Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28913936: Smlouva o podnájmu prostor restaurace

                        Smlouva o podnájmu prostoru sloužícího podnikání

uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále NOZ) mezi následujícími
smluvními stranami:

Služby Blansko, s.r.o.
zapsána v OR vedeného Krajským obchodním soudem v Brně v odd. C, vl. 23108

se sídlem: nám. Svobody 32/3, 678 01 Blansko

IČO: 652 77 333

DIČ: CZ65277333

zastoupení: Ing. Zdeněk Grůnwald, MBA, jednatel společnosti
bank. spojení: KB Blansko, č.ú.: Bit E RE
dále jen: „nájemce“ na straně jedné

a

HRÁDEK PUB s.r.o.

sídlo: Příkop 838/6, 602 00 Brno - Zábrdovice
Ič: 277 11706

DIČ: CZ27711706

zastoupení: Jitka Chmelíčková, jednatelka společnosti
dále jen: „podnájemce“ na straně druhé

I. Úvodní ustanovení

i P Nájemce je na základě nájemní smlouvy č. 2018/000075/KOM/NS ze dne 23.3.2018 uzavřené
mezi ním a vlastníkem níže popsané nemovitosti, Městem Blansko, jako pronajímatelem, nájemcem
budovy bez čísla popisného a čísla evidenčního, stavba ubytovacího zařízení, jako součásti pozemku
parc. č. st. 5102 — zastavěná plocha a nádvoří o výměře 517 m“, vše vobci a k. ú, Blansko, zapsáno na
listu vlastnictví č. 10001 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště
Blansko (dále jako budova).

ll. Předmět smlouvy

1, V souladu s příslušnými ustanoveními citované nájemní smlouvy přenechává nájemce
podnájemci do podnájmu část budovy uvedené v článku I. této smlouvy, nacházející se v přízemí této
budovy a sloužící jako restaurace (433,68 m“), a to v následujícím rozsahu:
: provozní místnost — jídelna o výměře 174 m“
- letní zahrádka o výměře 65 m“
- kuchyň vč. mycí linky o výměře 111 m“
: we pro hosty o výměře 23 m'
šatny se sociálním zařízením pro personál o výměře 12,78 m“
- vnitřní sklady o výměře 13,8 m“
- chodba o výměře 9,85 m“
= venkovní sklady o výměře 24,25 m,

přičemž součástí podnájmu není místnost kotelny, dále jako „předmět smlouvy“, Předmět smlouvy je
umístěn na adrese Blansko, Mlýnská 624/17. Přesná specifikace předmětu smlouvy je uvedená v
příloze č. 1 (příloha č. 1 je nedílnou součástí této smlouvy).

2. Součástí podnájmu je vnitřní vybavení předmětu smlouvy uvedené v předávacím protokolu,
který tvoří přílohu č. 2 (příloha č. 2 není nedílnou součástí této smlouvy).

3. Nájemce přenechává předmět smlouvy podnájemci za účelem výkonu jeho podnikatelské
činnosti — hostinská činnost. Oprávnění podnájemce k výkonu podnikatelské činnosti — hostinská
činnost je přílohou č. 3 (příloha č. 3 není nedílnou součástí této smlouvy).

4. Podnájemce není oprávněn přenechat předmět smlouvy ani jakoukoliv jeho část do užívání
třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu nájemce.

Hl. Doba podnájmu

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou s účinností od 1.10.2022 do 30.9.2027.

IV. Skončení podnájmu

Smluvní strany si sjednaly následující způsoby zániku podnájemního vztahu:

- uplynutí doby, na kterou byl podnájem sjednán

- písemná dohoda obou smluvních stran

: písemná výpověď bez udání důvodu ve dvouměsíční výpovědní době, která začne běžet
od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně

- zánik nájemního vztahu k předmětu smlouvy uzavřeného mezi nájemcem a městem Blansko

- v případě vzniku mimořádné okolnosti vylučující odpovědnost nájemce za plnění smluvních
povinností postupem dle článku VII. této smlouvy.

V. Podnájemné
1.. Podnájemné si smluvní strany sjednaly následovně:

Od 1.10.2022 ve výši 16.263,-/měsíčně + DPH (slovy: Šestnáct tisíc dvě stě šedesát tři korun českých)
a to na základě faktury vystavené nájemcem.

2 Nájemce a podnájemce se dohodli, že podnájemné bude pravidelně jedenkrát ročně
zvyšováno o míru inflace vyjádřenou ročním klouzavým průměrem. Podkladem pro výpočet navýšení
podnájemného budou oficiální statistické údaje vyhlášené vládou ČR a Českého statistického úřadu
týkající se míry inflace. Navýšení bude provedeno jednostranným právním jednáním nájemce, kterým
písemně oznámí podnájemci částku, o kterou navyšuje podnájemné, kolik činí celková částka a od
kterého data je podnájemce tuto částku nájemci povinen hradit. Podnájemce s tímto ujednáním

souhlasí a zavazuje se takto upravenou výši podnájemného od stanoveného termínu hradit. Nájemce
a podnájemce se dohodli, že o této změně smlouvy nebude sepisován dodatek ke smlouvě.

VI. Úhrada za spotřebu energií

i Podnájemce je vedle podnájemného povinen hradit čtvrtletní spotřebu elektrické energie
v předmětu smlouvy, a to na základě nájemcem fakturované skutečné spotřeby elektrické energie
V předmětu smlouvy za uvedené období dle stavu podružného měřidla. Stav podružného měřidla ke
dni předání předmětu smlouvy, tj. k 1.10.2022 je... 5SZ..2Ž4........kWh.

2. Úhrada za spotřebu vodného a stočného bude ze strany podnájemce realizována měsíčně na
základě faktury vystavené nájemcem. Obě strany se dohodly, že měsíční částka za spotřebované
vodné a stočné bude stanovena na 4.700,- Kč + DPH (slovy: Čtyři tisíce sedm set korun českých).

3, Úhrada za vytápění a ohřev TUV bude ze strany podnájemce realizována měsíčně na základě
faktury vystavené nájemcem. Obě strany se dohodly, že měsíční částka za vytápění a ohřev TUV bude
stanovena na 10.000,- Kč + DPH (slovy: Deset tisíc korun českých).

4. Úhrada za spotřebu plynu bude ze strany podnájemce realizována měsíčně na základě
faktury vystavené nájemcem. Obě strany se dohodly, že měsíční částka za spotřebu plynu bude
stanovena na 4.000,- Kč + DPH (slovy: Čtyři tisíce korun českých).

5, Nájemcem a podnájemce se dohodli, že úhrada za spotřebu energií (bod 2., 3. a 4., č. vl)
bude pravidelně jedenkrát ročně zvyšována o míru inflace vyjádřenou ročním klouzavým průměrem.
Podkladem pro výpočet navýšení podnájemného budou oficiální statistické údaje vyhlášené vládou
ČR a Českého statistického úřadu týkající se míry inflace. Navýšení bude provedeno jednostranným
právním jednáním nájemce, kterým písemně oznámí podnájemci částku, o kterou navyšuje
podnájemné, kolik činí celková částka a od kterého data je podnájemce tuto částku nájemci povinen
hradit. Podnájemce s tímto ujednáním souhlasí a zavazuje se takto upravenou výši podnájemného od
stanoveného termínu hradit. Nájemce a podnájemce se dohodli, že o této změně smlouvy nebude
sepisován dodatek ke smlouvě.

VII. Mimořádná okolnost vylučující odpovědnost nájemce
za plnění smluvních povinností

A. Dodávky plynu

4, Smluvní strany jsou si vědomy, že tato Smlouva se uzavírá v době, kdy na budoucí dodávky
plynu do České republiky a dalších zemí Evropské unie (EU) může mít zásadní vliv další vývoj
mezinárodní politické situace, zejména dopady sankcí vůči Ruské federaci z důvodu vojenské agrese
Ruské federace na Ukrajinu.

2 Dojde-li ze strany Ruské Federace vůči České republice k zastavení nebo přerušení dodávek
plynu z Ruské federace jako země původu plynu do České republiky, nastalé zejména, nikoli však
výlučně, jako důsledek sankčních opatření uplatňovaných ze strany EU nebo jednotlivých členských
států EU vůči Ruské federaci nebo subjektům, které jsou spojeny s Ruskou federací, respektive jako

důsledek opatření Ruské federace uplatněných vůči EU, jednotlivým členským státům EU nebo
subjektům, které zajišťují dodávku a přepravu plynu do členských států EU (dále jako mimořádná
okolnost), je nájemce oprávněn smlouvu písemně vypovědět nejpozději do jednoho měsíce ode dne,
kdy nastala výše uvedená mimořádná okolnost. Smlouva skončí k poslednímu dni kalendářního
měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena podnájemci.

3. Smluvní strany nepovažují nemožnost zajištění dodávek plynu do předmětu smlouvy
z důvodu mimořádné okolnosti za porušení smluvních povinností na straně nájemce a podnájemce
nemá právo požadovat po nájemci náhradu škody či ušlý zisk, které mu vlivem mimořádné okolnosti
vznikly z důvodu nemožnosti výkonu podnikatelské činnosti v předmětu smlouvy.

B.
Dodávky energií

1 Dojde-li v době trvání smlouvy ke změně okolností v porovnání s těmi, které existovaly
v době uzavření smlouvy, a to ke změně natolik podstatné, že tato změna založí v právech a
povinnostech smluvních stran zvlášť hrubý nepoměr neúměrným zvýšením cen dodávek energií do
předmětu smlouvy (dále jako mimořádná okolnost), má nájemce právo domáhat se vůči podnájemci
obnovení jednání o nových podmínkách dodávek energií do předmětu smlouvy. Odmítne-li
podnájemce účast na jednání (výslovně či nedostavením se) či výsledné zvýšení cen energií, je
nájemce oprávněn smlouvu písemně vypovědět nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy nastala
výše uvedená mimořádná okolnost. Smlouva skončí k poslednímu dni kalendářního měsíce, který
následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena podnájemci.

2. V případě, že vlivem neúměrného nárůstu cen energií dojde na straně nájemce k nemožnosti
splnit závazek dodávek energií do předmětu nájmu (dále jako mimořádná okolnost), je nájemce
oprávněn smlouvu písemně vypovědět nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy nastala výše
uvedená mimořádná okolnost. Smlouva skončí k poslednímu dni kalendářního měsíce, který
následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena podnájemci. Za neúměrný nárůst cen energií
se pro účely uvedeného postupu považuje zvýšení cen energií o 30 % oproti stavu v době uzavření

smlouvy.

3 V případě, že vlivem nárůstu cen energií dojde kvydání rozhodnutí příslušných státních
orgánů s cílem snížit spotřebu energií k uzavření objektů sloužících k volnočasovým aktivitám, tj.
sportovišť a výslovně zimních stadionů, a nájemce tím nebude moci splnit závazek zajištění provozu
předmětu nájmu vůči podnájemci (dále jako mimořádná okolnost), je nájemce oprávněn smlouvu
písemně vypovědět nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy nastala výše uvedená mimořádná
okolnost. Smlouva skončí k poslednímu dni kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, ve
kterém byla výpověď doručena podnájemci.

4. Smluvní strany nepovažují nemožnost zajistit splnění závazku nájemce z důvodu mimořádné
okolnosti popsané v odst. 1., 2. a 3. toho článku smlouvy za porušení smluvních povinností na straně
nájemce a podnájemce nemá právo požadovat po nájemci náhradu škody či ušlý zisk, které mu

vlivem mimořádné okolnosti vznikly z důvodu nemožnosti výkonu podnikatelské činnosti v předmětu

smlouvy.
C.
Opatření spojená s onemocněním COVID-19
1. V případě, že v reakci na šíření onemocnění COVID-19 či onemocnění s podobným nakažlivým

charakterem dojde ze strany oprávněných orgánů k vydání opatření, která povedou k plošnému či
místnímu uzavření objektů sloužících k volnočasovým aktivitám, tj. sportovišť a výslovně zimních
stadionů, a nájemce nebude moci splnit závazek zajištění provozu předmětu nájmu vůči podnájemci
(dále jako mimořádná okolnost), je nájemce oprávněn smlouvu písemně vypovědět nejpozději do
jednoho měsíce ode dne, kdy nastala výše uvedená mimořádná okolnost. Smlouva skončí k
poslednímu dni kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena

podnájemci.

2 Smluvní strany nepovažují nemožnost zajistit splnění závazku nájemce z důvodu mimořádné
okolnosti popsané vodst. 1. toho článku smlouvy za porušení smluvních povinností na straně
nájemce a podnájemce nemá právo požadovat po nájemci náhradu škody či ušlý zisk, které mu
vlivem mimořádné okolnosti vznikly z důvodu nemožnosti výkonu podnikatelské činnosti v předmětu

smlouvy.

VIII. Povinnosti smluvních stran

ha Podnájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu smlouvy.
Zejména se jedná o opravy a udržování vnitřního vybavení předmětu smlouvy, které je uvedeno
v příloze č. 2. Dále je podnájemce povinen na své náklady zajistit likvidaci veškerého odpadu
vzniklého provozem předmětu smlouvy vč. vývozu (čištění) lapáku tuku, který je součástí vnitřního
vybavení předmětu smlouvy. Podnájemce bere na vědomí, že poslední vývoz lapolu byl proveden
30. 9. 2021

pě Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce provádět jakékoliv
vnitřní úpravy předmětu smlouvy.

3. Podnájemce odpovídá za škody způsobené při užívání předmětu smlouvy včetně jeho
vnitřního vybavení.

4. Nájemce na vlastní náklady zajistí nejpozději do 24 hodin od nahlášení podnájemce opravu
na hlavních rozvodech vodovodního řádu, el. rozvodech, vytápění apod., které brání podnájemci ve
výkonu činnosti v předmětu smlouvy, V případě nedodržení této lhůty uhradí nájemce podnájemci za
tuto dobu poměrnou část ceny plnění (dle čl. V, VI. a VII.) v daném měsíci. Tato poměrná část bude
podnájemci zohledněna v nejbližším termínu platby podnájemného a poskytovaných služeb.

5, Podnájemce je povinen na své náklady provádět úklidové práce v předmětu smlouvy a úklid
vstupních prostor k předmětu smlouvy.

6. Podnájemce je povinen umožnit nájemci na jeho výzvu kontrolu stavu předmětu smlouvy a to
kdykoliv, kdy o to bude nájemcem požádán. Současně je podnájemce povinen kdykoliv umožnit
osobám pověřeným nájemcem vstup do prostor plynové kotelny, která je umístěna u zásobovacího
vstupu do předmětu smlouvy.

Z Podnájemce je povinen dbát na dodržování bezpečnostních a protipožárních předpisů a
rovněž povinen předcházet vzniku eventuálních škod.

8. Podnájemce se zavazuje, že po dohodě s nájemcem zajistí provoz restaurace a to tak, aby
navazoval na potřeby společenských a sportovních akcí pořádaných spol. Služby Blansko, s.r.o.,
popřípadě jinými subjekty.

9, V případě ukončení podnájmu je podnájemce povinen opustit a předat předmět nájmu
nájemci ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení, a to nejpozději v den skončení podnájmu.
Pokud podnájemce nevyklidí předmět smlouvy ke dni skončení podnájmu, je povinen zaplatit nájemci
za každý započatý den následující po ukončení podnájemního vztahu sjednaného touto smlouvou
smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých).

10. Podnájemce se zavazuje zajistit uzavření pojistné smlouvy na zařízení vnesená do předmětu
smlouvy a na odpovědnost za škodu způsobenou cizí osobě a platné pojištění udržovat po celou dobu
trvání této podnájemní smlouvy.

11. Jestliže bude podnájemce v prodlení delším než 30 dnů s platbami dle čl. V. nebo VI. této
smlouvy má nájemce právo od této smlouvy odstoupit s uvedením důvodu odstoupení. V takovém
případě smlouva zaniká dnem doručení odstoupení podnájemci na jeho adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy.

12. Podnájemce je oprávněn umístit na budově, v níž se nachází předmět smlouvy, resp. na jeho
vstupních dveřích, informační tabuli přiměřené velikosti o své firmě či provozu.

IX. Závěrečné ujednání
ji Podnájemce prohlašuje, že odpovídá za plnění práv a povinností plynoucích z této smlouvy.
z Pokud v této smlouvě není dohodnuto jinak, ostatní práva a povinnosti smluvních stran se

řídí příslušnými ustanoveními NOZ.

3. Veškeré změny a doplňky k této smlouvě lze činit pouze po vzájemném souhlasu obou
smluvních stran, a to formou písemného dodatku k této smlouvě o podnájmu.

4. Obě smluvní strany potvrzují autentičnost této podnájemní smlouvy svým podpisem. Zároveň
prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že tato smlouva nebyla ujednána v tísni ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek.

5. Tato smlouva o podnájmu je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má právní sílu
originálu a po jednom obdrží nájemce a podnájemce.

V Blansku dne 30.9.2022

m
i sk ká

m ŘE RE ARA PR a ba
Z A P RET VLAKÉŘÍ Pes

nájemce podnájemce

Příloha:
č.1 specifikace předmětu smlouvy

č.2 vybavení předmětu nájmu — movité věci

L

ir

D3
Zdá k
I nS „E|
"T

nád É

dh
k

TaT

0! LEE

3

-n

phonaad

""$
-

V