Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
investor: EBM SPV 3, s.r.o.
IČO: 08794375 DIČ: CZ08794375
se sídlem: Na Valentines 3336/4) Smíchov, 150 00 Prah?. 5
zastoupená íng. Janem Šulcem, jednatelem společnosti
na straně jedné (dále jen „žadatel'4)
a
Spoluinvestor:ir
Lány
na straně druhé (dále jen „spoluinvestor44 a společně s žadatelem jako „investoři1*)
a
Statutární město Kladno
IČO: 00234516 DIČ: CZ00234516
se sídlem: nám. starosty Pavla 44, 272 01 Kladno
zastoupeno Mgr. Františkem Burešem, statutárním náměstkem primátora
na straně třetí (dále jen „město44)
za účasti: Bytové družstvo Engerth L
IČO:214 84 601
se sídlem: Na Valentince 3336/4, Smíchov, 150 00 Praha 5
zastoupené: EBM Partner a.s., IČ: 241 84 497, předsedou družstva
při výkonu funkce zastupuje David Bušek
na straně čtvrté (dále jen „Družstvo44)
uzavírají dnešního dne tento
DODATEK č. 1
ke smlouvě o podmínkách při výstavbě č. 2023/0271 /OSMA ze dne 16, 5, 2023
I.
Úvodní ustanovení
1. Účastníci uzavřeli dne 16. 5. 2023 smlouvu o podmínkách při výstavbě č. 2023/0271/OSMA
(dále jen „Smlniiiva44), jejímž předmětem jc spolupráce
a) při realizaci akce žadatele (i) .Rezidence Engerth Bytové domy BD 01 - BD 03‘\ v rámci
ktere mají být vybudovány tri bytové domy na pozemcích pare. č. 4465/3, 4466/6, vše
v k.ú Kladno;
b) při realizaci akce žadatele akce (ii) ,Rngerth Kladno - infrastruktura, komunikace a
inženýrské sítěv rámci které má být vybudována nová veřejná infrastruktura,
obsahující komunikace, parkovací stání, chodníky, odvodnění zpevněných ploch,
vodovodní řad, veřejnou zeleň, veřejné osvětlení, dešťovou kanalizaci, kanalizační
přípojku a další prvky drobné městské architektury (ve Smlouvě označeno jako
„veřejná infrastruktura44) na pozemcích pare. č. 4264/1, 4264/2, 4264/3, 4310/1,
4310/7, 4310/8, 4310/9, 4311/2, 4342, 4405, 4418/1, 4465/3, 4465/4, 4466/1, 4466/5,
4467, 4468, 4470/1, 4470/2, 4470/3, 4470/5, 4471/1, 4471/2, 4471/3, 4471/6, 6246/2,
6246/7, vše v k.ú Kladno (obě akce ve Smlouvě označované společně jako „záměr4'); a
c) při realizaci záměru spoluinvestora realizovat na pozemcích pare. č. 4466/5, 4465/4 a
4466/1, k.ú. Kladno, výstavbu v souladu s podmínkami Územní studie Kladno-Engerth
(ÚS 10), vypracované Tng. arch. Petrou Roškotovou, 01/2022 (v rámci Smlouvy
označována jako „záměr spoluinvestora"), s tím, že podmínky výstavby tohoto záměru
mají být předmětem samostatné smlouvy, která má být uzavřena po dopracování
projektové dokumentace.
2. Žadatel převedl vlastnické právo k pozemku pare. č. 4466/6, k.ú. Kladno, pro realizaci objektu
bytového domu BD 01 (dále jen „BD 01") na Družstvo (V- 5131/2024-203, právní účinky
vkladu k 12. 7. 2024).
3. Žadatel má v úmyslu v souladu s čl. IX odst. 9.2 Smlouvy převést příslušná práva a povinnosti
založené Smlouvou vztahující se k pozemku pare. č. 4466/6, k.ú. Kladno, a k objektu BD 01
na Družstvo s tím, že ve vztahu k městu budou z těchto práv a povinností žadatel a Družstvo
oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně.
4. Spoluinvestor má v úmyslu převést vlastnické právo k pozemkům pare. č. 4465/4 a 4466/1, vše
v k.ú. Kladno (dále jen „Pozemky spoluinvestora"), na žadatele.
5. Žadatel má v úmyslu na Pozemcích spoluinvestora převzít realizaci záměru spoluinvestora, a
pod označením Rezidence Engerth Bytový dům BD 0444 podat v souladu s dokumentací pro
vydání společného povolení (DUSP), kterou vypracoval Atelier Smítka s.r.o., 11/2023 (dále
také jen „Záměr BD 0444), žádost o vydání společného povolení.
6. Účastníci mají zájem tímto dodatkem doplnit do Smlouvy úpravu vzájemných práv a povinností
vyplývajících z převodu pozemku pare. č. 4466/6, k.ú. Kladno na Družstvo a vyplývající
z realizace Záměru BD 04.
II.
Předmět dodatku
1. Účastníci se dohodli, že žadatel postupuje příslušná práva a povinnosti založené Smlouvou
v části vztahující se k pozemku pare. č. 4466/6, k.ú. Kladno, a k objektu BD 01 na Družstvo a
Družstvo takto tato práva a povinnosti v tomto rozsahu od žadatele přijímá.
Družstvo se zavazuje plnit městu své povinnosti ze Smlouvy v části vztahující se k pozemku
pare. č. 4466/6 a k objektu BD 01 a město zavazuje plnit své závazky ve vztahu k pare. č. 4466/6
a k objektu BD 01 přímo Družstvu.
Účastníci se dohodli, že z práv a povinností ze Smlouvy vztahujících se k pozemku pare. č.
4466/6 a objektu BD 01 budou vůči městu oprávněni a zavázáni žadatel a Družstvo společně a
nerozdílně (a to včetně závazku dle čl. VII odst. 7.7. Smlouvy napojit objekty BD 01 na CZT
provozované společností TEPO s.r.o.).
2. Účastníci se dohodli, že realizaci záměru spoluinvestora provede žadatel jako Záměr BD 04.
Souhrnná technická zpráva „Rezidence Engerth Bytový dům BD 04“, kterou vypracoval Atelier
Smítka s.r.o., Ing. Arch. Daniel Smítka, Ph.D.,11/2023, tvoří Přílohu č. 1 k tomuto dodatku.
Koordinační situace (C.03) DUSP „Rezidence Engerth Bytový dům BD 0444 tvoří Přílohu Č. 2.
Investoři společně prohlašují, že Magistrát města Kladna vydal dne 29. 1.2024 vydal pro Záměr
BD 04 koordinované závazné stanovisko, č.j. OŽP/284370/AG, SMKL/018030/2024/OSSO,
které tvoří Přílohu ě. 3 k tomuto dodatku.
2
3. Žadatel tímto přistupuje k povinnostem a závazkům spoluinvestora vyplývajícím ze Smlouvy,
a to včetně závazku dle čl. VII odst. 7.8 Smlouvy (závazek napojit všechny objekty na CZT
provozované společností TEPO s.r.o.) a město se zavazuje plnit své povinnosti a závazky vůči
Ing. Svobodovi dle Smlouvy na výzvu žadatele též ve vztahu k žadateli s tím, že splněním
příslušného závazku vůči jednomu tento závazek ve vztahu k druhému z nich zaniká.
4. Účastníci se dohodli, že veřejná infrastruktura, budovaná v rámci realizace Záměru BD 04
(zejm. zeleň, chodníky včetně prvků drobné architektury, veřejné osvětlení, retenční nádrž,
odvodnění), je ostatní veřejnou infrastrukturou dle čl. I odst. 1.4 Smlouvy.
Pro odstranění případných pochybností účastníci shodně prohlašují, že náklady na tuto ostatní
veřejnou infrastrukturu nesou v plné výši investoři.
5. Účastníci se dohodli, že náklady na městskou infrastrukturu uvedené v čl. II odst. 2.3 Smlouvy
ponese v plném rozsahu žadatel a město tak nemá povinnost přispívat na realizaci městské
infrastruktury dle čl. I odst. 1.3 ničeho. Náklady na tuto infrastrukturu ponesou v plné výši
Investoři a Družstvo, které šije mezi sebe dále rozdělí dle jejich samostatných dohod. V této
souvislosti se Účastníci dále dohodli, že nově vybudovaná parkovací stání (budovaná v rámci
realizaci městské infrastruktury dle čl. I odst. 1.3 Smlouvy) budou využita pro výpočet dopravy
v klidu pro projekt společnosti Engerth, s.r.o. budovaný na pozemcích pare. č. 4470/1,4470/2,
4470/3, 4470/5 a 4471/6, vše v k.ú. Kladno, s čímž město výslovně souhlasí.
6. Účastníci se dohodli, že nahrazují ustanovení čl. VII odst. 7.2 Smlouvy tímto zněním:
„Smluvní strany se zavazují na žádost kterékoli smluvní strany do deseti (10) pracovních dnů
od obdržení výzvy příslušné smluvní strany uzavřít (vícestrannou) směnnou smlouvu o převodu
nemovitosti (,,Směnná smlouva “), na jejímž základě se
a) žadatel stane vlastníkem části pozemku pare. č. 4467 v k.ú. Kladno vyznačené v příloze
č. 5 této Smlouvy zeleně o přibližné výměře 14 m2 a dále části pozemku pare. č. 4466/5
a 4418/1 v k.ú. Kladno vyznačené v příloze č. 6 této smlouvy modře o přibližné výměře
53,8 m2;
b) město stane vlastníkem částí pozemků pare. č. 4466/6 a 4465/3, vše v k.ú. Kladno
vyznačených v příloze č. 5 této smlouvy oranžově o přibližné výměře 5819 m2 a dále
částí pozemků pare. č. 4465/4 a 4466/1, vše v k.ú. Kladno, vyznačené v příloze č. 6. této
smlouvy červeně o přibližné výměře 402,2 m2.
Podmínkou zaslání výzvy k uzavření Směnné smlouvy kteroukoli smluvní stranou je vydání
posledního kolaudačního rozhodnutí vztahující se k dokončení záměru
7. Účastníci se dále dohodli, že nahrazují situaci obsaženou v Příloze č. 6 Smlouvy, jež v nové
podobě tvoří Přílohu č. 4 k tomuto dodatku.
8. Město souhlasí se Záměrem BD 04 a zavazuje se poskytnout žadateli a spoluinvestorovi
veškerou potřebnou součinnost k vybudování Záměru BD 04.
9. Účastníci se dohodli, že z ujednání tohoto dodatku ani úprav podmínek Smlouvy tímto
dodatkem provedených nevyplývá pro město povinnost kjakémukoli plnění nebo platbě nad
rámec ujednání obsažených ve Smlouvě ve stávajícím znění (ujednání obsažené v odst. 5 tohoto
článku tohoto dodatku tím není dotčeno).
10. Účastníci se zároveň dohodli, že žadatel uhradí městu finanční příspěvek na posílení stávající
veřejné infrastruktury, jež je nezbytné pro realizaci Záměru BD 04, ve výši stanovené dle Zásad
pro výstavbu na území Kladna v aktuálním znění, a to na základě dodatku č. I k dohodě o
poskytnutí finančního příspěvku č. 2023/0545/OSMA ze dne 30. 6. 2023, která bude uzavřena
nejpozději do 90 pracovních dnů ode dne, kdy nabude tento dodatek účinnosti; nedojde-li
3
k uzavření takového dodatku k dohodě o finančním příspěvku, marným uplynutím této lhůty se
tento dodatek ruší. Dle dodatku k dohodě o finančním příspěvku bude finanční příspěvek
splatný do třiceti dnů po nabytí právní moci společného povolení povolujícího realizaci Záměru
BD 04.
11. Účastníci se dohodli, že ve vztahu k budovanému objektu BD 01 budou zavázáni hradit finanční
příspěvek na posílení stávající veřejné infrastruktury žadatel a Družstvo společně a nerozdílně
s tím, že s tím, že splněním tohoto závazku vůči městu jedním z nich tento závazek ve vztahu
k druhému z nich zaniká.
12. V ostatním zůstávají ustanovení Smlouvy tímto dodatkem nedotčena.
III.
Společná a závěrečná ujednání
1. Tento dodatek je sepsán v pěti stejnopisech, z nichž město obdrží po dvou stejnopisech a ostatní
účastníci po jednom stejnopise.
2. Zastupitelstvo města Kladna schválilo uzavření tohoto dodatku na 6. zasedání dne 17. 6. 2024.
3. Tento dodatek nabývá platnosti podpisem všech jejích účastníků.
4. Tento dodatek nabývá v souladu s ustanovením § 6 odst. 1 zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), účinnosti dnem jeho uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
5. Účastníci berou na vědomí, že tento dodatek může podléhat informační povinnosti dle zákona
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím ve znění pozdějších předpisů.
6. Účastníci shodně prohlašují, že žádné z ustanovení tohoto dodatku nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a podpisem tohoto dodatku bezvýhradně
souhlasí s jeho uveřejněním.
7. Přílohami tohoto dodatku jsou
Příloha č. 1: Souhrnná technická zpráva „Rezidence Engerth Bytový dům BD 04kterou
vypracoval Atelier Smítka s.r.o., Ing. Arch. Daniel Smitka, Ph.D.,11/2023,
Příloha č. 2: Koordinační situace (C.03) DUSP Rezidence Engerth Bytový dům BD 04“
Příloha č. 3: Koordinované závazné stanovisko MMK ze dne 29. 1.2024
Příloha č. 4: Nová podoba Přílohy č. 6 ke Smlouvě
s tím, že tyto dodatky doplňují Smlouvu.
4
8. Účastníci prohlašují, že tento dodatek byl sepsán podle jejich skutečné a svobodné vůle,
dodatek přečetli, s jeho obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy
V Kladně dne 14 -08- 2024
||Hitišek Bureš
gj^ěstek primátora
MĚSTO
1
V Kladně dne . .1'. S
EBM SPY 3, s.i%o.
líigo Jan Šulc
jednatel
ŽADATEL
V Kladně dne 7 ^ 2c ^ 4 SPOLUINVESTOR
i
V Kladně dne .. .13.
Bytové družstvo EngerÚi I.
EBM Partner a.s.
předseda družstva
při výkonu funkce zastupuje
D;n id Bušek
DRUŽSTVO
5