Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Ostrava Smlouva
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
úřad městského obvodu
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. NP/OM/2016/031
uzavřená podle ust. § 2201 a násl. a ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
(dále jen občanský zákoník)
Smluvní strany
Statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
nám. Dr. E. Beneše 555/6, 729 29 Ostrava
zastoupené Ivanem Rycheckým, vedoucím odboru majetkového, zmocněným k podpisu této
smlouvy usnesením Rady městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz č. 4401/RMOb1014/68/14
ze dne 28. 1. 2014
IČ: 00845451
DIČ: CZ00845451 (plátce DPH)
xxx
Peněžní ústav: xxx
Číslo účtu: 1922601007
VS:
dále jen pronajímatel
a
xxx
xxx
IČ: 87274361
DIČ: xxxx
xxxx
Peněžní ústav: xxxx
Číslo účtu:
VS:
dále jen nájemce
1/7 Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
VZOR-S-01
Statutární město Ostrava Smlouva
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz č. NP/OM/2016/031
úřad městského obvodu
Obsah smlouvy
čl. I.
Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího podnikání (dále jen prostor) - jednotky
č. 1922/901 umístěné v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. 1922 .ul. Na Hradbách č. or.. 15,
na pozemku parc. č. 616/2, k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava po nájemci – paní Monice
Horákové., která je ve vlastnictví, statutárního města Ostravy, městského obvodu Moravská
Ostrava a Přívoz a ve správě oddělení správy majetku.
Budova je ve vlastnictví všech členů společenství vlastníků jednotek Společenství
vlastníků Na Hradbách 15 , IČ 26813343, se sídlem Na Hradbách 1922/15, Moravská Ostrava,
702 00 Ostrava
2. Záměr pronajmout prostor uvedený v odstavci 1, byl zveřejněn na úřední desce městského
obvodu Moravská Ostrava a Přívoz od 21. 3. 2016 do 7. 4. 2016 v souladu s usnesením Rady
městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz č. 0210/RMOb1418/32/16 ze dne 18. 3. 2016.
čl. II.
Účel nájmu a doba trvání nájmu
1. Pronajímatel přenechá touto smlouvou na základě usnesení rady č. 1033/RMOb1418/48/16 ze dne
3. 11. 2016 nájemci do užívání prostor ve výše uvedené budově v celkové výměře 77,13 m2
sestávající z těchto místností:
místnosti: plocha v m²
prodejna 49,00
sklad 11,21
kancelář 12,67
umývárna 2,04
WC 2,21
na dobu:
neurčitou od 1. 12. 2016
2. Účelem nájmu je bistro zaměřené z větší části na studenou kuchyni (obložené chlebíčky).
3. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu,
než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné
důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů
v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele
nemovité věci.
4. Jakákoliv změna účelu nájmu a podmínky této změny musí být oběma smluvními stranami
sjednány formou písemného dodatku k této nájemní smlouvě. Porušení tohoto ujednání
je považováno za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem a pronajímatel
má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby
5. Předmětem podnikání v provozovně umístěné v pronajatém prostoru, je: výroba obchod a služby
neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského rejstříku. Tato činnost je zapsána v Živnostenském
rejstříku.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
2/7 VZOR-S-01
Statutární město Ostrava Smlouva
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz č. NP/OM/2016/031
úřad městského obvodu
čl. III.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
1. Nájemce se zavazuje, že pronajaté prostory bude užívat výhradně pro účel nájmu uvedený v čl.
II. odst. 2 této smlouvy.
2. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že nájemce přebírá prostor do nájmu ve stavu,
který je způsobilý ke smluvenému účelu nájmu, avšak prostor je stavebně určen k účelu užívání
prodejna zdravé výživy. Nájemce se zavazuje, že požádá příslušný stavební úřad o změnu
v užívání stavby. Pronajímatel souhlasí s provedením změny účelu užívání stavby na bistro
zaměřené z větší části na studenou kuchyni.
Náklady, které vzniknou nájemci v souvislosti s požadovanou změnou účelu užívání, hradí
nájemce.
a. Náklady, které vzniknou nájemci v souvislosti s požadovanou změnou účelu užívání
hradí nájemce.
b. Nájemce je povinen a oprávněn projednat změnu účelu užívání s ostatními
spoluvlastníky budovy a zajistit si jejich souhlas s touto změnou, bude-li souhlas
vyžadován stavebním úřadem.
3. Jakákoliv změna pronajatého prostoru (např. stavební úpravy, instalace technologického zařízení)
musí být předem odsouhlasena pronajímatelem. Rozsah úprav, souhlas se změnou na věci
a dohoda o úhradě nákladů spojených se změnou na věci bude mezi pronajímatelem a nájemcem
dojednán samostatnou písemnou dohodou.
4. K technickému zhodnocení budovy provedeného nájemcem na jeho náklad, musí být mezi
pronajímatelem a nájemcem uzavřena samostatná písemná dohoda.
5. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajímaného prostoru znám. Podrobný popis prostoru a jeho
stav je uveden v předávacím protokolu ze dne __________2016.
6. Nájemce se zavazuje zajišťovat obvyklé udržování prostoru dle pravidel PRA 2016-01 vydaných
pronajímatelem, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
Nájemce se zavazuje zajišťovat na vlastní náklady další opravy prostoru a jeho vybavení
a výměny součástí jednotlivých předmětů, které nejsou uvedeny v příloze č. 1 této smlouvy,
jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5 000 Kč. Zařízení a vybavení pořízené
nájemcem na svůj náklad si však bude nájemce opravovat a udržovat zcela sám.
7. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit potřebu oprav, ke kterým je povinen
pronajímatel a umožnit jejich provedení. Nájemce je povinen umožnit provedení i jiných
nezbytných oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
8. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup k pronajatým prostorům za účelem kontroly,
zda je nájemce užívá řádným způsobem. Termín prohlídky oznámí pronajímatel nájemci
v dostatečném časovém předstihu.
9. Nájemce a osoby, které spolu s ním užívají pronajatý prostor, odpovídají za veškeré škody, které
způsobí na majetku pronajímatele nebo na majetku třetích osob.
10. Nájemce se zavazuje:
a. zajistit úklid a schůdnost venkovních schodů a to v každém ročním období
b. dodržet platný kanalizační řád při odvodu upotřebené vody,
c. pronajaté prostory pojistit proti případným škodám vzniklým jeho činností,
d. dbát na to, aby užíváním pronajatých prostor nedocházelo ke znehodnocování
životního prostředí, zejména nadměrným hlukem, emisemi, či jiným způsobem,
e. vlastním nákladem zajišťovat a provádět opravy a revize veškerých technických
zařízení, která jsou součástí pronajatých prostor.
11. Nájemce je povinen zabezpečit odvoz (likvidaci) svého komunálního odpadu. Nájemce přebírá
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
3/7 VZOR-S-01
Statutární město Ostrava Smlouva
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz č. NP/OM/2016/031
úřad městského obvodu
povinnost a zodpovědnost původce odpadů ve smyslu zákona o odpadech a vydané vyhlášky
obce.
12. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že povinnosti vyplývající z platné právní úpravy, včetně ČSN
k zajištění hygieny, bezpečnosti práce a požární ochrany, se zavazuje dodržovat v plném rozsahu
nájemce s tím, že odpovídá za případné porušení těchto povinností a sjednání nápravy vč. úhrady
uložených sankcí vůči orgánům vykonávajícím státní dozor, orgánům obce, případně dalším
správním orgánům, které mají zákonné pravomoci na těchto úsecích, v plném rozsahu.
Nájemce se zavazuje zejména:
a. dodržovat veškeré předpisy k zajištění požární ochrany a to například povinností
vyplývající z §§ 6, 6a, 13, 15, 16, popř. 17 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně,
ve znění pozdějších předpisů a chovat se tak, aby nezavdal příčinu k požáru,
b. dodržovat veškeré právní předpisy, včetně ČSN na úseku bezpečnosti práce,
c. v souladu s ČSN 33 2000 určit prostředí v jednotlivých částech pronajatých objektů
a prostorů, kde jsou v provozu elektrická zařízení a vést o tom doklady,
d. zajišťovat dodržování bezpečnosti a provozní spolehlivosti instalovaného el. zařízení
dle přísl. ČSN po celou dobu trvání nájmu,
e. zajišťovat na své náklady údržbu a opravy stávající el. instalace, včetně zajištění
periodických revizí v předepsaných termínech dle ČSN.
13. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že úklid společných prostor (v případě, že užívání pronajatých
prostor je spojeno s používáním společných prostor domu) bude zajišťovat nájemce, a to
na základě dohody s ostatními nájemci v domě. Nedojde-li k dohodě o zajištění úklidu mezi
nájemci, zajistí úklid společných prostor pronajímatel, přičemž přiměřené náklady na úklid
ponese nájemce.
14. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v době tří měsíců před skončením nájmu, umožní nájemce
zájemcům o nájem přístup do prostoru v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti
nájemce a pronajímatele. Pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem.
15. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v době tří měsíců před skončením nájmu, nájemce umožní
pronajímateli umístit na viditelném místě (do výlohy, okna) reklamní banner s nápisem
„k pronájmu“.
čl. IV.
Nájemné a služby
1. Úhrada za užívání výše uvedených pronajatých prostor (tj. za nájemné a poskytované služby)
byla stanovena vzájemnou dohodou ve shodě s výpočtovým listem, který je nedílnou součástí této
smlouvy. Služby neuvedené ve výpočtovém listě hradí nájemce sám přímo jejich dodavateli.
Roční nájemné za užívání pronajatých prostor činí 154 260 Kč.
Měsíční nájemné činí 12 855 Kč.
Měsíční záloha na služby poskytované dle evidenčního listu činí celkem 2 900 Kč.
Měsíční pronájem inventáře dle evidenčního listu činí celkem 10 Kč
Nájemné a zálohy na služby činí celkem měsíčně částku 15 765 Kč.
Nájemné spolu se zálohami za služby poskytované dle evidenčního listu v souvislosti s užíváním
pronajatého prostoru se platí v měsíčních splátkách/platbách předem, vždy k prvnímu dni
příslušného kalendářního měsíce za který se nájemné platí, na účet pronajímatele vedený u xxx.,
pobočka Ostrava, č. ú. xxx var. symbol 1922601007.
2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že od počátku druhého kalendářního roku nájmu, po celou
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
4/7 VZOR-S-01
Statutární město Ostrava Smlouva
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz č. NP/OM/2016/031
úřad městského obvodu
dobu trvání nájmu, je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o částku odpovídající
procentu míry inflace za předchozí kalendářní rok zveřejněné příslušným statistickým úřadem,
a to vždy k datu 1. července daného roku. O navýšení nájemného uvědomí pronajímatel nájemce
zasláním nového výpočtového listu.
3. Po skončení kalendářního roku a po zjištění skutečné spotřeby služeb, bude provedeno jejich
vyúčtování. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je definován v pravidlech PRA 2016-01
vydaných pronajímatelem, které tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. Vyúčtování bude v písemné
formě předloženo nájemci.
4. Nájemné bude účtováno ode dne účinnosti této smlouvy.
čl. V.
Skončení nájmu
Doba určitá
1. Nájem na dobu určitou má pronajímatel právo vypovědět před uplynutím ujednané doby z důvodů
uvedených v ust. § 2309 občanského zákoníku. Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet
od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Je-li nájemce po dobu delší než jeden
měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru je výpovědní
doba jednoměsíční a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
2. Nájemce může vypovědět nájem ujednaný na dobu určitou před uplynutím ujednané doby
jen z důvodů uvedených v ust. § 2308 občanského zákoníku. Výpovědní doba je tříměsíční
a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. Ohrozí-li nájemce svou činností v prostoru dobré jméno pronajímatele zejména tím, že nájemce
nebo osoby, které spolu s ním užívají prostor, porušují klid nebo pořádek v domě, nebo užívá-li
nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že
hrozí zničení věci, pak v těchto případech pronajímatel písemně vyzve nájemce k nápravě, dá mu
k tomu přiměřenou lhůtu a upozorní jej na možné důsledky neuposlechnutí výzvy.
Neuposlechnutí výzvy se považuje za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem a
pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
4. Nájemce se zavazuje v případě ukončení nájmu pronajaté prostory vyklidit a vyklizené
pronajímateli předat ve stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Předání se uskuteční nejpozději první pracovní den po skončení nájmu. O předání se pořídí zápis,
který podepíše nájemce a za pronajímatele oprávněný pracovník.
Za každý den prodlení s předáním prostoru se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 1% sjednaného měsíčního nájemného za den.
Doba neurčitá
1. Nájem na dobu neurčitou má pronajímatel i nájemce právo vypovědět písemně bez udání
důvodu v tříměsíční výpovědní době, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího
po doručení výpovědi. Má-li však strana k výpovědi vážný důvod (např. je-li nájemce
po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených
s užíváním prostoru), je výpovědní doba jednoměsíční a počíná běžet od prvého dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
2. Ohrozí-li nájemce svou činností v prostoru dobré jméno pronajímatele zejména tím, že nájemce
nebo osoby, které spolu s ním užívají prostor, porušují klid nebo pořádek v domě, nebo užívá-li
nájemce věc takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo
že hrozí zničení věci, pak v těchto případech pronajímatel písemně vyzve nájemce k nápravě,
dá mu k tomu přiměřenou lhůtu a upozorní jej na možné důsledky neuposlechnutí výzvy.
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
5/7 VZOR-S-01
Statutární město Ostrava Smlouva
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz č. NP/OM/2016/031
úřad městského obvodu
Neuposlechnutí výzvy se považuje za porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem
a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
3. Nájemce se zavazuje v případě ukončení nájmu pronajaté prostory vyklidit a vyklizené
pronajímateli předat ve stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Předání se uskuteční nejpozději první pracovní den po skončení nájmu. O předání se pořídí zápis,
který podepíše nájemce a za pronajímatele oprávněný pracovník.
Za každý den prodlení s předáním prostoru se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 1% sjednaného měsíčního nájemného za den.
Čl. VI.
Ostatní ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že za 1. až 2. měsíc trvání nájemního vztahu bude oproti čl. IV. odst.
1 této smlouvy nájemné činit 100 Kč na m2 za rok, tzn. 643 Kč za pronajatý prostor za měsíc.
2. Držení psů, koček, hospodářských a jiných zvířat v pronajatých prostorách je povoleno
jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Povolení může být ze závažných důvodů
odvoláno.
3. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě skončení nájmu výpovědí ze strany
pronajímatele nájemce nemá právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce,
kterou získal převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
4. Nájemce a pronajímatel se dohodli na zákazu umístění a provozování výherních hracích přístrojů
a jiných technických herních zařízení povolených Ministerstvem financí ČR podle zákona
č. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných podobných hrách, ve znění pozdějších předpisů v pronajatém
prostoru Poruší-li nájemce toto ujednání, považuje se to za porušení povinností nájemce zvlášť
závažným způsobem a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
5. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele umísťovat na vnější konstrukce,
např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu a anténní stožár, jakákoliv zařízení a předměty, zejména
firemní štíty a reklamy. Souhlas s instalací firemních štítů a reklam ze strany pronajímatele
nenahrazuje povinnost nájemce vyžádat si souhlas stavebního úřadu. V případě, že je objekt
umístěn v památkové zóně, je nájemce povinen toto projednat také s útvarem hlavního architekta,
oddělením památkové péče Magistrátu města Ostravy. Pokud současně dochází k zásahu
do společných částí domu nebo jejich vzhledu, je nájemce povinen a oprávněn vyžádat si rovněž
souhlas všech spoluvlastníků domu.
6. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory do podnájmu jiné osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Sdruží-li se nájemce k podnikání s jinými subjekty, není
oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele poskytnout pro účely sdružení
práva vyplývající z této nájemní smlouvy. Poruší-li nájemce toto ujednání, považuje
se to za hrubé porušení nájemcových povinností, pronajímatel má v tomto případě právo
vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době.
7. Nájemce se zavazuje neprodleně oznámit pronajímateli prodej závodu nebo jeho části
dle ust. § 2175 a násl. občanského zákoníku.
čl. VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, účinnosti nabývá
dnem 1. 12. 2016, nejdříve však zveřejněním v centrálním registru smluv. Povinnost zveřejnit
smlouvu v centrálním registru smluv je povinností pronajímatele, smlouva neobsahuje žádné
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
6/7 VZOR-S-01
Statutární město Ostrava Smlouva
městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz č. NP/OM/2016/031
úřad městského obvodu
skutečnosti, které lze označit jako Obchodní tajemství dle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, nebo jiných zákonů.
2. Změnu smlouvy je možné provést pouze písemnou formou po dohodě obou stran, kromě případu
uvedeného v čl. IV. odst. 2 této smlouvy, jinak je toto právní jednání neplatné. Dodatky musí být
očíslovány a opatřeny datem.
3. Právní vztahy založené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem a ostatními obecně
závaznými právními předpisy.
4. Tato smlouva byla vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž jedno obdrží nájemce a dvě
pronajímatel.
5. V souladu s ustanovením § 41 zák. č. 128/2000 Sb. pronajímatel potvrzuje, že podmínky
podmiňující platnost tohoto právního jednání obce tj. rozhodnutí o záměru pronájmu prostoru,
zveřejnění záměru pronájmu a rozhodnutí Rady městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz
o pronájmu prostoru, který je předmětem této smlouvy, byly splněny.
Za statutární město Ostrava, městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz
Datum: 22. 11. 2016
Místo: Ostrava
Ivan Rychecký
vedoucí odboru majetkového
Za nájemce
Datum: 24. 11. 2016
Místo: Ostrava
xxx
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
7/7 VZOR-S-01