Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, SPOL. S R.O. RAMVEJ BUS s.r.o.
Nájemní smlouva
o nájmu prostoru sloužícího podnikání
I. Smluvní strany
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, SPOL. S R. O.,
se sídlem Masná 131, 381 01 Český Krumlov,
zastoupená jednateli Jan Sommerem, Ing. Bc. Jiřím Čtvrtníkem, Ing. Petrem Kubalem a
Ing. arch. Robinem Schinkem
IČ: 42396182, DIČ: CZ42396182
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 705
(pronajímatel)
a
RAMVEJ BUS s.r.o.
se sídlem Chvalšinská 242, Latrán, 381 01 Český Krumlov
zastoupená jednatelkou Bc. Renatou Sedlákovou
IČ: 25160796, DIČ: CZ25160796
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 6711
(nájemce)
II. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem:
- pozemku p.č.st. 2050 o výměře 2 083 m2, jehož součástí je budova č.p. 242 – objekt občanské
vybavenosti,
- pozemku p.č.st. 2051 o výměře 249 m2, jehož součástí je – objekt občanské vybavenosti, způsob
využití myčka
- pozemku p.č.st. 2052 o výměře 130 m2, jehož součástí je – objekt občanské vybavenosti, způsob
využití administrativní budova – „vrátnice“,
- pozemku p.č.st. 2357 o výměře 218 m2, jehož součástí je – objekt občanské vybavenosti, způsob
využití čerpací stanice,
vše zapsáno v Katastru nemovitostí pro Jihočeský Kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, na
LV 3253, pro obec Český Krumlov, část obce Latrán, kat. území Český Krumlov
- pozemkové parcely p.č. 822/1 o výměře 17 853 m2 – ostatní plocha
2. Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou tyto prostory, objekty a části pozemků:
a) nebytové prostory – kanceláře (celkem 3 místnosti) v budově „vrátnice“ bez čp/če na parcele st.č.
2052 o celkové výměře 64,6 m² (přesná specifikace viz. půdorysný nákres 1. poschodí – Příloha 2a),
b) nebytové prostory – část dílny – montážní jáma označ. 2BUS + 1 sklad (MTZ) „hlavní“ budovy
č.p. Latrán 242 na parcele st.č.2050 (přesná specifikace viz. půdorysný nákres přízemí – Příloha
2b),
c) objekt - „čerpací stanice PHM“ vč. skladu akumulátorů, 1 ks oboustranného výdejního
stojanu, 1 ks jednostranného výdejního stojanu, 2 nádrže na pohonné hmoty o objemu 50 000
l – bez čp/če na parcele st.č. 2357 (situační plánek + fotodokumentace movitých věcí stojany, nádrže
příloha č. 3),
d) pozemek – 4 parkovací stání pro autobusy– na parcele st.č. 822/1 (přesná specifikace viz snímek
katastrální mapy – Příloha 1)
3. Pronajímatel přenechává výše uvedený předmět nájmu dle bodu 2. nájemci do užívání za účelem
provozování kanceláří vč. sociálního zázemí, vymezené části dílen v rozsahu 1 montážní jámy,
skladu, čerpací stanice, parkování busů, k provozování jeho podnikatelské činnosti. Nájemce
je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelům uvedeným v tomto bodě smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k uvedenému účelu užívání. Nájemce je si vědom,
že najatá část dílen identifikovaná v předmětu nájmu pod bodem 2b “část dílny“ přímo a neodděleně
sousedí s částí pronajatou pronajímatelem dalšímu nájemci ČSAD AUTOBUSY ČESKÉ
BUDĚJOVICE A.S.– viz. příloha č. 2b. Pronajímatel informuje nájemce, že záměrem ČSAD
AUTOBUSY je prostor oddělit.
- 1 -
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, SPOL. S R.O. RAMVEJ BUS s.r.o.
5. Nájemce prohlašuje, že se řádně seznámil s právním i fyzickým stavem předmětu nájmu, tento
shledává za vyhovující sjednanému účelu nájmu a v tomto stavu jej přejímá k užívání.
6. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol, ve kterém bude popsán stav
a základní vybavení nebytových prostor, řešeno zpřístupnění a uzamykání objektu, předání klíčů.
III. Doba nájmu
Nájem podle této smlouvy se sjednává od 1.7.2024 na dobu neurčitou s dvanáctiměsíční
výpovědní lhůtou.
IV. Nájemné a jistota
1. Smluvní čtvrtletní nájemné činí celkem 120 138 Kč bez DPH (ročně 480 554, - Kč bez DPH) a je
splatné vždy do 15. dne druhého měsíce kalendářního čtvrtletí, za které nájemné náleží, na účet číslo
1387901114/2700 u Unicreditbank a.s. K nájemnému bude pronajímatel nájemci účtovat DPH
v zákonem stanovené výši. První kalendářní den druhého měsíce příslušného čtvrtletí je pro obě
strany dnem zdanitelného plnění.
2. Detailní specifikace jednotlivých položek předmětu nájmu je obsažen v příloze č. 4, která je nedílnou
součástí této smlouvy.
3. Nájemce je povinen složit na výše uvedený účet pronajímatele jistotu ve výši rovnající se jednomu
čtvrtletnímu nájemnému vč. DPH a čtvrtletních záloh za poskytnuté služby vč. DPH, celkem 166 628
Kč. Smluvní strany prohlašují a svými podpisy stvrzují, že část jistoty ve výši 162 000,- Kč byla
složena na bankovní účet pronajímatele nájemcem před podpisem této smlouvy. Zbývající část
sjednané jistoty ve výši 4 628 Kč se nájemce zavazuje uhradit na bankovní účet pronajímatele
nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, je
pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
4. Pronajímatel je oprávněn použít tuto jistotu takto:
- po skončení nájmu na úhradu splatných nájemcem neuhrazených pohledávek pronajímatele
plynoucích z této nájemní smlouvy,
- na úhradu nákladů vynaložených po skončení nájmu pronajímatelem na uvedení předmětu nájmu
do stavu, v jakém má být předán nájemcem zpět pronajímateli – pokud tak neučiní nájemce na
vlastní náklady.
5. V případě, že nenastane žádný výše uvedený důvod pro použití jistoty pronajímatelem, resp. bude
použita pouze její část, vrátí pronajímatel jistotu nájemci, resp. její nepoužitou část, neprodleně po
skončení nájemního vztahu a předání předmětu nájmu zpět pronajímateli.
6. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, bude nájemné s ohledem na inflaci každoročně zvyšováno o
tolik procent, o kolik se zvýší inflace za předchozí kalendářní rok x 0,75. Podkladem pro zjištění
inflace budou oficiální statistické údaje Českého statistického úřadu, které pronajímatel zašle nájemci
spolu s oznámením o zvýšení nájmu. Zvýšení nájemného je účinné zpětně od 1.1. kalendářního roku,
ve kterém pronajímatel zvýšení nájemného nájemci oznámil.
V. Ostatní ujednání
1. Předmět nájmu je kryt základní pojistkou pronajímatele proti živelním škodám a odpovědnosti za
škodu.
2. Vnitřní vybavení předmětu nájmu ve vlastnictví nájemce bude kryto pojistkou nájemce. Nájemce je
povinen uzavřít příslušnou pojistnou smlouvu ohledně odpovědnosti za škody způsobené v souvislosti
s jeho činností v objektu. V případě vzniku škod prokazatelně zaviněných nájemcem na majetku
pronajímatele, u nichž plnění pojišťovny nepokryje jejich celý rozsah, je nájemce povinen uhradit
pronajímateli rozdíl až do výše skutečné škody.
3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory nebo jejich části do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. Spolu se žádostí o udělení souhlasu je nájemce povinen předložit
pronajímateli návrh smlouvy mezi nájemcem a podnájemcem, ve které budou specifikovány veškeré
podstatné náležitosti. V případě udělení souhlasu a uzavření podnájemní smlouvy mezi nájemcem a
- 2 -
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, SPOL. S R.O. RAMVEJ BUS s.r.o.
podnájemcem, je nájemce povinen nejpozději do 14 dnů ode dne uzavření podnájemní smlouvy
předat pronajímateli jedno její vyhotovení v originále či úředně ověřené kopii. Pokud tak nájemce
neučiní či se předložená smlouva bude v podstatných záležitostech lišit od předloženého návrhu,
vyhrazuje si pronajímatel udělený souhlas odvolat. Toto své právo může vykonat nejpozději do 30 dnů
ode dne předložení podnájemní smlouvy či ode dne, kdy marně uplynula lhůta k jejímu předložení ze
strany nájemce. Nájemce odpovídá za to, aby vztah mezi ním a podnájemcem byl v souladu s tímto
ujednáním smlouvy.
4. Nájemce je oprávněn parkovat celkem 4 autobusy na vyznačených místech uvnitř areálu tak, aby
nebránil provozu ostatních jeho uživatelů. Svá osobní vozidla a vozidla svých zaměstnanců je
oprávněn parkovat na odstavných parkovacích plochách před vjezdem do areálu.
5. Nájemce je si vědom, že vymezená část areálu slouží jako odstavné parkoviště autobusů návštěvníků
města provozované pronajímatelem. V souvislosti s tím se nájemce zavazuje dodržovat veškerá
dopravní a jiná značení související s provozem tohoto parkoviště a zastavovat a odstavovat svá
vozidla tak, aby nebránil jeho bezproblémovému provozu.
6. Nájemce je povinen:
a) hradit sám náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu, tzv. běžnou údržbou.
Běžnou údržbou je též provádění oprav do hodnoty 5 000 Kč za každou jednotlivou opravu,
b) v případě, že nájemce využívá ke své činnosti zařízení vyžadující revizi či servis dle zákona a
norem je zcela výhradně na nájemci hradit a zajištovat tyto úkony v pravidelných intervalech dle
závazných předpisů a norem (jedná se o např. tlakové zařízení, zdviže, kompresory apod.)
c) zajistit a hradit pravidelné revize elektrospotřebičů v pronajatých prostorách, v četnosti dle ČSN
331600ed.2 změny Z1, Z2,
d) zajistit a hradit zákonné školení svých pracovníků.
e) v případě umístění klimatizačních jednotek je nájemce povinen zajištovat a hradit potřebné revize
a servis v pravidelných intervalech.
f) zajišťovat na své náklady likvidaci veškerých odpadů z vlastní činnosti v souladu s platnými
zákony a obecně závaznými předpisy, zejména pak pokud jde o nakládání s tzv. nebezpečným
odpadem, nájemce je povinen uzavřít přímo s dodavateli smlouvy na dodávku odvozu odpadu,
které nejsou zajištěny pronajímatelem v rámci této smlouvy.
g) pečovat o řádný stav předmětu nájmu z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti práce,
h) umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu na požádání,
i) udržovat v prostorách pronajatého objektu a v jeho nejbližším okolí pořádek a čistotu,
j) ohlásit pronajímateli všechny škody na předmětu nájmu a tyto škody, které vznikly v důsledku
činnosti či opominutí nájemce, popř. osob jednajících na základě pokynu či svolení nájemce
(zákazníci, obchodní partneři nájemce atd.), uhradit pronajímateli,
k) ke dni skončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli způsobem popsaným v čl. VI. této
smlouvy,
l) bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a
umožnit mu provedení těchto i jiných nezbytných oprav. V případě jakýchkoliv stavebních úprav
nebytového prostoru musí mít nájemce písemný souhlas pronajímatele, jinak v plné míře
odpovídá za škodu vzniklou nerespektováním stavebních, památkových, hygienických,
bezpečnostních a jiných obecně závazných předpisů a rovněž nebude mít žádného nároku na
úhradu těchto úprav či oprav.
7. Pronajímatel je povinen:
a) udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém k smluvenému nebo obvyklému užívání – mimo
běžnou údržbu.
b) zajistit pravidelné revizní a servisní prohlídky na svém majetku, pevně spojených zařízení
s budovou, elektrorevize nemovitosti (pevně spojených částí, rozvaděčů, rozvodů atd.) včetně
revizí hromosvodu a další revize a prohlídky dle platných zákonů na jeho majetku včetně
periodické kontroly hasících přístrojů a revize požárních hydrantů. Pronajímatel je povinen
předložit nájemci na požádání kopie revizních zpráv zařízení pronajímatele.
c) udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k smluvenému nebo obvyklému užívání – mimo
běžnou údržbu.
d) informovat nájemce o opatření BOZP, PO v areálu včetně jednoznačného vymezení jednotlivých
prostor a jejich využití. V případě prostorů, které jsou nebo se stanou nebezpečné z hlediska
- 3 -
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, SPOL. S R.O. RAMVEJ BUS s.r.o.
BOZP je pronajímatel povinen provést jejich úpravu tak, aby nedošlo k ohrožení na zdraví a
životech zaměstnanců.
e) zajistit základní zimní a letní údržbu v areálu, zejména v zimních měsících zajištění sjízdnosti cest
v areálu a cest pro pěší.
f) předložit nájemci na požádání kopie revizních zpráv zařízení pronajímatele.
g) zajistit pravidelné revize spalinových cest, plynového potrubí, tlakových nádob.
8. Pronajímatel zajistí:
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného
b) dodávky el. energie
c) dodávky tepla
9. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli úhrady za poskytnuté služby zajišťované pronajímatelem (viz
čl. V.., bod 8. smlouvy) formou čtvrtletních záloh ve výši 18 500 Kč + DPH:
a) dodávky (odběru) vody včetně stočného 2 500,- Kč + DPH
b) dodávky el. energie 6 000,- Kč + DPH
c) dodávky tepla 10 000,- Kč + DPH
současně s platbou nájemného na tentýž účet (viz bod IV.1. smlouvy). Tyto zálohy budou zúčtovány
pronajímatelem ke konci roku, nejpozději do konce dubna následujícího kalendářního roku, po
obdržení dodavatelských faktur. Pronajímatel si vyhrazuje právo změnit po předchozím oznámení
nájemci výši záloh v míře odpovídající změně ceny služby nebo podle zjištěné skutečné spotřeby.
Náklady na spotřebu tepla v dílnách s jámami se rozpočítávají dle užívané plochy. Náklady na topení
v ostatních prostorech jsou vyúčtovány dle měřidel topného systému.
Výše záloh je specifikována v příloze č. 4 smlouvy.
Vzhledem k zásadním změnám předmětu nájmu dle čl.II., bod 2, písm. a) a písm. b) se smluvní strany
dohodly, že budou provedeny mimořádné odečty pro vyúčtování služeb k 30.6.2024.
10. Jakákoli částka dle této nájemní smlouvy uvedená nebo splatná v českých korunách (dále též
„Národní měnová jednotka“) bude automaticky přepočtena příslušným přepočítacím poměrem na
částku uvedenou nebo splatnou v jednotné evropské měně (EUR) k okamžiku, kdy Národní měnová
jednotka bude jednotnou evropskou měnou (EUR) nahrazena v souladu s právem Evropské unie nebo
právním řádem České republiky. Od tohoto data budou veškerá plnění dohodnutá v národní měnové
jednotce prováděna v jednotné evropské měně (EUR).
VI. Skončení nájmu, smluvní pokuta
1. Pronajímatel může kdykoli odstoupit od smlouvy, užívá-li nájemce přes doručenou písemnou výstrahu
pronajatý nebytový prostor nebo trpí-li užívání nebytového prostoru takovým způsobem, že
pronajímateli vzniká škoda, nebo že mu hrozí značná škoda.
2. Obě smluvní strany se dohodly, že pro tyto výpovědní důvody:
a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou,
b) nájemce je o více než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhrad
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
platí jednoměsíční výpovědní lhůta, která počíná běžet okamžikem doručení výpovědi
nájemci.
3. Nájemce je povinen nejpozději v den skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Vyklizením předmětu nájmu se rozumí (kumulativně) jeho fyzické opuštění, vystěhování všech věcí
vnesených nájemcem, pokud nemají dle písemné dohody s pronajímatelem zůstat v předmětu nájmu,
úklid, popř. oprava poškození, za které odpovídá nájemce a jeho protokolární předání. Nájemce je při
vyklizení předmětu nájmu povinen počínat si tak, aby nebyly pronajímateli či třetím osobám způsobeny
žádné škody.
4. V případě, že nájemce ke dni skončení nájmu nevyklidí předmět nájmu, zavazuje se zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku denního nájemného (vypočteného za pomocí
vzorce 1/90 čtvrtletního nájemného) za každý den prodlení. Toto ustanovení nemá vliv na náhradu
škody vzniklé pronajímateli v důsledku nevyklizení předmětu nájmu nájemcem.
- 4 -
ČESKOKRUMLOVSKÝ ROZVOJOVÝ FOND, SPOL. S R.O. RAMVEJ BUS s.r.o.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle. Veškeré změny a dodatky této
smlouvy je možno provést pouze písemně.
2. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž nájemce i pronajímatel obdrží po jednom.
3. Smluvní strany souhlasí, aby tato smlouva byla zveřejněna pronajímatelem v plném rozsahu
v elektronickém systému registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.
4. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů. Smlouvu
je možno měnit či doplňovat jen písemnými dodatky.
5. Tato smlouva nahrazuje v plném znění nájemní smlouvu o nájmu prostor k podnikání ze dne
25.7.2014 vč. pozdějších dodatků, která je tímto ukončena dohodou obou stran.
Příloha č. 1 - Situační plánek Chvalšinská 242 - parkování
Příloha č. 2a - Půdorysný nákres kanceláře objekt vrátnice
Příloha č. 2b - Půdorysný nákres přízemí – část dílny, montážní jáma
Příloha č. 3 - Fotodokumentace movitých věcí
Příloha č. 4 - Cena nájmu + zálohy služby položkově od 1.7.2024
V Českém Krumlově, dne 18.6.2024
Pronajímatel: Nájemce:
_______________________________________ __________________________________
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o. RAMVEJ BUS s.r.o.
Jan Sommer, jednatel Bc. Renata Sedláková
________________________________ _______
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o.
Ing. Bc. Jiří Čtvrtník, jednatel
_______________________________________
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r.o.
Ing. Petr Kubal
____________________________________
Českokrumlovský rozvojový fond, spol. s r. o.
Ing. arch. Robin Schinko
- 5 -