Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
o
podnájmu na akci Carlsbad RG Cup – Karlovarský pohár v moderní gymnastice 2024
Níže uvedeného dne, měsíce a roku dle vlastního prohlášení k právním jednáním způsobilé smluvní strany:
1. KV Arena, s.r.o.
IČ: 27968561, DIČ: CZ27968561,
se sídlem: Západní 1812/73, 360 01 Karlovy Vary
zastoupena Ing. Romanem Rokůskem, jednatelem
e-mail: sekretariat@kvarena.cz
kontaktní osoba ve věcech organizačních:
Jan Trubač – tel.: 724 274 380, email: trubac@kvarena.cz
/dále jen Nájemce/
a
2. TopGym Karlovy Vary, z.s.
IČ: 04500229
se sídlem: Na Stezce 219/12, 360 04 Karlovy Vary
zastoupen Jiřím Herianem, předsedou spolku
Kontaktní osoba ve věcech organizačních:
Jiří Herian – tel.: 602 495 191, email: info@gymnastika-kv.cz
/dále jen Podnájemce/
nájemce a podnájemce společně dále jen „smluvní strany“
uzavřeli v souladu s ustanovením podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění tuto podnájemní smlouvu o podnájmu prostor sloužících k podnikání /dále jen tato smlouva/:
Preambule
· Nájemce je na základě nájemní smlouvy ze dne 3.1.2022 uzavřené s Městem Karlovy Vary coby pronajímatelem a Nájemcem coby nájemcem /dále jen Nájemní smlouva/, oprávněným uživatelem Haly míčových sportů /dále jen Aréna/
· Na základě Nájemní smlouvy uzavřené s městem Karlovy Vary je Nájemce oprávněn pronajímat Halu míčových sportů.
· Podnájemce je subjekt řádně zapsaný v obchodním rejstříku s předmětem činnosti, jenž odpovídá účelu této smlouvy a má zájem užívat nebytové prostory v Hale míčových sportů.
· Podnájemce prohlašuje, že není dlužníkem pronajímatele - Statutárního města Karlovy Vary ani stranou soudního či mimosoudního sporu s tímto pronajímatelem.
· Podnájemce má zájem v Hale míčových sportů uspořádat sportovní akci - Carlsbad RG Cup – Karlovarský pohár v moderní gymnastice 2024.
· /dále též jen Akce/.
I.
Předmět podnájmu
1.1.
Součástí Haly míčových sportů jsou i tyto nebytové prostory:
• 1.NP HMS: hrací plocha
• 2.NP HMS: tribuna pro diváky
• místnost č1.09 (šatna hosté)
• místnost č12.0 (šatna rozhodčí)
• místnosti 1.34 až 1.42. (komerční šatny)
• místnost VIP salonek
/tyto prostory společně dále jen předmět podnájmu/
II.
Předmět smlouvy
2.1.
Nájemce touto smlouvou přenechává Podnájemci do dočasného užívání za úplatu předmět podnájmu ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání, a za účelem a za podmínek stanovených touto smlouvou a Podnájemce jej do dočasného užívání od Nájemce takto přijímá a zavazuje se za jeho užívání platit platby dle této smlouvy /dále jen „podnájemní vztah či podnájem“/.
2.2.
Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že předmětem smlouvy je „prostý“ podnájem touto smlouvou vymezených prostor v Hale míčových sportů, a za užití těchto prostor sjednaná úhrada nájemného, jehož výše nezahrnuje jakékoliv náklady spojené s pořádáním Akce. Veškeré náklady spojené s přípravou a konáním Akce Carlsbad RG Cup - Karlovarský pohár v moderní gymnastice 2024 se mimo sjednané nájemné, a mimo služby samostatně sjednané v bodu 5.2. této smlouvy, zavazuje zajistit a uhradit na své náklady Podnájemce, tedy zapsaný spolek TopGym Karlovy Vary, z.s.
Podnájemce se tak zavazuje zajistit a výhradně na své náklady uhradit zejména :
· zajištění technických podmínek Akce,
· pořadatelská služba, bezpečnostní služba a zdravotní služba,
· občerstvení (catering), místní doprava, ubytování technického personálu,
· řádné povolení a úhrada autorských poplatků OSA, SOZA, Intergram,
· propagace Akce, zejména výroba speciální grafiky Akce a veškeré přípravy tiskových a audiovizuálních výstupů pro inzerci a propagaci, reklama na internetu, v tisku, v rozhlase a na billboardech a jiných reklamních plochách, tiskový servis, práce s médii, výlepy plakátů,
Pokud Nájemce uhradí jakékoliv třetí osobě náklady spojené s konáním předmětné Akce, ať již v tomto bodu 2.2. této smlouvy specifikované či nikoliv, zavazuje se Podnájemce tyto náklady Nájemci uhradit v plné výši nejpozději do 14 dnů ode dne ukončení podnájmu dle této smlouvy. Podmínkou úhrady těchto nákladů ze strany Podnájemce je předchozí ujednání o zajištění dané služby mezi Nájemcem a Podnájemcem, kdy postačí např. pokyn nebo žádost Podnájemce Nájemci.
2.3.
Smluvní strany sjednávají, že Podnájemce je výlučným příjemcem finančních prostředků z prodeje lístků.
III.
Účel podnájmu
Nájemce touto smlouvou přenechává Podnájemci předmět podnájmu výlučně za účelem sjednaným touto smlouvou, a to za účelem pořádání Akce - Carlsbad RG Cup - Karlovarský pohár v moderní gymnastice 2024.
IV.
Doba podnájmu
4.1.
Podnájem se uzavírá na dobu určitou od 6.6.2024 do 9.6.2024.
4.2.
Podnájemce je oprávněn užívat předmět nájmu takto:
● od 6.6.2024 od 8:00 hod. do 9.6.2024 do 22:00 hod.
4.3.
Ke dni ukončení podnájmu je Podnájemce povinen předmět podnájmu vyklidit a předat jej Nájemci ve stavu, ve kterém předmět podnájmu od Nájemce převzal, a to nejpozději do 22:00 hod. dne 9.6.2024. V případě prodlení Podnájemce s vyklizením a předáním předmětu podnájmu je Podnájemce povinen zaplatit Nájemci smluvní pokutu ve výši 2.000,-- Kč za každou i jen započatou hodinu prodlení s vyklizením a předáním předmětu podnájmu. Tato smluvní pokuta je splatná následující den poté, co Podnájemce bude Nájemcem vyzván k jejímu zaplacení. Smluvní strany této smlouvy výslovně sjednávají, že zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost Podnájemce uhradit Nájemci škodu způsobenou tímto porušením.
V.
Nájemné
5.1.
Smluvní strany se dohodly, že Podnájemce zaplatí Nájemci za podnájem předmětu podnájmu jednorázové nájemné ve výši 56 364 Kč plus příslušné DPH.
5.2.
Smluvní strany se dále dohodly, že Podnájemce zaplatí Nájemci za služby spojené s užitím předmětu podnájmu, které zajistí Nájemce. Předpokládaný rozsah, cena, popř. předpokládaná cena těchto služeb za úklid je 7 200 Kč plus příslušné DPH a 4 410 Kč plus příslušné DPH za zajištění požární hlídky. Skutečné náklady za tyto služby vyúčtuje Nájemce Podnájemci nejpozději do 14 dnů ode dne ukončení podnájmu s tím, že ve lhůtě do 15 dní od vyúčtování, provedeného fakturou (daňovým dokladem), bude provedeno vyrovnání případných nedoplatků či přeplatků na tyto služby.
5.3.
Nájemné ve výši 56 364 Kč plus příslušné DPH a 7 200 Kč plus příslušné DPH za služby úklidu a 4 410 Kč plus příslušné DPH za zajištění požární hlídky bude uhrazeno KV Areně s.r.o. na účet č. 43-3207660237/0100 nejpozději do 14 ti dnů po ukončení akce.
5.4.
Nájemce se podle ust. § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty rozhodl, že podnájem předmětu podnájmu založený touto smlouvou podléhá DPH. Zdanitelné plnění ve smyslu zákona o DPH nastává k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné hradí. Podnájemce bere na vědomí, že Nájemce toto své rozhodnutí může kdykoliv změnit, a to jednostranným písemným oznámením doručeným Podnájemci.
5.5.
Ocitne-li se Podnájemce v prodlení s úhradou nájemného, nebo s úhradou zálohy na služby poskytované v souvislosti s podnájmem, nebo s jejich nedoplatkem, je Podnájemce povinen uhradit Nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
5.6.
Aniž by tím bylo dotčeno právo Nájemce ukončit tuto smlouvu z dalších důvodů uvedených v občanském zákoníku, je Nájemce oprávněn od této smlouvy odstoupit pokud Podnájemce neuhradí nájemné nebo zálohu na cenu za dodávku služeb způsobem a v termínech uvedených v bodu 5.3. této smlouvy.
5.7.
Bude-li Podnájemce v prodlení více než 7 dní se zaplacením nájemného nebo záloh na cenu za dodávku služeb, jejichž splatnost je stanovena v bodu 5.3. této smlouvy, uhradí Podnájemce Nájemci jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč, a to vedle smluvní pokuty sjednané v bodu 5.5. této smlouvy.
5.8.
Ujednání o smluvních pokutách uvedená v bodech 5.5. a 5.7. této smlouvy nemají vliv na vznik nároku Nájemce na úhradu případně vzniklé újmy zaviněné Podnájemcem.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
6.1.
Nájemce je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv Podnájemce dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání podnájemního vztahu dle této smlouvy.
6.2.
Nájemce není odpovědný Podnájemci za dočasné přerušení dodávky el. Energie, vody či poruchy kanalizace apod. vzniklé mimo jeho zavinění.
6.3.
Podnájemce je povinen předmět podnájmu užívat výlučně v souladu s touto smlouvou, zákonem a dalšími právními předpisy a dobrými mravy, dále se jej zavazuje užívat šetrně tak, aby užíváním nebyl narušen jeho stavebně technický stav a nedocházelo k nadměrnému opotřebení. Podnájemce je povinen při užívání předmětu podnájmu dbát všech platných bezpečnostních, protipožárních, hygienických, technických a dalších norem, nařízení ČOI, apod. Podnájemce se dále zavazuje, že v předmětu podnájmu nebude skladovat nebezpečné hořlaviny a chemikálie, a že zde nebude instalovat stroje a zařízeni způsobující nadměrný hluk, otřesy a zápach.
6.4.
Podnájemce odpovídá Nájemci za všechny škody, které vzniknou na předmětu podnájmu nebo na budově Haly míčových sportů, jeho provozní činností nebo mají původ ve věcech Podnájemcem vnesených nebo byly způsobeny Podnájemcem, jeho zaměstnanci či třetími osobami majícími obchodní nebo obdobný vztah k Podnájemci, jako např. zákazníky, dodavateli, řemeslníky, apod. V případě ztráty některé části vybavení předmětu podnájmu v době trvání podnájmu je Podnájemce povinen uhradit hodnotu ztracené či odcizené věci.
Tím není dotčena jakákoliv jiná odpovědnost Podnájemce za škodu, vyplývající z obecně závazných právních předpisů.
6.5.
Podnájemce je povinen dodržovat obecné požadavky vyplývající z odpovědnosti za požární ochranu předmětu podnájmu na základě Zákona č.133/1985 Sb. o požární ochraně, tak na základě Požární poplachové směrnice KV Areny, a dle Provozního řádu KV Areny. Podnájemce je současně povinen zajistit, aby výše tyto požadavky dodržovali i zaměstnanci, spolupracující osoby a zákazníci Podnájemce. Podnájemce současně prohlašuje, že všechny výše uvedené řády a směrnice si pečlivě prostudoval na webových stránkách Nájemce před podpisem této smlouvy.
6.6.
Podnájemce je oprávněn přenechat předmět podnájmu nebo jeho část jinému uživateli (podnájemci) pouze po předchozím písemném souhlasu Nájemce.
6.7.
Podnájemce je oprávněn v souladu s obecně platnými právními předpisy umístit na vnější straně příslušné části pláště budovy Haly míčových sportů, či uvnitř Haly míčových sportů své firemní označení či jakékoliv jiné informační zařízení, pouze po předchozím písemném souhlasu Nájemce, které bude obsahovat podobu tohoto označení, místo a způsob jeho umístění a dále jeho velikost.
6.8.
Podnájemce je povinen zajistit, aby ze strany jeho zaměstnanců, spolupracujících osob i zákazníků byl předmět podnájmu udržován jako nekuřácký prostor.
6.9.
Nájemce a Podnájemce se výslovně dohodli, že Podnájemce po skončení podnájmu nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315 občanského zákoníku.
6.10.
Podnájemce je při užívání předmětu podnájmu povinen dodržovat všechny povinnosti stanovené Provozním řádem KV Areny a Požární poplachovou směrnicí KV Areny. Podnájemce je současně povinen učinit veškerá objektivně požadovatelná opatření, aby výše uvedené řády dodržovali i zaměstnanci a zákazníci Podnájemce a třetí osoby vstupující do předmětu podnájmu, a pokud tak nečiní, aby neprodleně provedl nápravu, popř. o porušování kteréhokoliv ustanovení výše uvedených řádů informoval zodpovědného pracovníka Nájemce. Podnájemce současně prohlašuje, že všechny výše uvedené řády a směrnice si pečlivě prostudoval na webových stránkách Nájemce před podpisem této smlouvy.
VII.
Závěrečná ujednání
7.1.
Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část je neplatné či nevynutitelné, nebo se stane se neplatným či nevynutitelným, nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy nebo jejich částí. Smluvní strany se zavazují bezodkladně jakákoliv neplatná, neúčinná či nevymahatelná ustanovení této smlouvy nahradit ustanoveními novými, která jim budou svým významem co nejblíže.
7.2.
Práva a povinnosti smluvních stran této smlouvy neřešené touto smlouvou, se řídí občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů a souvisejícími právními předpisy.
7.3.
Změny této smlouvy jsou možné činit pouze písemnou formou s projevy smluvních stran na téže listině.
7.4.
Smluvní strany této smlouvy výslovně prohlašují, že tato smlouva ruší veškeré předchozí písemné či ústní smlouvy uzavřené mezi Nájemcem a Podnájemcem ohledně předmětu podnájmu. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k praxi mezi nimi zavedené, k obchodním zvyklostem, ani k jednání, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou vázány ve svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.
7.5.
Podnájemce není oprávněn převést práva a povinnosti z této smlouvy na třetí osobu bez předchozího písemném souhlasu Nájemce. Porušení této povinnosti ze strany Podnájemce zakládá Nájemci právo od této smlouvy odstoupit.
7.6.
Smluvní strany této smlouvy potvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich práva a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek.
7.7.
Tato smlouva je vypracována ve dvou vyhotoveních, kdy Nájemce a Podnájemce obdrží po jednom vyhotovení.
7.8.
Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu smluvních stran, resp. jejich oprávněných zástupců a účinnosti uveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění smlouvy zajistí Nájemce za plné součinnosti Podnájemce.
V Karlových Varech dne 31.5.2024
Nájemce: Podnájemce:
……………………………. …………………………….
KV Arena, s. r.o. TopGym Karlovy Vary, z.s.
Ing. Roman Rokůsek Jiří Herian
jednatel předseda spolku