Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
CPI Park Plzeň s.r.o. statutární město Plzeň
Č. j. 2023/006844
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
podle § 1785 a násl. a § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
I.
SMLUVNÍ STRANY
Budoucí prodávající: CPI Park Plzeň, s.r.o.
se sídlem: Vladislavova 1390/17, Praha 1, PSČ 110 00
IČ: 17580650
zastoupený: Ing. Zdeňkem Havelkou, jednatelem
dále jen budoucí prodávající
a
budoucí kupující: statutární město Plzeň
adresa: náměstí Republiky 1, Plzeň, PSČ 301 00
IČ: 00075370
zastoupený: Ing. Vlastimilem Golou,
členem Rady města Plzně,
na základě plné moci č.j.: ZM-75/2022 ze dne 20. října 2022
dále jen budoucí kupující
uzavírají tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
II.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Budoucí prodávající je stavebníkem stavby cyklostezky na části pozemku parc. č. 703/5, k. ú.
Radčice u Plzně, v souvislosti se stavbou CPI Park Plzeň.
Budoucí prodávající je vlastníkem pozemku parc. č. 703/5, k. ú. Radčice u Plzně.
III.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím
o budoucím prodeji stavby technické a dopravní infrastruktury– cyklostezky (dále jen TDI) na
části pozemku parc. č. 703/5, k. ú. Radčice u Plzně, vybudované v souvislosti se stavbou CPI
Park Plzeň.
Uvedená stavba TDI je znázorněna v příloze č. 1, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
Rozsah předmětu prodeje bude specifikován dle kolaudačního souhlasu/kolaudačního
rozhodnutí a zaměření skutečného stavu po dokončení stavby TDI.
str. 1 z 6
CPI Park Plzeň s.r.o. statutární město Plzeň
Č. j. 2023/006844
Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednávají, že úmyslem obou smluvních
stran je, aby se budoucí kupující stal vlastníkem shora uvedené TDI a současně vlastníkem
pozemku, na němž se tato TDI nachází. Pokud by se ukázalo, že shora uvedená TDI není
samostatnou věcí a je součástí pozemku, jsou smluvní strany srozuměny s tím, že se budoucí
kupující v takovém případě stane vlastníkem TDI okamžikem nabytí vlastnického práva
k pozemku, na němž se tato TDI nachází, a to na základě samostatné smlouvy mezi smluvními
stranami uzavřené, anebo okamžikem, kdy taková TDI přiroste k pozemku, který se již ve
vlastnictví budoucího kupujícího nachází. Smluvní strany pro tento případ výslovně sjednávají,
že finanční vypořádání za výše uvedenou stavbu TDI, která se po vybudování stane součástí
pozemků, na kterých se nachází (a to jak pozemků, které do vlastnictví budoucího kupujícího
následně převedeny budou, tak pozemků, které již vlastnictvím budoucího kupujícího jsou),
bude řešeno v rámci konečné kupní smlouvy na prodej TDI.
IV.
KUPNÍ CENA
Kupní cena za předmět budoucího prodeje bude činit na základě dohody obou smluvních stran
500 Kč (slovy: pět set korun českých) vč. DPH.
Kupní cena bude uhrazena budoucím kupujícím na účet budoucího prodávajícího uvedený
v kupní smlouvě do 30 dnů od doručení daňového dokladu na Odbor nabývání majetku
Magistrátu města Plzně, který bude vystaven prodávajícím nejpozději do 15 dnů ode dne
podpisu kupní smlouvy.
V.
PROCES UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
Budoucí prodávající je povinen po nabytí právní moci stavebního povolení /Povolení záměru
pro stavbu budoucího areálu „CPI Park Plzeň“ na pozemcích parc. č. 698/24, 703/3, 703/5,
703/6, 705 a 724, vše k. ú. Radčice u Plzně, zahájit realizaci stavby cyklostezky v rámci stavby
„CPI Park Plzeň – cyklostezka“ na části pozemku parc. č. 703/5, k. ú. Radčice u Plzně.
V případě, že stavební povolení/povolení záměru na stavbu budoucího areálu „CPI Park
Plzeň“ nenabude právní moci nejpozději do 31. prosince 2027, tzn. že budoucí
prodávající/investor nebude moci stavbu budoucího areálu „CPI Park Plzeň“ ke dni
31. prosince 2027 realizovat, a zároveň bude pozemek parc. č. 705, k. ú. Radčice u Plzně,
nejpozději do 31. prosince 2028 v majetku budoucího kupujícího, zavazuje se budoucí
prodávající prodat budoucímu kupujícímu na jeho písemnou výzvu část pozemku parc. č. 703/5
o výměře cca 1 800 m2, k. ú. Radčice u Plzně, která bude dotčena stavbou cyklostezky za kupní
cenu 500 Kč. Převod pozemku bude realizován nejpozději do 10 měsíců od výzvy budoucímu
prodávajícímu ze strany budoucího kupujícího, přičemž výzva bude učiněna nejpozději do
31. ledna 2029. Okamžikem převodu pozemku zaniká závazek budoucího kupujícího
k realizaci stavby cyklostezky na předmětném pozemku.
V případě, že kolaudační souhlas na dokončenou stavbu „CPI Park Plzeň – cyklostezka“
nebude vydán, resp. kolaudační rozhodnutí na tuto stavbu nenabude právní moci nejpozději
do 31. prosince 2032, ačkoli k tomuto datu (tj. k 31. prosinci 2032) již bude stavební
povolení/povolení záměru na stavbu budoucího areálu „CPI Park Plzeň“ pravomocné, je
budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu jednorázovou smluvní pokutu ve
výši 5 mil. Kč. Zároveň se budoucí prodávající zavazuje prodat budoucímu kupujícímu na jeho
písemnou výzvu část pozemku parc. č. 703/5 o výměře cca 1 800 m2, k. ú. Radčice u Plzně,
str. 2 z 6
CPI Park Plzeň s.r.o. statutární město Plzeň
Č. j. 2023/006844
která bude dotčena stavbou cyklostezky (viz zákres v příloze č. 1) za kupní cenu 500 Kč. Převod
pozemku bude realizován nejpozději do 10 měsíců od výzvy budoucímu prodávajícímu ze
strany budoucího kupujícího, přičemž výzva bude učiněna nejpozději do 31. ledna 2033.
Okamžikem převodu pozemku zaniká závazek budoucího kupujícího k realizaci stavby
cyklostezky na předmětném pozemku.
Obě smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít kupní smlouvu, v rozsahu a za podmínek
sjednaných v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní, a to ve lhůtě do 16 měsíců ode dne, kdy
jedna smluvní strana obdrží od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní
smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že ta smluvní strana, která obdržela od druhé smluvní
strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy, není povinna také vyzývat druhou smluvní
stranu k uzavření té samé smlouvy, a že okamžikem, kdy kterákoli ze smluvních stran obdrží
od druhé smluvní strany výzvu k uzavření kupní smlouvy, se aktivuje povinnost obou
smluvních stran uzavřít kupní smlouvu, a to ve stejné lhůtě 16 měsíců ode dne, kdy jedna
ze smluvních stran obdrží výzvu k uzavření kupní smlouvy.
Budoucí prodávající je povinen vyzvat budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy
nejpozději do 6 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu nebo od právní moci kolaudačního
rozhodnutí na dokončenou stavbu TDI – cyklostezky (dále jen TDI) na části pozemku parc.
č. 703/5, k. ú. Radčice u Plzně dle projektové dokumentace, která bude předem odsouhlasena
Technickým úřadem MMP, oddělením technických stanovisek. Budoucí kupující je povinen
vyzvat budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců ode dne
převzetí kopie kolaudačního souhlasu nebo pravomocného kolaudačního rozhodnutí.
Budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu pouze za předpokladu, že budou splněny
všechny tyto podmínky:
1. Kupní smlouva bude uzavřena současně s kupní smlouvou na převod pozemků zasažených
TDI do vlastnictví budoucího kupujícího.
2. Budoucí prodávající se zavazuje provádět stavbu TDI tak, aby se TDI nacházela jen
na pozemcích uvedených ve smlouvě budoucí nebo na pozemcích budoucího kupujícího.
V případě, že zaměření skutečného provedení dokončené TDI určené smlouvou budoucí
k převzetí do majetku města Plzně prokáže zásah i do dalších (ve smlouvě o budoucí
smlouvě kupní na převod stavby TDI neuvedených) pozemků ve vlastnictví jiných
subjektů, než je město Plzeň, zavazuje se budoucí prodávající v případě infrastruktury,
která není samostatnou věcí a je součástí pozemku, dotčené pozemky vykoupit do svého
vlastnictví a prodat je do majetku města Plzně za smluvní cenu 40 Kč/m2, nejpozději
současně s převodem stavby převáděné TDI. V případě infrastruktury, která je samostatnou
věcí (inženýrské sítě) a není součástí pozemku se budoucí prodávající zavazuje zřídit
bezplatné služebnosti ve prospěch inženýrských sítí, nejpozději současně s převodem
stavby převáděné TDI.
3. Poslední kolaudační souhlas na dokončenou stavbu cyklostezky bude vydán, resp.
kolaudační rozhodnutí na tuto stavbu nabude právní moci, nejpozději do 31. prosince
2032.
4. Stavba TDI musí být provedena dle podmínek ze stanoviska Technického úřadu MMP ke
správnímu řízení. Stavba musí být provedena podle projektové dokumentace, která bude
předem odsouhlasena Technickým úřadem MMP, oddělením technických stanovisek.
Jakákoliv změna oproti odsouhlasené dokumentaci musí být předem schválena
Technickým úřadem MMP, oddělením technických stanovisek.
5. Ke dni předání musí být stavba dokončena v kompletním rozsahu dle vydaného rozhodnutí.
Stavba musí být bez vad a nedodělků.
str. 3 z 6
CPI Park Plzeň s.r.o. statutární město Plzeň
Č. j. 2023/006844
6. Součástí předání musí být kompletní dokumentace stavby – projekty, zaměření skutečného
provedení stavby, příslušná rozhodnutí orgánů státní správy, předepsané zkoušky a revize
dle příslušných vyhlášek, norem a technických předpisů atd.
7. V případě, že bude nutné vyhotovit v rámci realizace geometrický plán, budoucí
prodávající ještě před jeho zasláním k potvrzení katastrálnímu úřadu, zašle ke schválení
zástupcům města Plzně – Odboru evidence majetku MMP a Správě veřejného statku města
Plzně. V případě dělení pozemků ve vlastnictví města Plzně je nepřijatelný geometrický
plán zpracovaný ve verzi pro jednoho nabyvatele.
8. Na předávanou stavbu bude poskytnuta záruka po dobu 5 let od kolaudace.
9. Musí být dodrženy městské standardy předávané TDI.
10. Stromořadí podél stezky v dalších stupních projektové přípravy - je nutné projednat
s budoucím správcem SVSMP konkrétní typy stromů.
Nebude-li splněna některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy,
povinnost budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nevznikne. Projeví-li přesto
budoucí kupující vůli k uzavření kupní smlouvy tím, že vyzve ve sjednané lhůtě budoucího
prodávajícího k uzavření kupní smlouvy, je budoucí prodávající povinen kupní smlouvu
uzavřít.
V případě, že některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy nebude
splněna jen ve vztahu k některé samostatně převoditelné TDI, je budoucí kupující oprávněn,
nikoli však povinen, vyzvat ve sjednané lhůtě budoucího prodávajícího k uzavření kupní
smlouvy jen ve vztahu k takové samostatně převoditelné TDI, u níž budou splněny všechny
shora uvedené podmínky. Budoucí prodávající je v takovém případě povinen na výzvu
budoucího kupujícího kupní smlouvu s budoucím kupujícím uzavřít.
VI.
POVINNOSTI BUDOUCÍHO PRODÁVAJÍCÍHO
1. Budoucí prodávající je povinen včas písemně vyzvat budoucího správce TDI – Správu
veřejného statku města Plzně k účasti na:
- zahájení stavby (předání staveniště), s vydáváním kolaudačního
- technické přejímce
- závěrečné kontrolní prohlídce stavby v souvislosti
souhlasu,
a to minimálně 5 pracovních dnů před jejich konáním.
Odbor nabývání majetku Magistrátu města Plzně si může vyžádat od budoucího
prodávajícího doložení pozvánek na výše uvedené kontrolní dny v případě, že se budoucí
správce prokazatelně nezúčastnil některého kontrolního dne, resp. na některý z kontrolních
dnů nebyl pozván.
V případě, že na žádost Odboru nabývání majetku MMP nebude pozvánka doložena, je
budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši
1 000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý případ porušení této povinnosti.
2. Budoucí prodávající se zavazuje předat budoucímu kupujícímu, zastoupenému Odborem
nabývání majetku Magistrátu města Plzně, kopii kolaudačního souhlasu na dokončenou
stavbu předávané TDI, resp. kopii kolaudačního rozhodnutí, a to nejpozději do
30 pracovních dnů ode dne jeho vydání stavebním úřadem/nabytí právní moci. V případě
porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu
smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den prodlení.
str. 4 z 6
CPI Park Plzeň s.r.o. statutární město Plzeň
Č. j. 2023/006844
3. Budoucí prodávající je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 3 měsíců
od vydání kolaudačního souhlasu na dokončenou stavbu TDI, resp. od právní moci
kolaudačního rozhodnutí, předložit budoucímu kupujícímu, resp. budoucímu správci TDI
- SVSMP k převzetí stavby TDI následující doklady:
Kompletní dokumentace skutečného provedení stavby potvrzenou zhotovitelem – projekty
atesty a zkoušky, geodetické zaměření skutečného provedení stavby v tištěné
i digitální podobě (CD), kopii potvrzení Správy informačních technologií města Plzně
(SITMP) o předání digitálních dat, příslušná rozhodnutí orgánu státní správy (územní
rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační souhlasy nebo kolaudační rozhodnutí,
rozhodnutí o stanovení provozu na pozemních komunikacích), výměry ploch zeleně
a počty stromů, předepsané zkoušky a revize dle příslušných vyhlášek, norem
a technických předpisů. V případě porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen
uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pět set korun
českých) za každý den prodlení.
4. Budoucí prodávající je povinen do 6 měsíců po vydání kolaudačního souhlasu na
dokončenou stavbu TDI, resp. od právní moci kolaudačního rozhodnutí, realizovat
technickou prohlídku předávané stavby TDI za přítomnosti budoucího kupujícího, resp.
budoucího správce TDI, o čemž bude sepsán zápis z technické prohlídky. V případě
porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu
smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den prodlení.
Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout budoucímu správci Správě veřejného statku
města Plzně (případně její nástupnické organizaci) plnou součinnost při prohlídce stavby
TDI a zejména při dokládání dalších podkladů, které budoucí správce bude vyžadovat.
5. Budoucí prodávající je povinen předložit budoucímu kupujícímu, zastoupenému Odborem
nabývání majetku Magistrátu města Plzně, nejpozději do 3 měsíců od vydání kolaudačního
souhlasu na dokončenou stavbu cyklostezky, resp. od právní moci kolaudačního
rozhodnutí, pořizovací cenu – prokazatelně vynaložené náklady na realizaci předávané
stavby pro potřeby zavedení do účetnictví a dále situaci se zákresem skutečného provedení
stavby. Budoucí kupující si může vyžádat další podklady týkající se stavebního postupu
a materiálů pro realizaci staveb TDI včetně pořizovacích cen.
VII.
SMLUVNÍ POKUTA
Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že splní podmínky uvedené v čl. V. a VI.
této smlouvy.
V případě, že budoucí prodávající nesplní všechny shora uvedené podmínky (vyjma
podmínky uvedené v čl. V. bodu 3.) pro uzavření kupní smlouvy anebo neuzavře kupní
smlouvu, a to vše ve sjednané lhůtě 16 měsíců od obdržení výzvy k jejímu uzavření, má
budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a budoucí prodávající je povinen
uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč (slovy: jedno sto tisíc
korun českých), a to do 60 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.
Budoucí kupující má vedle smluvní pokuty nárok na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
str. 5 z 6
CPI Park Plzeň s.r.o. statutární město Plzeň
Č. j. 2023/006844
VIII.
PŘECHOD VLASTNICTVÍ
Konečná kupní smlouva nebude podléhat vkladu do katastru nemovitostí a bude platná dnem
podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později.
IX.
USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ
Budoucí prodávající na sebe podpisem této smlouvy přebírá ve smyslu § 1765 a § 1788
občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění, nebezpečí změny okolností.
Budoucí prodávající bere na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání
do orgánů statutárního města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb. v platném znění a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že
smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku,
považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle statutárního města Plzně k uzavření této smlouvy je dána usnesením Rady města Plzně
č. 1007 ze dne 19. října 2023 a usnesením Rady města Plzně č. 450 ze dne 16. 5. 2024.
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž obdrží každá ze
smluvních stran po dvou výtiscích.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
v platném znění, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se
dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru budoucí
kupující.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později,
a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, v platném znění.
Příloha č. 1 – koordinační situační výkres stavby cyklostezky.
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
V ………….. dne ……..…………… V Plzni dne ……..…………………..
……………………………………… ………………………………………
CPI Park Plzeň s.r.o. statutární město Plzeň
Ing. Zdeněk Havelka Ing. Vlastimil Gola
jednatel člen Rady města Plzně
str. 6 z 6