Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
D o d a t e k č. 1 k e s m l o u v ě
č. 334/01/09
o nájmu nebytových prostor a o úhradách služeb spojených s jejich užíváním,
uzavřený mezi níže uvedenými smluvními stranami:
město Otrokovice nám. 3. května 1340, 765 23 Otrokovice
se sídlem: 00284301
IČ: CZ00284301
DIČ: Bc. Hanou Večerkovou, DiS., starostkou města
zastoupené: Mgr. Jaroslava Zimáková, vedoucí odboru majetku
zást. ve věcech technických: Městského úřadu Otrokovice
(dále jen „pronajímatel“)
a
TASS agency s.r.o. č. p. 399, 763 02 Tečovice
se sídlem 08202575
IČ: Václavem Vrzalou, jednatelem společnosti
zastoupené KB, a.s.
bankovní spojení: 115-9866240217/0100
č. ú.: 603 476 463
tel.: tass@tass.cz
e-mail:
(dále jen „nájemce“)
uzavírají v souladu s § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů, tento dodatek:
A.
Preambule
Smluvní strany uzavřely dne 28.06.2019 Smlouvu o postoupení smlouvy č. 334/01/09 o nájmu
nebytových prostor a úhradách služeb spojených s jejich užíváním (dále jen „Smlouva“). Smluvní strany
se dohodly na změnách Smlouvy týkající se změny výměry a umístění pronajímaných prostor v 2.
nadzemním podlaží objektu č. p. 1342, na navýšení nájemného a na rozšíření účelu nájmu, s tím, že
dosavadní obsah smlouvy nahrazují v plném rozsahu následujícím zněním:
„čl. I
Předmět nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat výše uvedenému nájemci do dočasného užívání prostory
sloužící k podnikání o celkové výměře 130,80 m2 nacházející se v 2. nadzemním podlaží budovy č.
p. 1342, nám. 3. května, Otrokovice, která stojí na pozemku parc. č.st. 2554 v k. ú. Otrokovice, a to
prostory: místnost č. 232.1a o výměře 65,40 m2 a místnost č. 232.1b o výměře 65,40 m2 (dále jen
„prostory“) a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
2. Bližší specifikace prostor je uvedena v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
1
čl. II
Účel nájmu
1. Prostory dle čl. I odst.1 této smlouvy (místnost č. 232.1a) bude nájemce využívat k účelu: reklamní
služby pro firmy a veřejnost. V prostorech dle čl. I odst. 1 této smlouvy (místnost č. 232.1b) je
nájemce oprávněn provést stavební úpravy a rekonstrukci tak, aby mohly být tyto na základě
kolaudačního souhlasu, vydaného příslušným stavebním úřadem, užívány k účelu: provozování
solárního studia. O termínu vydání povolení stavebních úprav, pokud budou potřeba, a doručení
rozhodnutí o změně užívání prostor (kolaudačního souhlasu) je nájemce povinen pronajímatele
písemně informovat do 5 kalendářních dní po doručení těchto rozhodnutí/souhlasu.
2. Pronajaté prostory bude nájemce využívat ke smluvenému účelu v období od prvního dne
následujícího po vydání kolaudačních souhlasů k účelům užívání dle čl. II odst. 1 této smlouvy.
3. Nájemce potvrzuje, že se seznámil se stavebně technickým účelem užívání pronajatých prostor,
pronajímané prostory a jejich stav jsou mu známy a že vyhovují smluvnímu účelu užívání dle čl. II
odst. 1 této smlouvy, a po provedení stavebních úprav a rekonstrukce pronajímatelem a nájemcem
v souladu s čl. II odst. 1 této smlouvy jsou vhodné ke smluvnímu užívání dle této smlouvy.
4. Nájemce se zavazuje, že stavební úpravy a rekonstrukci vnitřních částí prostor dle čl. II. odst. 1 této
smlouvy a rovněž veškeré další případné úpravy, pokud je bude nutno po dobu trvání této smlouvy
provést, tak aby pronajímané prostory zcela vyhovovaly smluvnímu účelu užívání, provede tyto
úpravy plně z vlastních finančních prostředků a po předchozím projednání a písemném souhlasu
pronajímatele. Za pronajímatele je oprávněn v této věci jednat Městský úřad Otrokovice, odbor
majetku, zastoupený vedoucím oddělení správy bytů a nebytů. Náklady v rámci rekonstrukci budovy
č. p. 1342 související se samotnou podstatou budovy, včetně řešení prostupu do střechy a požární
klapky, stejně jako vyvedení přívodů vody, energií v rozsahu změn dle zápisu ve stavebním deníku,
hradí pronajímatel, veškeré ostatní náklady v rámci změny vnitřních částí prostor, včetně akustické
stěny pro dílčí odhlučnění provozu solárního studia, hradí nájemce. Náklady, které na tyto účely
vynaloží pronajímatel, budou nájemci přeúčtovány samostatným daňovým dokladem a nájemce se
zavazuje takto vyúčtované náklady pronajímateli uhradit.
5. Nájemce je oprávněn prostory užívat k jiným účelům než těm uvedeným v odst. 1 tohoto článku
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Užívání prostor k jiným účelům bez tohoto
předchozího písemného souhlasu pronajímatele je považováno za hrubé porušení povinností
nájemce, a pronajímatel je v takovém případě oprávněn smlouvu vypovědět. Výpovědní doba činí v
tomto případě jeden měsíc a počítá se od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi nájemci.
čl. III
Úhrada nájemného
1. Výše nájemného je stanovena dohodou ve výši 10 900 Kč za měsíc.
2. Smluvní strany si ujednaly touto smlouvou plnění a služby spojené s užíváním prostor, které zajišťuje
pro nájemce pronajímatel; veškerá sjednaná plnění a služby jsou uvedeny ve výpočtovém listu, který
tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Úhrada služeb spojených s užíváním prostor je pro jednotlivé služby
stanovena dle příslušných cenových předpisů, nebo na základě faktur organizací, které tyto služby
zajišťují, případně dle skutečných nákladů vynaložených pronajímatelem. Na všechny služby
spojené s užíváním je v průběhu kalendářního roku nájemcem poskytována záloha. Zúčtovacím
obdobím služeb je kalendářní rok.
3. Měsíční předpis úhrady nájemného prostor a záloh za služby s užíváním spojené je stanoven ve výši
20 468 Kč.
4. Měsíční úhrady nájemného a záloh za poskytované služby jsou splatné 15. kalendářního dne
příslušného měsíce. Platby poukazuje nájemce na základě této nájemní smlouvy na účet
pronajímatele, vedený u pobočky KB v Otrokovicích č. účtu 27-6255430237/0100, VS
7300000117 nebo v hotovosti do pokladny Městského úřadu Otrokovice.
5. Doplatky nebo přeplatky úhrad za služby placené v zálohových výších jsou po provedeném
zúčtování nákladů a záloh po uplynutí zúčtovacího období, splatné do 15 dnů po doručení
vyúčtování. Strany se výslovně dohodly, že finanční vypořádání provedou nejpozději v dohodnutém
termínu do 31.7. roku následujícího po uplynutí zúčtovacího období.
6. Pokud dojte ke změně předpisů upravujících výši úhrady za služby poskytované podle této smlouvy,
je pronajímatel oprávněn provést jednostranně změny smlouvy v části upravující výši úhrady za
služby a zálohy na služby za pronájem a výši záloh na služby.
2
7. V případě prodlení s plněním platby za nájemné a za služby s užíváním spojené, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení stanovený za podmínek dle platných právních předpisů.
8. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli, že pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně
zvýšit nájemné o % inflace za předcházející rok, které uvádí vždy počátkem roku Český statistický
úřad. Změnu výše nájemného oznámí pronajímatel nájemci písemně předem doručením nového
výpočtového listu nejpozději do 31.3. příslušného roku. Nájemce se zavazuje tyto změny nájemného
akceptovat a zvýšené nájemné je nájemce povinen hradit od 01.04. příslušného roku. Nový
výpočtový list se předává nájemci osobně nebo se mu zasílá do datové schránky či poštou
doporučeně na adresu uvedenou v této smlouvě. Pokud nájemce odmítne převzít výpočtový list nebo
nepřevezme poštovní zásilku s výpočtovým listem, nebo si nevyzvedne zprávu doručovanou do
datové schránky, platí dohoda smluvních stran o způsobu doručování písemností dle čl. VI. odst.8
tohoto dodatku.
čl. IV
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Tuto smlouvu je možno ukončit dohodou stran či výpovědí kterékoli smluvní strany.
3. Výpovědní lhůta je tři měsíce a počítá se od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi. Tato doba platí v případě výpovědi z jiného důvodu, než neplacení nájemného a záloh na
služby.
4. Pronajímatel a nájemce do dohodli, že bude-li nájemce s placením nájemného a zálohových plateb
na služby déle než 1 měsíc v prodlení, může mu pronajímatel dát výpověď. Výpovědní doba je
v tomto případě 1 měsíc a začne běžet od 1. dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
5. Prostory je nájemce povinen po skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu v jakém je
převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
6. Po vzájemné dohodě pronajímatele a nájemce se nepoužije ustanovení § 2315 občanského
zákoníku.
7. Pokud při skončení nájmu nebudou prostory předány ve stanoveném termínu, zaplatí nájemce
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu
škody tímto není dotčeno.
čl. V
Práva a povinnosti nájemce
1. Veškeré náklady spojené s užíváním a obvyklým udržováním nebytových prostor (t.j. např. malování,
oprava omítek, opravy podlah, obložení, nátěrů, el. osvětlení a vedení, opravy příp. vestavěného
nábytku či jiného vnitřního vybavení prostor patřícího pronajímateli, odhmyzování apod.) a veškeré
opravy a úpravy účelové povahy, sloužící provozu nebo jiné potřebě nájemce, uhradí nájemce z
vlastních finančních prostředků. Pronajímatel hradí pouze udržování podstaty budovy (prostor) a
rekonstrukce či modernizace, které budou součástí celé budovy, v níž jsou prostory umístěny.
2. Nájemce je povinen:
a) Oznámit pronajímateli bez zbytečného prodlení potřebu oprav, které má pronajímatel provést,
stejně jako způsobené či hrozící škody na majetku pronajímatele, jinak nájemce odpovídá za
škodu, která nesplněním povinnosti vznikla a je povinen ji uhradit.
b) Užívat pronajaté prostory řádným a obvyklým způsobem a v souladu s účelem, který byl ve
smlouvě dohodnut. Dále je povinen chránit je před poškozením, udržovat pronajaté prostory
v řádném stavu a provádět jejich úklid.
c) Nájemce bere na vědomí, že pro stavební úpravy či opravy je nutný předchozí písemný souhlas
pronajímatele. V souvislosti s těmito úpravami či opravami bude mezi smluvními stranami
uzavřena písemná dohoda.
d) Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních
nákladů na stavební úpravy a opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájmu.
e) Umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor za účelem kontroly, zda nájemce užívá
pronajaté prostory řádným způsobem, dále pro účely instalace a údržby zařízení pro měření a
regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot, a dále rovněž v jiných
případech za podmínek dle platných právních předpisů.
3
f) Podle platných právních předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce je nájemce povinen
provádět pravidelně revize dle charakteru podnikání, a to na vlastní náklady a počínat si tak, aby
jeho činností nedošlo k porušení předpisů o požární ochraně a bezpečnosti práce a nedošlo tak
k ohrožení zdraví či majetku dalších osob, které užívají přilehlé prostory.
3. Nájemce je oprávněn:
a) Užívat pronajaté prostory v rozsahu dohodnutém ve smlouvě a výhradně k dohodnutému účelu,
který nemůže být bez vědomí pronajímatele měněn.
b) Přenechat pronajaté prostory nebo jejich část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy
se vztahují i na toho, komu byl prostor přenechán do podnájmu.
c) Opatřit budovu, kde se nalézá pronajatý prostor, v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími či
podobnými znameními, vždy však pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele,
vydaným na základě písemné žádosti nájemce, přičemž je nájemce povinen a zavazuje se
dodržet podmínky stanovené pronajímatelem, vzhledem k celkové revitalizaci budovy č. p. 1342
a požadavku pronajímatele na sjednocení vzhledu této veřejné budovy. Pronajímatel může
souhlas odmítnout má-li pro to vážný důvod. V případě, že se pronajímatel nevyjádří k písemné
žádosti nájemce do 2 měsíců od jejího doručení pronajímateli, považuje se souhlas pronajímatele
za daný. Za pronajímatele je oprávněn v této věci jednat Městský úřad Otrokovice, odbor majetku,
zastoupený vedoucím oddělení správy bytů a nebytů. Při skončení nájmu je nájemce povinen
vše, co na budovu instaloval, na své náklady odstranit a uvést dotčenou část budovy do
původního stavu.
čl. VI
Ostatní ujednání
1. Pronajímatel se zavazuje zabezpečit řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním prostorů
spojeno.
2. Úhrady za služby budou placeny zálohově.
a) Vyúčtování záloh na dodávku tepla a TV bude prováděno 1x ročně dle platných právních
předpisů (vyhláška č. 405/2015 Sb., v platném znění, vyhláška č. 269/2015 Sb., v platném znění,
popř. předpisy je nahrazující). Spotřeba TV z pronajatých prostor bude měřena poměrovým
vodoměrem. Spotřeba TV ze sociálního zařízení umístěného v 2. nadzemním podlaží a
umístěného mimo pronajímané prostory, bude dle dohody stran poměrně rozdělena
pronajímatelem mezi všechny uživatele prostor v 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1342.
b) Vyúčtování záloh na dodávku studené vody bude prováděno 1 x ročně. Spotřeba studené vody
z pronajatých prostor bude měřena poměrovým vodoměrem. Spotřeba studené vody ze
sociálního zařízení, umístěného v 2. nadzemním podlaží a umístěného mimo pronajímané
prostory, bude dle dohody stran poměrně rozdělena pronajímatelem mezi všechny uživatele
prostor v 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1342.
c) Vyúčtování záloh na úklid společných prostor bude prováděno 1 x ročně dle skutečných nákladů.
d) Vyúčtování záloh na ostatní služby uvedené ve výpočtovém listu bude prováděno 1x
ročně. Skutečné náklady budou pronajímatelem rozděleny poměrně dle užívané plochy mezi
všechny uživatele prostor budovy č. p. 1342.
e) Dodávku el. energie si nájemce na vlastní náklady zajišťuje u dodavatele elektrické energie.
f) Odvoz odpadu si nájemce zajišťuje sám na vlastní náklady dle platných právních předpisů.
3. Vodoměry budou pronajímatelem zaplombovány a jakékoliv porušení této plomby je nájemce
povinen okamžitě nahlásit.
4. Nájemce na vlastní náklady zajišťuje provoz a údržbu vodoměrů a jejich cejchování výměnným
způsobem a umožní pronajímateli přístup ke kontrole a k odečtu vodoměrů studené a teplé vody.
(Cejchování vodoměrů – teplá voda – 5 roků, studená voda – 5 roků).
5. Při výměně nebo při cejchování vodoměrů je nájemce povinen nahlásit pronajímateli konečný a
počáteční stav na měřidlech.
6. Všechny legislativní, provozní, příp. stavební záležitosti, související s předmětem podnikání (např.
stanovisko hygienického orgánu, hasičů, souhlas orgánů dozorujících životní prostředí, případně
stavební řízení a s tím související stavební povolení), pokud jsou nutné, si zajistí nájemce sám a na
svůj vlastní náklad.
7. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že provede-li nájemce, se souhlasem pronajímatele a ze svých
finančních prostředků, takové úpravy užívaných prostor, které budou mít charakter technického
4
zhodnocení, povede jeho hodnotu v majetku nájemce a tento jej bude rovněž odepisovat. V případě
ukončení pronájmu si strany ujednávají, že nájemce nebude požadovat po pronajímateli
úhradu případné zůstatkové hodnoty technického zhodnocení ani protihodnotu toho, o co se
případně zvýšila jím provedenými úpravami hodnota předmětu nájmu, nebude-li písemně mezi
stranami dohodnuto jinak.
8. Smluvní strany se dohodly na způsobu doručování písemností tak, že pokud nebude doručeno
osobně oproti podpisu, využijí obě strany primárně doručování písemností do datové schránky
druhého účastníka smlouvy s tím, že nepřihlásí-li se do datové schránky tato osoba ve lhůtě 10 dnů
ode dne, kdy byl dokument dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený
posledním dnem této lhůty. V případě, že by bylo doručováno v nezbytných případech
prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb, platí zákonná domněnka dojití dle příslušných
ustanovení občanského zákoníku. “
čl. VII
Závěrečná ustanovení
1. Přílohou a nedílnou součástí této smlouvy je výpočtový list. Změny a doplňky této smlouvy mohou
být provedeny pouze písemnou dohodou obou stran, pokud není ve smlouvě ujednáno jinak.
2. Další vztahy smluvních stran se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v účinném znění a případně jinými předpisy souvisejícími.
3. Tento dodatek se vystavuje ve 3 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží dvě vyhotovení a nájemce
obdrží jedno vyhotovení.
4. Tento dodatek nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem 01.09.2024,
s tím, že nájemce je si současně vzhledem k probíhající rekonstrukci budovy č. p. 1342 výslovně
vědom, že ke sjednanému účelu užívání dle čl. II. této smlouvy je oprávněn prostory užívat až po
jejich kolaudaci. Do té doby je oprávněn užívat stávající pronajaté prostory dle smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem tohoto dodatku, že tento byl sepsán podle
jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.
6. Smluvní strany tímto berou na vědomí, že pronajímatel je povinnou osobou ve smyslu ustanovení §
2 odst. 1. zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, a tento dodatek, včetně původní smlouvy, tak
podléhá uveřejnění v registru smluv dle citovaného zákona. Pronajímatel zašle tento dodatek včetně
všech jeho příloh a smlouvy správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
Smluvní strany tímto výslovně vyjadřují svůj souhlas, aby tento dodatek byl v registru smluv
uveřejněn v jeho plném rozsahu bez provedení jakékoli anonymizace včetně všech identifikačních
údajů.
7. Záměr města Otrokovice byl řádně zveřejněn na úřední desce od 05.04.2024 do 22.04.2024.
8. Doložka podle § 41 obecního zřízení: Uzavření tohoto dodatku schválila Rada města Otrokovice dne
29.05.2024 usnesením č. RMO/20/8/24.
Příloha č. 1 Výpočet úhrady nájemného za užívání prostor a výpočet přepočtené otopné plochy
Příloha č. 2 Ceny za služby spojené s užíváním prostor
V Otrokovicích dne 30.05.2024 V Otrokovicích dne 17.06.2024
........................................... .........................................
Pronajímatel nájemce
město Otrokovice TASS agency s.r.o.
Václav Vrzala
Bc. Hana Večerková, DiS. jednatel
starostka města
5
Příloha č. 1 ke smlouvě č. 334/01/09
Výpočet úhrady nájemného za užívání prostor
místnosti podlahová plocha roční úhrada
v Kč
poř. č. počet účelovost koef. užívaná plocha cena
míst. /m2/ 1 m2/rok 65 400,--
232.1a místnost 1,3 65 400,--
232.1b 1 místnost 1,3 65,40 1 000,-
1
65,40 1 000,-
Celkem základní nájemné za užívání prostor 130,80 130 800,-
Měsíční základní nájemné za užívání prostor 10 900,-
Výpočet přepočtené otopné plochy
místnost 1,3 x 65,40 = 85,02
85,02
místnost 1,3 x 65,40 = 170,04 zaokr.: 170 m2
Přepočtená otopná plocha c e l k e m:
Předmět nájmu
6
Příloha č. 2 ke smlouvě č. 334/01/09 Zálohy
roční úhrada
Zálohy na služby spojené s užíváním prostor
v Kč
Poskytované služby 69 996,-
2 004,-
Záloha na dodávku tepla 2 004,-
Záloha na dodávku TV 7 008,-
Záloha na vodné - stočné 8 004,-
Záloha na osvětlení spol. prostor v domě 1 800,-
Podíl nákladů za odvod dešťové vody 9 000,-
Fond údržby 15 000,
Podíl nákladů za výtah
Podíl nákladů za úklid spol. prostor v domě 114 816,-
Celkem zálohy na služby spojené s užíváním prostor
9 568,-
Měsíční zálohy na služby pojené s užíváním prostor
R o č n í úhrada za užívání prostor a za služby spojené Kč 245 616,--
M ě s í č n í s užíváním
úhrada za užívání prostor a za služby
spojené s užíváním Kč 20 468,--
7