Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Příloha č. 5 k NS 2637932024
DROBNÉ OPRAVNÉ A UDRŽOVACÍ PRÁCE
Jedná se o tyto drobné opravné a údržbové práce, které si nájemce provádí a hradí ve vlastní režii
v prostorách užívaných na základě nájemní smlouvy:
Drobné opravné práce:
a) podle věcného vymezení:
1. Podlahy:
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, včetně výměny prahů a ukončovacích lišt, dodávka
a montáž nových podlahových krytin (PVC, koberce, laminované krytiny); čištění podlah a
podlahových krytin;
2. Výplně okenních a dveřních otvorů:
-opravy jednotlivých pohyblivých částí oken a dveří a jejich součástí, a to včetně těsnění,
výměny zámků, kování (kliky, štítky, ovládací kličky a olivy), zasklívání a tmelení; čištění výplní
okenních a dveřních; obnova nátěrů;
3. Stínící prvky (rolety a žaluzie):
- dodávky, montáže a opravy rolet a žaluzií;
4. Elektroinstalace (silnoproud, slaboproud):
-opravy, resp. dodávky a montáže vypínačů, zásuvek, pojistek, osvětlovacích těles včetně
dodávek a likvidace zářivek, žárovek a výbojek, opravy, dodávky a montáže zvonků, domácích
telefonů a elektrických zámků;
5. Zařizovací předměty zdravotně technické instalace a související vybavení: -opravy, čištění a
výměny vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři, mísících baterií,
sprch, zástěn sprchových koutů, průtokových ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
sifonů, lapačů tuků, podlahových vpustí, splachovačů, bidetů, WC mís, sedátek WC,
kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, průtokových zásobníkových ohřívačů
TUV a kuchyňských linek;
6. Kamna na tuhá paliva, kotle na tuhá paliva do 50 kW (pokud je provozuje nájemce):
-dodávka a výměna roštu, táhla roštu, šamotové vyzdívky, opravy jejich dílů, výměna
odnímatelných ploten, oprava a výměna popelníku, čištění a výměna kouřových rour,
související čištění komínových průduchů, kolen a komínové růžice, které bude na adresu
správce nemovité věci nejpozději do konce října aktuálního roku;
7. Plynová topidla, plynové kotle do 50 kw (pokud je provozuje nájemce) a plynové průtokové
ohřívače (karmy):
-Čištění a výměna prvků spalinové cesty, včetně výměny rour a kolen na odvod spalinových
plynů, servisní prohlídka dle vyhlášky 85/1978 Sb. a její úpravy, která bude doložena kopií
protokolu na adresu správce nemovité věci nejpozději do konce října aktuálního roku;
8. Přenosná elektrická topidla (akumulační kamna a přímotopy):
-opravy a výměna pohyblivých přívodů, opravy a výměna termostatů a ovládacích prvků;
9. Počítačové sítě a další slaboproudé rozvody:
-dodávky, montáže a opravy pasivních i aktivních prvků počítačových sítí, telefonních rozvodů
a rozvodů jednotného času (koncových rozvodů, které se nacházejí v prostorách užívaných
nájemcem a jsou v užívání nájemce);
10. Povrchové úpravy stěn a stropů, čištění výplní otvorů a podlah:
-povrchové úpravy stěn a stropů - malování, tapetování apod., a to včetně drobných
zednických oprav omítek před těmito úpravami, čištění obkladů stěn;
11. Nábytek:
- opravy a údržba veškerého nábytku, včetně vestavěného;
12. Deratizace a dezinsekce:
- deratizace, dezinfekce a dezinsekce pronajatých prostor;
-při povinné celoplošné deratizaci a dezinsekci úhrada poměrných nákladů za pronajaté
prostory;
b) podle výše nákladů:
1. Provedení výše jmenovaných drobných oprav a udržovacích prací zajišťuje nájemce.
Pronajímatel je povinen zajistit provedení těchto oprav a údržbových prací v tom případě, že se
tak předem s nájemcem dohodnou a nájemce objedná jejich provedení prokazatelnou
(písemnou) objednávkou.
2. Opravu nebo výměnu předmětu či zařízení je nájemce povinen uhradit i v případech, kdy tato
údržba není vyspecifikována pod bodem a), ale kdy prokazatelně došlo k poškození vinou
neodborného užívání nebo násilného poškození nebo nést náklady na uvedení do původního
stavu.
3. Veškeré zásahy do užívaného majetku nad rámec výše uvedených opravných a udržovacích
prací může nájemce provádět až po písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce zajišťuje
opravy a údržbu veškerého zařízení a vybavení, které v době nájmu se souhlasem
pronajimatele do pronajatých prostor instaloval, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak.
4. Kromě oprav a údržbových prací uvedených pod bodem a) se za drobné opravy považují další
opravy prostor a jejich vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení,
jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku xxxxx Kč. Provádí-li se na téže věci několik
oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů za související opravy.
5. Za drobné opravné práce se rovněž považují výměny zařízení nebo součástí prostor, jejichž
cena překročí hranici xxxxx Kč, pokud bude uživatelem při výměně požadováno nadstandardní
provedení.
6. Provedení oprav společně užívaných prostor nárokují uživatelé u pronajimatele. O nutnosti
provedení nárokovaných oprav společných prostor rozhoduje pronajímatel. Náklady na
uživatelskou údržbu společných prostor nesou nájemci v poměru pronajatých ploch.
7. Nájemce odpovídá za ekologickou likvidaci veškerých materiálů a demontovaných komponentů
po jím provedených opravných a údržbových pracích a výměnách zařizovacích předmětů, a to
bezprostředně po jejich realizaci.
Za drobné opravné práce není možno považovat:
- opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody
- opravy měřičů tepla a teplé vody
- revize rozvodů vody, plynu a elektroinstalace
- revize komínů, větracích šachet
- pravidelné protipožární revize
- zpracování projektové dokumentace na rekonstrukci či přestavbu veškerých rozvodů nebo
jiných vnitřních úprav, vyjma případů, kdy uživatel tyto úpravy požaduje a se souhlasem
správce si je provádí na své vlastní náklady.