Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o postoupení nájemní smlouvy uzavřené dne 21. 8. 2014
Dnešního dne, měsíce a roku se dohodli, dle svého prohlášení plně svéprávní, a to
1/ Radoslava Kaplanová
se sídlem v Brně, Zemědělská 90/19, PSČ 613 00,
datum narození. 20. 08. 1960
IČ: 43 40 44 48
registrovaná Živnostenským úřadem Magistrátu města Brna, č.j. 04/20517/01/0
na straně jedné jako postupitel (dále také jen „postupitel“)
a
2/ Radim Sedlák
se sídlem Brno, Gorazdova 107/6, PSČ 602 00
datum narození 23. 1. 1954
IČ: 11 48 34 23
registrovaný Živnostenským úřadem Magistrátu města Brna, č.j. 04/771/02/0
na straně druhé jako postupník (dále též jen jako „postupník“)
(postupitel a postupník dále též jen jako „smluvní strany“)
za vedlejší účasti:
3/ Pohřební a hřbitovní služby města Brna, a.s.
se sídlem v Brně, Koliště 7, PSČ 602 00
IČ: 60 71 33 30
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 5828
zast. Pavlem Dvořákem, předsedou představenstva a Mgr. Luborou Bednaříkovou,
místopředsedkyní představenstva
jako postoupená smluvní strana (dále též jen jako „postoupená smluvní strana“ nebo
„pronajímatel“)
a uzavřeli dle ust. § 1895 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
tuto smlouvu o postoupení nájemní smlouvy uzavřené dne 21.8.2014 v následujícím znění:
I.
Úvodní prohlášení
1.1. Postupitel a pronajímatel uzavřeli dne 21.8.2014 nájemní smlouvu, jejímž předmětem je pronájem
prostor sloužících podnikání, a to část budovy Komerční pavilon, která byla v době podpisu nájemní
smlouvy součástí pozemku p.č. 1832/1, k. ú. Štýřice, obec Brno, označená jako „Komerční prostor
B“, konkrétně místnost č. 2.01 (obchod) o výměře 60,69 m², dále místnosti č. 2.02 (chodba) o
výměře 5,93m², č. 2.03 (WC – ženy hosté) o výměře 4,30m², č. 2.04 (předsíň) o výměře 1,46m², č.
2.05 (WC – muži hosté) o výměře 1,63m², č. 2.06 (předsíň) o výměře 3,99 m², č. 2.07 (suchý sklad)
o výměře 2,03 m², č. 2.08 (zázemí) o výměře 3,48 m² a č. 2.09 (WC) o výměře 1,42m², celková
výměra komerčního prostoru „B“ je tedy 84,93m² + přilehlá venkovní terasa. Plánek půdorysu výše
popsaných prostor sloužících podnikání byl nedílnou součástí nájemní smlouvy jako její příloha č.1b.
(dále též jen „nájemní smlouva“). Budova byla v době uzavření nájemní smlouvy již
stavebnětechnicky dokončena, kolaudační souhlas v době uzavření nájemní smlouvy nebyl vydán.
Dne 29.8.2014 byl vydán pronajímateli jako stavebníkovi Úřadem městské části města Brna, Brno-
střed, Odborem výstavby, jako stavebním úřadem, kolaudační souhlas s užíváním stavby, č.j.
MCBS/2014/0020525/KALJ, sp.zn. 3200/MCBS/2014/0018201, který nabyl právních účinků dne
10.9.2014. V souvislosti se zápisem shora popsané stavby do katastru nemovitostí, došlo k oddělení
stavbou zastavěného pozemku p.č. 1832/3 od pozemku p.č. 1832/1, vše v k.ú. Štýřice, obec Brno.
1.2. Dne 18. 9. 2014 uzavřeli postupitel a pronajímatel dodatek č. 1 k nájemní smlouvě, specifikované
v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy, kterým změnili znění čl. V odst. 5.1 a čl. V odst. 5.5 . nájemní smlouvy
ze dne 21.8.2014, specifikované v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy tak, jak je uvedeno v textu tohoto
dodatku č. 1 ze dne 18.9.2014.
1.3. Dne 23.2.2015 uzavřeli postupitel a pronajímatel dodatek č. 2 k nájemní smlouvě, specifikované v čl.
I. odst. 1.1. této smlouvy, kterým změnili znění čl. I., čl. II, odst. 2.1., čl. III. odst. 3.5., čl. III. odst. 3.6.
a nově přidali čl. III. odst. 3.7. nájemní smlouvy ze dne 21.8.2014, specifikované v čl. I. odst. 1.1.
této smlouvy tak, jak je uvedeno v textu tohoto dodatku č. 2 ze dne 23.2.2015.
1.4. (Nájemní smlouva, specifikovaná v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy, dodatek č. 1 k nájemní smlouvě,
specifikovaný v specifikované v čl. I. odst. 1.2. této smlouvy a zároveň i dodatek č. 2 specifikovaný
v čl. I. odst. 1.3. této smlouvy, vč. všech příloh, dále v této smlouvě společně též jen jako
„postupovaná smlouva“ nebo „nájemní smlouva“).
1.5. Postupovaná smlouva tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a tak její nedílnou součást.
1.6. Postupitel prohlašuje, že postupovaná smlouva nebyla doposud zcela splněna a je tak způsobilá být
předmětem postoupení dle této smlouvy, s čímž postoupená smluvní strana souhlasí a toto stvrzuje
podpisem této smlouvy.
II.
Postoupení nájemní smlouvy
2.1. Na základě této smlouvy postupitel postupuje s účinností ke dni 1. 8. 2016 celou postupovanou
smlouvu uvedenou v čl. I této smlouvy, ve znění uvedeném v příloze č. 2 této smlouvy, tj. včetně
práv a povinností z ní plynoucích, a to zejména práva nájmu a povinnosti k užívání předmětu nájmu
dle účelu sjednanému v nájemní smlouvě, tj. k provozování podnikatelské činnosti specifikované v
příloze č. 3 této smlouvy v rozsahu odpovídajícímu podnikatelskému záměru postupitele
specifikovanému v příloze č. 5. nájemní smlouvy, a dále povinnosti k úhradě nájemného ve výši
42.000,-Kč za jeden měsíc trvání nájemního vztahu a dalších služeb spojených s nájmem, a
zejména i práva a povinnosti z jistoty, která byla postupitelem zaplacena pronajímateli na jeho účet
č. 7219070267/0100, vedený u Komerční banky, a.s., dne 22. 8. 2014 v celkové výši 84.000,-Kč, tj.
zejména právo na případné vrácení jistoty pronajímatelem, včetně práva pronajímatele na jakékoliv
dispozice s výše uvedenou jistotou zejména v souladu s čl. IV nájemní smlouvy, včetně změny její
výše dohodou stran dle čl. IV. odst. 4.6. této smlouvy, postupník od postupitele na základě této
smlouvy přijímá celou postupovanou smlouvu, uvedenou v čl. I této smlouvy, ve znění uvedeném
v příloze č. 2 této smlouvy, tj. včetně práv a povinností z ní plynoucích, a to zejména práva nájmu a
povinnosti k užívání předmětu nájmu dle účelu sjednanému v nájemní smlouvě, tj. k provozování
podnikatelské činnosti specifikované v příloze č. 3 této smlouvy v rozsahu odpovídajícímu
podnikatelskému záměru postupitele specifikovanému v příloze č. 5 nájemní smlouvy, ke kterému
podpisem této smlouvy současně přistupuje, a dále povinnosti k úhradě nájemného ve výši 42.000,-
Kč za jeden měsíc trvání nájemního vztahu a dalších služeb spojených s nájmem, a zejména i práva
a povinnosti z jistoty, která byla postupitelem zaplacena pronajímateli na jeho účet č.
7219070267/0100, vedený u Komerční banky, a.s., dne 22.8.2014 v celkové výši 84.000,-Kč, tj.
zejména právo na její případné vrácení od pronajímatele, včetně práva pronajímatele na jakékoliv
dispozice s výše uvedenou jistotou v souladu zejména s čl. IV. nájemní smlouvy, včetně změny její
výše dohodou stran dle čl. IV. odst. 4.6. této smlouvy, a zavazuje se ode dne účinnosti postoupení
dle této smlouvy, tj. ode dne 1.8.2016, samostatně sám za sebe bez dalšího plnit povinnosti
z postupované smlouvy.
2.2. Postoupení postupované smlouvy dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy je dle dohody smluvních stran
činěno za úplatu, a to za cenu ve výši jistoty zaplacené postupitelem pronajímateli dle čl. IV. odst.
4.4. nájemní smlouvy, tj. celkem částku ve výši 84.000,- Kč (slovy: „osmdesát tisíc korun českých“).
Postupník se zavazuje zaplatit postupiteli za postoupení dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy částku
celkem ve výši 84.000,- Kč (slovy: „osmdesát tisíc korun českých“), a to bezhotovostním převodem
na účet postupitele č. 1340132389/0800, vedený u Československé obchodní banky, a.s., nejpozději
do 5-ti dnů ode dne podpisu této smlouvy smluvními stranami.
2.3. Postupitel a postupník se dohodli, že úplata za převzetí podnikatelského záměru a zákaznické
základny, ke kterému dojde postoupení nájemní smlouvy dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy je zcela
vypořádána v úplatě za postoupení smlouvy dle čl. II. odst. 2.2. této smlouvy.
III.
Souhlas postoupené smluvní strany
3.1. Postoupená smluvní strana podpisem této smlouvy souhlasí s postoupením celé postupované
smlouvy uvedené v čl. I. této smlouvy postupníkovi s účinky souhlasu ke dni 1. 8. 2016, přičemž bere
na vědomí, že okamžikem účinnosti postoupení dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy, tj. dnem 1.8.2016,
se postupník stává smluvní stranou postupované smlouvy na místo postupitele, s čímž výslovně
souhlasí.
3.2. Postoupená strana podpisem této smlouvy bere na vědomí, že postupitel je dnem účinnosti
postoupení postupované smlouvy dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy, tj. dnem 1.8.2016, osvobozen od
svých povinností z nájemní smlouvy, a to v rozsahu plnění z nájemní smlouvy učiněného od
účinnosti postoupení dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy, tj. ode dne 1.8.2016, ve smyslu ust. § 1898
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a současně i práv z nájemní smlouvy, zejména práva na
vrácení jistoty v celkové výši 84.000,-Kč, která byla postupitelem pronajímateli zaplacena dne 22. 8.
2014 na jeho účet č. 7219070267/0100, vedený u Komerční banky, a.s., a která byla současně
postoupena postupníkovi spolu s nájemní smlouvou dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy, což bere
postupitel na vědomí s tímto souhlasí.
IV.
Prohlášení smluvních stran a vedlejšího účastníka, ostatní ujednání
4.1. Postupník prohlašuje, že mu je známa celá postupovaná smlouva specifikovaná v čl. I této smlouvy,
ve znění uvedeném v příloze č. 2 této smlouvy, a stává se ke dni účinnosti postoupení dle čl. II. odst.
2.1. této smlouvy, tj. ke dni 1.8.2016, smluvní stranou namísto postupitele se všemi právy a
povinnostmi mu plynoucími z postupované smlouvy. Pro vyloučení všech pochybností se smluvní
strany dohodly na tom, že práva a povinnosti plynoucí postupiteli z dílčích plněné nájemní smlouvy,
realizovaných do okamžiku účinnosti postoupení dle této smlouvy, tj. do dne 1.8.2016, nepřecházejí
okamžikem účinnosti postoupení dle této smlouvy na postupníka, tj. dnem 1.8.2016, vyjma jistoty
zaplacené pronajímateli postupitelem dne 22.8.2014 v souladu s čl. IV. odst. 4.4. nájemní smlouvy
na jeho účet č. 7219070267/0100, vedený u Komerční banky, a.s.
4.2. Postupitel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy za ním pronajímatel neeviduje z titulu nájmu
založeného nájemní smlouvou žádné splatné či nesplatné pohledávky či jiné nároky, a to vyjma
nájemného za měsíc červenec 2016. Postupitel se zavazuje zaplatit výše uvedené pohledávky
pronajímateli ve lhůtách stanovených v nájemní smlouvě. Postupitel současně bere na vědomí,
odpovídá postupníkovi za škodu mu vzniklou nepravdivostí prohlášení dle tohoto odstavce a
nedodržením výše uvedených povinností.
4.3. Postupitel se zavazuje předmět nájmu specifikovaný v nájemní smlouvě nevyklizený (tj. včetně
vybavení specifikovaného v příloze č. 4 této smlouvy, které není součástí předmětu nájmu) předat
nejpozději dne 1.8.2016 pronajímateli ve stavu přiměřeném užívání předmětu nájmu dle nájemní
smlouvy, bez provedení výmalby předmětu nájmu specifikovaném v nájemní smlouvě, a to vše
zejména postupem dle čl. 6. odst. 6.11. nájemní smlouvy a dle dohody postupitele a pronajímatele, a
pronajímatel se zavazuje nejpozději dne 1.8.2016 nevyklizený předmět nájmu (tj. včetně vybavení
specifikovaného v příloze č. 4 této smlouvy, které není součástí předmětu nájmu) převzít. O předání
a převzetí předmětu nájmu dle toho odstavce se postupitel a pronajímatel zavazují sepsat předávací
protokol ve znění, které tvoří přílohu č. 5 této smlouvy, jehož součástí bude zejména uvedení stavu
měřičů připojených k předmětu nájmu pro následné vyúčtování dodávek energií do předmětu nájmu
specifikovaného v nájemní smlouvě a dalších služeb spojených s nájmem. Údaje uvedené
v předávacím protokolu jsou pro postupitele a pronajímatele závazné.
4.4. Postupitel a pronajímatel se dohodli, že vyúčtování služeb spojených s nájmem založeným nájemní
smlouvou bude provedeno v souladu s nájemní smlouvou.
4.5. Postupitel bere na vědomí, že postoupení nájemní smlouvy dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy ztrácí
všechna práva a povinnosti k jistotě dle čl. IV. odst. 4.4. nájemní smlouvy. Postupník a pronajímatel
se dohodli, že na práva a povinnosti z jistoty ve výši 84.000,-Kč, která byla postoupena společně s
nájemní smlouvou dle čl. II. odst. 2.1. této smlouvy se dále použijí všechna ujednání nájemní
smlouvy o této jistotě a ujednání této smlouvy.
4.6. Postupník a pronajímatel se na základě této smlouvy dále dohodli na změně výše jistoty
specifikované v čl. IV. odst. 4.4. nájemní smlouvy, a to na částku ve výši třech částek měsíčního
nájemného, tj. na částku celkem ve výši 126.000,-Kč (slovy: sto dvacet šest tisíc korun českých) a
v této souvislosti se dohodli současně na změně nájemní smlouvy tak, že se čl. IV. odst. 4.4.
nájemní smlouvy v celém rozsahu ruší a nově zní takto:
4.4. Nájemce zaplatil pronajímateli na žádost pronajímatele peněžitou jistotu odpovídající
nájemnému za tři měsíce trvání nájmu ve výši 126.000,- Kč, přičemž se strany této smlouvy
dohodly tak, že jistota zajišťuje závazky nájemce vůči pronajímateli z titulu této smlouvy a
náhrady škody. Jistotu lze bez ohledu na její splatnost započítat na všechny dluhy vzniklé z
této smlouvy, které nájemci vůči pronajímateli vzniknou po podpisu této smlouvy, opět bez
ohledu na splatnost těchto dluhů. Dluh z hlediska tohoto zápočtu zaniká vždy až okamžikem
doručení zápočtu nájemci. Zápočet jistoty je oprávněn provést jen pronajímatel. Jistota není
zálohou na žádné plnění z titulu této smlouvy. V případě, že nebude jistota použita, či nebude
zcela vyčerpána, je pronajímatel povinen nájemci zbytek jistoty vrátit, a to ve lhůtě 30 dnů od
zániku této smlouvy, ne však dříve než 30 dnů od okamžiku, kdy nájemce předmět nájmu
vyklidil a předal pronajímateli. Vrácena bude vždy nominální hodnota jistoty či jejího zbytku
bez přírůstků. V případě, že bude jistota použita, zavazuje se nájemce doplnit jistotu do plné
výše 126.000,- Kč, a to do 7 dnů od doručení listiny o zápočtu na jistotu, aniž bude nájemce k
tomuto zvlášť vyzván. V případě marného uplynutí takové lhůty a tedy v případě porušení
tohoto závazku je pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy.
Další ustanovení nájemní smlouvy zůstávají beze změn.
4.7. Pronajímatel prohlašuje, že mu byl postupníkem přede dnem podpisu této smlouvy oběma
smluvními stranami a vedlejším účastníkem zaplacen doplatek jistoty v celkové výši 42.000,-Kč
(slovy: čtyřicet dva tisíc korun českých), což současně podpisem této smlouvy stvrzuje. Ke dnešnímu
dni je tak jistota postupníkem zaplacena s ohledem na čl. II. odst. 2.1. této smlouvy a čl. IV. odst. 4.5.
a odst. 4.6. této smlouvy v plné výši, tj. v částce celkem ve výši 126.000,-Kč.
4.8. Pronajímatel se zavazuje předat postupníkovi předmět nájmu dle nájemní smlouvy nejpozději dne 1.
8. 2016, a to ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení předmětu nájmu, nevyklizený (tj. včetně
vybavení specifikovaného v příloze č. 4 této smlouvy, které není součástí předmětu nájmu), a
postupník se zavazuje předmět nájmu specifikovaný v nájemní smlouvě nevyklizený (tj. včetně
vybavení specifikovaného v příloze č. 4 této smlouvy, které není součástí předmětu nájmu) převzít
nejpozději dne 1.8.2016. Postupník prohlašuje, že se s předmět nájmu dle této smlouvy seznámil ze
zběžné prohlídky, tento je bez zjevných vad, a takto se jej spolu s vybavením specifikovaným
v příloze č. 4 této smlouvy zavazuje nejpozději dne 1.8.2016 převzít, přičemž prohlašuje, že ohledně
vybavení předmětu nájmu specifikovaného v příloze č. 4 této smlouvy uzavřel s postupitelem
samostatnou smlouvu, na základě které se okamžikem převzetí předmětu nájmu specifikovaného
v nájemní smlouvě stane postupník výlučným vlastníkem vybavení předmětu nájmu specifikovaného
v příloze č. 4 této smlouvy s oprávněním k užívání tohoto vybavení, což postupitel zároveň stvrzuje
podpisem této smlouvy a k tomuto nemá výhrad. O předání a převzetí předmětu nájmu dle toho
odstavce se postupník a pronajímatel zavazují sepsat předávací protokol ve znění, které tvoří přílohu
č. 6 této smlouvy, jehož součástí bude zejména uvedení stavu měřičů připojených k předmětu nájmu
specifikovanému v nájemní smlouvě pro následné vyúčtování dodávek energií do předmětu nájmu
specifikovaného v nájemní smlouvě a dalších služeb spojených s nájmem. Údaje uvedené
v předávacím protokolu jsou pro postupníka a pronajímatele závazné.
4.9. Postupitel a postupník se zavazují si poskytnout veškerou nutnou součinnost k přepisu energií, které
jsou ke dni podpisu této smlouvy dodávány do předmětu nájmu specifikovaném v nájemní smlouvě,
a jejichž odběratelem je současně postupitel, a to z osoby postupitele na osobu postupníka.
Postupitel a postupník se dohodli, že do dne předání předmětu nájmu postupníkovi postupem dle
této smlouvy je postupitel povinen platit dodávku energií do předmětu nájmu specifikovaného
v nájemní smlouvě dle sazebníku dodavatele bez nároku na náhradu od postupníka či
pronajímatele.
V.
Závěrečná ustanovení
5.1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu této smlouvy smluvními stranami a
vedlejším účastníkem, tj. dnem 1. 8. 2016.
5.2. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž každá strana a vedlejší účastník obdrží po
jednom výtisku.
5.3. Smluvní strany a vedlejší účastník prohlašují, že tato listina zachycuje obsah jejich ujednání a
smluvní strany tak určují obsah této smlouvy. Smluvní strany považují podpisem této smlouvy tuto za
uzavřenou. Pokud smluvní strany a vedlejší účastník ve skutečnosti neujednali jakoukoliv náležitost,
již měly v této smlouvě ujednat, hledí se na projev jejich vůle jako na uzavřenou smlouvu, neboť
smluvní strany a vedlejší účastník výslovně prohlašují, že by tuto smlouvu uzavřely i bez ujednání
této náležitosti. Dosažení shody o jakékoliv náležitosti, která není obsahem této smlouvy, není pro
žádnou smluvní stranu a vedlejšího účastníka předpokladem uzavření této smlouvy.
5.4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy se ukáže neplatným, neúčinným či nevymahatelným,
anebo některé ustanovení chybí, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy touto skutečností
nedotčena. Smluvní strany a vedlejší účastník se zavazují dohodnout se na náhradě takového
neplatného, neúčinného či nevymahatelného ustanovení za ustanovení jiné, které odpovídá účelu
této smlouvy a účelu ustanovení neplatnému, neúčinnému nebo nevymahatelnému.
5.5. Smluvní strany a vedlejší účastník této smlouvy výslovně prohlašují, že se dohodli, že právní režim
této smlouvy se řídí pouze právním řádem České republiky. Smluvní strany a vedlejší účastník této
smlouvy výslovně prohlašují, že se dohodli, že všechny případné spory, vzniklé z této smlouvy
budou řešeny před věcně a místně příslušným soudem České republiky.
5.6. Smluvní strany a vedlejší účastník prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich skutečné a
svobodné vůle, smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními
podpisy.
Příloha č. 1: výpis z obchodního rejstříku pronajímatele, kopie pořízená prostřednictvím internetu
Příloha č. 2: nájemní smlouva ze dne 21. 8. 2014, vč. dodatku č. 1 a 2, kopie
Příloha č. 3: výpis z živnostenského rejstříku, kopie pořízená prostřednictvím internetu
Příloha č. 4: seznam vybavení (movitých věcí) v předmětu nájmu
Příloha č. 5: předávací protokol (potupitel a pronajímatel)
Příloha č. 6: předávací protokol (pronajímatel a postupník)
V Brně dne 1. 8. 2016
…............................................. ….............................................
Radoslava Kaplanová Radim Sedlák
postupitel postupník
V Brně dne 27. 7. 2016
…............................................. ….............................................
za Pohřební a hřbitovní služby města Brna, a.s., za Pohřební a hřbitovní služby města Brna, a.s.,
Pavel Dvořák, předseda představenstva Mgr. Lubora Bednaříkovou, místopředsedkyně
postoupená strana představenstva
postoupená strana
Tato smlouva podepsaná všemi smluvními stranami a vedlejším účastníkem byla doručena společnosti
Pohřební a hřbitovní služby města Brna, a.s. dne 1. 8. 2016, což stvrzují níže svým podpisem.
________________________________________
za Pohřební a hřbitovní služby města Brna, a.s.,
Mgr. Michal Tomášek, ředitel společnosti