Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č. l
ke smlouvě o nájmu nemovitostí
Smluvní strany:
IMMOTEL ms. lso 00
se sídlem Praha s, Smíchov, Švédská 635/8, PSČ
IČ: 281 87 083, DIČ C128187083.
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B. vložka 12642,
jejímžjménem jedná Petr Čížek, předseda představenstva a lng. Veronika Sírotñáková, místopředseda
představenstva
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX XX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXX XXXXXXX XXXX XXX XXX XXX XX
na srranéjednéjało Pmnajlmtd ( dále jen “Pmnajlmatel“)
a
Česká pultu, np.
se sídlem Praha l, Politických věmů 909/4, ?se 225 99
IČ 47l 14 983, mc CZ47114983
zapsaný v obchodním rejstłílm vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 7565
zastoupený Bc. Petrem Řehákem, vrchním ředitelem divize sptáva majetlm
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXX XXXXXX XX XXXXX XXX XX XXXX XXX XXXXX
adresa pro zasílání daňových XXXXXXXX XXXXX XXXXXX s.p., XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX 1368120, 70I
06 Ostrava l
na strmě Mája“ !v'ájemce ( dáíejen „ Nájemce “)
mvírąií mezi sebou níže uvedeného dne, měsíce a roku tento dodatek č. l (dále jen „Dodatek č. 1“)
ke Smlouvě o nąimu nemovitostí na adrese Litvínov, nám. Míru 13. ze dne 31.03.2009 (dále jen
„Smlouva“):
l.
Smluvní strany se dohodly. že stávající ustanovení článku IV. odst. l. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku lV. odst. 1 Smlouvy, které zní:
„Nájem se sjednává na dobu určitou do 30. září 2016. Neprojeví-lí žádná ze smluvních stran
nejpozději do 6 měsíců před uplynutím nájemního vztahu písemnou formou nesouhlas
s prodloužením nájemního vztahu založeného touto smlouvou, prodlnłuje. se nájemní vztah
automaticky o další tři (3) roky, tj. do 30. září 2019. Prodloužení nájemního vztahu o další 3 roky
dle tohoto bodu smlouvy může být uskutečněno pouzejednoufí
IL
/
Smluvní strany se dohodly na snížení stávající výie nájemného. a to o 10%. V souvislosti s touto
dohodou se stávající ustanovení článku V. odst. 1. bod l. Smlouvy ruší a nahrazuje novým
ustanovením článku V. odst. l. bod l. Smlouvy. které zní takto:
„Nájemce se zavazuje platit za užívání nebytových prostor uvedených v článku l odst. 2 této smlouvy
nájemné' ve výši :70372.84 Kč (slovy: dvě stě sedmdesát tisíc tři sta sedmdesát dva korun českých
osmdesát čtyři haléřů) bez DPH čtvrtlemě.
Nájemee se zavazuje platit za užívání části Pozemku (rampy) o výměře 8,00 m2 nájemné ve výši 500.-
Kč (slovy: pet set komu českých) bez DPH čtvrtletně.
Nájemce se zavazuje platil za užívání Parkovacího stání nájemné ve výší 124100.- Kč (slovy: dvanáct
tisíc korun českých) „bez DPH čtvrtletně.
Čtvrtletní nájemné za Nebytové prostory a Parkovací stání pak činí :82.872.84 [a (slovy: dvě stě
osmdesát dva tisic osm set sedmdesát dva korun českých osmdesát čtyři baletu). K nájemnému bude
přičítáno DPH v zákonem stanovené výši“.
III.
Smluvní strany se dohodly. že stávąiící ustanovení článku V. odsl. l. bod 2. Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. l. bod 2. Smlouvy. které zní:
„Pronajímatel a Nájemoe se dohodli. že Nájemce bude vedle nájemného hradit Pronąjímateli čtvrtleme
částku 96.255,- Kč (slovy: devadesát šest tisíc dvě stě padesát pět korun českých) včetně DPI-í jako
zálohovou platbu na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Nebytových prostor a Parkovacího
stání uvedená v Pří-leze o. 3 - Seznam služeb - pod bodem l. a 2. V případě 'zmeny sazby DPH se
płhneřeně upraví výše zálohové platby. Nová výše zálohové platby bude Nájemci oznámena
doručením nového platebního kalendáře a Níjemce se zavazuje .takto upravenou výši Zálohová platby
hradit. Pronąiímatel rozepíše zálohové platby v platebním kalendáři podle jednotlivých služeb
v zálohové platbě zahrnutých dle jejich daňového nežimu ve vztahu k DPI-l. Tam záloha je splatná
spolu s nájemným“.
IV.
Smluvní strany se dohodly. Ze stávající ustanovení článku V. odst. l. bod 6. Smlouvy se ruší a
nahrazuje 11on ustanovením článku V. odst. l. bod 6. Smlouvy, které zní:
..Výpočet vyúčtování záloh na úhradu plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním Nebytových
prostor a Parkovacího stání provede Pronajímatel tak, že
a) v případě služeb uvedených vPříloze č. 3 - Seznam služeb - pod bodem l. vypněte na
Nájemce připadající pomerný podíl na celkových nákladech za tyto služby Pronajímatelem
zaplacené za celou Budovu podle poměru výměry Nebytovýeh prostor přenechaných do
užívání Nájemcí dle této smlouvy k celkové výměře pronajímanýoh nebo ::jineho právního
titulu užívaných prostor Budovy,
b) v případě služeb uvedených v Příloze č. 3 - Seznam služeb - pod bodem 2. vypočte na
Nájemce připadající poměrný podíl na celkových nákladech za tyto služby Pronajímatelem
zaplacené za celou Budovu. rozdělené na základní složku ve výší 40% a spotřební složku
ve výší 60% (ve vyúčtování uvedeno jako „pohyblivé složka“), přičemž základní složka je
vypočtena podle poměru výměry Nebytovýoh prostor píenechaných do užívání Nájemní
dle Smlouvy k celkové výměře pronąjímatelných nebo :jineho právního titulu
uživatelných prostor Budovy a spotřební složka podle poměru výměry Nehytových prostor
píenechaných do užívání Nájemci této smlouvy k celkové výměře pronajímaných nebo
zjiného právního titulu užívaných prostor Budovy, pokud není domluveno jinak,
c) v případě budoucí instalace měřičů za účelem měření odběru služeb uvedených v Příloze č.
3 - Seznam služeb - pod bodem l. až 2. odebíraných Nájemeem v Nebytových prostorách
bude Nájemcí vypočten náklad na spotřebu měřené služby na základě skutečné spotřeby
Najemoe zjištěné z příslušných měřičůfí
VO
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku V. odst. l. bod 7. Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odsL l. bod 7. Smlouvy, které zní:
„Pronajímatel a Najemce se dále dohodli, že Nájemce bude vedle nájemného a zálohových plateb
hradit Pronajímatelí čtvrtletně částku !34.9.0135 Kč (slovy: sto třicet čtyři tisíc devět set jeden korun
českých dvacet pět haléřů) bez DPH jako paušální platbu na plnění poskytovaná v souvislosti
s užíváním Nebytových prostor a Parkovaci'ho stání uvedená v Příloze č.. 3 - Seznam služeb - pod
bodem 3. až 6. Kuéto částce bude pfičítána DPH v zákonem stanovené výší. Tato platba je splatná
spolu s nájemným“.
VL
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku V. odst. 2. písm. a) Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. 2. pism. a) Smlouvy, kterem:
„Za užívám' Nebytových prostor bude Nájemce hradit Pronajímateli částky dohodnuté v článku V.
odst. l. bodu 1., bodu 2. a bodu 7. této nájemní smlouvy, a to čtvrtletně předem vždy nejpozději k 15,
dni kalendářního čtvrtletí, na které je platba určena. Pro účely DPH bude na 'úhradu nájemného a
paušálních plateb vystaven jako daňový doklad splátkový kalendář dle ustanovení § 31 zákona číslo
235/2004 Sb.. o dani zpi'idané hodnoty, vplatnem znění. 'Nový splátkový kalendář bude vystaven
vždy ke dní 1.4. kalendářního roku. Na úhradu zálohových plateb bude pro účely DPH vystaven
platební kalendář dle' ustanovení § 31s zákona číslo 235/2004 Sb.. o dani z přidané hodnoty, v platném
znění. V případě změny výše nájemného či paušální platby v souladu s čl. V. odst. 2. písm. f) této
smlouvy bude vystaven nový splátkový kalendář. a to vždy ke dni 1.4. kalendářního roku, který bude
doručen Nájemei formou písemného oznámení. Vystavením noveho splátkového a platebního
kalendáře zaniká platnost původního splátkového a platebního kalendáře s účinností od data účinnosti
zvýšení nájmu“.
V11.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku V. odst. 2. písm. e) Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst 2. písm. c) Smlouvy, které zní:
XXXXXXXXXX X XXXXXXXX XXXXXX XX XXXXXX XXXXXXXXXXX v XXXXXXXXXXX s užíváním Nebytových prostor a
XXXXXXXXXXX XXXXX XX XXXXXXX XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXXXXX převodem na účet
XXXXXX X XXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX XXXXX XXXX XXXXXXXXXXXXXXXX X XXXXXX variabilnlho symbolu 2601902.
Za datum úhrady se považuje datum připsání prostředků na citovaný účet Pmngiímauehľ.
VIII.
Smluvní strany se dohodly. že stávąjící ustanovení článku V. odst. 2. písm. t) Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. 2. písni. t) Smlouvy, které zní:
..Po ukončenem kalendářním roku 2014 budou nájemné a paušální platba jednou ročně vždy k l.
dubnu daného roku automaticky zvyšovány o noční míru inflace za předcházející kalendářní rok.
Roční mírou inflace se pro tyto účely rozumí inflace vyjádřená přírůsdcem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen za bezprostředně předcházející kalendářní tok a publikovaná Českým
statistickým úřadem. Nová výše nájemného a paušální platby se nokrouhluje-na celé Kč nahoru".
IX.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku VI. odst. 2. Smlouvy se doplňuje o nové
plsm. aa), které zní:
„Nájemce je povinen v Nebytových prostorách strpět stávající umístění a provozování kabeláže
komunikačního a napájecího vedení spolecnosti Telefónica Czech Republic. as“.
x.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku VI. odst. 2. Smlouvy se doplňuje o nově
písní. ab). ktere' zní:
„Na základě předchozí písemně adostí Pronąiímatele je Nájemce povinen umožnit płístup do
Nebytových prostor v souvislosti s umístěním, provozováním, opravami. údržbou nebo odstraněním
kabeláže tohoto komunikačního a napájecího vedení nebo při přípravě projektové dokumentace
ohledně tohoto komunikačního a napájecího vedení. a vždy však pouze na účastí zástupce Nájemce.“.
XI.
Smluvní strany se dohodly, Ze stávající ustanovení článku IX. odst. l. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku lX. odst. l. Smlouvy. které mí:
„Nájemní vztah sjednaný touto smlouvu na dobu určitou zanikne:
a. uplynutím doby, na kterou byl sjednán, płíp. prodloužené dle čí. IV. odst. l. této smlouvy,
b. písemnou dohodou smluvních stran,
c. písemnou výpovědí, danou z důvodu výslovně uvedeného dále v této smlouv -.“.
XII.
Smluvní strany se dohodly. že stávající ustanovení článku D(. odst. 2. Smlouvy se měl a naluazuje
novým ustanovením článku IX. odst. 2. Smlouvy, které zní:
. jemce může vypovědět nájem Nebytových prostor pouze z následujících důvodů:
a) jestliže Nájemoe matt způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si Nebytové prostory
najaL
b) jestliže se Nebytové prostory stanou bez zavinění Nájemce nezpt'uobilě ke smluvenému
užívání,
~ . .
-rwwI'YVV*v
m-'rj .SV-...viz w ..4 ›v"' .v7v-.7 vvrvww<~ '-vw'.-" u
c) jestliže Pronajímatel Opakované hrubé porušuje své povinností vyplývající ze smlouvy a
nezjedná nápravu ani ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení písemného upozornění Nájemce
s výzvou k odstranění nedostatku“.
XIII.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku DL odst. 4. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku IX. odst. 4. Smlouvy, které zní:
„Pronąiimatel může vypovedět nájem (smlouvu) před uplynutím sjednané doby, jestliže: upozornění
a) Nájemoe užívá Nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b) Nájemee nebo osoby, které jej navštěvují v Nebytovyoh prostorech, ples písemné
hrubě porušují klid nebo pořádek;
e) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež hrám' užívání Nebytových
prostor.
d) Nájemce přeneohá Nebytové prostory nebojejích část do podnájmu bez souhlasu Pmnajlmatele;
e) Nájemce změnil v Nebytovýeh prostorech předmět podnikání bez předchozího souhlasu
Pronajímatele;
f) Nájemce opakovaně přes předchozí písemné upommení Pronajímatele porušil ustanovení této
smlouvy;
g) majetková situace nebo jednání Nájemoe splňuje zákonné znaky úpadku. a to bez ohledu na to,
zda na Nájemoe byl podán insolvenční návrh“.
XIV.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku IX. odst. S. věty druhe Smlouvy se ruší a
nahrazuje novym ustanovením článku Dá. odst. S. větou druhou Smlouvy, která zní:
„V případě výpovědi z důvodu řádného a včasného neuhrazení nčkneré z částek dohodnmych v článku
V. mo smlouvy je Pronąiímatel oprávněn vypovědčt nájem Nebytových prostor, pokud příslušná
částka nebude uhrazena ani do l4 kalendářních dnů po doručení písemného upozornění na prodlení
Nájemee zaslaného Nájemci ze strany Pronajímatelefñ
XV.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku Di. odst. 6. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku IX. odst. 6. Smlouvy, které zní:
„Výpovědní lhůta v případě výpovědi Pronajíníatelem činí 3 měsíce a počíná běžet od prvního dno
měsíce následujícího po doručení písemná výpovědi Nájemní s výjimkou výpovědí dle odstavce 5
tohoto článku“.
XVI.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku IX. odst 7. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku IX. odst. 7. Smlouvy, které zní:
„V případě výpovědi dle odstavce S tohoto článku činí výpovědní lhůta l měsíc a počíná běžet od
prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi Nájemní“.
w.- , ...
mm-mv71_-
XVII.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku XI. odst. 1. Smlouvy se ruší a nahranýc-
novým ustanovením čünku XI. odst. l. Smlouvy, které zní:
„Doručovací adrese Pronaj ímatele:
IMMOTEL u.
Praha 2, Karlovo náměstí 10. PSČ 120 00
XXXXX XXX XXX XXX
XXXXXXX XX
XVIII.
Smluvní strany se dohodly, ze stávající Příloha č. l Smlouvy - Plány prostor - se ruší a zcela
oznamuje novou Přílohou e. l Smlouvy. jejíž obsah je uveden v Příloze č. l tohoto Dodatku č.1.
Smluvní struny shodně pmhlešujl, že nahrmním stávq'ící Přílohy č. l Smlouvy - Plány prostor -
novou Přílohou č. l Smlouvy nedochází ke změně předmětu nájmu, a to ení jeho části Tato měna je
provedena pouze ajen z důvodu čitelnosti a přehlednosti dané přílohy.
XIX.
Smluvní strany se dohodly. že stávąjíoí Příloha č. 3 Smlouvy - Seznam služeb - se ruší a zcela
nahrazuje novou Přílohou č. 3 Smlouvy, jejíž obsah je uveden v Příloze č. 2 nohama Dodatku č.1.
XX.
Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají beze změn.
XXI.
Tento Dodatek č. l je vyhotoven ve ăíylech (4) stejnopisech, zniehžNăjünoe obdrží dvě (2)
vyhotovení a Pronajlmatel dve (2) vyhotovení.
XX“.
Tento Dodatek č. l nebývá platností dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti ke dní
l. října 20l3.
XXIII.
Součástí tohoto Dodatku č. l jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Plány prostor a kopie katastrální mapy s vymečením pronąiaxé části Pozemku u
Perkoveeího stání“
Příloha č. 2 - Seznam sluzeb
Obě] smluvní strany pro'hlašují, že si Dodatek č l před jeho podpisem M, souhlasí snim a
uzavírají jej svobodně, vážně a bez výhrad. přičemž nejednąii v tísni ani u nápadně nevýhodných
podminak a na důkaz toho obě smluvní strany k Dodatku č.1 připojuji své vlásmomäí podpisy:
V Praze dne 30. září 2013 V'... . ,.Ý. .. ....... i É dno '30. září-2013
XXXXXXXXXX XXXXXXXX
XX X X
X XXXXXXXXX XXXXX XXX
XXX XXXX XXXXX
X XXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXX XX XXXXXXX
XXX XX
XXXXXXXX XXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
X
XXXXXXXX
XXXX XXXXXXXX XXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX
Ů r ”7% áfi'
.či a \|II '
. 1.
ł
mw-- X
X
X
X XXXXXXX
-_.J'L..,_w X
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
~__._..- X
ý__
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
A XX X X XX
X
X
I X X X X
ř X
XXXXXXXX
'
Z' XXXXXX
1 X XXX X XXXXXXXXXXXX
X
a X XXXXX XXXXX XXX X
X
XX XXXXXX
X
XXXXXXXX
X X
XXXXXX XX XX XX XX XXXXXX
X XX XX
X XXXXXXXXX
X
XXXXX
XXXXXXXXXXXXXX
X
X
XX
X XXXXX X
X
X
X
X
X X
XX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX
XX X
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXX
X
XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
X XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXX
XX XXX XXX XXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
X
X
XX XX XX X
XXX XXXXX XXXX
X XX X
X
X
X
5ll|ľyt|00v „
Íł..., ,
ďü-l..wvł!11 ul...
Illt.lr X ..lila
. AŠÍAJt
›| Mill
.důrčlh
„
t -x
\'a-II.
„
Í.
„Mar,
,
OłIÍ
wl . ,5.4.1
. 111
„
v. 10
!hifi
III s
.Tv.l.. IWH
A...o›
..
v„
Í: 011»
.II „
!ľch
x
X
›.|P..„
.
„x
w
4 ...ro
v
.
i .ctí
ší
i.
.
. v
x.,
!uz
x
mu„ &#
1
A
-.A
1
nľrlłk!.Ň.
. .|
L!
.›
,
„ .uíľN
1303
u
„14.1..1,
.
k..w
-
.
.n 4
.
All
-,
u
.
I o.
.;
.
.
.1
..
4
r...I.1 J...
› >
_.___-_- me':-"'” , . L:J.! I.\'
'Příloha č. 2 Dodatlm č. 1
Seznam služeb
Plnění poskytovaná Náj emci -v souvislosti s užíváním Nebytový/ch prostor tvoří tyto služby:
l. dodávka vody (vadné a stočné)
2. dodávka tepla/plynu
3. údržba:
údržba, opravy a servis všech společných prostor Budovy. včetně Spotřebního materiálu a
náhradních dílů
údržba střech. fasád. vnitřních a vnějších konstrukcí Budovy
údržba elektroinstalací, rozvodů vody, kanalizace, ústředního vytápění. elelnrických dveří,
vrat a úvor
prevence proti požáru - prevence P0 a BOZP, revize a údržba hydrantů'. hesících přímjů,
poärních dveří apod.
údržba venkovních a zelených ploch. údržba zeleně a dekorací společných prostor
údržba vzduchotechniky, včetně kontroly požárních klapek
výtahy ve. revizí, servisu a odborných prohlídek
hromosvody vč. revizí a oprav
údržba. obsluha a oprava trafostaníce
údržba. obsluha a oprava výměníkove stanice
servis a údržba veřejného osvětlení a dopravní signalizace
4. úklid:
čištění fasád vč. venkovních žaluzií. mytí oken ve společných prostorách, venkovní mytí oken
úklid venkovních prostor vč.. zimního úklidu, posypových materiálů
úklid parkovacích ploch a společných prostor
likvidace komunálního odpadu z pronajatých prostor a společných prostor, vyjma úhrady
poplatků. místních poplatků, příp. jiných plateb vybíraných obcí v souvislosti s komunálním
odpadem
deratime, dezinsekce, dezinfekce objektu
5. ostatní sluzby:
odrneny odborných poradců a* administrativní náklady vynaložené v souvislosti sesprávou
Areálu
6. další služby, na kterých se Nááemce s Pronajímatelem .dohodli