Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A č. 2637930724
o nájmu pozemku
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
zapsaná ve Veřejném - obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
zastupuje ve věcech xxxxx
smluvních: xxxxx
správce nemovité věci, České dráhy, a.s. Regionální správa majetku Brno, Vídeňská 815/79a,
adresa pro doručování: 639 00 Brno (dále jen RSM Brno)
kontaktní osoba ve xxxxx
věcech smluvních: xxxxx
kontaktní osoba ve xxxxx
věcech technických: xxxxx
IČO: 709 94 226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: xxxxx
číslo účtu: xxxxx
variabilní symbol: 2637930724
ID datové schránky: e52cdsf
(dále jen pronajímatel)
a
Obchodní firma: Residence Na promenádě s.r.o.
sídlo: Pobřežní 249/46, Karlín, 186 00 Praha 8
zapsaná ve Veřejném - obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 401114
jednající: Ing. Martin Malínský (jednatel), Mgr. Milan Filo (jednatel)
kontaktní osoba ve xxxxx
věcech technických: xxxxx
IČO: 213 81 542
DIČ: CZ21381542
bankovní spojení: xxxxx
číslo účtu: xxxxx
ID datové schránky: 82g3pug
Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost.
(dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu
pozemku (dále jen „smlouva“)
I.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného
užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání
nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu je tento pozemek:
část pozemku parcelní číslo 768/3, číslo pozemku dle SAP: 1000-11-484, IC5000316090,
v katastrálním území Trnitá (ČSÚ 610950), v obci Brno, zapsaný na listu vlastnictví č. 563,
vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - město (dále
jen „předmět nájmu“ nebo „pozemek“).
2. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu tento pozemek:
část pozemku p.č. 768/3 o výměře 258,00 m2
v katastrálním území Trnitá
celkem pronajato: 258,00 m2
3. Předmět nájmu je blíže specifikovaný v situačním plánku, který je nedílnou přílohou č. 2 této
smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a s tímto stavem souhlasí. Stav
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 1
Regionální správa majetku Brno
pronajatého pozemku je uveden v předávacím protokolu, pořízeném při předání a převzetí
pozemku do nájmu, který se stane součástí nájemní smlouvy, a to jako příloha č. 3.
5. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa
majetku Brno (dále jen RSM Brno). Ke dni předání vyhotoví RSM Brno předávací protokol.
6. Smluvní strany shledaly předmět nájmu bez ekologického znečištění.
7. Pozemky v obvodu dráhy ve vlastnictví pronajímatele jsou určeny pro veřejnou dopravu.
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: umístění dočasných
kotev pro zajištění stavební jámy pro stavbu „Polyfunkční dům Železniční, Brno“, a to způsobem
neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
III.
Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu smluvní nájemné, které činí:
za 1 m2 xxx Kč/rok, tj. za 258,00 m2 xxx Kč/rok + DPH
celkem: xxxxx Kč/rok + DPH v zákonem stanovené výši
slovy: xxxxx korun českých + DPH v zákonem stanovené výši
Celkové roční nájemné ve výši xxxxx + DPH je splatné v pravidelných měsíčních splátkách na
bankovní účet pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a to
vždy do 5. dne příslušného měsíce dle splátkového kalendáře, který bude nájemci zaslán po
protokolárním předání předmětu nájmu a bude nedílnou součástí nájemní smlouvy jako příloha č.1.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Na základě ustanovení § 56a, odst.3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH“) pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I.
uplatí DPH ve výši dle platných právních předpisů.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že
tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce,
zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou každé jednotlivé platby (splátky) nájemného dle článku III.
této smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných
právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.
6. Sjednanou výši ročního nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně upravit dosaženým
indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku
(roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index
spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým
úřadem v Aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava nájemného bude nájemci oznámena
doporučeným dopisem spolu se zasláním nového splátkového kalendáře pro příslušný kalendářní
rok. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled
sjednané v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku.
7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od dubna
příslušného roku s doplatkem rozdílu, který představuje rozdíl mezi výší nájemného platného pro
předcházející rok a výší nájemného upraveného dle příslušných ustanovení o inflaci dle tohoto
odstavce za 1. čtvrtletí daného roku.
8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní
strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného
pro další období v souladu s § 2, zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních
předpisů.
9. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
Nájemce od pronajímatele žádné služby a spotřeby spojené s užíváním předmětu nájmu
neodebírá.
10. Smluvní strany se dohodly, že nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně
povolené stavební úpravy, opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí
majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení nájemního vztahu se nájemce vzdává práva na úhradu
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 2
Regionální správa majetku Brno
nákladů (dle § 2220, odst. 1., věta 2. za středníkem zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku),
které vynaložil na úpravy předmětu nájmu během (před započetím) nájemního vztahu, a to ani
takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany
nedohodnou dodatkem k této smlouvě jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a
zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po
dokončení protokolárně předat RSM Brno.
11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice.
IV.
Povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze
na základě písemné dohody obou smluvních stran.
2. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do
podnájmu či jiného užívání třetí osobě. Toto ujednání se nevztahuje na zhotovitele a
subdodavatele stavby „Polyfunkční dům Železniční, Brno“, kteří jsou oprávněni užívat předmět
nájmu ve stejném rozsahu jeho nájemce.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
pronajímatele nebo jejich dodavatelům prací, služeb, zboží, provádějícím práce a úkony za účelem
oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, jakož odstraňujícím následky železničních
nehod a živelných událostí. Nájemce je dále povinen strpět na dobu nezbytně nutnou z těchto
důvodů i možnost omezení užívání předmětu nájmu. V takovém případě se smluvní strany
dohodnou na podmínkách omezení. Pokud nedojde k dohodě, může pronajímatel tuto smlouvu
vypovědět bez výpovědní doby.
5. Veškeré stavební a zemní práce na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele (výjimkou jsou stavební a zemní práce prováděné
k naplnění sjednaného účelu nájmu) a na základě rozhodnutí, popř. souhlasu s provedením
ohlášené stavby příslušného stavebního úřadu podle příslušných ustanovení zákona č. 283/2021
Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů,
zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, v platném znění, popř. dalších obecně závazných předpisů.
Případně povolená stavba bude vždy jen dočasného charakteru. Po uplynutí doby, popř. dříve,
pokud dojde k zániku smluvního vztahu k pozemku, bude stavba odstraněna prostředky a
nákladem nájemce, nedohodne-li se písemně nájemce s pronajímatelem jinak. V případě, že
nájemce stavbu neodstraní, je tak oprávněn učinit pronajímatel na náklady nájemce. Nájemci
v takovém případě nenáleží náhrada za odstraněnou stavbu. Rozhodnutí o povolení k zahájení
provozu, popř. kolaudační souhlas dočasné stavby nezakládá právo nájemci na zápis stavby a
záznam vlastnického práva k dočasné stavbě do katastru nemovitostí.
6. Pronajímatel neodpovídá za škody na majetku umístěném na předmětu nájmu.
7. Nájemce se zavazuje zajišťovat na předmětu nájmu běžnou údržbu a zdržovat se jakékoliv činnosti
omezující či ohrožující bezpečnost železničního provozu a osob. Je povinen z najatých provozních
a komunikačních ploch pro pěší i dopravní prostředky odstraňovat sníh, led, nečistoty a
zabezpečovat schůdnost a sjízdnost obvyklým způsobem, pokud se s pronajímatelem písemně
nedohodne jinak.
8. Na předmětu nájmu může nájemce provozovat jen činnost, která neohrožuje životní prostředí, tj.
zejména povrchové a podzemní vody, ovzduší, prašnost, hlučnost atd., a je v souladu s platnými
právními předpisy v oblasti životního prostředí, odpadů, bezpečnosti, požární ochrany,
hygienických předpisů atd. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá na
předmětu nájmu a v jeho okolí odpovědnost za porušení výše uvedených obecně platných
předpisů a že uhradí sankce uložené z důvodu porušení uvedených norem a odstraní na vlastní
náklady veškeré úniky, havárie látek ohrožujících jakost a zdravotní nezávadnost povrchových
nebo podzemních vod a jiné vzniklé škody. Nájemce nahlásí pronajímateli veškeré případné
ekologické havárie. Nájemce se zavazuje, že na pozemek nebudou ukládány odpady určené dle
katalogu odpadů jako nebezpečné. Pozemek nebude znečišťován nebezpečnými chemickými
látkami a směsmi, závadnými látkami a hořlavinami.
9. Nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět údržbu vozidel a mechanizace, jejich mytí, výměnu
olejů, autobaterií, doplňování chladicích, ostřikovacích, brzdových a jiných provozních kapalin,
regeneraci náhradních dílů, parkování nepojízdných vozidel. Nájemce učiní opatření k zabránění
úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících vegetační kryt. V případě úniku ropných
derivátů do podloží provede nájemce na vlastní náklady okamžitou dekontaminaci.
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 3
Regionální správa majetku Brno
10. Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany
v souladu s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo
vysokým požárním nebezpečím nájemce na své náklady nechá vypracovat osobou oprávněnou
předepsanou dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní
stanovené a dokumentaci udržovat v souladu se skutečným stavem.
11. Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli ve stanovených termínech požadované zpracované
podklady pro ohlašovací povinnost plynoucí ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí.
12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad na předmětu nájmu a v bezprostředním okolí pořádek a
čistotu a udržovat je v takovém stavu, aby nezadával příčinu k zakládání nepovolených skládek.
V případě zjištění uložení odpadů na předmětu nájmu nebo v jeho bezprostředním okolí, bude
nekompromisně požadováno jejich odstranění nájemcem na jeho náklady. Nájemce se zavazuje
na svoje náklady třídit, skladovat a zneškodňovat odpady v souladu s platným zákonem o
odpadech a jeho prováděcími předpisy. Na pozemcích ve vlastnictví pronajímatele nebudou
spalovány žádné odpady.
13. Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem kontrol
stavu předmětu nájmu, zařízení, které je součástí předmětu nájmu, plnění výše uvedených
povinností a dbát jejich pokynů. Oprávněný pracovník je povinen se prokázat služebním průkazem.
14. Nájemce je povinen předmět nájmu označit čitelně a viditelně názvem a obchodní činností
nájemce.
15. Nájemce je povinen provozovat svoji činnost a užívat předmět nájmu způsobem neohrožujícím
bezpečnost provozu železniční dopravy, neohrožovat a neomezovat svou činností pronajímatele
nebo další nájemce ani jiné osoby.
16. V případě poškození pronajaté plochy či příjezdových cest mechanizací či automobily nájemce,
jeho dodavatelů nebo dalších osob, které se podílejí na činnosti spojené s účelem nájmu, uvede
nájemce pozemek na vlastní náklady do původního stavu. Nájemce odpovídá pronajímateli za
všechny škody vzniklé jeho provozem, jakož za škody způsobené třetími osobami zdržujícími se na
pronajatém pozemku s jeho souhlasem.
17. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností
z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně oznámit takovouto změnu druhé smluvní
straně, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu. Za takovouto změnu se považuje
např. změna názvu obchodní firmy, změna sídla či místa podnikání, změna adresy pro doručování
písemností, změna bankovního spojení, telefonního a e-mailového kontaktu aj.
18. Nájemce je povinen zajistit prokazatelné proškolení svých zaměstnanců, aby nebylo automobily
zajížděno do průjezdného profilu přilehlé koleje, tzv. volného schůdného prostoru u koleje
stanoveného pro bezpečný pohyb pracovníků při provozu a aby zde též nebyl ukládán materiál.
Nejmenší šířka volného schůdného prostoru je 3,0 m od osy koleje. Kraj zpevněné plochy je od osy
krajní koleje vzdálen 1,70 m, tzn. že vozidla se mohou pohybovat maximálně do vzdálenosti 1,30
m od okraje zpevněné plochy.
19. Nájemce je povinen dodržovat protihlukové hygienické normy pro danou zónu. Nájemce bude
manipulovat s materiálem tak, aby nedocházelo ke zvýšené prašnosti.
20. V případě, že dojde k poškození ozeleněných ploch, nájemce uvede plochy do původního stavu,
tzn. že bude obnoven původní vegetační pokryv (zatravnění apod.). V případě potřeby kácení
dřevního porostu je nezbytně nutné dodržet zákon o „Ochraně přírody a krajiny 114/1992 Sb.“; ve
znění pozdějších předpisů, především § 8 - „Povolení ke kácení dřevin.“
21. Nájemce je povinen dodržet podmínky a ustanovení, které jsou uvedeny ve Stanovisku Českých
drah, a.s. k projektové dokumentaci pro stavbu č.j. 2136/22-RSMBRNO ze dne 17.6.2022.
22. Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Výchozí rizika BOZP jsou vyjmenována ve sborníku BOZP
ČD, a.s. umístěném na webových stránkách pronajímatele http://nemovitosti.ceskedrahy.cz/ a
nájemce podpisem této smlouvy stvrzuje, že se s těmito dokumenty a riziky v nich uvedenými
seznámil. V případě nefunkčnosti odkazu je nájemce povinen neprodleně kontaktovat e-mailem
kontaktní osobu pronajímatele za účelem zjednání nápravy. V případě naplnění ustanovení §101,
odst. 3 zákoníku práce v platném znění si předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.
23. Nájemce má povinnost oznámit zamýšlený termín zahájení užívání pozemku, a to minimálně
14 dní předem. Na základě smluveného termínu proběhne předání předmětu nájmu potvrzené
předávacím protokolem. V případě porušení této povinnosti nájemcem je nájemce povinen uzavřít
s pronajímatelem Dohodu o vypořádání, jíž budou narovnány vzájemné vztahy stran předmětu
nájmu dle skutečného stavu jeho užívání nájemcem a aktuálních cenových podmínek
pronajímatele k datu uzavření Dohody o vypořádání, jež mohou být i vyšší než sjednané nájemné.
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 4
Regionální správa majetku Brno
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení jakékoli z povinností stanovených v článku IV. této smlouvy (kromě odst. 2. a
odst. 5 článku IV.) je pronajímatel oprávněn vyúčtovat nájemci smluvní pokutu ve výši xxxxx Kč za
jednotlivý případ bez DPH.
2. V případě porušení zákazu stanoveného v článku IV., odst. 2. a v případě porušení povinnosti
stanovené v článku IV., odst. 5. této smlouvy je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní
pokutu ve výši xxxxx platného ročního nájmu , sjednaného dle článku III. této smlouvy bez DPH.
3. V případě, že nájemce užívá více, než činí předmět nájmu popsaný v článku I. této smlouvy, je
pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši xxxxx Kč.
4. Při nevyklizení nebo nepředání předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu pronajímateli
dle článku VI., odst. 4. této smlouvy se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli za každý den
prodlení s vyklizením nebo řádným předáním předmětu nájmu smluvní pokutu ve výši xxxxx
ročního nájemného bez DPH sjednaného dle článku III. této smlouvy.
5. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu
lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný
stav v určeném termínu.
6. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
VI.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 5 let od doby protokolárního předání předmětu
nájmu nájemci do užívání.
Smluvní strany předpokládají protokolární předání předmětu nájmu nájemci do užívání v průběhu
listopadu 2024.
V případě, že nedojde k předání předmětu nájmu nájemci do dne 31.3.2025, stává se tato
smlouva automaticky neplatnou od počátku.
2. Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět v případě prodlení s placením nájemného o více než
jeden měsíc, v případě, kdy je předmět nájmu užíván v rozporu s účelem nájmu dle článku II. této
smlouvy, kdy nájemce provádí jakékoliv stavební úpravy či opravy předmětu nájmu bez písemného
souhlasu pronajímatele nebo přenechá předmět nájmu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
písemného souhlasu pronajímatele. Výpovědní doba v tomto případě činí jeden měsíc a začíná
plynout následujícím dnem po dni doručení výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku
závažnější škody způsobené nájemcem, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své
povinnosti stanovené v článku III., odst.1. a v článku IV. a pokud nedojde k dohodě s nájemcem dle
článku IV. odst. 4. této smlouvy. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena
dnem doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu i bez uvedení důvodu s tříměsíční
výpovědní dobou, která začíná plynout následujícím dnem po dni doručení výpovědi.
5. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu
v původním stavu předat pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným
protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout
nájemci potřebnou součinnost.
VII.
Ostatní ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu
nákladů za převzetí zákaznické základny.
2. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
3. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škodu vzniklou nájemci
tím, že pronajímatel oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní
strany vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 5
Regionální správa majetku Brno
bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový
souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem
pronajímatel udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty,
o které si pronajímatel požádá.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv,
ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně
metadat, byla zveřejněna v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu k
uveřejnění zašle správci registru smluv pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje
informovat nájemce o provedení registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru
smluv o zveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení, popř. již v
průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky nájemce: 82g3pug .
V takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy obdrží obě
smluvní strany zároveň.
6. Nájemce prohlašuje, že bere na vědomí Etický kodex společnosti České dráhy, a.s., zveřejněný
trvale na webové stránce http://www.ceskedrahy.cz/, zavazuje se dodržovat zásady v něm
uvedené, a pro případ porušení Etického kodexu společnosti České dráhy, a.s., kterým se rozumí
porušení závazků či nepravdivost prohlášení nájemcem takto učiněná, bere na vědomí, že zároveň
dochází k porušení smlouvy s důsledky v ní sjednanými a předvídanými v části deváté Etického
kodexu společnosti ČD, a.s.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy
nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či
zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud České republiky.
2. Smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce
českém a veškeré případné spory se budou řešit podle českého právního řádu v jazyce českém u
místně příslušného soudu.
3. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena
na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
4. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněny formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma
není zachována při právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve
smyslu ust. § 562 zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku, kdy za písemnou formu se považuje
pouze forma listinná. Výše uvedené neplatí pro případné úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy
o DPH) a s tím související úpravou splátkového kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit
nájemci doporučeným dopisem, nebo elektronickou formou prostřednictvím datové schránky.
Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření stávají součástí této
smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně:
a. doporučeným dopisem, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na
písemně oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na
této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany,
nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí
zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován třetí den od
prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
b. elektronickou formou do datové schránky, která je uvedena v záhlaví toto smlouvy u
každé ze stran. Písemnosti datovou zprávou odeslané jsou doručeny okamžikem
přihlášení smluvní strany (přihlášením osoby, která má s ohledem na rozsah svého
oprávnění přístup k tomuto dokumentu) do datové schránky. Nepřihlásí-li se smluvní
strana ve lhůtě do 10 dní ode dne, kdy byla odeslána písemnost do datové schránky,
považuje se tato písemnost za doručenou posledním dnem této lhůty, a to se všemi
právními důsledky, které z toho plynou, v souladu se zákonem č. 300/2008 Sb., o
elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších
předpisů.
6. Smluvní strany vycházejí z úmyslu vykládat ustanovení této nájemní smlouvy, kdykoli to bude
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 6
Regionální správa majetku Brno
možné, jako platná, účinná a vynutitelná v souladu se závaznými právními předpisy. Bude-li
některé ustanovení této nájemní smlouvy shledáno neplatným, neúčinným nebo zdánlivým nebo
nevymahatelným, taková neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost nezpůsobí
neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost celé nájemní smlouvy s tím, že v takovém
případě bude celá nájemní smlouva vykládána tak, jako by neobsahovala jednotlivá neplatná,
neúčinná, zdánlivá nebo nevymahatelná ustanovení, a v tomto smyslu budou vykládána a
vymáhána i práva smluvních stran vyplývající z této nájemní smlouvy. Smluvní strany se dále
zavazují, že budou navzájem spolupracovat s cílem nahradit takové neplatné, neúčinné, zdánlivé
nebo nevymahatelné ustanovení platným, účinným a vymahatelným ustanovením, jímž bude
dosaženo stejného výsledku (v maximálním možném rozsahu v souladu s právními předpisy), jako
bylo zamýšleno ustanovením, jež bylo shledáno neplatným, neúčinným, zdánlivým či
nevymahatelným.
7. Tato smlouva obsahuje bez příloh 7 stran textu, je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž nájemce
obdrží 1 a pronajímatel 2 vyhotovení. Vyhotovení mají platnost originálu.
8. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1 splátkový kalendář – bude vyhotoven po protokolárním předání předmětu nájmu
Příloha č. 2 situační plánek pronájmu
Příloha č. 3 předávací protokol – bude dodán po protokolárním předání předmětu nájmu
V Praze dne V Praze dne 25.6.2024
Za nájemce: Za pronajímatele:
Residence Na promenádě s.r.o. České dráhy, a.s.
...................................................... ........................................................
Ing. Martin Malínský xxxxx
jednatel xxxxx
......................................................
Mgr. Milan Filo
jednatel
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 7
Regionální správa majetku Brno
Příloha č. 1
Příloha č. 1 je obchodním tajemstvím Českých drah, a.s.
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 8
Regionální správa majetku Brno
Příloha č. 3
Příloha č. 3 je obchodním tajemstvím Českých drah, a.s.
Nájemní smlouva č. 2637930724 Stránka č. 9
Regionální správa majetku Brno