Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA
č.j. ND/5051/600301/2024
I. Smluvní strany
Národní divadlo
se sídlem Ostrovní 1, 112 30 Praha 1
IČ: 00023337
DIČ: CZ00023337
zastoupené: Ing. Václavem Pelouchem, ředitelem technicko-provozní správy ND
bankovní spojení: Česká národní banka
č.účtu: 2832011/0710
(dále jen Pronajímatel nebo Národní divadlo anebo ND)
a
Daria Klimentová, xx
xx
není plátce DPH
bankovní spojení: KB Praha 9; č.ú.: 35-0072540217 / 0100
(dále jen „Nájemce“)
uzavírají dnešního dne ve vzájemném konsenzu tuto
SMLOUVU O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku ČR, v platném znění
II. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel na základě této smlouvy přenechává nájemci k dočasnému užívání:
1. NP: - baletní sál č. 1
- baletní sál č. 2
- místnosti 5A142 a 5A145 (šatny baletu) vč. přilehlého sociálního zázemí
2. NP: - baletní sál č. 3
- baletní sál č. 4
- kancelář baletu 5A232
- šatna 5A242
vše na pozemkové parcele č.171/1 v k.ú. Staré Město, vedeného Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, v areálu Anenského kláštera, na adrese Anenské nám. 211/2, 110 00 Praha 1. (Předmět nájmu).
2. Pronajímatel prohlašuje, že mu přísluší právo hospodařit s Předmětem nájmu, jenž je majetkem České republiky, včetně oprávnění přenechat takový majetek do užívání právnické nebo fyzické osobě v souladu s § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku ČR, v platném znění. Pronajímatel dočasně nepotřebuje předmět nájmu k plnění svých úkolů. Podpisem této smlouvy příslušný vedoucí zaměstnanec ND rozhodl o dočasné nepotřebnosti předmětu nájmu, a to na základě Podpisového řádu ND č. 011/19 a § 14 odst. 7 a § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
3. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to konkrétně:
od 21.7.2024 do 10.8.2024, denně v časech uvedených v „Rozvrhu hodin“, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
4. Nájemce je oprávněn užít ve sjednané době pronajatý prostor pro projekt nájemce s názvem „Master Classes 2024 Darii Klimentové“ (dále také „akce“).
5. Nájemce prohlašuje, že odpovídá za splnění veškerých případných povinností vůči autorům a výkonným umělcům, které vyplývají z autorského zákona, neboť je pořadatelem akce. Pronajímatel nenese jakoukoliv odpovědnost za případná porušení autorských práv či práv s autorskými právy souvisejícími, ke kterým by došlo v době a v rámci sjednaného pronájmu.
III. Výše a splatnost nájemného a služeb spojených s nájmem
1. Za pronájem Předmětu nájmu dle čl. II. 1 této smlouvy uhradí Nájemce Pronajímateli nájemné ve výši smluvní ceny:
78.460,- Kč bez DPH
2. V ceně nájmu nejsou zahrnuty náklady na služby spojené s užíváním předmětu nájmu (činnosti technicko-provozního personálu, úklid, energie – elektřina, vodné-stočné). Tyto služby budou fakturovány paušální částkou:
39.256,56 Kč bez DPH
3. Celková cena za předmět smlouvy činí:
117.716,56 Kč bez DPH.
K této ceně bude účtována v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, DPH v zákonem stanovené výši.
4. Nájemné vč. služeb bude zaplaceno předem na základě faktury vystavené pronajímatelem v termínu do 21.7.2024. Datum uskutečnění zdanitelného plnění bude datum vystavení faktury. Datem úhrady je den, kdy bude nájemné připsáno na účet pronajímatele. Bude-li objednatel v prodlení s úhradou faktur, bude zhotovitel účtovat úrok z prodlení ve výši stanovené příslušným nařízením vlády, platném a účinném ke dni vzniku prodlení s úhradou.
5. Pronajímatel přenechává nájemci do dočasného užívání na základě této smlouvy nebytový prostor ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání, v tomto stavu se zavazuje jej udržovat a zabezpečovat plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno (tzn. dodávku elektřiny, vody, odvoz odpadků, úklid společných prostor). Ceny těchto služeb nejsou zahrnuty ve sjednaném nájemném, nájemce se zavazuje platit je pronajímateli vedle sjednaného nájemného podle zvláštních ujednání této smlouvy nebo na základě samostatných smluv.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje užívat prostory pouze za účelem, který je sjednán v této smlouvě.
2. Nájemce se zavazuje užívat prostory tak, aby se předcházelo případným škodám na vnitřním vybavení prostor. Nájemce bere na vědomí, že je odpovědný za škodu (na zdraví a majetku), která pronajímateli vznikne v souvislosti s užíváním prostor dle této smlouvy.
3. Nájemce není oprávněn dát pronajaté prostory do podnájmu či umožnit jiným způsobem užívání prostor třetí osobou.
4. Nájemce je oprávněn provádět změny v Předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
5. Nájemce není oprávněn převést nájem v případě převodu podnikatelské činnosti Nájemce.
6. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci příslušné prostory ve stavu způsobilém k účelu, který je sjednán touto smlouvou. Pronajímatel zajišťuje požární ochranu a ostrahu areálu. Nájemce a jeho pracovníci jsou povinni dodržovat požární a bezpečnostní předpisy a pokyny příslušných odpovědných pracovníků pronajímatele.
7. Pronajímatel je povinen udržovat pronajatý prostor v provozuschopném stavu. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav většího charakteru, jinak odpovídají za vzniklé škody. Nájemce je povinen zajišťovat a hradit náklady spojené s mimořádným vybavením nebytového prostoru a zajišťovat běžnou údržbu.
8. Nájemce je povinen respektovat zákaz kouření ve všech prostorách.
9. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli, že se v pronajatých prostorách nacházejí jeho věci umělecké hodnoty či jiné věci zvláštní hodnoty. V tomto případě bere na vědomí, že tyto věci je povinen si pojistit sám na své náklady, neboť škodu nelze nahradit ze strany pronajímatele v rámci odpovědnosti za škodu způsobenou nájemci z pronajímání nebytových prostor.
10. Nájemce je oprávněn umístit zvenku na budovu na místo určené pronajímatelem i na vstup do nebytového prostoru, který je pronajat touto smlouvou, své označení, a to v provedení, jež bude předem pronajímatelem schváleno.
11. Nájemce se zavazuje a je povinen seznámit sebe i všechny další osoby Nájemce, které se budou pohybovat v době pronájmu v objektech ND, se vstupní instruktáží o požární ochraně a bezpečnosti práce, která je dostupná na webové stránce: xx).
12. Nájemce předloží Pronajímateli kompletní seznam osob, které se budou v rámci pronájmu pohybovat v pronajatých prostorách, a to předáním seznamu na vrátnici před vstupem těchto osob do objektu. Klienti (návštěvníci) Nájemce mohou vstupovat do nebytových prostor a to jen pokud je Nájemce nebo jeho zaměstnanci v nebytových prostorech osobně přítomni.
13. Nájemce se zavazuje užít pronajatý prostor pouze pro účel sjednaný touto smlouvou a vrátit po skončení sjednané doby nájmu Pronajímateli tento prostor ve stavu, v jakém ho převzal.
14. Smluvní strany se dále dohodly, že bude-li tato Nájemní smlouva ukončena výpovědí ze strany Pronajímatele (ať už z jakéhokoliv důvodu), nemá Nájemce právo na náhradu za případnou výhodu Pronajímatele, nebo nového nájemce Prostor, kterou by získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem.
15. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce ani Pronajímatel nejsou oprávněni vypovědět nebo jinak ukončit tuto Nájemní smlouvu pouze z důvodu, že se změní okolnosti, z nichž Smluvní strany při uzavření této Nájemní smlouvy zřejmě vycházely do té míry, že po Nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 2314 zákona č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník, o možnosti vypovídané strany vznést námitky proti výpovědi, se neuplatní.
16. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu, je-li to zákonem povoleno a též, pokud je Nájemce o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby poskytované spolu s nájmem. Výpověď je účinná dnem jejího doručení nájemci. Pronajímatel je oprávněn okamžitě ukončit předmětný užívací vztah, potřebuje-li přenechané prostory k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Okamžité ukončení užívacího vztahu musí být písemné (s uvedením úkolů, pro něž se ukončuje užívací vztah) a je účinné dnem jeho doručení uživateli. Pronajímatel může okamžitě ukončit užívací vztah do 5 dnů ode dne podpisu této smlouvy smluvními stranami.
17. Nájemce je oprávněn odstoupit od této smlouvy v případě, že nebudou potřebovat pronajaté prostory k plnění svých úkolů. Odstoupení musí být písemné a nabývá účinnosti uplynutím 20 dnů po dni, kdy bylo odstoupení doručeno pronajímateli.
18. Smluvní strany tímto vylučují pro použití § 1740 odst. 3 občanského zákoníku, který stanoví, že smlouva je uzavřena i tehdy, kdy nedojde k úplné shodě projevů vůle smluvních stran.
19. Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě této Nájemní smlouvy se neuplatní ustanovení § 1765, 1766, 2311, 2314, 2315 a 2230 (nemůže tudíž dojít k znovuuzavření nájemní smlouvy, užívá-li Nájemce věc i po uplynutí nájemní doby) zákona č. 89/2012, Sb., občanský zákoník, v platném znění.
20. Pronajímatel předá společně s „Předávacím protokolem o přístupových kartách“ před začátkem akce Nájemci přístupové karty sloužící k přístupu do Předmětu nájmu pro všechny osoby Nájemce (tj. Nájemce, jeho klienty, hosty Nájemce apod.), přičemž Nájemce zajistí distribuci přístupových karet všem výše uvedeným osobám ještě před začátkem akce. Všechny osoby Nájemce jsou povinni se touto přístupovou kartou prokazovat mj. při vstupu a odchodu z Předmětu nájmu.
Přesný počet požadovaných přístupových karet bude předán Pronajímateli Nájemcem minimálně 5 dní před začátkem termínu nájmu.
Do 2 pracovních dnů po skončení akce je Nájemce povinen všechny přístupové karty vrátit zpět Pronajímateli v souladu s „Předávacím protokolem o přístupových kartách“, přičemž dle protokolu bude za všechny ztracené nebo jinak nevrácené karty fakturována částka 300,- Kč za jednu kartu. Tato faktura bude Pronajímatelem vystavena bezodkladně po skončení akce. Datum uskutečnění zdanitelného plnění bude datum vystavení faktury. Datem úhrady je den, kdy bude nájemné připsáno na účet pronajímatele.
21. Nájemce bere na vědomí, že v příjezdové a přístupové cestě do prostor přenechaných do
dočasného užívání probíhá rekonstrukce fasád a je využívána zhotovitelem rekonstrukce jako staveniště se všemi souvisejícími aspekty.
V případě, kdy Nájemce nebo osoby nájemce budou chtít využít přístupových cest přes staveniště, je nutné si vyžádat přístup zhotovitelem stavby (xx), kdy jim přístup může být umožněn při splnění všech bezpečnostních opatření z toho vyplívajících. O této skutečnosti bude Nájemce informovat všechny své návštěvníky, dodavatele apod., kteří budou vyžadovat přístup přes staveniště a zkoordinuje postup se zhotovitelem stavby.
22. Nájemce bere na vědomí, že případný přiměřený hluk, prach nebo jiné aspekty související
se stavební činností jsou v ceně nájmu již zohledněny.
V. Závěrečná ustanovení
1. Kontaktní osoby: Národní divadlo:
xxm
2. Ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen vrátit pronajímateli (p. Kůstovi - správci objektu) užívané prostory včetně inventáře čisté a uklizené a v přiměřeném stavebním stavu v jakém je převzali s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
3. Pokud Nájemce v den skončení nájemního vztahu pronajatý prostor Pronajímateli nepředá ve stavu sjednaném touto smlouvou, je pronajímatel oprávněn si předmět nájmu zpřístupnit a vyklidit na náklady Nájemce a s věcmi Nájemce naložit dle své úvahy (vč. prodeje těchto věcí a použití výtěžku z prodeje na úhradu případných pohledávek za Nájemce). Nájemce výslovně souhlasí s uvedeným postupem, což stvrzuje podpisem této smlouvy.
4. Tato smlouva může být doplňována nebo měněna pouze písemnou formou, dodatky podepsanými za obě smluvní strany osobami oprávněnými k takovému úkonu.
5. Smlouva se uzavírá dle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012, občanský zákoník. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu, je-li to zákonem povoleno, a v případech stanovených touto smlouvou. Pronajímatel je oprávněn (do 5 dnů před počátkem doby nájmu) okamžitě ukončit předmětný užívací vztah, potřebuje-li Předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Okamžité ukončení užívacího vztahu musí být písemné (s uvedením úkolů, pro něž se ukončuje užívací vztah) a je účinné dnem jeho doručení Nájemci.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění v Registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.
7. Tato smlouva se podepisuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom.
8. Nedílnou součástí této smlouvy je Příloha č. 1: Rozvrh hodin, Příloha č. 2: Stanovisko Baletu k ceně v rámci spolupráce s baletním souborem a Příloha č. 3 - Mapa s vyznačením předmětu pronájmu a přístupovými cestami.
V Praze dne V Praze dne
…………………………. ………………………………
Daria Klimentová Národní divadlo
Ing. Václav Pelouch
ředitel technicko-provozní správy ND
1
image1.jpeg