Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2017-00422
________________________________________
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu
s ustanoveními § 2201 a násl. občanského zákoníku
mezi těmito smluvními stranami:
Pronajímatel : město Strakonice
se sídlem: Velké náměstí 2, 386 01 Strakonice
zastoupené: starostou Mgr. Břetislavem Hrdličkou
IČ:
00 25 18 10
DIČ:
CZ00251810
bank. spojení: ČSOB a.s., Strakonice
číslo účtu:
1768038/0300
variabilní symbol:
9132000389
a
Nájemce : TC Přádelna Strakonice s.r.o.
se sídlem: Na Dubovci 140, Strakonice II, 386 01 Strakonice
zastoupené: jednatelem Ing. Filipem Bradou
jednatelem Ing. Rudolfem Oberfalcerem
IČ: 05879841
DIČ: CZ05879841
Právnická osoba zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 25741
v tomto znění :
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem: nemovité věci – pozemku parc.č. st. 15/8, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č. p. 140, v části obce Strakonice II, a pozemku parc.č. st. 15/18, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., víceúčelová stavba, vše v kat. území Nové Strakonice (dále i jen „Přádelna nebo předmět nájmu“).
2. Po splnění podmínek stanovených zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, pronajímatel přenechává za úplatu nájemci předmět nájmu, aby ho ve stanovené době užíval a nájemce se zavazuje za to pronajímateli platit sjednané nájemné a užívat předmět nájmu v souladu se zákonem a touto smlouvou.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu za účelem zřízení a provozování technologického centra, včetně souvisejících a doprovodných provozů.
4. Nájemce si je plně vědom stavu, v jakém se předmět nájmu nachází, prohlašuje, že vyhovuje jeho záměrům, a v tomto stavu jej přebírá. Zejména nájemce výslovně prohlašuje, že si je vědom skutečnosti, že aby byl předmět nájmu způsobilý k výše uvedenému účelu, bude nutná jeho celková rekonstrukce. Nájemce se zavazuje dle podmínek dále uvedených zajistit předmětnou rekonstrukci.
II.
Doba nájmu
1. Tento nájemní poměr se uzavírá na dobu určitou od 1.8.2017 do 31.12.2026.
2. Tuto smlouvu je pronajímatel oprávněn vypovědět v případě, že nájemce nebude hradit nájemné (nájemce bude v prodlení s úhradou nájemného) nebo v případě, že bude předmět nájmu užíván v rozporu s účelem nájmu. Výpovědní doba začíná běžet první den následujícího měsíce po doručení výpovědi a činí 3 měsíce.
3. Nájemní poměr touto smlouvou založený je možné ukončit dohodou smluvních stran.
III.
Nájemné
l. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran ve výši 100.000,- Kč/rok + případná DPH. Služby si bude nájemce zajišťovat sám.
2. Inflační doložka
a) Vždy s účinností k 1. lednu příslušného kalendářního roku, bude uplatňována nová výše nájemného s ohledem na míru inflace za předcházející rok (za míru inflace je považována míra inflace měřená indexem růstu spotřebitelských cen vyhlašovaná Českým statistickým úřadem, v případě, že by tento index přestal být zveřejňován, použije se nejbližší podobný index odrážející inflační nárůst), kdy nová výše nájemného se stanoví dle následujícího vzorce:
Np x 365 x Ik
Nn = Np + 36 500
- Nn .......... nová výše nájemného /v Kč/
- Np .......... výše nájemného za předcházející rok /v Kč/
- Ik ............ inflační koeficient /v %/
b) Pronajímatel je oprávněn uplatnit inflační koeficient i v nižší, než ČSÚ vyhlášené výši.
c) Pronajímatel vypočte novou výši nájemného za příslušný kalendářní rok dle shora uvedeného vzorce a písemně ji sdělí nájemci. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli rozdíl mezi stávající výší nájemného a novou výší nájemného za období od 1.1. nejpozději do 60 dnů ode dne písemného sdělení pronajímatele.
d) V případě, že se pronajímatel rozhodne nevyužít svého práva na zvýšení nájemného za příslušný kalendářní rok, případně nevyužít tohoto práva v plném rozsahu (inflační koeficient uplatní v nižší než ČSÚ vyhlášené výši), oznámí toto své rozhodnutí nájemci ve lhůtě do 30. června příslušného kalendářního roku.
Dojde-li ke vzniku přeplatku na nájemném způsobenému úhradou nové výše nájemného následným rozhodnutím pronajímatele o neuplatnění práva na zvýšení nájemného za příslušný rok, popř. nevyužití tohoto práva v plném rozsahu, vrátí pronajímatel takto vzniklý přeplatek nájemci nejpozději do 15. července příslušného kalendářního roku.
3. Nájemné je nájemce povinen platit předem 1x měsíčně na základě faktury vystavené městem Strakonice nejpozději do 5. dne příslušného měsíce bezhotovostním převodem na níže uvedený účet pronajímatele.
Město Strakonice - bank. spojení: ČSOB a.s., pobočka Strakonice, číslo účtu:1768038/0300. Variabilní symbol je uvedený v záhlaví této smlouvy. Splatnost faktury je 14 dnů ode dne vystavení. Pro včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného je pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení podle vl. naříz. 351/2013 Sb. v platném znění.
5. Veškeré služby spojené s užíváním předmětu nájmu si nájemce hradí a zajišťuje sám, tzn. že nájemce bude hradit náklady na služby přímo příslušnému distributorovi. Nájemce se zavazuje uzavřít s distributorem smlouvu a stavit výši záloh.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel:
a) se zavazuje předat předmět nájmu nájemci a zaznamenat stav, v němž předmět nájmu předal,
2. Nájemce:
a) se zavazuje využívat předmět nájmu pouze pro sjednaný účel
b) zajistí rekonstrukci budovy, tak aby byly splněny zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel užívání, a to na náklady nájemce,
Pronajímatel souhlasí s technickým zhodnocením předmětu nájmu nájemcem a souhlasí s odpisováním tohoto technického zhodnocení nájemcem
Pokud bude nájemní smlouva ukončena dříve než 5 let od poslední přijaté platby dotace, pak bude technické zhodnocení finančně vypořádáno v souladu s ustanovením § 2220 odst. 1 občanského zákoníku (změnu věci provádí nájemce na svůj náklad, dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem vyrovná podle míry zhodnocení)
c) umožní pronajímateli na jeho požádání přístup k předmětu nájmu,
d) zajistí veškerou údržbu předmětu nájmu na vlastní náklady,
e) je oprávněn poskytnout předmět nájmu, či jakoukoli jeho část, do užívání 3. osobám
3. Smluvní strany jsou povinny vzájemně se informovat o změně své adresy uvedené ve smlouvě. Nebude-li takováto (i opakovaná) změna neprodleně písemně oznámena druhé smluvní straně, budou veškeré písemnosti související se smluvním vztahem doručovány na původní adresu uvedenou ve smlouvě, popř. jinou naposledy uvedenou adresu. V případě, že bude i druhý pokus o doručení na poslední známou adresu bezvýsledný, má se za to, že bylo doručeno třetího dne následujícího pro vrácení zásilky jako nedoručitelné zpět odesílateli.
4. Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené městem Strakonice, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za své obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
Nájemce tímto výslovně souhlasí i s uveřejněním smlouvy ve veřejném registru smluv (v informačním systému zřízeném zákonem č. 340/2015 Sb.), a to i v případě, pokud by se nejednalo o povinně zveřejňovanou smlouvu.
V.
Doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění
Město Strakonice prohlašuje, že:
- nájem dle této smlouvy byl schválen Radou města Strakonice pod usnesením č. 3563/2017 (77/1b) ze dne 31.5.2017.
K potvrzení shora uvedených skutečností připojuje svůj podpis starosta (místostarosta) města Strakonice.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. V otázkách výslovně smlouvou neupravených se tento vztah řídí ustanoveními obecně závazných právních předpisů.
2. Tuto smlouvu je možné měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky ke smlouvě.
3. Smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, každá smluvní strana obdrží 2 pare.
4. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Ve Strakonicích dne 1.8.2017
……………………………………………..………………………………….
město Strakonice, zast. starostou Mgr. Břetislavem Hrdličkou
(pronajímatel)
……………………………………………..………………………………….
TC Přádelna Strakonice s.r.o., zast. jednatelem Ing. Filipem Bradou
(nájemce)
……………………………………………..………………………………….
TC Přádelna Strakonice s.r.o., zast. jednatelem Ing. Rudolfem Oberfalcerem
(nájemce)