Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
OM1/193762/2015/Stru - 27230
3459/2024
č.j. MMHK/299593/202
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. 2024/1061
Smluvní strany:
1. Pronajímatel: statutární město Hradec Králové, IČO 00268810,
DIČ: CZ00268810
Sídlo: Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
Zastoupený: na základě vnitřních předpisů Bc. Janem Slavíkem, vedoucím odboru
správy majetku města, Magistrátu města Hradec Králové
Bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Hradec Králové
č.účtu: 1222-426511/0100, v.s. 9454158877
(dále jen „pronajímatel1)
2. Nájemce: Rezidence KRISTIAN a.s., IČO: 28263545, DIČ: CZ28263545
Sídlo: Ovčíma 2020/8, 621 00 Brno
Zastoupený: Janem Odehnalem, předsedou představenstva a Ing. Tomášem
Stánkem, členem představenstva
Zapsaný: v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B,
vložka 5464
(dále jen „nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ust. § 2201 a násl. z.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník tuto nájemní smlouvu:
I.
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemků pp.č. 534/11, pp.č. 511/17, pp.č.
534/1, pp.č. 539/13, pp.č. 545/24, pp.č. 545/7 a pp.č. 541/7 v k.ú. Nový Hradec Králové,
které jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj,
Katastrální pracoviště Hradec Králové na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Nový
Hradec Králové a obec Hradec Králové.
1.2. Nájemce prohlašuje, že je investorem stavby „Novostavba bytových domů PILOT 1“,
v rámci které má záměr umístit na částech pozemků uvedených v odst. 1.1. této smlouvy
zařízení staveniště.
1.3. Nájemce prohlašuje, že ke dni 21.3.2024 byl změněn název obchodní firmy TOMAS
INVEST a.s., která je investorem stavby „Novostavba bytových domů PILOT 1“, na název
Rezidence KRISTIAN a.s. Ostatní údaje této obchodní firmy zůstávají nezměněny.
1/5
2.1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání pozemky:
pp.č. 534/11, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 796 m2
pp.č. 511/17, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 596 m2
Pronajímatel přenechává nájemci do užívání části pozemků:
pp.č. 534/1, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 3.065 m2
pp.č. 539/13, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 4 m2
pp.č. 545/24, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 56 m2
pp.č. 545/7, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 244 m2
pp.č. 541/7, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 34 m2,
vše v k.ú. Nový Hradec Králové, o celkové výměře 4.795 m2 (dále jen „předmět
nájmu"), k účelu: zařízení staveniště stavby „Novostavba bytových domů PILOT 1“.
Předmět nájmu je vymezen v katastrálním situačním výkresu oplocení staveniště, č. výkresu
C.2, který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy.
2.2. Pronajímatel zřizuje nájemci touto nájemní smlouvou právo umístit na předmětu nájmu
zařízení staveniště.
2.3. Právo umístit zařízení staveniště zahrnuje i právo na nezbytný vstup a vjezd nájemce,
popřípadě jím prokazatelně pověřených třetích osob na předmět nájmu, a to pouze
v souvislosti s činěním úkonů souvisejících s přípravou zařízení staveniště, jeho realizací,
uvedením do provozu a užíváním, resp. jeho zrušením po dokončení stavby.
2.4. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a podrobně se seznámil s jeho
polohovým a technickým stavem a na základě těchto skutečností ho shledal jako plně
vyhovující pro činnost, pro kterou mu je pronajímán.
III.
3.1. Nájem se sjednává na dobu určitou - na dobu realizace stavby „Novostavba bytových
domů PILOT 1“, nejdéle však do 30.8.2026.
3.2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu.
3.3. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu do užívání jiné osobě, vyjma osob
provádějících předmětnou stavbu.
3.4. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, případnou
vzniklou škodu je povinen uhradit.
3.5. Nájemce je povinen umožnit přístup oprávněným osobám pronajímatele a správce
majetku na předmět nájmu za účelem kontroly jeho řádného užívání a dodržování povinností
stanovených dle této smlouvy.
3.6. Změny předmětu nájmu je nájemce oprávněn provést jen s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele.
3.7. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2209 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. pronajímatel má právo o své vůli pronajatou věc během nájmu měnit.
3.8. Veškerou obvyklou údržbu a náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu
zabezpečí a uhradí nájemce na své náklady. Provedení těchto prací nájemce pronajímateli
pouze oznámí.
2/5
IV.
4.1. Nájemné za užívání předmětu nájmu je stanoveno dle usnesení Rady města Hradec
Králové č. RM/2024/393 ve výši 22 Kč/m2/rok s připočtením DPH dle platných předpisů.
Celkové roční nájemné činí 105.490,- Kč + DPH dle platných předpisu, tj.
celkem 127.642,90 Kč (slovy: jednosto dvacet sedm tisíc šest set čtyřicet dva korun českých
devadesát haléřů). Nájemné je splatné do 31.3. běžného kalendářního roku, a to na základě
daňového dokladu vystaveného pronajímatelem, na účet pronajímatele uvedený v záhlaví
této smlouvy, variabilní symbol 9454158877. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění se
sjednává datum 1.3. běžného kalendářního roku.
4.2. Nájemné za období ode dne podpisu nájemní smlouvy oběma smluvními stranami do
31.12.2024 bude vypočteno jako poměrná část ročního nájemného dle odst. 4.1. tak, že
roční nájemné bude vyděleno číslicí 366 a výsledný podíl vynásoben počtem dnů užívání
předmětu nájmu v roce 2024.
4.3. Nájemné za užívání předmětu nájmu za období ode dne podpisu této smlouvy do
31.12.2024 uhradí nájemce do 30 dnů ode dne podpisu této nájemní smlouvy oběma
smluvními stranami, na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem, na účet
uvedený v záhlaví této smlouvy, variabilní symbol 9454158877. Za datum uskutečnění
zdanitelného plnění se sjednává den účinnosti této smlouvy.
4.4. Pronajímatel jako plátce DPH připočítává k nájemnému daň z přidané hodnoty ve výši
21%. Pokud dojde ke změně sazby DPH v době uskutečnění zdanitelného plnění, je
pronajímatel oprávněn účtovat DPH v procentní sazbě odpovídající zákonné úpravě účinné
k datu uskutečnění zdanitelného plnění. Nájemce je v takovém případě povinen hradit
nájemné + DPH ve výši dle obecně závazných předpisů. V případě takové změny DPH není
třeba uzavírat dodatek ke smlouvě, postačuje písemné oznámení pronajímatele o takové
změně.
4.5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, pokud tak stanoví zákon nebo
jiný obecně závazný právní předpis.
V.
5.1. Smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, výpovědí, nebo odstoupením od
smlouvy, a to z důvodů uvedených ve smlouvě nebo v obecně závazných právních
předpisech. Tato jednání musí mít písemnou formu.
5.2. Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Za zvlášť závažné porušení smlouvy se považuje zejména neuhrazení nájemného podle čl.
IV. této smlouvy.
5.3. Bude-li nájemce užívat předmět nájmu v rozporu s ujednáním této nájemní smlouvy, je
pronajímatel oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby.
5.4. V případě výpovědi nájmu bez výpovědní doby smlouva končí dnem následujícím po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
5.5. Pronajímatel i nájemce mají právo ukončit nájemní poměr výpovědí i bez udání důvodu.
Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci,
kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
5.6. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2223 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. strana, která nájem vypoví, nemá povinnost poskytnout druhé smluvní straně
odstupné.
5.7. Úkony uvedené v tomto článku musí mít písemnou formu.
5.8. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu, uvést jej do původního stavu a předat ho
pronajímateli do 30 dnů od skončení nájmu, nebude-li písemně dohodnuto jinak.
3/5
5.9. Nepředá-li nájemce vyklizený předmět nájmu ve lhůtě stanové v odst. 5.8. této smlouvy,
zavazuje se nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z celkového
sjednaného ročního nájemného (včetně DPH), a to za každý započatý den prodlení, čímž
není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody. Ukončení smlouvy se nedotýká nároku
pronajímatele na smluvní pokutu. Ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, se nepoužije. Smluvní pokuta bude splatná den následující po dni jejího vzniku.
5.10. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ust. § 2230 občanského zákoníku se
nepoužije, tzn. bude-li nájemce pokračovat v užívání předmětu nájmu i po uplynutí nájemní
doby, nájem se za žádných okolností neobnovuje.
VI.
6.1. Záměr obce pronajmout nemovitosti specifikované v odst. 2.1. této smlouvy byl
zveřejněn na úřední desce Magistrátu města Hradec Králové od 8.3.2024 do 25.3.2024.
6.2. Pronájem za podmínek uvedených v této smlouvě byl schválen usnesením
Zastupitelstva města Hradec Králové č. ZM/2024/673 ze dne 26.3.2024.
VII.
7.1. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě vážné a svobodné
vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, že smlouvě
porozuměly a chápou její význam, což stvrzují svými podpisy.
7.2. Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká
se to ostatních ustanovení této smlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany se
v tomto případě zavazují dohodou nahradit ustanovení neplatné/neúčinné novým
ustanovením platným/účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému
ekonomickému účelu ustanovení neplatného/neúčinného. Do té doby platí odpovídající
úprava obecně závazných právních předpisů České republiky.
7.3. Smluvní strany sjednávají, že měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze
formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Možnost měnit
smlouvu jinou formou smluvní strany vylučují.
7.4. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po
jednom vyhotovení.
7.5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smlouvy oběma smluvními stranami a
účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
7.6. Smluvní strany se dohodly, že se tato smlouva a vztahy z ní vyplývající řídí
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
7.7. Nájemce potvrzuje, že poskytnuté osobní údaje uvedené v této smlouvě jsou přesné a
že se jedná o dobrovolné poskytnutí osobních údajů. Nájemce bere na vědomí, že
pronajímatel je oprávněn zpracovávat osobní údaje poskytnuté nájemcem uvedené v této
smlouvě za podmínek dle zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů.
7.8. Nájemce prohlašuje, že souhlasí se zveřejněním této smlouvy.
7.9. Dle § 5 odst. 5 zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, je k řádnému
uveřejnění smlouvy třeba, aby byla uveřejněna způsobem tam stanoveným, a to včetně
vyplnění metadat. Smluvní strany se dohodly, že uveřejní metadata v níže uvedeném
rozsahu a prohlašují, že uvedený rozsah metadat:
4/5
• identifikace smluvních stran:
Rezidence KRISTIAN a.s., Ovčíma 2020/8, 621 00 Brno, IČO: 28263545, ID datové
schránky: 5g6gppk
statutární město Hradec Králové, Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové, IČO:
00268810, ID datové schránky: bebb2in
• vymezení předmětu smlouvy:
nájemní smlouva - nájem částí pozemků pp.č. 534/11, pp.č. 511/17, pp.č. 534/1, pp.č.
539/13, pp.č. 545/24, pp.č. 545/7 a pp.č. 541/7 v k.ú. Nový Hradec Králové pro zařízení
staveniště stavby „Novostavba bytových domů PILOT 1“
• cena: 237.278,56 Kč bez DPH, 287.107,05 Kč s DPH
• datum uzavření smlouvy: datum podpisu smlouvy poslední smluvní stranou
považují za správný, úplný a v tomto znění plně odpovídající a vyhovující požadavkům
zákona o registru smluv.
Příloha: katastrální situační výkres oplocení staveniště, č. výkresu C.2
vedoucí odboru předseda představenstva
správy majetku města
Ing. Tomáš Staněk
člen představenstva
5/5
DOTČENÉ POZEMKY
PARCELNÍ KATASTRÁLNÍ VLASTNÍK ORUH ZPŮSOB VELIKOST ZABOŘ
čisto P02Eř*U OCHUNY POZErtCU POZEMKU
$11/20 iiM TOMAS INVEST a v
Nový Hradec Králově Ovčíma 2020/8 Ostatní (Kocha Nejsou evidovány žádné 2063 m* 709 m*
621 00 Brno - Řečkovice tpůsoby ochrany
(617187)
Statutární mésto Hr Králové
$36/1 Nový Hradec Králově Československé armády 608/S1 Ostatní plocha Nejsou evidovány žádné 6193 m* 306$ m*
(61718)1 způsoby ochrany
S00 0) Hradec Králové
$36/11 Nový Hrocet Králové Statutární mésto Hr Králové Ostatní plocha Nejsou evidovány žádné 796 m» 796 m*
161)16)1 Československé armády 608/S1 způsoby ochrany
S19/13 Nový Hradec Králové $00 03 Hradec Králové Ostatní plocha Neisou evidovány žádné 63B m* L m
(6C71B7) Statutární město Hr Králové
Československé armády 400/Sl způsoby ochrany
Sto/l Nový Hradec Králové $00 03 Hradec Králové Ostatní plocha Nejsou evidovány žádné 2307 m* S3! mř
16671871 TOMAS INVEST a i způsoby ochrany
Ovčirna 2020/8
$61/7 Nový Hradec Králové Ostatní plocha Nejsou evidovány žádné 680 m’ 36 m‘
(667187) 621 00 Brno . Řečkovice způsoby ochrany
$6$/7 Nový Hradec Králové Statutární mésto Hr Králové Ostatní plocha Nejsou evidovány žádné 2$ 17 m* 266 m*
(667187) Československé armády 608/$1 Způsoby ochrany
$6$m N°Vy *(66*7*10 tT4,0 $00 03 Hradec Králové Ostatní plocha Nejsou evidovány žádné 622 «’ $6 m*
Statutární mésto Hr Králové způsoby ochrany
Československé armády 608/S1
$00 03 Hradec králové
Statutární město Hr Králové
československé armády 608/$!
$00 03 Hradec Králové
LEGENDA
----------stávající stav
---------- NOVÝ STAV . NAVflH
| ZABOŘ POZEMKŮ MĚSTA
ZABOŘ ROZEíKŮ INVESTORA
AKTUALIZACE 11/2022
SO 03 - Komunikace
NÁZEV STAVBY:
NOVOSTAVBA BYTOVÝCH DOMŮ PILOT 1
• ulice Pod Zámečkem, Brožíkova, k. ú. Nový Hradec Králově, Hradec Králově
NÁZEV VÝKRESU:
KATASTRÁLNÍ SITUAČNÍ VÝKRES