Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
mezi
Sportovní a rekreační areál Pražačka se školní jídelnou, Praha 3, Za Žižkovskou vozovnou 19/2716IČ: 63831481
se sídlem Za Žižkovskou vozovnou 2716/19, 130 00 Praha 3 – Žižkov
zastoupená Ing. Václavem Bartáskem, ředitelem
(dále jen “Pronajímatel”)
a
Petr Nový
IČ: 710 79 840
DIČ CZ7404242956
se sídlem: Fantova 1761/1, 155 00 Praha 5 - Stodůlky
(dále jen “Nájemce”)
Pronajímatel a Nájemce dále společně také jako „Smluvní strany“ anebo jednotlivě jako „Smluvní strana“ uzavírají níže uvedeného dne tuto nájemní smlouvu (dále jen „Smlouva“):
I. Úvodní ustanovení
1. Pronajímateli byly zřizovatelem Městskou částí Praha 3, IČ 00063517 se sídlem Praha 3, Žižkov, Havlíčkovo náměstí 700/9, svěřeny zřizovací listinou k užívání a hospodaření následující nemovité věci
· Bistro na hřišti. Jedná se o soubor místností – bistro 37,75 m2, studená přípravna 16,45 m2, sklad: 13,06 m2, které se nachází v administrativní budově bez č.p. (1. NP) na pozemku p.č. 2183/10, k.ú. Žižkov (dále jen „Budova“) ve Sportovním areálu Pražačka. Umístění pronajímaných prostor bistra a jeho příslušenství je zakreslen v plánku Budovy, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy (dále jen „Bistro“). Součástí Bistra je základní vybavení k provozování bistra obdobného charakteru (pouze rychlé občerstvení) a to stoly (6x), barový pult s policemi, nerezové stoly barové (4x), vestavěná lavice po obvodu, světla, audio rozvody, výrobník ledu, kombinovaná výlevka nerezová, nerezová digestoř, myčka nádobí Profi, profi dřez na nádobí, všechny baterie (dále jen „Vybavení“).
Součástí je i zahrada za administrativní budovou u cyklostezky na pozemku p.č. 2183/6, k.ú. Žižkov o výměře cca 900 m2 (dále jen „Zahrada“).
2. Pronajímatel je dle zřizovací listiny oprávněn Budovu a Pozemek p.č. 2183/10, k.ú. Žižkov pronajímat na dobu určitou.
II. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu dle této Smlouvy je Bistro včetně Vybavení (společně dále je „Předmět nájmu“).
2. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Předmět nájmu Nájemci k dočasnému výlučnému užívání dle čl. VII. této Smlouvy a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli nájemné.
3. Pronajímatel prohlašuje, že mu zřizovatel - Městská část Praha 3 udělila souhlas k pronájmu Předmětu nájmu.
4. Nájemce prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem Předmětu nájmu a v tomto stavu jej převezme a bude udržovat.
5. O předání a převzetí Předmětu nájmu sepíšou Smluvní strany předávací protokol.
III. Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává Nájemci Předmět nájmu do užívání za účelem provozování občerstvení.
2. Nájemce se zavazuje v pronajatých prostorách specifikovaných výše jako Bistro a Zahrada:
(i) v kalendářním roce od 1. 3. do 30. 11. denně po celou dobu nájmu zajistit provoz občerstvení, a to s otevírací dobou minimálně od 16:00 hodin do 21:00 hodin.
(ii) v kalendářním roce od 1. 12. do 28. 2. (či do 29. 2. v přestupném roce) po celou dobu nájmu zajistit provoz občerstvení, a to s otevírací dobou po dobu sportovních aktivit veřejnosti na přilehlých sportovištích v areálu Sportovní a rekreační areál Pražačka se školní jídelnou, Praha 3, Za Žižkovskou vozovnou 19/2716, dle rozpisu, který Pronajímatel zveřejní na internetové adrese - webu www.prazacka.cz, nebo předá Nájemci alespoň dva dny před jednotlivými sportovními aktivitami.
3. V případě nedodržení bodu III. odst. 2 je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci pokutu ve výši 1 000 Kč bez DPH za den.
4. Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu do podnájmu.
IV. Nájemné
1. Smluvní strany touto Smlouvou sjednávají nájemné ve výši 17 000 Kč bez DPH (slovy: sedmnáct tisíc korun českých) měsíčně. K ceně bude připočítáno DPH dle sazby platné k datu povinnosti přiznat daň (dále jen „Nájemné“).
2. Nájemné nezahrnuje náklady na nezbytné služby dle § 2303 ve spojení s § 2247 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani náklady na jiné než nezbytné služby související s nájmem (dále společně jen „Služby“).
3. Na úhradu dodávek plynu a elektřiny bude Nájemce platit pevnou částku ve výši 8 000 Kč včetně DPH měsíčně a vody pevnou částku ve výši 1 000 Kč včetně DPH měsíčně, tedy celkem 9 000 Kč včetně DPH měsíčně (dále jen „Platba za služby“).
4. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli Nájemné a Platbu za služby na bankovní účet Pronajímatele č.ú. 2000789389/0800 (dále jen „Bankovní účet pronajímatele“) vždy nejpozději k 20. dni v měsíci bezprostředně předcházejícím měsíci, za který se nájemné platí (vyjma nájemného a Platby za služby za první měsíc nájmu, které se Nájemce zavazuje uhradit do pěti dnů od účinnosti Smlouvy). Nájemné a Platba za služby se považují za uhrazené dnem jejich připsání na účet Pronajímatele. Platba bude dále obsahovat Variabilní symbol - Nájemce uvede své platné IČ uvedené v nájemní smlouvě.
5. První Nájemné a Platbu za služby uhradí Nájemce na bankovní účet pronajímatele nejpozději do 5 pracovních dnů od uzavření této Smlouvy.
V. Jistota
1. Smluvní strany sjednaly jistotu ve výši 30 000 Kč, tj. (dále jen „Jistota“).
2. Nájemce složí jistotu na bankovní účet Pronajímatele nejpozději do deseti pracovních dnů od uzavření této Smlouvy. Do poznámky (platby) uvede Jistota. Jistota se považuje za uhrazenou dnem připsání na bankovní účet Pronajímatele.
3. Smluvní strany dohodly, že Jistotu je Pronajímatel oprávněn použít k úhradě:
a.
pohledávek na Nájemném,
b.
plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu nebo s ním souvisejících Služeb,
c.
náhrady škody způsobené Pronajímateli Nájemcem, jeho pracovníky, osobami s ním spolupracujícími, či osobami nacházejícími se na Předmětu nájmu s vědomím Nájemce.
d.
jiných závazků Nájemce vůči Pronajímateli v souvislosti s nájmem dle této Smlouvy, které Nájemce neuhradí ani 30 dnů po splatnosti.
4. Pokud kdykoliv v průběhu trvání nájemního vztahu Nájemce bez oprávněného důvodu neuhradí včas a v plné výši Nájemné nebo Platbu za služby, bude Jistota Pronajímatelem použita na uhrazení případných nedoplatků. Pokud Jistota nebo její část bude takto Pronajímatelem prokazatelně použita, je Nájemce povinen Pronajímateli doplatit část použité Jistoty tak, aby Jistota byla opět ve sjednané plné výši, a to do 5 dnů ode dne, kdy byl Pronajímatelem vyrozuměn o použití této Jistoty nebo její části. Prodlení s doplacením Jistoty do její plné výše delší než 5 pracovních dní se považuje za hrubé porušení povinností.
5. V případě skončení nájmu je Pronajímatel povinen složenou Jistotu Nájemci nejpozději do 30 dnů od skončení nájmu vyúčtovat a vrátit mu částku odpovídající rozdílu mezi složenou Jistotou a případným dluhem.
6. Smluvní strany výslovně sjednávají, že Nájemce nemá právo na úroky z jistoty.
VI. Služby
1. Po dobu nájmu zajistí Pronajímatel Nájemci dodávky plynu, vody a elektřiny.
2. Je výslovně sjednáno, že Nájemce je povinen zajistit si sám a na vlastní náklad odstraňování, odvoz a likvidaci odpadu vzniklého v souvislosti s jeho činností v Předmětu nájmu.
VII. Doba nájmu
1. Smluvní strany sjednávají nájem dle této Smlouvy na dobu určitou, a to od 1. 4. 2024 do 31. 3. 2025.
VIII. Práva a povinnosti Smluvních stran
1. Pronajímatel se podpisem této Smlouvy zavazuje odevzdat Nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a zajistit Nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním Předmětu nájmu.
2. Nájemce se zavazuje písemně oznámit Pronajímateli potřebu oprav, které má Pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav; v opačném případě Nájemce odpovídá za škodu, která porušením této povinnosti vznikla. Zjistí-li Nájemce v Předmětu nájmu poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, je povinen oznámit to Pronajímateli ihned. Jiné vady nebo poškození je povinen Pronajímateli ohlašovat bez zbytečných odkladů.
3. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu řádně tak, aby nedocházelo k jeho poškození a snižování jeho hodnoty a neoprávněnému omezování třetích osob ve výkonu jejich práv. Při užívání Předmětu nájmu je Nájemce povinen dodržovat právní předpisy České republiky včetně obecně závazných vyhlášek hl. m. Prahy.
4. Nájemce je povinen na vlastní náklady provádět běžnou údržbu Předmětu nájmu, ohlašovat bez zbytečného odkladu Pronajímateli potřeby oprav nad rámec běžné údržby, dodržovat předpisy platné na úseku protipožární prevence, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany životního prostředí, hygieny a likvidace odpadů.
5. Úpravy na Předmětu nájmu nad rámec běžné údržby provádí a hradí Pronajímatel. Nájemce je oprávněn takové úpravy provádět pouze s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele, a to na vlastní náklady bez nároku na náhradu, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak.
6. Nájemce odpovídá Pronajímateli za škody, které způsobí na Předmětu nájmu on, jeho pracovníci, osoby s ním spolupracující, či jiné osoby, které se budou nacházet na Předmětu nájmu s vědomím Nájemce.
7. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli vstup na Předmět nájmu za účelem kontroly jeho stavu a dodržování účelu jeho užívání a podmínek této Smlouvy.
8. Nájemce je povinen po celou dobu trvání nájmu udržovat v čistotě a uklízet dle potřeby minimálně však jednou denně celé sociální zázemí pro veřejnost v 1. NP Budovy (vyznačeno v plánku, který tvoří přílohu č. 3 této Smlouvy zeleně čárkovaně), které nejsou předmětem nájmu.
9. Z důvodů vzniku nepořádku, který z povahy provozu občerstvení v jeho okolí vzniká, je nájemce po celou dobu trvání nájmu povinen udržovat pořádek a provádět základní úklid Předmětu nájmu a jeho okolí, a to pravidelně jednou denně a rovněž kdykoli na výzvu Pronajímatele.
10. Nájemce je povinen dohlédnout na to, aby osoby, které jsou na sportovištích, či v Bistru a na Zahradě - v areálu, opustily tato místa při zavírací době Bistra a Zahrady, nejpozději však ve 22.00 hod. (noční klid) a je povinen bezprostředně poté uzamknout všechna sportoviště, toaletu, brány, převlékárny, každý den po ukončení jeho činnosti v areálu zkontrolovat, zda se v areálu nenacházejí žádné osoby, případně zajistit jejich odchod a poté areál uzamknout.
11. Pronajímatel a Nájemce jsou povinní si poskytovat nezbytnou součinnost k řádnému plnění vzájemných práv a povinností dle této Smlouvy.
IX. Skončení nájmu, smluvní pokuty
1. Nájemní vztah dle této Smlouvy zanikne zejména:
a. písemnou dohodou Smluvních stran, nebo
b. písemnou výpovědí.
2. Smluvní strany se tímto dohodly, že nesplní-li Nájemce povinnosti stanovené v čl. IV. této Smlouvy po dobu delší než jeden kalendářní měsíc a nezjedná po uplynutí této doby nápravu ani ve lhůtě 15 dnů po předchozím písemném upozornění/výzvě (kdy za písemnou výzvu/upozornění se považuje i komunikace prostřednictvím elektronické pošty/e-mail) Pronajímatele, je Pronajímatel po marném uplynutí těchto lhůt oprávněn od této smlouvy odstoupit či jí ukončit okamžitou výpovědí bez výpovědní lhůty.
3. Poruší-li Nájemce svou povinnost uvedenou v článku III. odst. 2. a/nebo odst. 3., není taková skutečnost důvodem pro okamžitou výpověď, či odstoupení od této smlouvy ze strany Pronajímatele.
4. Poruší-li Nájemce svou povinnost uvedenou v článku III. odst. 2. a/nebo odst. 3., vzniká Pronajímateli nárok na smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč, denně
za porušení každé povinnosti. Pronajímatel je povinen uplatnit nárok na smluvní pokutu u Nájemce do konce následujícího měsíce po měsíci, ve kterém Pronajímatel vznikl na smluvní pokutu nárok.
5. V případě, že nebude v Hospůdce a Venkovním občerstvení, či v Bistru a Zahradě zajištěn provoz dle článku III. odst. 2. a/nebo odst. 3 a to z důvodů ležících na straně Pronajímatele, nevzniká pronajímateli nárok na výše uvedenou smluvní pokutu.
6. Nájemce vyklidí a odevzdá Pronajímateli Předmět nájmu (pronajaté prostory včetně Vybavení) nejpozději poslední den trvání nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s opotřebením odpovídajícím účelu nájmu.
7. Pronajímatel je oprávněn vyklidit Předmět nájmu a věci Nájemce složit do úschovy, to vše na náklady Nájemce, nevyklidí-li Předmět Nájmu Nájemce včas dle předchozího odstavce.
X. Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva je uzavřená dnem podpisu obou Smluvních stran.
2. Tato Smlouva nabývá účinnosti prvním dnem doby nájmu dle čl. VII. této Smlouvy.
3. Čl. IV. této Smlouvy nabývá účinnosti dnem uzavření této Smlouvy.
4. Tuto Smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnou dohodou Smluvních stran, a to ve formě číslovaných dodatků, které musí být řádně podepsány a datovány, jinak se k nim nepřihlíží.
5. Pokud není ve Smlouvě sjednáno něco jiného, řídí se práva a povinnosti z ní vyplývající ustanoveními občanského zákoníku.
6. V případě, že některé ustanovení této Smlouvy nebo jeho část je nebo se stane neplatným, zůstávají ostatní ustanovení této Smlouvy platná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné ustanovení jiným, platným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neplatného.
7. Smluvní strany se zavazují řešit spory vzniklé v souvislosti s touto Smlouvou především smírnou cestou. Spory bude řešit věcně a místně příslušný soud České republiky. Tato Smlouva se vykládá a řídí právními předpisy České republiky.
8. Ukončení této Smlouvy se nedotýká nároku Smluvních stran na náhradu škody a jiných nároků, které dle této Smlouvy nebo vzhledem ke své povaze mají trvat i po ukončení Smlouvy.
9. Smluvní strany se výslovně a neodvolatelně dohodly, že nejsou oprávněny bez předchozího písemného souhlasu druhé strany postoupit jakákoli svá práva z této Smlouvy na třetí osobu, a to ani částečně.
10. Smluvní strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této Smlouvy jsou výsledkem jednání Smluvních stran a každá ze Smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této Smlouvy. Smluvní strany dále výslovně potvrzují, že při sjednávání této Smlouvy neměla žádná ze Smluvních stran postavení slabší smluvní strany ve smyslu ustanovení § 433 občanského zákoníku.
11. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, aby tato smlouva byla zveřejněna dle zákona č. 340/2015 o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), případně dle zákona č. 134/2016 Sb. o zadávání veřejných zakázek, případně aby poskytnuty informace v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb. o svobodném přístupu k informacím. Plnění výše uvedených povinností se nepovažuje za porušení obchodního tajemství, či povinnosti mlčenlivosti.
12. Tato Smlouva je sepsána ve 2 vyhotoveních s platností originálu v jazyce českém, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.
13. Smluvní strany prohlašují, že Smlouvu uzavírají podle své skutečné a svobodné vůle. Smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
V Praze dne 13. 3. 2024
V Praze dne 13. 3. 2024
Sportovní a rekreační areál Pražačka se školní jídelnou, Praha 3, Za Žižkovskou vozovnou 19/2716
Petr Nový
Nájemce
Ing. Václav Bartásek, ředitel
�Prosím o doplnění aktuálního výčtu vybavení
�Je výše smluvní pokuty dle dohody stran?
2