Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
-2630886 S
Smlouva
kterou se upravují podmínky poskytování služeb souvisejících se zabezpečením provozu
administrativní budovy a podmínky provozu společného užívání budovy se sídlem
ve Frýdku-Místku, ulici Na Poříčí 3208
I.
Smluvní strany
ČR-Finanční ředitelství v Ostravě,
se sídlem v Ostravě, Na Jízdárně 3163/3, PSČ 709 00
zastoupené: Ing. Petrem Kunátem, zástupcem ředitele
IČ: 00006939
bankovní spojení: Mile
(dále jen spoluvlastník 1)
a
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem Orlická 4/2020, PSČ 130 00 Praha 3
zastoupená ředitelem Krajské pobočky pro Moravskoslezský kraj
Ing. Alešem Zbožínkem
IČ: 41197518
DIČ: CZ41197518
bankovní spojení: GE Money Bank, a.s., pobočka Ostrava
č. účtu: 30007-9122221734/0600
adresa pro doručování: Sokolská třída 1/267, 702 00 Ostrava
(dále jen spoluvlastník 2)
Smluvní strany se dohodly na úpravě podmínek poskytovaných služeb, které jsou nezbytné
pro zajištění plynulého chodu celého objektu a společně užívaných prostor, za tím účelem
uzavírají tuto smlouvu v souladu sust. $269 odst.1 zákona č. 531/1991 Sb., obchodní
zákoník, ve znění pozdějších předpisů
II.
Smluvní strany jsou spoluvlastníky níže uvedených nemovitostí, zapsaných u Katastrálního
úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště ve Frýdku-Místku, na LV č. 2533
a to:
© budova č.p. 3208, využití budovy: občanská vybavenost, stojící na pozemku
parcelní číslo 3227/25,
strana lz8
e pozemek parcelní číslo 3227/25 o výměře 1104 m“, druh pozemku: zastavěná
plocha
e pozemek parcelní číslo 3227/8 o výměře 991 m, druh pozemku: ostatní plocha,
způsob využití: ostatní komunikace,
e pozemek parcelní číslo 3227/26 o výměře 414 m“, druh pozemku: ostatní plocha,
způsob využití: ostatní komunikace,
e pozemek parcelní číslo 3227/27 o výměře 629 m“, druh pozemku: ostatní plocha,
způsob využití: ostatní komunikace,
e pozemek parcelní číslo 3227/28 o výměře 397 m“, druh pozemku: ostatní plocha,
způsob využití: ostatní komunikace,
e pozemek parcelní číslo 3227/29 o výměře 58 m, druh pozemku: ostatní plocha,
způsob využití: zeleň,
e pozemek parcelní číslo 3227/30 o výměře 10 m“, druh pozemku: ostatní plocha,
způsob využití: jiná plocha,
a to vše v rozsahu níže uvedených podílů:
e vrozsahu 65/100 podílu na celku pro spoluvlastníka 1
e © vrozsahu 35/100 podílu na celku pro spoluvlastníka 2
vše v k.ú. 634956 Frýdek, obec Frýdek-Místek, okres Frýdek-Místek (dále též nemovitosti).
Spoluvlastnické podíly jsou vymezeny v souladu se smlouvou o sdružení ze dne 4. 1. 1994
a smlouvou o sdružení ze dne 25. 7. 1995.
III.
Spoluvlastník 1 a spoluvlastník 2 budou využívat kanceláře, vnitřní komunikace, vnější
prostory, sociální zařízení, stravovací zařízení, technické vybavení v rozsahu a způsobem
vyplývajícím z této smlouvy, z předpisů o požární ochraně, předpisů bezpečnosti a ochrany
zdraví.
Provoz budovy bude na základě ustanovení této smlouvy zajišťovat spoluvlastník 1 a náklady
s tím spojené budou oba spoluvlastníci hradit dle ustanovení této smlouvy.
Provozování stravovacího zařízení je řešeno samostatnou smlouvou.
>"-— -—
IV.
Společné prostory a úhrada nákladů
Vymezení společných prostor
Za společné prostory a věci obou spoluvlastníků se považují:
přípojka elektrické energie, elektrorozvodna s elektroměry
přípojka tepla
vodovodní přípojka, kanalizace
chodník okolo budovy, parkoviště
zeleň kolem budovy včetně stromů
sociální zařízení na schodišti
hlavní schodiště včetně vestibulu, přední a zadní vchod do budovy
dva výtahy pro dopravu osob
DoRARBZBAďNHE
Ý velký sál včetně šatny
10. jídelna, bufet, vrátnice
11. příjezd ke garážovým stáním a úschovně kol
12. hromosvod
Spoluvlastník 1 bude zajišťovat úklid, drobnou údržbu, servisy a revize společných prostor
uvedených v této smlouvě pod čísly 1, 2, 3, 8, 9, 10, 12 s tím, že 50 % skutečných nákladů
bude měsíčně fakturovat spoluvlastníkovi 2, pokud v této smlouvě není uvedeno jinak.
Spoluvlastník 1 bude zajišťovat údržbu společných prostor uvedených v této smlouvě pod
číslem 5 stím, že 35 % skutečných nákladů bude měsíčně fakturovat spoluvlastníkovi 2,
pokud v této smlouvě není uvedeno jinak.
Spoluvlastník 1 a spoluvlastník 2 budou zajišťovat úklid (zejměéna odstranění sněhu
a námrazy) společných prostor uvedených vtéto smlouvě pod čísly 4 a 11 společně.
V případě zprostředkovaní úklidu přes jinou firmu zajišťuje údržbu společných prostor
spoluvlastník 1 s tím, že 50 % skutečných nákladů bude měsíčně fakturovat spoluvlastníkovi
2, pokud v této smlouvě není uvedeno jinak.
Spoluvlastník 1 bude zajišťovat drobnou údržbu a servis společných prostor uvedených v této
smlouvě pod čísly 6 a7 stím, že 50% skutečných nákladů bude měsíčně fakturovat
spoluvlastníkovi 2, pokud v této smlouvě není uvedeno jinak..
Spoluvlastník 2 budu zajišťovat hygienické prostředky na sociálních zařízeních uvedených
v této pod číslem 6 v měsících leden až duben, spoluvlastník 1 je bude zajišťovat v měsících
květen až prosinec každého kalendářního roku.
strana 3z8
Faktury budou vystaveny se 14 denní splatností, a to vždy k poslednímu dni příslušného
měsíce a daného roku Spoluvlastník 1 bude.
Spoluvlastník 1 každoročně projedná v termínu do 15. 2. se spoluvlastníkem 2 plánovaný
rozsah a předpokládanou cenu běžných oprav společně užívaných nebytových prostor.
V.
Ostatní úhrady
Drobnou údržbu včetně malování kanceláří, chodeb a ostatních vlastních prostor i opravy
užívané vlastní části budovy zajistí a bude hradit ze svých prostředků každá ze smluvních
stran.
Opravy většího charakteru, týkající se budovy jako celku, po vzájemné dohodě zajistí a na své
náklady provede spoluvlastník 1 s následnou přefakturací spoluvlastníku 2 ve výši poměru
jejich podílů - 65/100 pro spoluvlastníka 1 a 35/100 pro spoluvlastníka 2.
Opravy jednotlivých vlastních podílů části budovy si zajistí každý spoluvlastník samostatně a
na své náklady.
Škoda způsobená prokazatelně zaviněním jednoho z účastníků smlouvy bude odstraněna
a hrazena tímto účastníkem.
VI.
Zajištění provozu informační služby a ostrahy
Informační služba a ostraha objektu v průběhu pracovní doby i mimo pracovní dobu obou
spoluvlastníků je řešena samostatnými smlouvami spoluvlastníků.
Spoluvlastníci 1 a 2 vlastní samostatnou telefonní síť se samostatnými obsluhami telefonních
ústředen. Uhrady plateb jsou hrazeny samostatně z prostředků každé smluvní strany.
Spoluvlastník 1 a 2 jsou povinni v souladu s ust. $ 101 zákona č. 262/2006 Sb., zákoníku
práce dodržovat bezpečnost a ochranu zdraví při práci a předcházet ohrožení života a zdraví
při práci.
Svoz odpadu je řešen samostatnými smlouvami jednotlivých spoluvlastníků 1 a2.
UÚklid společných prostor je řešen vsamostatných smlouvách o úklidu spoluvlastníka -
1 a spoluvlastníka 2.
strana 4 z 8
VII.
Požární ochrana
Požární ochrana budovy je řešena a zabezpečena dle platných právních předpisů.
Dodržování zásad a přepisů požární ochrany je povinností všech pracovníků spoluvlastníka
1 a spoluvlastníka 2 i ostatních uživatelů budovy.
K požárnímu zabezpečení budovy jsou určeny:
ruční hasicí přístroje, které jsou rozmístěné v prostorách budovy v druzích dle technické
zprávy požárního technika, které si oba spoluvlastníci budovy v samostatně užívaných
prostorách opatří potřebným množstvím na své vlastní náklady;
e hydranty, které jsou rozmístěny v budově dle projektové dokumentace a dle technické
zprávy požárního technika;
e společné prostory jsou rovněž vybaveny potřebnými hasícími přístroji, jejichž funkčnost
a kontrolu zabezpečuje spoluvlastník 1;
e | kontrola požární dokumentace a činnost preventisty je řešena oběma spoluvlastníky v jeho
užívaných prostorách samostatně;
e kontrola požární dokumentace a činnost preventisty vztahující se ke společným prostorám
zabezpečuje spoluvlastníkem 1. Náklady spojené se společnými prostory ve vztahu
k požární ochraně budovy jsou hrazeny v poměru 50:50 pro každého spoluvlastníka.
VIII.
Dodávky tepla, elektrické energie a vody
Dodávka tepla je zajišťována pro budovu č.p. 3208 z výměníkové stanice Okresního soudu
ve Frýdku-Místku. Ve výměníkové stanici je umístněno samostatné měření tepla pro budovu
č.p. 3208.
Smlouvu s dodavatelem tepla pro objekt budovy č.p. 3208 má uzavřenou a podepsanou
spoluvlastník 1. Náklady na spotřebu tepla určenou odpočtem z měřícího zařízení ponese
spoluvlastník 1, který provádí přefakturaci spoluvlastníkovi 2.
-© zcelkových nákladů bude proveden odpočet nákladů připadající na provozovatele
stravovacího zařízení ve výši podílu otápěné plochy,
- © ostatní část nákladů na teplo bude rozdělena mezi spoluvlastníky 1 a 2 v poměru jejich
podílů tj. 65/100 pro spoluvlastníka 1 a 35/100 pro spoluvlastníka 2,
strana5z8
Odběr tepla do budovy č.p. 3208 se řídí poměrem podílu spoluvlastníků tj. 65/100 pro
spoluvlastníka 1 a podílem 35/100 pro spoluvlastníka 2.
Spoluvlastníci I a 2 se budou podílet v poměru 50:50 na běžných opravách, revizích apod.
výměníkové stanice a trasy teplovodu.
S provozem výměníkové stanice vznikají rovněž náklady na odběr elektrické energie
(čerpadla). Spoluvlastník 1 je oprávněn refakturovat náklady na odběr elektrické energie
v poměru podílu spoluvlastníků tj. 65/100 pro spoluvlastníka 1 a 35/100 pro spoluvlastníka 2.
Dodávka elektrické energie je prováděna z trafostanice umístěné v objektu Okresního soudu
ve Frýdku Místku.
Budova č.p. 3208 je vybavena jedním hlavním elektroměrem a jedním podružným
elektroměrem určeným pro stravovací zařízení.
Úhrada nákladů spojených s odběrem elektrické energie bude rozdělena mezi spoluvlastníky
l a2 takto:
- zcelkových nákladů bude proveden odpočet nákladů připadající na provozovatele
stravovacího zařízení dle údaje na podružném elektroměru včetně příslušného
poplatku za užívání elektroměru,
- © ostatní část nákladů na elektrickou energii bude rozdělena mezi spoluvlastníky 1 a 2
v poměru jejich podílů tj. 65/100 pro spoluvlastníka 1 a 35/100 pro spoluvlastníka 2,
-© spoluvlastník je oprávněn přefakturovat elektrickou energii dle sepsané smlouvy
s dodavatelem elektrické energie jednou měsíčně,
- © spoluvlastník 1 a spoluvlastník 2 se dohodli, že nebudou účtovány zálohy.
Dodávka vody a odvádění vod veřejnou kanalizací je zajištěna pro budovu č.p. 3208
společnou vodovodní přípojkou a společným odvodem. Smlouva na odběr vody a odvádění
odpadních a srážkových vod se společností SmVaK a.s. je uzavřena se spoluvlastníkem 1.
Náklady na vodné a stočné jsou rozděleny mezi spoluvlastníky 1 a2 následovně:
z celkových nákladů dle fakturace dodavatele bude odečten náklad připadající na
provozovatele stravovacího zařízení dle údajů na samostatném vodoměru,
- | ostatní část nákladů na vodné a stočné bude rozdělena mezi spoluvlastníky 1 a 2
V poměru jejich podílů 65/100 pro spoluvlastníka 1 a 35/100 pro spoluvlastníka 2,
- | spoluvlastník je oprávněn přefakturovat vodné a stočné dle sepsané smlouvy
s dodavatelem vodného a stočného jedenkrát za čtvrtletí,
- | spoluvlastník I a2 se dohodli, že nebudou účtovány zálohy
>" ——
IX.
Součástí objektu spoluvlastníka 1 a 2 jsou tři garáže, z toho dvě garáže se stáním pro 2 osobní
automobily a jedna garáž se stáním pro 1 automobil.
Garáž č. 1 (situovaná vedle dílny správce) bude užívat a zajišťovat v ní úklid a údržbu na své
náklady spoluvlastník 2.
Garáž č. 2 a garáž č. 3 bude užívat a zajišťovat vní úklid a údržbu na své náklady
spoluvlastník 1.
Součástí objektu jsou krytá stání (parkoviště), určená pro potřeby spoluvlastníka 1 a 2.
Užívání a zajišťování úklidu a běžné údržby v místech stání č. 3 — 10 přísluší spoluvlastníku
l včetně nákladů s tím spojených.
Užívání a zajišťování úklidu a běžné údržby v místech stání č. 1, 2, 11, 12 přísluší
spoluvlastníku 2 včetně nákladů s tím spojených.
Úklid, čištění a odstraňování sněhu a náledí vnitřní komunikace ke garážím a krytým stáním
budou zabezpečovat spoluvlastník 1 a spoluvlastník 2 společně. V případě účasti
zprostředkování úklidu prostřednictvím dodavatelské firmy zajišťuje údržbu těchto prostor
spoluvlastnik 1 s tím, že 50 % skutečných nákladů bude měsíčně fakturovat spoluvlastníkovi
2, pokud v této smlouvě není uvedeno jinak.
X.
Ostatní ustanovení
Smluvní sírany se zavazují řešit dohodou všechny ostatní vztahy vznikající ze společného
užívání, provozu, údržby a oprav administrativní budovy Finančního úřadu a Všeobecné
zdravotní pojišťovny neuvedené v této smlouvě.
Smluvní strany jsou povinny seznámit své zaměstnance se základními ustanoveními této
smlouvy.
Smluvní strany se dohodly, že:
- případné využití prostor v budově pro jiný než stanovený účel (podnikání)
bude umožněn až po souhlasu obou smluvních stran. Z důvodu ustanovení
o společné údržbě bude případný příjem z činnosti v prostorách společně
užívaných dělen mezi obě smluvní strany stejným dílem jako podíl na údržbě,
tzn. ve výši jejich spoluvlastnických podílů 65/100 a 35/100.
- se budou navzájem písemně informovat o všech činnostech vlastní organizace,
které by zapříčiňovaly zvýšení společných provozních výdajů.
strana 7 z 8
Splatnost faktur vystavených spoluvlastníkem 1 z titulu služeb uvedených ve výše uvedených
odstavcích je stanovena v termínu do 14 dnů ode dne doručení spoluvlastníku 2.
Za případné prodlení splatnosti faktur spoluvlastníka 2 bude spoluvlastníkem 1 vyúčtováno
smluvní penále ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.
Závěrečná ustanovení
Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 roku, která počíná běžet prvního
dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Smluvní vztah může
být ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran.
Smlouvu lze měnit pouze písemnou formou, a to očíslovanými a oběma smluvními stranami
podepsanými dodatky.
Smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží dvě
vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že obsah smlouvy je dostatečně určitý a jim srozumitelný, smlouvu
uzavírají nikoliv vtísní a za nápadně nevýhodných podmínek, smlouva je projevem jejich
svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož k ní připojují své podpisy.
Tato smlouva ruší dříve uzavřenou smlouvu ze dne 19. 1. 1996 ve znění následných dodatků.
V Ostravě dne //"j'/!- 3 úh c"l/)J"'
ČR-Finanční ředitelství v Ostravě
Ing. Petr Kunát
zástupce ředitele
Finančního ředitelství v Ostravě
V Ostravě dne 0 4 -04- 2008
Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR
Ing/ Aleš Zbožínek
| ředitel
Krajské pobočky VZP
pro Moravskoslezský kraj
strana 8z 8