Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. RS: 0003980024
SMLOUVA O VÝSTAVBĚ
V ÚZEMÍ OVLIVŇOVANÉM PROVOZEM DRÁHY
uzavřená v souladu s ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném
znění (dále jen „Občanský zákoník“) (dále jen „Smlouva“)
obchodní společnost: JRD Luka s.r.o.
se sídlem: Korunní 810/104, Vinohrady, 101 00 Praha 10,
ID datové schránky: dt56ctb,
IČO: 06986757,
DIČ: CZ06986757, plátce DPH,
zastoupená: Ing. Janem Turkem, jednatelem
zapsaná v: obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, spisová značka C
292594
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.,
č. účtu: 298220128/0300
dále jako „Povinný“ nebo „Stavebník“
a
obchodní společnost: JRD Development Group a.s.
se sídlem: Korunní 810/104, Vinohrady, 101 00 Praha 10,
ID datové schránky: 574fuyh,
IČO: 08624500,
DIČ: neplátce DPH,
zastoupená: Ing. Janem Turkem, členem správní rady,
zapsaná v: obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, spisová značka B
24813
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.,
č. účtu: 298220005/0300
dále jako „Ručitel“
a
obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
se sídlem: Sokolovská 42/217, Vysočany, 190 00 Praha 9,
ID datové schránky: fhidrk6,
IČO: 00005886,
DIČ: CZ00005886, plátce DPH,
zastoupená: Ing. Petrem Witowským, předsedou představenstva, a
Ing. Markem Kopřivou, členem představenstva,
zapsaná v: obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, spisová značka B
847,
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Rytířská 29, Praha 1,
č. účtu: 1930731349/0800
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 1
č. RS: 0003980024
dále jako „Oprávněný“, nebo společně jako „Smluvní strany“
se níže uvedeného dne, měsíce a roku dohodly tak, jak stanoví tato Smlouva:
Článek 1.
Úvodní ustanovení
1.1. Povinný je vlastníkem pozemků parc. č. 2160/289 a 2131/672, vše v k.ú. Stodůlky, obec Praha,
zapsaných na LV č. 27258 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální
pracoviště Praha (výše uvedené pozemky společně dále jen jako „Pozemek“).
1.2. Povinný plánuje na Pozemku realizovat stavbu označenou jako „LUKA TOWER
REZIDENCE“, jejíž součástí bude bytový dům (dále jen „Dům“). Dům se stane součástí
Pozemku. Koordinační situace Domu je Přílohou č. 1 této Smlouvy
1.3. Oprávněný je vlastníkem a provozovatelem speciální dráhy metro, kterou se rozumí soustava
nemovitých věcí tvořících systém podzemní dráhy (dále jen „Metro“) dle zákona č. 266/1994
Sb., o dráhách, v platném a účinném znění.
1.4. Pozemek je situován v pásmu sloužícím k ochraně Metra (pod pozemkem parc. č. 2160/289
pak přímo prochází konstrukce Metra). Dům tak bude ovlivňován provozem Metra a bude
ohrožen vibracemi a bludnými proudy, které provoz Metra způsobuje. Snímek katastrální mapy
zobrazující Pozemek, tunely a ochranné pásmo Metra je Přílohou č. 2 této Smlouvy.
1.5. Tato Smlouva není souhlasem Oprávněného se zásahem do Metra.
Článek 2.
Věcná práva zavazující každého vlastníka Pozemku
2.1. Věcná práva zřízená tímto článkem Smlouvy zavazují jak současného, tak každého dalšího
vlastníka Pozemku nebo jeho částí.
2.2. Povinný touto Smlouvou zřizuje ve prospěch Metra věcné břemeno k tíži Pozemku, a to
pozemkovou služebnost spočívající v povinnosti Povinného strpět existenci Metra a strpět
projevy vlivů mající původ v provozu Metra, jako jsou zejména vibrace.
2.3. Povinný se touto Smlouvou dále vzdává práva domáhat se náhrady jakékoli škody
po Oprávněném vzniklé na Pozemku a jeho součástech v důsledku provozu Metra, což
zřizuje k tíži Pozemku jako právo věcné ve prospěch Oprávněného. Povinný má právo
domáhat se náhrady škody po Oprávněném vzniklé na Pozemku a jeho součástech v důsledku
provozu Metra, pokud prokáže, že došlo k navýšení vibrací produkovaných provozem Metra o
více než 5 dB ve srovnání s měřením provedeným před realizací stavby Domu podle bodu 3.1.
této Smlouvy. Stavebník se zavazuje, že pro účely zjištění, zda došlo k navýšení vibrací dle
předchozí věty o více než 5 dB, zajistí na výzvu Oprávněného na své náklady provedení měření
vibrací prostřednictvím akreditované laboratoře vzájemně odsouhlasené mezi Oprávněným
a Stavebníkem ve stejném místě, jako měření provedené před zahájením stavby Domu.
Oprávněný se zavazuje vyzvat Stavebníka k provedení měření bez zbytečného odkladu poté,
co u něj byl takový nárok uplatněn, nebo co se dozví, že bylo soudem zahájeno řízení o náhradě
újmy podle tohoto odstavce, a Stavebník se zavazuje zajistit provedení měření do tří měsíců od
doručení výzvy.
2.4. Věcná práva zřízená tímto článkem Smlouvy se zřizují za jednorázovou úplatu ve výši
1 000 Kč + příslušná DPH za každé z nich. Oprávněný úplatu za zřízení věcných práv ve výši
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 2
č. RS: 0003980024
2 000 Kč + příslušná DPH uhradí bezhotovostním převodem na základě faktury (daňového
dokladu) se splatností 30 dní ode dne doručení. Faktura (daňový doklad) bude vystavena
Povinným v zákonné lhůtě od DUZP, za který se považuje den podpisu této Smlouvy. Faktura
(daňový doklad) bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb.,
o DPH (dále jen „Zákon o DPH“) a zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví (dále jen „Zákon o
účetnictví“) v platném a účinném znění a bude obsahovat číslo této Smlouvy.
2.5. Faktura musí být Povinným odeslána na adresu sídla Oprávněného, případně doručena osobně
2.6.
tamtéž, nebo na e-mailovou adresu nebo elektronicky do datové schránky
2.7.
2.8. (ID datové schránky: fhidrk6).
2.9.
2.10. V případě volby elektronické formy faktury prostřednictvím datové schránky nebo
2.11. e-mailové schránky musí být splněny také následující podmínky:
faktura musí být ve formátu .pdf, případně ve formátu ISDOC/ISDOCX;
název souboru PDF musí obsahovat slovo „Faktura“, případně „Invoice“;
přílohy faktury mohou být v libovolných formátech a mohou být pojmenovány jakkoliv,
nesmí však obsahovat slovo „Faktura“ či „Invoice“;
jedním e-mailem (datovou zprávou) smí být zaslána vždy výhradně jedna faktura
s přílohami;
zpráva s elektronickou verzí faktury nesmí obsahovat žádné reklamní či jiné oznámení;
e-mail (datová zpráva) s fakturou a přílohami nesmí přesáhnout velikost 20 MB;
zaslané soubory nesmí být komprimovány do archívu (zip, msg apod.);
e-mailová schránka nebo datová schránka, ze které budou odesílány faktury, musí
umožňovat přijímání e-mailů či datových zpráv;
pokud fakturu zasílá plátce DPH, musí mít faktura náležitosti daňového a účetního dokladu
dle Zákona o DPH a Zákona o účetnictví;
povinný obdrží o přijetí faktury potvrzení „notifikaci“, že faktura byla zaevidována spisovou
službou Oprávněného. Skutečnost, že faktura byla přijata pro další zpracování, neznamená
její automatickou akceptaci, a faktura může být dále odmítnuta v rámci schvalovacího
procesu Oprávněného;
pokud Povinný neobdrží notifikaci o přijetí, faktura nebyla zaevidována a je nutno provést
opětovný pokus o doručení.
Smluvní strany se dohodly, že Povinný Oprávněnému uhradí částku 2 000 Kč + DPH za strpění
určitého jednání ve smyslu § 14 odst. 1 písmeno d) Zákona o DPH, která odpovídá výši
vynaložené na zaplacení jednorázové úplaty za zřízení věcných práv podle této Smlouvy.
Povinný provede úhradu bezhotovostním převodem na účet Oprávněného uvedený v záhlaví
této Smlouvy, a to do 15 (patnácti) dnů ode dne, kdy mu bude doručen daňový doklad – faktura,
vystavený Oprávněným. Daňový doklad bude vystaven do osmi pracovních dnů ode dne
uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP). DUZP je den podpisu této Smlouvy.
Smluvní strany si jsou vědomy toho, že věcná práva zřízená k Pozemku budou zatěžovat i
Dům, který se stane jeho součástí, s čímž souhlasí.
Oprávněný, příp. každý další vlastník Metra, neponese žádné náklady spojené s údržbou
Pozemku nebo jeho částí ani s existencí pozemkové služebnosti.
Oprávněný, jakožto současný vlastník Metra práva zřízená touto Smlouvou přijímá.
Věcná práva podle tohoto článku Smlouvy se zřizují na dobu neurčitou a budou vložena
do katastru nemovitostí.
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 3
č. RS: 0003980024
2.12. Povinný bude hradit přijaté faktury pouze na zveřejněné bankovní účty ve smyslu § 98 písm.
d) zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Pokud
3.1. bankovní účet nebude za předem dohodnutých podmínek zveřejněn a platba na nezveřejněný
účet bude v hodnotě dvojnásobku limitu pro provádění hotovostních plateb a vyšší, zaplatí
3.2. Stavebník pouze základ daně a výši DPH uhradí přímo na účet příslušného FÚ. Bude-li platba
3.3. na nezveřejněný účet nižší, než je dvojnásobek limitu pro provádění hotovostních plateb,
3.4. zavazuje se Stavebník pro provedení platby předložit písemné prohlášení, že je majitelem účtu,
3.5. na který požaduje platbu provést.Stane-li se Povinný nespolehlivým plátcem ve smyslu Zákona
o DPH, zaplatí Oprávněný pouze základ daně. Příslušná výše DPH bude zaslána přímo na účet
příslušného finančního úřadu.
Článek 3.
Další práva a povinnosti Smluvních stran
Před realizací stavby Domu provede Stavebník na své náklady měření vibrací na kolejových
betonech v tunelu Metra v úseku, které se nachází pod Pozemkem (dále jen „Měření v
tunelu“), a to prostřednictvím vzájemně odsouhlasené akreditované laboratoře pro měření
vibrací po dobu jednoho provozního dne Metra, a to na kolejových betonech. Oprávněný se
zavazuje poskytnout Stavebníkovi součinnost, která je pro provedení Měření v tunelu nezbytná.
Měření vibrací od Metra bude provedeno v souladu s platným Metodickým návodem pro
měření a hodnocení hlukové zátěže v mimopracovním prostředí Ministerstva zdravotnictví.
Měření je třeba provést v pásmu 1 – 1000 Hz nebo širším. Stavebník se zavazuje doručit
Oprávněnému jedno originální vyhotovení zprávy o provedeném Měření v tunelu před realizací
stavby Domu, nejpozději v den započetí realizace stavby Domu. V případě, že Stavebník včas
nedoručí zprávu o provedeném Měření v tunelu podle tohoto odstavce, má Oprávněný právo
po něm požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 300 000 Kč, ledaže porušení povinnosti
Stavebníka doručit zprávu o provedeném Měření v tunelu bylo způsobeno tím, že Oprávněný
neposkytl veškerou potřebnou součinnost.
Povinný se zavazuje při realizaci stavby Domu postupovat v souladu se souhrnným
stanoviskem Svodné komise Oprávněného ze dne 4.12.2023, zn.
DP/3461/23/100630/TZ/46/1696 (Příloha č. 3 této Smlouvy). V případě, že Povinný svůj
závazek poruší a nedojde k nápravě ani v dodatečné, minimálně však třicetidenní lhůtě, kterou
mu Oprávněný poskytne v písemné výzvě, kde bude konkrétní porušení závazku Povinného
specifikováno, má Oprávněný právo na smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč za každý jednotlivý
případ porušení povinnosti, a to i opakovaně každých 30 dnů od marného uplynutí dodatečné
lhůty k nápravě poskytnuté Oprávněným. Případné smluvní pokuty jsou vystavovány formou
faktury.
Po dokončení stavby Domu, nejpozději do 5 dnů po podání žádosti o vydání kolaudačního
souhlasu/rozhodnutí, se Povinný zavazuje předložit Oprávněnému výsledky měření vlivů
z provozu Metra vyvolaných provozem Metra provedené akreditovanou laboratoří ve vnitřním
chráněném prostoru Domu v denní i noční době.
V případě bludných proudů budou Smluvní strany o svá technická zařízení řádně pečovat
dle příslušných technických norem a obecně závazných právních předpisů.
V případě, že kdykoli v budoucnu bude příslušným soudem pravomocně rozhodnuto
o povinnosti Oprávněného nahradit újmu na zdraví, která vznikne třetím osobám na Pozemku
vlivem vibrací vyvolaných provozem Metra, zavazuje se Povinný uhradit Oprávněnému
vynaloženou náhradu a náklady přímo související s řízením o vzniklé újmě v doložené výši,
a to do 15 dnů od obdržení výzvy a faktury Oprávněného. Povinnému nevznikne povinnost
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 4
č. RS: 0003980024
uhradit Oprávněnému vynaloženou náhradu za újmu na zdraví a náklady přímo související
s řízením o vzniklé újmě podle tohoto odstavce Smlouvy, pokud prokáže, že po realizaci stavby
Domu došlo k navýšení vibrací produkovaných provozem Metra o více než 5 dB ve srovnání
s měřením provedeným před realizací stavby Domu podle bodu 3.1. této Smlouvy. Stavebník
se zavazuje, že pro účely zjištění, zda došlo k navýšení vibrací dle předchozí věty o více než
5 dB, zajistí na výzvu Oprávněného na své náklady provedení měření vibrací prostřednictvím
akreditované laboratoře vzájemně odsouhlasené mezi Oprávněným a Stavebníkem ve stejném
místě, jako měření provedené před zahájením stavby Domu. Oprávněný se zavazuje vyzvat
Stavebníka k provedení měření bez zbytečného odkladu poté, co u něj byl takový nárok
uplatněn, nebo co se dozví, že bylo soudem zahájeno řízení o náhradě újmy podle tohoto
odstavce, a Stavebník se zavazuje zajistit provedení měření do tří měsíců od doručení výzvy.
3.6. V případě, že kdykoli v budoucnu bude Oprávněnému orgánem státní správy pravomocně
uložena pokuta za překročení povolené hladiny vibrací na Pozemku, a pokud bude mít
Oprávněný v důsledku toho povinnost provést jakákoli opatření v zájmu odstranit nebo omezit
negativní vlivy vibrací plynoucí z provozu Metra na Pozemek, zavazuje se Povinný uhradit
Oprávněnému náklady vynaložené na úhradu pokuty a na provedení takového opatření
do 20 dnů od obdržení výzvy a faktury Oprávněného. Povinnému nevznikne povinnost uhradit
Oprávněnému vynaloženou náhradu za újmu na zdraví a náklady přímo související s řízením
o vzniklé újmě podle tohoto odstavce Smlouvy, pokud prokáže, že po realizaci stavby Domu
došlo k navýšení vibrací produkovaných provozem Metra o více než 5 dB ve srovnání
s měřením provedeným před realizací Stavby podle bodu 3.1. této Smlouvy. Stavebník se
zavazuje, že pro účely zjištění, zda došlo k navýšení vibrací dle předchozí věty o více než 5 dB,
zajistí na výzvu Oprávněného na své náklady provedení měření vibrací prostřednictvím
akreditované laboratoře vzájemně odsouhlasené mezi Oprávněným a Stavebníkem ve stejném
místě, jako měření provedené před zahájením stavby Domu. Oprávněný se zavazuje vyzvat
Stavebníka k provedení měření bez zbytečného odkladu poté, co se dozví, že bylo správním
orgánem zahájeno řízení, v němž má být rozhodnuto o přestupku nebo o povinnosti
Oprávněného na svůj náklad provést jakákoli opatření s cílem odstranit nebo omezit negativní
vlivy provozu Metra (vibrace) na Pozemek podle tohoto odstavce, případně bez zbytečného
odkladu poté, co se dozví, že bylo správním orgánem rozhodnuto o uložení pokuty nebo
o povinnosti Oprávněného provést taková opatření, pokud je takové rozhodnutí prvním úkonem
v řízení. Stavebník se zavazuje zajistit provedení měření do tří měsíců od doručení výzvy.
3.7. Povinný se zavazuje doručit Oprávněnému následující usnesení a rozhodnutí vydaná v rámci
stavebního a kolaudačního řízení pro Dům, a to do 5 dnů od jejich vydání: stavební povolení
pro výstavbu Domu a kolaudační rozhodnutí pro Dům a/nebo jakoukoliv jeho část. Povinný se
ve stejné lhůtě zavazuje doručit Oprávněnému výzvu správního orgánu, pokud se týká stavby
Domu nebo provozu Metra.
3.8. V případě, že Povinný poruší jakýkoli závazek z odstavce 3.3., 3.5. a/nebo 3.6. této Smlouvy,
a nedojde k nápravě ani v dodatečné a dostatečné 30denní lhůtě, kterou mu Oprávněný poskytne
v písemné výzvě – faktuře, kde bude konkrétní porušení závazku Povinného specifikováno, má
Oprávněný právo na smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč za každý jednotlivý případ porušení
povinnosti, a to i opakovaně, každých 30 dnů od marného uplynutí dodatečné lhůty k nápravě
poskytnuté Oprávněným. V případě, že Povinný poruší jakýkoli závazek odstavce 3.7.
této Smlouvy, má Oprávněný právo na smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč.
3.9. Smluvní pokuty je Povinný povinen uhradit do 15 dnů ode dne doručení faktury vystavené
Oprávněným. Uplatněním smluvních pokut dle této Smlouvy není dotčen nárok Oprávněného
na náhradu škody, kterou je oprávněn vymáhat v plné výši.
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 5
č. RS: 0003980024
Článek 4.
Ručitelské prohlášení
4.1. Ručitel neodvolatelně prohlašuje Oprávněnému, že bezpodmínečně uhradí peněžité dluhy
Povinného vzniklé z této Smlouvy anebo na jejím základě, pokud je Povinný Oprávněnému
řádně a včas neuhradí.
4.2. Ručitel se zavazuje bezpodmínečně uhradit každou pohledávku Oprávněného z této Smlouvy
včetně příslušenství, s jejímž zaplacením se Povinný ocitne v prodlení, a to nejpozději
do 20 dnů od doručení písemné výzvy Oprávněného.
4.3. Oprávněný Ručitele do pozice ručitele Povinného přijímá.
4.4. Ručení podle tohoto článku Smlouvy je omezeno na dobu dvaceti (20) let. Ručitel však neručí
za existující ani budoucí dluhy Povinného poté, co Povinný prodá Dům, resp. všechny jednotky,
které budou v Domě vymezeny, svým klientům v rámci své podnikatelské činnosti a zároveň
dojde z rozhodnutí uvedených klientů (či jejich právních nástupců) ke stavební změně Domu
oproti jeho stavu ke dni vydání kolaudačního souhlasu pro Dům, tj. nastanou okolnosti, které
Povinný ani Ručitel nemohli ovlivnit.
Článek 5.
Prohlášení Oprávněného
5.1. Oprávněný prohlašuje, že:
5.1.1. je řádně existující právnickou osobou podle platných právních předpisů, která je
oprávněna uzavřít tuto Smlouvu a plnit své závazky z ní vyplývající;
5.1.2. na něj nebyl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení;
5.1.3. mu není známa žádná skutečnost, jež by mu mohla bránit uzavřít tuto Smlouvu a splnit
své závazky z ní vyplývající;
5.1.4. všechna jeho prohlášení učiněná v této Smlouvě jsou pravdivá a úplná;
5.1.5. před podpisem této Smlouvy získal veškeré souhlasy a povolení vyžadovaná
pro uzavření této Smlouvy právními předpisy a/nebo interními pravidly Oprávněného.
5.2. Oprávněný odpovídá Povinnému za veškeré škody vzniklé v důsledku či v souvislosti
s jakoukoli (ať již částečnou či celkovou) nepravdivostí nebo neúplností jakékoli ze záruk
a prohlášení uvedených výše v tomto článku 5.
Článek 6.
Prohlášení Stavebníka
6.1. Stavebník prohlašuje, že:
6.1.1. je právnickou osobou oprávněnou a způsobilou uzavřít tuto Smlouvu a plnit své závazky
z ní vyplývající;
6.1.2. na něj nebyl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení;
6.1.3. před podpisem této Smlouvy získal veškeré souhlasy a povolení vyžadovaná
pro uzavření této Smlouvy právními předpisy a/nebo interními pravidly Stavebníka;
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 6
č. RS: 0003980024
6.1.4. si je vědom existence Metra, které vlastní a provozuje Oprávněný, a které se nachází
pod Pozemkem, resp. v jeho těsné blízkosti, a veškerých právních, stavebních i
jakýchkoli jiných omezení z této skutečnosti vyplývajících, a že se za tímto účelem
důkladně s Metrem seznámil;
6.1.5. obsah a rozsah práv zřizovaných touto Smlouvou je srozumitelný a určitý;
6.1.6. mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by mohly ohrozit jeho schopnost splnit
závazky podle této Smlouvy;
6.1.7. všechna jeho prohlášení učiněná v této Smlouvě jsou pravdivá a úplná.
6.2. Stavebník odpovídá Oprávněnému za veškeré škody vzniklé z důvodu či v souvislosti
s jakoukoli (ať již částečnou či celkovou) nepravdivostí nebo neúplností jakékoli ze záruk
a prohlášení uvedených výše v tomto článku 6.
Článek 7.
Návrh na vklad práv do katastru nemovitostí
7.1. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu touto Smlouvou, včetně jednoho vyhotovení
této Smlouvy, podá Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrálnímu pracovišti
Praha, Oprávněný, a to do 10 dnů ode dne, kdy obdrží pět vyhotovení uzavřené Smlouvy.
7.2. Správní poplatky spojené se zápisem práv zřízených touto Smlouvou do katastru nemovitostí
hradí Povinný. Částku ve výši tohoto poplatku je povinen Povinný uhradit bezhotovostním
převodem na účet Oprávněného na základě faktury vystavené Oprávněným po podání návrhu
na vklad do katastru nemovitostí se splatností 15 dnů ode dne doručení faktury Povinnému.
Faktura bude vystavena ke dni úhrady správních poplatků. Jedná se o plnění ve smyslu § 36
odst. 13 Zákona o DPH, v platném a účinném znění (poplatek není předmětem DPH).
7.3. Pokud by tato Smlouva byla shledána Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
Katastrálním pracovištěm Praha, za nezpůsobilý podklad pro zápis práv dle této Smlouvy
do katastru nemovitostí, zavazují se Smluvní strany uzavřít do 30 dnů ode dne výzvy učiněné
Oprávněným Povinnému a Ručiteli novou smlouvu, a to tak, aby byly odstraněny či opraveny
skutečnosti, které způsobily, že na základě této Smlouvy nedošlo k zápisu práv zřízených
touto Smlouvou do katastru nemovitostí a aby tato nová smlouva obsahovala stejné podstatné
náležitosti jako tato Smlouva, ledaže by již došlo ke splnění některého závazku z této Smlouvy
vyplývajícího a ustanovení týkající se tohoto závazku bude třeba v této nové smlouvě
v tomto smyslu upravit. Součástí výzvy učiněné Oprávněným dle tohoto odstavce této Smlouvy
bude návrh této nové smlouvy. Pro případ, že by ani na základě takové nové smlouvy nebyl
shora popsaný zápis v katastru nemovitostí proveden, pak se Smluvní strany zavazují ještě
jednou opakovat postup uvedený v předchozích dvou větách tohoto odstavce této Smlouvy.
Tento odstavec této Smlouvy je plně oddělitelný od ostatních ustanovení této Smlouvy.
Článek 8.
Závěrečná ustanovení
8.1. Nevyplývá-li z ustanovení této Smlouvy něco jiného, řídí se práva a povinnosti z ní, jakož i
z jejího případného porušení vyplývající, příslušnými ustanoveními právního řádu České
republiky, zejména Občanského zákoníku.
8.2. Jakékoli spory mezi Smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo vzniklé v souvislosti
s ní budou řešeny nejprve smírně. Nepodaří-li se smírného řešení dosáhnout do jednoho měsíce
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 7
č. RS: 0003980024
ode dne, kdy některá ze Smluvních stran druhé Smluvní straně oznámí své přesvědčení
o existenci sporu nebo svůj návrh na jeho řešení, bude spor rozhodnut na návrh kterékoli Smluvní
strany obecným soudem.
8.3. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu všech Smluvních stran a účinnosti dnem,
ve kterém Oprávněný Smlouvu zveřejní v registru smluv Ministerstva vnitra České republiky
podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném a účinném znění.
8.4. Pro případ, kdy Povinný postoupí stavební práva z veřejnoprávních povolení k výstavbě Domu
a souvisejících staveb ve prospěch jiného subjektu, aniž by zajistil, že tento subjekt převezme
všechna existující práva a povinnosti Povinného z této Smlouvy, zavazuje se Povinný zaplatit
Oprávněnému smluvní pokutu ve výši 500 000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých).
Za zaplacení této smluvní pokuty ručí v souladu s článkem 4. této Smlouvy Ručitel. Smluvní
pokutu bude Povinný povinen uhradit do 15 dnů ode dne doručení faktury vystavené
Oprávněným. Uplatněním smluvních pokut dle této Smlouvy není dotčen nárok Oprávněného na
náhradu škody, kterou je oprávněn vymáhat v plné výši. Takový převod tímto prodlužuje
ve smyslu § 630 Občanského zákoníku promlčecí lhůtu související s právem Oprávněného vůči
nastupujícímu povinnému podle předchozí věty na deset (10) let ode dne, kdy začala poprvé
běžet.
8.5. Nevyplývá-li z písemného ujednání Smluvních stran či z této Smlouvy výslovně něco jiného,
budou jakákoli oznámení, včetně případných výzev, či jiná sdělení předpokládaná
podle této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, učiněna písemně. Přípustnou formou jejich
doručování podle této Smlouvy je osobní předání oproti podpisu nebo doručení poštou či jiným
držitelem příslušného oprávnění k doručování poštovních zásilek formou doporučené zásilky
na adresu sídla nebo na jinou doručovací adresu písemně oznámenou odesílateli v souladu
s tímto ustanovením. Za doručení se pro účely této Smlouvy považuje též případ, kdy adresát
odmítne osobní předání nebo doručení poštou či jiným držitelem příslušného oprávnění
k doručování poštovních zásilek nebo není-li oznámení nebo sdělení, jež bylo uloženo na poště
či u jiného držitele příslušného oprávnění k doručování poštovních zásilek jako nedoručené,
vyzvednuto adresátem do 10 dnů od takového uložení, přičemž za doručení se považuje 11. den
od uložení.
8.6. Tato Smlouva může být měněna pouze dohodou Smluvních stran v písemné formě, přičemž
změna této Smlouvy bude účinná k okamžiku stanovenému v takové dohodě. Nebude-li takovýto
okamžik stanoven, pak změna této Smlouvy bude účinná ke dni uzavření takovéto dohody.
8.7. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 Občanského zákoníku, ani za důvěrné informace. Povinný
dále bere na vědomí, že Oprávněný je povinen na žádost třetí osoby poskytovat informace
v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném
a účinném znění, a že informace týkající se plnění této Smlouvy budou poskytnuty třetím osobám
za podmínek stanovených tímto zákonem.
8.8. Tato Smlouva je sepsána ve čtyřech (4) stejnopisech, přičemž Smluvní strany obdrží každá
po jednom stejnopisu a jeden stejnopis je určen pro potřeby podání návrhu na vklad práv
Katastrálnímu úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
8.9. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Koordinační situace Stavby
Příloha č. 2 – Snímek katastrální mapy (Pozemek a ochranné pásmo Metra)
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 8
č. RS: 0003980024
Příloha č. 3 – Stanovisko Svodné komise Oprávněného
8.10. Smluvní strany prohlašují, že tuto Smlouvu uzavírají svobodně a vážně, že považují obsah
této Smlouvy za určitý a srozumitelný, a že jsou jim známy všechny skutečnosti, jež jsou
pro uzavření této Smlouvy rozhodující.
V Praze dne ……………………… V Praze dne ………………………
Za Povinného Za Oprávněného
JRD Luka s.r.o. Dopravní podnik hl. m. Prahy,
Ing. Jan Turek, jednatel akciová společnost
V Praze dne ……………………… ………………………………
Za Ručitele Ing. Petr Witowski
JRD Development Group a.s. předseda představenstva
Ing. Jan Turek, člen správní rady
…………………………………….
Ing. Marek Kopřiva
člen představenstva
Smlouva o výstavbě v území ovlivňovaném provozem dráhy Strana 9