Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Univerzita Karlova
se sídlem: Ovocný trh 560/5, 116 36 Praha 1
týkající se součásti: Lékařská fakulta v Plzni, alej Svobody 1655/76, 323 00 Plzeň
zastoupená: Mgr. Martinem Maňáskem, kvestorem Univerzity Karlovy
IČO: 00216208
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Ordinarius z.s.
se sídlem: Čivice 30, 331 51 Dobříč
zastoupená: Mgr. Alenou Vrbovou, DiS., předsedkyní spolku
IČO: 04128222
zapsaná ve spolkovém rejstříku vedeném u Krajského soudu v Plzni, oddíl L, vložka 7324
(dále jen „Nájemce“, Pronajímatel a Nájemce dohromady též „Smluvní strany“ nebo jednotlivě
„Smluvní strana“)
Smluvní strany uzavírají tuto
Nájemní smlouvu
I. Předmět nájmu
(1) Pronajímatel přenechává Nájemci k užívání část budovy č. p. 474, která je součástí pozemku parc.
č. 11590 (katastrální území Plzeň, obec Plzeň) ve vlastnictví Univerzity Karlovy, na adrese Lidická
474/6, 301 00 Plzeň.
(2) Předmětem nájmu jsou nebytové prostory ve vlastnictví Pronajímatele blíže specifikované v
Příloze č. 1 této smlouvy o podlahové ploše 192,49 m2 (dále jen „Nájem“).
(3) Dále jsou součástí předmětu nájmu i venkovní prostory, které má povinnost Nájemce po dobu
platnosti této smlouvy s odbornou péčí udržovat, a které jsou blíže specifikované v Příloze č. 2
této smlouvy.
II. Účel nájmu
(1) Účelem nájmu je poskytování poradenství a podpory dětem, dospívajícím, jejich rodinám a
pedagogům a v oblasti duševního zdraví a dalších aktivit, které jsou v souladu se Stanovami
zapsaného spolku Ordinarius.
Stránka 1 z 4
(2) Účel nájmu smí Nájemce realizovat sám, nebo smí Předmět nájmu za obdobným účelem
podnajmout svým dceřiným nebo mateřským společnostem s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele.
(3) Pronajímatel souhlasí s umístěním sídla Nájemce do nemovitosti, která je Předmětem nájmu.
III. Trvání nájmu
(1) Nájem začíná dnem 1. 7. 2024 a trvá do 30. 6. 2029.
(2) Období od 1. 7. do 30. 6. nadcházejícího roku je dále označováno jako „Nájemní rok“, přičemž
první Nájemní rok začíná 1. 7. 2024.
IV. Nájemné
(1) Za Nájemní rok činí roční Nájemné 250 237,- Kč.
(2) Nájemné bude placeno měsíčně na bankovní účet č. 61633311/0100 na základě vystavené
faktury pronajímatelem k prvnímu pracovnímu dni daného měsíce se 14 denní splatností.
(3) Každý další Nájemní rok je Pronajímatel oprávněn zvýšit Nájemné o průměrnou roční míru inflace
vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok.
(4) Pronajímatel je povinen sdělit novou výši nájemného na nadcházející Nájemní rok do 30. 4.
předchozího Nájemního roku.
(5) Nájemné bude účtováno bez DPH.
V. Služby a energie
(1) Dodávka veškerých potřebných energií bude fakturována Nájemci měsíčně ve výši 100% celkové
spotřeby budovy.
(2) Úklid nájmu a odvoz komunálního a tříděného odpadu si Nájemce zajistí na vlastní náklady.
(3) Veškeré případné revize, kontroly a servisy zařízení v Předmětu nájmu zajistí na vlastní náklady
Pronajímatel v souladu s platnými právními předpisy.
(4) Nájemce plní povinnosti na úseku bezpečnosti a požární ochrany ve všech prostorách, které
užívá dle Čl. I. této smlouvy a je si vědom stavu předmětu nájmu.
VI. Údržba a opravy
Běžnou údržbu a opravy Předmětu nájmu provádí na své náklady Nájemce, a to až do výše
50 000,- Kč za každou jednotlivou opravu.
VII. Adaptace Předmětu nájmu
(1) Adaptaci Předmětu nájmu na zamýšlený účel nájmu zajišťuje Nájemce. Adaptaci může Nájemce
Stránka 2 z 4
provádět postupně v průběhu nájmu. Podobu a postup adaptace určuje Nájemce s předchozím
písemným svolením Pronajímatele.
(2) Náklady na adaptaci hradí Nájemce bez nároku na odpočet z Nájemného, pokud se Smluvní
strany nedohodnou jinak.
VIII. Jiné úpravy Předmětu nájmu
(1) Jiné úpravy Předmětu nájmu, které vyžadují stavební povolení nebo ohlášení, než je adaptace
Předmětu nájmu dle čl. VII., smí Nájemce provádět jen s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele.
(2) Úpravy předmětu nájmu neuvedené v odst. 1 smí Nájemce provádět samostatně. Jejich
provádění Pronajímateli vždy předem písemně oznámí.
(3) Pronajímatel není povinen při skončení nájmu hradit zhodnocení vzniklé na Předmětu nájmu v
rámci těchto úprav, ledaže se Smluvní strany při jejich provedení dohodnou jinak.
IX. Souhlas s odpisováním
Bude-li adaptace, úprava či změna Předmětu nájmu hrazena Nájemcem, bude výdaje na
technické zhodnocení ve smyslu § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů odpisovat
Nájemce.
X. Skončení nájmu
(1) Nájem může být Smluvními stranami ukončen pouze:
(a) písemnou dohodou,
(b) odstoupením ze smluvních nebo zákonných důvodů,
(c) písemnou výpovědí Nájemce dle § 2208, § 2210, § 2212, § 2226, § 2227, § 2232 a § 2308
písm. a) a b) občanského zákoníku, nesjedná-li Pronajímatel nápravu ani v přiměřené
lhůtě na základě písemné výzvy Nájemce;
(d) písemnou výpovědí Pronajímatele dle § 2220 odst. 2 občanského zákoníku, provede-li
nájemce změnu v rozporu s čl. VIII. smlouvy, § 2228, § 2232 a § 2309 písm. a) a b)
občanského zákoníku, nesjedná-li Nájemce nápravu ani v přiměřené lhůtě na základě
písemné výzvy Pronajímatele.
(2) Smluvní strany si dohodly, že § 2315 občanského zákoníku se neuplatní.
(3) Při skončení Nájmu není Nájemce povinen odstraňovat úpravy Předmětu nájmu, které učinil
v souladu s touto smlouvou.
(4) Dojde-li k výpovědi dle odst. 1 písm. d), odevzdá Nájemce Předmět nájmu se skončením nájmu.
Jinak nájemce odevzdá Předmět nájmu bez zbytečného odkladu po skončení nájmu, nejpozději
Stránka 3 z 4
do 1 měsíce od skončení nájmu.
XI. Další ujednání
(1) Veškerá písemná ujednání a žádosti o schválení ze strany Pronajímatele budou zasílány
Smluvními stranami prostřednictvím datových zpráv.
(2) Tato nájemní smlouva je vyhotovena elektronicky nebo ve dvou stejnopisech s platností
originálu, kdy každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení a je platná dnem podpisu
Smluvními stranami a účinná dnem uveřejnění v registru smluv.
(3) Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění v registru smluv
podle zákona č. 340/2015 Sb. a s tímto uveřejněním souhlasí. Zaslání smlouvy do registru smluv
zajistí Pronajímatel neprodleně po podpisu smlouvy. Pronajímatel se současně zavazuje
informovat druhou Smluvní stranu o provedení registrace tak, že zašle druhé Smluvní straně
kopii potvrzení správce registru smluv o uveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy
sama potvrzení obdrží, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové
schránky druhé Smluvní strany (v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o
provedení registrace smlouvy obdrží obě Smluvní strany zároveň).
Příloha č. 1 – Zákres předmětu nájmu
Příloha č. 2 – Zákres venkovních prostor
V Praze dne V Plzni dne
……………………………………………………………………… ……………………………………………………………………
Za Pronajímatele Za Nájemce
Stránka 4 z 4