Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
První developerská s.r.o. statutární město Plzeň
FAROS plus s.r.o. 2024/004978
Apex Development s.r.o.
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ O ZŘÍZENÍ
SLUŽEBNOSTI
podle § 1785 a násl. a § 1257 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
První developerská s.r.o. I.
se sídlem:
IČ: Plzeň, Sladkovského 2727/51, PSČ 326 00
zastoupený: 26373220
panem Janem Šabatou, jednatelem společnosti
jako budoucí povinný 1
a
FAROS plus s.r.o. Plzeň, Sladkovského 2727/51, PSČ 326 00
se sídlem: 64360377
IČ: panem Janem Šabatou, jednatelem společnosti
zastoupený:
jako budoucí povinný 2
a
statutární město Plzeň náměstí Republiky 1, Plzeň, PSČ 301 00
sídlo: 00075370
IČ: panem Pavlem Bosákem, náměstkem primátora města Plzně
zastoupené: na základě plné moci č.j. ZM-168/2022
ze dne 27. října 2022
jako budoucí oprávněný
a
Apex Development s.r.o. Žižkova 1089, Pacov, PSČ 395 01
se sídlem: 09865268
IČ: panem Ing. Kryštofem Kothbauerem, jednatelem společnosti
zastoupený: paní Hanou Klapovou, jednatelkou společnosti
jako investor
uzavírají tuto smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti.
Stránka 1 z 5
První developerská s.r.o. statutární město Plzeň
FAROS plus s.r.o. 2024/004978
Apex Development s.r.o.
II.
Budoucí povinný 1 je výlučným vlastníkem nemovité věci - pozemku parc. č. 11251/19 v k. ú.
Plzeň, zapsané na listu vlastnictví č. 8114 pro katastrální území Plzeň, obec Plzeň
u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Plzeň – město (dále jen
„Služebný pozemek 1“).
Budoucí povinný 2 je výlučným vlastníkem nemovité věci - pozemku parc. č. 11251/4 v k. ú.
Plzeň, zapsané na listu vlastnictví č. 45038 pro katastrální území Plzeň, obec Plzeň
u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Plzeň – město (dále jen
„Služebný pozemek 2“.
Budoucí oprávněný je budoucím vlastníkem stavby vodovodního řadu (dále jen „Objekt“),
který bude realizován v rámci stavby Obchodní dům Kaufland, Plzeň (dále jen „Stavba“).
Tato smlouva se uzavírá v souvislosti se Stavbou, jejímž investorem je společnost Apex
Development s.r.o., IČ 09865268, se sídlem Pacov, Žižkova 108 (dále jen „Investor“). V rámci
této stavby bude na Služebných pozemcích 1 a 2 realizována stavba Objektu.
III.
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucími povinnými 1 a 2 a budoucím oprávněným
o budoucím zřízení služebnosti inženýrské sítě ve prospěch Objektu k tíži Služebných pozemků
1 a 2, která bude spočívat v právu umístění, provozování a udržování Objektu, včetně přístupu
a příjezdu na tyto Služebné pozemky 1 a 2 za účelem oprav, údržby Objektu, a to v nezbytně
nutném rozsahu, tj. včetně ochranného pásma.
Služebnost bude zřízena bezúplatně, po dobu existence Objektu. Pro určení rozsahu služebnosti
bude zpracován na náklady Investora geometrický plán dle zaměření skutečného provedení
dokončeného Objektu.
IV.
Smluvní strany se dohodly, že konečná smlouva o zřízení služebností bude obsahovat tato další
ujednání:
Povinní 1 a 2 jsou povinni strpět a umožnit přístup a příjezd k Objektu za účelem provádění
oprav, pravidelné revize, údržby, obnovy či v případě poruchy nebo jiné havárie, za účelem
plnění všech povinností, které s provozováním Objektu souvisejí, za účelem udržování Objektu
v dobrém stavu.
Bude-li vlastník Služebných pozemků 1 a 2 provádět na Služebných pozemcích 1 a 2 jakékoliv
stavební či zemní práce, které by mohly Objekt ohrozit, má povinnost tyto práce předem
projednat s oprávněným ze služebnosti.
Povinní 1 a 2 se zavazují zdržet se od výsadby dřevin nad trasou Objektu i v jeho ochranném
pásmu.
Stránka 2 z 5
První developerská s.r.o. statutární město Plzeň
FAROS plus s.r.o. 2024/004978
Apex Development s.r.o.
Služebné pozemky 1 a 2 dotčené Objektem, včetně ochranného pásma, musí zůstat veřejně
přístupné, tzn., že ani v budoucnu nesmí dojít k jejich oplocení a k instalaci zařízení, (např.
závory) znemožňující přístup a příjezd těžké techniky k Objektu.
Oprávněni ke vstupu na uvedené Služebné pozemky 1 a 2 a k přístupu k Objektu jsou
pracovníci oprávněného (vlastníka Objektů) nebo pověřená třetí osoba i pracovníci této třetí
osoby pověřené k vykonávání práv oprávněného vyplývajících ze služebnosti touto smlouvou
zřizované.
Náklady spojené s běžným udržováním Služebných pozemků 1 a 2 nese vždy vlastník
Služebných pozemků 1 a 2. Vznikne-li při výkonu práva plynoucího ze služebností škoda
na Služebných pozemcích 1 a 2, bude tato řešena dle právních předpisů platných v době vzniku
škody.
V.
Smluvní strany se zavazují uzavřít mezi sebou smlouvu o zřízení služebnosti, v rozsahu
a za podmínek sjednaných v této smlouvě, a to ve lhůtě do 16 měsíců ode dne, kdy jedna
smluvní strana obdrží od jiné smluvní strany písemnou výzvu k uzavření smlouvy o zřízení
služebnosti. Smluvní strany se dohodly, že ta smluvní strana, která obdržela od jiné smluvní
strany písemnou výzvu k uzavření smlouvy o zřízení služebnosti, není povinna také vyzývat
další smluvní stranu k uzavření té samé smlouvy, a že okamžikem, kdy kterákoli ze smluvních
stran obdrží od některé smluvní strany výzvu k uzavření smlouvy o zřízení služebnosti, se
aktivuje povinnost všech smluvních stran uzavřít smlouvu o zřízení služebnosti, a to ve stejné
lhůtě 16 měsíců ode dne, kdy jedna ze smluvních stran obdrží výzvu k uzavření smlouvy
o zřízení služebnosti.
Investor je povinen vyzvat budoucí povinné 1 a 2 a budoucího oprávněného k uzavření smlouvy
o zřízení služebnosti nejpozději do 6 měsíců od vydání posledního kolaudačního souhlasu nebo
od právní moci posledního kolaudačního rozhodnutí na dokončenou Stavbu. Budoucí
oprávněný je povinen vyzvat Investora a budoucí povinné 1 a 2 k uzavření smlouvy o zřízení
služebnosti nejpozději do 12 měsíců ode dne převzetí kopie posledního kolaudačního souhlasu
nebo pravomocného kolaudačního rozhodnutí na dokončenou Stavbu.
Investor se zavazuje předat budoucímu oprávněnému, zastoupenému Odborem nabývání
majetku Magistrátu města Plzně, kopii kolaudačního souhlasu na dokončenou Stavbu
nejpozději do 30 pracovních dnů ode dne jeho vydání (bude-li vydáno více kolaudačních
souhlasů, tak do 30 pracovních dnů ode dne vydání posledního z nich), resp. předat budoucímu
oprávněnému kopii pravomocného kolaudačního rozhodnutí nejpozději do 30 pracovních dnů
ode dne jeho vydání stavebním úřadem (bude-li vydáno více kolaudačních rozhodnutí, tak
do 30 dnů ode dne právní moci posledního z nich).
Poslední kolaudační souhlas na dokončenou Stavbu bude vydán, resp. poslední kolaudační
rozhodnutí na tuto Stavbu nabude právní moci, nejpozději do30. června 2033.
Budoucí povinný se zavazuje doložit na oddělení Správa majetku společnosti VODÁRNA
PLZEŇ a.s. geometrický plán vymezující rozsah odpovídající služebnosti v digitální podobě ve
formátu dgn, dwg a pdf.
Konečná smlouva o zřízení služebnosti bude uzavřena souběžně se smlouvou kupní na převod
vodovodního řadu a další technické infrastruktury vybudované v souvislosti se Stavbou
do vlastnictví budoucího oprávněného.
Stránka 3 z 5
První developerská s.r.o. statutární město Plzeň
FAROS plus s.r.o. 2024/004978
Apex Development s.r.o.
Budoucí povinní 1 a 2 souhlasí s přístupem Investora na Služebné pozemky 1 a 2 po dobu
výstavby Objektu.
Tento souhlas považují smluvní strany za právo ke Služebným pozemkům 1 a 2 založené
smlouvou k provedení stavby ve smyslu ustanovení § 184a) zákona č. 183/2006 Sb.,
o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
Tato smlouva pozbývá účinnosti v případě, že nedojde k předpokládanému dotčení Služebných
pozemků 1 a 2 Objektem. Investor se zavazuje tuto skutečnost neprodleně oznámit budoucím
povinným 1 a 2 a budoucímu oprávněnému.
Smlouva o smlouvě budoucí je závazná i pro případné další vlastníky předmětných Služebných
pozemků 1 a 2. Budoucí povinní 1 a 2 se zavazují pro případ převodu vlastnických práv
ke Služebným pozemkům 1 a 2 zajistit převod závazků z této smlouvy o smlouvě budoucí
na nového nabyvatele.
VI.
Budoucí povinní 1 a 2 a Investor na sebe podpisem této smlouvy přebírají ve smyslu § 1765
a § 1788 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. nebezpečí změny okolností.
Smluvní strany berou na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání do orgánu
města Plzně, tj. do Rady města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb., v platném znění, a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že rozumějí obsahu smlouvy a jsou s ním srozuměny, že smlouvu
uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji
za všestranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Rady města Plzně č. 589 ze dne
20. června 2024.
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu pěti výtisků s platností originálu, z nichž budoucí
oprávněný obdrží dva výtisky a další smluvní strany obdrží po jednom výtisku.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
v platném znění, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se
dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru budoucí
oprávněný.
Stránka 4 z 5
První developerská s.r.o. statutární město Plzeň
FAROS plus s.r.o. 2024/004978
Apex Development s.r.o.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše naposled,
a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, v platném znění.
Příloha – rozsah budoucí služebnosti. Budoucí oprávněný:
Budoucí povinný 1:
V Plzni dne ......................... V Plzni dne ..........................
.................................................. ...........................................................
První developerská s.r.o. statutární město Plzeň
Jan Šabata Pavel Bosák
jednatel společnosti
náměstek primátora města Plzně
Budoucí povinný 2: na základě plné moci č.j.: ZM – 168/2022
V Plzni dne .........................
ze dne 27. října 2022
Investor:
V Plzni dne ......................................
.................................................. ...........................................................
FAROS plus s.r.o. Apex Development s.r.o.
Jan Šabata Ing. Kryštof Kothbauer
jednatel společnosti jednatel společnosti
………………………………………
Hana Klapová
jednatelka společnosti
Stránka 5 z 5