Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Příloha č. 4 - Darovací smlouva
Darovací smlouva
Jan Březina
bytem: Praha
r.č.: (*)
(dále jen „Jan Březina“)
a
Devestav s.r.o. Maková 273/7, Křeslice, 104 00 Praha 10
se sídlem: 28258975
IČO: Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 135927
Zapsaná v OR u: Kateřinou Březinovou, jednatelkou
zastoupená:
(dále jen „Devestav“)
(Jan Březina a Devestav společně dále jen „dárci“)
a
Městská část Praha – Nedvězí
se sídlem: Únorová 15/3, 103 00 Praha 10 – Nedvězí u Říčan
IČO: 00240516
zastoupená: Karolinou Trnkovou, starostkou
(dále jen „obdarovaná“)
(dárci a obdarovaná společně dále také jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku následující:
darovací smlouvu
ve smyslu § 2055 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „smlouva“)
1. Úvodní ustanovení
1.1. Dárci jsou spoluvlastníky (Jan Březina v rozsahu id. 1/3, Devestav v rozsahu id. 2/3):
i. pozemku parc. č. (*), (druh pozemku), o výměře (*) m2, účetní hodnota (*),- Kč;
ii. pozemku parc. č. (*), (druh pozemku), o výměře (*) m2, účetní hodnota (*),- Kč;
zapsaných u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na
listu vlastnictví (*) pro obec Praha a katastrální území Nedvězí u Říčan (společně dále
jen „Pozemky dárců“).
1.2. Hlavní město Praha je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z
majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění změn a doplňků, vlastníkem
pozemku parc. č. 220, ostatní plocha, o výměře 4627 m2, zapsaného u Katastrálního úřadu
pro hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví 181 pro obec
Praha a katastrální území Nedvězí u Říčan (dále jen „Pozemek obce“). Obdarovaná
vykonává k Pozemku obce svěřenou správu nemovitostí dle zákona č. 131/2000 Sb., o
Stránka 1 z 6
Příloha č. 4 - Darovací smlouva
hlavním městě Praze, v platném znění, a obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb., kterou
se vydává Statut hlavního města Prahy, v platném znění (dále jen „Statut HMP“).
V souladu s § 17 Statutu HMP vykonává Obdarovaná k Pozemku obce všechna práva a
povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních úkonech.
1.3. Dne (*) uzavřely smluvní strany smlouvu o spolupráci (dále jen „Smlouva o
spolupráci“), která upravuje podmínky, za kterých dárci realizují realitní projekt, jehož
předmětem je vybudování patnácti rodinných domů, polyfunkčního objektu a skladovací
haly, a dále vybudování souvisejících zařízení a staveb veřejné a dopravní infrastruktury
na Pozemcích dárců a zčásti na Pozemku obce (dále jen „Realitní projekt“). Podrobná
specifikace Realitního projektu je uvedena v příloze č. 1 této smlouvy.
1.4. Smlouvou o spolupráci se dárci zavázali Pozemky dárců a vybudovanou veřejnou a
dopravní infrastrukturu po řádném dokončení převést na obdarovanou. Účelem této
smlouvy je úprava podmínek darování Pozemků dárců a vybudované veřejné a dopravní
infrastruktury obdarované.
1.5. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jim není znám důvod, který by bránil uzavření
této smlouvy, případně přivodil její neplatnost. Zejména prohlašují, že nejsou v úpadku,
na jejich majetek není vedeno exekuční nebo jiné obdobné řízení, které by znemožňovalo
realizaci této smlouvy.
2. Specifikace vybudované infrastruktury
2.1. Dárci v rámci realizace Realitního projektu vybudovali mimo jiné následující stavby a
zařízení veřejné a dopravní infrastruktury:
i. stavbu komunikace na pozemku parc. č. (*) v účetní hodnotě (*),- Kč, a to včetně
chodníků, zeleně, venkovních parkovacích ploch, včetně přilehlých sadových úprav
a mobiliáře v účetní hodnotě (*),- Kč,
ii. dešťovou kanalizaci (zahrnující pozemky na nichž je řešeno vsakování vod z
předmětných komunikací) na pozemcích parc. č. (*) v účetní hodnotě (*),- Kč,
iii. rozvodu průchodek pro budoucí vedení optických kabelů k nemovitostem včetně
servisních šachet na pozemcích parc. č. (*) v účetní hodnotě (*),- Kč,
(vše společně dále jen „Infrastruktura“). Infrastruktura je dále zakreslena
v koordinačním plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
2.2. Dárci dále vybudovali následující stavby veřejné infrastruktury, které jsou předány do
správy dotčeným správcům:
i. rozvody splaškové kanalizace včetně přípojek na zhotovené stavby a veřejnou
kanalizační síť na pozemcích parc. č. (*) v účetní hodnotě (*),- Kč,
ii. rozvody vodovodu včetně přípojek na zhotovené stavby a veřejnou vodovodní síť na
pozemcích parc. č. (*) v účetní hodnotě (*),- Kč,
iii. kabelové vedení vysokého napěti, nízkého napětí, vč. transformační stanice na
pozemcích parc. č. (*) v účetní hodnotě (*),- Kč
iv. veřejného osvětlení komunikací na pozemcích parc. č. (*) v účetní hodnotě (*),- Kč,
… rozsah vybudované případně darované infrastruktury bude dále upřesněn v
závislosti na vydaných povoleních.
3. Darování
Stránka 2 z 6
Příloha č. 4 - Darovací smlouva
3.1. Dárci tímto společně bezplatně převádí obdarované vlastnické právo k Pozemkům dárců
a k Infrastruktuře.
3.2. Obdarovaná vlastnické právo k Pozemkům dárců a k Infrastruktuře přijímá.
4. Podmínky darování, záruka
4.1. Dárci prohlašují, že jsou oprávněni bez omezení nakládat s Pozemky dárců i s
Infrastrukturou, a současně prohlašují, že uzavřením této smlouvy nedojde k porušení
práv třetích osob a že jim není známa žádná skutečnost, která by mohla způsobit
neplatnost, zdánlivost či neúčinnost této smlouvy či jinak zmařit účel této smlouvy.
4.2. Dárci prohlašují, že seznámili Obdarovanou se stavem Pozemků dárců a Infrastruktury a
že Pozemky dárců a Infrastruktura nejsou postiženy žádnými právními vadami, zejména
zástavním právem, věcnými břemeny, předkupním právem, výhradou vlastnického práva,
či jiným věcným či závazkovým právem, které by obdarované jakkoliv ztěžovalo nebo
znemožňovalo výkon jejího vlastnického práva, a to s výjimkou zatížení zapsaných k
dnešnímu dni u Pozemků dárců v katastru nemovitostí a zatížení dle následujícího odst.
4.3 této smlouvy. Pro vyloučení pochybností strany vylučují užití ustanovení § 1888 odst.
2 občanského zákoníku, a to pro případ, že by po převodu vlastnického práva k
Pozemkům byly Pozemky zatíženy zástavním právem nebo jinou jistotou na nich
váznoucí.
4.3. Obdarovaná uděluje dárcům souhlas se zřízením věcných břemen k tíži Pozemků dárců
ve prospěch vlastníků další infrastruktury vybudované v rámci Realitního projektu,
konkrétně ve prospěch vlastníků splaškové kanalizace, dešťové kanalizace, vodovodu,
plynovodu, rozvodů vysokého a nízkého napětí, vč. transformační stanice, veřejného
osvětlení a metalických rozvodů telefonu, vč. traťového rozvaděče, a to vždy za účelem
umístění a údržby dané infrastruktury.
4.4. Dárci prohlašují, že zaměření Pozemků dárců a vybudované Infrastruktury bylo
provedeno řádně, přesně a úplně, a to v souladu s příslušnými právními předpisy a
podmínkami Realitního projektu. Dárci prohlašují, že zaměření pozemků, na kterých se
nacházejí komunikace, bylo provedeno tak, že se komunikace vždy nachází výlučně na
jediném pozemku.
4.5. Vyhotovení geodetické části dokumentace skutečného provedení stavby nebo
geodetického podkladu pro vedení Digitální technické mapy Prahy a Středočeského kraje,
obsahující geometrické, polohové a výškové určení dokončené stavby nebo
technologického zařízení, bude vyhotoveno v souladu s § 5 a ve struktuře dle příloh č. 3
a 4 vyhlášky č. 393/2020 Sb. o digitální technické mapě (vyhláška DTM), v platném
znění, v aktuálně platné verzi výměnného formátu dle § 6 vyhlášky DTM. Geodetický
podklad se vyhotovuje s využitím stávajících údajů digitální technické mapy. Součástí
geodetického podkladu je posouzení návaznosti výsledku zaměření nového stavu na stav
dosavadní.
4.6. Dárci prohlašují, že Pozemky dárců ani Infrastruktura netrpí žádnými faktickými vadami.
Dárci prohlašují, že Infrastruktura byla zhotovena v souladu s podmínkami dohodnutými
ve Smlouvě o spolupráci, se schválenou projektovou a technickou
dokumentací Realitního projektu, s podmínkami stanovenými veškerými obecně
závaznými právními přepisy (zejména stavebními, územními a dalšími, včetně ke dni
podpisu účinných „pražských stavebních předpisů“ vydaných nařízením Rady hlavního
města Prahy), technickými normami, s veškerými rozhodnutími, souhlasy, stanovisky či
jinými úkony orgánů veřejné správy (zejména vydanými ve stavebním a územní řízení),
Stránka 3 z 6
Příloha č. 4 - Darovací smlouva
jakož i v souladu s kvalitativními požadavky a standardy péče běžně zachovávanými
v příslušných odvětvích. Dárci prohlašují, že ohledně Infrastruktury bylo vydáno
příslušné kolaudační rozhodnutí (případně souhlas), umožňující její řádné a úplné užívání
v souladu s jejím účelem.
4.7. Dárci prohlašují, že účetní hodnota Pozemků dárců a Infrastruktury byla stanovena
objektivně, v případě Pozemků dárců znaleckým posudkem, který tvoří přílohu č. 4 této
smlouvy. Účetní hodnotu vybudované Infrastruktury jsou dárci povinni obdarované na
výzvu doložit předložením kopií veškerých účetních dokladů týkajících se její výstavby.
4.8. Dárci předají obdarované Pozemky dárců a všechny části Infrastruktury do 10 dnů od
podpisu této smlouvy; okamžikem předání přechází na obradovanou nebezpečí škody na
věci. V případě, že budou při předání existovat na Pozemcích dárce nebo na Infrastruktuře
vady, které nebrání jejich řádnému užívání, zaznamenají je smluvní strany do protokolu
a dárci je odstraní ve lhůtě dohodnuté s obdarovanou, nedojde-li k dohodě pak ve lhůtě
stanovené obdarovanou.
4.9. Dárci se zavazují odstranit veškerá jimi způsobená poškození a znečištění Pozemků dárců
a Infrastruktury, zejména poškození a znečištění vzniklá v souvislosti s další realizací
Realitního projektu (poškození a znečištění komunikací v souvislosti s výstavbou apod.).
Dárci jsou povinni provádět na vlastní náklady běžnou údržbu komunikací umístěných
na Pozemcích dárců až do okamžiku ukončení realizace Realitního projektu, a to i v době
po předání komunikací obdarované.
4.10. Dárci poskytují obdarované záruku za jakost Pozemků dárců a Infrastruktury v délce 48
měsíců od okamžiku předání Pozemků dárců či příslušné části Infrastruktury obdarované.
Obsahem záruky je garance absence výskytu právních i faktických vad pozemků Dárců a
vybudované Infrastruktury, a to včetně garance, že bude Infrastruktura po záruční dobu
způsobilá k jejímu řádnému užívání a udrží si sjednané a obvyklé vlastnosti. Záruční vadu
dárci odstraní na základě oznámení obdarované o výskytu vady („dále jen „reklamace“);
reklamaci je obdarovaná oprávněna učinit do konce záruční doby. Záruční vadu odstraní
dárci na vlastní náklady ve lhůtě sjednané s obdarovanou, nedojde-li k dohodě pak ve
lhůtě stanovené obdarovanou.
5. Řízení před katastrálním úřadem
5.1. Smluvní strany spolu s touto smlouvou podepisují návrh na vklad vlastnického práva
obdarované k Pozemkům dárců do katastru nemovitostí v souladu s touto smlouvou.
5.2. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podají dárci na vlastní náklady
do 7 dnů od uzavření této smlouvy. Nepodají-li návrh na vklad vlastnického práva do
katastru nemovitostí ve stanovené lhůtě dárci, může tak učinit obdarovaná na náklady
dárců. Smluvní strany se zavazují vyvinout součinnost k zápisu změny vlastnického práva
dle této smlouvy.
5.3. Pro případ, že by k provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí bylo
třeba provést další právní úkony nebo doplnit požadované listiny nebo informace, jsou
obě smluvní strany povinny tyto úkony provést, resp. požadované listiny předložit a
informace doplnit, a to bezodkladně na výzvu příslušného katastrálního úřadu nebo druhé
smluvní strany.
5.4. Pro případ, že by příslušný katastrální úřad pravomocně zamítl návrh na vklad práv dle
této smlouvy nebo v případě pravomocného rozhodnutí o zastavení řízení o návrhu na
vklad práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí, se smluvní strany dohodly tak, že
bez zbytečného odkladu provedou veškeré úkony, které by odstranily vady, chyby a jiné
Stránka 4 z 6
Příloha č. 4 - Darovací smlouva
skutečnosti, které vedly k zamítavému rozhodnutí nebo zastavení řízení katastrálního
úřadu, a to i sepsání nové smlouvy. Byla-li důvodem zamítnutí návrhu na vklad jiná
skutečnost než chyba či vada ve smlouvě, zavazuje se zároveň ta smluvní strana, v jejíž
lepších možnostech je odstranění skutečnosti bránící provedení vkladu práva dle této
smlouvy, učinit bez zbytečného odkladu kroky vedoucí k odstranění takové skutečnosti
tak, aby vklad práva dle této smlouvy byl proveden.
5.5. Za účelem zápisu práv dle této smlouvy se smluvní strany vzájemně zmocňují k podání
návrhu na zápis do katastru nemovitostí.
6. Odstoupení od smlouvy
6.1. Obdarovaná je oprávněna odstoupit od této smlouvy v případě, že:
i. dárci poruší jakékoli prohlášení nebo povinnost dle čl. 4 této smlouvy;
ii. obdarovaná odmítne Pozemky dárců nebo Infrastrukturu od dárců převzít pro výskyt
podstatných právních či faktických vad a dárci takové vady neodstraní do 60 dnů od
podpisu této smlouvy;
iii. jsou dárci v prodlení s řešením reklamace či s odstraněním vad Pozemků dárců či
Infrastruktury po dobu delší než 30 dní.
7. Závěrečná ustanovení
7.1. Dárci jsou povinni plnit povinnosti plynoucí jim z této smlouvy společně a nerozdílně.
7.2. Nabytí vlastnického práva k movitým a nemovitým věcem ve prospěch obdarované dle
této smlouvy (přijetí daru) bylo schváleno Usnesením č. (*) zastupitelstva
MČ Praha – Nedvězí ze dne (*).
7.3. Zveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí obdarovaná.
7.4. Nevymahatelnost nebo neplatnost kteréhokoli ustanovení této smlouvy neovlivní
vymahatelnost nebo platnost této smlouvy jako celku, vyjma těch případů, kdy takové
nevymahatelné nebo neplatné ustanovení nelze vyčlenit z této smlouvy, aniž by tím
pozbyla platnosti nebo účelu zamýšleného stranami. Smluvní strany se pro takový případ
zavazují vynaložit v dobré víře veškeré úsilí na nahrazení takového neplatného nebo
nevymahatelného ustanovení vymahatelným a platným ustanovením, jehož účel v
nejvyšší možné míře odpovídá účelu původního ustanovení a cílům této smlouvy.
7.5. Tato smlouva je vypracována v pěti stejnopisech, přičemž na všech vyhotoveních budou
podpisy smluvních stran úředně ověřeny. Dvě vyhotovení této smlouvy obdrží
obdarovaná a 1 vyhotovení obdrží každý z dárců a jedno vyhotovení bude použito pro
účely zápisu práv dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Každá strana této smlouvy
tímto zmocňuje druhou smluvní stranu, aby učinila k příslušnému katastrálnímu úřadu
podání, k provedení vkladu práv dle této smlouvy.
7.6. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou formou, a to očíslovanými a oběma smluvními
stranami podepsanými dodatky anebo novou smlouvou.
7.7. Smluvní strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této smlouvy jsou výsledkem
jednání smluvních stran a každá ze smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah
základních podmínek této smlouvy.
7.8. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a že tato smlouva byla
sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných
podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Stránka 5 z 6
Příloha č. 4 - Darovací smlouva
Seznam příloh:
Příloha č. 1 – Specifikace realitního projektu
Příloha č. 2 – Specifikace Infrastruktury
Příloha č. 3 – Geometrický plán
Příloha č. 4 – Znalecký posudek
V Praze, dne ____________
_________________________________ _________________________________
Jan Březina za MČ Praha – Nedvězí
Karolina Trnková
_________________________________
Za Devestav s.r.o.
Kateřina Březinová
Stránka 6 z 6