Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
Nájemní smlouva
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely:
město Domažlice, se sídlem Domažlice, náměstí Míru 1, PSČ 344 01, IČ 00253316, zastoupené starostou JUDr. Zdeňkem Novákem
na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
Správa sportovních zařízení města Domažlice, s. r. o., se sídlem U Zimního stadionu 291, 344 01 Domažlice, IČ 25241958, DIČ CZ25241958, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni pod sp. zn. C 12094, zastoupená jednatelem Daliborem Kubů
na straně druhé (dále jen „nájemce“)
tuto
nájemní smlouvu.
I.
Úvodní ustanovení
1.
Pronajímatel je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí:
a) pozemku p. č. st. 88/1, jehož součástí je budova bez čp./če., stavba občanského vybavení (kabiny),
b) pozemku p. č. st. 88/2, jehož součástí je budova bez čp./če., stavba občanského vybavení,
c) pozemku p. č. st. 410, jehož součástí je budova bez čp./če., jiná stavba,
d) pozemku p. č. st. 6/1, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha.
2.
Všechny výše uvedené nemovité věci, tedy budovy i pozemky, se nacházejí v k. ú. Babylon, obci Babylon a jsou zapsány na LV č. 289 u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice.
3.
Pronajímatel je dále vlastníkem movitých staveb (věcí) umístěných v oploceném areálu přírodního koupaliště (dále jen "areál koupaliště"), a to dřevěného stánku - zázemí pro půjčovnu loděk včetně přístřešku a dřevěného stánku - zázemí pro odborný dohled, umístěných na pozemku p. č. 32/1, a přístřešku pro podlážky na opalování, umístěného na pozemku p. č. 6/1. Ve výše uvedených budovách a movitých stavbách se nacházejí movité věci tvořící jejich vybavení, přičemž inventurní seznam tohoto vybavení tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy.
II.
Předmět smlouvy a předmět nájmu, účel nájmu, doba nájmu
1.
Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci všechny nemovité a movité věci specifikované v čl. I. odst. 1, tj. pozemek p. č. st. 88/1 vč. budovy, pozemek p. č. st. 88/2 vč. budovy, pozemek p. č. st. 410 vč. budovy a část pozemku p. č. 6/1 o výměře 100 m2, a v odst. 3, a to s veškerým jejich výše uvedeným vybavením (vše dále souhrnně též jen "předmět nájmu") za účelem provádění správy a údržby předmětu nájmu a podnajímání části budovy bez čp./če., jež je součástí pozemku p. č. st. 88/1, a části pozemku p. č. 6/1 třetím osobám za účelem provozování stravovacího zařízení. Předmět nájmu je zakreslen na situačním plánku, který je jako příloha č. 2 nedílnou součástí této smlouvy.
2.
Doba nájmu je sjednána jako doba neurčitá.
3.
Nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám, že se s faktickým stavem předmětu nájmu i se stavem zápisů v katastru nemovitostí týkajících se předmětu nájmu seznámil před uzavřením této smlouvy.
III.
Nájemné, jeho splatnost a způsob úhrady
1.
Nájemné se sjednává ve výši 6.198,00 Kč za kalendářní rok bez daně z přidané hodnoty. Ke sjednané částce nájemného bude připočtena daň z přidané hodnoty ve výši podle platných právních předpisů ke dni splatnosti nájemného.
2.
Nájemné je splatné vždy do 30. dubna kalendářního roku, za který je hrazeno, převodem na účet pronajímatele číslo 109782579/0300 vedený u Československé obchodní banky, a. s., pod VS 9085001318.
3.
Nájemné uvedené výše v odstavci 1. může být pronajímatelem každoročně (počínaje rokem 2023) jednostranně zvýšeno (valorizováno), a to vždy s účinností od 1. 1. daného kalendářního roku. Pronajímatel je oprávněn dosavadní nájemné takto jednostranně zvýšit vždy o částku odpovídající úředně stanovené kladné míře inflace (míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen) vyhlášené příslušným orgánem (Českým statistickým úřadem) za předchozí kalendářní rok. Pronajímatel se zavazuje oznámit nájemci zvýšení nájemného písemně, a to vždy nejpozději do 31. 3. daného kalendářního roku.
4.
Pronajímatel nebude nájemci poskytovat žádná plnění v souvislosti s užíváním předmětu nájmu jako např. poplatky za dodávky el. energie, vody a odvádění odpadních vod (tzv. služby).
5.
Pro případ prodlení nájemce s placením nájemného sjednávají účastníci, že nájemce je povinen uhradit pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení.
IV.
1. Nájemce je povinen smluvně zajistit u oprávněných poskytovatelů dodávku služeb souvisejících s užíváním předmětu nájmu. Jedná se zejména o dodávky el. energie, odvádění odpadních vod a odvoz odpadů. Poplatky za tyto služby budou nájemci účtovány přímo poskytovatelem té které služby na základě samostatné smlouvy uzavřené mezi poskytovatelem a nájemcem.
2.
Pronajímatel dává touto smlouvou nájemci souhlas s odběrem vody z vrtu nacházejícího se v objektu bez čp. /če., stavby technického vybavení umístěného na pozemku p. č. st. 425 v k. ú. Babylon (dále též „vrt“). Za dodávku vody nebude pronajímatelem po nájemci požadována žádná úhrada.
3.
Nájemce se touto smlouvou zavazuje:
a)
na náklad pronajímatele smluvně zajistit provedení pravidelných rozborů pitné vody z vrtu v souladu s platnými právními předpisy,
b)
na náklad pronajímatele zajistit provedení měření obsahu přírodních radionuklidů ve vodě z vrtu v souladu s platnými předpisy,
c)
před zahájením koupací sezóny a v termínu před odebráním vzorků pro rozbor pitné vody a měření radionuklidů ošetřit vrt včetně nádrže chlornanem sodným a nechat vodu v dostatečném množství odtéct.
4.
Protokoly o provedených rozborech podle písm. a) a b) předcházejícího odstavce je nájemce povinen neprodleně předat pronajímateli. Smluvní strany pro odstranění pochybností konstatují, že při porušení závazků nájemce uvedených v tomto odstavci se uplatní odpovědnost nájemce za škodu ve smyslu ujednání čl. V. odst. 10 této smlouvy, přičemž škodou, která vznikne pronajímateli, jsou zejména sankce uložené správními orgány za nesplnění povinnosti provádět rozbory a měření.
5.
Nájemce se zavazuje strpět vstup zástupců příslušné hygienické stanice do areálu koupaliště za účelem provedení odběrů vody z vodní plochy – přírodního koupaliště a zajistit jim takový doprovod, aby mohli odebrat vzorky vody pro uvedené rozbory. Za tímto účelem a za účelem zveřejňování aktuálních informací o stavu vody v přírodním koupališti byl zástupcům Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje, územní pracoviště Domažlice předán klíč od vstupní branky do areálu, kde se předmět nájmu nachází, a od vývěsní skříňky, což nájemce bere na vědomí.
V.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu uvedený v článku I. této smlouvy řádně, v souladu se všemi platnými právními předpisy a technickými normami, a pouze k účelu, k jakému mu byl svěřen do užívání. Dále je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu, v jakém mu byl předán, resp. ve stavu způsobilém k řádnému užívání, a je povinen pečovat o to, aby ani na předmětu nájmu samotném ani pronajímateli v souvislosti s užíváním předmětu nájmu nájemcem nevznikala škoda.
2. Nájemce se zavazuje zajistit otevírání a zavírání areálu koupaliště po dobu koupací sezóny dle aktuálně platných obecných informací přírodního koupaliště Babylon.
3. Nájemce se zavazuje ze svých finančních prostředků hradit veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a drobnými opravami předmětu nájmu (rozumí se i veškerého jeho vybavení). Rozsah běžné údržby a drobných oprav předmětu výpůjčky je pro účely této smlouvy určen v příloze č. 3 této smlouvy.
4. Na zajištění běžného provozu sociálních zařízení dle přílohy č. 3 této smlouvy poskytne pronajímatel nájemci příspěvek ve výši 15.000 Kč za koupací sezónu. Příspěvek bude nájemci vyplacen v plné výši do 30. září toho kterého roku, ve kterém byla tato činnost zajištěna. Předpokladem pro vyplacení příspěvku dle tohoto odstavce je řádné zajištění běžného provozu sociálních zařízení dle této smlouvy.
5. Při zajišťování oprav a úprav předmětu nájmu je nájemce povinen respektovat vnitřní předpisy pronajímatele, zejména předpis, kterým se stanoví způsob zadávání veřejných zakázek.
6. Nájemce je povinen:
a)
zajistit na vlastní náklady provozní revize předmětu nájmu, včetně revize hromosvodů a vrtu, a to dle příslušných obecně závazných předpisů,
b)
zjišťovat poruchy a havárie, jakož i další vady předmětu nájmu a informovat o nich a nutnosti jejich odstranění pronajímatele,
c)
podávat pronajímateli návrhy na rozsáhlejší opravy přesahující rámec drobných oprav, rekonstrukce a investice, a to nejpozději do 15. 9. roku, který předchází kalendářnímu roku, ve kterém se mají plánované opravy, úpravy a investice realizovat,
d)
zajistit na své náklady pojištění movitých věcí a věcí vnesených do předmětu nájmu, jakož i pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou jeho provozní činností v předmětu nájmu, a toto pojištění po celou dobu nájmu v dostatečné výši udržovat,
e)
nahlásit pronajímateli bez zbytečného odkladu vznik pojistné události související s předmětem nájmu,
f)
nahlásit podezření ze spáchání trestného činu v případě zjištění ztráty některé z částí předmětu nájmu či její poškození a spolupracovat s orgány činnými v trestním řízení.
7. Nájemce je povinen zajistit plnění povinností na úseku bezpečnosti a požární ochrany specifikovaných v příslušných platných právních předpisech (zejména zákon č. 133/1985 Sb.) a vyplývajících z hygienických předpisů.
8. Stavební a jiné úpravy předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět výhradně na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele a na vlastní náklady. Porušení povinnosti nájemce vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele s úpravami předmětu nájmu zakládá pronajímateli právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
9. Ke dni skončení vztahu založeného touto smlouvou je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a vrátit zpět pronajímateli ve stavu, v jakém ho od něho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a době užívání. V případě, že tak nájemce neučiní ani ve lhůtě dodatečně mu poskytnuté pronajímatelem v písemné výzvě, je pronajímatel oprávněn vyklidit předmět nájmu na náklady nájemce, a nájemce pronajímatele ke všem úkonům souvisejícím s vyklizením neodvolatelně zmocňuje. O předání předmětu nájmu bude pořízen písemný protokol.
10. Nájemce je povinen evidovat movité věci - vybavení tvořící předmětu nájmu dle přílohy č. 1 této smlouvy - odděleně jako movitý majetek pořízený z prostředků pronajímatele. Nájemce je povinen provádět inventarizaci těchto movitých věcí vždy k 31. 10. každého kalendářního roku za účasti zástupce pronajímatele a s výsledkem inventarizace seznámit pronajímatele. Příloha č. 1 bude jedenkrát ročně aktualizována na základě inventur prováděných vždy k 31. 10. kalendářního roku.
11. Nájemce odpovídá za škodu vzniklou pronajímateli v důsledku porušení nájemcových povinností, které mu plynou z této smlouvy a platných právních předpisů.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
1.
Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu nájemci a je povinen umožnit mu nerušený výkon jeho práv, která mu z této smlouvy plynou. O předání předmětu nájmu bude vyhotoven zápis a podepsán zástupci obou stran.
2.
Pronajímatel je oprávněn dle svého uvážení kdykoli provádět kontrolu, zda je předmět nájmu užíván v souladu s touto smlouvou.
3.
Pronajímatel je oprávněn dle svého uvážení kdykoli provádět obnovu či doplnění vybavení (movitých věcí) tvořícího předmětu nájmu.
4.
V případě, že nájemce poruší některou ze svých povinností (kromě povinností, jejichž porušení samo o sobě zakládá podle této smlouvy právo pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby) a nezjedná nápravu ani v přiměřené lhůtě poskytnuté mu pronajímatelem v písemném oznámení, je pronajímatel oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby.
VII.
Podnájem, výpůjčka
1.
Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě k předmětu nájmu nebo jeho části jakékoli užívací právo (podnájem, výpůjčku apod.) s výjimkou částí nebytových prostor v budově, jež je součástí pozemku p. č. st. 88/1, a to prostorů pod samostatným uzamčením označených jako kabiny, a to za účelem uskladnění oděvů a rekreačních pomůcek po dobu koupací sezóny na koupališti Babylon. V případě, že nájemce zřídí třetí osobě k předmětu nájmu nebo jeho části užívací právo v rozporu s ujednáními této smlouvy, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
2.
Pronajímatel podpisem této smlouvy uděluje nájemci souhlas s uzavíráním smluv o podnájmu nebo smluv o výpůjčce s třetími osobami, jejímž předmětem je krátkodobé užívání předmětu nájmu třetí osobou. Krátkodobým užíváním se rozumí užívání předmětu nájmu třetí osobou po dobu nejvýše 1 roku.
VIII.
Způsoby ukončení účinnosti této smlouvy – nájemního vztahu
1.
Nájem založený touto smlouvou je možno ukončit písemnou výpovědí kterékoli ze smluvních stran i bez udání důvodu, přičemž výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvého dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2.
Nájem založený touto smlouvou může být dále ukončen vzájemnou dohodou účastníků této smlouvy.
3.
Pronajímatel je dále oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby v případech uvedených v této smlouvě.
IX.
Závěrečná ustanovení
1.
Nájemce souhlasí s tím, aby pronajímatel uveřejnil tuto smlouvu včetně všech příloh, a to i způsobem umožňujícím dálkový přístup (prostřednictvím internetu). Nájemce uděluje tento souhlas zejména pro situaci, kdy povinnost zveřejnit smlouvu vyplývá z platných právních předpisů (zákon o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv). Nájemce prohlašuje, že tato smlouva ani žádná z jejích příloh neobsahuje žádnou skutečnost, kterou by chránil jako své obchodní tajemství ani jiné informace, které vyžadují zvláštní způsob ochrany. Toto ujednání platí i pro případné změny (dodatky) této smlouvy.
2.
Ukáže-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv této vady na ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle § 576 občanského zákoníku.
3.
Vylučuje se možnost aplikace ustanovení § 1740 odst. 3 věta první občanského zákoníku – tedy při předložení návrhu této smlouvy nebo návrhu jakéhokoliv dodatku k této smlouvě se vylučuje možnost přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou.
4.
Pronajímatel nemá povinnost zachovávat mlčenlivost o skutečnostech sjednaných touto smlouvou, jakož i o skutečnostech které vyplývají z naplňování této smlouvy v případech, kdy se jedná o poskytování informací fyzickým nebo právnickým osobám v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
5.
Veškeré změny a doplňky této smlouvy i jiná vedlejší ujednání vyžadují písemnou formu.
6.
V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního neplatného, resp. neúčinného.
7.
Dále smluvní strany sjednávají, že doručování písemností souvisejících s touto smlouvou budou uskutečňovat přednostně prostřednictvím datových schránek, po kud nájemce bude mít datovou schránku zřízenu.
8.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
9.
Smluvní strany sjednávají, že dnem předcházejícím dni nabytí účinnosti této smlouvy zaniká na základě jejich dohody účinnost smlouvy o výpůjčce uzavřené mezi pronajímatelem a nájemcem dne 26.08.2019, jejíž předmětem byla výpůjčka věcí tvořících část předmětu nájmu dle této smlouvy.
Příloha č. 1: inventurní seznam vybavení tvořícího předmětu nájmu.
Příloha č. 2: situační plánek se zakreslením předmětu nájmu.
Příloha č. 3: vymezení rozsahu drobných oprav a běžné údržby.
Domažlice 26.04.2022
________________________
______________________
pronajímatel
nájemce
město Domažlice
Správa sportovních zařízení
JUDr. Zdeněk Novák, starosta
města Domažlice s. r. o.
Dalibor Kubů, jednatel
Doložka
podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., ve znění změn a doplňků
Město Domažlice ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, tímto potvrzuje, že u právních jednání obsažených v této smlouvě byly splněny ze strany města Domažlice veškeré zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění či jinými obecně závaznými předpisy stanovené podmínky ve formě předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení příslušným orgánem města, které jsou obligatorní pro platnost tohoto právního jednání.
Uzavření nájemní smlouvy bylo schváleno na 125. schůzi rady města dne 12.04.2022 usnesením č. 4725.
.........................................
město Domažlice
JUDr. Zdeněk Novák, starosta
Příloha č. 3 nájemní smlouvy
Vymezení rozsahu běžné údržby a drobných oprav předmětu nájmu
Běžnou údržbou předmětu nájmu se pro potřeby této smlouvy rozumí zejména tyto činnosti:
a)
provedení přípravy předmětu nájmu před zahájením sezóny spočívající v generálním úklidu všech vnitřních prostor, které jsou využívány návštěvníky,
b)
zajištění běžného provozu sociálních zařízení včetně každodenního úklidu a dezinfekce,
c)
zajištění pravidelného úklidu předmětu nájmu včetně vyprazdňování odpadkových nádob, a to v celém areálu koupaliště, v rozsahu dle potřeby, minimálně však 1x denně,
d)
zajištění nátěru vybavení tvořícího předmětu nájmu, které je provedeno z materiálů, u nichž musí být nátěr prováděn,
e)
po ukončení sezóny v dostatečném časovém předstihu provést veškerá potřebná opatření za účelem zamezení poškození předmětu nájmu, a to včetně vrtu, v zimním období.
Dále se běžnou údržbou předmětu nájmu rozumí:
a)
pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených níže pod písmeny g) a h), tedy plynospotřebičů, kotlů apod.),
b) malování včetně oprav omítek,
c) tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,
d) čištění obkladů stěn,
e) čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a
f) vnitřní nátěry.
Za drobné opravy předmětu nájmu se považují opravy předmětu nájmu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí předmětu nájmu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
1. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody,
g) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
h) u zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění,
i) výměny drobných součástí předmětů uvedených výše pod písmeny g) a h).
2. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy předmětu nájmu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v předchozí odrážce jako drobné opravy podle věcného vymezení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 10.000 Kč. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají.
6/5