Textová podoba smlouvy Smlouva č. 28986332: Nájemní smlouva - nemovitosti

                        Stránka 128

Střední Skola
hospodářská a lesnická
řrýdlaní

WR a roerdaeí l Fegčetnar c Etárakaetogheklinen) Lad

Střední škola hospodářská a lesnická, Frýdlant, Bělíkova 1387, příspěvková organizace
Bělíkova 1387, 464 01 Frýdlant

NÁJEMNÍ SMLOUVA

uzavřená dle ustanovení $ 2201 a násl, zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších právních předpisů, (dále jen „občanský zákoník“)

mězi těmito smluvními stranami:

Střední škola hospodářská a lesnická, Frýdlant, Bělíkova 1387, příspěvková organizace
se sídlem: Frýdlant, Bělíkova 1387, PSČ 464 01

IČO: 00082554

DIČ: CZ00082554

Zastoupená ředitelem

jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)

a

EKO Farma Supí Vrch, s.r.o,
Víska 55, 464 01 Višňová
IČO: 19880243

DIČ: CZ19880243

Zastoupená jednatele [jj

jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)

(pronajímatel a nájemce jsou společně dále označovaní jako „Smluvní strany“)

Článek I

Prohlášení pronajímatele

1) Pronajímateli byly zřizovací listinou schválenou usnesením Zastupitelstva Libereckého
kraje ze dne 19. 12. 2023 předány k hospodaření nemovité věci — pozemek p. č. 3149/2 o
celkové výměře 2172 m“, jehož nedílnou součástí je stavba bez č. p.: zemědělská stavba
kravín p. č. 3149/2 o celkové výměře 2.382 m“ a seník (vpravo) u kravína o celkové výměře
366,27 m*a pozemek p. č. 3145/1 o celkové výměře 23114 m?, jehož nedílnou součástí
je přístřešek (vpravo) u kravína 95,34 mě, všev k. ú, Frýdlant av obci Frýdlant, evidované
na listu vlastnictví č. 927 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrálního pracoviště
Frýdlant (dále vše jen „nemovitost“).

tel.: 482 428 861, 778 736 833

www.stredni-skola-frydlant.cz
e-mail: Infasshifrydiant.cz

2)

1)

2)

3)

1)

2)

3)

Stránka 228

Pronajímatel prohlašuje, že:

a) je oprávněn níže specifikovaný předmět nájmu nájemci na základě této smlouvy
pronajmout a tuto smlouvu v celém jejím rozsahu platně uzavřít,

b) k předmětu nájmu neuplatňuje žádná osoba práva, která by byla neslučitelná s právy
nájemce dle této smlouvy.

Článek II

Předmět nájmu

Touto nájemní smlouvou pronajímatel přenechává k užívání nájemci nebytové prostary nacházející
se v nemovitosti uvedené v čl. | odst. 1) této smlouvy, které jsou blíže vymezeny v plánku budovy
- Příloha č. 1, jež je nedílnou součástí této smlouvy:
a) Kravín o celkové plošné výměře 300 m*, nacházející se v přízemí pravé části stavby
bezč. p.
b) Přístřešek (vpravo) u kravína o celkové plošné výměře 95,34 m“, nacházející se
v přízemí pravé části stavby bez č. p.
c) Seník (vpravo) u kravína o celkové plošné výměře 366,27 m?, nacházející se v přízemí
pravé části stavby bez č. p. a
d) Ostatní plocha o celkové plošné výměře 3100 m“, nacházející se v přízemí pravé části
stavby bez č. p.

a ta vše včetně veškerých součástí a příslušenství (dále jen „prostor“ nebo „předmět nájmu“).

u

Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu, který je blíže specifikován v čl. II odst. 1) této smlouvy

PA?

a v Příloze č. 1 a platit za jeho užívání níže uvedené nájemné, to vše za podmínek stanovených
touto smlouvou.

Pronajímatel přenechává za níže uvedené nájemné předmět nájmu nájemci touto smlouvou do
užívání a nájemce předmět nájmu za podmínek stanovených touto smlouvou přijímá,

Předmět nájmu je nájemce oprávněn užívat za podmínek stanovených touto smlouvou ode dne

24

účinnosti této smlouvy.

Článek III
Účel nájmu

.

Účelem nájmu je užívání prostoru nájemcem za účelem chovu skotu.

Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem prostoru před podpisem této smlouvy
a prohlašuje, že prostor je způsobilý pro sjednany účel nájmu.,

Nájemce není oprávněn užívat prostor k jinému účelu, než který je definován v čl. II
odst. 1) této smlouvy, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

tel.: 482 428 861, 778 736 833
www.stredni-skola-frydlant.cz
e-mail: Info©sshlfrydlant.cz

Stránka jz8

“

Článek IV

Nájemné a jeho splatnost

1) Nájemné za pronajatý prostor dle čl. Itéto smlouvy je stanoveno dohodou obou smluvních
stran a činí celkem 60.180,- Kč (slovy: šedesát tisíc jedno sto osmdesát korun českých),
(dále také jen „Nájemné“):

Kravín 27,73 Kč/m?, celková částka nájemného 8.319,- Kč/měs.,
Přístřešek 1,93 Kč/m“, celková částka nájemného 184,- Kč/měs.,

Seník 6,26 Kč/m?, celková částka nájemného 2.293,- Kč/měs, a

Ostatní plocha 4.000,- Kč/ha, celková částka nájemného 1.240,- Kč/měs..

Nájemné je uvedeno bez DPH. Nájemné je v souladu s 8 56a zákona č. 235/2004 sb., o dani
z přidané hodnoty (dále jen „ZDPH“), osvobozené od DPH.

2) Nájemné je nájemce povinen uhradit pronajímateli nejpozději do 1. 12. daného roku, a to
na základě faktury vystavené pronajímatelem.

3) Nájemce je povinen poukázat veškeré platby dle této Smlouvy na účet pronajímatele
vedený u Komerční banky, a.s. č, (. i eškeré platby se mají za uhrazené

okamžikem připsání příslušné částky na účet pronajímatele.

4) Faktura bude vystavena v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
a musí mít náležitosti účetního a daňového dokladu podle příslušných ustanovení právních
předpisů České republiky, musí obsahovat číslo účtu, na který má být platba provedena.
Nemá-li doklad náležitosti daňového dokladu vyžadované zákonem a nebo touto
smlouvou, je nájemce oprávněn vrátit pronajímateli doklad k opravě či doplnění ve lhůtě
splatnosti dle této smlouvy. Do doby vrácení opraveného dokladu není nájemce v prodlení
s úhradou příslušné částky. Pro vyloučení pochybností se smluvní strany výslovně dohodly,
že odůvodněným vrácením dokladu (jejím odesláním zpět pronajímateli) se ruší původní
splatnost a teprve po doručení opraveného dokladu běží nová lhůta splatnosti v souladu s
touto smlouvou.

5) Výše Nájemného je pronajímatelem stanovena s výhradou, že pokud dojde ke změně
inflace dle průměrné míry zvýšení spotřebitelských cen sdělené Českým statistickým
úřadem za kalendářní rok předcházející kalendářnímu roku, bude Nájemné automaticky
upraveno o tuto míru inflace. Pronajímatel je novou výši Nájemného povinen oznámit
nájemci bezodkladně poté, co bude příslušná informace Českého statistického úřadu,
zveřejněna. Nedílnou součástí písemného oznámení bude i sdělení Českého statistického
úřadu o změné inflace dle průměrné míry zvýšení spotřebitelských cen za předcházející
kalendářní rok.

6) V případě prodlení nájemce s placením Nájemného dle této smlouvy, zaplatí nájemce
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, i započatý den
prodlení s plněním této povinnosti. Zaplacením smluvní pokuty není omezena výše nároku
na náhradu škody.

tel.: 482 428 861, 778 736 833
www.stredni-skola-frydlant.cz
e-mail: infogisshifrydlant.cz

1)

2)

3)

4)

5)

6)

1)

2)

Stránka 4 z 48
Článek V

Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel předá po podpisu této smlouvy nájemci bez zbytečného odkladu předmět
nájmu ve stavu, který nebude bránit ujednanému účelu užívání a umožní jej po celou dobu
trvání smlouvy nerušené užívat.

Pronajímatel je povinen po celou dobu trvání této smlouvy udržovat prostor blíže
vymezeny včl. II odst. 1) této smlouvy a v Příloze č, 1 této smlouvy svým nákladem
vtakovém stavu, který nebude bránit ujednanému účelu užívání předmětu nájmu
(prostoru) nájemcem.

Pronajímatel je povinen zajistit provádění oprav, úprav či jiných prací souvisejících
5 prostorem pouze takovým způsobem a v takovém rozsahu, který neovlivní výkon práv
spojených s užíváním prostoru a není-li to možné, pak pouze v takovém rozsahu, který jej
ovlivní jen v nezbytně nutném rozsahu,

Pronajímatel je povinen informovat písemně nájemce o zamýšlených opravách, úpravách
či jiných pracích souvisejících s prostorem nejméně sedm dní předem a není-li to s
ohledem na hrozící Škodu možné, pak okamžitě jakmile to možné bude, nejpozději ihned
po jejich zahájení.

:

Pronajímatel je oprávněn požadovat na nájemci nájemné,

Pronajímatel je povinen upozornit nájemce na všechna zjištěná nebezpečí a závady, ze
kterých mu mohou vzniknout škody.

Pronajímatel je po předchozí dohodě oprávněn kontrolovat, zda nájemce užívá předmět
nájmu řádným způsobem,

Článek VI

Práva a povinnosti nájemce

Nájemce je oprávněn provádět na vlastní náklady na předmětu nájmu změny a úpravy jen
po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Součástí písemného souhlasu
pronajímatele je přesná specifikace úprav a změn, a to dle jejich popisu v písemné žádosti
nájemce. Pronajímatelem povolené úpravy a změny na předmětu nájmu provede
nájemce na své náklady. Dojde-li takto ke zhodnocení předmětu nájmu, nájemce výslovně
prohlašuje, že nebude požadovat po pronajímateli toto zhodnocení uhradit.

Nájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, dbát o
jeho dobrý stav a vmíře, jenž lze po něm spravedlivě požadovat, zabránit jeho
poškozování, Pokud přesto dojde jeho zaviněním ke škodám na předmětu nájmu mimo
běžné opotřebení, je povinen tyto škody nahradit uvedením do původního stavu, pokud
nebude dohodnuto jinak.

tel.: 482 428 861, 778 736 833
www.stredni-skala-frydlant.cz
e-mail: infodsshifrydlant.cz

3)

4)

5)

6)

7)

10)

11)

1)

2)

Stránka5z8

I

Nájemce bez odkladu oznámí pronajímateli potřebu odstranění závad na předmětu
nájmu, které vznikly opotřebením nebo haváriemi, jež nezpůsobil a umožní jejich
odstranění. Pokud tak nájemce neučiní, odpovídá za škodu, která by pronajímateli vznikla.

Nájemce při ukončení nájmu v řádném stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení,
Pokud nájemce nesplní svoji povinnost vyklidit po uplynutí doby nájmu prostor řádně a
včas, je povinen zaplatit pronajímateli na základě faktury vystavené pronajímatelem
smluvní pokutu ve výší 500 Kč (slovy: pět set korun českých) za každý, i započatý den
prodlení s plněním této povinnosti. Zaplacením smluvní pokuty není omezena výše
nároku na náhradu škody.

+

Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu dle této smlouvy do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Nájemce se zavazuje, že po celou dobu trvání smluvního vztahu bude dodržovat příslušné
právní, technické, hygienické a bezpečnostní předpisy závazné pro účel této smlouvy.

Nájemce bude při užívání prostoru dodržovat Provozní řád, Požární řád a Požární
poplachovou směrnici, s nímž byl před podpisem této smlouvy seznámen, a dbát na
pořádek v prostorách, kdy řádné seznámení s předmětným řádem smluvní strany
potvrzují svými podpisy v této smlouvě.

Nájemce je povinen pojistit vlastní movitý majetek, který je umístěn v předmětu nájmu.

Odvoz a likvidací odpadu si zajišťuje nájemce sám v rámci smluvního vztahu s osobou
oprávněnou s nakládáním s odpady.

Nájemce je povinen předkládat na vyžádání pronajímateli revizní zprávy veškerých
zařízení využívaných v prostorách nájemce.

Nájemce je povinen platit řádně a včas pronajímateli nájemné dle čl, IV této smlouvy.

Článek VH

Doba nájmu, platnost a účinnost

Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání na dobu neurčitou, a to vždy
od 2.1.do31.3.a0d1.11.do31.12. v daném roce.

Tato nájemní smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu smluvními
stranami. V případě, že tato smlouva bude zveřejněna pronajímatelem v registru smluv,
nabývá však účinnosti nejdříve tímto dnem.

tel.: 482 428 861, 778 736 833
www.stredni-skola-frydlant.cz
e-mail: infoGsshifrydiant.cz

Stránka 628
Článek VIII

Skončení smluvního vztahu a zánik smlouvy

1) Tuto smlouvu je možné ukončit písemnou dohodou Smluvních stran nebo výpovědí
jednou ze Smluvních stran s výpovědní Ihůtou 3 (tři) měsíce, Tato lhůta začíná běžet
prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

2) Nájemní poměr založený touto smlouvou zaniká:

a) výpovědí ze strany pronajímatele nebo nájemce danou v souladu se zákonem a touto
smlouvou,

b) odstoupením od smlouvy v souladu se zákonem a touto smlouvou,

c) dohodou pronajímatele a nájemce o skončení nájmu k určitému dní,

d) výpovědí bez výpovědní doby dle $ 2228 a $ 2220 odst. 2 obč. zák.

3). Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení této nájemní smlouvy nebude
aplikováno ustanovení $ 2220 odst. 1 občanského zákoníku, a to s odkazem na čl. VI
odst. 1 této smlouvy.

4). Povinnost náhrady škody, povinnost k zaplacení smluvní pokuty a zákonného úroku
z prodlení dle této smlouvy, při ukončení této smlouvy, zůstává nedotčena.

Článek IX

Doručování

1) Smluvní strany še dohodly, že všechna oznámení, vyrozumění, výpověď smlouvy, či jiné
dokumenty určené v souvislosti s touto smlouvou druhé smluvní straně, budou písemné
a druhé smluvní straně doručeny. V pochybnostech se má za to, že byly druhé straně
doručeny desátý den po jejich prokazatelném uložení jako doporučené zásilky
u provozovatele poštovních služeb nebo okamžikem doručení prostřednictvím datové
schránky, Doručovací adresou obou stran je adresa uvedená ve specifikaci v úvodu této
smlouvy. Každá smluvní strana může změnit svoji doručovací adresu, jestliže toto písemně
oznámí druhé smluvní straně alespoň 15 dní předem před takovou změnou ve smyslu
ustanovení tohoto odstavce, Faktury budou zasílány elektronicky.

Článek x.
Ochrana osobních údajů
1) Za účelem plnění práv a povinností vyplývajících z této smlouvy nebo vzniklých
v souvislosti s touto smlouvou si smluvní strany navzájem předávají nebo mohou
předávat osobní údaje (dále jen „osobní údaje“) ve smyslu čl. 4 odst, 1 Nařízení
Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 ze dne 27.4.2016, o ochraně
fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto

tel.: 482 428 861, 778 736 833
www.stredni-skola-frydiant.cz
e-mail: Infogisshlfrydlant.cz

1)

2)

4)

„5)

6)

4.

2)

3)

4)

Slránka 7 z 8

údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) (dále
jen „GDPR“) subjektů údajů, kterými jsou zejména zástupci, zaměstnanci nebo
zákazníci druhé smluvní strany či jiné osoby pověřené druhou smluvní stranou
k výkonu či plnění práv a povinností vyplývajících z této smlouvy nebo vzniklých
v souvislosti stouto smlouvou. Přejímající smluvní strana je tak vzhledem
k předávaným osobním údajům v pozici správce,
Účelem předání osobních údajů je plnění této smlouvy, smluvní strany prohlašují, že
předávané osobní údaje budou zpracovávat pouze k naplnění tohoto účelu, a to
v souladu s platnými právními předpisy, zejména v souladu s GDPR.

I
Smluvní strany prohlašují, že pro předání osobních údajů druhé smluvní straně
disponují platným právním titulem v souladu s čl. 6 odst, 1 GDPR.

Smluvní strany berou na vědomí, že za účelem plnění této smlouvy, může docházet
k předání osobních údajů z přejímající smluvní strany třetí osobě, zejména osobě,
prostřednictvím které přejímající smluvní strana vykonává či plní práva a povinnosti
vyplývající z této smlouvy nebo vzniklá v souvislosti s touto smlouvou.

Článek X

Závěrečná ustanovení

Ostatní právní vztahy touto smlouvu neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a předpisy jej provádějícími a
dopiňujícími.

Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny u věcně a místně příslušného soudu České
republiky.

Smluvní strany se shodly, že na jejich nájemní vztah nebudou aplikovány ustanovení
následujících $$ 557, 1999, 2050, 2212, 2223, 2253 obč. zák.

Smluvní strany přebírají podle $ 1765 obč. zák. riziko změny okolností.

Stane-li se některé z ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), použije se $ 576 obě.
zák. obdobně.

Ve smyslu 8 564 obč. zák. lze změny a doplňky (popř. jiná ujednání) týkající se této smlouvy
nebo s touto smlouvou související, činit pouze formou písemných číslovaných dodatků
podepsaných oběma smluvními stranami, a to pouze vlistinné podobě, přičemž pro
vyloučení pochybností nelze tuto smlouvu měnit či doplňovat ústně ani emailem či jinými
elektronickými zprávami.

V případě prodlení s úhradou peněžitého dluhu je nájemce (dlužník) povinen uhradit
pronajímateli (věřiteli) též zákonný úrok z prodlení, jehož výše je dle $ 1970 občanského
zákoníku stanovená nařízením vlády.

tel.: 482 428 861, 778 736 833
www.stredni-skola-frydlant.cz
e-mail: infosshlfrydlant.cz

Stránka 8 z 8

8) Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti dnem jejího uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), v účinném znění (dále jen „zákon o registru smluv“), avšak s výjimkou ujednání
die tohoto odstavce, který nabývá účinnosti dnem uzavření této smlouvy. Smlouvu,
včetně dodatků do 30 dnů od jeho uzavření zveřejní pronajímatel nebo jim pověřená třetí
osoba.

9) Tato smlouva je sepsána dle vážné a svobodné vůle účastníků, po jejím přečtení pak
účastníci prohlašují, že text smlouvy doslovně souhlasí s jejich vůlí a na důkaz toho
připojují své podpisy.

10) Neoddělitelnou součástí této smlouvy je:

e  Přilohač. 1- zakreslení předmětů nájmu

11) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž
pronajímatel obdrží jeden výtisk a nájemce jeden výtisk.

Ve Frýdlantu, dne:d 4 údy Ve Frýdlantu, dne::/ + čt

Pronajímatel: Nájemce:

tel.: 482 428 861, 778 736 833
www.,stredni-skola-frydlant.cz
e-mail: infoisshlfrydlant.cz