Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č. l
ke smlouvě o nájmu nemovitostí
Smluvní strany:
IMMOTEL 11.8.
se sídlem Praha s, Smíchov, Švédská 635/8. PSČ 150 00
IČ: 281 87 083, DIČ C228187083, Městským soudem v Praze, .oddíl B, vložka !2642,
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Veronika Siron'láková, místopředsedu
jejímž jménem jedná Petr Čížek, předseda představenstva lng.a
XXXXXXX XXXXX XX XXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX XXXX XXX XXX XXX XX
XXXXXXXXXXXXXX
na straně jedné jako Pranqłimateł ( dále jen “Pronajbnatel“)
a
Česká pošta, mp.
se sídlem Praha l, Politických vězňů 909/4, PSČ 225 99
11“: 471 14 983, mc czmu 14983
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 7565
XXXXXXXXXX XXX XXXXXX XXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXXX
XXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXX XXXXX XXXXXXX XXX XX XXXX XXX XXXXX
XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXX XXXXXX XXXX XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXX
adresa pro XXXXXXXX
06 Ostrava l
na straně druhé jako Nájeme ( dáíe jen ..Nájemce “j
uzavírají mezi sebou níže uvedeného dne, měsíce a roku tento dodatek č. el (dále jen „Dodatek č. 1“)
nemovitostí na adrese Okružní 1260, Frýdlant ze dne 31.03 3009 (dále jen
ke Smlouvě o nájmu
„Smlouva“):
I.
ustanovení článku lV. odst. l. 'Smlouvy se ruší a nahrazuje
Smluvní strany se dohodly. že stávající
novým ustanovením článku IV. odst. l Smlouvy, které zní:
„Nájem se sjednává na dobu určitou do 30. září 2016. Neprojeví-li žádná ze smluvních stran
formou nesouhlas
do 6 měsíců před uplynutím nájemního vztahu písemnou
nejpozději vztahu založeného touto Smlouvou. prodlužuje se nájemní vztah
sprodloužením nájemního do 30. září 2019. Prodloužení nájemního vztahu o další 3 roky
automaticky o další tři (3) roky, tj.
dle tohoto bodu smlouvy může být uskutečneno pouze jednou“.
.VW
Il.
Smluvní strany se dohodly na snížení stávající výše nájemného, a to o 10%. V souvislosti s touto
dohodou se stávající ustanovení článku V. odst. l. bod l. Smlouvy ruší a nahrazuje novým
ustanovením článku V. odst. l. bod 1. Smlouvy, které zní takto:
„Nájemce se zavazuje platit za užívání nebytových prostor uvedených v článku l odst. 2 této smlouvy
nájemné ve výší 99.19134 Kč (slovy: devadesát devět tisíc sto devadesát jeden korun českých třicet
čtyři haléřů) bez DPH čtvrtletně.
Nájemce se zavazuje platit za užívání části Pozemku o výměře 205,50 m2 nájemné ve výši 15.414.-
Kč (slovy: patnáct tisíc čtyři sta čtrnáct korun českých) bez DPH čtvrtletně.
Čtvrtletní nájemné za Nebytové prostory pak činí “4.605,34 Kč (slovy: sto čtrnáct tisíc šest set pět
korun českých třicet čtyři haléřů). K nájemnému bude přičítáno DPH v zákonem stanovené výši.“.
III.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku V. odst. l. bod 2. Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. l. bod 2. Smlouvy, které zní:
„Pronajímatel a Nájemce se dohodli, že Nájemce bude vedle nájemného hradit Pronajímatelí čtvrtletně
částku 73.278,- Kč (slovy: sedmdesát tři tisíc dvě stě sedmdesát osm korun českých) včetně DPH jako
zálohovou platbu na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Nebytových prostor uvedena
v Přilozc č. 3 - Seznam služeb - pod bodem l. a 2. V případě změny sazby DPH se přiměřeně upraví
výše zálohové platby. Nová výše Zálohová platby bude Nájemci oznámena doručením nového
platebního kalendáře a Nájemce se zavazuje takto upravenou výši zálohové platby hradit Pronajímatel
rozepíše Zálohová platby v platebním kalendáři podle jednotlivých služeb v zálohové platbě
zahmutých dle jej ich daňového režimu ve vztahu k DPH. Tato záloha je splatná spolu s nájemným".
IV.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku V. odst. I. bod 6. Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. l. bod 6. Smlouvy. které zní:
„Výpočet vyúčtování záloh na úhradu plnění poskytovaných v souvislosti snžíváním Nebytových
prostor provede Pronajímatel tak, že
a) v případě služeb uvedených v Příloze č. 3 - Seznam služeb - pod bodem l. vypočte na
Nájemce připadající pomčmý podíl na celkových nákladech za tyto služby Pmnąjímatelem
zaplacené za celou Budovu podle poměru výměry Nebytových prostor přenechaných do
užívání Nájemci dle této smlouvy k celkové výměře pronajímaných nebo z jiného právm'ho
titulu užívaných prostor Budovy,
b) v případě služeb uvedených v Příloze č. 3 - Seznam služeb - pod bodem 2. vypočte na
Nájemce připadající poměrný podíl na celkových nákladech za tyto služby Pronajímatelem
zaplacené za celou Budovu. rozdělené na základní složku ve výši 40% a spou'ební složku
ve výši 60% (ve vyúčtování uvedeno jako „pohyblivá složka“), přičemž základní složka je
vypočtena podle poměru výměry Nebytových prostor přenechaných do užívání Nájemci
dle Smlouvy k celkove' výměře pronajimatelných nebo z jiného právního titulu
uživatelných prostor Budovy a spotřební složka podle poměru výměry Nebytových prostor
přenechaných do užívání Nájemci této smlouvy k celkové výměře pronajímaných nebo
z jiného právního titulu užívaných prostor Budovy, pokud není domluveno jinak,
Á
c) v případě budoucí instalace měřičů za účelem měření odběru služeb uvedených v Příloze č.
3 - Seznam služeb - pod bodem l. až 2. odebíraných Nájemcem v Nebytovýeh prostorách
bude Nájemci vypočten náklad na spotřebu měřené služby na nľkladč skutečné spotřeby
Nájemce zjištěné 2 příslušných měřičů.“.
V.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku V. odst; l. bod 7. Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. l. bod 7. Smlouvy. které zní:
„Pronajímtel a Nájemoe se dále dohodli, že Nájemce bude vedle nájemného a zálohových plateb
hradit Pronajímateli čtvrtletně částku 96.70635 Kč (slovy: devadesát šest tisíc sedm set šest korun
českých dvacet pet haléřů) bez DPH jako paušální platbu na plnění poskytovaná v souvislosti
s užíváním Nebytovych prostor uvedená v Příloze č. 3 - Seznam služeb - pod bodem 3. až 6. K této
částce bude přičítána DPH v zákonem stanovené výši. Tato platbaje splatná spolu s nájemným“.
VII
Smluvní strany se dohodly, ze stávající ustanovení článku V. odst. 2. 'písm. a) Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. 2. písm. a) Smlouvy, které. zní:
„Za užívání Nebytových prostor bude Nájemce hradit Pronajímatelí částky dohodnuté v článku V.
odst. I. bodu l., bodu 2. a bodu 7. této nájemní smlouvy, a to čtvrtletně předem vždy nejpozději lt 15.
dni kalendářního čtvrtletí, na které je platba mčena. Pro účely DPH bude na úhradu nájemného a
paušálních plateb vystaven jako daňový doklad splátkový kalendář dle ustanovení § 3 l zákona číslo
235/2004 Sb., o daní zpřidané hodnoty, v platném znění. Nový splátkový kalendář bude vystaven
vždy ke dni 1.4. kalendářního roku. Na úhradu zálohovych plateb bude pro účely DPH vystaven
platební kalendář dle ustanovení § 3 la zákona číslo 23 5/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném
znění. V případě změny výše nájemného či paušální platby v souladu s čí. V. odst. 2. písm. f) této
smlouvy bude vystaven nový splátkový kalendář, a to vždy ke dni 1.4. kalendářního roku, který bude
doručen Nájemci formou písemného oznámení. Vystavením noveho splátkového a platebního
kalendáře zaniká platnost původního splátkového a platebního kalendáře s účinností od data účinnosti
zvýšení nájmu“.
Vll.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku V. odst. 2. písm. o) Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. 2. písm. c) Smlouvy, ktere' zní:
„Zálohovou a paułální platbu na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Nebytových prostor
XX XXXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXX XX XXXX XXXXXX X XXXXXXXXXXXXXXX
XXXX XXXXX XXXX XXXXXXXXXXXXXXX X XXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XX XXXXX XXXXXX XX
XXXXXXXX XXXXX XXXXXXXX XXXXXXXXXX XX XXXXXXXX XXXX XXXXXXXXXXXXXXX
VIII.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku V. odst. 2. písm. t) Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku V. odst. 2. písm. í) Smlouvy, které zní:
„Po ukončeném kalendářním roku 2014 budou nájemné a paušální platba jednou ročně vždy k Ldubnu
daného roku automaticky zvyšovány o roční míru inflace za předcházející kalendářní rok. Roční mírou
Lo)
/
inflace se pro tyto účely rozumí inflace vyjádřená přín'lstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen 2a bezprostředně předcházející kalendářní rok a publikovaná Českým
statistickým úřadem. Nová výše nájemného a paušální platby se zaokrouhluje na celé Kč nahoru“.
IX.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku Vl. odst. 2. Smlouvy se doplňuje o nové
písm. z), které zní:
„Nájemce je povinen v Nebytových prostorách strpět stávající umístění a provozování kabeláže
komunikačního a napájecího vedení společnosti Telefónica Czech Republic, a.s.“.
X.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku VI. odst. 2. Smlouvy se doplňuje o nové
písm. aa), které zní:
„Na základě předchozí písemné žádosti Pronajímateíe je Nájemce povinen umožnit přístup do
Nebytovych prostor v souvislosti s umístěním, provozováním, opravami, údržbou nebo odstraněním
kabeláže tohoto komunikačního a napájecího vedení nebo při přípravě projektové dokumentace
ohledně tohoto komunikačního a napájecího vedení, a vždy však pouze za účasti ústupce Nájemoefü
Xl.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku IX. odst. l. Smlouvy. se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku Dí. odst. l. Smlouvy, které zní:
„Nájemní vztah sjednaný touto smlouvu na dobu určitou zanikne:
a. uplynutím doby, na kterou byl sjednán. přip. prodloužené dle čí. IV. odst. l. této smlouvy,
b. písemnou dohodou smluvních sn'an,
c. písemnou výpovědí. danou z důvodu výslovně uvedeného dále v této smlouvě“.
XII.
Smluvní strany se dohodly. že stávající ustanovení článku IX. odst. 2. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku IX. odst. 2. Smlouvy, které zní:
„Nájemce může vypovčdčt nájem Nebytových prostor pouze z následujících důvodů:
a) jestliže Nájemce ztratí způsobilost kprovozovánl činnosti, pro kterou si Nebytové prostory
naíal,
b) jestliže se Nebytové prostory stanou bez zavinění Nájemce nezpůsobilč ke smluvenému
užívání,
c) jestliže Pronajímatel opakovaně hrubě porušuje své povinnosti vyplývající ze smlouvy a
neąjedná nápravu ani ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení písemného upozornění Nájemce
s výzvou k odstranění nedostatků“.
XIII.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku IX. odst. 4. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku IX. odst. 4. Smlouvy, které zní:
„Pttíł'najímateí může vypovědet nájem (smlouvu) před uplynutím sjednané doby, jestliže:
»2/
a) Nąjemee užívá Nebytové prostory v rozporu se smlouvou;
b) Nájemce nebo osoby, které jej navštěvují v Nebytových prostorech, přes písemné upozornění
hrubě porušují klid nebo pořádek;
o) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání Nebytových
prostor;
d) Nájemce přenechat Nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu bez souhlasu Pronajímatele;
e) Nájemce změnil v Nebytových prostorech předmět podnikání bez předchozího souhlasu
Pronajimatele;
t) Nájemce opakovaně přes předchozí písemné upozornění Pronajímatele porušil ustanovení této
smlouvy;
g) majetková situace nebo jednání Nájemce splňuje zákonné znaky úpadku, a to bez ohledu na to,
zda na Nájemce byl podán insolvenční návrh“.
XIV.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku IX. odst. 5. věty druhé Smlouvy se ruší a
nahrazuje novým ustanovením článku IX. odst. S. větou druhou Smlouvy, která zní:
„V případě výpovědi z důvodu řádného a včasného neuhrazenl někta'é z částek dohodnutých
v článku V. této smlouvy je Pronajímatel oprávněn vypovědět nájem Nebytových prostor,
pokud příslušná částka nebude uhrazena ani do 14 kalendářních dnů po doručení písemného
upozornění na prodlení Nájemce zaslaného Nájemní ze strany Pronajímatele.“.
XV.
Smluvní strany se dohodly. že stávající ustanovení článku IX. odst. 6. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku IX. odst. 6. Smlouvy, které zní:
„Výpovědnl lhůta v případě výpovědi Pronajímatelcn činí 3 měsíce a počíná běžet od prvního dne
měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi Nájemci svyjímkou výpovědi dle odstavce S
tohoto článku“.
XVI.
Smluvní strany se dohodly, Ze stávající ustanovení článku IX. odst 7. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku IX. odst. 7. Smlouvy, ktere' zní:
„V případě výpovědi dle odstavce S tohoto článku činí výpovědní lhůta l měsíc a počíná běžet od
prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi Nájemci.“.
XVII.
Smluvní strany se dohodly, že stávající ustanovení článku XL odst. l. Smlouvy se ruší a nahrazuje
novým ustanovením článku XI. odst. l. Smlouvy, které zní:
„Doručovací adresa Pronajímatele:
IMMOTEL as.
XXXXX XX XXXXXXX XXXXXXX XXX XXX XXX XX
XXXXX XXX XXX XXX
XXXXX XXXXXXXXXX
_ .-
Tý“.-__-_„.„-_„„„,..
'I
a
l
ľ
XVIII.
Smluvní strany se dohodly, že stávající Příloha č. l Smlouvy - Plány prostor - se ruší a zcela
nahrazuje novou Přílohou č. 1 Smlouvy, jejíž obsah je uveden vPříloze č. l tohoto Dodatku č.1.
Smluvní strany shodné prohlašují, že nahrazenim stávající Přílohy č. 1 Smlouvy - Plány prostor -
novou Přílohou č. l Smlouvy nedochází ke změně předmětu nájmu, a to ani jeho částí. Tato změna je
provedena pouze a jen z důvodu čitelností a přehlednosti dane' přílohy.
XIX.
Smluvní strany se dohodly, že stávající Příloha č. 3 Smlouvy - Seznam .služeb -- se ruší a zcela
nahrazuje novou Přílohou č. 3 Smlouvy, jejíž obsah je uveden v Příloze č. 2 tohoto Dodatku č.1.
XX.
.Ostatní ustanovení Smlouvy zůstávají beze změn.
XXI.
Tento Dodatek č. l je vyhotoven ve čtyřech (4) stejnopisech, z' nichž Nájemoe obdrží dvě (2)
vyhotovení a Pronajímalel dvě (2) vyhotovení.
XXII.
Tento Dodatek č. l nabývá platnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti ke dni
1. října 2013.
XXIII.
Součásti tohoto Dodatku č. l jsou následující přílohy:
Příloha č. l - Plány prostor a kopie katastrální mapy s vyznačením pronajaté částí Ponemku
Příloha č. 2 - Seznam služeb
XXIV.
Obě smluvní strany prohlašují, že si Dodatek č. 1 před jeho podpisem přečetly, souhlasí s ním a
uzavírají jej svobodně, vážně a bez výhrad, přičemž nejednají vtísní ani za nápadně nevýhodnýoh
podmínek a na důkaz toho obě smluvní strany k Dodatku č.1 připojuji své vlastnoruñní podpisy:
V Praze dne 30. září XXXXXXXXXXXXXXXX XXX XXX XXXXXXXXXX
X X XXX XXXXXXXX
XXXXX X
X XXXXX XXXXXX XXXX X
XXX XXXXXXXX XXXXX
X X XXXXXX XXXXXXX XXXXXX XXXXXX XXXXXXX
XXXXXXX XXX X
XXXX XXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
X
XXXXXXX XXXXX
XXXX XXXXXXXX XXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX
.
.
. k
. „ ›. .
,
I. .
u
.
to.. . <.\
IłxČ.
.ł. c lv.
v ..cs-..1
105.. ..L
x ...1Vł0ťvăt 1,!9v„ u5::
A...hifi vvvłI: öą
.
tl
1.
.
... 4 .ł z.. <A\
.
i
. iłli . .
1!1t..o1ł u2 2
&.Q#39;|..
i
<
.. .1› .1.3 n
›
Ž
4.3&1Š#. 4&31*#9.4„?;3..4.09o.4.ł;n1x13'
. I 4 o u,
4
..
. u) L,
cí .. . u. 071.
..n ť .X4
v !IP..I.III
.. 4.94
v Í.
k \ Ju&aa#xz3lillnt9tł;.sř.f&š#Ɖ9;k
Á)
v
Li O.v|»v, lqio«f'.ăvł.)
„
\. .u
.
»Ali a
. !tři
..-A .1
.l '.Č;i švi'ągłaľlnq
... .14.1. 4
III'
n IIIL.....!›$J:.;I|IV|JI,..›....II.
L.v. š Il... łnlěll
u \Šití.9łz;łdlłoi.g-ł..v
„a ...r0d„
x C Ďnílgł„nłrľlns
.. II
.
.
1„21,3.%114, o.
, 4700n.0 ia: x.;nšľiu
a.. 'Iu).ž
.
V O: ll\ .9
.
.
3.1.!
a ..co .žllał'4ł3žł
cřlł,Ill.oł19..o'cv4šc.łąołlłol.t...žalu-
.
b
„ršgtaľX Iü:otzilł-i0łł1i..3. 0101.-
. X.
!&..#.o3(90,F ;0ł9.,1)..
_..›o :V .4. .Iišn
41.....&I4#v31, 9&;#ta3li9;vllłł
41.03.01„...IŽ
.Il
9ln.o.łř ...llluf0ł'x'3l
.
J A 106
lv
.\!„Š.I›p!0I0Ił
.Ň
#2... '
ł
„50;,
2
1'
.w
XXXX ..1.
.H
X
mk?
X
X XXXXX
?suma
XX -..smířit
qiwiiląď
mv:
X XX ł!!
|w|
X X
X
o “ÉSFFŠWŽ'RMÍ'Éžłžčvšöłi N š 9! Í 'UFB-3“?"
m,
";;'::'~ O O !'!Sf-S l :u
t-
v... a' *o
a.
\\›„
fr;
D l-:š
o
D
X X 3,-“ w
„42mm
XX X mp.” “3“::
a::
XXXXXXX
X ąumpă'lj
XX :II-q*** (415V
i: iv
XX X
X EDU.
X ”#50
X
X ._""^'
_
“i“
”“3”
”
ö-q
-c--bě
'5
”nřv.
_
5-*
u
a „l
X
a
R...-
-Al ..
,rv-.
D
:›„
.
- u: _' r ..
“um-W2-"vm -_, :mv .._,-.-.„....
Příloha č. 2 Dodatku č. l
Seunam služeb
Plnění poskytovaná Nájemci v souvislosti s užíváním Nebytovýoh prostor tvoří tyto služby:
1. dodávka vody (vadné a stočné)
2. dodávka tepla/plynu
3. údržba:
údržba, opravy a servis všech společných prostor Budovy, včetně spotřebního materiálu a
náhradních dílů
údržba střech, fasád, vnitřních a vnějších konstrukcí Budovy
údržba elektroinstalací. rozvodů vody, kanalizace, ústředního vytápění, elektrických dveří,
vrat a závor
prevence proti požáru - prevence P0 a BOZP, revize a údržba hydrantů, hasicích přístrojů,
poämích dveří apod.
údržba venkovních a zelených ploch, údržba zeleně a dekoraci společných prostor
údržba vzduchotechniky, včetně kontroly požárních klapek
výtahy vč. revizí. servisu a odborných prohlídek
hromosvody vč. revizí a oprav
údržba. obsluha a oprava trafostanice
údržba, obsluha a oprava výměníkové stanice
servis a údržba veřejného osvětlení a' dopravní signalizace
4. úklid:
čištění fasád vč. venkovních hluzií, mytí oken ve společných prostorách, venkovní mytí oken
úklid venkovních prostor vč. zimního úklidu, posypových materiálů
úklid parkovacích ploch a společných prostor
likvidace komunálního odpadu z pronajatých prostor a společných prestor, vyjma úhrady
poplatků, místních poplatků, přip. jiných plateb vybíranýeh obcí v souvislosti s komunálním
odpadem
deratizace, dezinsekoe, dezinfekce objektu
S. ostatní služby:
odměny odborných poradců a administrativní náklady vynaložené v souvislosti se správou
Areălu
6. další služby, na kterých se Nájemee-s Pronajímatelem dohodli