Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Či prd ns55 Balet 2- Joh Sera neš E oHEKé
Kea: Ador ka L Pkotekáh Číslo v CES: 24/013/0088
še jk E: Č. j.: MF-16194/2024/1301-1
ne PID: MFCREXGZTC
tí Zák kon,
el FA E
oN K
no v iy
3 SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH
z >ROSTOR (Letenská 43/21, Praha 1)
se sídlem: Letenská 525/15, 118 10 Praha 1 — Malá Strana
za níž jedná: Michal Kříž, ředitel odboru Hospodářská správa
IČO: 000 06 947
DIČ: CZ00006947
bankovní spojení: ČNB Praha 1, číslo účtu: 3328001/0710
na straně jedné (dále jen „Pronajímatel“)
2. — Česká provincie Congregatio Jesu
se sídlem: U Zámku 1, 38751 Štěkeň
zapsaná v Rejstříku registrovaných církví a náboženských společností a dalších právnických
osob, číslo registrace: 8/3-29/1994
zastoupená: S.M. Helenou Vasilovou, C.J., místní představenou — statutárním zástupcem
IČO: 004 06 414
DIČ: CZ00406414
bankovní spojení: k
na straně druhé (dále jen „Nájemce“)
(společně dále jen „Smluvní strany“ nebo jednotlivě také jen „Smluvní strana“)
Smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s $ 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“),
v souladu s $ 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních
vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o majetku státu“) tuto
smlouvu o nájmu nebytových prostor (Letenská 43/21, Praha 1)
(dále jen „Smlouva“)
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
21
22
2:3
2.4
25
ÚČEL A PŘEDMĚT SMLOUVY
Pronajímatel prohlašuje, že Česká republika je výlučným vlastníkem a Ministerstvo je příslušné
hospodařit s budovou č. p. 43 na adrese Letenská 43/21, Malá Strana, Praha 1 (dále jen „Budova
D“), jež stojí na pozemku parc. č. 147/1, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na listu vlastnictví
č, 172 a vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha
a katastrální území Malá Strana.
Touto Smlouvou Pronajímatel přenechává Nájemci k dočasnému užívání nebytové prostory
o celkové výměře 216,40 m“ umístěné v 1. nadzemním podlaží Budovy D, které jsou blíže
specifikovány v Příloze č. 1 Smlouvy (dále jen „Nebytové prostory“), a Nájemce se zavazuje za
to Pronajímateli hradit nájemné a další služby související s nájmem Nebytových prostor v souladu
s články 3, 4 a 5 Smlouvy.
Nájemce má přístup do Nebytových prostor z budovy č. p. 643 na adrese Josefská 643/4a, Malá
Strana, Praha 1 (dále jen „Budova kostela sv. Josefa“), jež stojí na pozemku parc. č. 150,
zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na listu vlastnictví č. 488 a vedeném u Katastrálního úřadu
pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha a katastrální území Malá Strana. Budova
kostela sv. Josefa je ve výlučném vlastnictví Nájemce.
Nebytové prostory jsou Nájemci přenechány do dočasného užívání za účelem zajištění zázemí pro
provoz Nájemce.
Vzhledem k tomu, že uzavřením Smlouvy dochází k opětovnému sjednání nájmu Nebytových
prostor, dohodly se Smluvní strany, že nebudou o předání a převzetí Nebytových prostor uzavírat
předávací protokol.
Pronajímatel prohlašuje, že Nebytové prostory jsou dle svého stavebně-technického určení
vhodné pro účel nájmu uvedený v článku 1.4 Smlouvy.
DOBA NÁJMU
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dne
1. 10. 2024 nebo dnem jejího uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv“), podle
toho, která z těchto skutečnosti nastane později.
Pronajímatel se zavazuje, že tuto Smlouvu včetně jejích příloh (s vyloučením jinak chráněných
informací) uveřejní v registru smluv a o jejím uveřejnění bude prostřednictvím e-mailové zprávy
informovat oprávněnou osobu Nájemce uvedenou v článku 13.3 písm. b) Smlouvy (dále jen
„Oprávněná osoba Nájemce“).
Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou do 30. 9. 2032 (dále jen „Doba nájmu“).
Smluvní strany se dále dohodly, že k 30. 9. 2024 zaniká smlouva č. 18/2016/13 o nájmu části
nebytových prostor v budově Ministerstva financí uzavřená mezi Smluvními stranami dne
30. 9. 2016, CES: 16/013/0038.
Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření Smlouvy podle $ 2230
Občanského zákoníku a ujednávají si, že Smlouva končí k datu sjednanému v článku 2.3 Smlouvy,
a případné další užívání Nebytových prostor Nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření
Smlouvy. Toto ujednání zároveň Smluvní strany pokládají za sdělení o ukončení Smlouvy dle
ustanovení $ 2230 odst. 2 Občanského zákoníku ke sjednanému datu a případné další užívání
Nebytových prostor Nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření Smlouvy.
Stránka2z 11
2.6
3.1
3.2
3.3
V případě, že se Smluvní strany před skončením Doby nájmu nedohodou na uzavření nové
smlouvy o nájmu Nebytových prostor, je Nájemce povinen Nebytové prostory ke dni skončení
Doby nájmu vyklidit a předat Pronajimateli, a to v souladu s článkem 12 Smlouvy.
VÝŠE NÁJEMNÉHO A JEHO ÚPRAVY
Nájemce se zavazuje za užívání Nebytových prostor platit Pronajímateli nájemné (dále jen
„Nájemné“), a to za podmínek dále uvedených. Výše Nájemného byla stanovena dohodou
Smluvních stran a odpovídá výši, která je v lokalitě Nebytových prostor a v době uzavření Smlouvy
obvyklá.
Nájemce je povinen hradit Pronajímateli čtvrtletní Nájemné ve výši 337 039,78 Kč.
Vzhledem k tomu, že nejsou naplněny podmínky dle $ 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o DPH“), nebude dle $ 56a
odst. 1 Zákona o DPH k Nájemnému účtována DPH.
Upravy Nájemného
3.4
3.5
3.6
4.1
4.2
4.3
44
4.5
Pronajimatel je oprávněn zvyšovat Nájemné vždy k 1. dubnu každého kalendářního roku (dále jen
„Den indexace“), poprvé v roce 2025, a to o výši průměrné roční míry inflace vyjádřené přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen předchozího kalendářního roku vyhlašované
Českým statistickým úřadem.
Dojde-li ke zvýšení Nájemného, vypočte Pronajímatel novou výši Nájemného a oznámí ji Nájemci
nejpozději 28. února příslušného kalendářního roku, přičemž v případě marného uplynutí této lhůty
právo Pronajímatele na úpravy Nájemného zaniká. Nájemce je povinen hradit novou výši
Nájemného od příslušného Dne indexace.
V připadě, že průměrná roční míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen přestane být z jakéhokoli důvodu nadále publikována, nahradí jej jiný
podobný index nebo srovnatelný statistický údaj vyhlašovaný příslušným orgánem.
SLUŽBY SPOJENÉ S NÁJMEM NEBYTOVÝCH PROSTOR
Pronajímatel je povinen zajišťovat Nájemci služby spojené s užíváním Nebytových prostor (dále
jen „Služby“), kterými se pro účely Smlouvy rozumí dodávky a odvod vody.
Nájemce bere na vědomí, že Služby podléhají vyúčtování. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli
čtvrtletní zálohy na Služby ve výši 4 500 Kč.
Pronajímatel je povinen zaslat Nájemci nejpozději do 15. 3. následujícího kalendářního roku
vyúčtování záloh na Služby (dále jen „Vyúčtování“) za předcházející kalendářní rok. Pronajímatel
vystaví Fakturu a doručí jí Nájemci v souladu s článkem 5 Smlouvy. V případě, že dojde ke změně
termínů vyúčtování od dodavatelů Služeb, je Pronajímatel povinen o této skutečnosti neprodleně
písemně informovat Nájemce.
Vznikne-li na základě Vyúčtování dle článku 4.3 Smlouvy přeplatek, je Pronajímatel povinen tento
v plné výši vrátit na bankovní účet Nájemce uvedený v záhlaví Smlouvy nebo na bankovní účet
řádně oznámený postupem dle Smlouvy, pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak.
Vznikne-li na základě Vyúčtování dle článku 4.3 Smlouvy nedoplatek, je Nájemce povinen tento
v plné výši uhradit na bankovní účet Pronajímatele uvedený na Faktuře vystavené Pronajimatelem
v souladu s článkem 5 Smlouvy, popřípadě na bankovní účet řádně oznámený postupem dle
Smlouvy.
Stránka3z 11
4.6
4.7
5.1
5.2
53
5.4
5.5
5.6
5.7
Pronajímatel je oprávněn jednostranně upravit výši záloh na Služby v následujících případech:
a) v případě, že výši nákladů na dodávky a odvod vody upraví jejich dodavatel;
b) v případě, že na základě Vyúčtování vznikne nedoplatek vyšší než 2 čtvrtletní zálohy na
Služby;
přičemž upravená výše záloh na Služby bude platná od fakturace následující po doručení
jednostranného oznámení Pronajímatele o úpravě výše záloh na Služby Nájemci.
Smluvní strany se dohodly, že výše záloh na Služby může být měněna rovněž dohodou Smluvních
stran.
PLATEBNÍ PODMÍNKY
Nájemné za užívání Nebytových prostor dle článku 3 Smlouvy bude Nájemcem hrazeno na
základě daňového dokladu — faktury (dále jen „Faktura“ nebo souhrnně „Faktury“) vystavené
Pronajímatelem. Pronajímatel je povinen Faktury doručit Nájemci nejpozději do 15. dne prvního
měsíce kalendářního čtvrtletí, za které je Nájemné Nebytových prostor hrazeno.
Služby dle článku 4 Smlouvy budou Nájemcem hrazeny na základě zálohových Faktur
vystavených Pronajímatelem. Pronajímatel je povinen zálohové Faktury doručit Nájemci nejpozději
do 15. dne prvního měsíce kalendářního čtvrtletí, za které jsou Služby hrazeny.
Smluvní strany se dohodly, že z důvodu nastavení rozpočtových prostředků je Nájemné za
1. kalendářní čtvrtletí a zálohy na Služby za 1. čtvrtletí splatné nejpozději 10. 2. příslušného
kalendářního roku, pokud nebude na Fakturách uvedeno datum splatnosti pozdější.
Faktura bude obsahovat náležitosti obchodní listiny dle $ 435 Občanského zákoníku a dále též:
a) | odkaz na Smlouvu (číslo v CES uvedené v záhlaví Smlouvy);
b) výši Nájemného za užívání Nebytových prostor dle článku 3 Smlouvy nebo výši Služeb dle
článku 4 Smlouvy;
c) období, na nějž se Faktura vztahuje;
d) úplné bankovní spojení Pronajímatele, přičemž číslo účtu bude odpovídat číslu účtu
uvedenému v záhlaví Smlouvy nebo číslu účtu vregistru plátců DPH, popř. řádně
oznámenému číslu účtu postupem dle Smlouvy;
e) veškeré náležitosti dle $ 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o DPH“), pokud bude Pronajímatel ke dni uskutečnění
zdanitelného plnění pláttem DPH, nebo veškeré náležitosti dle $ 11 odst. 1 zákona
č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů.
Pronajímatel bude Faktury doručovat v elektronické podobě (např. ve formátu PDF nebo ve
formátu, který je v souladu s evropským standardem elektronické faktury) d do datové schránky
Nájemce nebo na e-mailovou adresu Nájemce: 214 A:g 24 -Ea aAnnE nebo
v listinné podobě na adresu sídla Nájemce uvedené v záhlaví Smlouvy, popř. do řádně oznámené
datové schránky či na adresu oznámenou postupem dle Smlouvy.
Splatnost Faktury činí 30 kalendářních dnů ode dne jejího doručení Nájemci. Faktura je
považována za proplacenou okamžikem odepsání příslušné finanční částky z účtu Nájemce ve
prospěch účtu Pronajímatele.
Nájemce má právo před uplynutím lhůty splatnosti Faktury požádat Pronajímatele o nové vystavení
Faktury, aniž by došlo k prodlení s její úhradou, neobsahuje-li původní Faktura náležitosti nebo
údaje stanovené Smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy, obsahuje-li jiné cenové
Stránka4 z 11
5.8
5.9
6.1
6.2
údaje nebo chybné údaje. Nová lhůta splatnosti činí 30 kalendářních dnů a počne plynout ode dne
doručení nové Faktury Nájemci.
Veškeré platby budou probíhat výhradně v korunách českých a rovněž veškeré cenové údaje
budou uvedeny v této měně.
V případě uvedení odlišných bankovních údajů na Faktuře oproti údajům uvedeným v článku 5.4
písm. d) Smlouvy mají přednost údaje uvedené v záhlaví Smlouvy nebo číslo účtu v registru plátců
DPH, a to až do doby řádného oznámení změny bankovních údajů postupem dle Smlouvy.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
Práva a povinnosti Nájemce:
a)
b)
c)
d)
f)
9)
h)
Nájemce je oprávněn užívat Nebytové prostory pouze kúčelu vymezenému touto
Smlouvou;
Nájemce je oprávněn po předchozí domluvě s Pronajímatelem umístit a připojit
v Nebytových prostorech vlastní ICT zařízení či zařízení třetích stran;
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele přenechat
Nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetí osobě;
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele zcela nebo
zčásti převést nebo postoupit na třetí osobu žádná ze svých práv nebo povinností podle
Smlouvy, a to ani v případě, že takováto možnost převodu práv a povinností vyplývá
z právních předpisů;
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele provádět
jakékoliv stavební či jiné úpravy Nebytových prostor, případný souhlas Pronajímatele
s provedením stavebních či jiných úprav Nebytových prostor musí obsahovat i dohodu
o tom, která Smluvní strana bude příslušné úpravy Nebytových prostor (technické
zhodnocení) odpisovat a jak budou úpravy řešeny při ukončení Smlouvy;
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli požadavek na
provedení oprav Nebytových prostor a zároveň umožnit Pronajímateli tyto opravy v co
nejkratším možném termínu provést;
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu informovat Pronajímatele o jakékoliv škodě
Nebytových prostor;
Nájemce je povinen hradit veškeré platby vyplývající ze Smlouvy řádně a včas.
Práva a povinnosti Pronajímatele:
a)
b)
c)
d)
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv Nájemce po celou
Dobu nájmu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu užívání Nebytových prostor
podle Smlouvy;
Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci neomezený přístup do Nebytových prostor;
Pronajímatel je oprávněn vstupovat do Nebytových prostor za účelem kontroly dodržování
podmínek Smlouvy či za účelem provedení údržby Nebytových prostor, a to vždy po
předchozí dohodě s Nájemcem;
Pronajímatel je oprávněn vstoupit do Nebytových prostor ve výjimečných případech i bez
předchozí dohody s Nájemcem, pokud to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či
bezprostředně hrozící nebezpečí, musí však o tomto Nájemce neprodleně poté uvědomit.
Stránka5z 11
BA
72
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
9.1
9.2
PLNĚNÍ POVINNOSTÍ NA ÚSEKU POŽÁRNÍ OCHRANY A ŘEŠENÍ OPATŘENÍ V OBLASTI
BEZPEČNOSTI A OCHRANY ZDRAVÍ OSOB
Nájemce je povinen zajistit služby spojené se zajištěním bezpečnosti a ochrany zdraví osob
„v Nebytových prostorech, zejména kontroly a revize elektrických a plynových zařízení, včetně
vybavení hasicími přístroji a požárním vodovodem, bezpečnostním označením únikových
východů, případně dalšími předepsanými požárně-bezpečnostními zařízeními a na vyžádání
předložit Pronajímateli doklady o jejich provozuschopném stavu.
V souladu s $ 101 odst. 5 zákona č. 262/2005 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů
a $ 2 odst. 2 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů se Smluvní
strany dohodly, že za plnění povinností na úseku požární ochrany v Nebytových prostorech a za
řešení opatření v oblasti m a ochrany zdraví osob v Nebytových prostorech, odpovídá
pověřená osoba Nájemce — 4 34siz, telefon: £ Mše, mobil: (5m
on] L ZNĚTENÍ)
e-mail: P zk ča sát RE
ODPOVĚDNOST ZA ŠKODY
Pronajímatel odpovídá za všechny škody, které vzniknou jeho činností v důsledku poskytování
plnění dle Smlouvy Nájemci, případně třetím osobám, a je povinen vzniklé škody ve lhůtě
stanovené v písemném oznámení Nájemce odeslaného na e-mailovou adresu Oprávněné osoby
Pronajímatele nebo do datové schránky Pronajímatele, nahradit nebo odstranit na své náklady.
Jakékoliv škody z plnění Smlouvy vzniklé Nájemci budou hrazeny Pronajímatelem.
Škodu hradí škůdce v penězích, nežádá-li poškozený uvedení do předešlého stavu.
Náhrada škody je splatná ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy oprávněné
Smluvní strany Smluvní straně povinné z náhrady škody, pokud nebude mezi Smluvními stranami
dohodnuto jinak.
Pronajímatel neodpovídá za škody na vnesených věcech a není povinen v tomto smyslu uzavírat
žádné pojistné smlouvy.
Nájemce odpovídá Pronajímateli za veškeré škody, které způsobí svou činností.
MLČENLIVOST
Smluvní strany se zavazují udržovat v tajnosti, podniknout všechny nezbytné kroky k zabezpečení
a nezpřístupnit třetím osobám neveřejné informace (dále jen „Neveřejné informace“). Povinnost
poskytovat informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění
pozdějších předpisů, není tímto ustanovením dotčena. Za Neveřejné informace se považují
veškeré následující informace:
a) veškeré informace poskytnuté Pronajímateli Nájemcem v souvislosti se Smlouvou (pokud
nejsou výslovně obsaženy ve znění Smlouvy zveřejňovaném dle článku 13.6 Smlouvy);
b) informace, na která se vztahuje zákonem uložená povinnost mlčenlivosti.
Povinnost zachovávat mlčenlivost uvedená v předchozím článku se nevztahuje na informace:
a) které je Nájemce povinen poskytnout třetím osobám podle zákona č. 106/1999 Sb.,
o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů;
b) © jejichž sdělení vyžaduje jiný právní předpis;
c) které jsou nebo se stanou všeobecně a veřejně přístupnými jinak než porušením právních
povinností ze strany některé ze Smluvních stran;
Stránka 6z 11
9.3
9.4
9.5
9.6
10
10.1
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
1
d) u nichž je Pronajímatel schopen prokázat, že mu byly známy ještě před přijetím těchto
informací od Nájemce, avšak pouze za podmínky, že se na tyto informace nevztahuje
povinnost mlčenlivosti z jiných důvodů;
e) které budou Pronajímateli po uzavření Smlouvy sděleny bez závazku mlčenlivosti třetí
stranou, jež rovněž není ve vztahu k těmto informacím nijak vázána.
Jako s Neveřejnými informacemi musí být nakládáno také s informacemi, které splňují podmínky
uvedené v článku 9.1 Smlouvy, i když byly získané náhodně nebo bez vědomí Nájemce, a dále s
veškerými informacemi získanými od jakékoliv třetí strany, pokud se týkají Nájemce či plnění
Smlouvy.
Pronajímatel se zavazuje, že Neveřejné informace užije pouze za účelem plnění Smlouvy.
K jinému použití je třeba předchozí písemný souhlas Nájemce.
Pronajímatel je povinen zavázat povinností mlčenlivosti a respektováním práv Nájemce také třetí
osoby, a to nejméně ve stejném rozsahu, v jakém je v tomto smluvním vztahu vázán sám.
Závazky vyplývající z tohoto článku není žádná ze Smluvních stran oprávněna vypovědět ani jiným
způsobem jednostranně ukončit.
SMLUVNÍ POKUTY A ÚROK Z PRODLENÍ
V případě, že Nájemce bude v prodlení s úhradou jakékoliv platby vyplývající ze Smlouvy, je
Pronajimatel oprávněn požadovat úhradu úroku z prodlení ve výši stanovené příslušnými právními
předpisy za každý započatý den prodlení.
V případě, že Nájemce poruší některou z povinností uvedenou v článku 6.1 písm. a) nebo písm.
g) Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty ve výši 5.000 Kč za každý
jednotlivý případ porušení.
V případě, že Pronajímatel poruší některou z povinností uvedenou v článku 6.2 písm. b) nebo
písm. c) Smlouvy, je Nájemce oprávněn požadovat úhradu smluvní pokuty ve výši 5.000 Kč za
každý jednotlivý případ porušení.
V případě, že Nájemce poruší smluvní povinnost týkající se mlčenlivosti uvedenou v článku 8
Smlouvy nebo povinnost dle článku 13.9 Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn požadovat úhradu
smluvní pokuty ve výši 50.000 Kč za každý jednotlivý případ porušení.
Smluvní strana je oprávněna uplatňovat vůči druhé Smluvní straně veškeré smluvní pokuty, na
které jí bude z porušení Smlouvy druhou Smluvní stranou vyplývat nárok dle tohoto článku.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje příslušnou Smluvní stranu povinnosti splnit závazek utvrzený
smluvní pokutou. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody vzniklé
z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje. Zaplacením smluvní pokuty není
dotčeno právo na úrok z prodlení dle platných právních předpisů.
Smluvní pokuta nebo úrok z prodlení jsou splatné ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení
písemné výzvy oprávněné Smluvní strany Smluvní straně povinné ze smluvní sankce. Výzva musí
obsahovat kromě vyčíslení výše smluvní pokuty nebo úroku z prodlení také informaci o způsobu
úhrady.
UKONČENÍ SMLOUVY
Před uplynutím sjednané Doby nájmu lze Smlouvu ukončit pouze jedním z následujících způsobů:
a) písemnou dohodou Smluvních stran; v takovém případě končí platnost Smlouvy dnem
uvedeným v dohodě;
Stránka7z 11
11.4
11.5
b) písemnou výpovědí kterékoliv ze Smluvních stran, a to i bez uvedení důvodu; výpovědní
doba činí 6 kalendářních měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž bylo písemné vyhotovení výpovědi prokazatelně doručeno druhé Smluvní
straně;
c) písemnou výpovědí Pronajímatele bez výpovědní doby, pokud přestanou být plněny
podmínky uvedené v $ 27 odst. 1 Zákona o majetku státu; v takovém případě je okamžité
ukončení užívacího vztahu založeného touto Smlouvou účinné dnem doručení oznámení
Nájemci;
d) písemným odstoupením od Smlouvy za podminek stanovených v tomto článku 10 Smlouvy.
Smluvní strany jsou oprávněny od Smlouvy odstoupit, nastanou-li okolnosti předvídané
ustanovením $ 2002 Občanského zákoníku. Odstoupením se závazek Smlouvou založený zrušuje
pouze ohledně nesplněného zbytku plnění okamžikem účinnosti odstoupení od Smlouvy (ex nunc).
Smluvní strany si jsou povinny vyrovnat dosavadní vzájemné závazky z této Smlouvy, a to bez
zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 kalendářních dnů od doručení oznámení Smluvní
strany o odstoupení od Smlouvy.
Za podstatné porušení Smlouvy se ve smyslu $ 2002 Občanského zákoníku považuji zejména
případy, kdy:
a) Nájemce je vprodlení s úhradou jakékoliv platby vyplývající ze Smlouvy déle než
30 kalendářních dnů;
b) Nájemce užívá Nebytové prostory k jinému účelu, než je vymezeno ve Smlouvě;
c) Nájemce přenechal Nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu Pronajimatele;
d) Nájemce postoupil práva či převedl povinnosti Nájemce na třetí osobu bez předchozího
písemného souhlasu Pronajimatele;
e) Nájemce provedl stavební či jiné úpravy Nebytových prostor bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele;
f) Pronajimatel opakovaně porušil svou povinnost plynoucí ze Smlouvy, přičemž opakovaným
porušením se rozumí druhé porušení smluvní či jiné povinnosti Pronajímatele v souvislosti
s plněním Smlouvy;
g) Pronajímatel je v prodlení se zajišťováním Služeb déle než 30 kalendářních dnů;
h) bude rozhodnuto o likvidaci Nájemce;
i) Nájemce podá insolvenční návrh ohledně své osoby, bude rozhodnuto o úpadku Nájemce
nebo bude ve vztahu k Nájemci vydáno jiné rozhodnutí s obdobnými účinky;
j) Nájemce byl pravomocně odsouzen za majetkový nebo hospodářský trestný čin přičitatelný
právnické osobě.
Nastane-li některý z případů uvedených v článku 11.3 písm. h) až j) Smlouvy, je Nájemce povinen
informovat o této skutečnosti Pronajímatele písemně do 3 pracovních dnů od jejího vzniku,
společně s informací o tom, o kterou ze skutečností jde, a s uvedením bližších údajů, které by
Pronajímatel mohl v této souvislosti potřebovat pro své rozhodnutí o odstoupení od Smlouvy.
Nedodržení této povinnosti je podstatným porušením Smlouvy.
Odstoupení od Smlouvy musí být písemné, jinak je neplatné. Odstoupení je účinné ode dne, kdy
bylo doručeno druhé Smluvní straně. V pochybnostech se má za to, že odstoupení od Smlouvy
bylo doručeno 5. kalendářním dnem od jeho odeslání příslušné Smluvní straně poštovní
doporučenou zásilkou nebo doručením do datové schránky příslušné Smluvní strany při odeslání
datovou zprávou.
Stránka 8z 11
11.6
12
12.1
122
12.3
13
13.1
13.2
13.3
Ukončením Smlouvy není dotčen nárok na zaplacení smluvní pokuty nebo zákonného úroku
z prodlení, pokud již dospěl, právo na náhradu škody vzniklé porušením smluvní povinnosti,
povinnost mlčenlivosti, práva z odpovědnosti za vady ani ujednání, která mají vzhledem ke své
povaze zavazovat Smluvní strany i po ukončení této Smlouvy.
PŘEDÁNÍ NEBYTOVÝCH PROSTOR PO UKONČENÍ SMLOUVY
Skončí-li Smlouva na základě výpovědi, odstoupení či uplynutím Doby nájmu, je Pronajímatel
oprávněn v souladu s $ 2225 Občanského zákoníku požadovat od Nájemce navrácení Nebytových
prostor v jejich původním stavu ke dni účinnosti Smlouvy, s výjimkou běžného opotřebení, pokud
nebude mezi Smluvními stranami dohodnuto jinak.
Pokud se Smluvní strany nedohodnou jinak, je Nájemce povinen nejpozději do 30 kalendářních
dnů od skončení Smlouvy uhradit Pronajímateli veškeré platby spojené s užíváním Nebytových
prostor.
Smluvní strany se dále dohodly, že nejpozději v den uplynutí výpovědní doby, odstoupení nebo
uplynutí Doby nájmu bude Pronajímatelem ve dvou stejnopisech vyhotoven protokol o předání
Nebytových prostor (dále jen „Protokol o předání“), který jsou zástupci obou Smluvních stran
povinní podepsat, přičemž každá ze Smluvních stran obdrží jedno podepsané vyhotovení
Protokolu o předání.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Oznámení nebo jiná sdělení podle Smlouvy musí být učiněna pisemně v českém jazyce. Jakékoliv
úkony směřující ke skončení Smlouvy musí být doručeny druhé Smluvní straně datovou schránkou
nebo formou doporučeného dopisu. Oznámení nebo jiná sdělení podle Smlouvy se budou
považovat za řádně učiněná, pokud budou doručena osobně, poštou, e-mailem, kurýrem či
prostřednictvím datové schránky (není-li ve Smlouvě dohodnuto jinak) na adresy uvedené v tomto
článku nebo na jinou adresu, kterou příslušná Smluvní strana v předstihu písemně oznámí druhé
Smluvní straně.
Pronajímatel: Název: Ministerstvo financí
Adresa: Letenská 15, Praha 1, PSČ 118 10
K rukám: jméno Oprávněné osoby Pronajímatele
E-mail: podatelna ©Amfer.cz
Datová schránka: xzeaauv
Nájemce: Název: Česká provincie Congregatio Jesu
Adresa: U Zámku 1, 38751 Štěkeň
By oo nooo
sa
Datová schránka: tewdrig
Účinnost oznámení nastává v pracovní den následující po dni doručení tohoto oznámení druhé
Smluvní straně, není-li ve Smlouvě nebo dohodou Smluvních stran stanoveno jinak.
Smluvní strany se dohodly na určení Oprávněných osob za Nájemce a Pronajímatele (dále jen
„Oprávněné osoby“). Oprávněné osoby jsou oprávněné ke všem jednáním týkající se Smlouvy,
není-li ve Smlouvě stanoveno jinak, s výjimkou změn nebo ukončení Smlouvy. V případě, že má
Smluvní strana více Oprávněných osob, zasílají se veškeré e-mailové zprávy na adresy všech
Oprávněných osob v kopii.
Stránka9z11
13.4
13.5
13.6
13.7
13.8
13.9
a) Oprávněnými osobami Pronajímatele jsou:
ve věcech smluvních:
Ing. Petra Večeřová, telefon: $k 4x., e-mail FA hraní o
Mgr. Jan Spáčil, telefon: již, e-mail: Bára ch
ve věcech technických:
ah
Ing. Lukáš Majerech, telefon: £j2ř"%:3ž, e-mail: E se
a
a další osoby Nájemce jimi pověřené.
a) © Oprávněnou osobou Nájemce je:
S.M. Helena Vasilová, telefon: HSK ao, e-mail: SR a Lo Tan,
ph M A
Ke změně nebo zrušení Smlouvy je za Pronajimatele oprávněn ředitel odboru Hospodářská
správa, popř. jeho zástupce, a dále osoby pověřené ministrem financí. K jednáním směřujícím ke
změně nebo ukončení Smlouvy je za Nájemce oprávněn statutární orgán Nájemce, příp.
prokurista, a to dle způsobu jednání uvedeném v rejstříku registrovaných církví a náboženských
společností a dalších právnických osob. Jiné osoby mohou tato právní jednání činit pouze
s písemným pověřením osoby či orgánu vymezených v předchozí větě (dále jen „Odpovědné
osoby pro věci smluvní“). Odpovědné osoby pro věci smluvní mají současně všechna oprávnění
Oprávněných osob.
Jakékoliv změny kontaktních údajů, bankovních údajů, Oprávněných osob jsou Smluvní strany
oprávněny provádět jednostranně a jsou povinny tyto změny neprodleně písemně oznámit druhé
Smluvní straně. Pronajímatel je oprávněn provádět úpravy záloh na Služby a termínů vyúčtování
od dodavatelů Služeb v souladu s článkem 4 Smlouvy,
Nájemce prohlašuje, že Smlouva, jakož i její text a přílohy, neobsahuje obchodní tajemství
a souhlasí, aby ji Pronajímatel v plném rozsahu (s vyloučením jinak chráněných informací)
v elektronické podobě uveřejnil v registru smluv ve smyslu Zákona o registru smluv, případně
na jiném místě, bude-li k tomu Pronajímatel povinován, a to bez časového omezení.
Stane-li se kterékoli ustanovení Smlouvy neplatným, neúčinným nebo nevykonatelným, zůstává
platnost, účinnost a vykonatelnost ostatních ustanovení Smlouvy neovlivněna a nedotčena,
nevyplývá-li z povahy daného ustanovení, obsahu Smlouvy nebo okolností, za nichž bylo toto
ustanovení vytvořeno, že toto ustanovení nelze oddělit od ostatního obsahu Smlouvy. Smluvní
strany se zavazují nahradit po vzájemné dohodě dotčené ustanovení jiným ustanovením, blížícím
se svým obsahem nejvíce účelu neplatného či neúčinného ustanovení.
Jestliže kterákoli ze Smluvních stran neuplatní nárok nebo nevykoná právo podle Smlouvy nebo
je vykoná se zpožděním či pouze částečně, nebude to znamenat vzdání se těchto nároků nebo
práv. Vzdání se práva z titulu porušení Smlouvy nebo práva na nápravu anebo jakéhokoliv jiného
práva podle Smlouvy musí být vyhotoveno písemně a podepsáno Smluvní stranou, která takové
vzdání se činí.
Žádná ze Smluvních stran není oprávněna bez souhlasu druhé Smluvní strany postoupit Smlouvu,
jednotlivý závazek ze Smlouvy ani pohledávky vzniklé v souvislosti se Smlouvou na třetí osoby,
ani učinit jakékoliv právní jednání, v jehož důsledku by došlo k převodu či přechodu práv či
povinností vyplývajících ze Smlouvy.
13.10 Tato Smlouva se řídí právními předpisy České republiky. Smluvní strany pro vyloučení pochybností
sjednávají, že Smlouva se řídí ustanoveními Občanského zákoníku a Zákona o majetku státu.
13.11 Smluvní strany se dohodly, že všechny spory vyplývající ze Smlouvy nebo spory o existenci
Smlouvy (včetně otázky jejího vzniku a platnosti) budou rozhodovány před věcně a místně
příslušným soudem České republiky. Smluvní strany výslovně vylučují možnost využití rozhodčí
doložky.
Stránka 10 z 11
13.12 Smluvní strany se dohodly, že v rámci Smlouvy vylučují aplikaci ustanovení $ 557 Občanského
zákoníku.
13.13 Nedílnou součástí Smlouvy je Příloha č. 1— Specifikace Nebytových prostor.
13.14 Není-li ve Smlouvě výslovně sjednáno jinak, změny nebo doplňky Smlouvy včetně jejích příloh
musejí být vyhotoveny písemně formou dodatku, datovány a podepsány oběma Smluvními
stranami s podpisy Smluvních stran na jedné listině.
13.15 Tato Smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních v českém jazyce s platností originálu, z nichž
každá ze Smluvních stran obdrží 1 vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že před podepsáním této Smlouvy si ji přečetly, že tato Smlouva je
projevem jejich pravé a svobodné vůle a nebyla sjednána v tísni ani za jinak jednostranně
nevýhodných podmínek. Na důkaz této skutečnosti připojují své podpisy,
Za Pronajímatele:
23 -05-2024
V Praze dne
Za Nájemce:
Ve Štěknidne 30.05 Z844
k
š Z pr
s. M. Halena Vasilová, C.J.
místní ená statutární zástupce
Stránka 11z 11
Specifikace Nebytových prostor
Příloha č. 1
Číslo v CES: 24/013/0088
Nadzemní Číslo Způsob využití Plocha okně
podlaží místnosti (m“)
T: 1500 pokoj 44,40
1500a umývárna 2,40
1500b Wc 0,80
1500c wc 0,90
1500d sprcha 1,00
1501 pokoj 13,90
1503 chodba 64,90
1504 pokoj 8,40
1505a chodba 3,10
1505b pokoj 10,40
1505c pokoj 15,00
1506 pokoj 19,70
1507 kuchyně 15,80
1508 chodba 5,00
1509 we 1,10
1510 koupelna 3,30
1511 sklad 3,70
1512 sklad 4,80
Nebytové prostory celkem 218,60
Číslo V CES: 24/013/0088
Mapa Nebytových prostor
k 4 A X
OE
1505
1504
bb
L a +
PP Ě (i m
| otas
: