Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA KUPNÍ
O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTEK
uzavřená podle příslušných ustanovení zákona 89/2012 Sb. občanského zákoníku v platném znění, mezi níže
uvedenými účastníky, kteří jsou dle svých prohlášení plně svéprávní
prodávající:
Bytové družstvo Svitavy, IČO: 000 45 853, se sídlem Školní 335/5, Předměstí, 568 02 Svitavy,
zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl DrXXVI,
vložka 290, jednající předsedou představenstva panem Ing. Viktorem Nováčkem a členem
představenstva panem Antonínem Černým
(dále jen „Prodávající“)
a
kupující:
Město Svitavy, IČO: 002 77 444, sídlem T.G.Masaryka 5/35, Předměstí, 568 02 Svitavy,
zastoupené starostou Mgr. Bc. Davidem Šimkem, MBA
(dále jen jako „Kupující“)
I.
Označení nemovitosti, vlastnické vztahy
1.1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem:
a) jednotky - bytu č. 826/1 vymezeného ve stavební parcele p.č. st. 1316, jejíž součástí je
bytový dům č.p. 826, 827, 828, 829, 830 v části obce Lány, v obci Svitavy a katastrálním
území Čtyřicet Lánů.
Jednotka č. 826/1 zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných
částech nemovité věci vzájemně propojené a neoddělitelné. S jednotkou č. 826/1 je spojen
podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 603/54791.
Společnými částmi je mimo jiné stavební parcela p.č. st. 1316 – zastavěná plocha a nádvoří
o výměře 1 753 m2, jejíž součástí je bytový dům č.p. 826, 827, 828, 829, 830 v části obce
Lány, v obci Svitavy a katastrálním území Čtyřicet Lánů.
(dále též jen jako „Jednotka 826/1“)
b) jednotky - bytu č. 826/2 vymezeného ve stavební parcele p.č. st. 1316, jejíž součástí je
bytový dům č.p. 826, 827, 828, 829, 830 v části obce Lány, v obci Svitavy a katastrálním
území Čtyřicet Lánů.
Jednotka č. 826/2 zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných
částech nemovité věci vzájemně propojené a neoddělitelné. S jednotkou č. 826/2 je spojen
podíl na společných částech nemovité věci o velikosti 787/54791.
Společnými částmi je mimo jiné stavební parcela p.č. st. 1316 – zastavěná plocha a nádvoří
o výměře 1 753 m2, jejíž součástí je bytový dům č.p. 826, 827, 828, 829, 830 v části obce
Lány, v obci Svitavy a katastrálním území Čtyřicet Lánů.
(dále též jen jako „Jednotka 826/2“)
vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy na LV
č. 7578 a č. 7577 pro k.ú. Čtyřicet Lánů, obec a okres Svitavy.
Jednotka 826/1 a Jednotka 826/2 se v této smlouvě též společně označují jako „předmět
převodu“ či „převáděné nemovitosti“.
1
1.2. Prodávající prohlašuje, že se vlastníkem předmětu převodu stal na základě Prohlášení
vlastníka o rozdělení svého práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám ze dne
30.1.2024, právní účinky vkladu práva ke dni 1.2.2024. Zápis proveden dne 7.2.2024 (V-
775/2024-609).
1.3. Smluvní strany se zavazují vyvinout potřebné úsilí a součinnost k naplnění účelu této smlouvy
a nečinit žádné kroky jdoucí proti tomuto účelu. Smluvní strany jsou povinny vykládat
veškerá ustanovení této smlouvy tak, aby byl naplněn její účel.
1.4. Smluvní strany tímto prohlašují, že jsou oprávněny tuto smlouvu uzavřít, že jim není známo,
že by uzavřením této smlouvy došlo k jakémukoliv porušení zákonných předpisů či jiných
norem. Současně si jsou smluvní strany vědomy veškerých následků, tj. práv a povinností,
plynoucích pro ně z této smlouvy a prohlašují, že jsou schopny jim řádně a včas dostát.
Uzavřením této smlouvy tak smluvním stranám vznikají platná a vymahatelná práva a
povinnosti.
1.5. Prodávající prohlašuje, že k vymezení jednotlivých bytových jednotek došlo dle zákona
č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník).
1.6. Kupující prohlašuje, že je členem Bytového družstva Svitavy, IČO: 000 45 853, se sídlem
Školní 335/5, Předměstí, 568 02 Svitavy, a taktéž nájemcem předmětu převodu.
1.7. Kupující prohlašuje, že v rámci této smlouvy jedná samostatně a že předmětné nemovitosti
nabude do svého vlastnictví. Kupující požádal Prodávajícího o převod bytů do osobního
vlastnictví.
1.8. Prodávající tímto seznamuje Kupujícího se skutečností, že na předmětu převodu váznou
následující omezení ve prospěch třetích subjektů a to:
• pro pozemek p.č. St. 1316, součástí je stavba bytového domu č.p. 826, č.p. 827, č.p. 828,
č.p. 829, č.p. 830 v části obce Lány, v katastrálním Čtyřicet Lánů, obec a okres Svitavy
– Věcné břemeno za účelem umístění, provozu, údržby a oprav koncového bodu veřejné
telekomunikační sítě dle článku III. smlouvy o zřízení věcného břemene
Oprávnění pro: CETIN a.s., se sídlem Českomoravská 2510/19, Libeň, 190 00 Praha 9, IČO:
04084063
Povinnost k: parcela: St. 1316
Listina: - Smlouva o zřízení věcného břemene – úplatná ze dne 16.1.2004. Právní účinky
vkladu práva ke dni 10.5.2004 (V-1896/2004-609)
- Souhlasné prohlášení o přechodu práv v důsledku rozdělení společnosti ze dne
2.6.2015. Právní účinky zápisu k okamžiku 17.06.2015 12:36:46. Zápis proveden
dne 21.7.2015 (V-6020/2015-609)
II.
Předmět převodu vlastnictví
2.1. Předmět převodu zahrnuje:
a) Jednotka 826/1
- byt č. 826/1 jako prostorově oddělenou část domu o velikosti 1+1, umístěný v 1.
nadzemním podlaží domu, který sestává z:
2
a) chodba 10,8 m2
b) koupelna s WC 8,8 m2
c) obývací pokoj 23 m2
d) kuchyň 12,6 m2
e) sklad 826/1 5,1 m2 v 1. sníženém NP
Celková výměra podlahové plochy jednotky je 60,3 m2.
popis vybavení jednotky: vytápění centrální, ohřev TUV - centrální, vana + vanová
baterie, 1x umyvadlo + 1x míchací baterie, 1x WC - keramický klozet vč. prkénka +
závěsný modul + ovládací tlačítko, keramické obklady koupelny a WC, keramická dlažba
v koupelně a WC, PVC - podlaha a lišty, připojení na pračku, domácí vrátný, pokojový
termostat, zásuvka TV s připojením k STA, kuchyňská linka se spotřebiči
součástí jednotky jsou: nenosné svislé konstrukce uvnitř jednotky, vnitřní omítky a jejich
povrchová úprava, malby, podlahové krytiny, vnitřní dveře v jednotce vč. kování a
vchodové dveře do jednotky vč. kování, okenní parapety, elektroinstalace od jednotkového
jističe po koncové prvky – zásuvky, vypínače, rozvody pro připojení INTERNET vč.
koncových prvků – zásuvek, rozvody vzduchotechniky, rozvody vytápění včetně rozvodů
topného média, zdravotní instalace včetně zařizovacích předmětů, rozvody studené a teplé
vody a kanalizace uvnitř jednotky od stoupacích šachet, případně další instalace a
konstrukce v soupisu neuvedené, zřizované nákladem vlastníka jednotky.
- podíl na společných částech nemovité věci ve výši 603/54791
b) Jednotka 826/2
- byt č. 826/2 jako prostorově oddělenou část domu o velikosti 2+1, umístěný v 1.
nadzemním podlaží domu, který sestává z:
a) chodba 16,4 m2
b) koupelna 5,6 m2
c) WC
d) obývací pokoj 2 m2
e) ložnice 22,9 m2
f) kuchyň 15,5 m2
g) sklad 826/2 9,6 m2
6,7 m2 v 1. sníženém NP
Celková výměra podlahové plochy jednotky je 78,7 m2.
popis vybavení jednotky: vytápění centrální, ohřev TUV - centrální, vana + vanová
baterie, 2x umyvadlo + 2x míchací baterie, 1x WC - keramický klozet vč. prkénka +
závěsný modul + ovládací tlačítko, 1x umyvadlo na WC + umyvadlová baterie, keramické
obklady koupelny a WC, keramická dlažba v koupelně a WC, PVC - podlaha a lišty,
připojení na pračku, domácí vrátný, pokojový termostat, zásuvka TV s připojením k STA,
kuchyňská linka se spotřebiči
součástí jednotky jsou: nenosné svislé konstrukce uvnitř jednotky, vnitřní omítky a jejich
povrchová úprava, malby, podlahové krytiny, vnitřní dveře v jednotce vč. kování a
vchodové dveře do jednotky vč. kování, okenní parapety, elektroinstalace od jednotkového
jističe po koncové prvky – zásuvky, vypínače, rozvody pro připojení INTERNET vč.
koncových prvků – zásuvek, rozvody vzduchotechniky, rozvody vytápění včetně rozvodů
topného média, zdravotní instalace včetně zařizovacích předmětů, rozvody studené a teplé
vody a kanalizace uvnitř jednotky od stoupacích šachet, případně další instalace a
konstrukce v soupisu neuvedené, zřizované nákladem vlastníka jednotky.
- podíl na společných částech nemovité věci ve výši 787/54791
3
2.2. Společnými částmi nemovité věci jsou zejména:
• pozemek, na němž byl dům postaven:
parcela St. 1316 v katastrálním území Čtyřicet Lánů, obec Svitavy, okres Svitavy, součástí
je stavba - bytový dům č.p. 826, č.p. 827, č.p. 828, č.p. 829, č.p. 830 v části obce Lány,
• vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů nemovité věci, obvodové stěny
nemovité věci
• střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, dešťových žlabů a svodů
venkovních či vnitřních
• schodišťový prostor (chodba + schodiště včetně zábradlí) 1 – 20
• vchod 1,2,3,4,5,6,7,8 včetně vstupních dveří, průčelí
• zádveří 1 – 12
• chodba (sklep) 1,2,3,4,5
• výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna)
• balkon 1-50, včetně dveří z balkonů
• úklidová místnost (úklid) 1,2,3,4,5 včetně všech technických zařízení a součástí
• úložiště odpadků 1,2
• sušárna 1,2,3,4,5
• kočárky, kola 1,2,3,4,5
• technologie
• obvodové stěny prostorově ohraničující jednotku i v případě, že jde o nenosné svislé
konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř jednotky, zejména stěny, sloupy
a pilíře s výjimkou povrchových úprav
• podlahy vyjma podlahových krytin v jednotce a všeho, co je spojeno s položením či
usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou
protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a nezasahuje do
společných částí nemovité věci
• přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro
odvádění odpadních vod, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro
napojení potrubí odpadních vod z jednotek, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod
• rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem, včetně rozvodných
skříní
• rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo
odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro jednotku, nebo k uzávěrům pro jednotku,
včetně měřidel (vodoměr) a uzávěrů
• centrální vytápění včetně celé soustavy rozvodů tepla, včetně rozvodů v jednotce, radiátorů
a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužících k rozúčtování
nákladů na topení; části rozvodů umístěné v jednotce, radiátory a termostatické ventily
jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části
• protipožární a bezpečnostní signalizační zařízení, požární hlásiče, nouzové osvětlení
včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí
• veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do jednotky
• systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do jednotky
• rozvody telefonu, domácí zvonek, listovní schránky, vnitřní vybavení společných částí
nemovité věci, vstupní dveře do domu a jiné příslušenství nemovité věci, které je nezbytně
nutné k provozu nemovité věci a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto
účelu určeno
• vedlejší a doplňkové konstrukce
• vnější zámečnické a klempířské konstrukce
4
• venkovní úpravy a zeleň.
III.
Projev vůle smluvních stran, kupní cena
3.1. Prodávající touto smlouvou prodává předmět převodu (Jednotku 826/1 a Jednotku 826/2),
včetně všech součástí, za dohodnutou celkovou kupní cenu ve výši 33.355,- Kč (slovy:
třicettřitisíctřistapadesátpětkorunčeských) Kupujícímu, který předmět převodu, včetně všech
součástí, za takto dohodnutou celkovou kupní cenu kupuje a přijímá do svého výlučného
vlastnictví a zavazuje se zaplatit výše uvedenou celkovou kupní cenu.
3.2. Celková kupní cena byla dohodnuta jako součet:
a) kupní ceny Jednotky 826/1 ve výši 14.470,- Kč;
b) kupní ceny Jednotky 826/2 ve výši 18.885,- Kč.
IV.
Úhrada kupní ceny
4.1. Prodávající a Kupující sjednali, že dohodnutá celková kupní cena dle čl. III. ve výši 33.355,-
Kč bude uhrazena, to znamená bude připsána na účet Prodávajícího, nejpozději ve lhůtě do
30.6.2024 na účet 78-9975510247/0100 vedený u Komerční banky, a.s., VS 18801001.
4.2. Prodávající se zavazuje poskytnout veškerou součinnost k naplnění účelu této smlouvy.
4.3. Prodávající podpisem této smlouvy potvrzuje, že Kupující již před podpisem této smlouvy
celou celkovou kupní cenu uhradil.
4.4. Prodávající je právnickou osobou zabezpečující správu, provoz a údržbu budovy, tedy osobou
odpovědnou za správu domu, tudíž mu nevzniká povinnost vypořádat příspěvky na správu
domu ke dni účinnosti převodu.
V.
Práva a závazky, týkající se budovy, jejích společných částí a práva k pozemku
5.1. Na Kupujícího přecházejí nabytím vlastnictví k bytové jednotce všechna práva a závazky
Prodávajícího, týkající se budovy a jejích společných částí a pozemku, a to v rozsahu, který
odpovídá jejímu spoluvlastnickému podílu na společných částech budovy a pozemku. Jedná
se o práva a závazky – odběru vody a odvádění odpadních vod, odběru plynu, odběru
elektrické energie do spol. částí budovy, práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy o pojištění
a o správě domu.
5.2. Prodávající prohlašuje, že nemá žádné dluhy související se správou domu.
5.3. Správu, provoz a opravy společných částí budovy zajišťuje správce, kterým je v souladu s
Prohlášením vlastníka Bytové družstvo Svitavy, IČO: 000 45 853, se sídlem Školní 335/5,
Předměstí, 568 02 Svitavy, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Hradci Králové, oddíl DrXXVI, vložka 290, jednající předsedou představenstva panem Ing.
Viktorem Nováčkem a členem představenstva panem Antonínem Černým.
5.4. Pravidla pro správu společných částí domu jsou součástí Prohlášení vlastníka, které byli
Kupujícímu předány při podpisu této smlouvy.
5
5.5. Kupující bere na vědomí zákonnou povinnost ustavení Společenství vlastníků dle zákona č.
89/2012 Sb.
5.6. Na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva nebo věcná břemena vyjma výslovně
uvedených v odst. 1.8. této smlouvy, ani žádná jiná práva třetích osob.
VI.
Prohlášení smluvních stran
6.1. Prodávající prohlašuje, že nájemcem je Kupující, s ohledem na skutečnost, že ke dni převodu
splyne nájemce a vlastník jednotky v jednu osobu.
6.2. Prodávající prohlašuje, že si není vědom žádných svých závazků po lhůtě splatnosti vůči státu
- Finančnímu úřadu, Správě sociálního zabezpečení nebo zdravotním pojišťovnám a že ke dni
uzavření této smlouvy jeho vlastnické právo k předmětu převodu není soudně či jinak právně
napadeno nebo zpochybněno.
6.3. Kupující prohlašuje, že je mu znám stav právní i fyzický předmětu převodu, že si předmět
převodu a zejména byt před podpisem smlouvy řádně prohlédl a že vše podle této smlouvy
kupuje a přijímá do svého vlastnictví ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu této
smlouvy, ve stavu jak stojí a leží.
6.4. Kupující dále potvrzuje, že mu byl Prodávajícím předložen a předán před uzavřením této
Smlouvy průkaz energetické náročnosti budovy zpracovaný podle zákona č. 406/2000 Sb., o
hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů. Obě smluvní strany podpisy na této
smlouvě potvrzují předání a převzetí průkazu energetické náročnosti budovy.
VII.
Fyzické předání
7.1. Prodávající a Kupující prohlašují, že předmět převodu a zejména předmětné byty považují za
předané ke dni podpisu této kupní smlouvy; resp. Kupujícímu byly již předány na základě
nájemní smlouvy.
7.2. Kupující započal hradit veškeré úhrady spojené s užíváním bytů dnem fyzického předání.
7.3. Dnem podání této smlouvy na podatelnu příslušného katastrálního úřadu, přejdou na
Kupujícího veškeré užitky, jakož i nebezpečí škody na věci s předmětnými nemovitostmi
spojené.
VIII.
Poplatky
8.1. Správní poplatek za vklad do katastru nemovitostí ve výši 2.000,- Kč se touto smlouvou
zavazuje uhradit Prodávající.
6
IX.
Závěrečná ujednání
9.1. Vlastnictví k předmětu převodu nabude Kupující zápisem vlastnického práva dle této smlouvy
do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště
Svitavy.
9.2. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti nabývá
dnem uveřejnění v registru smluv.
9.2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva ve svém úplném znění byla
uveřejněna v rámci informací zpřístupňovaných veřejnosti prostřednictvím dálkového
přístupu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují
za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb. a udělují svolení
k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Smluvní strany se
dohodly, že uveřejnění této smlouvy podle zákona o registru smluv zajistí Kupující.
9.2. Smluvní strany se dohodly, že kupní smlouva, včetně návrhu na vklad do KN a správního
poplatku, bude uložena u Prodávajícího. Prodávající se zavazuje podat návrh na vklad této
kupní smlouvy do katastru nemovitostí včetně kupní smlouvy na podatelnu Katastrálního
úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, nejpozději do 31.10.2024.
9.3. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních s platností originálu, z nichž jedno její
vyhotovení obdrží Kupující, jedno vyhotovení obdrží Prodávající, jedno vyhotovení je potom
určeno pro podání ke katastrálnímu úřadu. Kupující prohlašuje, že má u Katastrálního
pracoviště Svitavy založen podpisový vzor.
9.4. Účastníci této smlouvy prohlašují, že osobně sjednali celý její obsah, který odpovídá jejich
vlastní pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a
na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
9.5. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými
oběma smluvními stranami. Tuto smlouvu lze zrušit pouze písemně.
Doložka dle § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., ve znění pozd. předpisů:
Nabytí nemovitých věcí bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Svitavy č. 10/B/3 ze dne
25. 3. 2024.
Ve Svitavách dne 8. 8. 2024
Prodávající:
......................................... ………………………….
Bytové družstvo Svitavy Bytové družstvo Svitavy
Ing. Viktor Nováček Antonín Černý
Předseda představenstva Člen představenstva
7
Kupující:
…………………………………
Město Svitavy
Mgr. Bc. David Šimek, MBA
starosta města Svitavy
8