájemce předmět nájmu užíval,
b/ nájemce ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat nebo
c/ má být nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání
dalšímu užívání předmětu nájmu.
11.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených věčl. XI. odst. 11.2. až 11.4., je výpovědní doba
tříměsíční a začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
11.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo
neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné nebo zálohové platby služeb nebo nedoplatek z vyúčtování
služeb nebo podnajímá pronajatý prostor nebo jeho část třetím osobám bez předchozího souhlasu
pronajímatele nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajímatel smlouvu
vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po
doručení výpovědí. Pro případ, kdy je pronajímatel v prodlení s vyplacením přeplatku z vyúčtování
služeb, může nájemce smlouvu vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního
dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva k nápravě druhé smluvní straně a
poskytnutí lhůty k nápravě nejsou třeba.
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
11.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické
nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou
žádost nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu.
11.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmět nájmu
takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení
předmětu nájmu nebo nemovitosti nebo pokud opakovaně ruší v užívání ostatní oprávněné uživatele
bytů či nebytových prostor v nemovitosti, nebo provádí stavební úpravy bez souhlasu pronajímatele
nebo umístil na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez souhlasu pronajímatele, a ani přes písemnou
výzvu pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení
výzvy nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu
písemně bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi.
11. 9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
11.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá pravomocné rozhodnutí
o úpadku nájemce. Smlouva zanikne dnem právní moci rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
11.11. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený pronajatý prostor pronajímateli
ke dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř. v jakém byl kolaudován,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč každý den
prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.
Nájemce souhlasí s tím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá
pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu a
protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není
dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.
11.12. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání nebytového prostoru
nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání nebytového
prostoru.
11.13. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické
základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu
pronajímateli nevznikne.
XII. Závěrečná ustanovení
12.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem
požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož
1 ohlašovnou požárů.
12.2. Reklama mimo výkladní skříň se sjednává samostatně. Umístit na nemovitosti vývěsní štít může
nájemce jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
12.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
12.4. Vydá-li jedna smluvní strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve
splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v kvitanci
výslovně uveden.
12.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody
přesahující výši smluvní pokuty.
12.6. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv
a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost
Příloha č. 2 ke Smlouvě o budoucí smlouvě o nájmu
smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování
poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy,
jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení
zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.
12.7. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou
písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami
učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky,
pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného
dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
12.8. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 1 výtisk
a 3 pronajímatel.
12.9. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským
zákoníkem, v platném znění, jakož i ostatními právními předpisy.
12.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato
smlouva je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže
svými podpisy.
12.11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejněním v registru
smluv. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel,
12.12. Nedílnou součástí této nájemní smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 — situační plánek předmětu nájmu
Příloha č. 2 - kopie výpisu ze živnostenského a obchodního rejstříku nájemce
Příloha č. 3— doklad o složení peněžité jistoty
Příloha č. 4— rozhodnutí o změně v účelu užívání
Příloha č. 5— plná moc Filipa Váchy ze dne 19. 4. 2023
V Praze dne: V Praze dne:
za pronajímatele za nájemce
Filip Vácha František Novotný
místostarosta městské části Praha 4 jednatel
Výpis z veřejné části Živnostenského rejstříku
Platnost k 15.05.2024 16:08:01
Obchodní firma: KADEŘNICKÝ SERVIS, spol. s r.o.
Adresa sídla: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo osoby: 26463857
Statutární orgán nebo jeho členové:
Jméno a příjmení: Aleš Hudeček (S)
Vznik funkce: 21.12.2023
Jméno a přijmení: Mgr. František Novotný (6)
Vznik funkce: 21.12.2023
Živnostenské oprávnění č.1
Předmět podnikání: Holičství, kadeřnictví
Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vznik oprávněni: 06.02.2002
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zastupce:
Jméno a příjmení: = oo.
Ustanoven dne: 06.02.2002
Živnostenské oprávnění č.2
Předmět podnikání: Provozování solárií
Druh živnosti: Ohlašovací vázaná
Vznik oprávnění: 17.12.2003
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení: ->=
Ustanoven dne: 17.12.2003
Živnostenské oprávnění č.3
Předmět podnikání: Hostinská činnost
© Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vznik oprávnění: 08.09.2004
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení: OŮOLŮ2LŮůŮ..
Ustanoven dne: 08.09.2004
Živnostenské oprávnění č.4
Předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
Obory činnosti: Zprostředkování obchodu a služeb
Velkoobchod a maloobchod
Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků
Reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení
Poskytování služeb pro rodinu a domácnost
Druh živnosti: Ohlašovací volná
Vznik oprávnění: 02.07.2001
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
3.0 WEB 0045/032
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení:
Ustanoven dne:
Jméno a příjmení:
Ustanoven dne:
Provozovny k předmětu podnikání číslo
1. Holičství, kadeřnictví
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
2. Provozování solárií
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 01.01.2008
3. Hostinská činnost
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
4. Výroba, obchod a služby neuvedené v přilohách I až 3 živnostenského zákona
Obor činnosti: Poskytování služeb pro rodinu a domácnost
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
Obor činnosti: Velkoobchod a maloobchod
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
Obor činnosti: Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
Obor činnosti: Reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
Obor činnosti: Zprostřeďkování obchodu a služeb
Adresa: Rabasova 1081/1, 140 00, Praha 4 - Krč
Identifikační číslo provozovny: 1002162009
Zahájení provozování dne: 08.09.2004
Obor činnosti: Velkoobchod a maloobchod
Adresa: Plzeňská 2410/176, 150 00, Praha 5 - Smíchov
Identifikační číslo provozovny: 1010566342
Zahájení provozování dne: 22.10.2015
Obor činnosti: Velkoobchod a maloobchod
Adresa: Českomoravská 1181/21, 190 00, Praha 9 - Libeň
Tdentifikační číslo provozovny: 1010566334
Zahájení provozování dne: 22.10.2015
Obor činnosti: Velkoobchod a maloobchod
Adresa: Truhlářská 1119/20, 110 00, Praha 1 - Nové Město
Identifikační číslo provozovny: 1012698181
Zahájení provozování dne: 02.05.2019
3.0 WEB 0045/032
Seznam zúčastněných osob
Jméno a příjmení:
Datum narození:
Občanství:
Jméno a příjmení:
Datum narození:
Občanství:
Jméno a příjmení:
Datum narození:
Občanství:
Jméno a příjmení:
Datum narození:
Občanství:
Jméno a příjmení:
Datum narození:
Občanství:
NNNEE
Jméno a příjmení: Mgr. František Novotný (6)
Datum narození:
Občanství: Česká republika
Úřad příslušný podle $71 odst.2 živnostenského zákona: Úřad městské části Praha 4
Ministerstvo průmyslu a obchodu osvědčuje, že údaje uvedené v tomto výpise jsou k datu platnosti výpisu zapsány
v živnostenském rejstříku.
-3- 3.0 WEB 0045/032
Tento výpis elektronicky
podepsal "MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE“ dne 15.5.2024 v 16:08:25. EPVid:SONbHHjaxwhRD44cmBc5JO
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl C, vložka 83960
Datum vzniku a zápisu:
2. července 2001
Spisová značka:
C 83960 vedená u Městského soudu v Praze
Obchodní firma: KADEŘNICKÝ SERVIS, spol. s r.o.
Sídlo: Rabasova 1081/1, Krč, 140 00 Praha4 ©
Identifikační číslo: 264 63 857 i m
Právní forma: Společnost s ručením omezeným m
Předmět podnikání:
provozování solárií
holičství, kadeřnictví
hostinská činnost
© výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona v
rozsahu oborů činností uvedených v příloze číslo 4 k nařízení vlády číslo
278/2008 Sb., v platném znění, s výjimkou oboru činnosti "výroba, obchod a
služby jinde nezařazené“, a to zejména:
zprostředkování obchodu a služeb,
velkoobchod a maloobchod,
poradenská a konzultační činnost,
zpracování odborných studií a posudků,
reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení,
poskytování služeb pro rodinu a domácnost
Statutární orgán:
Jednatel:
Jednatel:
FRANTIŠEK NOVOTNÝ, (žl 076
Den vzniku funkce: 21. prosince 2023
ALEŠ HUDEČEK, MA : o 76
iu- ly
Den vzniku funkce: 21. prosince 2023
Počet členů:
2
Způsob jednání:
Za společnost jedná každý jednatel společnosti samostatně.
Společníci:
Společník:
Podil:
Zástavní právo:
HAIR SERVIS GROUP s.r.o., IČ: 199 13 834
Zenklova 22/56, Libeň, 180 00 Praha 8
Vklad: 1 000 000,- Kč
Splaceno: 100%
Obchodní podíl: 100% ma
Podíl společníka je zastaven ve prospěch společnosti Raiffeisenbank a.s.,
se sídlem Praha 4, Hvězdova 1716/2b, PSČ 14078, IČO 492 40 901, na
základě smlouvy o zřízení zástavního práva k podílu uzavřené dne 21.
prosince 2023 mezi společností Raiffeisenbank a.s., jako zástavním
věřitelem, společností HAIR SERVIS GROUP s.r.o., se sídlem Zenklova
22/56, Libeň, 180 00 Praha 8, IČO 199 13 834, jako zástavcem a
společností KADEŘNICKÝ SERVIS, spol. s r.o., se sídlem Rabasova
1081/1, Krč, 140 00 Praha 4, IČO 264 63 857, jako společností, k zajištění
Údaje platné ke dni: 15. května 2024 04:01 1/2
oddíl C, vložka 83960
Zajištěných dluhů (jak je tento pojem definován v této zástavní smlouvě),
které již vznikly nebo vzniknou nejpozději do 30. listopadu 2035, přičemž
celková výše jejich jistin nesmí překročit částku 950.000.000,-- Kč. K podílu
je dále zřízen Zákaz zatížení a zcizení (jak je tento pojem definován v této
zástavní smlouvě) bez předchozího písemného souhlasu společnosti
Raiffeisenbank a.s., přičemž Zákaz zatížení a zcizení jsou zřízeny až do
splnění všech podmínek pro Zánik Zástavního práva a Zákazu zatížení a
zcizení (jak je tento pojem definován v této zástavní smlouvě).
Datum zápisu zástavního práva: 21. prosince 2023
Základní kapitál:
1 000 000,- Kč
Ostatní skutečnosti:
Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle 8 777 odst.
5 zákona č. 90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech.
Část jmění rozdělované společnosti KADEŘNICKÝ SERVIS, spol. s r.o., se
sídlem Rabasova 1081/1, Krč, 140 00 Praha 4, IČ: 264 63 857, zapsaná v
obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle C, vložce
83960, určená projektem rozdělení odštěpením sloučením, vyhotoveným dne
25.5.2023, který byl schválen rozhodnutím jediného společníka v
působnostivalné hromady rozdělované společnosti dne 26.7.2023 a rozhodnutím
jediného společníka v působnosti valné hromady nástupnické společnosti NIABA
s.r.o., se sídlem Plzeňská 2410/176, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČ: 144 15 241,
uskutečněným dne 26.7.2023, přešla v důsledku rozdělení odštěpením
sloučením na nástupnickou společnost NIABA s.r.o., se sídlem Plzeňská
2410/176, Smíchov, 150 00 Praha 5, IČ: 144 15 241, zapsaná v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle C, vložce 365309.
Rozhodný den rozdělení je 1.1.2023.
Údaje platné ke dni: 15. května 2024 04:01 2/2
„JN městská část Praha 4
| 4 Ing. Ondřej Kubín, MBA
— starosta
Praha 19.dubna 2023
č. j.: STA/OOM/74/23/0K
PLNÁ MOC
Městská část Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, Praha 4 — Krč, PSČ 140 46, IČ
00063584, zastoupená starostou Ing. Ondřejem Kubínem, MBA.
Zmocňuje, na základě usnesení Rady městské části Praha 4 č. 9R- 214/2023 ze dne 19. 4. 2023,
Filipa Váchu, místostarostu městské části Praha 4,
aby po dobu výkonu funkce místostarosty městské části Praha 4 a po předchozím rozhodnutí
příslušných orgánů městské části Praha 4 právně jednal jménem městské části Praha 4 v oblasti
věcných práv a relativních majetkových práv, pokud je předmětem právního jednání nemovitost
nebo její správa, a dále aby zastupoval městskou část Praha 4 před správními úřady v řízeních
týkajících se nemovitostí. Zejména se jedná o kupní smlouvy, směnné smlouvy, smlouvy o
výpůjčce, smlouvy darovací, smlouvy o právu stavby, smlouvy o zřízení věcného břemene,
smlouvy o zřízení předkupního práva, dohody spoluvlastníků, smlouvy o nájmu, smlouvy o
pachtu, smlouvy o stavebních úpravách nemovitosti uzavíraných s nájemcem či budoucím
nájemcem, smlouvy o smlouvách budoucích, o změny a ukončení smluv, o zákaz zcizení, o
zákaz zatížení, o prohlášení vlastníka, o souhlasy vlastníka, o návrhy a žádosti správním úřadům
(např. návrh na vklad do katastru nemovitostí), o oznámení záměru hl. m. Praze rozhodnout o
majetkoprávních úkonech.
Ing. Ondřej Kubín, MBA
starosta MČ P4
Plnou moc přijímám.
Filip Vácha
místostarosta MČ P4