Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. RS: 000482-00-24
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
uzavřená v souladu s ustanovením § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
v platném a účinném znění (dále jen „Občanský zákoník“), jakož i v souladu s ustanovením § 76
odst. 7 zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a výkonu státní správy v energetických
odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), v platném a účinném znění (dále jen
„Energetický zákon“) (dále jen „Smlouva“)
obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
se sídlem: Sokolovská 42/217, Vysočany, 190 00 Praha 9
IČO:
DIČ: 00005886
zastoupená:
CZ00005886, plátce DPH
zapsaná v: Ing. Petrem Witowským, předsedou představenstva a
bankovní spojení: Ing. Markem Kopřivou, členem představenstva
č. účtu: obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, spisová značka B 847
Česká spořitelna, a.s., pobočka Rytířská 29, Praha 1
1930731349/0800
dále jako „Budoucí povinný“
a
obchodní společnost: Kačerov Property Development s.r.o.
se sídlem: Walterovo náměstí 329/3, Jinonice, 158 00 Praha 5
IČO: 03616819
DIČ: CZ03616819, plátce DPH
zastoupená: Jiřím Vajnerem, předsedou rady jednatelů a
Ing. Simonou Kulhánkovou, členem rady jednatelů
zapsaná v: obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka
C 234032
bankovní spojení:
č. účtu: Banka CREDITAS a.s.
106238375/2250
dále jako „Investor“
a
obchodní společnost: Pražská teplárenská a.s.
se sídlem: Radlická 364/152, Radlice, 158 00 Praha 5
IČO: 45273600
DIČ: CZ45273600, plátce DPH
Zastoupená: (Příloha č. 1)
finančním manažerem
editelem společnosti
na základě pověření ze dne 14. 12. 2023
BVB – „Bytový dům Kačerov“ Stránka 1
č. RS: 000482-00-24
zapsaná v: obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, spis. zn. B 1509
bankovní spojení: Komerční banka, a. s.
č. účtu:
603071/0100
dále jako „Budoucí oprávněný“
nebo společně jako „Smluvní strany“
se níže uvedeného dne, měsíce a roku dohodly tak, jak stanoví tato Smlouva:
I.
Úvodní ustanovení
1. Budoucí povinný je vlastníkem pozemku parc. č. 2095/3, v k. ú. Krč, obec Praha, zapsaného
na LV č. 1562 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
Katastrálním pracovištěm Praha (dále jen „Dotčený pozemek“).
2. Budoucí oprávněný, jako držitel licence ve smyslu Energetického zákona, má v úmyslu
na Dotčeném pozemku, který se nachází na území vymezeném licencí, umístit a provozovat
přípojku horkovodu (dále také jako „Zařízení“) realizované v rámci stavby Investora s názvem
„Bytový dům Kačerov“ (dále také jako „Stavba“) na základě potřebných povolení k realizaci
Stavby.
II.
Předmět Smlouvy
1. Budoucí povinný jakožto vlastník Dotčeného pozemku uděluje tímto Budoucímu oprávněnému
souhlas spočívající v uložení a provozování Zařízení do/na Dotčeném pozemku. Rozsah dotčení
Dotčeného pozemku je dán snímkem z projektové dokumentace, který tvoří nedílnou součást
Smlouvy (Příloha č. 2).
2. Předmětem této Smlouvy je závazek Budoucího povinného uzavřít s Budoucím oprávněným
smlouvu o zřízení pozemkové služebnosti inženýrské sítě ve smyslu ustanovení § 1267
Občanského zákoníku a ve smyslu ustanovení § 76 odst. 7 Energetického zákona, ve prospěch
Zařízení, a to k tíži části Dotčeného pozemku ve vlastnictví Budoucího povinného. Zřizovaná
pozemková služebnost inženýrské sítě bude spočívat v právu uložení Zařízení na Dotčeném
pozemku, včetně umožnění přístupu na Dotčený pozemek za účelem provozování, úprav, oprav,
modernizace a údržby Zařízení (dále jen „Služebnost“). Skutečný rozsah Služebnosti bude
konkrétně specifikován geometrickým plánem zpracovaným dle skutečného provedení Zařízení,
přičemž tento rozsah Služebnosti nebude větší než rozsah nezbytně nutný ke splnění účelu
Služebnosti.
3. Služebnost bude zřízena na dobu časově neomezenou.
III.
Výzva k uzavření smlouvy o zřízení Služebnosti
1. Budoucí oprávněný vyzve písemně Budoucího povinného k uzavření smlouvy o zřízení
Služebnosti nejpozději do 180 dnů ode dne vydání kolaudačního souhlasu (dále jen „Kolaudační
souhlas“) nebo kolaudačního rozhodnutí (dále jen „Kolaudační rozhodnutí“) Zařízení.
BVB – „Bytový dům Kačerov“ Strana 2
č. RS: 000482-00-24
Nepodléhá-li Zařízení Kolaudačnímu souhlasu nebo Kolaudačnímu rozhodnutí, vyzve Budoucí
oprávněný písemně Budoucího povinného k uzavření smlouvy o zřízení Služebnosti nejpozději
do 180 dnů ode dne dokončení Zařízení. Za den dokončení Zařízení podle předchozí věty se
považuje den předání Dotčeného pozemku zpět Budoucímu povinnému na základě předávacího
protokolu sepsaného podle příslušných ustanovení nájemní smlouvy, k jejímuž uzavření se
Budoucí povinný a Investor zavazují v článku V. této Smlouvy.
2. Budoucí oprávněný je povinen k písemné výzvě přiložit vedle Kolaudačního souhlasu nebo
Kolaudačního rozhodnutí, rovněž geometrický plán s vyznačením Služebnosti, který nechá
vyhotovit na své náklady. Kolaudační souhlas nebo Kolaudační rozhodnutí předá Investor
Budoucímu oprávněnému, jestliže mu Zařízení podléhalo. Podléhalo-li Zařízení územnímu řízení,
je Investor povinen taktéž přiložit územní souhlas nebo územní rozhodnutí. Nebude-li
obsahovat písemná výzva přílohy dle tohoto odstavce Smlouvy, hledí se na ni jako by nebyla
doručena, a to se všemi následky, které tato Smlouva spojuje s touto skutečností.
3. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího Služebnosti dle smlouvy
o zřízení Služebnosti bude podán Budoucím povinným neprodleně po připsání platby
dle ustanovení článku IV. odst. 3. Smlouvy na účet Budoucího povinného. Budoucí oprávněný se
zavazuje uhradit náklady spojené se vkladem Služebnosti do katastru nemovitostí.
IV.
Úplata za Služebnost
1. Služebnost bude zřízena úplatně. Úplata za Služebnost dle článku II. odst. 2. Smlouvy bude
stanovena na základě znaleckého posudku dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném a účinném znění ke dni
podpisu smlouvy o zřízení Služebnosti (dále jen „Znalecký posudek“), nejméně ve výši
10 000 Kč + DPH v zákonné výši.
2. K úplatě za Služebnost bude přičtena příslušná sazba DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, v platném a účinném znění (dále jen „Zákon o DPH“). Zadavatelem
Znaleckého posudku bude Budoucí povinný a náklady spojené s jeho vyhotovením se zavazuje
uhradit v plné výši Budoucí oprávněný. Budoucí oprávněný se zavazuje Budoucímu povinnému
takto určenou výši úplaty za zřízení Služebnosti k Dotčenému pozemku uhradit dle odst. 3. tohoto
článku.
3. Úhradu úplaty za Služebnost, včetně nákladu souvisejícího se zřízením Služebnosti dle § 36 odst.
3 Zákona o DPH (tj. náklady na vyhotovení Znaleckého posudku dle odst. 2. tohoto článku)
a částky dle článku III. odst. 3. Smlouvy (náhrada spojená s návrhem na vklad Služebnosti
do katastru nemovitostí dle § 36 odst. 13 Zákona o DPH), provede Budoucí oprávněný
bezhotovostním převodem na účet Budoucího povinného na základě daňového dokladu – faktury
(dále jen faktura) vystavené Budoucím povinným se splatností 30 dnů od doručení daňového
dokladu – faktury Budoucímu oprávněnému. Den vystavení faktury bude považován za den
uskutečnění zdanitelného plnění s tím, že faktura bude vystavena ke dni účinnosti smlouvy
o zřízení Služebnosti.
4. Úhradu úplaty dle článku IV. odst. 3. provede Budoucí oprávněný na základě faktury vystavené
Budoucím povinným za následujících podmínek:
a. Faktura musí být vystavena v souladu se Zákonem o DPH a musí mít náležitosti daňového
dokladu podle ustanovení § 26 a násl. Zákona o DPH a jako číslo objednávky v ní bude
uvedeno číslo smlouvy Budoucího oprávněného. Budoucí povinný doručí fakturu
Budoucímu oprávněnému nejpozději pracovní den následující po jejím vystavení
v elektronické podobě na adresu popř. v listinné podobě na adresu sídla
BVB – „Bytový dům Kačerov“ Strana 3
č. RS: 000482-00-24
Budoucího oprávněného. Budoucí oprávněný v souladu s § 26 odst. 3 Zákona o DPH, tímto
uděluje Budoucímu povinnému souhlas s vystavováním a používáním elektronických
daňových dokladů.
Při doručení v elektronické podobě:
každá faktura musí být v samostatném e-mailu, není možné zpracovat více faktur
z jednoho e-mailu,
obsahuje-li e-mail více souborů, faktura musí být vždy jako první, ostatní soubory
systém chápe jako přílohy faktury,
podporované formáty souborů jsou: .pdf pro faktury a .pdf, .xls, .xlsx, .doc, .docx
pro přílohy,
soubory faktur (.pdf) musí být nezaheslované a nešifrované. V případě nutnosti
zabezpečení .pdf souboru musí být povolena obě tato omezení: „Kopírování obsahu“
a „Kopírování obsahu pro usnadnění přístupu“,
samotná e-mailová zpráva nesmí být digitálně podepsaná.
b. Budoucí oprávněný si vyhrazuje právo vrátit bez zaplacení fakturu, která není vystavena v
souladu se zákonem o DPH nebo nemá veškeré náležitosti podle ustanovení § 26 a násl.
Zákona o DPH nebo neobsahuje číslo této smlouvy nebo je jinak chybná. Vrácením faktury
přestane běžet původní doba splatnosti. Po opravě faktury nebo vyhotovení nové faktury
Budoucím povinným běží nová doba splatnosti ode dne doručení faktury Budoucímu
oprávněnému.
c. Budoucí povinný se zavazuje na faktuře použít bankovní účet zveřejněný správcem daně
způsobem umožňujícím dálkový přístup v souladu se Zákonem o DPH.
d. Pro případ, že na faktuře nebude použit účet zveřejněný správcem daně způsobem
umožňujícím dálkový přístup v souladu se zákonem o DPH, nebo bude vůči Budoucímu
povinnému vydáno rozhodnutí o nespolehlivém plátci ve smyslu § 106a Zákona o DPH, se
Budoucí oprávněný a Budoucí povinný dohodli na možnosti využití postupů předjímaných
§ 109a Zákona o DPH.
e. Budoucí povinný se zavazuje odvést DPH z fakturovaného plnění řádně a včas v souladu
s platným zákonem o DPH a že ve veřejně dostupných datových zdrojích ověřil dle jemu
dostupných informací, že dodavatelé podílející se na předmětu fakturace řádně plní své
povinnosti k odvodu DPH vůči správci daně.
V.
Další práva a povinnosti Smluvních stran
1. Investor se zavazuje uzavřít s Budoucím povinným po dobu realizace Zařízení na Dotčeném
pozemku nájemní smlouvu na část Dotčeného pozemku, která bude vymezena situačním plánkem,
který bude nedílnou součástí této nájemní smlouvy (dále jen „Nájemní smlouva“). Výše
nájemného bude sjednána buď dohodou Smluvních stran, nebo na základě znaleckého posudku,
jehož zadavatelem bude Budoucí povinný a náklady spojené s jeho vyhotovením uhradí v plné
výši Investor s tím, že minimální výše nájemného bude činit 10 000 Kč za každý započatý měsíc.
K výši nájemného bude připočtena příslušná sazba DPH dle Zákona o DPH.
2. Nájemní smlouva bude uzavřena s platností ode dne jejího podpisu Budoucím povinným a
Investorem a s účinností ode dne předání části Dotčeného pozemku dotčeného Zařízením
Investorovi do dne zpětného převzetí části Dotčeného pozemku dotčeného Zařízením Budoucím
povinným, a to na základě oboustranně podepsaného předávacího protokolu. Tímto dnem dochází
rovněž k zániku Nájemní smlouvy. Nájemní smlouva zanikne taktéž ke dni zřízení Služebnosti,
BVB – „Bytový dům Kačerov“ Strana 4
č. RS: 000482-00-24
nebyla-li část Dotčeného pozemku dotčená Zařízením předána zpět Budoucímu povinnému před
tímto dnem.
3. Investor je povinen vyzvat Budoucího povinného k uzavření Nájemní smlouvy nejpozději 60 dnů
před zahájením stavebních prací, v případě nesplnění této povinnosti se Investor zavazuje uhradit
Budoucímu povinnému smluvní pokutu podle článku VI. odst. 1 této Smlouvy.
4. Investor se zavazuje, že po ukončení stavebních prací na Dotčeném pozemku uvede Dotčený
pozemek do 15 dnů na vlastní náklady do původního nebo předem dohodnutého stavu. Nebude-li
to možné s ohledem na povahu provedených prací, uvede Dotčený pozemek do stavu
odpovídajícího předchozímu účelu užívání.
5. Investor se zavazuje při realizaci Zařízení postupovat v souladu se souhrnným stanoviskem
Svodné komise Budoucího povinného ze dne ze dne 5. 12. 2022 č.j.
DP/3409/22/100630/DK/46/1943, které tvoří Přílohu č. 3 této Smlouvy. V případě že Investor
svůj závazek v tomto bodě Smlouvy poruší a nedojde k nápravě ani v dodatečné a dostatečné
lhůtě, kterou mu Budoucí povinný poskytne v písemné výzvě, kde bude konkrétní porušení
závazku Investora specifikováno, má Budoucí povinný právo na smluvní pokutu, a to na základě
faktury ve výši 50.000 Kč za každý jednotlivý případ porušení povinnosti, a to i opakovaně,
každých 30 dnů od marného uplynutí dodatečné lhůty k nápravě poskytnuté Investorem.
VI.
Smluvní pokuty
1. V případě, že Budoucí oprávněný nevyzve Budoucího povinného k uzavření smlouvy o zřízení
Služebnosti v termínu stanoveném v článku III. odst. 1. Smlouvy, je povinen zaplatit Budoucímu
povinnému smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za každý započatý měsíc prodlení.
2. V případě, že Investor nevyzve Budoucího povinného k uzavření Nájemní smlouvy v termínu
stanoveném v článku V. odst. 3. Smlouvy, je povinen zaplatit Budoucímu povinnému smluvní
pokutu ve výši 5 000 Kč za každý započatý měsíc prodlení.
3. V případě, že Investor zahájí na Dotčeném pozemku realizaci Zařízení před uzavřením Nájemní
smlouvy, je povinen zaplatit Budoucímu povinnému smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč za každý
započatý měsíc porušení této své povinnosti.
4. V případě, že Investor neuvede Dotčený pozemek do lhůty stanovené v článku V. odst. 4. Smlouvy
do původního nebo předem dohodnutého stavu nebo do stavu odpovídajícího předchozímu účelu
užívání, je povinen zaplatit Budoucímu povinnému smluvní pokutu ve výši
10 000 Kč za každý započatý měsíc prodlení. Zaplacení této smluvní pokuty nezprošťuje Investora
povinnosti uvést Dotčený pozemek do původního nebo předem dohodnutého stavu nebo do stavu
odpovídajícího předchozímu účelu užívání.
5. Uplatněním výše zmíněných smluvních pokut není nikterak dotčen nárok Budoucího povinného
na náhradu škody, který lze vymáhat v plné výši vedle smluvní pokuty.
6. Veškeré smluvní pokuty dle tohoto článku jsou splatné ve lhůtě 30 kalendářních dnů ode dne, kdy
byly uplatněny na základě dokladu – fakturou u Budoucího oprávněného a Investora,
a to na účet Budoucího povinného uvedený v záhlaví této Smlouvy.
VII.
Odstoupení od Smlouvy
1. Smluvní strany se dohodly, že od této Smlouvy lze odstoupit v následujících případech:
nedojde-li Zařízením k dotčení nebo omezení Dotčeného pozemku,
BVB – „Bytový dům Kačerov“ Strana 5
č. RS: 000482-00-24
nedojde-li k vydání příslušných povolení a Zařízení nebude realizováno,
dnem pozbytí platnosti vydaných příslušných povolení k provedení Zařízení,
v důsledku marného uplynutí lhůty k uzavření smlouvy o zřízení Služebnosti, tj. nejpozději
do tří let ode dne uzavření této Smlouvy.
2. Budoucí povinný je dále oprávněn od této Smlouvy odstoupit při nesplnění povinností Budoucího
oprávněného plynoucích z článku III. odst. 1. Smlouvy, či při nesplnění povinností Investora
plynoucích z článku V. odst. 1. Smlouvy.
3. Odstoupením se Smlouva ruší, a toto odstoupení je účinné doručením písemného projevu této vůle
Budoucímu oprávněnému i Investorovi.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu této Smlouvy všech Smluvních stran a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv),
v platném a účinném znění (dále jen „Zákon o registru smluv“).
2. Smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky.
3. Smluvní strany se zavazují, že pokud se kterékoli ustanovení Smlouvy nebo s ní související
ujednání či jakákoli její část ukáží být neplatnými zdánlivými či se neplatnými stanou, neovlivní
tato skutečnost platnost Smlouvy jako takové. V takovém případě se Smluvní strany zavazují
nahradit neplatné či zdánlivé ustanovení ustanovením platným, které se svým ekonomickým
účelem pokud možno nejvíce podobá neplatnému či zdánlivému ustanovení. Obdobně se bude
postupovat v případě ostatních zmíněných nedostatků Smlouvy či souvisejících ujednání.
4. Smlouva se vyhotovuje v pěti vyhotoveních s platností originálu, z nichž jedno vyhotovení obdrží
Budoucí povinný a po dvou vyhotoveních obdrží Budoucí oprávněný a Investor.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle Zákona
o registru smluv. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené ve Smlouvě nepovažují
za obchodní tajemství ve smyslu § 504 Občanského zákoníku, ani za důvěrné informace. Budoucí
oprávněný a Investor dále berou na vědomí, že Budoucí povinný je povinen na žádost třetí osoby
poskytovat informace v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,
v platném a účinném znění, a že informace týkající se plnění této Smlouvy budou na žádost
poskytnuty třetím osobám za podmínek stanovených tímto zákonem.
6. V případě, že v souvislosti s plněním této Smlouvy jsou jakoukoliv Smluvní stranou poskytovány
druhé Smluvní straně osobní údaje fyzických osob, zavazují se Smluvní strany zajistit ochranu
osobních údajů, včetně citlivých údajů, se kterými přijdou do styku, v souladu s nařízením
Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. 4. 2016 o ochraně fyzických osob
v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice
95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) a v souladu s další příslušnou právní
úpravou upravující ochranu osobních údajů. Pro případ, že Budoucí oprávněný získá v souvislosti
s touto Smlouvou osobní údaje jakožto jejich správce, poskytuje tímto subjektu údajů následující
informace:
a) Pražská teplárenská a.s., IČO: 45273600, může být kontaktována ve svém sídle na adrese
Radlická 364/152, Radlice, 158 00 Praha 5 nebo prostřednictvím e-mailové adresy
b) Účelem zpracování osobních údajů je plnění této smlouvy; právním základem je
tato Smlouva. Za účelem plnění smluvních povinností bude Pražská teplárenská a.s.
BVB – „Bytový dům Kačerov“ Strana 6
č. RS: 000482-00-24
zpracovávat veškeré osobní údaje uvedené ve Smlouvě, včetně kontaktních údajů,
identifikačních údajů a bankovního spojení.
c) Veškeré příslušné informace o právech fyzických osob, o nichž Pražská teplárenská a.s.
získala osobní údaje dle této Smlouvy, jsou těmto osobám přístupné na internetové adrese:
http://www.ptas.cz v sekci GDPR. Druhá smluvní strana se zavazuje dotčené fyzické osoby
s uvedenými informacemi seznámit.
7. Práva a povinnosti Smluvních stran plynoucí z této Smlouvy přecházejí na právní nástupce všech
účastníků této Smlouvy.
8. Smluvní strany prohlašují, že tuto Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho
připojují své podpisy.
Přílohy: č. 1 – pověření pro ze dne 14. 12. 2023
č. 2 – Situační zákres
č. 3 – Stanovisko Svodné komise Budoucího povinného ze dne 5. 12. 2022
V Praze dne V Praze dne
Za Budoucího oprávněného
Za Budoucího povinného Pražská teplárenská a.s.
Dopravní podnik hl. m. Prahy,
akciová společnost
…………………………… ……………………………………
Ing. Petr Witowski finanční manažer
předseda představenstva
…………………………… ……………………………………..
Ing. Marek Kopřiva
člen představenstva ředitel společnosti
Za Investora
Kačerov Property Development s.r.o.
………………………………….
Jiří Vajner
předseda rady jednatelů
………………………………….
Ing. Simona Kulhánková
člen rady jednatelů
BVB – „Bytový dům Kačerov“ Strana 7