Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
20316
KUPNÍ SMLOUVA
O PŘEVODU VLASTNICTVÍ NEMOVITÉ VĚCI
A O ÚSCHOVĚ FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮ
¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯¯
Smluvní strany:
Karel Rys
nar. 03.03.1963, r.č. 630303/0360
trvale bytem Riegrova 219/15, 301 00 Plzeň - Vnitřní Město
adresa pro doručování Nákladní 205/7, 360 05 Karlovy Vary Rybáře
e-mail:
a
Pavel Rys
nar. 28.08.1965, r.č. 650828/0482
trvale bytem Bremstel 2, 9465 Salez, Švýcarská konfederace
adresa pro doručování tamtéž
e-mail:
a
Petr Rys
nar. 1965
trvale bytem Birkenstrasse 5, 9443 Widnau, Švýcarská konfederace
adresa pro doručování tamtéž
e-mail:
(dále všichni společně jen „Strana prodávající“) na straně jedné
a
Město Přeštice
IČO: 002 57 125
se sídlem Masarykovo nám. 107, 33401 Přeštice
adresa pro doručování tamtéž
zastoupená Mgr. Tomášem Chmelíkem, starostou
e-mail:
(dále jen „Strana kupující“) na straně druhé
a
Swiss Life Select Reality s.r.o.
IČO: 021 47 769
se sídlem Pobřežní 620/3, 186 00 Praha 8 - Karlín
adresa pro doručování tamtéž
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 216200
zastoupená Janou Jandovou, na základě plné moci
(dále jen „Zprostředkovatel“) na straně třetí
uzavírají tuto kupní smlouvu o převodu vlastnictví k nemovité věci dle § 2079 a následujících zákona č.
89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů:
Strana (1 z 7)
20316
1. Předmět převodu
1.1 Strana prodávající prohlašuje, že je vlastníkem:
pozemku parc. č. st. 386/2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba č.p. 365, způsob využití víceúčelová stavba (dále též jen „Dům“),
pozemku parc. č. st. 2372/1, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je
stavba bez čp/če, způsob využití garáž,
a pozemku parc. č. 384/3, druh pozemku zahrada,
to vše v k.ú. Přeštice, obec Přeštice, část obce Přeštice, zapsané v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih, na LV č. 1946, to vše
společně dále jen „Předmět převodu“.
2. Předmět smlouvy
2.1 Strana prodávající prodává Předmět převodu popsaný v čl. 1. této smlouvy včetně všech součástí
a příslušenství Straně kupující za podmínek dále stanovených touto smlouvou a zavazuje se, že
umožní Straně kupující nabýt vlastnické právo k Předmětu převodu.
2.2 Strana kupující prohlašuje, že Předmět převodu popsaný v čl. 1. této smlouvy včetně všech jeho
součástí a příslušenství od Strany prodávající kupuje, přijímá do svého vlastnictví a zavazuje se
zaplatit sjednanou kupní cenu.
3. Prohlášení smluvních stran
3.1 Strana prodávající prohlašuje, že:
a) jí nejsou známy žádné právní vady Předmětu převodu;
b) na Předmětu převodu neváznou ke dni podpisu této smlouvy žádná zástavní práva, reálná
břemena, služebnosti, předkupní práva, práva nájmu, ani jiná práva třetích osob, která by
bránila či omezovala výkon vlastnického práva k Předmětu převodu vyjma práv, která by byla
výslovně uvedena v této smlouvě;
c) ve věci právně související s Předmětem převodu není vedeno soudní ani jiné řízení, které by
dispozici s Předmětem převodu jakkoli ovlivňovalo či omezovalo, popřípadě soudní ani jiné
řízení, které by se Předmětu převodu jakkoli právně dotýkalo;
d) jí nejsou známy žádné podstatné věcné vady Předmětu převodu;
e) Předmět převodu je napojen na městský vodovod a kanalizaci, elektrickou síť a plynovod;
dodávky vody a plynu jsou přerušeny na uzávěrech na přípojce;
f) není proti ní vedeno insolvenční řízení ani se nenachází v takové situaci, kdy by tato
skutečnost hrozila;
g) nebyla k vymožení pohledávky za ní nařízena exekuce, či soudní výkon rozhodnutí, ani se
nenachází v takové situaci, kdy by takováto skutečnost hrozila;
h) není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných veřejných odvodů;
i) v Předmětu převodu se nenachází rodinná domácnost ve smyslu § 747 zákona č. 89/2012
Sb., občanského zákoníku.
3.2 Strana kupující prohlašuje, že:
a) proti ní není vedeno insolvenční řízení ani se nenachází v takové situaci, kdy by tato
skutečnost hrozila;
b) nebyla k vymožení pohledávky za ní nařízena exekuce, či soudní výkon rozhodnutí, ani se
nenachází v takové situaci, kdy by takováto skutečnost hrozila;
c) není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani jiných veřejných odvodů;
Strana (2 z 7)
20316
d) je jí znám současný věcný stav Předmětu převodu v podstatných ohledech a neshledala na
něm žádné zjevné vady;
e) Předmět převodu přijímá do svého vlastnictví ve stavu, v jakém se ke dni uzavření této
smlouvy nachází;
f) koupě Předmětu převodu byla schválena zastupitelstvem obce dne 18.06.2024, č. usn. B/09.
3.3 Strana prodávající se zavazuje, že od uzavření této smlouvy do provedení vkladu vlastnického
práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí neuzavře jakékoliv smlouvy, jimiž by Předmět
převodu zcizovala, zatěžovala nebo omezovala jeho užívání, neprovede stavební úpravy bez
písemného souhlasu Strany kupující a neučiní nic, čím by zhoršovala stav Předmětu převodu.
3.4 Strana prodávající i Strana kupující se zavazují zajistit, aby prohlášení a ujištění uvedená v tomto
článku smlouvy byla platná, pravdivá a úplná nejméně do doby vkladu vlastnického práva k
Předmětu převodu do katastru nemovitostí ve prospěch Strany kupující.
3.5 V případě, že se některé tvrzení Strany prodávající či Strany kupující uvedené v čl. 3. této smlouvy
ukáže jako nepravdivé v podstatném ohledu a přes písemnou výzvu druhé strany nebude
odstraněn závadný stav ani ve lhůtě třiceti (30) dnů, je takovéto porušení smluvní povinnosti
důvodem pro odstoupení od této smlouvy ze strany poškozené s právními účinky k okamžiku
doručení písemného oznámení o odstoupení druhé straně. Poškozená strana má rovněž právo na
náhradu veškeré škody, která jí v souvislosti s uvedením nepravdivého prohlášení prokazatelně
vznikne.
4. Platební podmínky
4.1 Strana prodávající a Strana kupující se dohodly, že kupní cena za Předmět převodu dle čl. 1. této
smlouvy činí 12 900 000 Kč (slovy: dvanáct milionů devět set tisíc korun českých) (dále též
„kupní cena“). Tato kupní cena je konečná.
4.2 Před podpisem této smlouvy složila Strana kupující na základě Dohody o zablokování prodeje
nemovitosti uzavřené dne 24.06.2024 se Stranou prodávající a se Zprostředkovatelem blokační
poplatek ve výši 468 270 Kč (slovy: čtyři sta šedesát osm tisíc dvě stě sedmdesát korun
českých). Strana kupující i Strana prodávající výslovně souhlasí s tím a činí nesporným, že ke dni
uzavření této smlouvy se blokační poplatek započítává na kupní cenu za Předmět převodu a
považuje se za plnění poskytnuté Stranou kupující ve prospěch Strany prodávající. Namísto
vydání blokačního poplatku Straně prodávající se ke dni uzavření této smlouvy započítává oproti
provizi pro Zprostředkovatele, kterou je Strana prodávající povinna uhradit.
4.3 Zbývající část kupní ceny ve výši 12 431 730 Kč (slovy: dvanáct milionů čtyři sta třicet jedna
tisíc sedm set třicet korun českých) se Strana kupující zavazuje nejpozději do třiceti (30)
pracovních dnů ode dne uzavření této smlouvy složit na úschovný účet Zprostředkovatele
č. 8203920997/2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., VS: 20316.
Nebude-li tato část kupní ceny připsána na úschovný účet Zprostředkovatele nejpozději ve
stanovené lhůtě, je Strana prodávající oprávněna odstoupit od této smlouvy.
4.4 Smluvní strany se dohodly, že Zprostředkovatel uvolní finanční prostředky složené na jeho
úschovném účtu ve výši 12 431 730 Kč (slovy: dvanáct milionů čtyři sta třicet jedna tisíc
sedm set třicet korun českých) do deseti (10) pracovních dnů po jejich připsání na tento účet a
zároveň po předložení níže požadovaných dokumentů následujícím způsobem:
4.4.1 část kupní ceny ve výši 3 893 433 Kč (slovy: tři miliony osm set devadesát tři tisíc čtyři
sta třicet tři korun českých) uvolní Zprostředkovatel Straně prodávající, na účet
vedený u Fio banky, a.s., VS: 20316, KS: 0308, nejpozději do deseti
(10) pracovních dnů poté, co mu bude předložen výpis z příslušného listu vlastnictví pro
katastrální území Přeštice, obec Přeštice, část obce Přeštice, vedeného Katastrálním
úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih, ve kterém bude v části A jako
vlastník Předmětu převodu uvedena Strana kupující, v části B bude uveden Předmět
Strana (3 z 7)
20316
převodu a části C a D budou bez zápisu omezení vlastnického práva vyjma případných
omezení založených právním jednáním Strany kupující či z důvodů spočívajících na Straně
kupující či z důvodů spočívajících na straně katastru nemovitostí. Majitelem účtu dle
předchozí věty je pan Karel Rys;
4.4.2 část kupní ceny ve výši 3 597 755 Kč (slovy: tři miliony pět set devadesát sedm tisíc
sedm set padesát pět korun českých) uvolní Zprostředkovatel Straně prodávající, na
účet č. vedený u Komerční banky, a.s., VS: 20316, KS: 0308,
nejpozději do deseti (10) pracovních dnů poté, co mu bude předložen výpis z příslušného
listu vlastnictví pro katastrální území Přeštice, obec Přeštice, část obce Přeštice,
vedeného Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih, ve
kterém bude v části A jako vlastník Předmětu převodu uvedena Strana kupující, v části B
bude uveden Předmět převodu a části C a D budou bez zápisu omezení vlastnického práva
vyjma případných omezení založených právním jednáním Strany kupující či z důvodů
spočívajících na Straně kupující či z důvodů spočívajících na straně katastru nemovitostí.
Majitelem účtu dle předchozí věty je pan Pavel Rys;
4.4.3 část kupní ceny ve výši 4 940 542 Kč (slovy: čtyři miliony devět set čtyřicet tisíc pět
set čtyřicet dva korun českých) uvolní Zprostředkovatel Straně prodávající, na účet
vedený u Komerční banky, a.s., VS: 20316, KS: 0308,
nejpozději do deseti (10) pracovních dnů poté, co mu bude předložen výpis z příslušného
listu vlastnictví pro katastrální území Přeštice, obec Přeštice, část obce Přeštice,
vedeného Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih, ve
kterém bude v části A jako vlastník Předmětu převodu uvedena Strana kupující, v části B
bude uveden Předmět převodu a části C a D budou bez zápisu omezení vlastnického práva
vyjma případných omezení založených právním jednáním Strany kupující či z důvodů
spočívajících na Straně kupující či z důvodů spočívajících na straně katastru nemovitostí.
Majitelem účtu dle předchozí věty je pan Petr Rys.
4.5 Tímto bude kupní cena zcela a beze zbytku vyrovnána a smluvní strany výslovně prohlašují, že s
tímto způsobem vypořádání kupní ceny souhlasí.
4.6 V případě, že podmínky pro vyplacení části kupní ceny dle čl. 4.4 této smlouvy z úschovy
Zprostředkovatele nebudou splněny ani do šesti (6) měsíců ode dne uzavření této smlouvy, je
každá ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy odstoupit.
4.7 Smluvní strany se dohodly, že veškeré finanční transakce dle této smlouvy budou probíhat
výhradně bezhotovostním platebním stykem.
5. Převod vlastnického práva
5.1 Vlastnické právo k Předmětu převodu podle této smlouvy nabývá Strana kupující se všemi právy
a povinnostmi dnem jeho vkladu do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu
vlastnického práva vznikají na základě rozhodnutí o povolení vkladu zpětně k okamžiku, kdy byl
návrh na vklad vlastnického práva doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.
5.2 Smluvní strany pověřují Zprostředkovatele, aby podal návrh na vklad vlastnického práva dle této
smlouvy do katastru nemovitostí, a to nejpozději do osmi (8) pracovních dnů ode dne, kdy dojde
ke složení částky dle čl. 4.3 této smlouvy do úschovy Zprostředkovatele. Do tohoto okamžiku
zůstane jedno (1) vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy Strany prodávající a
Strany kupující určené pro katastr nemovitostí, jakož i návrh na její vklad, v úschově
Zprostředkovatele.
5.3 Pokud katastrální úřad vyžádá od účastníků doplnění návrhu, jsou smluvní strany povinny
poskytnout si součinnost při řešení této situace, zejména jsou povinny na výzvu katastrálního
úřadu v jím stanoveném termínu doplnit listiny nebo předložit požadované listiny.
Strana (4 z 7)
20316
5.4 Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru
nemovitostí ve prospěch Strany kupující podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných
podmínek pro povolení vkladu, uzavřít do čtrnácti (14) dnů ode dne pravomocného rozhodnutí
katastrálního úřadu dodatek k této smlouvě nebo novou kupní smlouvu za stejných podmínek,
jako jsou sjednány touto smlouvou tak, aby byly vytýkané vady odstraněny. Kdyby i poté se
vyskytly okolnosti, které by znemožňovaly provést vklad vlastnického práva ve prospěch Strany
kupující do katastru nemovitostí za podmínek stanovených touto smlouvou a které by nebylo
možné odstranit, mají Strana kupující i Strana prodávající právo odstoupit od této smlouvy.
5.5 V případě, že Strana prodávající nebo Strana kupující nesplní řádně a včas svoji povinnost
stanovenou v čl. 5.3 nebo čl. 5.4 této smlouvy, zavazuje se uhradit druhé smluvní straně smluvní
pokutu ve výši 50 000 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě
pěti (5) dnů ode dne doručení písemné výzvy druhé smluvní strany k úhradě smluvní pokuty. Tím
není dotčen nárok na náhradu škody přesahující smluvní pokutu.
6. Další ujednání
6.1 Strana prodávající prohlašuje, že veškeré platby související s vlastnictvím a užíváním Předmětu
převodu, byly a jsou řádně hrazeny.
6.2 Strana prodávající se zavazuje poskytnout Straně kupující veškerou součinnost nutnou k
převedení přípojek energií na Stranu kupující, a to co nejdříve po předání Předmětu převodu.
Převod energií příslušným dodavatelům oznámí Strana kupující.
6.3 Strana prodávající se zavazuje uhradit Straně kupující všechny případné nedoplatky plateb za
služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu převodu vztahující se k období přede dnem
jeho předání, které bude případně nucena zaplatit. Strana kupující se zavazuje zaplatit Straně
prodávající všechny případné přeplatky plateb za služby poskytované v souvislosti s užíváním
Předmětu převodu vztahující se k období přede dnem jeho předání, které jí budou případně
vyplaceny.
6.4 Strana prodávající se zavazuje Předmět převodu předat Straně kupující nejpozději do deseti (10)
pracovních dnů ode dne uvolnění části kupní ceny z úschovy Zprostředkovatele ve
prospěch Strany prodávající dle čl. 4.4 této smlouvy. O předání a převzetí Předmětu převodu
jsou smluvní strany povinny sepsat předávací protokol.
6.5 Pro případ prodlení Strany prodávající s předáním Předmětu převodu a pro případ prodlení
Strany kupující s převzetím Předmětu převodu si smluvní strany sjednaly smluvní pokutu ve výši
2 000 Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za každý den prodlení.
6.6 Strana prodávající se zavazuje až do dne předání Předmětu převodu Straně kupující řádně
pečovat o Předmět převodu a zdržet se všeho, čím by se mohl stav Předmětu převodu zhoršit nebo
čím by mohla být snížena jeho hodnota.
6.7 Nebezpečí nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení Předmětu převodu, jakož i odpovědnost za
škodu způsobenou v souvislosti s Předmětem převodu, přechází na Stranu kupující předáním
Předmětu převodu.
6.8 Strana prodávající je povinna příslušné ohlašovně ohlásit změnu trvalého pobytu tak, aby nadále
nebyla adresa Předmětu převodu vedena jako místo trvalého pobytu Strany prodávající, a to ke
dni předání Předmětu převodu. Strana prodávající se zavazuje zajistit, aby ke dni předání
Předmětu převodu na adrese Předmětu převodu žádná třetí osoba, které k tomu Strana
prodávající udělila souhlas, neměla hlášeno trvalé nebo přechodné bydliště, místo podnikání nebo
sídlo. Ode dne provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí je Strana kupující
oprávněna bez omezení využívat adresu Předmětu převodu jako adresu trvalého či přechodného
bydliště, místa podnikání či sídla, a to jak vlastního, tak i dalších osob, kterým za tímto účelem
udělí souhlas.
Strana (5 z 7)
20316
6.9 Strana prodávající a Strana kupující se tímto dohodly, že poruší-li Strana kupující tuto smlouvu
způsobem, který je tak závažný, že zakládá právo Strany prodávající odstoupit od této smlouvy,
zavazuje se Strana kupující uhradit Straně prodávající smluvní pokutu ve výši odpovídající provizi
Zprostředkovatele, kterou je povinna uhradit Strana prodávající, tedy ve výši 468 270 Kč (slovy:
čtyři sta šedesát osm tisíc dvě stě sedmdesát korun českých). Smluvní pokuta dle předchozí věty
je splatná v okamžiku platného odstoupení Strany prodávající od této smlouvy. Došlo-li k uhrazení
kupní ceny či její části, bude smluvní pokuta či její část uhrazena započtením oproti povinnosti
Strany prodávající vrátit kupní cenu v důsledku odstoupení od této smlouvy.
6.10 Správní poplatek za podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva dle
této smlouvy do katastru nemovitostí bude hradit Zprostředkovatel.
7. Doručování písemností
7.1 Veškeré písemnosti ve vztahu k této smlouvě jsou si smluvní strany povinny doručovat na adresy
uvedené v záhlaví této smlouvy nebo na jiné adresy za tímto účelem druhé smluvní straně
oznámené.
7.2 Písemnost určená smluvní straně se považuje za doručenou, není-li prokázán opak, okamžikem
jejího převzetí touto smluvní stranou nebo okamžikem odmítnutí jejího převzetí, v ostatních
případech pak třetím (3.) pracovním dnem po odeslání písemnosti prostřednictvím přepravce
pověřeného doručením zásilky.
8. Závěrečná ustanovení
8.1 Tato smlouva je platná a účinná dnem podpisu všemi smluvními stranami. Účastníci této smlouvy
berou na vědomí, závazně prohlašují a souhlasí s tím, že jsou projevy vůle v této smlouvě
vyjádřenými vázáni, že tato smlouva je platná vůči třetím osobám a závazky z ní jsou vymahatelné
soudní cestou.
8.2 Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že pokud by úschovný účet Zprostředkovatele byl úročen,
použije Zprostředkovatel připsané úroky na úhradu poplatků a nákladů za vedení tohoto účtu a
ve zbývajícím rozsahu představují odměnu Zprostředkovatele za administrativní správu tohoto
účtu.
8.3 Ukáže-li se některé ustanovení této smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv vady na
ostatní ustanovení smlouvy obdobně podle § 576 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
ve znění pozdějších předpisů.
8.4 Smluvní strany se dohodly, že jejich vzájemná práva a povinnosti, jakož i ostatní právní vztahy z
této smlouvy vzniklé nebo s ní související se budou řídit právním řádem České republiky, který je
tedy rozhodným právem této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že všechny případné spory
vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny výlučně před věcně a místně příslušným
soudem v České republice.
8.5 Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že jejich svéprávnost není nijak omezena, a že
tato kupní smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle. Smluvní strany výslovně
potvrzují, že základní podmínky této smlouvy jsou výsledkem jednání stran a každá ze stran měla
možnost obsah základních podmínek této smlouvy ovlivnit. Na důkaz toho připojují své
vlastnoruční podpisy.
Strana (6 z 7)
20316
8.6 Tato smlouva je provedena v šesti (6) vyhotoveních, z nichž obdrží:
tři (3) Strana prodávající;
jedno (1) Strana kupující;
jedno (1) vyhotovení s úředně ověřenými podpisy Strany prodávající a Strany kupující
obdrží Zprostředkovatel;
jedno (1) vyhotovení s úředně ověřenými podpisy Strany prodávající a Strany kupující je
určeno pro příslušný katastrální úřad v právní věci provedení vkladu vlastnického práva
ve prospěch Strany kupující.
Přílohy: č. 1 Kopie plné moci pro zástupce Zprostředkovatele
č. 2 Usnesení zastupitelstva obce ze dne 18.06.2024, č. usn. B/09
V Písku dne 17.7.2024 V Přešticích dne 12.7.2024
________________________ ________________________ Chmelíkem,
Strana prodávající Strana kupující
Karel Rys Město Přeštice
v zast. Mgr. Tomášem
V Přešticích dne 20.7.2024
starostou, jednatelem
V Přešticích dne 12.7.2024
________________________ ________________________
Strana prodávající Zprostředkovatel
Pavel Rys
Swiss Life Select Reality s.r.o.
V Přešticích dne 12.7.2024 v zast. Janou Jandovou, na základě plné
________________________
Strana prodávající
Peter Rys
Strana (7 z 7)