Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. RS: 000633-00-24
Smlouva o nájmu
uzavřená v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném a účinném znění (dále jen „OZ“) (dále jen „Smlouva“)
Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
se sídlem: Sokolovská 42/217, 190 00 Praha 9 – Vysočany,
zastoupená: . , vedoucí odboru Nemovitý majetek,
pověření ze dne 27. 4. 2018 (Příloha č. 1),
zapsaná v: obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, spis. značka B 847,
IČO: 00005886,
DIČ: CZ00005886, plátce DPH,
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Rytířská 29, Praha 1,
č. účtu: 1930731349/0800
dále jako „Pronajímatel“ na straně jedné
a
Park Living s.r.o. Jankovcova 1595/14, Holešovice, 170 00 Praha 7,
Doronem Bashanem, jednatelem,
se sídlem: obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, spis. značka C 211987,
zastoupená: 01798502,
zapsaná v: CZ01798502, plátce DPH,
IČO: Raiffeisenbank a.s.,
DIČ:
bankovní spojení: 2517238002/5500
č. účtu:
dále jako „Nájemce“ na straně druhé
nebo společně jako „Smluvní strany“
se níže uvedeného dne, měsíce a roku dohodly tak, jak stanoví tato Smlouva:
1. Předmět nájmu
1.1. Pronajímatel má ve svém vlastnictví pozemek parc. č. 1549/7, jehož součástí je budova
č.p. 303 (dále také jako „Budova“) v k.ú. Holešovice, který je zapsán na listu vlastnictví
č. 380 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha (dále také jako „Pozemek“).
1.2. Touto Smlouvou Pronajímatel pronajímá Nájemci Pozemek, resp. jeho části o rozloze
cca 250 m2 jako dočasný zábor za účelem umístění SO.02 Stavební jáma včetně prvků
zajištění stavební jámy – dočasná stavba (dále jen „Předmět nájmu“) v rámci výstavby
bytového domu označovaného jako „Park Living“ původně „Aparthotel (dále jen
“Stavba“), v rozsahu vymezeném v Příloze č. 2, která je nedílnou součástí Smlouvy, aby
Smlouva o nájmu – Park Living Strana 1
č. RS: 000633-00-24
je ve sjednané době užíval, a Nájemce se za to zavazuje hradit Pronajímateli nájemné,
stanovené dále ve Smlouvě.
1.3. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu výlučně za účelem a za podmínek sjednaných
ve Smlouvě.
1.4. Nájemce nese veškeré náklady spojené s jeho činností podle článku 1. této Smlouvy
a není oprávněn požadovat po Pronajímateli žádné plnění z důvodů zhodnocení Předmětu
nájmu.
2. Doba trvání nájmu
2.1. Nájem Předmětu nájmu se sjednává na dobu 9 měsíců s účinností ode dne, kdy dojde
k protokolárnímu předání Předmětu nájmu v souladu s odst. 3.1. Smlouvy, nebo ode dne,
kdy k takovému předání na základě předávacího protokolu ve smyslu ustanovení 3.2.
Smlouvy mělo dojít.
2.2. Tato Smlouva pozbude účinnosti okamžikem protokolárního předání Předmětu nájmu
zpět Pronajímateli.
2.3. Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v případě, že:
a) Pronajímatel si na základě písemné výzvy Nájemce nepřevezme Předmět nájmu zpět
ve lhůtě 5 dnů ode dne doručení písemné výzvy Nájemce Pronajímateli;
b) Předmět nájmu se stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilý ke sjednanému účelu
užívání.
2.4. Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, v případě, že:
a) Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto Smlouvou a nezjedná nápravu i přes
písemnou výzvu Pronajímatele s poskytnutím přiměřené lhůty k nápravě;
b) Nájemce bude v prodlení s úhradou nájemného o více než 30 kalendářních dnů s tím,
že na to bude Pronajímatelem písemně upozorněn;
2.5. Ve výpovědi musí být uveden důvod, jinak je neplatná.
3. Předání Předmětu nájmu
3.1. Smluvní strany sjednávají, že Pronajímatel se zavazuje Předmět nájmu předat Nájemci
na základě podpisu písemného protokolu do 5 dnů ode dne doručení písemné výzvy
Nájemce Pronajímateli.
3.2. Smluvní strany dále sjednávají, že v případě, kdy Pronajímatel nepředá Předmět nájmu
Nájemci v souladu s ustanovením odst. 3.1. Smlouvy, je Nájemce oprávněn užívat
pronajaté části Pozemku v souladu se Smlouvou, a to ode dne následujícího po dni, kdy
dle výzvy Nájemce k takovému předání mělo dojít.
3.3. Smluvní strany sjednávají, že nebude-li doručena výzva Nájemce Pronajímateli
dle odst. 3.1. Smlouvy nejpozději do 2 let od uzavření této Smlouvy, tato Smlouva zaniká.
Smluvní strany si dále sjednávají, že lhůtu uvedenou v tomto odstavci je možné
na základě oboustranného souhlasu prodloužit dodatkem k této Smlouvě.
Smlouva o nájmu – Park Living Strana 2
č. RS: 000633-00-24
3.4. Smluvní strany sjednávají, že Pronajímatel se zavazuje Předmět nájmu převzít
od Nájemce zpět na základě podpisu písemného protokolu do 5 dnů ode dne doručení
písemné výzvy Nájemce Pronajímateli.
4. Nájemné
4.1. Výše nájemného je sjednána dohodou Smluvních stran ve výši 10 000 Kč (slovy: deset
tisíc korun českých) za každý, byť jen započatý měsíc trvání nájmu. K této částce bude
připočtena příslušná DPH v zákonné výši.
4.2. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli nájemné předem bezhotovostním převodem
na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy, a to na základě faktury (daňového
dokladu) vystavené Pronajímatelem na každé příslušné měsíční období. Pronajímatel se
zavazuje vystavit fakturu (daňový doklad) nejpozději do 8. pracovního dne příslušného
měsíčního období se splatností v termínu uvedeném na faktuře (daňovém dokladu). Dnem
uskutečnění zdanitelného plnění je první den příslušného měsíčního období a pro první
fakturační období je jím první den nájmu.
4.3. Za provedení platby se považuje datum připsání příslušné částky na bankovní účet
Pronajímatele uvedený v záhlaví Smlouvy.
4.4. Číslo účtu, které je uvedeno ve Smlouvě, je zveřejněno dle § 96 odst. 2 zákona
č. 235/2004 Sb., o DPH, v platném a účinném znění (dále jen „zákon o DPH“).
V případě, že ke dni platby (§ 109 odst. 2 písm. c) zákona o DPH) nebude tento účet
zveřejněn dle § 96 odst. 2 zákona o DPH, je Nájemce oprávněn poukázat příslušnou
platbu na výše uvedený účet bez DPH a DPH odvést způsobem dle § 109 a zákona o DPH.
S tímto postupem bude Pronajímatel písemně seznámen. V tomto případě se závazek
Nájemce ve výši DPH považuje za uhrazený.
5. Práva a povinnosti Smluvních stran
5.1. Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci nerušené užívání Předmětu nájmu k účelu
sjednanému v odst. 1.2. a 1.3. Smlouvy, a to po celou dobu trvání nájmu.
5.2. Pronajímatel je povinen zajistit, že na Předmětu nájmu nebudou ke dni jeho předání
Nájemci váznout práva třetích osob, která by Nájemci bránila nebo jej omezovala v jeho
užívání ke sjednanému účelu.
5.3. Pronajímatel bere na vědomí a souhlasí, aby ke splnění účelu Smlouvy provozovali
pro Nájemce na Předmětu nájmu činnost Nájemcem pověření zhotovitelé plánované
Stavby.
5.4. Nájemce nesmí užívat Předmět nájmu k jinému účelu, než jaký byl dohodnut Smlouvou.
5.5. Nájemce prohlašuje a podpisem Smlouvy stvrzuje, že je mu aktuální stav Předmětu nájmu
znám a zavazuje se jej ke stanovenému dni předání protokolárně převzít.
5.6. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájmu Předmět nájmu vyklidit a uvést na svůj
náklad Předmět nájmu do stavu odpovídajícího obvyklému užívání Pozemku
před zahájením stavebních prací, s přihlédnutím ke stavebním úpravám, které k naplnění
Smlouva o nájmu – Park Living Strana 3
č. RS: 000633-00-24
účelu této Smlouvy Nájemce na Předmětu nájmu provede (včetně ponechání neaktivních
kotev v Pozemku), nebude-li mezi Pronajímatelem a Nájemcem dohodnuto jinak.
5.7. V případě převodu vlastnického práva k Pozemku na třetí osobu se Pronajímatel zavazuje
informovat nového vlastníka Pozemku o obsahu této Smlouvy, a to před uzavřením
příslušné smlouvy, kterou se vlastnické právo k Pozemku převádí.
5.8. Nájemce se zavazuje v rámci realizace Stavby postupovat v souladu se stanovisky Svodné
komise Pronajímatele ze dne 15. 1. 2024 (zn. DP/3618/23/100630/PK/48/1769) (Příloha
č. 3) Smlouvy. V případě, že Nájemce svůj závazek poruší a nedojde k nápravě ani
v dodatečné, minimálně však třicetidenní lhůtě, kterou mu Pronajímatel poskytne
v písemné výzvě, kde bude konkrétní porušení závazku Nájemce specifikováno, má
Pronajímatel právo na smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč za každý jednotlivý případ
porušení povinnosti. Vzhledem k tomu, že obdobné ujednání o smluvních pokutách je
sjednáno i v dalších smlouvách, kterých jsou Smluvní strany stranou, ujednávají Smluvní
strany, že za skutkově týž jednotlivý případ porušení povinnosti náleží smluvní pokuta ze
všech smluv pouze jedenkrát. Smluvní pokuta bude mít formu faktury.
5.9. Nájemce je povinen po dobu realizace Stavby umožnit nepřetržitý přístup (24/7)
zaměstnancům a smluvním partnerům Pronajímatele do Budovy.
6. Kontakty Smluvních stran
6.1. Smluvní strany podpisem Smlouvy sjednávají, že nevyplývá-li z textu Smlouvy výslovně
jinak, budou písemné dokumenty dle Smlouvy doručovat osobně, doporučenou poštovní
zásilkou nebo kurýrem. Smluvní strany se zavazují zajistit pravidelné přebírání pošty
na svých doručovacích adresách.
6.2. Smluvní strany si sjednávají, že určují následující osoby pro účely Komunikace ve věci
této Smlouvy:
Na straně Nájemce:
Na straně Pronajímatele:
6.3. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že písemný dokument, pakliže není
doručen osobně, se považuje za doručený 5. den po dni, kdy se písemný dokument dostane
do sféry dispozice druhé Smluvní stany.
7. Společná ustanovení
7.1. Je-li nebo stane-li se část této Smlouvy neplatnou či neúčinnou, bude neplatné či neúčinné
ustanovení nahrazeno odpovídajícím ustanovením, které odpovídá účelu této Smlouvy
a u něhož lze předpokládat, že by jej Smluvní strany byly sjednaly, kdyby jim byla známa
neúčinnost či neplatnost původního ustanovení. Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají
neplatností či neúčinností tohoto ustanovení nedotčeny.
Smlouva o nájmu – Park Living Strana 4
č. RS: 000633-00-24
7.2. Odpověď jedné Smluvní strany na nabídku druhé Smluvní strany k uzavření Smlouvy
s odchylkou nebo s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla
bez zbytečného odkladu odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu
s § 1740 odst. 3 OZ.
8. Závěrečná ustanovení
8.1. Smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních, která mají platnost originálu, přičemž
každá Smluvní strana obdrží jeden stejnopis.
8.2. Smlouvu lze doplňovat nebo měnit pouze písemnými, číslovanými dodatky,
podepsanými oběma Smluvními stranami.
8.3. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti
dnem uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv),
v platném a účinném znění (dále jen „Zákon o registru smluv“) s tím, že doba nájmu
počíná dle čl. 2 odst. 2.1. této Smlouvy.
8.4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva bude zveřejněna v registru smluv
podle Zákona o registru smluv. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené
ve Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 OZ, ani za důvěrné
informace. Nájemce dále bere na vědomí, že Pronajímatel je povinen na žádost třetí osoby
poskytovat informace v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, v platném a účinném znění, a že veškeré informace týkající se plnění
této Smlouvy budou poskytnuty třetím osobám za podmínek stanovených tímto zákonem.
8.5. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si Smlouvu před jejím podpisem přečetly a že
tato po vzájemném projednání odpovídá jejich svobodné vůli a nebyla učiněna v nouzi.
Na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohy: č. 1 – Pověření ze dne 27. 4. 2018
č. 2 – Záborová situace
č. 3 – Stanovisko Svodné komise Pronajímatele ze dne 15. 1. 2024
V Praze dne V Praze dne
Za Pronajímatele Za Nájemce
Dopravní podnik hl. m. Prahy, Park Living s.r.o.
akciová společnost
……………………………………… ……………………………………
. Doron Bashan
jednatel
vedoucí odboru Nemovitý majetek
Smlouva o nájmu – Park Living Strana 5