Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
c J*** * * Evropská unie IF
Evropský sociální fond Úřad práce ČR
* * Operační program Zaměstnanost
* ,k *
y název: sídlo: Oblastní charita Teplice v Čechách
Thámova 711/20, 41501 Teplice
zastoupený: Mgr. Pavlem Majerákem, ředitelem
doručovací adresa: Thámova 711/20, 41501 Teplice
lČ: 70806837
DIČ:
bankovní spojení: RaiffeisenBank Teplice a.s.
číslo účtu:
,,dále jen nájemce"
Název: a
Sídlo:
Zastoupení: ČR- Úřad práce České republiky
Dobrovského 1278/25, 170 00 Praha 7
Korespondenční adresa: Mgr. et Mgr. Radimem Gabrielem, ředitelem krajské pobočky
v Ústínad Labem
Bankovní spojení: ČR - Úřad práce České republiky, krajská pobočka v Ústi nad
Č. účtu: Labem, Dvořákova 1609/18, 400 21 Ústí nad Labem
IČ, ČNB, pobočka Ústi nad Labem
DIČ:
Telefon/fax: 72496991
Email: není plátcem
ID datové schránky:
Mdále jen podnájemce" 6sbzpx5
,,společně jen jako Nsm/uvnl strany"
uzavÍrajÍ níže uvedeného dne tuto
Podnájemní smlouvu
(uzavřenou ve smyslu občanského zákoníku Č. 89/2012 Sb.)
v niže uvedeném znění:
,k 'k ,k Evropská unie Iř
Evropský sociální fond Úřad práce ČR
* * OperaČní program Zaměstnanost
* *
Br * ,k * *
Předmět nájmu
(l) Předmětem nájmu jsou nebytové prostory (kancelář č. 112) v přIzemí budovy Cp. 88,
úl. Pod dolní drahou, 417 42 Krupka, o celkové výměře 30 m', jejichž přesná
specifikace a urMstění v této budově jsou uvedeny v příloze č. 1, která je nedílnou
součástí této smlouvy (dále jen předmět podnájmu).
(2) Nájemce prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy s vlastníkem objektu oprávněn
hospodařit s kancelářským prostorem v přízemI objektu o celkové výměře 30 m',
parcelního čísla 129/1, Cp. 88 Pod dolní drahou, 417 42 Krupka zapsané pro
katastrálni území Nové Modlany, Thámova 711/20, 415 01 Teplice. Součástí této
smlouvy je souhlas majitele s uzavřením této podnájemní smlouvy. Majitelem těchto
prostor je Město Krupka, Mariánské náměstí Cp. 32, 417 42 Krupka.
II.
Účel a předmět smlouvy
(l) Nájemce tímto za podmínek dále uvedených přenechává podnájemci předmět
nájmu dle ČI. l. odst. 2 této smlouvy do užÍvánj jako kanceláře pro výkon činnosti
souvisejÍcÍch s realizaci projektu ,,Společně to dokážeme v Ústeckém kraji" a
podnájemce jej přijímá, což obě strany podpisem této smlouvy potvrzuji.
podnájemce výslovně prohlašuje, že předmět nájmu bude výlučně užíván v souladu
s příslušnými právními předpisy platnými na území České republiky, zejména
vztahujÍcÍch se k účelu nájmu a jeho užIvánI (podnájemce odpovídá za dodržování
bezpečnostních, protipožárních a jiných předpisů v předmětu nájmu, a to ať již ze
strany své či třetích osob, kterým umožní vstup do předmětu nájmu), což potvrzuje
svým podpisem této smlouvy.
III.
Doba trvání nájemního vztahu
(l) podnájemní vztah se sjednává na dobu určitou po dobu 34 měsíců, tzn. je uzavřen
od 1. 6. 2016 do 31. 3. 2019.
a
[, ' ,k * ,k Evropská unie IF
Úřad práce ČR
* * Evropský sociální fond
Operační program Zaměstnanost
* *
* * í, 'Br *
IV.
Nájemné
(l) Nájemné za užIvánI předmětu nájmu si smluvní strany této smlouvy sjednávají ve
výši 2500,- KČ měsíčně vC. DPH. Za případný poslední neúplný kalendářní měsíc
nájmu je podnájemce povinen zaplatit poměrnou část měsÍčnjho nájemného v
poměru počtu dní, kdy nájemní poměr trval, a počtu dnů dotčeného kalendářního
V P
mesice.
(2) Veškeré peněžité platby dle této smlouvy budou podnájemcem placeny převodem
na účet nájemce uvedený shora v záhlaví této smlouvy. Platba je placena řádně a
včas, pokud byla připsána na uvedený účet nejpozději v den jeho splatnosti.
(3) Veškeré služby potřebné k užIvánI předmětu nájmu si je podnájemce povinen (a
oprávněn) sjednat přímo s jejich dodavateli, vyjma služeb spojených s užIvánIm
předmětu nájmu dle přílohy č. 2 této smlouvy, které se zavazuje poskytovat
podnájemci nájemce; tyto služby podle dohody stran bude podnájemce platit
nájemci paušálně částkou ve výši 500,- KČ měsíčně vC. DPH. Tyto platby jsou splatné
ve stejných lhůtách jako nájemné.
(4) Částka ve výši 3000,- KČ VC. DPH je konečná, nepřekročitelná, nejvýše přípustná a
zahrnuje v sobě úplatu za nájem nebytových prostor a veškeré souvĹsejÍcÍ služby dle
přílohy č. 2 této smlouvy.
(5) Platba bude hrazena na základě doručené písemné faktury (daňového dokladu)
podnájemci a splatnost faktury se sjednává na 21 dnů ode dne doručení.
(6) Daňový doklad musí splňovat náležitosti daňového dokladu dle § 28 zákona č.
235/2004 Sb., o DPH, v platném znění a § 11 zákona o účetnictví v platném znění
563/1991 Sb., číslo smlouvy.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
(l) Podnájemce je oprávněn provádět stavební úpravy, změny či opravy předmětu
nájmu jen s předchozím písemným souhlasem nájemce.
(2) Strany této smlouvy si výslovně sjednávají, že podnájemce v souvislosti se
stavebními úpravami, opravami či změnami dle odst. 1 tohoto článku smlouvy
(odsouhlasenými nájemcem) nemá právo vůči nájemci na úhradu nákladů těchto
** * * * *· Evropská unie Ú!!)
Evropský sociální fond Úřad práce ČR
* · , ** Operační program Zaměstnanost
stavebních úprav, oprav či změn v předmětu nájmu (či jiných nákladů s úpravami
souvisejÍcÍch) a nemá rovněž vůči nájemci právo na vydáni protihodnoty, o co se
zvýšila hodnota předmětu nájmu v důsledku těchto stavebních úprav, oprav či změn
(ať již by se jednalo o nároky po provedeni stavebních úprav, oprav či změn anebo
po skončení nájemního vztahu).
(3) podnájemce je oprávněn umístit na dveře předmětu nájmu jméno pracovníka
projektu a název organizace popř. další informace souvĹsejÍcÍ s realizaci projektu
,,Společně to dokážeme v Ústeckém kraji". Podnájemce je dále povinen dodržovat
dobré mravy v domě. V případě, že se smluvní strany nedohodnou jinak, je
podnájemce povinen veškeré stavební úpravy a změny předmětu nájmu včetně
světelných reklam odstranit nejpozději v den ukončeni nájemního poměru dle této
smlouvy. Do doby jejich odstraněni se v takovém případě nepovažuje předmět
nájmu za vyklizený a předaný.
(4) Podnájemce je oprávněn užívat předmět nájmu řádně a v souladu s účelem této
smlouvy a dbát o jeho dobrý stav, provádět jeho běžnou údržbu. Za obvyklou
údržbu se považuje udržování, které je spojeno s každodenním užIvánIm předmětu
nájmu, bez něhož nelze předmět nájmu užívat pro účely uvedené v této smlouvě.
Podnájemce se dále zavazuje zpřístupnit pronajaté místnosti za účelem provádění
revize zařizenI, stanovených zvláštními předpisy, a to ve lhůtách stanovených těmito
předpisy.
(5) Podnájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu
třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu nájemce.
(6) podnájemce se seznámil se stavem předmětu nájmu a prohlašuje, že je způsobilý ke
smluvenému způsobu užIvánI dle ČI. ||. této smlouvy, což potvrzuje podpisem této
smlouvy.
(7) Podnájemce je dále povinen
- dodržovat příslušné právni předpisy vztahujÍcÍ se k užIváni předmětu nájmu,
zejména pak bezpečnostní, požární a hygienické předpisy,
- bez zbytečného odkladu oznámit nájemci veškeré změny, které nastaly v předmětu
nájmu, a to jak zaviněním podnájemce, tak bez jeho zaviněni, a současně je povinen
bez zbytečného odkladu oznámit nájemci potřebu oprav, které má provést
nájemce, a umožnit jejich provedení i provedeni jiných nezbytných oprav; poruší-li
podnájemce tuto povinnost, odpovídá za Škodu, která nesplněním těchto
povinnosti nájemci vznikla,
- umožnit nájemci přistup do předmětu nájmu za účelem zjištění, zda podnájemce
užívá předmět nájmu v souladu se smlouvou a právními předpisy.
É
AĹ
,k 'k ,k Evropská unie IF
Úřad práce ČR
* * Evropský sociální fond
OperaČní program Zaměstnanost
* *
* *
***
l
l
(B) Nájemce je povinen zajistit podnájemci řádný a nerušený výkon jeho nájemních
práv po celou dobu trvání smlouvy, a to tak, aby bylo možné dosáhnout jak účelu
této smlouvy, tak i účelu užIváni předmětu nájmu. Nájemce se dále zavazuje
oznámit podnájemci zřízeni zástavního práva Či věcného břemene na předmětu
nájmu.
(9) Po skončeni nájemního vztahu je podnájemce povinen nájemci předat předmět
nájmu ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
(IQ) Podnájemce odpovídá za Škody způsobené v předmětu nájmu jim samotným Či
těmi, kterým umožnil vstup do předmětu smlouvy.
(11) Drobné opravy předmětu nájmu (jakož i odstraňováni drobných škod) je povinen
zajistit na vlastni náklady podnájemce. Ostatní opravy zajisti nájemce na vlastni
náklady. Pro účely této smlouvy se drobnou opravou rozumí oprava předmětu
nájmu, jejíž hodnota nepřevýší částku 500,- KČ v jednotlivém případě. V případě, že
podnájemce nezajisti drobnou opravu, a to ani po upozorněni nájemcem a po
uplynuti dodatečné přiměřené lhůty stanovené nájemcem, je nájemce oprávněn
provést drobnou opravu sám na vlastní náklady a jejich náhradu posléze požadovat
po podnájemci.
(12) podnájemce je povinen neobtěžovat nad miru stanovenou obecně závaznými
právními předpisy a nad miru obvyklou daným poměrům hlukem či jinými
zvukovými projevy uživatele ostatních bytových či nebytových jednotek v domě
anebo jiných části domu, ve kterém se nachází předmět nájmu.
(13) Bude-li nájemci ze strany orgánu veřejné moci udělena sankce v důsledku jednání či
nečinnosti podnájemce v souvislosti s uživáním (či neužívánhn) předmětu nájmu dle
této smlouvy (v důsledku porušeni povinnosti dle této smlouvy či příslušného
právního předpisu), sjednávají si strany smluvní pokutu v rozsahu odpovidajichn
uložené sankci. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo nájemce na náhradu
škody v rozsahu přesahujícím smluvní pokuty. Nájemce je dále v takovém případě
oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od smlouvy nejsou dotčena
ujednání této smlouvy o smluvních pokutách.
VI.
Skončeni nájemního vztahu
(l) Podnájemní vztah je možné skončit písemnou dohodou obou smluvních stran.
í
*"* Evropská unie U!)
·** · Evropský sociální fond _
** * ** Operační program Zaměstnanost Úřad práce ČR
(2) Podnájemce může vypovědět nájemní vztah bez uvedení důvodu.
V těchto případech zaniká nájemní vztah uplynutím výpovědní lhůty v délce 3
měsíce, která počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujIchn po
doručení výpovědi příslušné straně smlouvy (nájemci).
VIl.
Doručováni a adresy pro doručováni
(l) Veškerá podání a jiná oznámeni, která se doručuji smluvním stranám, je třeba doručit
osobně nebo doporučenou listovní zásilkou.
(2) Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to,
že oznámeni bylo řádně doručené:
1. při doručováni osobně:
- dnem faktického přijeti oznámeni příjemcem,
- dnem, v němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese, která je oprávněna k
přebirání listovních zásilek,
- dnem, kdy bylo doručováno příjemci nebo osobě na příjemcově adrese určené k
přebiránI listovních zásilek a příjemce nebo tato osoba odmítla listovní zásilku
převzít.
2. při doručování poštou:
- dnem předání listovní zásilky příjemci,
- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručeni zásilku z jakýchkoli důvodů
nepřevzal či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručeni nezdržuje,
pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručováni.
(3) Ke dni podpisu smlouvy je adresou pro doručováni účastníkům této dohody adresa
uvedená v záhlavitéto smlouvy.
(4) Smluvní strany se dohodly, že v případě změny adresy pro doručováni, budou
písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní
stranu. Do doby takového oznámeni je doručovací adresou smluvní strany předchozí
adresa pro doručování.
VIII.
Závěrečná ustanovení
(l) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
r 4
l ,k * ,k Evropská unie W)
Evropský sociální fond Úřad práce ČR
Ý * * Operační program Zaměstnanost
* *
* * ,k 'Br *
(2) Tuto smlouvu lze měnit jen písemnou dohodou obou smluvních stran.
(3) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrží po
jednom vyhotoveni.
(4) Smluvní strany prohlašuji, že jejich vůle je svobodná a vážná, obsah této smlouvy
považuji za určitý a srozumitelný, nesjednaný v tísni za nápadně nevýhodných
podmínek, což potvrzuji podpisem této smlouvy.
(5) Stane-li se některé ustanoveni této smlouvy neplatným, neúčinným nebo
nevykonatelným, nemá to vliv na platnost, účinnost a vykonatelnost ustanoveni
ostatních. Pro takový případ se smluvní strany zavazují, že bez zbytečného odkladu
po dni, kdy taková okolnost vyjde najevo, takové ustanoveni nahradí ustanovením
novým, platným, účinným a vykonatelným, které bude nejvíce odpovídat smyslu
původního ustanovení smlouvy.
Přílohy: 1. specifikace předmětných prostor
2. seznam služeb poskytovaných nájemcem
V Teplicích, dneŇ. G. 3o( G V Ústínad La m, dne: 2 5 - 016
Mgr. Pavel Majerák Mgr. et Mg Radim Gabriel
ředitel organizace ředitel krajs ' pobočky ÚP ČR
v Ústi nj d Labem
A
* 'k ,k Evropská unie lř
Evropský sociální fond Úřad práce ČR
* * Operační program Zaměstnanost
* *
* *
* ,k *
Příloha Č.1
Specifikace předmětných prostor
CJ :3
.X
AJ F
<3
L.
"L Ť J" ŤEen
m l
C
YU "B
h.. O
>
m O
.C
.X CP
· m
ILI